Empreendimento residencial ARKT na Voluntários 117 Botafogo RJ

O futuro lançamento que combina arquitetura inteligente, localização premium e potencial de valorização para quem busca investir na Zona Sul com estratégia.

1 Quartos

27 – 99 m² de área

1 Vagas

Empreendimento residencial ARKT na Voluntários 117 Botafogo RJ — exclusividade, design e vida a pé

Imagine chegar em casa e subir para um rooftop com piscina, lounge e sauna olhando o Cristo e o Pão de Açúcar. É essa a proposta boutique do Empreendimento residencial ARKT na Voluntários 117 Botafogo RJ: apenas 37 unidades em studios e gardens, arquitetura autoral e lazer no alto para um cotidiano com estética e conforto. Endereço confirmado: Rua Voluntários da Pátria, 117, no coração de Botafogo.

Localização que resolve a rotina

Aqui, mobilidade não é discurso; é prática. O prédio fica a passos da Estação Botafogo, cuja entrada principal está na Rua Nelson Mandela, na altura da Voluntários da Pátria. Resultado: conexões rápidas com Centro, Zona Sul e aeroporto — perfeito para agendas intensas e para quem valoriza tempo.

O Empreendimento residencial ARKT na Voluntários 117 Botafogo RJ ancora sua proposta em um quarteirão de conveniências reais. A pé, você alcança Praia de Botafogo (calçadão e ciclovia), Botafogo Praia Shopping, Casa de Rui Barbosa (jardins e agenda cultural), Hospital Samaritano (referência em saúde premium) e o Mirante do Pasmado (entardecer memorável). É cidade-viva como extensão da casa.

Produto com curadoria

O edifício é um boutique de 37 unidades entre studios (módulos “Double” e “Triple”) e gardens com áreas generosas, acabamentos contemporâneos e infraestrutura inteligente. A ARKT assina o conceito com equipe criativa (arquitetura Pedro Coimbra, paisagismo Sá & Almeida) e ambientação pensada para receber, trabalhar e relaxar com a mesma qualidade.

O Empreendimento residencial ARKT na Voluntários 117 Botafogo RJ também se destaca pelo lazer no rooftop: piscina de borda, bar gourmet e lounges que prolongam o apartamento para o céu de Botafogo — um convite a receber amigos com vista cartão-postal e a viver fins de tarde que viram memória.

Valor percebido e cenário de decisão

Botafogo combina escassez de terrenos com procura constante por unidades compactas bem localizadas. É por isso que o m² do bairro costuma ficar na faixa de R$ 12–14 mil/m², segundo fontes de mercado recentes — um referencial útil para comparar ticket de lançamento e entender o prêmio de produto novo, design e localização porta-a-porta com o metrô. (Faixa baseada em painéis de preço do bairro)

Reputação importa

Por trás do projeto está a ARKT, marca que sucede a Origem em 2025, com foco em empreendimentos de design e hospitalidade — portfólio que inclui o Atto by Pininfarina e o Ciclo. Em Botafogo, essa visão se traduz em detalhes de segurança, tecnologia e experiência que elevam o padrão de uso diário.

Tipologias e usos no ARKT Voluntários 117: studios e gardens para morar ou investir

O Empreendimento residencial ARKT na Voluntários 117 Botafogo RJ foi desenhado para perfis diferentes — do single que quer praticidade ao investidor que busca liquidez e renda — mantendo um ponto em comum: exclusividade de apenas 37 unidades. A coleção combina studios e gardens com linguagem de design e proposta boutique rara na Zona Sul.

Em linhas gerais, os studios aparecem em composições que variam aprox. de 69 m² a 99 m² (módulos “Double” e “Triple”, conforme materiais de lançamento). Já os gardens ocupam metragens generosas, próximas da casa em termos de uso, com área externa privativa — ideal para quem valoriza verde, pets e receber amigos. As áreas são estimativas com base em páginas de apresentação do lançamento.

Como escolher por perfil de uso

Moradia solo ou casal: priorize studios Double (~69 m²) pela relação espaço x manutenção. Integração de ambientes favorece home office e rotina a pé.
Famílias reduzidas / anfitriões natos: os gardens ampliam a sensação de casa com quintal e transições interno-externas, mantendo o prédio em eixo central de Botafogo.
Investidor: studios Triple (~99 m²) permitem layouts mais versáteis para locação por temporada ou médio prazo (quando permitido), capturando demanda executiva da Zona Sul.

Tabela rápida de tipologias (estimativas do material de venda)

Studio Double: ~69 m² | Integração sala-cozinha-quarto | Varanda em modelos selecionados.
Studio Triple: ~99 m² | Modularidade para criar suíte/closet | Opção de maior área útil.
Garden: ~70–80 m² internos + área externa | Sensação de casa na cidade.

O Empreendimento residencial ARKT na Voluntários 117 Botafogo RJ também pede atenção ao posicionamento: frente para a Rua Voluntários da Pátria tem atmosfera mais viva; fundos e pilhas internas costumam oferecer maior tranquilidade. Faça a sua escolha ponderando ruído, vista e rotina.

“Cabe aluguel de médio prazo?” Em Botafogo, studios bem localizados e com metrô por perto tendem a ter aderência para estadias corporativas e projetos longos de trabalho/estudo — um dos motivos de o lançamento ser comunicado também como oportunidade de investimento. Avalie regras condominiais antes de decidir pelo uso locativo.

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Como ler as plantas do ARKT na Voluntários 117 e escolher posição e vista

Ler planta é traduzir estilo de vida em metros quadrados. No Empreendimento residencial ARKT na Voluntários 117 Botafogo RJ, comece pela setorização: defina um eixo claro de social (cozinha gourmet + estar), trabalho (home office com luz natural) e descanso (ala íntima afastada do fluxo). A modularidade dos studios facilita ajustes sem perder sofisticação do conjunto.

Fluxo inteligente: priorize trajetos curtos entre cozinha e varanda (receber sem cruzar a área íntima), portas em posições que não conflitem com mobiliário e pontos elétricos/lógica preparados para automação — diretrizes compatíveis com o caráter contemporâneo do projeto.

Posição e sol: quando disponível, oriente sua escolha buscando luz suave da manhã para o espaço de trabalho e controle de insolação à tarde na área social. Em plantas com varanda, prever proteção solar e pontos para climatização faz diferença no conforto térmico.

Ruído e ventilação: a Rua Voluntários da Pátria é uma via movimentada e comercial. Se você é sensível a som urbano, avalie pilhas internas/fundos e alturas mais altas, que costumam oferecer maior conforto acústico. Para quem gosta de sentir o pulso do bairro, frentes podem ser excelentes para observar a cidade.

Checklist prático para comparar plantas (salve e use na visita técnica):

Entrada e circulação: há ponto para aparador/banco de apoio?
Cozinha integrada: profundidade para geladeira + torre quente sem “apertar” o estar?
Home office: parede contínua (mín. ~1,20 m) para bancada e ergonomia?
Varanda: largura útil para mesa de 2 lugares?
Dormir em silêncio: possibilidade de afastar cama do fluxo?
Serviços inteligentes: espaço para lavanderia compacta e armário técnico de AC?
Armazenamento: nichos para malas/rouparia sem invadir a área social?

“Unidade perto do elevador é problema?” Nem sempre. Próximo ao elevador você ganha praticidade e circulação curta; se busca silêncio total, avalie unidades meio de prumada ou com paredes “cegas” vizinhas. O ideal é equilibrar conveniência com o seu padrão de descanso.

Quer que a gente marque na sua planta os melhores pontos de sol, mobiliário e circulação? Envie sua tipologia por aqui e receba uma leitura técnica personalizada. Na sequência, vamos comparar preço por m² de Botafogo com as faixas do lançamento para embasar sua decisão.

Preço por m²: Botafogo hoje vs. lançamento ARKT Voluntários 117

Comece pelo referencial do bairro. Em novembro/2025, o m² médio de Botafogo registra R$ 12.201/m², com variações por tipologia: 1 dormitório: R$ 14.208/m²; 2 dormitórios: R$ 13.234/m²; até 50 m²: R$ 13.374/m². Esses números ajudam a calibrar expectativa e a entender o prêmio de um lançamento boutique.

No Empreendimento residencial ARKT na Voluntários 117 Botafogo RJ, os preços publicados para unidades-tipo permitem estimar o m² do lançamento. Ex.: Studio Double 69 m² a R$ 1.510.365,15 (≈ R$ 21,9 mil/m²) e Studio Triple 99 m² a R$ 2.039.137,54 (≈ R$ 20,6 mil/m²); Garden 77 m² a ~R$ 1,471 mi (≈ R$ 19,1 mil/m²). Resultado: faixa estimada do lançamento entre ~R$ 19–22 mil/m², coerente com o posicionamento premium e o desenho autoral.

Estar a passos do metrô Botafogo amplia valor percebido. Além de encurtar deslocamentos, reduz dependência de carro e torna o ativo mais líquido para locação executiva. A estação atende as Linhas 1 e 2 e tem acessos no entorno da Rua Voluntários da Pátria / Rua Nelson Mandela, reforçando a conveniência do quarteirão.

Pergunta que todo comprador faz: “Lançamento sempre custa mais?” Na prática, lançamentos de desenho atual e lazer no rooftop tendem a carregar prêmio por: 1) primeira ocupação; 2) eficiência de planta; 3) tecnologia/segurança; 4) localização porta-a-porta com metrô e serviços. O Empreendimento residencial ARKT na Voluntários 117 Botafogo RJ incorpora esses vetores e, por isso, sustenta preço acima da média do bairro — ainda competitivo quando comparado a produtos equivalentes em Zona Sul.

Comparativo rápido (faixas estimativas)

Item	Referência	m² indicado
Botafogo hoje	Média do bairro (nov/2025)	R$ 12,2 mil/m² (1q: R$ 14,2 mil/m²)
Voluntários 117 (ARKT)	A partir de preços publicados	~R$ 19–22 mil/m² (estimativa a partir de 69–99 m²/77 m²)

Pagamento em obra no ARKT Voluntários 117: como funcionam entradas e correções

Em lançamentos, o fluxo costuma dividir o preço entre entrada, parcelas durante a obra e saldo na entrega (“pós-chaves”). Em comunicações recentes do produto, aparece a lógica 30% na obra / 70% na entrega, um formato conhecido do mercado por equilibrar desembolso e tempo de construção. Condições finais são definidas na negociação individual.

Durante a construção, as parcelas são atualizadas pelo INCC — Índice Nacional de Custo da Construção, da FGV IBRE, que mede a variação de materiais, serviços e mão de obra do setor. Em outras palavras, o INCC protege o custo da obra contra inflação setorial; para o comprador, significa planejar caixa considerando essa correção periódica.

Como se organizar (passo a passo prático):

Mapeie seu fluxo de 24–36 meses: salário, bônus, dividendos e reservas.
Simule a parcela de obra com INCC aplicado (cenários conservador, base e otimista).
Antecipe parte das parcelas quando possível: reduzir a base corrigida tende a diminuir o custo total.
Prepare o pós-chaves: defina se vai quitar à vista, usar financiamento ou compor com venda de outro ativo.

Pergunta frequente: “Posso antecipar parcelas de obra?” Em regra, sim — e essa é uma das alavancas mais eficientes para reduzir correção acumulada. Combine o calendário com a incorporadora e formalize tudo por escrito. O Empreendimento residencial ARKT na Voluntários 117 Botafogo RJ oferece um horizonte claro: você acompanha a evolução da obra, ajusta aportes e chega à entrega com saldo mais leve para o banco.

Quadro ilustrativo de fluxo (exemplo)

Ato / Entrada: parte paga na assinatura.
Durante a obra: até 30% distribuídos em parcelas mensais corrigidas por INCC.
Entrega (pós-chaves): ~70% via recursos próprios e/ou financiamento habitacional após aprovação de crédito.

Quer uma simulação sob medida com seu valor de entrada, prazos e cenários de INCC? Envie uma mensagem e receba hoje um plano de pagamento compatível com o seu perfil — sem sair desta página. A seguir: o que muda depois da entrega no pós-chaves.

Financiamento pós-chaves: cenários, juros e riscos para o ARKT Voluntários 117

Ao chegar às chaves, o passo seguinte do Empreendimento residencial ARKT na Voluntários 117 Botafogo RJ é a contratação do crédito habitacional. Como os tickets deste lançamento podem ultrapassar o teto do SFH (hoje com limite de avaliação de R$ 1,5 milhão), parte das operações tende a ser enquadrada no SFI/SBPE, modalidade sem esse teto e regulada pelo Banco Central.

Aprovação e LTV. O banco avalia renda, histórico de crédito e garantias para definir prazo e percentual financiável (LTV). Na prática, a régua de esforço costuma considerar prestação até ~30% da renda familiar, diretriz presente em documentos oficiais de financiamento habitacional e amplamente observada no mercado. Planeje-se para apresentar renda estável, comprovações e lastro de reserva.

Taxas: fixa, TR/IPCA ou poupança + spread. Hoje, instituições operam linhas com TR, IPCA ou remuneração da poupança + taxa fixa (caso do “Crédito Imobiliário Poupança” da CAIXA). A escolha impacta previsibilidade: indexados tendem a oscilar; taxa fixa oferece estabilidade de parcela. Compare Custo Efetivo Total (CET) e simule com prazos distintos.

Seguros e encargos obrigatórios. Todo contrato inclui MIP (Morte/Invalidez Permanente) e DFI (Danos Físicos ao Imóvel), que protegem família e patrimônio e compõem a prestação. Verifique coberturas e franquias no ato da contratação para evitar surpresas.

Cenários de renda/juros e riscos. Para quem vai alugar, considere vacância e sazonalidade antes de definir prazo e amortização. Para quem vai morar, avalie reserva de emergência equivalente a algumas parcelas. O Empreendimento residencial ARKT na Voluntários 117 Botafogo RJ favorece liquidez (metrô e vida a pé), mas disciplina financeira segue sendo determinante.

Posso compor renda? Sim, a composição de renda é prática usual no crédito imobiliário, com regras que variam por banco e produto. Em geral, a soma de rendas amplia capacidade de pagamento dentro das políticas internas de cada instituição. Consulte a linha escolhida e organize documentos de todos os participantes.

Checklist rápido para o banco (organize antes das chaves):

Documentos pessoais (RG/CPF), comprovantes de renda e de endereço;
IRPF e extratos bancários recentes;
Memorial/contrato do imóvel e comprovantes dos pagamentos em obra;
Definição de indexador preferido (fixa, TR, IPCA, poupança+fixa) e prazo;
Cotações de seguros (MIP/DFI) e revisão do CET.

Quer receber simulações sob medida com cenários de taxa, prazo e esforço de renda? Envie sua situação por aqui e a gente retorna com um plano claro, direto no canal. Agora, o quando: cronograma de obra e entrega.

Cronograma estimado do ARKT na Voluntários 117: do stand à entrega

O Empreendimento residencial ARKT na Voluntários 117 Botafogo RJ tem status de lançamento com previsão de entrega em 12/2028. O ciclo típico inclui fase comercial, obras estruturais, acabamentos, vistorias e assembleia de instalação do condomínio — sequência que organiza sua agenda de mudança e o planejamento financeiro.

Linha do tempo essencial

Lançamento comercial (2025): abertura de vendas e definição de pilhas/andares. Materiais oficiais já apresentam endereço, tipologias e autoria do projeto na Rua Voluntários da Pátria, 117.
Obras (após aprovações e mobilização): fundações, estrutura, alvenarias e instalações.
Acabamentos e áreas comuns: rooftop com piscina, lounges e sauna; checagem final de sistemas.
Vistoria e assembleia: marcação de vistoria da unidade, correções finais, entrega de chaves e instalação do condomínio.
Previsão de entrega: dezembro/2028.

Quando começam escolhas e personalizações? Em empreendimentos desse porte, janelas de personalização costumam abrir durante a etapa de acabamentos (conforme política da incorporadora e prazos de obra). O ideal é sinalizar preferências cedo — pontos elétricos, layout de marcenaria, kits de automação — para viabilizar compra e instalação dentro do cronograma.

Como se preparar para cada fase

Agora: garanta sua reserva e organize a entrada/parcelas de obra.
Durante as obras: consolide móveis planejados e defina se terá pós-chaves via financiamento.
Na vistoria: leve checklist (pisos, esquadrias, louças, elétrica).
Pré-mudança: contrate internet/energia, atualize correspondências e combine janela de carga e descarga.

O Empreendimento residencial ARKT na Voluntários 117 Botafogo RJ é um projeto boutique com poucas unidades; quem se organiza desde já chega à entrega com previsibilidade e prioridade nas melhores pilhas. Quer ficar na lista de prioridade por andar e posição e receber alertas de marcos de obra? Diga “quero acompanhar” aqui no chat e ativamos seu acompanhamento. Próximo: quem está por trás — Reputação ARKT.

Quem é a ARKT: origem, rebranding e credenciais de mercado

A ARKT nasce da evolução estratégica da Origem em 2025. O rebranding posiciona a companhia como incorporadora focada em alto padrão, com linhas de produto que unem arquitetura autoral, design e hospitalidade — base que sustenta a proposta do Empreendimento residencial ARKT na Voluntários 117 Botafogo RJ.

Por trás da marca está Henrique Blecher, executivo com histórico de liderança e entrega em projetos-ícone. Em parceria com a Pininfarina, a companhia assina o Atto by Pininfarina, referência de sofisticação e desenho escultural no Rio, e mantém portfólio que inclui o Ciclo, com paisagismo assinado por Sá & Almeida — credenciais que reforçam domínio técnico e curadoria estética aplicada ao dia a dia.

O Empreendimento residencial ARKT na Voluntários 117 Botafogo RJ está ancorado nessa visão: menos quantidade, mais experiência. A linha Studios Voluntários traduz o conceito “a cidade como experiência” para a rotina, com foco em mobilidade, conveniência e vida no bairro. É arquitetura que conversa com o entorno e privilegia lazer no topo, serviços inteligentes e segurança de última geração.

O que muda para você:

Confiança de marca. Rebranding reconhecido pelo mercado e liderança com trajetória em empreendimentos de alto padrão.
Design como diferencial. Parcerias com nomes de peso garantem coerência entre estética e uso.
Entrega de valor. Projetos boutique, programados para maximizar bem-estar e liquidez.

Pergunta comum: “A ARKT é nova?”
A marca é nova, mas nasce da evolução da Origem — uma transição que consolida a tese de design living e hospitalidade em produtos de luxo e superluxo. Para você, isso significa experiência somada a renovação, não um primeiro passo.

Quer receber o dossiê da incorporadora com cases, equipe criativa e diferenciais aplicados aoVoluntários 117? Envie uma mensagem aqui e liberamos o material completo sem sair desta página.

Checklist documental para proposta no ARKT Voluntários 117

Avance sem retrabalho. Reúna agora a documentação base e acelere sua reserva no Empreendimento residencial ARKT na Voluntários 117 Botafogo RJ. Use esta lista prática (organizada para pessoa física e PJ):

Pessoa Física (PF)

Documento oficial com foto (RG ou CNH) e CPF; comprovante de estado civil (certidão/averbação).
Comprovante de endereço recente.
Comprovantes de renda (holerites, DECORE, pró-labore) e IRPF com recibo de entrega.
Extratos bancários dos últimos 90 dias.
Autorização LGPD para análise de crédito e contato.
Seguro obrigatório no financiamento: MIP e DFI (o banco apresentará cotações; compare o CET).

Pessoa Jurídica (PJ) – quando aplicável

Contrato social/alterações e CNPJ.
Balanço, DRE e extratos recentes.
Comprovação de poderes do signatário (ata/procuração).

Documentos do imóvel que você deve verificar com a incorporadora

Registro de Incorporação (RI) e memorial descritivo;
Alvará e matrícula do terreno atualizada;
Minutas contratuais (compra e venda; convenção/condomínio quando disponível).

Perguntas frequentes

“Posso reservar à distância?” É comum a formalização digital por assinatura eletrônica e envio de documentos pela web, conforme política vigente no momento da proposta.
“Quais formulários o banco pede?” Cada instituição indica formulariários próprios; organize dados pessoais, renda e imóvel para agilizar a pré-análise.

Dica de ritmo

Envie documentos pessoais e sinalize modalidade de renda.
Solicite minuta e cronograma de pagamentos para conferência.
Prepare pré-aprovação bancária (se for usar pós-chaves).
Combine data de assinatura e validação de identidade.

O Empreendimento residencial ARKT na Voluntários 117 Botafogo RJ trabalha com poucas unidades e alta procura qualificada. Envie seus documentos agora por aqui e garanta prioridade de escolha por pilha/andar. Se quiser, organizamos sua visita técnica ao quarteirão e a leitura da planta escolhida — tudo neste canal.