Studios na Voluntários da Pátria 117 Botafogo ARKT plantas

Você sobe a rua e cruza com um clássico da cena cultural: os Cinemas Estação Botafogo, no nº 88, referência de filmes de arte. Desceu em direção ao mar? O Botafogo Praia Shopping está ali na Praia de Botafogo, 400 — vista para a Baía de Guanabara e lojas essenciais. Precisa de compras maiores? O Rio Sul fica a poucos minutos. Studios na Voluntários da Pátria 117 Botafogo ARKT plantas é o endereço que coloca tudo isso no seu raio de caminhada diária.

No dia a dia, a rotina flui: farmácias como Droga Raia (Voluntários, 248) e Drogaria Pacheco (Voluntários, 150/220/357) garantem praticidade. Para mercado, há Pão de Açúcar e Zona Sul no bairro. Para um café sem pressa, o Empório Jardim opera dentro da Casa Firjan, na Rua Guilhermina Guinle, 211 — um palacete histórico com jardim aberto. Programou um passeio cultural? A Fundação Casa de Rui Barbosa, na Rua São Clemente, 134, oferece museu, jardim e agenda de eventos.

À noite, é só descer para a cena boêmia: bares como o Hocus Pocus DNA e restaurantes autorais como o Miam Miam estão consolidados no roteiro de Botafogo, que há anos ganhou fama de “bairro mais cool” pela mistura de novidades e tradição. Studios na Voluntários da Pátria 117 Botafogo ARKT plantas conversa com esse estilo de vida urbano — sem abrir mão do silêncio do quarteirão.

O momento também favorece quem pensa em investimento. A ARKT — novo nome da Origem Incorporadora — confirmou seu rebranding em 2025, com foco em produtos de alto padrão e estreia em Botafogo neste mês. Em paralelo, o m² médio de Botafogo aparece em R$ 13.467 nas plataformas de mercado, referência útil para balizar expectativas até a abertura da tabela oficial.

Trata-se de um lançamento boutique na Zona Sul, com lazer de rooftop e proposta contemporânea — a síntese do que atrai jovens executivos, casais e investidores de locação por temporada. Se você quer proximidade real com metrô, cinema de rua, shoppings, museus e cafés premiados, este endereço entrega uma experiência que raramente aparece à venda em Botafogo. Envie uma mensagem agora e peça o roteiro de visita ao quarteirão para sentir, ao vivo, a energia do endereço e escolher sua unidade com segurança.

Como ler setorização e circulações — entenda a lógica antes de escolher a unidade

Você já viu o prédio e agora quer “enxergar” o dia a dia dentro da planta. Comece separando mentalmente três áreas: social (estar/jantar/cozinha integrada), íntimo (dormir/banho) e serviço (área técnica, lavanderia). Essa leitura segue convenções de desenho consagradas na NBR 6492, que padroniza representação, escalas, cotas e legendas para que qualquer leitor identifique ambientes e fluxos com precisão.
Studios na Voluntários da Pátria 117 Botafogo ARKT plantas pedem setorização esperta: menos corredores, mais área útil onde importa.

Circulações que funcionam têm percurso direto, sem “S” nem desvios. Em studios, observe se a entrada conduz ao estar sem cruzar banheiro ou área de serviço. Analise o caminho até a cama e a cozinha — se a rota é limpa, o layout rende. Plantas claras trazem símbolos e linhas coerentes (portas, aberturas, louças, mobiliário padrão) para você simular movimentos e mobiliários com segurança.
Ao ler Studios na Voluntários da Pátria 117 Botafogo ARKT plantas, busque circulação curta (até 8–12% da área total) e portas que não conflitem com armários.

Como identificar setores e fluxos em segundos

1. Localize o eixo de entrada e siga até o estar/cozinha; 2) Delimite o íntimo (dormir/banho) preservando privacidade; 3) Cheque o serviço (lavar, condensadora do ar, shafts). Se os três setores “se encaixam” sem sobreposições, o fluxo será natural. Guias de leitura recomendam conferir a hierarquia de linhas, calhas e espessuras para distinguir o que é parede, esquadria ou apenas indicação de mobiliário.

Mini-diagrama (visualize a lógica)

[ Porta ] →  ───►  [ Estar/Cozinha ]  ───►  [ Dormir ]
                     │
                     └──► [ Banho ]
(Fluxo direto sem retorno; setor íntimo protegido)

Agora volte às Studios na Voluntários da Pátria 117 Botafogo ARKT plantas e marque no papel esses três blocos. Se o banho abre para a área social, pense em privacidade e ruído; se a cama “vaza” para a porta, reavalie.

O que significam linhas, cotas e cortes?

• Linhas e espessuras: diferenciam elementos estruturais e de vedação; portas e janelas têm simbologia própria.
• Cotas (dimensionamento): informam comprimentos úteis (vão livre de portas, largura de passagem, profundidade de bancadas); conferem se cabe sofá-cama queen, mesa 4 lugares etc. A NBR 6492 organiza essas informações para leitura inequívoca em qualquer escala.
• Cortes e elevações: revelam alturas de bancadas, forro, nichos e vãos — essenciais para marcenaria sob medida e divisórias inteligentes.

Fluxos eficientes, sem estrangulamento
Procure: (a) porta de entrada abrindo para parede lateral (evita “impacto visual” no íntimo); (b) rota cama→banho sem cruzar cozinha; (c) radius livre para giro de cadeiras; (d) passagem linear até a varanda. Materiais didáticos de interpretação reforçam que a clareza de legendas e layers facilita a leitura do mobiliário real na escala.
Em Studios na Voluntários da Pátria 117 Botafogo ARKT plantas, isso vira conforto imediato e valorização no uso — especialmente para quem trabalha em casa.

Checklist rápido para marcar na sua planta (salve e use na visita):

• Entrada leva ao estar em linha reta? Sem cruzar banho/serviço?
• Passagem mínima de 0,80–0,90 m entre cozinha/estar? (verifique nas cotas)
• Portas não colidem com armários/sofá?
• O íntimo fica “escondido” da porta?
• Varanda amplia o setor social sem quebrar o fluxo?

Perguntas que as pessoas fazem (e que você já responde na leitura):
— O que são cotas na planta e como uso na compra? → Medidas oficiais para validar se móveis e circulação cabem.
— Como saber se a circulação é boa? → Caminho curto, sem desvios, e portas sem conflito indicam eficiência.

Peça agora nosso checklist de leitura de plantas para receber um PDF prático e comparar opções do pavimento no mesmo padrão. Em seguida, vamos evoluir para um ponto que separa as melhores escolhas: pilares e prumadas — onde eles aparecem e como afetam sua marcenaria.

Pilares, prumadas e marcenaria — como garantir layout inteligente e valorização

Antes de escolher a unidade, encontre a estrutura “invisível” que define o que pode — e o que não pode — mudar. Pilares e shafts (as prumadas de instalações) determinam circulação, marcenaria e privacidade. Em plantas de formas, os pilares aparecem como elementos rígidos; já os shafts concentram hidráulica, gás e incêndio, devendo permanecer livres para manutenção. Ler isso cedo evita retrabalho e garante um estúdio funcional desde o dia um.
Studios na Voluntários da Pátria 117 Botafogo ARKT plantas se destacam quando o pilar não “morde” o estar, o closet abre inteiro e o banheiro não conflita com portas.

Onde está o pilar?

Nem todo pilar é igual. Há pilares intermediários, de extremidade e de canto — cada um responde a esforços diferentes e impacta o layout de um jeito. Em canto, por exemplo, ele costuma “invadir” mais a marcenaria e pede modulação fina de armários; no centro, influencia o vão para sofá e mesa. Esses tipos são clássicos da bibliografia de concreto armado e seguem critérios da NBR 6118.
Quando você analisa Studios na Voluntários da Pátria 117 Botafogo ARKT plantas, procure portas de correr que não batem no pilar e vãos que comportem sofá de 2,20 m sem apertos.

Pilares x marcenaria: como evitar o “ponto cego”

Marcenaria boa nasce da modulação: medir pilares, prever profundidades e deixar folgas para rodapés e tomadas. Plantas de formas trazem as cotas que você precisa para desenhar roupeiros, painéis e bancadas sob medida; use-as para checar aberturas completas das portas e o giro de cadeiras. Em estruturas de concreto, o pilar não se move: a inteligência está em contorná-lo com layout que some com o volume ou o use como apoio de nichos.

Prumadas e shafts: o coração das instalações

Prumadas reúnem água, esgoto, gás e combate a incêndio; por norma, o gás costuma ficar em shaft dedicado e isolado. Em arquitetura, manter o shaft acessível e desobstruído é regra de ouro — facilita manutenção e evita intervenções caras. Ao posicionar a cama e o home office, pense também no ruído das prumadas e nas soluções de fechamento/acústica ao redor do banheiro.
No contexto de Studios na Voluntários da Pátria 117 Botafogo ARKT plantas, isso significa prever cabeamento e tomadas sem cruzar com shafts e permitir inspeção rápida de registros.

Checklist pilares (use direto na sua planta)

• Identifique todos os pilares no pavimento e classifique (intermediário, extremidade ou canto).
• Confirme cotas de largura/profundidade do pilar e o vão livre do estar.
• Verifique portas de correr e batentes para não colidir com quinas de pilar.
• Localize shafts/prumadas e garanta acesso para manutenção; evite marcenaria fixa nessa linha.
• Ajuste a modulação dos armários ao entorno do pilar (profundidade/altura) antes de cotar o marceneiro.

Pronto para avançar? Envie uma mensagem pedindo a planta cotada oficial do pavimento que você deseja comparar. Com a estrutura dominada, o próximo passo é decidir por conforto real no dia a dia: orientação solar e ventilação — o combo que define frescor, luz e valorização.

Orientação solar e ventilação cruzada — escolha a fachada certa para conforto e valorização

Sol certo, vida certa. Em Botafogo, a decisão por fachada define luz, frescor e até quanto você liga o ar-condicionado. No hemisfério sul, leste recebe o sol da manhã; oeste concentra a carga mais forte da tarde — onde sombreamento e proteções fazem diferença. Para comparar unidades em Studios na Voluntários da Pátria 117 Botafogo ARKT plantas, peça a indicação da face de cada tipologia e avalie proteções (brises, películas, cortinas) já previstas no projeto. Guias acadêmicos de desempenho recomendam dimensionar proteções com carta solar e máscaras de sombra para cada orientação.

Ventilação cruzada é seu melhor aliado de conforto: criar caminho de ar entre aberturas opostas (janela + porta de varanda, por exemplo) reduz temperatura interna, melhora a qualidade do ar e corta o uso de climatização — efeito medido em estudos de eficiência residencial. Ao analisar Studios na Voluntários da Pátria 117 Botafogo ARKT plantas, priorize layouts de canto, gardens com dois lados abertos ou pavimentos onde seja possível “puxar” vento de frente e soltar no fundo.

Dica técnica

Use carta solar (ferramenta SOL-AR) para visualizar ângulos do sol na latitude do Rio e projetar brises dimensionados por horário/estação. O método orienta o tipo de proteção por fachada e ajuda a prever ganhos térmicos antes da compra.

Quadro prático — Fachada | Sol | Horário | O que ganha | Proteção sugerida

Fachada	Sol predominante	Horário crítico	Benefício de uso	Proteções indicadas
Leste	Manhã	7h–11h	Luz suave para acordar/plantas; menor carga à tarde	Brises/venezianas ajustáveis; cortina translúcida + blackout parcial.
Oeste	Tarde	14h–17h	Pôr do sol e vista quente (requer controle)	Sombreamento robusto, películas de controle solar, marquise/vegetação.
Norte	Estável ao longo do dia	Meio do dia no inverno	Iluminação constante, ideal para estar	Beirais/brisés horizontais calibrados por carta solar.
Sul	Difusa	—	Menor carga térmica, luz homogênea	Proteção leve; priorize vedação contra ventos frios.

Como prever o conforto na visita

• Abra tudo: simule a ventilação cruzada com portas/janelas abertas e perceba o “túnel” de vento. Estudos indicam queda de temperatura e menor consumo elétrico quando o fluxo de ar é contínuo.
• Olhe o entorno: prédios vizinhos projetam sombra e desviam ventos; o diagrama solar ajuda a antecipar isso por estação.
• Teste horários: percorra a fachada às 10h e às 16h; o contraste leste × oeste fica evidente. Diretrizes públicas reforçam que oeste demanda mais controle solar.

apartamento com face leste no Rio é melhor que oeste?
Depende do seu uso. Para quem passa a tarde em casa, leste tende a ser mais confortável; se você só chega à noite e ama pôr do sol, oeste funciona — desde que haja sombreamento eficaz. A decisão final deve combinar fachada + ventilação cruzada para o seu estilo de vida.

Peça agora a matriz de fachadas por tipologia e receba a leitura pronta por turno do sol e potencial de ventilação. Na próxima etapa, vamos mapear a infra de elétrica e dados para montar um home office impecável no primeiro dia.

Infra elétrica e dados para home office — pontos certos, conexão estável, rotina sem ruídos

Trabalhar bem começa no papel. Em instalações elétricas de baixa tensão, a ABNT define “ponto de utilização” como o ponto destinado à conexão de um equipamento — tomada, luminária, ar-condicionado, aquecedor. Ler a planta marcando esses pontos evita sobrecarga, rabichos e adaptações improvisadas no dia a dia. Studios na Voluntários da Pátria 117 Botafogo ARKT plantas ganham valor quando o layout entrega energia e rede exatamente onde você usa.

Para a rede de dados, a base é cabeamento estruturado: infraestrutura planejada que suporta internet, telefonia e automação com organização e expansão futura. A NBR 14565 orienta o projeto de cabeamento (trajetos, patch panel, tomadas de telecom), enquanto a NBR 16264 foca no cabeamento residencial, prevendo a infraestrutura para TI/telecom, broadcast e automação doméstica. No estúdio, isso significa prever dutos contínuos, raio de curvatura de cabos, um ponto central para roteador/switch e tomadas de telecom estrategicamente posicionadas.

Onde colocar cada ponto para um home office impecável

• Roteador em posição central: reduz zonas de sombra de Wi-Fi e encurta trechos cabeados. Em Studios na Voluntários da Pátria 117 Botafogo ARKT plantas, priorize locais altos, ventilados e com tomada + RJ-45.
• RJ-45 dedicado no posto de trabalho: mesmo com Wi-Fi, um ponto cabeado dá estabilidade para videoconferência e grandes uploads. A lógica de cabeamento estruturado prevê tomadas de telecom mapeadas em patch panel.
• Duto técnico contínuo: facilita upgrades (trocar cabo CAT6 por CAT6A, por exemplo) sem quebrar parede. É premissa de projetos conforme as normas de cabeamento.
• Ar-condicionado (split): prever alimentação dedicada e rota até a condensadora na área técnica, evitando cruzar com shafts de dados. A classificação dos pontos de utilização na NBR 5410 ajuda a separar cargas.

Tabela rápida — Ambiente × o que prever (elétrica & dados)

Ambiente	Energia	Dados/Telecom	Observações de projeto
Home office	Tomadas dedicadas no tampo + ponto para luminária de tarefa	RJ-45 no posto, duto até o rack/patch panel	Posição do roteador/switch ventilada e central.
Estar/TV	Tomadas para TV, soundbar, console	RJ-45 próximo à TV (streaming estável)	Prever calha/rodapé técnico para ocultar cabos.
Cozinha integrada	Tomadas distribuídas por bancada/eletros	(Opcional) RJ-45 para hub/IoT	Separar circuitos de micro-ondas e cooktop.
Varanda/Jardim	Tomada externa com proteção	(Opcional) ponto para câmera/IoT	Usar eletrodutos e tomadas com grau de proteção.
Dormir	Tomadas em ambos os lados da cama	RJ-45 opcional na cabeceira	Planejar altura para carregadores e smart lamps.

Perguntas que antecipamos na visita

• Quantos pontos RJ-45 faz sentido? Defina pelos usos (posto de trabalho, TV/streaming, IoT). O conceito de rede estruturada prioriza flexibilidade e documentação dos pontos, não um número fixo para todos os ambientes.
• Onde posicionar o roteador? Próximo ao centro do estúdio e acima da linha dos móveis altos, com boa ventilação e duto até o quadro/patch panel — reduz perdas e facilita manutenção.

Checklist de obra limpa (copie e leve para a visita)

• Mapeie todos os “pontos de utilização” em planta (tomadas, iluminação, split).
• Confirme dutos contínuos entre quadro de telecom e pontos RJ-45.
• Reserve nicho para roteador/patch panel, com tomada e ventilação.
• Separe circuitos de cargas pesadas (cooktop, forno, ar).
• Documente o mapa de rede (numeração das tomadas e patch panel).

Quer receber um layout-guia de pontos (energia e dados) alinhado às suas rotas de mobiliário e trabalho? Envie uma mensagem e montamos para a sua tipologia em minutos. Na sequência, vamos validar a etapa que fecha a decisão com segurança: a documentação oficial das plantas e acabamentos.

Documentos técnicos que você deve solicitar — garanta decisão segura antes de reservar

Decidir com confiança exige papéis certos na mesa. Peça plantas cotadas (com medidas oficiais), plantas humanizadas (para visualizar uso e mobiliário), caderno de acabamentos e memorial descritivo completo. A norma NBR 6492:2021 descreve o conjunto documental do projeto arquitetônico — incluindo memorial, lista de pranchas e a versão as built ao final da obra — para que nada fique fora do padrão. Studios na Voluntários da Pátria 117 Botafogo ARKT plantas ganham previsibilidade quando esses itens chegam juntos e coerentes.

O memorial de incorporação é requisito legal para comercialização de unidades e deve ser registrado no cartório competente conforme a Lei nº 4.591/1964. O artigo 32 lista os documentos que compõem esse registro (título do terreno, projeto aprovado, cálculo de áreas, memorial descritivo das especificações da obra, entre outros). Antes de assinar qualquer proposta, confirme a existência e coerência desse dossiê. Studios na Voluntários da Pátria 117 Botafogo ARKT plantas só fazem sentido com memorial registrado e compatível com o que você está recebendo para análise.

Como conferir cotas, legendas e materiais (sem perder tempo)

• Plantas cotadas (NBR 6492): valide vãos de portas, profundidade de bancadas, largura de circulação e medidas da varanda. A norma padroniza representação e facilita a checagem objetiva.
• Plantas humanizadas: servem para leitura comercial do layout (cores, mobiliário, usos). Use-as para imaginar a rotina, mas tome decisões com base nas cotas oficiais.
• Memorial descritivo: procure especificações de pisos, louças, ferragens, esquadrias, revestimentos e pintura; ele é parte do memorial de incorporação e delimita o padrão prometido.
• Caderno de acabamentos: organize por ambiente (estar, cozinha, banho, varanda) com marcas, linhas e padrões. Se houver divergência entre peças gráficas e memorial, prevalece o que estiver formalmente descrito no dossiê jurídico (baseado no art. 32).

Checklist documental (marque item a item)

• Memorial de incorporação registrado (indicação do cartório e data).
• Projeto aprovado e cálculo de áreas por tipologia (incluindo partes comuns).
• Plantas cotadas + legendas conforme NBR 6492 (escala, carimbo, revisão).
• Plantas humanizadas atualizadas (somente para visualização do uso).
• Memorial descritivo com especificações por ambiente e materiais.
• Lista de pranchas do conjunto e versão as built prevista em contrato.

Perguntas que resolvem dúvidas frequentes

O que valida as medidas? As plantas cotadas produzidas segundo a NBR 6492 — verifique escala, carimbo, data e revisão.
Onde encontro os materiais? No memorial descritivo e no caderno de acabamentos, ambos vinculados ao memorial de incorporação.

Quer receber o pacote de plantas oficiais (cotadas + humanizadas + memorial + acabamentos) para comparar tipologias com clareza? Envie uma mensagem e organizo tudo por andar e vista, pronto para sua escolha. Na sequência, vamos visitar o quarteirão com um roteiro técnico para validar ruído, sol e fluxo real de pedestres.

Visita técnica ao quarteirão — roteiro prático de 20 minutos

Em 20 minutos você valida ruído, sol, vento e serviços do entorno — o que impacta conforto e valorização. Leve o celular e faça registro fotográfico padronizado (fachadas, vias, marquises, vizinhança). Fotos com legenda, data e autor ajudam a comparar unidades e pavimentos com precisão.
Studios na Voluntários da Pátria 117 Botafogo ARKT plantas ganham vantagem quando a leitura de campo confirma o que você viu nas pranchas.

0’–5’ | Chegada e leitura da rua
Pare em frente ao nº 117 e observe o fluxo de pedestres e o tráfego. Note os acessos de metrô mais próximos (estação Botafogo, na Rua Nelson Mandela, com integração das Linhas 1 e 2), pois isso altera ruído nos horários de pico e facilita a mobilidade diária. Registre fachadas vizinhas e eventuais marquises que sombream a calçada.

5’–8’ | Sol da manhã × tarde
Identifique a fachada do seu ponto de vista: leste recebe sol matinal; oeste, a carga mais forte da tarde. Fotografe a incidência atual e marque no bloco a necessidade de brises/venezianas. Se quiser aprofundar depois, a carta solar (SOL-AR) permite visualizar ângulos por estação e projetar proteções.
Studios na Voluntários da Pátria 117 Botafogo ARKT plantas com face leste tendem a exigir menos controle térmico ao longo do dia.

8’–12’ | Ventos e respiro
Procure corredores de vento (ruas que “canalizam” brisa em direção à Praia de Botafogo). Note a sensação térmica ao abrir espaço entre prédios. Mapas de vento ajudam a entender padrões do Rio de Janeiro por direção e intensidade — úteis para comparar andares e esquinas.

12’–15’ | Ruído e atividades do entorno
Anote fontes de ruído (ônibus, carga/descarga, bares) e o comportamento sonoro por quadra. Checklists de visita técnica recomendam levantar itens que impactam conforto e orçamento (trânsito, acessos, iluminação pública) e manter fotos como evidência para decisões.

15’–18’ | Sombras dos vizinhos
Caminhe pelas laterais e fotografe sombras projetadas de edifícios vizinhos sobre o lote em diferentes ângulos. Isso confirma a leitura de insolação real e reduz surpresas de luminosidade dentro do estúdio. Guias de desempenho e sombreamento reforçam o uso de máscaras/carta solar para estimar proteção por fachada.

18’–20’ | Serviços a pé
Registre, num raio de poucos minutos, farmácias, mercados, cafés e equipamentos culturais. A proximidade a pé pesa na locação e revenda, além de reduzir deslocamentos diários (metrô, cinema, shopping).

Lista de verificação do entorno (marque no local)

• Fluxo de pedestres e tráfego por faixa horária.
• Ruído por atividade (transporte, bares, carga/descarga).
• Sombras projetadas e necessidade de proteção solar.
• Ventos predominantes e potencial de ventilação cruzada.
• Registro fotográfico com legenda, data e autor.

Pergunta recorrente: dia útil ou fim de semana?
Faça ambos: guias de visita técnica indicam que cenários diferentes revelam variáveis distintas (pico de tráfego, vida noturna, logística).

Quer sentir o endereço com olhar profissional? Envie uma mensagem para agendar visita guiada — conduzimos o mesmo roteiro, com leitura de fachadas, ruído e vento aplicada às suas tipologias favoritas. Na sequência, vamos falar de temporada e acústica para transformar conforto em rentabilidade.

Home office e locação por temporada — como usar com conforto e segurança

Quer morar e rentabilizar no mesmo endereço? Em Studios na Voluntários da Pátria 117 Botafogo ARKT plantas, o equilíbrio começa por duas frentes: regras do condomínio e conforto acústico/tecnológico para trabalhar e hospedar bem. A lei brasileira define o que é locação por temporada: contrato para residência temporária por até 90 dias, com regras próprias (ex.: possibilidade de recebimento antecipado do aluguel). É a base para planejar a operação sem surpresas.

Outro ponto essencial: o STJ decidiu que condomínios residenciais podem restringir o uso para hospedagem por aplicativos se a convenção prever essa vedação. Na prática, cada prédio tem autonomia para autorizar, limitar ou proibir o curto prazo. Por isso, antes de fechar, confirme em ata e na convenção do Voluntários 117 qual política estará registrada — isso direciona sua estratégia de ocupação e preço.

O que observar para temporada funcionar sem fricção

1. Janela de estadia: respeite o teto legal de 90 dias; acima disso, o contrato muda de natureza. Mantenha contratos por escrito e, se mobiliado, descreva os bens.
2. Regras internas: cheque horários de silêncio, fluxo de visitantes, uso de áreas comuns e procedimentos de check-in. A decisão do STJ valoriza a convenção como parâmetro máximo.
3. Risco × retorno: defina metas de ocupação por sazonalidade (férias, eventos, feriados) e mantenha margem para manutenção e limpeza entre estadias.

Studios na Voluntários da Pátria 117 Botafogo ARKT plantas ganham valor quando a experiência é silenciosa e conectada. É aí que entra a NBR 15575 (desempenho): ela estabelece requisitos de acústica para reduzir transmissão de ruídos entre unidades e fachadas. Use essa referência para comparar tipologias e andares com maior conforto sonoro, principalmente se pretende hospedar em finais de semana.

Home office sem travar: acústica + rede

• Acústica: priorize plantas com menor contato de parede de cabeceira com áreas molhadas vizinhas e avalie soluções simples (tapetes, cortinas, borrachas de batente) que elevam o conforto sem reforma. A NBR 15575 orienta metas de isolamento aéreo e de impacto — peça os dados do projeto para escolher melhor.
• Internet/Redes: posição do roteador no centro do estúdio e, se possível, ponto de rede cabeado no posto de trabalho e na TV. Cabeamento residencial estruturado (NBR 16264) dá previsibilidade e reduz perda de sinal em videochamadas.

Quadro prático — operação redonda

• Silêncio: defina horários de check-in/out longe do período noturno; oriente tapetes e feltros nos móveis. Baseie-se nos níveis-alvo da NBR 15575 ao avaliar a unidade.
• Conexão: teste velocidade em três pontos (mesa, cama, varanda) e registre. Para temporada, estabilidade pesa tanto quanto megas.
• Rotina do hóspede: manual de uso da unidade (ar, lighting, lixeira reciclável) e mapa de serviços a pé (metrô, farmácia, mercado).

Pergunta que sempre aparece: o condomínio permite temporada? → Depende exclusivamente da convenção. Se houver restrição, a hospedagem por app não será permitida; se autorizar, siga as regras internas e prazos da lei.

Quer decidir com segurança? Envie uma mensagem para pedir o parecer condominial e um mapeamento acústico por tipologia e fachada. Assim você escolhe a unidade certa para morar, trabalhar e — quando fizer sentido — rentabilizar com tranquilidade.

Parâmetro de m² em Botafogo (estimativo) e próximos passos

Para balizar a decisão antes da tabela oficial, use o preço por m² de Botafogo como referência de bairro. O painel de mercado indica R$ 13.467/m² no bairro; para unidades de 1 dormitório a média sobe para R$ 14.589/m² — útil para ajustar a expectativa nos studios. Studios na Voluntários da Pátria 117 Botafogo ARKT plantas se beneficiam desse benchmark enquanto a precificação do lançamento não é divulgada.

Convertendo a referência para as metragens do projeto, o intervalo estimativo de bairro fica assim: studios de 69–99 m² ≈ R$ 929 mil a R$ 1,33 mi (a 13.467/m²) e gardens de 77–79 m² ≈ R$ 1,04 mi a R$ 1,06 mi. Se aplicarmos a média de 1 dormitório, o intervalo dos studios passa para ≈ R$ 1,01 mi a R$ 1,44 mi. Studios na Voluntários da Pátria 117 Botafogo ARKT plantas devem, portanto, ser lidos dentro desse range indicativo de bairro, sujeito a ajustes por vista, andar e fachada.

Nota metodológica (por que é “estimativa”)

Os índices de preço amplamente usados no mercado são calculados com base em amostras de anúncios (e não em escrituras), agregando portais do Grupo OLX. É um termômetro confiável de tendência e comparação entre bairros, mas não substitui a tabela do lançamento. Em setembro/2025, o índice FipeZAP apontou +0,57% no preço de venda residencial no Brasil, reforçando a trajetória de alta recente.

Mini-tabela — fatores que pesam no valor final

Fator	Impacto típico no preço
Fachada (leste x oeste)	Conforto térmico e demanda por sombreamento.
Andar/Vista	Andares altos e vista Baía/Pão de Açúcar tendem a prêmio.
Tipologia (studio x garden)	Garden agrega área externa exclusiva.
Lazer/Rooftop	Diferenciais de uso e atratividade para locação.
Vaga e posição	Valorização adicional por conveniência/escassez.
Incidência de pilares/shafts	Layout e marcenaria mais eficientes valorizam.

Como comparar plantas semelhantes (passo a passo)

1. Mesmo eixo de fachada: compare unidades sob a mesma orientação solar.
2. Mesmo pavimento: mantenha andar equivalente para neutralizar vista/ruído.
3. Layout e circulação: privilegie menor área de corredor e vãos generosos.
4. Pontos elétricos/dados: checar home office e infraestrutura pronta.
5. Estimativa por m²: aplique o benchmark e ajuste por vista/andar/lazer (prêmios).

Pronto para decidir com segurança? Solicite agora o pacote de plantas oficiais ARKT e agende a visita guiada na Voluntários, 117. Assim você valida a melhor fachada, confere a vista no andar escolhido e fecha a unidade certa — no tempo do pré-lançamento, com exclusividade.

Mapa da Localização

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