Lançamento residencial na Rua São Clemente Botafogo da FATO 2025

Antes de avançar, clareza total: indícios comerciais não substituem prova oficial. O que já é possível validar hoje? A existência da empresa FATO (CNPJ 22.918.176/0001-60) com sede no Rio — um passo importante na checagem de credibilidade — enquanto acompanhamos publicações e licenças nas esferas competentes. Nosso papel é conduzir você com método e segurança, da pré-análise à reserva inteligente.

Viver na São Clemente é integrar rotina e cultura. Em um raio curto, você tem o Colégio Santo Inácio (Rua São Clemente, 226), o Palácio da Cidade (Rua São Clemente, 360) e a Fundação Casa de Rui Barbosa, além de compras e conveniências no Botafogo Praia Shopping, Rio Sul e Casa & Gourmet. Tudo isso com saídas diretas do metrô e vida a pé que reduz deslocamentos e maximiza qualidade de tempo — diferencial que pesa em liquidez futura e desejabilidade do ativo.

Para quem pensa em retorno, os números do mercado ajudam a dimensionar o cenário. Botafogo registrava R$ 12.662/m² (nov/2024) segundo o Secovi Rio — indicador de base para comparações locais — enquanto a média da cidade no FipeZAP atingiu R$ 10.459/m² (mar/2025), com +4,24% em 12 meses. O produto compacto segue em alta: estudos setoriais apontam forte demanda por studios e unidades até 50 m², com grande absorção ainda na planta — tese que favorece lançamentos bem localizados como este.

Este é o momento de se posicionar. Se o Lançamento residencial na Rua São Clemente Botafogo da FATO 2025 está no seu radar, nós guiamos cada passo: validação documental, leitura de plantas por coluna, análise de insolação e vistas, simulações e estratégia de escolha para você chegar primeiro às melhores unidades. Envie uma mensagem agora e tenha uma pré-análise personalizada da documentação e do entorno — objetiva, discreta e feita sob medida para seu perfil.

Como validar a FATO: CNPJ, endereço e histórico

Você merece decidir com segurança. Comece pelo registro oficial: confirme a existência e a situação cadastral da empresa na Receita Federal. Com o CNPJ 22.918.176/0001-60, emita o comprovante e verifique se a inscrição está ativa, além de data de abertura e natureza jurídica. Esse passo simples filtra ruído e protege sua reserva no Lançamento residencial na Rua São Clemente Botafogo da FATO 2025.

Valide também QSA (quadro de sócios e administradores) e dados complementares no gov.br/Receita. A plataforma oficial centraliza consultas e orienta sobre o que está público sem necessidade de acesso avançado. Se algo não bater — nome empresarial, CNAE, data —, volte um passo e confirme antes de seguir.

Para enriquecer o retrato cadastral, use bases empresariais que consolidam CNAE, porte e atividade. No caso da FATO, o CNAE principal aparece como serviços de engenharia, coerente com atuação no segmento. Utilize essas bases como apoio, sempre subordinadas à Receita Federal, que é a fonte primária de verdade.

Endereço importa — e muito. O cadastro aponta Rua da Assembleia, Centro, Rio de Janeiro, reforçando presença local e capacidade operacional próxima aos órgãos públicos. Anote número, CEP e variações de razão social para evitar confusão na hora de acompanhar licenças e processos urbanos. Isso eleva sua precisão ao avaliar o Lançamento residencial na Rua São Clemente Botafogo da FATO 2025.

Atenção a homônimos: existem empresas chamadas “Fato Empreendimentos” em outras praças. O método é simples: compare CNPJ completo, município e atividade. Divergências? Trate como empresa distinta. Essa triagem impede conclusões apressadas sobre histórico ou portfólio.

Passo a passo Receita (prático e rápido)

1. Abra a consulta oficial e insira o CNPJ 22.918.176/0001-60 para emitir o Comprovante de Inscrição e Situação Cadastral. Confira situação ATIVA e data de abertura.
2. No gov.br/Receita, veja QSA, natureza jurídica e eventos cadastrais relevantes. Salve o protocolo da consulta.
3. Em bases consolidadoras, capture CNAE, porte e endereço para confrontar com o registro oficial. Guarde prints com data.
4. Monte seu dossiê com razão social, CNPJ, endereço, CNAE e QSA. Esse kit sustenta as próximas etapas.

Checklist de validação societária (use agora):

• CNPJ confere e está ativo?
• Razão social idêntica ao comprovante?
• Endereço no Centro (Rua da Assembleia) confirmado?
• CNAE compatível com atuação declarada?
• Há histórico de alterações cadastrais recentes?

Próximo movimento inteligente? Com o cadastro conferido, seguimos para o monitoramento de licenças por endereço (consulta pública por endereço ou protocolo), onde aparecem andamentos urbanísticos e marcos que impactam cronograma de vendas e obra. Nós guiamos você nesse acompanhamento contínuo.

Ficou pronto para avançar? Envie “validar CNPJ” aqui e retornamos com uma checagem guiada, objetiva e sem custo — do cadastro ao histórico — para você tomar a frente nas melhores unidades.

Licenças e processos: onde acompanhar (SEI.RIO, ANDAMENTO e Diário Oficial)

Quem acompanha as movimentações oficiais chega primeiro às melhores unidades. O caminho é simples: monitore LICIN (licença de construção), ANDAMENTO DE PROCESSOS / PROCESSO.RIO, SEI.RIO e o Diário Oficial do Município. Assim você valida marcos como protocolo, exigências, licenças e autorização de stand de vendas — passos que indicam o ritmo do Lançamento residencial na Rua São Clemente Botafogo da FATO 2025.

Por onde começar (prático):

1. LICIN – Portal Carioca Digital: consulte a página de Licença para Construção/Modificação e verifique se há emissão ou prorrogação em curso — é a autorização para iniciar obras, com regras claras e multas em caso de legalização posterior.
2. ANDAMENTO DE PROCESSOS – SMDU: visão geral dos processos urbanísticos; a própria SMDU explica as três vias: PROCESSO.RIO (eletrônicos), ANDAMENTO (consulta geral) e SICOPWEB (físicos).
3. PROCESSO.RIO – Consulta pública: se você já tem o número de processo (padrão SSS-PPP-AAAA/XXXXX), dá para ver movimentações e peças públicas.
4. SEI.RIO – Guia do Usuário / Cidadão: confirma que qualquer pessoa pode pesquisar processos e documentos; a forma mais fácil é pelo protocolo SEI.
5. Diário Oficial (DOWEB): pesquise por palavra-chave e por data; muitas exigências e atos de licenciamento saem primeiro ali.

Stand de vendas e barracão de obras: a instalação dentro do lote exige licença específica vinculada a uma licença de construção em vigor. O requerimento e o DARM são emitidos pelo módulo oficial de Requerimentos SMU, que também mostra prazos e tipos de licença (barracão/stand). Monitorar esse passo ajuda a prever abertura comercial do Lançamento residencial na Rua São Clemente Botafogo da FATO 2025.

Onde verificar / o que procurar / como acessar

Onde verificar	O que procurar	Como acessar
LICIN (Carioca Digital)	Licença de construção, prorrogação, legalização	Busca pelo serviço de Licença para Construção/Modificação
ANDAMENTO SMDU	Número de processo, setor responsável, situação	Página “Andamento de Processos” (consulta geral)
PROCESSO.RIO	Movimentações, documentos públicos (PDF)	Consulta pública com o número do processo
SEI.RIO	Pesquisa por protocolo SEI (17 dígitos)	Guia do Usuário / Cidadão (Pesquisa Pública)
DOWEB	Exigências, despachos, atos	Busca por Palavra e por Edição/Data

Perguntas que recebemos (e que resolvem):
— Como saber se já há licença? Verifique se existe LICIN emitida ou prorrogada no Carioca Digital e cruze com PROCESSO.RIO/SEI para ver movimentações recentes.
— Sem número de processo, dá para buscar? Sim: comece pela consulta geral da SMDU e pela busca por palavra no Diário Oficial (“Rua São Clemente”, “Botafogo”), até aparecer o protocolo.

Movimento inteligente agora: peça para incluirmos seu nome na lista de alertas de movimentação. Assim você recebe ping quando surgir protocolo, exigência ou licença, ganhando prioridade de escolha de coluna, insolação e vista quando o material técnico sair. Em seguida, avançaremos para tipologias e tendências da região para lapidar seu mix ideal.

Tipologias mais prováveis em 2025: studios e doubles no eixo Centro–Zona Sul

A régua do mercado está clara: studios e unidades até 50 m² lideram a preferência do comprador carioca, com elevada absorção ainda na planta — estima-se que boa parte dessas unidades seja vendida antes mesmo do início das obras, impulsionadas por praticidade, preço relativo e localização estratégica. Esse desenho fortalece o apelo do Lançamento residencial na Rua São Clemente Botafogo da FATO 2025, combinando vida a pé, metrô próximo e a tradição de Botafogo como polo de serviços e cultura.

Na Zona Sul, o avanço dos compactos é consistente: mapeamentos setoriais seguem registrando novos projetos de estúdios em bairros icônicos, enquanto lideranças do setor reforçam o potencial de locação e a diversificação de público — de jovens profissionais e estudantes a aposentados que buscam praticidade. Em paralelo, o pipeline de lançamentos recentes inclui empreendimentos dedicados a estúdios em eixos nobres, o que sinaliza continuidade dessa tese em 2025.

Para perfis de compra, a leitura é direta: investidor enxerga vacância baixa e giro de locação; morador valoriza otimização de planta e custos operacionais enxutos; comprador híbrido busca liquidez futura sem abrir mão de endereço premium. A tendência se espalha do Centro para a Zona Sul, unindo conveniência urbana a uma rotina mais inteligente — exatamente o tipo de matriz de valor que torna o Lançamento residencial na Rua São Clemente Botafogo da FATO 2025 uma aposta racional para quem quer decidir antes da massa.

Como comparar studios x doubles (o que observar na prática)

• Uso do espaço por “pilha”: verifique a coluna e a repetição da planta para entender padronização, eventuais ganhos de fachada/insolação e variações de posição.
• Flexibilidade: studios tendem a priorizar integração; doubles podem trazer dormitório/área extra que amplia demanda de locação de médio prazo.
• Acabamentos e possibilidade de personalização: pequenos diferenciais (ponto de ar, infraestrutura para aquecimento, nichos) influenciam ticket de aluguel.
• Custo total de propriedade: condomínio + IPTU + eventual vaga (quando houver) determinam retorno líquido e acessibilidade mensal.

Perguntas que aceleram sua escolha
— Haverá vagas? A oferta de vagas em produtos compactos varia por projeto e pode ser prioritária para determinadas colunas ou metragens. Confirme a política por tipologia e por pilha no material técnico.
— Como comparar plantas por pilha? Sobreponha coluna, posição na fachada, orientação solar e chegue ao m² efetivo (o quanto “rende” no uso real).

Checklist rápido (leve para a reunião de escolha)

• Defina seu objetivo: morar ou investir (curto/médio prazo de locação).
• Peça o book técnico com plantas por pilha e quadro de áreas.
• Marque preferências: insolação, vista, ruído, circulação de vento.
• Estime custos de condomínio/IPTU e cenários de aluguel.

Quer um comparativo sob medida entre studios e doubles — com leitura de coluna, insolação e custo total? Envie uma mensagem agora e receba nossa análise de mix ideal para seu perfil, antes da abertura geral de vendas.

Localização cirúrgica: Acesso A – São Clemente e marcos de referência

Chegar e sair de Botafogo com rapidez muda a rotina — e o Acesso A – São Clemente (Humaitá) da estação Botafogo é o atalho que coloca você no metrô em minutos. O acesso funciona de segunda a sábado, das 5h à meia-noite; domingos e feriados, das 7h às 23h, ideal para quem trabalha em múltiplos polos ou circula pela Zona Sul e Centro. Na prática: vida a pé, menos carro, mais tempo. É exatamente o tipo de vantagem estrutural que valoriza o Lançamento residencial na Rua São Clemente Botafogo da FATO 2025.

A micro-localização soma tradição, serviço e lazer. Em uma mesma linha de passeio, você encontra o Colégio Santo Inácio (Rua São Clemente, 226), o Palácio da Cidade (Rua São Clemente, 360) e o Museu Casa de Rui Barbosa (Rua São Clemente, 134) — três marcos que reforçam a aura histórica e a conveniência do endereço. Quem mora aqui está ao lado de instituições que pautam eventos, cultura e calendário da cidade, o que sustenta desejo de moradia e liquidez futura no Lançamento residencial na Rua São Clemente Botafogo da FATO 2025.

Vida a pé que facilita o dia a dia

• Compras e cinema: Botafogo Praia Shopping (Praia de Botafogo, 400), com programação de filmes atualizada; perfeito para um pós-trabalho sem deslocamentos longos.
• Âncoras de conveniência: Rio Sul (Rua Lauro Müller, 116), amplo mix de lojas e serviços, e o Casa & Gourmet (Rua General Severiano, 97), polo de decoração e gastronomia — com restaurantes como o Outback.
• Cultura e jardim histórico: Fundação Casa de Rui Barbosa (museu e jardim tombado) — excelente para caminhadas leves e agenda cultural com curadoria oficial.

Metrô e conexões inteligentes

Use o Acesso A – São Clemente (Humaitá) para rotas rápidas; em dias de praia ou compromissos na orla, o Acesso C – São Clemente (Praia) agiliza a saída para a enseada. A estação ainda lista, como vizinhança imediata, cartões-postais como Pão de Açúcar, além de parques de respiro urbano como Parque Lage e Jardim Botânico — um combo raro de mobilidade e lazer de alto nível.

Perguntas que resolvem na prática

— Qual saída usar no dia a dia? Para rotina residencial e escolas, prefira o Acesso A – São Clemente (Humaitá); para compromissos na orla, o Acesso C – São Clemente (Praia). Ambos seguem a grade de horário oficial da estação.
— Eventos e fluxo no Palácio da Cidade impactam? O endereço Rua São Clemente, 360 é sede oficial do gabinete do prefeito; datas pontuais aumentam movimento, mas a rua absorve bem e o metrô mitiga picos.

Mapa mental de marcos (texto)

Siga pela Rua São Clemente: o Museu Casa de Rui Barbosa (nº 134) surge primeiro; a algumas quadras, o Colégio Santo Inácio (nº 226); adiante, o Palácio da Cidade (nº 360). Em poucos minutos, você alcança o Botafogo Praia Shopping, e, a oeste, o eixo Rio Sul e Casa & Gourmet — todos listados como pontos de interesse oficiais da estação.

Quer saber qual coluna recebe menos ruído, a melhor insolação e a rota mais rápida até o seu acesso preferido? Envie uma mensagem e receba nossa leitura de fachada e orientação de coluna, personalizada para sua rotina.

Documentos essenciais: memorial descritivo e quadro de áreas (o que pedir e como ler)

Escolher bem começa no papel. O memorial descritivo e o quadro de áreas são a bússola para entender padrão de acabamento, metragem real e o que compõe o condomínio. Combine isso com o acompanhamento de LICIN e demais processos oficiais para transformar indícios em segurança — o caminho ideal para decidir com prioridade no Lançamento residencial na Rua São Clemente Botafogo da FATO 2025.

O memorial revela materiais, sistemas e acabamentos; o quadro de áreas organiza metragens privativas, comuns e frações ideais. Esses quadros seguem a lógica da ABNT NBR 12.721 aplicada ao registro de incorporação, que exige documentação técnica padronizada — fundamento previsto na Lei 4.591/1964 para incorporações imobiliárias. Em linguagem prática: é aqui que você vê o que está comprando, sem surpresas.

O que pedir no “book” técnico (priorize estes itens):

• Memorial descritivo completo (materiais, equipamentos de lazer, áreas comuns).
• Quadro de áreas com os quadros NBR 12.721 assinados (I a VIII).
• Plantas por pilha/coluna, com posição na fachada e cotas.
• ART/RRT dos responsáveis (projeto/quadros), assinaturas e datas.
• Cronograma de marcos (lançamento, obra, previsão de entrega).

Como ler para decidir rápido (benefícios antes de tudo):

• Foque na coluna: a mesma planta pode “render” mais dependendo da posição. Busque fachada/insolação favoráveis à sua rotina.
• Verifique variações de metragem por pilha: às vezes 1–2 m² a mais mudam o uso diário.
• Entenda a política de vagas por tipologia (quando houver) e o impacto no condomínio/IPTU.
  Esse filtro acelera a escolha no Lançamento residencial na Rua São Clemente Botafogo da FATO 2025 e reduz arrependimento.

Onde e quando solicitar
Próximo à abertura comercial, o incorporador disponibiliza o book técnico; após o registro de incorporação, os quadros e documentos passam a ter lastro cartorial, como determina a Lei 4.591/1964. Em paralelo, acompanhar SEI.RIO, ANDAMENTO/PROCESSO.RIO e o Diário Oficial ajuda a enxergar exigências e atualizações que impactam cronograma e materiais. Para instalações temporárias (stand/barracão), o fluxo passa pelos Requerimentos SMU.

Checklist de documentos (leve para a reunião):

• Memorial + quadros NBR 12.721 assinados.
• Plantas por pilha/coluna com orientação solar.
• ART/RRT (projeto e quadros) e datas.
• Política de vagas por tipologia.
• Versão do cronograma e condições de atualização.

Perguntas que resolvem, sem perder tempo
— Quando o book técnico fica disponível? Em geral, próximo ao lançamento e se consolida após o registro de incorporação, conforme a Lei 4.591/1964.
— Como confirmar se o que recebi é oficial? Verifique assinaturas, ART/RRT, datas e se as peças batem com o que tramita em SEI/PROCESSO.RIO.

Envie o book técnico para uma leitura linha a linha: analisamos coluna, insolação, variações de metragem e custos para indicar a melhor unidade ao seu perfil. Na sequência, avançamos para preços e sinais de mercado — com método e argumentos para negociar bem.

Estimativa de preços e sinais de mercado (como chegar a um range responsável)

Preço se calcula com método — e método começa por dados públicos recentes. No macro, o Índice FipeZAP aponta o preço médio de venda do Rio de Janeiro em R$ 10.704/m² (set/2025), com +4,82% em 12 meses e +3,99% no ano. Esse pulso da cidade serve de régua para atualizar referências entre bairros. Para quem mira o Lançamento residencial na Rua São Clemente Botafogo da FATO 2025, ele indica um mercado ativo, mas sem exageros: tendência de alta moderada e consistente.

No micro, vamos ao que importa: Botafogo. O Secovi Rio registrou R$ 12.662/m² (nov/2024) e R$ 12.834/m² (jun/2025) para venda residencial em Botafogo — com variação em 12 meses de 4,6% na última leitura. Esses números traduzem a força do eixo São Clemente, com mobilidade e serviços premium que sustentam desejo e liquidez.

Como estimar um range responsável (passo a passo prático)

1. Base de bairro: use Botafogo = R$ 12.834/m² (jun/2025) como referência objetiva.
2. Atualização de ciclo: aplique a variação no ano do RJ em 2025 (+3,99%) como aproximação didática até que saia a próxima leitura de bairro. Estimativa: ~R$ 13.3 mil/m². (Cálculo: 12.834 × 1,0399).
3. Ajustes finos (somente após o book técnico): coluna/fachada, vista, insolação e presença/ausência de vaga. Esses fatores redistribuem preço entre “pilhas” sem distorcer a régua do bairro.
4. Sinais de custo: acompanhe INCC-M 12 meses = 7,07% (set/2025) para entender pressão de custos de construção que pode afetar tabelas futuras.

Box | Como estimar m² com método
• Base oficial do bairro: último PDF do Secovi Rio.
• Atualização temporal: use a variação do RJ no FipeZAP até sair nova leitura de bairro.
• Refino: ajuste por coluna (posição), andar, vista e vaga.
• Confirmação: revalide a faixa quando o memorial/quadro de áreas e a tabela oficiais forem divulgados.

O que isso significa para a decisão agora
— Para compra inteligente no Lançamento residencial na Rua São Clemente Botafogo da FATO 2025, trabalhe com faixa estimada próxima de R$ 13 mil/m² até a próxima atualização de bairro, revisando assim que o material técnico sair. Essa ancoragem facilita comparar studios e doubles, simular cenários de pagamento e escolher coluna com melhor rendimento de planta.

Quer um diagnóstico pronto para agir? Envie “simular” e montamos uma planilha de simulação de pagamento com cenário conservador x agressivo, já ajustada por coluna, andar e objetivo (morar x investir). Na sequência, avançamos para riscos e mitigação para garantir uma reserva segura e estratégica.

Riscos de pré-lançamento e como mitigar

Em pré-lançamento, o maior risco é confundir teaser com prova. Evite decisões baseadas apenas em anúncios: acompanhe atos oficiais que mostram se o projeto está, de fato, avançando. O caminho passa por LICIN (licença de construção), ANDAMENTO DE PROCESSOS/PROCESSO.RIO e Diário Oficial — onde saem protocolos, exigências e despachos que balizam cronograma. Esse monitoramento protege sua prioridade no Lançamento residencial na Rua São Clemente Botafogo da FATO 2025.

Ausência de licença ativa, número de processo oculto ou longos períodos sem movimentação são alertas. Verifique se há processo eletrônico em curso no PROCESSO.RIO e, quando já existir protocolo, consulte o SEI.RIO para enxergar movimentações e peças públicas disponíveis. Sem protocolo? Use a consulta geral de processos da SMDU e a busca por palavra no DOWEB (ex.: “Rua São Clemente”).

Outro ponto crítico é a instalação do stand de vendas/barracão sem a devida autorização. A SMDU deixa claro: a licença de stand/barracão deve ficar vinculada a uma licença de construção em vigor e é emitida via Requerimentos SMU com DARM e prazos definidos. Ver essa licença ativa é um sinal forte de avanço físico do empreendimento e ajuda a cravar o timing de abertura comercial do Lançamento residencial na Rua São Clemente Botafogo da FATO 2025.

Prazos mudam quando surgem exigências técnicas (ajustes de projeto, laudos, responsabilidades). A própria SMDU recomenda acompanhar PROCESSO.RIO (processos eletrônicos) e Diário Oficial para não perder publicações que impactam datas e escopo — inclusive alterações de mix e condicionantes urbanísticas que podem afetar tipologias e metragens.

Risco / Sinal / Ação mitigadora

• Só teaser, sem ato público | Nenhum protocolo/ato | Buscar LICIN/PROCESSO; registrar alertas por palavra-chave no DOWEB; aguardar memorial/tabela.
• Stand sem licença vinculada | Stand montado sem registro | Conferir Requerimentos SMU e vínculo com licença ativa; checar DARM e validade.
• Exigências em série | Idas e vindas no andamento | Ler despachos; entender impacto em cronograma; condicionar a reserva à publicação do ato pendente.
• Mudança de mix/plantas | Atualizações no processo | Revalidar quadro de áreas e plantas por pilha antes de escolher coluna.
• Opacidade documental | Falta de peças assinadas | Solicitar memorial, quadros NBR e RRT/ART; cruzar com PROCESSO/SEI.

Como agir, na prática

1. Procure a licença: confirme se há LICIN emitida ou prorrogada. Sem isso, trate qualquer material apenas como indício.
2. Rastreie o processo: com protocolo em mãos, acompanhe PROCESSO.RIO e SEI.RIO para ver movimentações e exigências.
3. Valide o stand: licenças de stand/barracão saem no Requerimentos SMU e devem estar vinculadas a licença de construção em vigor.
4. Cruze com o DOWEB: exigências e despachos relevantes costumam ser publicados no Diário Oficial.

Perguntas que resolvem
— Como saber se o stand está regular? Verifique no Requerimentos SMU se existe licença de stand ativa, vinculada a uma licença de construção válida, com DARM quitado e prazo vigente.
— Dá para acompanhar sem número de processo? Sim. Use a consulta geral da SMDU e a busca por palavra no DOWEB até localizar o protocolo.

Quer blindar sua decisão? Envie uma mensagem e agendamos uma pré-análise gratuita da documentação: checamos LICIN, PROCESSO/SEI, DOWEB e licenças de stand/barracão para você avançar com segurança rumo ao checklist final.

Checklist para reserva segura da unidade na Rua São Clemente

Hora de transformar intenção em decisão — com método, velocidade e prioridade. Siga este passo a passo para escolher sua unidade com segurança no Lançamento residencial na Rua São Clemente Botafogo da FATO 2025.

1) Validar a empresa (5 minutos)
[ ] Emitir o Comprovante de Inscrição e Situação Cadastral do CNPJ na Receita Federal (razão social, endereço e situação “ativa”). Guarde o PDF.

2) Rastrear licenças e processos (10–15 minutos)
[ ] Consultar o ANDAMENTO DE PROCESSOS da SMDU por endereço (“Rua São Clemente”) e depois, com o protocolo, acompanhar o PROCESSO.RIO (movimentações e peças).
[ ] Verificar o SEI.RIO (Pesquisa Pública): se já existe processo/documento, acompanhe exigências e datas.
[ ] Fazer busca por palavra no Diário Oficial (DOWEB) para checar publicações (despachos, prazos, termos).

3) Conferir autorização de stand/barracão (3 minutos)
[ ] Confirmar no Requerimentos SMU se há licença de stand/barracão vinculada a uma licença de construção em vigor; verificar DARM e validade.

4) Pedir o book técnico e cruzar com o processo (15 minutos)
[ ] Solicitar memorial descritivo, quadro de áreas (NBR 12.721), plantas por pilha/coluna, ART/RRT e cronograma; conferir se as peças batem com o que tramita em PROCESSO/SEI.
[ ] Definir coluna, face de insolação e vaga com base nas plantas (diferenças de metragem por pilha importam no uso diário e no preço por m²).

5) Checar micro-localização e rotina (2 minutos)
[ ] Confirmar Acesso A – São Clemente (Humaitá), horários e acessibilidade da Estação Botafogo; isso dita sua “vida a pé” e liquidez.
[ ] Marcar no mapa os marcos do entorno: Colégio Santo Inácio (Rua São Clemente, 226), Palácio da Cidade (nº 360) e Fundação Casa de Rui Barbosa (nº 134) — trio que valoriza a moradia e a locação.

6) Simular preço e pagamento (8–12 minutos)
[ ] Usar o último m² de Botafogo como base de bairro e atualizar pela variação do RJ no período (método aplicado na parte 7); refinar por coluna/andar/vista/vaga quando sair a tabela oficial.
[ ] Rodar simulação conservadora vs. agressiva (entrada, fluxo, INCC projetado), antes de reservar no Lançamento residencial na Rua São Clemente Botafogo da FATO 2025.

7) Documentos para levar ao stand
[ ] Documento com foto + CPF;
[ ] Comprovante de renda atualizado;
[ ] Comprovante de endereço;
[ ] Versão mais recente do book técnico (memorial, quadros, plantas) para validar com o consultor.

Dúvidas que aceleram a decisão (use na conversa)

— Como saber se o stand está regular? Verifique se existe licença de stand ativa e vinculada a uma licença de construção válida no Requerimentos SMU.
— Sem número de processo, consigo acompanhar? Sim: use a consulta geral do ANDAMENTO DE PROCESSOS e a busca por palavra no DOWEB até localizar o protocolo.

Pronto para garantir prioridade de escolha com critério e velocidade? Fale com nossa equipe: enviamos a pré-análise da documentação, configuramos sua simulação de pagamento e guiamos a seleção da melhor coluna — do papel à chave, sem ruído.

Mapa da Localização

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