Lançamento Residencial Flamengo Rua Princesa Januária 34 2025

Se a sua tese é combinar endereço raro + mobilidade + lazer ao ar livre + serviços a pé, o Lançamento Residencial Flamengo Rua Princesa Januária 34 2025 entrega o que o investidor e o morador exigentes buscam: praticidade hoje e demanda contínua amanhã. Quer avançar com plantas, cenários de pagamento e análise fina de m² no contexto do bairro? Fale com nossa equipe por aqui e peça o material completo atualizado.

Mapa mental: Rua Princesa Januária 34, metrô e referências do entorno

Viver na Rua Princesa Januária, 34 é ter o Flamengo inteiro a poucos passos. O endereço está entre os eixos Marquês de Abrantes e Senador Vergueiro, com atendimento direto das estações Flamengo e Largo do Machado — dois pontos de mobilidade que conectam em minutos ao Centro, Botafogo e Zona Sul. As principais vias que estruturam a rotina aqui são Praia do Flamengo e Av. Infante Dom Henrique (Aterro), além da própria Marquês de Abrantes e Paissandu, referências clássicas do bairro.

Para o dia a dia a pé, o raio imediato reúne tudo que importa. Supermercados: Zona Sul da Rua Machado de Assis, 40 e o Pão de Açúcar da Rua Senador Vergueiro, 135–137 resolvem compras rápidas e completas. Farmácias: Drogarias Pacheco na Marquês de Abrantes, 144 e Droga Raia na Senador Vergueiro, 73 garantem conveniência 24h ou horários estendidos. Cafés e padarias se somam ao circuito; a poucos passos, o Belmonte na Praia do Flamengo, 300 é parada carioca clássica. Lançamento Residencial Flamengo Rua Princesa Januária 34 2025 coloca você dentro desse roteiro funcional e fácil.

No lazer, o “quintal” é o Parque/Aterro do Flamengo — gramados para correr, pedalar e brincar, quadras, ciclovias e vista permanente para a Baía de Guanabara. Caminhando pelo parque você chega à Marina da Glória e ao Museu Carmen Miranda, dois ícones para finais de tarde ao ar livre. Para noites especiais, o Assador Rio’s (Aterro) tem vista cinematográfica para o Pão de Açúcar; shows acontecem no Vivo Rio, anexo ao MAM, também no parque.

Cultura e história compõem a atmosfera do bairro. Em poucos minutos, você cruza a rua e está no Palácio do Catete / Museu da República, com jardins abertos diariamente; ao lado, a Casa de Arte e Cultura Julieta de Serpa ocupa um palacete histórico na Praia do Flamengo, 340. Aos fins de semana, a boêmia da Praça São Salvador e os eventos da Marina ativam a cena local. Lançamento Residencial Flamengo Rua Princesa Januária 34 2025 nasceu no meio desse circuito — vida urbana, verde e história no mesmo CEP.

Quando a ideia é cinema e compras, o vizinho natural é Botafogo: o Cinemark do Botafogo Praia Shopping (Praia de Botafogo, 400) e o Estação NET Botafogo (Voluntários da Pátria, 88) ficam a poucos minutos de metrô. O deslocamento é direto pelas estações Flamengo/Largo do Machado, sem necessidade de carro, o que reforça a liquidez e a praticidade para quem investe e para quem mora.

Zonas de fluxo & ruído — leitura rápida

• Mais movimento: eixos Praia do Flamengo e Av. Infante Dom Henrique (trânsito de ligação Sul–Centro).
• Mais residencial: quadras internas próximas à Marquês de Abrantes, Paissandu e ruas perpendiculares como a Princesa Januária — perfil arborizado e de serviços de bairro.

Quer visualizar seu dia a pé? Envio um PDF com o mapa de 10–15 minutos destacando metrô, mercados, farmácias, cultura e lazer ao redor do endereço. É só pedir por aqui e eu preparo.

Tipologias 1Q e 2Q (36–78 m²): para quem é cada planta no contexto do Flamengo

O desenho das plantas aqui foi pensado para valorizar rotina, vista e conveniência. As páginas comerciais do endereço confirmam studios e apartamentos de 1 e 2 quartos, além de gardens com áreas externas, em metragens divulgadas entre 36 m² e 78 m². O lazer privilegia rooftop e piscina — extensão natural da sala com o Aterro a poucos minutos. Lançamento Residencial Flamengo Rua Princesa Januária 34 2025 nasce com vocação dupla: morar bem e investir com liquidez no bairro.

Studios (36–41 m²) — perfeitos para quem quer viver a cidade no modo prático. Planta otimizada para integrar estar, cozinha e varanda, ideal para jovens profissionais e executivos que usam o metrô diariamente. Para investidores, o apelo está no ticket de entrada menor e na alta demanda por locação compacta na Zona Sul. O condomínio apoia esse uso com lazer no topo, piscina e academia, somando conveniência ao dia a dia e percepção de valor para locação.

1 quarto (36–45 m²) — combina a eficiência do studio com dormitório independente, ganhando conforto para home office e casais. É a tipologia que mais conversa com quem busca primeiro imóvel no Flamengo sem abrir mão de endereço e mobilidade. Em páginas comerciais, surgem menções a vaga em opções selecionadas, atributo que amplia liquidez de revenda e atratividade de aluguel. Lançamento Residencial Flamengo Rua Princesa Januária 34 2025 concentra essa proposta em rua interna e arborizada, facilitando silêncio e privacidade.

2 quartos (68–76/78 m²) — atende casais que desejam espaço extra e famílias pequenas que valorizam o parque aos fins de semana. A planta costuma trazer suíte, varandas mais generosas e circulação eficiente, entregando sensação de apartamento “de bairro” com manutenção enxuta. Em termos de investimento, a relação m² x endereço tende a favorecer ocupação de médio prazo com tíquete mensal mais alto.

Gardens (41–78 m²) — unidade-desejo para quem enxerga o térreo como casa com quintal. A área externa privativa permite jardim, pet place particular, horta ou um lounge para receber amigos. Na Zona Sul, essa raridade costuma ter procura superior pela experiência de varanda ampliada e valorização por escassez. As páginas citam “Up Gardens” como destaque.

Quadro rápido — metragens e perfis (conforme páginas comerciais)

Tipologia	Metragens divulgadas	Para quem é	Diferenciais de uso
Studio	36–41 m²	Jovens, executivos, investidor	Baixo ticket; fácil locação; lazer no topo.
1 quarto	36–45 m²	Primeiro imóvel, casal, home office	Dormitório independente; vaga em opções selecionadas.
2 quartos	68–76/78 m²	Casais/famílias pequenas	Suíte; varandas amplas; sensação “apto de bairro”.
Gardens	41–78 m²	Quem quer quintal e privacidade	Área externa; apelo de escassez na Zona Sul.

Perguntas que chegam com frequência

Há garden? Sim, materiais comerciais citam gardens/Up Gardens com áreas externas.
Quantas unidades por andar? Não divulgado nos canais abertos; as páginas mencionam conjunto total de 98 unidades.
O condomínio tem rooftop e piscina? Sim, com rooftop e piscina/áreas de lazer destacados.

Peça plantas em alta (PDF) e um vídeo-tour quando liberado: envio por aqui com sugestões de layout para cada perfil (moradia ou renda). Na sequência, vamos entrar em quem está por trás do projeto e as credenciais — o passo decisivo para avançar com segurança.

Quem está por trás: Monza (incorporação) e o contexto RJDI na Zona Sul

Nome forte muda a percepção de valor. A Monza Incorporações assina a coleção Soul Rio, linha de residenciais compactos de alto padrão focada em endereços certeiros da Zona Sul. A proposta une arquitetura contemporânea, lazer inteligente em rooftop e curadoria de bairros onde se vive tudo a pé. Nos canais oficiais, a coleção aparece em Copacabana (R. Cinco de Julho, 154) e Ipanema (R. Alberto de Campos, 130), reforçando a tese de localização premium. Lançamento Residencial Flamengo Rua Princesa Januária 34 2025 segue exatamente essa lógica de produto em rua arborizada, perto do metrô e do Aterro.

A linguagem estética também tem assinatura. Em notas setoriais, a Cité Arquitetura surge como referência visual recorrente da coleção, com fachada verde e desenho pensado para o cotidiano urbano — um traço que conversa com o estilo de vida do Flamengo. Isso sustenta a percepção de produto-coletânea: peças diferentes, mesmo DNA. Para quem compra para morar, isso significa consistência de acabamentos e áreas comuns; para quem investe, reconhecimento de marca e atratividade de revenda. Lançamento Residencial Flamengo Rua Princesa Januária 34 2025 herda esse capital simbólico de coleção posicionada em eixos nobres.

No bastidor financeiro, a RJDI aparece como incorporadora/gestora com atuação ativa na Zona Sul e comunicação frequente sobre o guarda-chuva Soul Rio. Há portfólio público com o Soul Rio – Cinco de Julho, 154 e reportagens recentes sobre ofensiva de lançamentos em Copacabana, Flamengo e Laranjeiras. A casa também divulga FII próprio (RJDI FII), com classe voltada ao desenvolvimento imobiliário na Zona Sul — mecanismo que, em tese, amplia governança e capacidade de funding para pipeline urbano. Isso reforça a confiança de quem deseja um ativo bem estruturado em endereço escasso.

Transparência é parte do valor. Vínculos societários específicos do endereço devem ser conferidos por documentos oficiais à medida que forem disponibilizados. O roteiro é simples: (1) consultar a JUCERJA para verificar razão social e CNPJ da SPE/incorporadora; (2) quando aplicável, checar fundos na CVM (consulta pública de FIIs) e documentos disponíveis; (3) confirmar no RI o registro de incorporação. Esse passo-a-passo evita suposições e mantém a tomada de decisão no terreno do fato.

Box — confirme em 3 passos (quando os dados forem divulgados):

1. JUCERJA: buscar empresa/SPE e validar CNPJ e sócios.
2. CVM: se houver FII relacionado, consultar cadastro público.
3. RI: conferir Registro de Incorporação e memorial (cartório competente).

Por que isso importa para você? Porque marca + governança + endereço formam a tríade que sustenta liquidez e desejabilidade do imóvel na revenda ou locação. Com Monza à frente da coleção e RJDI ativa em estruturação e funding, o produto tende a manter coerência de proposta, controle de qualidade e visão de longo prazo — fatores que pesam na decisão de compra no Flamengo.

Quer avançar com credenciais e CNPJs (quando liberados) e receber a leitura de documentos em linguagem simples? Fale comigo por aqui e organizo tudo antes de seguirmos para cenários de preço por m² e tickets por tipologia.

Quanto pode custar? Preço por m² no Flamengo em 2025 e cenários de ticket

O Lançamento Residencial Flamengo Rua Princesa Januária 34 2025 chega no epicentro mais desejado da Zona Sul — e isso se traduz no preço por m². Como baliza macro, o Índice FipeZAP aponta R$ 10.628/m² para a cidade do Rio de Janeiro (julho/2025), patamar que serve de piso urbano e ajuda a entender a tendência geral de valorização na capital.

Em lançamentos do Flamengo, porém, a fotografia real é mais alta e varia conforme tipologia, andar, vaga e vista. Comparáveis recentes no bairro mostram um leque de referência entre ~R$ 12,8 mil/m² e ~R$ 27,1 mil/m²: o On Life Flamengo divulga studio de 39 m² “a partir de R$ 499 mil” (≈ R$ 12,8 mil/m²), enquanto o Icono Parque exibe unidades de ~71,87 m² “a partir de R$ 1,95 mi” (≈ R$ 27,1 mil/m²).

Para quem busca ticket de entrada enxuto, outro comparável do bairro, o 23 Paysandu, aparece “a partir de R$ 504 mil” e trabalha plantas de 28 a 90 m² — reforço de que o Flamengo também tem oferta compacta com liquidez. Esses números ajudam a posicionar o Lançamento Residencial Flamengo Rua Princesa Januária 34 2025 dentro da curva local de preço.

Cenários de ticket por tipologia (estimativa de mercado)

Cálculo direto (área × R$/m²), usando a faixa observada em comparáveis do Flamengo (~R$ 12,8 mil a R$ 27,1 mil/m²).

Tipologia	Área-referência	Mín. (R$ 12,8k/m²)	Médio (R$ 20k/m²)	Máx. (R$ 27,1k/m²)
Studio	40 m²	R$ 512.000	R$ 800.000	R$ 1.084.000
1 quarto	50 m²	R$ 640.000	R$ 1.000.000	R$ 1.355.000
2 quartos	70 m²	R$ 896.000	R$ 1.400.000	R$ 1.897.000

Como ler:
• Mínimo aproxima entradas em produtos compactos (ex.: On Life).
• Máximo espelha acabamentos/andares/vistas premium (ex.: Icono Parque).
• O cenário médio (R$ 20k/m²) é um ponto central da faixa, útil para planejamento financeiro rápido.

O que pode mexer no seu ticket

• Andar e vista: pavos altos e aberturas para o Aterro/verde sobem o m².
• Vaga e posição: coluna, insolação e vaga exclusiva influenciam.
• Planta e lazer: rooftops, áreas completas e serviços agregam valor percebido.
• Momento comercial: condições de pré-lançamento tendem a premiar quem decide cedo no Lançamento Residencial Flamengo Rua Princesa Januária 34 2025.

Caminho rápido para decidir agora

1. Defina tipologia (40–78 m² como referência de uso).
2. Aplique a faixa do quadro para saber seu range de investimento.
3. Peça nossa tabela atual com posições/andares disponíveis e condições do mês — enviamos em minutos por este canal.

Quer receber a planilha de tickets por planta + mapa de m² por coluna do Lançamento Residencial Flamengo Rua Princesa Januária 34 2025? Fale comigo aqui e eu te envio a versão atualizada com os cenários que cabem no seu plano.

Próximo passo: veja como montar o fluxo na obra (INCC), intercaladas e chaves para transformar esse ticket em parcelas confortáveis.

Compra na planta: INCC, parcelas, intercaladas e chaves vs. financiamento bancário

Comprar na planta é usar o tempo a seu favor: você parcela durante a obra, organiza o caixa e entra em um endereço raro com preço de fase comercial. O ajuste dessas parcelas segue o INCC, índice da FGV IBRE que mede a evolução de materiais, serviços e mão de obra da construção — justamente o custo que a obra enfrenta mês a mês. Lançamento Residencial Flamengo Rua Princesa Januária 34 2025 se beneficia desse modelo por unir previsibilidade de fluxo e alta atratividade de localização.

Para calibrar expectativa, olhe o termômetro recente: o INCC-M subiu 0,21% em setembro/2025 e acumulou 7,07% em 12 meses, sinalizando ambiente de correção moderada no ano — a taxa muda todo mês, por isso a projeção precisa ser revista periodicamente. Esse contexto ajuda a escolher entre “pagar mais obra” (antecipar e reduzir correção) ou “concentrar nas chaves”.

Como o INCC entra no seu fluxo (passo a passo enxuto)

1. Ato: entrada inicial (ex.: 10%).
2. Mensais de obra: parcelas atualizadas pelo INCC do período.
3. Intercaladas (semestrais/anuais): reforçam a entrada, também atualizadas.
4. Chaves: saldo na entrega da obra.
   Fórmula de bolso: parcela corrigida = parcela base × (1 + INCC do mês)^t. Queremos um plano que mantenha conforto e preserve caixa. Lançamento Residencial Flamengo Rua Princesa Januária 34 2025 permite simular cenários de “mais obra, menos chaves” ou o inverso — e decidir com clareza.

E o financiamento bancário?
Ele entra após a obra, quando você decide transformar parte do saldo em crédito imobiliário. A taxa efetiva do seu contrato aparece no CET (Custo Efetivo Total) — métrica padronizada exigida pelo Banco Central/CMN, que consolida juros, seguros e tarifas. Regra prática: a taxa só fica travada quando o contrato é assinado; antes disso, use simulações como referência e compare CET entre bancos.

Exemplo prático (estimativo didático para planejamento)

• Tipologia-referência: 50 m².
• Preço de estudo: R$ 20.000/m² ⇒ R$ 1.000.000.
• Fluxo sugerido: 10% ato | 40% em 24 mensais | 20% intercaladas | 30% chaves.
• Leitura: se o INCC de um mês vier 0,30%, a 1ª mensal fica parcela base × 1,003; a 6ª, × 1,003⁶, e assim por diante. Antecipar parcelas reduz base de correção e pode economizar milhares ao final.

Checklist rápido para decidir agora

• Defina tipologia e orçamento.
• Escolha entre mais obra (menor correção com antecipações) ou mais chaves (maior saldo para financiar).
• Compare bancos pelo CET e prazo, não só pela taxa “do anúncio”.

Peça aqui sua simulação com cenário conservador de INCC e eu te devolvo o cronograma de parcelas alinhado ao seu perfil — claro, direto e pronto para avançar.

Documentos e prazos: como consultar nº do processo (SMU/SMDU) e o RI no cartório competente

Antes de reservar, garanta tranquilidade validando as frentes oficiais. O caminho é simples: conferir andamento de processos na Prefeitura (licenciamento/obras) e confirmar o Registro de Incorporação (RI) no cartório competente. Assim você transforma interesse em decisão com base em fatos — sem ruído, sem suposições.

Passo 1 — Localize o processo pelo endereço
Pesquise “Rua Princesa Januária, 34” no módulo Consultas Urbanas (SMDU) para enxergar ocorrências ligadas ao logradouro e, quando houver, já cair no Andamento de Processos associado. Isso dá a fotografia inicial do trâmite (alvarás, protocolos e movimentações mais recentes). Lançamento Residencial Flamengo Rua Princesa Januária 34 2025 fica ainda mais seguro quando esse passo vira hábito de acompanhamento.

Passo 2 — Acompanhe oficialmente e receba alertas
Se você já tiver o nº do processo, use a Consulta SMDU para ver documentos emitidos e mudanças de status. Quer ser avisado sem esforço? Cadastre-se no serviço municipal de “push processo” para receber e-mail automático quando houver nova movimentação — útil para monitorar obra e prazos sem abrir abas todos os dias.

Passo 3 — Registro de Incorporação (RI): o selo que autoriza a venda
Pela Lei 4.591/64 (art. 32), a negociação das unidades depende do arquivamento prévio do memorial de incorporação no Registro de Imóveis. É esse número (com cartório competente) que deve constar no material comercial quando publicado. Ao checar o RI, você enxerga quadro societário, descrição das unidades e parâmetros essenciais para uma decisão segura. Lançamento Residencial Flamengo Rua Princesa Januária 34 2025 deve apresentar esses dados quando liberados.

Passo 4 — Descubra o cartório competente pela circunscrição
No Rio, cada endereço pertence a uma circunscrição de RGI. Use o Mapa oficial da CGJ/TJRJ (capitais e áreas de atuação) ou o Mapa do Registro de Imóveis para identificar rapidamente qual cartório atende a Rua Princesa Januária. Com a circunscrição correta, peça certidões/matrícula ou consulte o RI on-line/presencialmente.

O que coletar (checklist prático)

• Nº do processo (Prefeitura) e prints do andamento.
• Circunscrição RGI e cartório correspondente.
• Nº do RI (quando publicado) e memorial.
• Datas de expedientes relevantes (aprovação, licenças).
• Protocolos dos pedidos de certidão.

FAQ que costuma surgir (respostas diretas)
Onde encontro o processo sem saber o número? Comece pelo endereço em Consultas Urbanas e avance para Andamento de Processos.
Quando a taxa do banco “trava”? Na assinatura do contrato; até lá acompanhe o trâmite e organize documentos, enquanto o RI e a obra evoluem.
Qual cartório atende a Princesa Januária? Verifique pela circunscrição nos mapas oficiais e confirme no próprio RGI.

Envie por aqui seus prints e protocolos que eu confiro com você antes de qualquer reserva e já preparo a leitura simplificada. Na sequência, vamos posicionar o endereço frente aos comparáveis do Flamengo para entender o espaço de valorização e o melhor “fit” de tipologia para o seu plano.

Benchmarks Flamengo 2024–2025: como se posiciona frente a comparáveis

Para entender o espaço de valor do Lançamento Residencial Flamengo Rua Princesa Januária 34 2025, olhamos três referências recentes do próprio bairro: Pallazzo Dalmazzo (Paissandu 210), On Life Flamengo e Icono Parque. O objetivo é calibrar tipologias, metragem e patamar de preço/m² — sem promover terceiros, apenas como baliza de decisão.

Pallazzo Dalmazzo (Rua Paissandu, 210) — edifício compacto com 20 unidades e proposta de studios e gardens entre 39 e 70 m². O apelo é exclusividade por estoque curto em eixo nobre do Flamengo, excelente para quem busca liquidez por escassez.

On Life Flamengo — pipeline de studios com ~117 unidades e metragens de 39 m² a 72 m², lazer em rooftop e vaga em tipologias selecionadas. Posiciona-se como produto de entrada da Zona Sul, favorecendo tíquete inicial menor e alta demanda de locação. Lançamento Residencial Flamengo Rua Princesa Januária 34 2025 dialoga com esse público pela mobilidade (metrô) e vida a pé.

Icono Parque (Rua Machado de Assis) — mix 2–3 quartos com 68–87 m² (coberturas até 165 m²) e “a partir de R$ 1.950.000”. Fica como âncora premium do bairro, útil para entender tetos de m² em acabamentos e andares mais altos. Lançamento Residencial Flamengo Rua Princesa Januária 34 2025 tende a ficar abaixo desse patamar, preservando alcance de ticket sem abrir mão de localização.

Tabela comparativa enxuta (tipologia / m² / posicionamento)

Empreendimento	Endereço	Tipologias / m² (divulgado)	Nº de unidades	Lazer / Notas	Leitura de preço/m²
Pallazzo Dalmazzo	Paissandu 210	Studios e gardens 39–70 m²	20	Estoque raro; rua icônica	Exclusivo (m² tende a cima da média por escassez).
On Life Flamengo	(Flamengo)	Studios 39–72 m²; ~117 unidades	~117	Rooftop; vaga em opções	Entrada/Intermediário (alcance de ticket).
Icono Parque	Machado de Assis	2–3Q 68–87 m² (+ coberturas)	n/d	Lazer completo	Premium — a partir de R$ 1,95 mi.

O que isso sinaliza para o seu movimento?

• Se você procura baixo ticket e liquidez de locação, o desenho studio/1Q dos comparáveis reforça a tese de renda no Flamengo — e Lançamento Residencial Flamengo Rua Princesa Januária 34 2025 entrega a mesma rotina de metrô + parque + serviços.
• Se a sua prioridade é exclusividade por estoque, a régua do Pallazzo Dalmazzo mostra como ruas nobres e conjuntos enxutos sustentam valores por m². A Princesa Januária repete a lógica de rua interna, arborizada e perto do Aterro.
• Para tetos de preço/m², o Icono Parque baliza o topo nas plantas médias/maiores da região, útil para calcular cenários de valorização ao subir de andar, vista e acabamentos.

Pergunta-chave: Qual é o “vizinho” mais parecido com o seu perfil?

• Investidor de curto/médio prazo → olhar On Life (studios) como proxy de demanda.
• Moradia compacta com quintal/varanda ampliada → gardens do Pallazzo como referência de apelo e rareza.
• Upgrade de padrão e metragem → Icono como teto de m² para balizar escolhas de coluna e vista.

Quer uma comparação personalizada por planta (studio, 1Q ou 2Q) com faixa de m² e leitura de andar/posição específica do seu interesse? Fale comigo aqui e eu te envio, em linguagem direta, a melhor equivalência entre os comparáveis e as opções do endereço.

Perguntas de consideração avançada + Checklist EEAT de validação

Há RI registrado? Onde vejo o número e o cartório?
O Registro de Incorporação precisa constar antes da venda das unidades. A Lei 4.591/1964 (art. 32) determina que o memorial esteja arquivado no Registro de Imóveis competente e que o número apareça nos materiais comerciais quando disponível. Para conferir, identifique a circunscrição do endereço e solicite a matrícula/RI diretamente ao cartório. Lançamento Residencial Flamengo Rua Princesa Januária 34 2025 terá esses dados públicos na etapa adequada.

Qual é o nº do processo na Prefeitura?
Acompanhe pelo Andamento de Processos da SMDU/SMU. A consulta pode ser feita pelo endereço ou pelo número do processo; o portal unifica processos digitais (Processo.Rio) e físicos (SICOP). Salve capturas de tela com data e mantenha um histórico simples de movimentações. Lançamento Residencial Flamengo Rua Princesa Januária 34 2025 ganha previsibilidade quando você monitora essa trilha oficial.

Como o INCC reajusta as parcelas? E se a obra estender?
Durante a obra, as parcelas costumam ser atualizadas pelo INCC/FGV IBRE, índice que mede custos de materiais, serviços e mão de obra. Acompanhe a série INCC e INCC-M nas páginas do IBRE para ajustar seu planejamento; se houver extensão de prazo, a correção segue o índice do período, a depender do contrato. Planeje com margem e considere antecipações quando fizer sentido para reduzir base de correção.

Qual é a política de vagas?
A informação de vaga é específica por tipologia/coluna e será confirmada nos materiais oficiais do lançamento e no RI. Trate qualquer menção comercial como sujeita a validação documental e peça a planta de garagem com legenda de unidades antes de decidir. (Quando liberado, envio a planilha por tipologia neste canal.)

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Checklist de validação antes de reservar

1. Endereço conferido: Rua Princesa Januária, 34 – Flamengo (CEP).
2. Circunscrição do RGI identificada (mapa oficial da CGJ/TJRJ). Solicitar matrícula e, quando publicado, nº do RI e memorial.
3. Andamento de Processos verificado na SMDU/SMU (por endereço e por nº). Guardar prints com data.
4. INCC/FGV acompanhado para simular atualização das parcelas e cenários de fluxo.
5. Materiais do produto: ficha técnica, quadro de áreas, política de vagas e plantas compatíveis com o que aparece no RI.
6. Histórico do proponente: razão social/CNPJ conferidos (JUCERJA) e coerentes com o registro que constará no RI.
7. Revisão de datas: cronograma comercial vs. prazos em documentos e no portal da Prefeitura.

Como usar agora: mande prints e protocolos por aqui; eu confiro linha a linha com você e devolvo a leitura do que já está pronto para decisão — sem ruído e com foco na melhor tipologia para o seu objetivo no Lançamento Residencial Flamengo Rua Princesa Januária 34 2025.

Quer receber book/plantas/tabela atualizada e a revisão documental assistida neste mesmo canal? Envie “Quero meu pacote do Princesa Januária 34” e preparo tudo para você.

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