Studios Rua Princesa Januária 34 Flamengo RJ preço e plantas

Pré-lançamentos em ruas internas do Flamengo costumam ter estoques reduzidos e forte procura por quem deseja unir parque, praia e metrô. Se faz sentido para você acordar com o verde do Aterro, resolver o dia a pé e ainda estar a minutos do centro por metrô, este é o momento de entrar. Peça book, plantas e condições comerciais por aqui e tenha prioridade no atendimento — nós guiamos você em cada passo, do estudo de tipologias à escolha da unidade ideal.

Tipologias de studios: áreas-referência e perfis de uso

Pensado para quem valoriza mobilidade e estilo, o conceito de studio privilegia integração: estar, cozinha e dormir no mesmo ambiente, com soluções de guarda e layout que maximizam cada metro. Na coleção Soul Rio, as tipologias incluem Studios, Double Studios e Gardens, com lazer no rooftop como assinatura de experiência. Studios Rua Princesa Januária 34 Flamengo RJ preço e plantas dialoga com esse desenho de vida urbana, prático e elegante.

Faixas de áreas por referência da coleção

Nos endereços da coleção já apresentados ao mercado, os studios aparecem em metragens compactas ideais para uso solo ou casal; os double studios ganham amplitude para quem precisa de home office mais confortável; e os gardens entregam área externa privativa — ótimos para pets, treino e receber amigos. Em Ipanema (Alberto de Campos), as referências divulgadas trazem studios de 22 a 43 m² e gardens até 74 m²; em Copacabana (Cinco de Julho), as plantas publicadas variam de 35 a 76 m². Studios Rua Princesa Januária 34 Flamengo RJ preço e plantas acompanha esse espírito de otimização e versatilidade.

Como escolher sua tipologia (benefícios antes das características)

Para viver bem no dia a dia

• Studio (22–33 m²): rotina simples, tudo à mão, manutenção baixa e custo de enxoval menor. Indicado para quem passa o dia fora e quer chegar perto do metrô, parque e praia.
• Studio médio (34–43 m²): espaço para workstation dedicada, melhor set-up de guarda e circulação fluida para dois moradores.
• Double Studio (44–52 m²): amplitude para home office e jantares; ótima leitura para quem divide o tempo entre trabalho remoto e vida social.
• Garden (29–74 m² de área total de referência): quintal privativo para treinos, pets e receber. Sensação de casa com a segurança do condomínio.

Para investir com liquidez

• Studios compactos tendem a ter alta demanda de locação por executivos, estagiários e pós-graduandos da Zona Sul; double studios elevam diária e permanência média, atraindo quem busca conforto sem partir para 1 quarto. O rooftop com lazer melhora fotos, valor percebido e taxa de ocupação.

Detalhes que fazem diferença no uso real

• Fechadura eletrônica e infraestrutura para internet/TV facilitam check-ins, trabalho remoto e gestão de locação.
• Rooftop com áreas de convivência: experiência de “clube na cobertura”, valorizando o nascer do dia no Aterro e o pôr do sol depois do trabalho.

Tabela — perfil x metragem sugerida (guia de decisão)

Perfil de uso	Metragem de referência	Por que funciona
Solo com rotina ativa	22–30 m²	Manutenção baixa, tudo integrado, foco em mobilidade.
Casal com home office leve	31–43 m²	Set-up de trabalho, circulação fluida e melhor guarda.
Casal que recebe frequentemente	44–52 m² (Double)	Layout mais confortável para cozinhar/receber.
Pet lovers e quem treina em casa	29–74 m² (Gardens)	Quintal privativo, sensação de casa na Zona Sul.

Explore plantas e composições ideais para sua rotina no /plantas e visualize como cada ambiente se comporta no /decorado-virtual. Para receber as plantas-tipo e um estudo de layout personalizado para o seu estilo de vida, fale com a nossa equipe por aqui. Na sequência, seguimos para o que mais pesa na decisão: acessos a pé ao metrô e rotina do entorno.

Localização e mobilidade: estações Flamengo e Largo do Machado

Viver aqui é sair de casa e escolher entre duas estações por perto. Partindo da Rua Princesa Januária, 34, você alcança a Estação Flamengo pelos acessos oficiais da Rua Marquês de Abrantes ou da Avenida Paulo VI — prático para quem alterna trabalho no Centro e lazer na Zona Sul. É mobilidade que valoriza tempo e rotina, exatamente o que quem busca Studios Rua Princesa Januária 34 Flamengo RJ preço e plantas procura.

A pé e de metrô, sem esforço

A Largo do Machado é a estação vizinha, com dois acessos sinalizados (A – Largo do Machado e B – Catete). Ela amplia as rotas para Laranjeiras, Cosme Velho e Catete, criando alternativas de trajeto mesmo em horários de pico. Na prática, você decide o melhor embarque conforme o seu dia — mais porta a porta, menos espera.

Caminhabilidade com vida urbana de verdade

O bairro convida a andar: do endereço, você cruza poucas quadras até o Parque/Aterro do Flamengo e a Praia do Flamengo, com verde, pista de corrida e bicicleta. Cultura ao alcance no MAM Rio (Av. Infante Dom Henrique, 85) e passeios náuticos na Marina da Glória — pontos que somam experiência, fotos e encontros ao ar livre. É o tipo de vizinhança que transforma deslocamentos em momentos do dia, reforçando o valor dos Studios Rua Princesa Januária 34 Flamengo RJ preço e plantas.

Eixos viários que encurtam distâncias

Para quem dirige, o Aterro do Flamengo/Av. Infante Dom Henrique costura Centro, Glória e Botafogo com fluidez; combinar essa via com Senador Vergueiro e Marquês de Abrantes ajuda a contornar o trânsito de horários cheios. A logística favorece compromissos espalhados pela cidade, mantendo o endereço como base eficiente da semana — argumento forte de valorização para Studios Rua Princesa Januária 34 Flamengo RJ preço e plantas.

Como chegar (lista curta)

• Estação Flamengo (Linha 1/2): entradas pela Rua Marquês de Abrantes e Av. Paulo VI. Ideal para quem vai ao Centro, Botafogo e Zona Sul.
• Estação Largo do Machado (Linha 1/2): Acesso A – Largo do Machado e Acesso B – Catete. Boa alternativa para Laranjeiras/Cosme Velho.
• Parque/Aterro do Flamengo: fruição diária de esporte e lazer; eixo cultural com MAM Rio e eventos na Marina da Glória.

Use a cidade a seu favor

Andar a pé para o metrô, correr no parque antes do trabalho, resolver o dia com serviços de bairro — essa é a rotina que sustenta desejo e liquidez no Flamengo. Quer visualizar as rotas mais rápidas do seu endereço até os acessos? Peça aqui o mapa de acessos a pé e receba as melhores combinações para o seu horário. Na sequência, apresento quem assina o projeto e por que isso importa: Monza Incorporações e a parceria RJDI.

Quem entrega: Monza Incorporações e a parceria com a RJDI

Confiança começa por quem assina o projeto. A Monza Incorporações reúne a coleção Soul Rio, um portfólio de endereços curados na Zona Sul com foco em apartamentos e studios para morar ou investir — arquitetura contemporânea, serviços inteligentes e lazer no topo como assinatura. Ao lado, a RJDI atua na estruturação e gestão imobiliária, com histórico de duas décadas em operações no Rio. É a dupla por trás do que você está avaliando agora. Studios Rua Princesa Januária 34 Flamengo RJ preço e plantas nasce desse encontro entre curadoria de endereço e disciplina financeira.

A tese é simples e poderosa: studios compactos de alta liquidez em bairros de desejo da Zona Sul, conectados ao metrô e a polos de lazer e serviços. O portfólio recente comprova a estratégia — a coleção apresenta empreendimentos como Soul Rio – Alberto de Campos, 130 (Ipanema), com studios, double studios e gardens e rooftop de lazer, além do Soul Rio – Cinco de Julho, 154 (Copacabana), já em exibição no material institucional. Isso mostra padrão de produto, linguagem arquitetônica e escala pensada para escassez de terreno e procura consistente. Studios Rua Princesa Januária 34 Flamengo RJ preço e plantas se encaixa precisamente nessa lógica de demanda real.

Credenciais do time

• Monza Incorporações — foco na Zona Sul do Rio, com a Soul Rio reunindo studios e apartamentos desenhados para moradia e investimento, unindo conforto e beleza.
• RJDI — especialista em incorporação, advisory e gestão, declarando 20 anos de experiência em ativos imobiliários residenciais e comerciais no Rio.
• Pipeline público — reportagens recentes destacam a ofensiva de novos prédios de studios da coleção Soul Rio em Copacabana, Flamengo e Laranjeiras, reforçando capilaridade e execução.
• Padrão de produto — lançamentos da coleção exibem rooftop com lazer, tipologias studio/double/garden e desenho funcional para vida urbana.

O que isso significa na sua decisão? Previsibilidade de produto (plantas funcionais, serviços enxutos que elevam o valor percebido), gestão que pensa na jornada do morador/investidor e endereço escolhido a dedo para maximizar uso e desejo. Com time alinhado e tese coerente, o potencial de aceitação comercial aumenta — algo essencial quando você busca comprar para morar bem hoje e revender ou alugar com liquidez no futuro.

Quer avaliar documentos institucionais, linha do tempo e entregáveis da coleção? Peça aqui o dossiê da incorporadora e receba um panorama sintético do time e dos pilares do produto, além de materiais que ajudam a comparar tipologias e fit com sua rotina. Na sequência, seguimos para a parte mais objetiva da compra: preço por m² do Flamengo e simulações por área para orientar escolha de planta e ticket com precisão.

Preço por m² no Flamengo e estimativas por tipologia

Tomada de decisão é número na mesa. Em jun/2025, o Secovi Rio registra R$ 11.076/m² no Flamengo (variação +4,7% em 12 meses). Nos bairros de comparação direta, o indicador aponta Botafogo R$ 12.834/m², Copacabana R$ 11.675/m² e Centro R$ 7.588/m² no mesmo período. Esses valores permitem projetar tickets por área e visualizar poder de compra por tipologia antes de avançar para a escolha da unidade.

Para quem mira Studios Rua Princesa Januária 34 Flamengo RJ preço e plantas, o recorte de studios e compactos se beneficia do equilíbrio entre metragem menor e localização de alto apelo (metrô + Aterro), o que sustenta liquidez e valorização de médio prazo. A seguir, uma visão clara das estimativas de mercado com base no m² de bairro.

Tabela — área x m² do Flamengo x estimativa de preço

(base Secovi Rio – jun/2025)

Área (m²)	R$/m² (Flamengo)	Estimativa (R$)
26	11.076	287.976
35	11.076	387.660
45	11.076	498.420

Cálculo direto: área × R$ 11.076/m² (jun/2025). Variações por andar, vista e posição de coluna podem ajustar o ticket final.

Quanto pode custar um studio típico?

• Studio 26–33 m² (uso solo / alta mobilidade): faixa estimada R$ 288–366 mil, mantendo foco em custo total acessível e potencial de ocupação futura em locação.
• Studio 34–43 m² (casal / home office leve): faixa estimada R$ 377–476 mil, com melhor ergonomia de layout e maior atratividade de revenda.
• Double studio 44–52 m² (quem recebe / trabalho híbrido): faixa estimada R$ 487–576 mil, ampliando conforto e ticket sem sair do eixo metrô + parque.

Para calibrar expectativas, veja como o mesmo 35 m² se comporta entre bairros (jun/2025): Flamengo ~R$ 387,7 mil, Botafogo ~R$ 449,2 mil, Copacabana ~R$ 408,6 mil e Centro ~R$ 265,6 mil. A leitura é direta: o Flamengo entrega valor/m² competitivo na Zona Sul com rotina premium (parque, praia e metrô a pé).

Se o seu objetivo é otimizar ticket e retorno percebido, Studios Rua Princesa Januária 34 Flamengo RJ preço e plantas se posiciona exatamente nesse ponto de equilíbrio: área funcional, apelo de endereço e entrada na Zona Sul com números que fecham a conta. Peça agora, por aqui, a simulação detalhada no /simular-preço-por-m2 e receba a tabela oficial assim que liberada, já com variações por coluna, vista e andar. Na próxima etapa, seguimos para fluxo de pagamento na planta, INCC e alternativas bancárias — o passo a passo para transformar sua escolha em contrato.

Como comprar na planta: fluxo, INCC e alternativas bancárias

Comprar na planta segue um roteiro claro: ato na reserva/assinatura, mensais ao longo da obra, intermediárias (semestrais/anuais) e saldo nas chaves. Durante a construção, as parcelas costumam ser corrigidas pelo INCC-M (FGV), índice que acompanha custos de materiais, mão de obra e serviços de obras residenciais e é divulgado mensalmente pelo IBRE/FGV. Em 2025, o INCC-M acumula variações anuais em torno de 7% (12 meses), sinalizando por que a correção existe no período de obra. Studios Rua Princesa Januária 34 Flamengo RJ preço e plantas fica mais previsível quando você domina essa dinâmica.

Cronograma típico da obra (o que esperar)

• Ato: entrada inicial no fechamento do negócio.
• Mensais: diluem parte do preço durante 18–30 meses de obra (varia por negociação).
• Intermediárias: parcelas semestrais/anuais de valor maior, que aceleram a quitação.
• Chaves: quitação do saldo (direto com a construtora ou financiamento bancário).
  No período de obra, aplica-se a correção INCC-M, calculada pela FGV em sete capitais e com coleta definida (períodos INCC-DI, INCC-M e INCC-10).

INCC-M sem mistério

O INCC-M mede a variação de custos de construção e é a referência mais usada para corrigir parcelas até a entrega. A leitura correta é simples: parcela base × (1 + taxa do INCC do mês), acumulando mês a mês. Ao comparar propostas, olhe o histórico recente do índice e projete cenários. Studios Rua Princesa Januária 34 Flamengo RJ preço e plantas ganha clareza quando você simula com séries realistas.

SAC vs Price: escolhendo o pós-chaves

Depois da obra, é comum migrar o saldo para financiamento no banco.

• SAC (Amortização Constante): parcelas decrescentes; custo total de juros tende a ser menor; boa para quem suporta prestação inicial mais alta.
• Price (Prestação Constante): parcelas iguais; previsibilidade mensal maior; custo total de juros tende a ser maior que no SAC para o mesmo prazo.

Box prático — exemplo didático (sem números do empreendimento)

Hipótese de fluxo em obra

• Preço referência (P₀): R$ 500.000
• Ato 10% (R$ 50.000) + Mensais 40%/24 (24× R$ 8.333) + 4 semestrais de 2,5% (4× R$ 12.500) + 2 anuais de 5% (2× R$ 25.000) + Chaves 30% (R$ 150.000).
• Correção: supondo INCC-M = 0,5% a.m., cada parcela de obra em t meses vira Parcela×(1+0,005)^t.
  Pós-chaves
• SAC: amortização constante; 1ª prestação maior, caindo mês a mês.
• Price: prestação fixa; começo mais “leve” no fluxo, mas juros totais maiores no fim.

Micro-respostas que ajudam a decidir

• Qual índice corrige a obra? Normalmente INCC-M/FGV, com divulgação mensal e série pública.
• Quando financiar no banco? Após as chaves, para alongar prazo e ajustar prestação ao orçamento.
• Qual escolher, SAC ou Price? Se busca menor custo total, tende a ser SAC; se prioriza previsibilidade mensal, Price costuma atender melhor. Compare prazos e CET com o seu perfil.

Quer transformar números em decisão? Peça aqui o /guia-financiamento com simulações sob medida e fale agora com nosso time em /consultoria-credito para ajustar entrada, prazos e sistema (SAC/Price) ao seu momento. Em seguida, seguimos para o que valida a compra com segurança: documentação essencial (RI, memorial, ART/RRT e alvarás).

Documentação essencial: RI, memorial, ART/RRT e alvarás

Segurança jurídica começa antes da visita ao decorado. Pela lei, o incorporador só pode negociar unidades após registrar a incorporação no Registro de Imóveis com a documentação exigida (título do terreno/posse, certidões, projeto aprovado, cálculo de áreas etc.). É o eixo que sustenta a sua decisão nos Studios Rua Princesa Januária 34 Flamengo RJ preço e plantas.

O que é o RI (Registro de Incorporação) e por que importa?
O art. 32 da Lei 4.591/64 determina o arquivamento prévio, em cartório, de um conjunto de documentos (prova de propriedade/posse, certidões, projeto aprovado, cálculo de áreas). Sem isso, a venda não deve avançar. Na prática: peça o nº do RI e o cartório onde foi registrado.

Alvarás: onde conferir
A Prefeitura do Rio disponibiliza consulta oficial no Carioca Digital. Com endereço, CNPJ/CPF ou inscrição municipal, você verifica existência de alvará e situação do local. Para um endereço estratégico como a Princesa Januária, essa checagem é rápida e decisiva.

Responsáveis técnicos (RRT/ART)
Exija os registros dos profissionais:
• RRT (CAU/BR) — comprova quem responde tecnicamente por projetos/serviços de Arquitetura e Urbanismo.
• ART (CONFEA/CREA) — define, para fins legais, os responsáveis técnicos por obras/serviços de engenharia.

Checklist rápido — peça e valide antes de reservar

• Número do RI + cartório/RGI onde a incorporação está registrada.
• Título do terreno/posse e certidões negativas (itens do art. 32).
• Projeto aprovado e cálculo de áreas (global, comuns e por tipologia).
• Alvarás/licenças consultados no Carioca Digital.
• RRT (Arquitetura) e ART (Engenharia) dos responsáveis.
• Memorial descritivo com padrões e acabamentos previstos (atrelado ao dossiê técnico do empreendimento).

Perguntas que resolvem agora
– Posso comprar antes do RI? Não é recomendável: a lei condiciona a negociação ao registro da incorporação. Peça o número do RI.
– Como eu mesmo verifico alvará? Faça a pesquisa de existência de alvará pelo Carioca Digital e guarde o protocolo.
– RRT/ART são obrigatórios? Sim: são os comprovantes formais dos responsáveis técnicos por projeto e obra.

Como usar a nosso favor
Com o RI em mãos e as licenças conferidas, você reduz risco e ganha poder de negociação nas condições comerciais dos Studios Rua Princesa Januária 34 Flamengo RJ preço e plantas. Nós conduzimos a conferência ponto a ponto e documentamos tudo para você.

Peça aqui a validação documental completa (RI, licenças e responsáveis técnicos) e receba um checklist pronto para assinatura. Na sequência, vamos comparar studios no Flamengo vs. entorno imediato para calibrar preço por m² e liquidez.

Comparativos: studios no Flamengo vs entorno imediato

Quando o objetivo é escolher bem, comparar m² de bairro ajuda a enxergar onde o ticket fecha melhor sem abrir mão de rotina e mobilidade. Com base no Secovi Rio (Nov/24), o Flamengo entrega preço por m² competitivo na Zona Sul frente a Botafogo e Copacabana, mantendo acesso a parque, praia e metrô — combinação rara de conveniência e desejo para quem avalia Studios Rua Princesa Januária 34 Flamengo RJ preço e plantas.

A fotografia de preços confirma o raciocínio: Flamengo R$ 10.810/m², Botafogo R$ 12.662/m², Copacabana R$ 11.329/m² e Centro R$ 7.464/m². Em relação ao Flamengo, Botafogo está ~17% acima; Copacabana, ~5%; e o Centro, ~31% abaixo — diferença que altera o tamanho do imóvel possível com o mesmo orçamento. Para leitura macro, a Zona Sul segue trajetória de alta até jun/2025 (R$ 14.446/m²), sustentando o apelo de endereços curados.

Tabela — R$/m² (Secovi Rio, Nov/24) e tickets-estimados por área

Bairro	R$/m²	26 m²	35 m²	45 m²
Flamengo	R$ 10.810	R$ 281.060	R$ 378.350	R$ 486.450
Botafogo	R$ 12.662	R$ 329.212	R$ 443.170	R$ 569.790
Copacabana	R$ 11.329	R$ 294.554	R$ 396.515	R$ 509.805
Centro	R$ 7.464	R$ 194.064	R$ 261.240	R$ 335.880

Cálculo direto: área × R$/m² do bairro (Secovi Rio, Nov/24).

Onde o m² é mais competitivo — e por quê

• Flamengo: melhor relação preço/m² × estilo de vida (Aterro, praia, metrô Flamengo e Largo do Machado), favorecendo moradia e renda de médio prazo. Para Studios Rua Princesa Januária 34 Flamengo RJ preço e plantas, isso significa ticket de entrada mais eficiente dentro da Zona Sul.
• Botafogo: demanda corporativa e lazer forte elevam o m²; para o mesmo orçamento, o imóvel tende a ser menor que no Flamengo.
• Copacabana: m² acima do Flamengo, mas com tração turística que ajuda a diária; avalie regras condominiais de locação e perfil de público-alvo.
• Centro: m² mais baixo; pese uso noturno/finais de semana e a conveniência que o Flamengo oferece no dia a dia (parque, praia e serviços).

Liquidez e vocação (moradia x renda)

• Moradia: quem trabalha no Centro e estuda ou treina na Zona Sul encontra no Flamengo a combinação mais completa de mobilidade a pé, parque/praia e comércio de bairro — argumento de revenda consistente.
• Renda: studios compactos performam pela base de demanda (executivos, estudantes, médicos em plantão), enquanto metragens médias (35–45 m²) elevam diária e permanência. O rooftop e a assinatura da coleção reforçam valor percebido nas fotos e na experiência do morador/hóspede.

Precisa ver o impacto exato no seu orçamento? Envie uma mensagem pedindo o comparativo personalizado por metragem (incluímos 26, 35 e 45 m² nos quatro bairros) em /comparador-bairros e retornamos com a leitura ideal para seu perfil. Na sequência, seguimos para as dúvidas mais objetivas de quem está a um passo da reserva — o FAQ do comprador de studios no Flamengo.

FAQ do comprador de studios no Flamengo

Qual o CEP do endereço e qual estação mais próxima?
O endereço é Rua Princesa Januária, 34 – Flamengo, CEP 22250-090. A estação mais próxima é a Flamengo, com acessos oficiais pela Rua Marquês de Abrantes e pela Avenida Paulo VI; a Largo do Machado é a vizinha imediata. Para quem avalia Studios Rua Princesa Januária 34 Flamengo RJ preço e plantas, isso significa metrô a poucos minutos a pé.

Como funciona a correção na obra (INCC)?
Durante a construção, parcelas costumam ser atualizadas pelo INCC-M (FGV/IBRE), índice que mede a variação dos custos de materiais, mão de obra e serviços de construção e é divulgado mensalmente. Acompanhar a série ajuda a projetar cenários realistas de fluxo até as chaves.

SAC ou Price: qual sistema de amortização escolher no pós-chaves?

• SAC: amortização constante e parcelas decrescentes; tende a reduzir o custo total de juros.
• Price: parcelas fixas ao longo do prazo; facilita o orçamento mensal.
  A escolha depende do seu perfil de renda e horizonte de permanência no imóvel. Se previsibilidade pesa mais, Price ajuda; se o objetivo é pagar menos juros, SAC costuma ser superior.

O que preciso conferir no Registro de Incorporação (RI)?
A Lei 4.591/1964 (art. 32) exige que a incorporação esteja registrada em cartório, com documentação como prova de propriedade, projeto aprovado e cálculo de áreas, antes da venda. Solicite o número do RI e o cartório competente para checagem. É um passo de segurança essencial na análise dos Studios Rua Princesa Januária 34 Flamengo RJ preço e plantas.

Há como estimar o preço por m² hoje no Flamengo?
Como referência publicada por bairro, o Secovi Rio apontou em nov/2024: Flamengo R$ 10.810/m²; Botafogo R$ 12.662/m²; Copacabana R$ 11.329/m²; Centro R$ 7.464/m². Use esses parâmetros para simular tickets por área (ex.: 35 m² no Flamengo ≈ R$ 378 mil), sempre ajustando por andar, vista e posição.

Dá para ir a pé ao metrô? Quais saídas usar no dia a dia?
Sim. Para a estação Flamengo, os acessos Marquês de Abrantes e Av. Paulo VI são os mais diretos; a Largo do Machado complementa rotas e integrações para Laranjeiras, Catete e Cosme Velho — comodidade diária para estudar, treinar no Aterro e trabalhar no Centro.

Onde tiro dúvidas e recebo materiais?
Envie seu contato em /faq-studios-flamengo ou fale em /fale-com-especialista para receber plantas, book e condições comerciais. Se quiser, acrescentamos uma simulação com SAC e Price adequada ao seu orçamento e o checklist de RI para validar tudo em minutos.

Pronto para avançar? Deixe seu e-mail aqui e receba agora os materiais oficiais e a análise personalizada da unidade que melhor encaixa na sua rotina no Flamengo. (

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