Apartamentos 2 Quartos na planta Flamengo Rua Princesa Januária 34

rotina a pé na Zona Sul, com 2 quartos do jeito certo

Imagine sair de casa e, em poucos minutos, estar no metrô Flamengo para cruzar a cidade, ou caminhar pelas pistas fechadas de domingo no Parque/Aterro do Flamengo. É esse o cenário de Apartamentos 2 Quartos na planta Flamengo Rua Princesa Januária 34: uma rua residencial e arborizada, perto do verde, do metrô e de serviços que resolvem o dia a dia. A estação Flamengo atende a Linha 1 e conecta rápido aos principais polos da cidade, enquanto o parque oferece quadras e jardins de Burle Marx para esporte e lazer ao ar livre.

A vida prática está logo ali na Rua Senador Vergueiro, 51, com o Supermercado Zona Sul; a poucos passos do Largo do Machado, você encontra a Drogarias Pacheco (Largo do Machado, 29). Para um encontro elegante, a histórica Casa de Arte e Cultura Julieta de Serpa (Praia do Flamengo, 340) é referência no bairro; para um chope de fim de tarde, o clássico Belmonte (Praia do Flamengo, 300) cumpre o papel com vista para a baía. Tudo perto o suficiente para tornar a rotina mais leve e caminhável.

Nos fins de semana, a dobradinha parque + cultura ganha força: o MAM Rio (Av. Infante Dom Henrique, 85) fica dentro do Aterro; o Museu Carmen Miranda (Av. Rui Barbosa, 560) relembra ícones da cidade; e a Marina da Glória concentra eventos e boa gastronomia. Se a ideia for resolver compras com vista para o Pão de Açúcar, o Botafogo Praia Shopping (Praia de Botafogo, 400) está pertinho. É o estilo de vida de Apartamentos 2 Quartos na planta Flamengo Rua Princesa Januária 34: lazer ao ar livre, cultura e conveniência, todos a uma curta caminhada.

Quer saber de transporte alternativo e mais conexões? Além da Estação Flamengo, o Largo do Machado (Linha 1) amplia sua mobilidade para Laranjeiras e Cosme Velho — útil para quem estuda ou trabalha nessas regiões. O parque, por sua vez, conecta do Santos Dumont à enseada de Botafogo, criando um eixo verde que valoriza práticas de corrida, bike e atividades ao ar livre.

Falando em decisão de compra, números importam. O último consolidado público do Secovi Rio aponta o m² do Flamengo em R$ 10.810 (nov/2024) — útil como base de referência para estimar tickets por metragem (ajustados por padrão, andar e posição). Já a correção de obra segue o INCC-M: em set/2025, +0,21% no mês e 7,07% em 12 meses, referência essencial para planejar antecipações e reduzir custo financeiro durante a construção.

Se a sua ideia é morar com conforto inteligente — suíte, circulação eficiente e varanda para receber amigos — aqui você encontra localização, mobilidade e um cotidiano que funciona. Diga seu perfil (casal, família pequena, investidor) e eu envio as plantas 2Q e a tabela estimativa por metragem alinhadas ao seu objetivo, além do calendário de etapas para você acompanhar tudo por aqui.

Metragens de referência do 2Q no Flamengo e arranjos inteligentes de planta

Escolher o 2 quartos certo começa pela metragem. No Flamengo, as referências públicas de lançamentos mostram faixas típicas entre 65 e 87 m² para plantas de 2 dormitórios — com variações compactas que chegam perto de 72 m² e tipologias mais amplas acima de 70 m². Esses números aparecem de forma recorrente em materiais de mercado do bairro (ex.: 68–87 m² para tipos com 2 e 3 quartos; 65–102 m² em outra frente; e ofertas compactas até 72 m²).
Para quem quer definir rapidamente o encaixe, pense em Apartamentos 2 Quartos na planta Flamengo Rua Princesa Januária 34 como um jogo de eficiência: menos corredor, mais área social, suíte funcional e varanda com real uso. A leitura do que sai na vizinhança ajuda a calibrar expectativas — 2 quartos próximos de 68–76 m² costumam atender casal + 1 filho com bom equilíbrio de sala, cozinha integrada e banho social; faixas acima disso abrem espaço para varanda maior e storage; faixas um pouco abaixo pedem integração total para ganhar amplitude.
Arranjos que fazem diferença (checklist rápido):

Suíte + banheiro social: reduz filas no pico da manhã e organiza visitas sem invadir a área íntima.
Circulação curta (até 5–7% da área total): menos corredor, mais sala — sensação de amplitude imediata.
Cozinha aberta com bancada em “L” ou ilha curta: amplia o living e melhora fluxo entre preparo e mesa.
Varanda com ponto para mesa de 4 lugares: vira segunda sala para trabalho, café ou jantar.
Previsão para roupeiro/depósito na circulação: libera armários dos quartos.
Quer um atalho visual? Use o quadro “Metragem × Perfil” como referência estimativa:
~60–63 m²: casal que prioriza sala ampla + home office compacto; suíte essencial.
~68–72 m²: casal + 1 filho; suíte confortável, segundo quarto flex (criança/hóspede/escritório), varanda utilizável.
~73–76 m²: família que deseja varanda maior, área de armários e layout com menos perdas por circulação.
Quando o objetivo é conforto diário — silêncio para calls, privacidade e temperatura estável — vale buscar soluções alinhadas à NBR 15575 (desempenho acústico/térmico). A norma orienta níveis de desempenho para vedações e pisos, impactando o conforto do 2Q ao longo dos anos.
Em Apartamentos 2 Quartos na planta Flamengo Rua Princesa Januária 34, a leitura ideal de planta combina suíte funcional, varanda com uso real e integração social inteligente. Se você é casal e quer manter um home office sem sacrificar a sala, busque áreas perto de 68–72 m²; se pensa em crescer a família, avalie plantas na casa dos 73–76 m² (quando disponíveis) para garantir armários e circulação confortáveis — decisões que aumentam liquidez na revenda, pois dialogam com a maioria dos perfis compradores do bairro.
Peça agora a tabela de metragens 2Q e receba uma simulação personalizada por andar/fachada/posição de sol, com sugestões de layout por perfil familiar. Na sequência, avançamos para Transporte e vida a pé: estação, parque e serviços do entorno.

Transporte e vida a pé: estação, parque e serviços do entorno

Viver no Flamengo é abrir a porta e já estar conectado. A poucos quarteirões, a Estação Flamengo (Linha 1) tem acessos pela Rua Marquês de Abrantes e pela Avenida Paulo VI, com operação diária e pagamento por aproximação — perfeita para quem cruza o centro e a Zona Sul sem tirar o carro da garagem. Para ampliar as opções, o Largo do Machado também atende a Linha 1 e integra a rotina de quem circula entre Laranjeiras e Cosme Velho. É mobilidade que valoriza o tempo — e reforça a proposta de Apartamentos 2 Quartos na planta Flamengo Rua Princesa Januária 34.
A poucos minutos de caminhada, o Parque do Flamengo — também chamado de Parque Brigadeiro Eduardo Gomes — concentra quadras de futebol, tênis, vôlei e basquete, jardins assinados por Roberto Burle Marx e pistas fechadas aos domingos das 7h às 18h, criando um boulevard verde para correr, pedalar e patinar. A Praia do Flamengo acompanha o parque com uma orla extensa para caminhadas, treinos e contemplação da Baía de Guanabara. Praticidade, ar livre e estética de cartão-postal no seu quintal.

Vida a pé com nome e sobrenome (mapa mental do entorno)

Mercados & farmácias
• Supermercado Zona Sul — Rua Senador Vergueiro, 51.
• Drogarias Pacheco — Largo do Machado, 29 (Loja C).
Resolva compras do dia e itens de conveniência sem depender do carro — reforço de liquidez e conforto para famílias.
Cultura & eventos
• MAM Rio — Av. Infante Dom Henrique, 85 (exposições, cinema e oficinas).
• Museu Carmen Miranda — Av. Rui Barbosa, s/n (ícone da cultura brasileira).
• Marina da Glória (complexo de eventos e estrutura náutica).
Finais de semana com agenda cheia, do cinema ao pôr do sol na marina.
Gastronomia & encontros
• Casa de Arte e Cultura Julieta de Serpa — Praia do Flamengo, 340 (programação e ambientes clássicos).
• Belmonte — Praia do Flamengo, 300 (boteco carioca premiado).
Ponto certo para celebrar, conversar e receber amigos a poucos passos de casa.
Shopping & cinema
• Botafogo Praia Shopping — Praia de Botafogo, 400 (lojas, serviços e cinemas com vista para o Pão de Açúcar).
Conveniência de cidade grande, a minutos do endereço.
Quer rotina leve? O combo metrô + parque + serviços reduz deslocamentos, deixa o dia mais produtivo e aumenta o valor percebido do imóvel — atributos que contam para quem pensa em morar e investir. É o que faz Apartamentos 2 Quartos na planta Flamengo Rua Princesa Januária 34 se destacar: tudo acontece a pé, com paisagem e infraestrutura maduras.
Precisa visualizar isso no seu fluxo diário (trabalho, escola, academia, praça para pets)? Envie seu perfil que preparo um mapa interativo do entorno, com pontos de interesse e escolas a pé, e um roteiro de deslocamentos porta-a-porta pelas duas estações mais próximas.
Na sequência: Construtora, governança e transparência — como acompanhar o empreendimento.

Construtora, governança e transparência: como acompanhar o empreendimento

Transparência reduz risco e acelera decisão. No Rio, você consegue acompanhar licenças e andamentos oficiais diretamente na SMDU. Para Apartamentos 2 Quartos na planta Flamengo Rua Princesa Januária 34, isso significa checar, por endereço, as movimentações do processo e documentos emitidos. Use dois caminhos complementares: Andamento de Processos (consulta por processo ou logradouro/número) e Consultas Urbanas (ocorrências e mapas por endereço).

Passo a passo — verificação objetiva por endereço

Andamento de Processos (SMDU): pesquise pelo endereço e visualize tramitações e documentos (licenças, despachos, anexos).
Consultas Urbanas (SMDU): digite Rua Princesa Januária, 34 para cruzar ocorrências e camadas urbanísticas.
Licenciamento Urbanístico (portal SMDU): veja os serviços e trilhas oficiais (o que é licenciamento, documentação típica e como acompanhar).
Andamento – guia institucional: a SMDU lista os três canais (Processo.Rio, Andamento e SICOPWEB) e explica quando usar cada um.
“Onde vejo licenças e Habite-se?”
• Certidões de Habite-se/Aceitação: a Prefeitura oferece consultas por nº da certidão, processo ou endereço (Carioca Digital). Há também busca específica por Habite-se, Aceitação e Licenças pelo logradouro.

O que exatamente acompanhar (checklist rápido)

Licenças e alvarás vinculados ao logradouro;
Documentos emitidos no processo (despachos, peças técnicas);
Certidões (Habite-se/Aceitação) na fase final;
Ocorrências urbanas relacionadas ao quarteirão e zoneamento.
Tudo isso é verificável nos portais SMDU indicados acima, mantendo sua análise alinhada ao que está em diário oficial. Em Apartamentos 2 Quartos na planta Flamengo Rua Princesa Januária 34, essa rotina evita ruído comercial e embasa comparações de prazos e escopo.

Deveres de informação do incorporador (resumo prático)

A legislação de incorporações (Lei 4.591/1964) determina deveres objetivos de informação e mecanismos de fiscalização pelos adquirentes. O art. 43 (com ajustes recentes) trata, entre outros pontos, da prestação periódica de informações à comissão de representantes e da responsabilização por eventuais atrasos injustificados. Complementarmente, a Lei 10.931/2004 institui o patrimônio de afetação, que segrega os ativos e passivos da obra, aumentando a proteção do comprador. Para governança, isso significa mais transparência e controle sobre o fluxo da incorporação.
“O que é patrimônio de afetação?”
É o regime (Lei 10.931/2004) que separa o patrimônio da obra do patrimônio geral do incorporador, dando rastro contábil próprio à incorporação. Na prática, melhora governança e segurança jurídica ao longo da construção.
Quer acelerar sua conferência? Envie “Quero o checklist de consultas públicas do endereço” e eu retorno com um roteiro pronto (campos para pesquisa, itens a capturar, periodicidade e como salvar evidências) — já preparado para comparar cenários de preço/ticket na próxima etapa.

Estimativas de valor por m² e tickets do 2 quartos na planta

O melhor ponto de partida é o m² oficial do bairro. Para o Flamengo, o Secovi Rio reportou R$ 10.810/m² (nov/2024), avançando para R$ 11.076/m² (jun/2025) — alta aproximada de +2,46% no período. Esses dados permitem estimar cenários realistas para Apartamentos 2 Quartos na planta Flamengo Rua Princesa Januária 34, sempre ajustando por metragem e posição da unidade.
A seguir, uma simulação de tickets para 2 quartos de 68–76 m² usando R$ 11.076/m² (jun/2025) como base. Incluímos multiplicadores (+10% / +20% / +30%) para refletir diferenças comuns de andar, vista, insolação e fachada — não é preço oficial; serve como faixa de referência para decisão. Em Apartamentos 2 Quartos na planta Flamengo Rua Princesa Januária 34, esses ajustes ajudam a comparar custo-benefício entre plantas parecidas.

Tabela de cenários (estimativas com base Secovi Rio – jun/2025)

Área (m²)	Base (R$ 11.076/m²)	+10%	+20%	+30%
68	R$ 753.168	R$ 828.485	R$ 903.802	R$ 979.118
72	R$ 797.472	R$ 877.219	R$ 956.966	R$ 1.036.714
76	R$ 841.776	R$ 925.954	R$ 1.010.131	R$ 1.094.309

Quer ter noção de trajetória de preço? O mesmo 2Q de 70 m² sairia de cerca de R$ 756.700 (base nov/2024) para R$ 775.320 (base jun/2025), apenas pela variação do m² do bairro. Isso evidencia como o timing de reserva e a escolha da unidade influenciam o ticket final — antes mesmo de considerar evolução de obra e condições comerciais.

Como as variações de unidade afetam o ticket?

Andar e vista: pavimentos altos e vistas abertas costumam receber prêmio; unidades baixas/poente podem receber desconto.
Fachada/insolação: orientação que melhora conforto térmico e luz natural tende a valorizar; fachadas expostas a ruído podem exigir ajuste.
Planta e perdas: corredor longo e pilares mal posicionados “roubam” área útil percebida; layouts eficientes sustentam m² mais caro.
Pronta-entrega vs. obra: em fase de obra, há espaço para negociação de fluxo; na entrega, estoque enxuto eleva preço unitário.
Se você quer clareza sob medida, peça agora a tabela 2Q com ajustes por andar/fachada/posição de sol. Eu retorno com a faixa estimativa da unidade desejada, sinalizando oportunidades de melhor relação m² × vista × conforto para o seu perfil.
Na sequência, vamos destrinchar Estratégias de pagamento e como reduzir a correção (INCC) — passo essencial para transformar estimativa em plano financeiro viável.

Estratégias de pagamento e como reduzir a correção (INCC)

Transforme estimativa em plano. Durante a obra, as parcelas previstas em contrato são atualizadas pelo INCC, índice da FGV que acompanha a variação de materiais, serviços e mão de obra da construção habitacional. Em outras palavras: quanto maior o índice no período, maior a atualização da sua base de parcelas. Apartamentos 2 Quartos na planta Flamengo Rua Princesa Januária 34 fica mais previsível quando você entende esse mecanismo.

O que acompanhar agora (INCC “na prática”)

Valor do mês e 12 meses: em set/2025, o INCC-M variou +0,21% no mês e acumula +7,07% em 12 meses — sinal de que vale planejar aportes inteligentes durante a obra. Atualize esse número todo mês.
Calendário de parcelas: mensais, semestrais, anuais e chaves formam a sua curva de correção. Antecipar reduz a base que seria corrigida adiante.
Composição do índice: oscilações vêm de Materiais/Equipamentos, Serviços e Mão de obra; meses de dissídio costumam pesar.
Apartamentos 2 Quartos na planta Flamengo Rua Princesa Januária 34 permite ajustar o fluxo à sua realidade. O objetivo é pagar menos correção sobre o mesmo produto — sem estresse.

Táticas objetivas para pagar menos correção

Aportes antecipados direcionados: traga para “hoje” parte das intermediárias/anuais. Você reduz a base que sofreria INCC pelos próximos meses.
Concentrar nos meses-chave: antecipe antes dos marcos de maior peso do índice (ex.: períodos de reajuste de mão de obra).
Rebalancear o fluxo: prefira mais entrada agora versus saldo maior em obra; o custo de oportunidade tende a ser menor do que a correção acumulada.
Evitar perdas de eficiência de planta: uma unidade com layout mais eficiente sustenta m² melhor e exige menos upgrades depois — menos desembolsos paralelos durante a obra.

Mini-exemplo didático (estimativa)

Suponha R$ 100.000 em parcelas que seriam pagas daqui a 12 meses.
Considerando o acumulado de 12 meses do INCC-M em set/2025 de 7,07%, antecipar hoje poupa ≈ R$ 7.070 em atualização de correção sobre esse montante (cálculo simples sem capitalização intra-mês). Use este raciocínio para qualquer valor.

Perguntas que recebemos (formato busca longa)

o que é corrigido por incc durante a obra?
As parcelas previstas em contrato enquanto a obra acontece (mensais, intermediárias e eventos programados) são atualizadas pelo INCC publicado pela FGV.
antecipar parcelas ajuda quanto no 2 quartos na planta?
Ajuda na exata variação do INCC que deixará de incidir sobre o valor antecipado no período. Use o 12m como referência e monitore o dado mensal para decidir o melhor timing.
qual índice devo seguir no planejamento financeiro?
INCC-M/FGV. Acompanhe a divulgação mensal e o acumulado em 12 meses direto do IBRE/FGV.
Pronto para transformar números em decisão? Envie metragem desejada, prazo de obra e como você prefere distribuir a entrada que eu retorno com simulação com/sem antecipações, já dimensionada por andar/fachada e metas de economia na correção.
A seguir: Documentação e cronograma — onde acompanhar oficialmente.

Documentação e cronograma: onde acompanhar oficialmente

Segurança começa no básico: acompanhar o processo no órgão certo. No Rio, você tem dois caminhos oficiais para monitorar licenças, tramitações e ocorrências por endereço: Andamento de Processos e Consultas Urbanas da SMDU. Em Apartamentos 2 Quartos na planta Flamengo Rua Princesa Januária 34, isso significa rastrear, por logradouro e número, cada avanço até a fase de entrega.
Como verificar agora (passo a passo enxuto):

Acesse Andamento de Processos e pesquise por logradouro/nº para ver tramitações e documentos emitidos.
Cruze com Consultas Urbanas para visualizar ocorrências e camadas urbanísticas do quarteirão.
Use a página institucional “Andamento de Processos” para entender as três vias de consulta (PROCESSO.RIO, Andamento e SICOPWEB) e quando cada uma se aplica.
Habite-se, sem mistério: o Habite-se é a autorização de uso concedida ao final do licenciamento. Você confere a existência da certidão de Habite-se/Aceitação por número, processo ou endereço no Carioca Digital. Em Apartamentos 2 Quartos na planta Flamengo Rua Princesa Januária 34, esta é a etapa que separa “obra concluída” de “unidade pronta para morar”.
O que acompanhar por fase (checklist prático):

Licenciamento Urbanístico: protocolo, análise e emissão de licenças.
Obras: registros de avanço e vistorias intermediárias.
Consultas Urbanas (mapa): ocorrências do entorno e zoneamento que impactam o quarteirão.
Habite-se/Aceitação: certidão de conclusão e liberação de uso.
Esse fluxo organiza sua conferência do “papel” até a ocupação, com camadas técnicas e urbanísticas em uma visão única.
Direito à informação do comprador: a Lei 4.591/1964, art. 43 impõe prestação periódica de informações sobre o estado da obra, além de responsabilizar o incorporador por atrasos injustificados. Na prática, você tem base legal para exigir relatórios regulares e coerência entre cronograma e execução. Isso vale para qualquer aquisição na planta — e, claro, para Apartamentos 2 Quartos na planta Flamengo Rua Princesa Januária 34.
Perguntas que já nos fazem (busca longa):
onde eu vejo mudanças de projeto por endereço no flamengo?
Em Consultas Urbanas, que mostra ocorrências e camadas associadas ao logradouro/número.
como confirmar se já saiu o habite-se do prédio?
Na consulta de certidão de Habite-se/Aceitação, pesquisando por endereço ou nº de processo.
Quer acelerar? Envie “Quero o roadmap de marcos de obra”. Eu retorno com lista de checkpoints, periodicidade de conferência e campos para salvar evidências — tudo alinhado ao seu perfil e ao estágio do processo.
Próximo passo: 2 quartos novo vs. usado no Flamengo — custo total de posse.

2 quartos novo vs. usado no Flamengo: custo total de posse

Quando o objetivo é decidir com frieza, compare ticket inicial + CAPEX de reforma + condomínio + obsolescência. Em Apartamentos 2 Quartos na planta Flamengo Rua Princesa Januária 34, o novo entrega padrão atual de desempenho (acústica, térmica, segurança) definido pela ABNT NBR 15575, que estabelece requisitos mínimos, intermediários e superiores para sistemas da edificação — um norte técnico que muitos prédios antigos não seguiram à época da construção.
Além do desempenho, o novo conta com garantia legal: o art. 618 do Código Civil responsabiliza o construtor por 5 anos quanto à solidez e segurança da obra, a partir da entrega. Em qualquer aquisição na planta, esse horizonte de cobertura reduz risco de CAPEX inesperado nos primeiros anos. Já edifícios antigos dependem de reservas condominiais e obras extraordinárias, que podem pressionar a taxa de condomínio.

Tabela comparativa — custo total de posse (visão prática)

Item	2Q novo (na planta)	2Q usado (antigo)
Ticket	Preço por m² alinhado ao mercado recente; variação por andar/fachada	Pode ser menor no início, mas com dispersões por estado de conservação
CAPEX inicial	Personalizações pontuais; sem reformas estruturais	Reforma de hidráulica/ elétrica/acabamentos tende a ser necessária; reformas pesadas podem usar CUB/SINAPI como referência de custo para estimar insumos e mão de obra (faixa depende do escopo)
Desempenho (acústica/térmica/segurança)	Atende à NBR 15575 vigente	Pode ficar abaixo dos níveis atuais; isolamento e estanqueidade variam por época da obra
Garantias	5 anos para solidez/segurança (art. 618 CC)	Não há garantia de obra; depende de manutenção pregressa
Condomínio & manutenção	Sistemas novos, menor probabilidade de obras extraordinárias no curto prazo	Propensão maior a manutenções corretivas (fachada, elevadores, prumadas), impactando condomínio ao longo do tempo
Liquidez futura	Padrão atual + documentação recente ajudam na revenda	Liquidez depende do estado e da reforma; obras no prédio podem afetar atratividade

Fontes de referência para estimar CAPEX em reformas profundas: CUB/m² (CBIC/Sinduscons) e SINAPI (insumos e mão de obra) — úteis como balizadores de custo por metro para orçamentos detalhados com projetistas e fornecedores. Para manutenção condominial, estudos setoriais indicam que prédios antigos enfrentam mais pontos de atenção (elevadores, impermeabilização, prumadas, fachada) do que empreendimentos novos nos primeiros anos de uso.

No fim, a conta que importa é o TCO (Total Cost of Ownership) em 5–10 anos: some ticket, INCC em obra (se for novo), CAPEX de reforma (se for usado), condomínio e obras extraordinárias previstas. Em Apartamentos 2 Quartos na planta Flamengo Rua Princesa Januária 34, a combinação desempenho atual + garantia legal + menor CAPEX inicial costuma equilibrar a matemática — principalmente para quem busca conforto, previsibilidade e liquidez.

Quer ver isso com números do seu caso? Peça a planilha de TCO: eu cruzo metragem, cenário de reforma (quando aplicável), condomínio estimado e projeção de manutenção para você decidir com total segurança — e já deixo pronta a revisão das dúvidas finais que chegam no fechamento.

Respostas rápidas para dúvidas do 2Q na planta (Flamengo – Princesa Januária 34)

Onde consulto licenças e andamento por endereço?
Use os canais oficiais da SMDU: em Andamento de Processos você acompanha tramitações e documentos por logradouro/número; em Consultas Urbanas, visualiza ocorrências e camadas urbanísticas do quarteirão. Procure por “Rua Princesa Januária, 34 – Flamengo”.

Como vejo cronograma e marcos da obra?
As movimentações formais (protocolos, despachos e emissões) aparecem no Andamento de Processos. A SMDU ainda centraliza as trilhas de consulta (PROCESSO.RIO, Andamento e SICOPWEB) numa página-guia — útil para entender qual via usar em cada fase.

Onde confirmo se já saiu o Habite-se?
Pesquise a Certidão de Habite-se/Aceitação pelo endereço, nº do processo ou nº da certidão no Carioca Digital ou no portal de Certidões SMDEIS. Habite-se é a autorização final de uso do prédio.

Qual o m² de referência do Flamengo hoje?
O Secovi Rio aponta R$ 10.810/m² (nov/2024) e R$ 11.076/m² (jun/2025) para Flamengo. Use como referência de bairro: o ticket da sua unidade varia por metragem, andar, vista e fachada.

O que é INCC e como acompanhar?
O INCC-M/FGV atualiza, mês a mês, as parcelas da obra. Em set/2025, o índice foi +0,21% no mês e +7,07% em 12 meses. Acompanhe o release mensal do IBRE/FGV para decidir antecipações e reduzir a base corrigida.

Quais são meus direitos de informação durante a obra?
O art. 43 da Lei 4.591/1964 obriga o incorporador a informar por escrito, no mínimo a cada seis meses, o estado da obra, entre outros deveres. A norma também trata de responsabilização por eventuais atrasos injustificados.

Quando o 2Q novo tende a compensar frente ao usado?
Quando você valoriza desempenho atual, garantias e CAPEX baixo nos primeiros anos. O novo nasce adequado a critérios contemporâneos (acústica/térmica/segurança) e costuma reduzir gastos emergenciais de manutenção no curto prazo.

Como estimar meu ticket com segurança?
Cruze m² do bairro (Secovi Rio) com a metragem da planta e aplique ajustes por andar/fachada/insolação. Para Apartamentos 2 Quartos na planta Flamengo Rua Princesa Januária 34, a simulação personalizada considera os diferenciais da posição escolhida.

Qual atalho para ficar no controle de tudo?
Peça o roadmap de marcos (licenças, obra e Habite-se) e a tabela 2Q atualizada. Você recebe o passo a passo de conferência nos portais oficiais e a faixa de valores por metragem — tudo alinhado ao seu perfil.

Pronto para avançar? Envie seu perfil e prazo para receber planta 2Q e tabela estimada por metragem, já com leitura de andar, vista e fachada. Vamos desenhar o cenário ideal de Apartamentos 2 Quartos na planta Flamengo Rua Princesa Januária 34 para você.