Studios 1 quarto Rua Paissandu 210 Flamengo

Studios 1 quarto Rua Paissandu 210 Flamengo: visão geral do endereço e do empreendimento

Imaginar a rotina nos studios 1 quarto Rua Paissandu 210 Flamengo é fácil quando você conhece a força desse endereço. A Rua Paissandu é uma das vias mais tradicionais do bairro, arborizada, com clima residencial e ao mesmo tempo conectada a tudo que importa na Zona Sul. Estamos falando de um trecho nobre do Flamengo, com CEP exclusivo e localização estratégica entre o Aterro, Botafogo e o Centro da cidade.

No número 210 dessa rua, surge um edifício boutique de apenas 20 unidades, o Palazzo Dalmazzo, pensado para quem busca um estilo de vida urbano, compacto e sofisticado. São studios e gardens de aproximadamente 39 m² a 70 m², em um projeto contemporâneo assinado por construtora de atuação consolidada no Rio, com foco em empreendimentos enxutos e de alto padrão.

A poucos minutos de caminhada dos metrôs Flamengo e Largo do Machado, o morador consegue se deslocar com facilidade para o Centro, Tijuca ou demais bairros da Zona Sul. Ao redor, uma malha completa de serviços: mercados, farmácias, restaurantes, academias, escolas e universidades, sem depender do carro no dia a dia. Em direção ao Aterro, você tem ciclovias, área verde e praia em um raio muito curto de deslocamento.

O resultado é um produto voltado a quem valoriza tempo, mobilidade e endereço. Os studios 1 quarto Rua Paissandu 210 Flamengo unem a aura de rua histórica com a praticidade de um prédio novo, com lazer de cobertura e infraestrutura pensada para home office, locação e vida urbana intensa.

Motivos para se interessar pelos studios 1 quarto Rua Paissandu 210 Flamengo

Endereço referência no Flamengo, em rua tradicional, arborizada e altamente desejada.
Edifício boutique com apenas 20 unidades, o que traz sensação de exclusividade e privacidade.
Studios 1 quarto e gardens com metragens bem resolvidas, adequadas tanto para moradia quanto para investimento em locação.
Lazer concentrado no rooftop, com spa, piscina, academia e espaços de convivência que ampliam a experiência de um imóvel compacto.
Localização estratégica entre metrô, Aterro do Flamengo e Botafogo, favorecendo deslocamentos rápidos e valorização de longo prazo.

Ao longo do conteúdo, a proposta é mostrar de forma analítica se os studios 1 quarto Rua Paissandu 210 Flamengo fazem sentido para o seu perfil, seja como moradia ou como ativo de renda. Na sequência, você começa a enxergar o empreendimento por dentro, entendendo cada ponto da ficha técnica.

Studios 1 quarto Rua Paissandu 210 Flamengo: ficha técnica detalhada

Os studios 1 quarto Rua Paissandu 210 Flamengo fazem parte de um edifício de torre única, com conceito de prédio boutique. O projeto reúne studios e gardens de 39 m² a 70 m², com plantas lineares, varandas, integração de ambientes e foco na eficiência do espaço.

A construtora responsável apresenta o Palazzo Dalmazzo como oportunidade para quem busca vida dinâmica em um dos bairros mais estruturados do Rio. A ficha oficial destaca área privativa de 44 m² como referência, além de salão gourmet, sauna, espaço de repouso, academia e piscina. Tudo organizado em um pavimento de lazer elevado, com forte apelo visual. As obras tiveram início em janeiro de 2022, com entrega prevista para 2024, configurando hoje um produto recém-concluído e pronto para uso.

Nas áreas comuns, o prédio oferece rooftop com spa, deck, piscina, academia, salão de festas, espaço gourmet, coworking e lavanderia compartilhada, compondo um conjunto de serviços que complementa a metragem enxuta das unidades. Em materiais comerciais recentes, parte das plantas é apresentada com 1 vaga de garagem, reforçando o caráter de produto de alto padrão voltado a quem se desloca de carro quando necessário, mas não depende dele diariamente.

Principais características dos studios 1 quarto Rua Paissandu 210 Flamengo

Item	Informação
Nome do condomínio	Palazzo Dalmazzo
Endereço	Rua Paissandu 210, Flamengo, Rio de Janeiro
Número de unidades	Aproximadamente 20 unidades entre studios e gardens
Tipologias	Studios 1 quarto e gardens compactos
Metrações aproximadas	De 39 m² a 70 m², com referência importante em unidades de 44 m²
Status do empreendimento	Lançado em 2022, com entrega prevista para 2024 e padrão de prédio novo
Áreas comuns	Rooftop com spa e piscina, academia, salão gourmet, espaço de convivência
Serviços do condomínio	Lavanderia compartilhada, áreas para home office e convivência
Construtora	Empreendimento assinado por Semeare e Klacon Engenharia

Esse conjunto de informações ajuda a entender por que os studios 1 quarto Rua Paissandu 210 Flamengo se posicionam como produto de nicho. Não se trata de um prédio de grande escala, mas de um edifício compacto, com foco em poucos moradores e forte sensação de exclusividade, algo raro em uma rua já consolidada e com pouca oferta de terrenos disponíveis.

Diferenciais de lifestyle nos studios 1 quarto Rua Paissandu 210 Flamengo

Condomínio enxuto: menos unidades significam menos circulação de pessoas, ambiente mais silencioso e gestão mais simples.
Lazer na cobertura: piscina, spa, academia e espaços de convivência no rooftop colocam o morador em um patamar de conforto pouco comum para studios compactos.
Infraestrutura para home office: plantas integradas e áreas de coworking facilitam a rotina de quem trabalha em modelo híbrido ou remoto.
Serviços compartilhados inteligentes: lavanderia coletiva e espaços multiuso reduzem custo individual e ampliam funcionalidade.
Arquitetura contemporânea: fachada com linhas modernas e uso de materiais atuais reforça a percepção de produto novo e desejado no Flamengo.

Ao olhar para essa ficha técnica, fica claro que os studios 1 quarto Rua Paissandu 210 Flamengo foram pensados para um público que valoriza mais experiência e localização do que metragem exagerada. O próximo passo é entender como essas plantas se dividem entre studios e gardens e para quem cada tipologia funciona melhor.

Studios 1 quarto Rua Paissandu 210 Flamengo: tipologias, metragens e perfil de uso

Dentro do conjunto de studios 1 quarto Rua Paissandu 210 Flamengo, é possível identificar dois grupos principais de unidades. De um lado, studios convencionais em torno de 39 m² a 45 m², com planta integrada, varanda e cozinha americana. De outro, gardens com metragens que podem chegar a cerca de 70 m², oferecendo área externa privativa e sensação de casa térrea em plena rua tradicional do Flamengo.

Os studios em torno de 44 m² tendem a ser mais procurados por profissionais solteiros, casais sem filhos ou investidores que desejam colocar o imóvel para locação tradicional ou de curta temporada. A planta integrada facilita o mobiliário planejado e permite criar zonas de uso bem definidas, como estação de trabalho, área de descanso e espaço de estar. Já os gardens com metragem maior combinam com quem quer ter área externa para receber amigos, montar um jardim ou criar um espaço pet, sem abrir mão da praticidade de morar em um studio 1 quarto na Zona Sul.

Em termos de experiência, viver nos studios 1 quarto Rua Paissandu 210 Flamengo significa ter a casa como base de um estilo de vida voltado para a rua e para a cidade. A poucos minutos do metrô e do Aterro, o morador consegue treinar ao ar livre, caminhar até cafés e restaurantes, ir ao trabalho usando transporte público e, ao voltar, contar com lazer na cobertura sem deslocamentos adicionais. Isso reforça o apelo tanto para quem vai morar quanto para quem enxerga na unidade um ativo de locação com alta atratividade.

Perfis ideais para os studios 1 quarto Rua Paissandu 210 Flamengo

Executivos e profissionais que trabalham no Centro ou em outros pontos da Zona Sul, que querem reduzir o tempo de deslocamento e morar perto do metrô.
Casais sem filhos ou com rotina intensa, que preferem praticidade, serviços e lazer no prédio em vez de grandes espaços internos.
Investidores de locação tradicional, focados em inquilinos com renda estável que valorizam endereço e mobilidade.
Investidores de locação por temporada, interessados em atrair hóspedes que buscam proximidade com o Aterro, o aeroporto e a orla da Zona Sul.
Pessoas que desejam um pied à terre na cidade, mantendo um endereço fixo no Flamengo para uso eventual, com baixo custo de manutenção comparado a unidades maiores.

Relação entre tipologias e perfis dos studios 1 quarto Rua Paissandu 210 Flamengo

Tipologia	Área aproximada	Perfil ideal	Destaque principal
Studio 1 quarto compacto	39 m² a 45 m²	Solteiros, casais, investidores de locação	Planta eficiente, fácil de mobiliar e de alugar
Garden 1 quarto com área externa	55 m² a 70 m²	Moradores que valorizam quintal, pet e receber visitas	Sensação de casa, rara em rua tradicional do Flamengo

Ao entender como cada tipologia conversa com um estilo de vida específico, fica mais simples enxergar qual versão dos studios 1 quarto Rua Paissandu 210 Flamengo se aproxima do seu momento atual. A partir daqui, a análise evolui para valores, preço por metro quadrado, custos mensais e potencial de valorização, ajudando você a decidir com segurança se este endereço deve ser o próximo passo da sua jornada imobiliária.

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Construtora Semeare Klacon e os studios 1 quarto Rua Paissandu 210 Flamengo

Quando se avalia um imóvel compacto de alto padrão, não basta olhar apenas para planta e preço. A solidez de quem assina o projeto é decisiva, e aqui os studios 1 quarto Rua Paissandu 210 Flamengo levam vantagem por terem a marca combinada de Semeare e Klacon Engenharia.

A Semeare atua desde 2014 desenvolvendo empreendimentos boutique, com foco em transformação urbana e projetos de perfil mais exclusivo, como studios e residenciais compactos em bairros consolidados do Rio de Janeiro. Já a Klacon Engenharia carrega mais de quatro décadas de história, superando 40 anos de atuação e 300 mil metros quadrados construídos em diferentes segmentos, de residenciais a centros médicos e hotéis.

No caso específico da Rua Paissandu 210, o Palazzo Dalmazzo aparece no portfólio da Semeare como um conjunto de apartamentos tipo studio de 44 metros quadrados no coração do Flamengo, reforçando o caráter seletivo do projeto e o foco em unidades compactas de alto valor agregado. Essa soma de experiência técnica com visão de produto enxuto explica boa parte da confiança que o mercado vem depositando nos studios 1 quarto da Rua Paissandu.

Histórico da construtora Semeare Klacon Engenharia

Mais de 40 anos de mercado em construção civil, com atuação em empreendimentos residenciais, comerciais, centros médicos e outros ativos de grande porte.
Foco recente em empreendimentos compactos de alto padrão, como studios e apartamentos tipo em bairros centrais da cidade.
Portfólio diversificado, que inclui projetos em bairros como Botafogo, Flamengo e Centro, reforçando domínio da dinâmica imobiliária da Zona Sul e da região central.
Entrega dentro de cronogramas divulgados em lançamentos recentes, com obras concluídas em linha com o previsto, o que aumenta a segurança de quem compra na planta ou no ciclo final da obra.

Diferenciais da construtora nos studios 1 quarto Rua Paissandu 210 Flamengo

Projeto com assinatura clara: o Palazzo Dalmazzo é apresentado como empreendimento de studios e gardens de 39 a 70 metros quadrados com lazer completo em rooftop, spa e piscina, reforçando a expertise da construtora em edifícios compactos com áreas comuns fortes.
Arquitetura contemporânea alinhada à rua clássica: o prédio equilibra fachada moderna e materiais atuais com a atmosfera histórica da Rua Paissandu, criando um contraste sofisticado que valoriza tanto o imóvel quanto o endereço.
Integração entre produto e localização: os studios 1 quarto Rua Paissandu 210 Flamengo foram pensados para um público que usa metrô, serviços a pé e espaço de lazer na cobertura, o que exige entendimento fino do estilo de vida do bairro e de quem circula por ele diariamente.

Por que a escolha da construtora pesa na decisão

Ao juntar um lote raro na Rua Paissandu com um projeto compacto assinado por empresas que dominam o segmento de studios, o risco percebido pelo comprador tende a diminuir. Quem avalia os studios 1 quarto Rua Paissandu 210 Flamengo costuma se fazer perguntas como:

Existe histórico consistente de entrega de obras pela construtora
O portfólio mostra experiência em projetos do mesmo tipo e padrão
O produto conversa com a vocação do bairro e com a demanda real por locação e revenda

No caso da Semeare Klacon, as respostas caminham na direção de um projeto coerente com a história da marca, com padrão de acabamento, conceito arquitetônico e proposta de uso alinhados com o que o público de alto padrão espera encontrar no Flamengo hoje. Dentro dessa lógica, o próximo ponto natural é entender como todo esse pacote se traduz em preço por metro quadrado e se o valor pedido está alinhado ao mercado.

Preço m² dos studios 1 quarto Rua Paissandu 210 Flamengo em comparação ao bairro

Quando se olha para os studios 1 quarto Rua Paissandu 210 Flamengo, o número que mais chama atenção é o preço por metro quadrado. Anúncios recentes de unidades de cerca de 44 metros quadrados no condomínio apontam valores ao redor de 699 mil reais, o que resulta em algo próximo de 15,9 mil reais por metro quadrado em um studio 1 quarto pronto para morar.

Outros materiais de venda indicam studios em torno de 45 metros quadrados com preços próximos de 808 mil reais, o que leva o m² para a faixa de 17,9 mil reais. Já gardens com cerca de 55 metros quadrados aparecem com um valor aproximado de 776 mil reais, ou algo em torno de 14,1 mil reais por metro quadrado. Esses números representam uma fotografia do momento captada em anúncios de terceiros e podem variar com negociação, andar, posição e padrão de mobiliário.

Faixa de valores dos studios 1 quarto Rua Paissandu 210 Flamengo

Studio de 44 m², na casa de 699 mil reais, com m² estimado em cerca de 15,9 mil reais.
Studio de 45 m², na faixa de 808 mil reais, com m² em torno de 17,9 mil reais.
Garden de 55 m², em patamar aproximado de 776 mil reais, com m² médio de 14,1 mil reais.

Esses exemplos mostram claramente que os studios 1 quarto Rua Paissandu 210 Flamengo trabalham com um valor por metro quadrado acima da média dos apartamentos do bairro, que gira em torno de 10,8 mil reais por metro quadrado para imóveis em geral, segundo levantamentos recentes de mercado.

Quando se entra no recorte de imóveis mais novos e de padrão elevado em ruas valorizadas, esse número sobe, especialmente em endereços como Paissandu e Marquês de Abrantes, que figuram entre os trechos mais disputados do Flamengo. Em análises específicas por rua, a faixa de 12 mil a 14 mil reais por metro quadrado aparece com frequência em empreendimentos residenciais de padrão superior, o que reforça que o m² do Palazzo Dalmazzo pratica um prêmio relevante, mas coerente com a combinação de rua clássica, baixa oferta e produto boutique.

Comparação entre studios 1 quarto Rua Paissandu 210 Flamengo e o entorno

Médias aproximadas de preço por metro quadrado

Localização ou produto	Preço médio aproximado do m²	Observação principal
Studios 1 quarto Rua Paissandu 210 Flamengo	15,9 mil a 18 mil	Produto novo, studios e gardens com lazer completo
Gardens 1 quarto Rua Paissandu 210 Flamengo	Cerca de 14,1 mil	Metragens maiores com área externa
Média de apartamentos no Flamengo	Em torno de 10,8 mil	Considera imóveis de vários padrões e idades
Bairros vizinhos como Botafogo e Laranjeiras	Cerca de 12 a 13 mil	Regiões com forte demanda e oferta diversa
Bairros como Catete e Glória	Abaixo de 9 mil	Padrão médio e heterogêneo de imóveis

Essa comparação ajuda a enxergar que o comprador dos studios 1 quarto Rua Paissandu 210 Flamengo está pagando, na prática, por três componentes combinados:

Endereço raro em rua tradicional, onde praticamente não existem novos terrenos disponíveis, o que limita fortemente a concorrência direta.
Produto recém-entregue com lazer completo, em formato de prédio boutique com apenas 20 unidades.
Tipologia altamente demandada para locação, que são os studios de 1 quarto perto do metrô, do Aterro e de serviços premium.

Como interpretar o preço m² dos studios 1 quarto Rua Paissandu 210 Flamengo

Para quem pensa em morar, o raciocínio passa por perguntar se o prêmio de m² justifica morar em um endereço icônico, em um prédio novo e com lazer de cobertura, em vez de optar por um apartamento maior em rua menos nobre ou em bairro com m² mais baixo.

Já quem avalia os studios 1 quarto Rua Paissandu 210 Flamengo como investimento precisa conectar esse m² com:

Potencial de valorização da rua Paissandu e do Flamengo nos próximos anos.
Nível de procura por studios para aluguel tradicional e temporada na região, que hoje é consistente entre executivos, estudantes e nômades corporativos.
Ticket final do imóvel versus renda de locação estimada, para chegar a um yield coerente com o risco assumido.

Quando se cruzam os números de aquisição e as projeções de aluguel de curta e longa duração, muitos investidores enxergam nesses studios uma relação interessante entre preço m² elevado e capacidade de geração de renda e liquidez. Valores e prazos, entretanto, são sempre dinâmicos e podem sofrer ajustes de acordo com o mercado, o ciclo de obra e as condições comerciais em vigor no momento da negociação.

A partir daqui, o próximo passo natural é destrinchar os custos mensais de posse, como condomínio e IPTU, e relacioná-los com o potencial de renda de aluguel, para que você veja em números o peso mensal real de um studio 1 quarto na Rua Paissandu 210 Flamengo dentro do seu orçamento.

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Custos de posse nos studios 1 quarto Rua Paissandu 210 Flamengo

Antes de tomar qualquer decisão, é essencial enxergar quanto custa ter um dos studios 1 quarto Rua Paissandu 210 Flamengo não só na compra, mas também mês a mês. O ticket de entrada é de alto padrão, mas o grande diferencial está em como o custo total se relaciona com a localização, o padrão do prédio e o potencial de renda futura.

Com base em anúncios recentes e materiais comerciais, os studios 1 quarto Rua Paissandu 210 Flamengo aparecem em uma faixa aproximada entre 699 mil e 808 mil reais para unidades de 44 a 45 metros quadrados, enquanto gardens em torno de 55 metros quadrados surgem na casa de 776 mil reais. Em todos os casos, o valor por metro quadrado fica acima da média geral do Flamengo, justamente por se tratar de um edifício boutique, pronto para morar, em rua tradicional e com lazer completo na cobertura.

Faixa de valores dos studios 1 quarto Rua Paissandu 210 Flamengo

Valores e m² estimados dos studios 1 quarto Rua Paissandu 210 Flamengo

Tipologia	Área aproximada	Preço estimado	Preço por m² estimado
Studio 1 quarto	44 m²	699.000 reais	cerca de 15.900 reais por m²
Studio 1 quarto	45 m²	808.000 reais	cerca de 18.000 reais por m²
Garden 1 quarto	55 m²	776.000 reais	cerca de 14.100 reais por m²

Os valores acima resultam de exemplos recentes de anúncios e fichas de venda, sempre como estimativas de terceiros. Eles ajudam a dimensionar o patamar em que os studios 1 quarto Rua Paissandu 210 Flamengo se posicionam dentro do mercado de compactos de alto padrão da Zona Sul. Em paralelo, levantamentos de mercado apontam média de aproximadamente 11.000 reais por metro quadrado para apartamentos no Flamengo como um todo, o que evidencia o prêmio da Rua Paissandu e do produto boutique em relação ao estoque médio do bairro.

Despesas fixas mensais nos studios 1 quarto Rua Paissandu 210 Flamengo

Mais do que o valor de compra, importa entender quanto pesa por mês manter um dos studios 1 quarto Rua Paissandu 210 Flamengo. A partir de dados de unidades já anunciadas no condomínio e de referências de imóveis similares de 1 quarto na região, é possível desenhar um quadro de custos fixos bastante realista.

Custos mensais estimados dos studios 1 quarto Rua Paissandu 210 Flamengo

Condomínio
Em anúncios recentes, studios de padrão equivalente no Flamengo apresentam condomínio na faixa de 400 a 1.100 reais, dependendo do nível de lazer e serviços. No padrão específico do Palazzo Dalmazzo, com rooftop, piscina, academia e lavanderia compartilhada, a estimativa gira em torno de 700 a 800 reais por mês para um studio 1 quarto, patamar compatível com edifícios novos com lazer completo na região.
IPTU
Unidades de 1 quarto no Flamengo costumam registrar IPTU entre 90 e 220 reais por mês, variando conforme metragem, vista e padrão do imóvel. Aplicando essa realidade aos studios 1 quarto Rua Paissandu 210 Flamengo, é razoável trabalhar com uma faixa próxima de 120 a 150 reais mensais, o que corresponde a um IPTU anual em torno de 1.400 a 1.800 reais para um studio de aproximadamente 44 a 45 metros quadrados.
Serviços e seguros
Além de condomínio e IPTU, entram no orçamento:
- Seguro residencial básico, com custo modesto em imóveis compactos.
- Energia elétrica e internet, considerando rotina de home office em muitos casos.
- Taxas de administração de locação, se o foco for investir para renda, o que pode incluir gestão de temporada.
Financiamento ou parcelas com construtora
Quem optar por manter parte do valor financiado ou em fluxo com a construtora deve somar parcelas mensais de financiamento ou saldo de obra ao pacote fixo. Em simulações para um studio de referência na casa dos 808 mil reais, o fluxo de obra e o saldo pós chaves podem facilmente adicionar alguns milhares de reais por mês ao orçamento, dependendo da forma de pagamento escolhida.

Ao somar esses itens, o proprietário de um studio 1 quarto Rua Paissandu 210 Flamengo pode projetar um custo recorrente aproximado composto por:

Composição típica de custos nos studios 1 quarto Rua Paissandu 210 Flamengo

Condomínio: cerca de 700 a 800 reais.
IPTU equivalente mensal: cerca de 120 a 150 reais.
Serviços essenciais: energia, internet e pequeno fundo para manutenção.
Parcela de financiamento ou fluxo com construtora: variável conforme negociação.

Na prática, mesmo antes de considerar a parcela de financiamento, o custo fixo de posse gira em torno de 900 a 1.100 reais por mês, apenas somando condomínio, IPTU e serviços básicos. O próximo passo é comparar esse peso com o potencial de renda dos studios e com a valorização da Rua Paissandu para entender se a equação se fecha para o seu perfil.

Valorização e aluguel nos studios 1 quarto Rua Paissandu 210 Flamengo

A grande força dos studios 1 quarto Rua Paissandu 210 Flamengo é que eles unem um endereço muito desejado a um tipo de produto que está em alta: unidades compactas, bem localizadas e com lazer completo. Para quem pensa em investimento, dois pontos precisam caminhar juntos: valorização do ativo ao longo do tempo e renda de aluguel capaz de compensar o preço por metro quadrado mais alto.

O Flamengo apresenta hoje um dos valores de m² mais consolidados da Zona Sul, com média em torno de 11.000 reais por metro quadrado considerando imóveis de diferentes idades e padrões. A Rua Paissandu se destaca dentro do bairro justamente por somar tradição, arborização e escassez de terrenos, o que tende a sustentar um patamar de preços mais elevado no médio e longo prazo.

Vetores de valorização dos studios 1 quarto Rua Paissandu 210 Flamengo

Fatores que impulsionam o valor dos studios 1 quarto Rua Paissandu 210 Flamengo

Escassez de terrenos na Rua Paissandu
A rua já é amplamente ocupada por edifícios consolidados e construções históricas, com pouquíssimos lotes livres para novos projetos. Isso torna o Palazzo Dalmazzo um ativo raro na via, especialmente por ser um dos últimos lançamentos residenciais recentes do endereço.
Tendência de demanda por compactos de alto padrão
Há um movimento claro de procura por studios e unidades compactas em bairros bem servidos de metrô, serviços e áreas verdes. No Flamengo, essa demanda vem de executivos, jovens casais, estudantes e profissionais que valorizam mobilidade e praticidade.
Localização estratégica para quem trabalha no Centro e na Zona Sul
Os studios 1 quarto Rua Paissandu 210 Flamengo ficam a poucos minutos das estações de metrô Flamengo e Largo do Machado, com acesso rápido ao Aterro, ao Centro e a bairros vizinhos como Botafogo e Laranjeiras. Isso fortalece a liquidez tanto para venda quanto para locação.
Condomínio novo e pronto para morar
Produto recém-entregue, com fachada contemporânea, lazer completo e serviços compartilhados, tende a se manter em destaque frente ao estoque mais antigo do bairro, especialmente para quem procura studios prontos para entrar com mala e mobiliário.

Esses vetores apontam que, ao longo do tempo, os studios 1 quarto Rua Paissandu 210 Flamengo têm boas chances de manter um valor de m² mais alto do que a média do Flamengo, justamente pela combinação de raridade do endereço com formato de produto alinhado ao comportamento de moradia atual.

Faixas de aluguel e yield nos studios 1 quarto Rua Paissandu 210 Flamengo

Dados recentes de mercado para apartamentos de 1 quarto no Flamengo mostram aluguéis típicos entre 2.000 e 3.500 reais por mês, com variação conforme rua, estado do imóvel, metragem e se a unidade está mobiliada. Em muitos exemplos, unidades de 30 a 45 metros quadrados em boas ruas do bairro aparecem na casa de 2.500 a 4.000 reais, com condomínio entre 400 e 1.100 reais.

Ao transportar essa realidade para os studios 1 quarto Rua Paissandu 210 Flamengo, é razoável trabalhar com três patamares de cenário para locação tradicional e para temporada, sempre como estimativas de mercado para um produto novo, bem localizado e, preferencialmente, mobiliado.

Cenários de renda e yield nos studios 1 quarto Rua Paissandu 210 Flamengo

Cenário	Tipo de locação	Receita líquida anual estimada	Yield líquido aproximado sobre 808 mil reais
Conservador residencial	Aluguel em torno de 3.000 mensais	cerca de 32.000 reais	em torno de 4 por cento ao ano
Base residencial	Aluguel em torno de 3.500 a 4.000 mensais	cerca de 40.000 a 46.000 reais	entre 4,5 e 5,5 por cento ao ano
Base temporada	Diária em torno de 500, ocupação de 65 por cento	cerca de 88.000 reais	em torno de 10 por cento ao ano

Os valores da tabela combinam preços de mercado para aluguel de 1 quarto no Flamengo com uma estimativa de diária média de 500 reais e ocupação de 65 por cento para temporada em imóvel de alto padrão, bem posicionado e com boa gestão.

Para quem se pergunta quanto pode render na prática um studio 1 quarto Rua Paissandu 210 Flamengo, a resposta passa por alinhar expectativa de aluguel com o peso dos custos fixos:

Em cenário residencial base, um aluguel em torno de 3.500 a 4.000 reais mensais cobre com folga condomínio, IPTU e serviços, e ainda deixa margem para compor parte da parcela de financiamento.
Em cenário de temporada bem operado, a renda pode ultrapassar com conforto o patamar residencial, mas exige mais gestão, investimento em mobiliário e atenção às regras internas do condomínio.

A grande vantagem é que, com qualquer uma das estratégias, o proprietário conta com um ativo em rua icônica do Flamengo, em prédio novo, com m² em patamar de produto de luxo e perfil de público que tende a se manter forte no longo prazo.

Se o seu foco é moradia, os números de aluguel ajudam a entender a revenda futura e a proteção do seu capital. Se o objetivo é investimento, vale solicitar uma projeção personalizada considerando sua forma de pagamento e a estratégia de locação pretendida, para ver em detalhes como um studio 1 quarto Rua Paissandu 210 Flamengo pode se encaixar no seu portfólio.

No próximo bloco, a análise se aprofunda no perfil ideal de morador e investidor, conectando tudo o que foi visto de ficha técnica, preços, custos e rendimento com tipos específicos de comprador, para que você se enxergue com clareza dentro desse cenário.

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Perfil ideal para os studios 1 quarto Rua Paissandu 210 Flamengo

Ao chegar neste ponto da análise, a pergunta mais importante deixa de ser quanto custa e passa a ser muito direta: os studios 1 quarto Rua Paissandu 210 Flamengo combinam com o seu momento de vida e com a sua estratégia financeira. Não é um produto genérico. É um edifício boutique, em rua clássica, com m² elevado e proposta clara de estilo de vida.

A combinação de endereço icônico, metragem compacta, lazer de cobertura e vocação para mobilidade cria um desenho de público bastante específico. Estudos recentes de mercado mostram que apartamentos de 1 quarto no Flamengo são muito procurados por executivos, casais sem filhos e estudantes que buscam proximidade com metrô, Aterro, serviços e acesso rápido ao Centro e a Botafogo.

Nos studios 1 quarto Rua Paissandu 210 Flamengo, essa procura tende a ser ainda mais qualificada. Quem escolhe esse endereço, em um prédio novo e de poucas unidades, normalmente atribui valor alto à sensação de exclusividade e à experiência de morar em uma rua cartão postal, sem abrir mão da praticidade de um studio enxuto e eficiente.

Perfis de morador dos studios 1 quarto Rua Paissandu 210 Flamengo

Quem se encaixa nos studios 1 quarto Rua Paissandu 210 Flamengo

Profissionais que trabalham no Centro ou na Zona Sul
Pessoas que usam bastante o metrô Flamengo ou Largo do Machado, que querem reduzir o tempo de deslocamento diário e manter uma base confortável, moderna e pronta para morar, a poucos minutos do trabalho.
Casais sem filhos com rotina intensa
Quem passa mais tempo fora de casa do que dentro e prefere investir em mobilidade, gastronomia e lazer no bairro, em vez de pagar por muitos metros quadrados internos. Os studios 1 quarto Rua Paissandu 210 Flamengo entregam exatamente essa proposta: um interior funcional e áreas comuns que ampliam o modo de viver.
Profissionais liberais e nômades corporativos
Médicos, advogados, consultores e executivos que alternam períodos de trabalho em diferentes regiões da cidade e precisam de uma base fixa de alto padrão. A estrutura de coworking, internet, academia e lazer no rooftop favorece esse perfil.
Quem busca um pied à terre na Zona Sul
Moradores de outras cidades ou bairros mais afastados, que desejam um ponto de apoio no Rio em endereço nobre, com custos de manutenção controlados e facilidade de locação quando não estiverem usando o imóvel.

Perfis de investidor dos studios 1 quarto Rua Paissandu 210 Flamengo

Quem investe nos studios 1 quarto Rua Paissandu 210 Flamengo

Investidor de renda com foco em aluguel tradicional
Interessados em contratos estáveis com executivos, casais e estudantes. Dados recentes apontam que apartamentos de 1 quarto no Flamengo podem alcançar faixas de aluguel entre cerca de 2.500 e 4.000 reais, dependendo da rua, metragem e padrão. Um studio 1 quarto Rua Paissandu 210 Flamengo, pronto, bem decorado e em rua desejada, tende a ficar na parte mais alta dessa curva.
Investidor de temporada de alto padrão
Quem planeja operar com diárias mais altas, aproveitando o triângulo formado por Aterro do Flamengo, proximidade com o aeroporto Santos Dumont e acesso rápido a outros pontos turísticos da Zona Sul. A combinação de vista parcial, rooftop, piscina e spa cria um pacote muito competitivo para hóspedes que valorizam experiência.
Investidor que busca proteção patrimonial em rua clássica
Perfis que preferem concentrar patrimônio em poucos ativos bem localizados, em vez de pulverizar em muitos imóveis de padrão mediano. A rua Paissandu, pela sua história e escassez de terrenos, tem grande peso nessa estratégia de preservação de valor.

Relação entre perfil e escolha de tipologia nos studios 1 quarto Rua Paissandu 210 Flamengo

Combinação entre tipologia e uso nos studios 1 quarto Rua Paissandu 210 Flamengo

Perfil principal	Tipo de unidade indicado	Motivo da escolha
Executivo que usa metrô diariamente	Studio 1 quarto em torno de 44 a 45 metros quadrados	Planta eficiente, fácil de mobiliar e rápida para colocar em uso
Casal sem filhos	Studio maior ou garden com área privativa	Espaço extra para receber, trabalhar e manter rotina mais confortável
Investidor residencial	Studio padrão de 1 quarto	Mais liquidez na revenda e maior público interessado
Investidor de temporada	Studio decorado e garden com diferencial de área externa	Capacidade de cobrar diária mais alta e criar atmosfera de hotel boutique

Se você leu até aqui e se identificou com pelo menos um desses perfis, os studios 1 quarto Rua Paissandu 210 Flamengo já deixaram de ser apenas um anúncio distante e começaram a se tornar uma possibilidade concreta. A etapa final é transformar essa identificação em decisão, com um checklist claro de perguntas e respostas para validar se este é o próximo imóvel da sua vida ou do seu portfólio.

Checklist final para decidir pelos studios 1 quarto Rua Paissandu 210 Flamengo

Chegou o momento de organizar tudo em uma sequência lógica. Os números, as plantas e a localização dos studios 1 quarto Rua Paissandu 210 Flamengo já ficaram claros. Agora é hora de responder, de forma honesta, se esse endereço e esse padrão cabem no seu plano de vida e de investimento.

O preço por metro quadrado está acima da média geral do Flamengo, mas isso vem acompanhado de fatores fortes: rua ícone, edifício novo, porte boutique, lazer de cobertura e grande procura por 1 quarto para locação e uso próprio.

Perguntas essenciais sobre orçamento nos studios 1 quarto Rua Paissandu 210 Flamengo

Checklist financeiro dos studios 1 quarto Rua Paissandu 210 Flamengo

O valor de entrada de um studio 1 quarto Rua Paissandu 210 Flamengo cabe com conforto no seu fluxo de caixa nos próximos meses
O valor total do imóvel, na faixa entre aproximadamente 699 mil e 808 mil reais para unidades de 44 a 45 metros quadrados, encaixa no seu limite de exposição em um único ativo
Você já simulou cenários com parcelas de obra, saldo na entrega e eventual financiamento bancário, considerando taxas atuais de juros e índices de correção
O custo fixo mensal estimado de condomínio em torno de 700 a 800 reais, mais IPTU equivalente de aproximadamente 120 a 150 reais, é confortável dentro da sua renda atual
Em caso de investimento, a renda estimada de aluguel consegue, pelo menos, cobrir custos fixos e parte relevante do financiamento

Responder a essas perguntas com números em mãos, preferencialmente em uma planilha, ajuda a tirar o projeto do campo emocional e colocá-lo no campo da realidade.

Perguntas sobre estilo de vida nos studios 1 quarto Rua Paissandu 210 Flamengo

Checklist de rotina nos studios 1 quarto Rua Paissandu 210 Flamengo

Você se imagina caminhando da porta do prédio até o metrô Flamengo em poucos minutos, usando transporte público como principal forma de deslocamento no dia a dia
O Aterro do Flamengo, com áreas verdes, esporte ao ar livre e praia, faz parte da sua rotina ou da rotina que você gostaria de ter
A ideia de morar em um condomínio compacto, com poucos vizinhos, rooftop com spa, piscina e academia, combina com o que você valoriza em moradia
Você se sente atraído pela atmosfera da rua Paissandu, com suas árvores, história e sensação de bairro tradicional
Em caso de investimento, você acredita que esse estilo de vida é desejado pelo público que você pretende atrair como inquilino ou hóspede

Se as respostas a essas questões forem predominantemente positivas, os studios 1 quarto Rua Paissandu 210 Flamengo provavelmente estão alinhados com a vida que você quer viver nos próximos anos.

Pontos fortes e pontos de atenção dos studios 1 quarto Rua Paissandu 210 Flamengo

Resumo estratégico dos studios 1 quarto Rua Paissandu 210 Flamengo

Pontos fortes
- Endereço raro em rua clássica do Flamengo, com mobilidade e serviços em abundância.
- Edifício novo, de porte boutique, com cerca de 20 unidades, lazer completo e áreas de convivência bem resolvidas.
- Tipologia de studios 1 quarto e gardens, muito demandada para moradia e locação na região.
- Possibilidade de boa combinação entre valorização de ativo e renda de aluguel, especialmente em cenário de temporada bem gerido.
Pontos de atenção
- Preço por metro quadrado acima da média dos apartamentos do Flamengo, exigindo análise criteriosa de orçamento e de retorno.
- Necessidade de planejamento financeiro rigoroso se houver financiamento ou fluxo longo de pagamento.
- Perfil de produto altamente urbano, que não se destina a quem busca casas amplas ou plantas muito grandes.

Próximos passos com os studios 1 quarto Rua Paissandu 210 Flamengo

Depois de passar por todo esse caminho, se você enxerga valor em unir endereço, exclusividade, studio bem resolvido e potencial de renda, o próximo passo é simples e direto.

Entre em contato para receber a tabela atualizada de preços dos studios 1 quarto Rua Paissandu 210 Flamengo, com as unidades disponíveis, metragens exatas, posições e condições comerciais vigentes. Peça também uma simulação personalizada de pagamento, incluindo diferentes combinações de entrada, parcelas em obra e eventual financiamento, para enxergar o impacto real no seu fluxo de caixa.

Em seguida, agende uma visita presencial aos studios 1 quarto Rua Paissandu 210 Flamengo. Caminhe pela Rua Paissandu, sinta o entorno, suba até o rooftop, visualize o dia a dia nas áreas comuns e dentro das plantas. Nessa visita, muitas vezes, fica claro se este é apenas mais um empreendimento ou se é o endereço que você realmente quer chamar de seu.

Se a resposta for sim, você não estará apenas comprando metragem. Estará assumindo um lugar na paisagem do Flamengo, dentro de um edifício boutique em uma das ruas mais marcantes da Zona Sul, com toda a inteligência de projeto e o cuidado de quem assina os studios 1 quarto Rua Paissandu 210 Flamengo.

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