Condomínio 2 quartos Rua Real Grandeza Botafogo

Localização Do Condomínio 2 quartos Rua Real Grandeza Botafogo

Quando você pensa em morar em um Condomínio 2 quartos Rua Real Grandeza Botafogo, está olhando para um ponto extremamente estratégico na Zona Sul. O endereço é preciso: Rua Real Grandeza, 274, em um trecho residencial que conecta, em poucos minutos a pé, a estação de metrô Botafogo, os eixos de São Clemente e Voluntários da Pátria e todo o polo de serviços do bairro.

Na prática, isso significa viver em uma rua mais tranquila do que as grandes avenidas, mas com acesso direto ao coração movimentado do bairro. Em direção ao metrô, você se aproxima da Rua Nelson Mandela e de uma estação que faz conexão entre as linhas 1 e 2, ampliando o alcance para toda a cidade.

Na direção oposta, você se aproxima do eixo gastronômico e cultural de Botafogo, reconhecido como um dos bairros mais completos da cidade em termos de lazer, serviços e vida a pé.

Pontos fortes de localização do Condomínio 2 quartos Rua Real Grandeza Botafogo

Endereço exato em rua tradicional de Botafogo, com CEP e coordenadas amplamente documentados em bases oficiais.
Proximidade da estação Botafogo, com integração entre linhas 1 e 2, acessos por São Clemente e Voluntários da Pátria e grande oferta de comércio no entorno imediato.
Ambiente de rua residencial com infraestrutura urbana completa, unindo calçadas ativas, serviços por perto e sensação de bairro consolidado.
Conexão rápida para outros polos da Zona Sul, como Praia de Botafogo, Flamengo, Leme e Copacabana, por túnel, metrô ou corredor viário.

Rotina a pé no Condomínio 2 quartos Rua Real Grandeza Botafogo

Morar em um Condomínio 2 quartos Rua Real Grandeza Botafogo é assumir uma rotina em que quase tudo se resolve caminhando. A partir do portão, você consegue organizar o dia entre deslocamentos rápidos até o metrô, idas a mercados, academias, farmácias, escolas e restaurantes que se concentram nas vias principais ao redor.

Com poucos minutos de caminhada, você alcança a estação Botafogo, com acessos distribuídos entre São Clemente e Voluntários da Pátria. O percurso combina trechos mais residenciais com áreas de comércio intenso, o que ajuda a manter fluxo de pessoas durante boa parte do dia.

O bairro em si funciona como uma mini cidade: tem vida cultural ativa, polos de tecnologia, galerias, cinemas, shopping, bares e restaurantes que tornaram Botafogo referência em gastronomia e lazer. Esse contexto faz com que o Condomínio 2 quartos Rua Real Grandeza Botafogo se beneficie diretamente da vitalidade da região, sem abrir mão do conforto de estar em um trecho mais residencial.

Ao caminhar pelo entorno em diferentes horários, é possível perceber a mudança de ritmo entre manhã de dias úteis, fim de tarde e noites de fim de semana. Essa leitura é essencial para quem quer ter certeza de que o estilo de vida do bairro combina com o que se espera do novo lar.

Ficha Técnica Do Condomínio 2 quartos Rua Real Grandeza Botafogo

Depois de entender o mapa, é hora de olhar para o produto em si. O Condomínio 2 quartos Rua Real Grandeza Botafogo é um lançamento residencial em torre única, com cerca de 76 unidades, desenhado para equilibrar exclusividade, lazer completo e tecnologia predial.

As tipologias são focadas em apartamentos de 2 quartos, com configuração de 1 ou 2 suítes, além de gardens e coberturas lineares. As metragens variam de aproximadamente 73 a 152 metros quadrados de área privativa, o que coloca o empreendimento em um patamar diferenciado frente a muitos dois quartos compactos da região.

O padrão de lazer inclui rooftop com piscina, espaços de convivência em pool houses, academia equipada, salão de festas, brinquedoteca, salão de jogos, área gourmet, além de itens de conveniência como espaço delivery, bicicletário e estrutura pet.

A assinatura é de uma construtora com histórico em obras residenciais de médio e grande porte, com ênfase em planejamento, qualidade e adoção de práticas de sustentabilidade, incluindo certificações técnicas e iniciativas ligadas à eficiência energética.

Características principais do Condomínio 2 quartos Rua Real Grandeza Botafogo

Aspecto	Informação
Endereço	Rua Real Grandeza, 274 – Botafogo – Rio de Janeiro
Tipologias	Apartamentos tipo, gardens elevados e coberturas lineares
Dormitórios	Predominância de 2 quartos, com opção de 1 ou 2 suítes
Áreas privativas	Aproximadamente 73 m² a 152 m²
Número de unidades	Cerca de 76 residências
Lazer	Piscina em rooftop, pool houses, salão de festas, brinquedoteca, jogos
Conforto interno	Varanda gourmet, integração sala cozinha varanda, sacada técnica
Modernidade e eficiência	Itens de energia renovável nas áreas comuns e conectividade em espaços

Diferenciais do Condomínio 2 quartos Rua Real Grandeza Botafogo

Varanda gourmet em todas as unidades, permitindo integrar cozinha, sala e área externa em um único ambiente social.
Coberturas lineares com metragens generosas, piscina e churrasqueira privativas, voltadas para vista aberta e cenário do Cristo Redentor.
Rooftop com lazer completo, que transforma a cobertura em área de convivência coletiva, ideal para reuniões de amigos e familiares.
Foco em eficiência e sustentabilidade, com soluções de projeto pensadas para reduzir consumo e melhorar o conforto térmico e luminoso.

Olhar essa ficha técnica em conjunto ajuda a perceber que o Condomínio 2 quartos Rua Real Grandeza Botafogo equilibra número controlado de unidades, lazer utilizável e soluções de conforto que dialogam com o dia a dia de quem trabalha, recebe amigos e deseja usar o prédio de verdade.

Plantas E Tipologias Do Condomínio 2 quartos Rua Real Grandeza Botafogo

A próxima camada de análise é entender como as plantas funcionam na prática. No Condomínio 2 quartos Rua Real Grandeza Botafogo, as unidades foram desenhadas para privilegiar áreas sociais integradas, varandas generosas e suítes com bom espaço de armário.

As metragens de aproximadamente 73 metros quadrados nas unidades tipo já oferecem sala confortável, dois dormitórios, sendo um ou dois deles suítes, e uma varanda que realmente pode funcionar como segundo ambiente social. Nas metragens maiores, que chegam à casa dos 150 metros quadrados nas coberturas lineares, o morador passa a ter áreas externas privativas com piscina e churrasqueira, ampliando bastante a experiência de uso.

A integração sala cozinha varanda é um ponto recorrente nos materiais técnicos do empreendimento. Ela permite organizar jantares, receber amigos para assistir a jogos, trabalhar em home office olhando a paisagem ou simplesmente aproveitar o fim de tarde com a vista aberta para o bairro e para o Cristo, dependendo da posição da unidade.

Perfis que se encaixam no Condomínio 2 quartos Rua Real Grandeza Botafogo

Casais que trabalham na Zona Sul ou no Centro e desejam usar o metrô no dia a dia, ganhando tempo de deslocamento para aproveitar a varanda gourmet e o rooftop no fim do dia.
Famílias compactas, com um filho, que precisam de dois quartos bem dimensionados, suíte confortável e área de lazer completa para fins de semana sem sair de casa.
Moradores solo com rotina intensa, que valorizam um segundo quarto multiuso para home office, hóspede ou ateliê, somado ao fato de estar em um condomínio com boa infraestrutura e localização altamente conectada.
Investidores de locação residencial, interessados em um produto de dois quartos em bairro com alta demanda, metrô próximo e padrão de planta que agrada diferentes perfis de inquilino.

Benefícios práticos das plantas do Condomínio 2 quartos Rua Real Grandeza Botafogo

Circulação inteligente, com poucos corredores e concentração de área nos ambientes de uso real do dia a dia.
Varandas profundas, que permitem uso com mesa, sofá e até um pequeno espaço de trabalho ou leitura.
Suítes bem dimensionadas, com possibilidade de cama queen ou king, dependendo da tipologia, e espaço adequado para armários planejados.
Áreas externas privativas nas coberturas, ideais para quem quer sensação de casa com todo o pacote de segurança de condomínio vertical.

Quando você junta localização, ficha técnica e desenho das plantas, o Condomínio 2 quartos Rua Real Grandeza Botafogo começa a se destacar como produto completo: endereço forte, tipologia desejada, metragem confortável e um desenho de espaços que conversa com o estilo de vida de quem quer viver Botafogo a pé, sem abrir mão de conforto dentro de casa.

Na sequência, vale aprofundar como esse conjunto se traduz em rotina real de bairro, distâncias a pé até pontos importantes e uso do entorno no dia a dia.

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Preços E Investimento No Condomínio 2 quartos Rua Real Grandeza Botafogo

Ao olhar o Condomínio 2 quartos Rua Real Grandeza Botafogo como oportunidade de compra, é natural querer entender se o valor pedido faz sentido diante do bairro, da metragem e do padrão de entrega. Botafogo hoje aparece entre os metros quadrados mais valorizados da cidade, com média em torno de doze mil reais por metro quadrado em apartamentos de dois quartos, segundo levantamentos recentes de mercado.

No caso específico do Condomínio 2 quartos Rua Real Grandeza Botafogo, anúncios atualizados indicam unidades na planta em patamar a partir de cerca de um milhão e duzentos e oitenta mil reais para apartamentos em torno de setenta e quatro metros quadrados, em tipologias de dois quartos com duas suítes e uma vaga de garagem.

Quando se compara esse patamar com dois quartos usados no próprio bairro, é comum encontrar imóveis entre setenta e noventa metros quadrados variando de algo em torno de oitocentos e cinquenta mil a pouco mais de um milhão e quatrocentos mil reais, dependendo de rua, estado de conservação e infraestrutura de lazer.

Em outras palavras, o Condomínio 2 quartos Rua Real Grandeza Botafogo se posiciona na faixa alta do bairro, o que é coerente com endereço estratégico, planta generosa para a tipologia, varanda gourmet, coberturas com piscina e um pacote de lazer moderno em rooftop.

Faixas de valores no Condomínio 2 quartos Rua Real Grandeza Botafogo

Tipo de unidade	Área privativa aproximada	Faixa observada em anúncios*	Leitura rápida do cenário
Apartamento tipo 2 quartos	73 a 80 m²	em torno de R$ 1.280.000 a R$ 1.350.000	Produto de entrada no condomínio, boa relação área x valor no contexto
Garden 2 quartos	cerca de 98 m²	valor sob consulta em materiais	Busca público que quer quintal em plena Rua Real Grandeza
Coberturas lineares 2 quartos ou 3 qts	124 a 152 m²	valor sob consulta em materiais	Segmento mais exclusivo, com piscina e churrasqueira privativas

*Estimativas baseadas em anúncios de terceiros em 2025, sujeitas a atualização a qualquer momento.

Esse recorte mostra que o Condomínio 2 quartos Rua Real Grandeza Botafogo trabalha com um degrau de preço compatível com lançamentos de alto padrão na Zona Sul, mas entrega, em troca, uma combinação pouco comum de metragem confortável, vista privilegiada e lazer em rooftop com piscina e espaços de convívio.

Comparação com dois quartos em Botafogo e impacto do metro quadrado

Se olharmos o mercado mais amplo, anúncios de dois quartos em Botafogo mostram exemplos como setenta metros quadrados na faixa de novecentos e oitenta mil reais, sessenta e seis metros quadrados em torno de oitocentos e cinquenta mil e unidades maiores, com cem metros quadrados, na casa de um milhão e cento e cinquenta mil.

Isso coloca muitos imóveis usados do bairro em patamar de metro quadrado semelhante ou ligeiramente inferior ao visto no Condomínio 2 quartos Rua Real Grandeza Botafogo, o que é esperado em um lançamento com arquitetura contemporânea, varandas amplas, coberturas com lazer privativo e infraestrutura moderna de lazer e conveniência.

Na prática, quem compara um dois quartos usado sem varanda gourmet, sem rooftop e sem padrão atual de fachada com um apartamento no Condomínio 2 quartos Rua Real Grandeza Botafogo percebe que a diferença de valor não é apenas pelo endereço, mas pelo pacote completo de projeto, lazer e percepção de futuro do ativo.

Custos recorrentes no Condomínio 2 quartos Rua Real Grandeza Botafogo

Embora cada condomínio defina individualmente seus valores, anúncios de dois quartos em Botafogo com metragem semelhante indicam taxas de condomínio que giram, em muitos casos, entre algo em torno de oitocentos e até cerca de mil e oitocentos reais, além de IPTU variando de aproximadamente duzentos a mais de mil e quinhentos reais ao ano, a depender de área e padrão do prédio.

Como o Condomínio 2 quartos Rua Real Grandeza Botafogo oferece lazer completo em rooftop, áreas comuns bem equipadas, espaço delivery, bicicletário e estrutura de coberturas com uso agendável, é razoável esperar um patamar de condomínio alinhado ao segmento de alto padrão do bairro. Essa leitura ajuda a montar o orçamento mensal do morador, somando prestação, condomínio e tributos à rotina financeira.

Retorno estimado de aluguel no Condomínio 2 quartos Rua Real Grandeza Botafogo

Ao olhar para investimento, a pergunta natural é quanto um Condomínio 2 quartos Rua Real Grandeza Botafogo pode render em locação. Anúncios de dois quartos na própria Rua Real Grandeza e em ruas imediatas mostram alugueis mensais na casa de quatro mil e quinhentos a algo em torno de seis mil reais para unidades entre setenta e oitenta metros quadrados, em prédios com vaga e bom estado de conservação.

Se considerarmos, de forma simplificada, um investimento de um milhão e duzentos e oitenta mil reais com aluguel hipotético em torno de cinco mil e quinhentos reais, estamos falando de renda bruta mensal próxima de zero vírgula quatro por cento e algo em torno de quatro vírgula oito por cento ao ano, antes de impostos e despesas. Esse é um patamar compatível com imóveis bem localizados na Zona Sul, com o diferencial de estar em um lançamento novo na Rua Real Grandeza.

O ponto mais relevante é que a localização entre metrô, eixo de serviços e vida gastronômica robusta tende a manter a procura constante, o que reduz vacância e fortalece o potencial de revenda futura do Condomínio 2 quartos Rua Real Grandeza Botafogo.

Com o cenário financeiro desenhado, o próximo passo é imaginar como esse investimento se encaixa no seu estilo de vida, do café da manhã à noite de sexta, dentro e fora do condomínio.

Dia A Dia No Condomínio 2 quartos Rua Real Grandeza Botafogo

Visualizar a rotina é uma das melhores formas de entender se o Condomínio 2 quartos Rua Real Grandeza Botafogo realmente conversa com o que você busca. Aqui, localização deixa de ser apenas um ponto no mapa e passa a ser a base de como você acorda, trabalha, circula e aproveita o bairro.

Acordar em um dois quartos na Rua Real Grandeza significa estar em uma rua tradicional de Botafogo, com clima de bairro consolidado e, ao mesmo tempo, a poucos minutos da estação de metrô, de corredores de ônibus e de um dos cenários de gastronomia e lazer mais vibrantes do Rio.

Rotina de semana no Condomínio 2 quartos Rua Real Grandeza Botafogo

Você desce para a rua pela manhã e, em poucos minutos de caminhada, está na estação de metrô Botafogo, conectando-se rapidamente ao Centro, à Tijuca, a Ipanema e a outros pontos da cidade pelas linhas 1 e 2.
No caminho de volta, pode passar em mercados de bairro, hortifrutis, farmácias e serviços ao longo das vias próximas, trazendo para dentro do Condomínio 2 quartos Rua Real Grandeza Botafogo a comodidade de resolver tudo a pé.
Ao chegar em casa, a varanda gourmet vira o ponto natural para um café rápido, uma refeição leve ou um momento de descanso com vista aberta para o bairro, enquanto a cidade continua a girar lá embaixo.

Quem trabalha parte do tempo em home office encontra, dentro do Condomínio 2 quartos Rua Real Grandeza Botafogo, espaço para montar estação de trabalho em um dos quartos, na sala ou até em um canto da varanda, aproveitando iluminação natural e ventilação cruzada que costumam ser valorizadas em projetos modernos de dois quartos.

Fins de tarde e noites no Condomínio 2 quartos Rua Real Grandeza Botafogo

Quando a noite cai, Botafogo se transforma em um dos pontos mais interessantes da cidade para quem gosta de comer bem, ouvir música, experimentar bares diferentes e viver a rua com segurança relativa e diversidade de público. Guias de lazer destacam o bairro como referência em bares autorais, casas de show, pubs, wine bars e restaurantes de cozinha variada.

Para o morador do Condomínio 2 quartos Rua Real Grandeza Botafogo, isso significa poder escolher entre:

Ficar no prédio, aproveitando piscina em rooftop, áreas de convívio e espaço gourmet para receber amigos em casa.
Caminhar alguns quarteirões até polos gastronômicos de Botafogo, onde é possível alternar entre jantar tranquilo, bar com música e experiências mais descoladas, sem depender de carro.

Essa flexibilidade é um dos grandes trunfos do Condomínio 2 quartos Rua Real Grandeza Botafogo. Você pode viver uma rotina mais caseira durante a semana, usando o lazer interno, e explorar o bairro com intensidade nos fins de semana, sempre retornando para uma rua de perfil predominantemente residencial.

Perfil de morador do Condomínio 2 quartos Rua Real Grandeza Botafogo

O desenho do empreendimento e o contexto do bairro formam um cenário especialmente interessante para alguns perfis:

Quem quer reduzir tempo de deslocamento usando o metrô diariamente, mas faz questão de um apartamento confortável, com varanda e lazer de alto nível dentro do prédio.
Famílias pequenas que buscam dois quartos na Zona Sul, com infraestrutura de serviços, escolas, clínicas e academias no entorno, sem abrir mão de áreas comuns que funcionam como extensão da casa.
Investidores atentos a produtos que combinam alta procura em locação, endereço forte e padrão de construção recente, elementos presentes no Condomínio 2 quartos Rua Real Grandeza Botafogo.

Perceba que tudo converge para uma ideia central: morar nesse endereço não é apenas ter um dois quartos confortável, mas colocar o bairro para trabalhar a seu favor. Cada trajeto a pé, cada serviço por perto e cada noite em Botafogo reforçam a sensação de que o investimento está sendo aproveitado em forma de tempo, qualidade de vida e experiências.

Depois de imaginar o dia a dia no Condomínio 2 quartos Rua Real Grandeza Botafogo, o próximo passo é medir com calma as distâncias a pé entre o prédio, o metrô e os principais pontos da sua rotina, para ver como esse cenário se encaixa na sua vida real.

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Distâncias A Pé No Condomínio 2 quartos Rua Real Grandeza Botafogo

Quando você avalia o Condomínio 2 quartos Rua Real Grandeza Botafogo, não basta saber que ele está em Botafogo. A pergunta que realmente importa é quanto tempo você leva, caminhando, entre o prédio e os pontos que estruturam a sua rotina. Estação de metrô, polos de serviços, áreas de lazer e corredores viários precisam caber no seu dia a dia sem depender o tempo todo de carro.

A boa notícia é que o endereço na Rua Real Grandeza, 274 está em um eixo residencial conectado diretamente às ruas São Clemente e Voluntários da Pátria, por onde se acessa a estação Botafogo do metrô e uma grande concentração de comércio e serviços.

Como medir caminhos a partir do Condomínio 2 quartos Rua Real Grandeza Botafogo

Para transformar essa percepção em dados concretos, o ideal é usar ferramentas de mapa em tempo real e simular os trajetos que você realmente fará morando no Condomínio 2 quartos Rua Real Grandeza Botafogo. A lógica é sempre a mesma, seja em mapas de grandes provedores ou em calculadoras de distância especializadas:

Pesquise o endereço Rua Real Grandeza 274 Botafogo.
Toque em rotas e selecione o modo a pé para visualizar o tempo estimado de caminhada.
Ajuste o ponto de partida para acessar cenários diferentes, como saída da estação Botafogo pelos acessos da Rua São Clemente ou da Rua Muniz Barreto, que são os acessos mais usados por quem pretende morar no Condomínio 2 quartos Rua Real Grandeza Botafogo.
Repita o processo para destinos importantes para você, como o local de trabalho, academias específicas, escolas das crianças e outros pontos da sua rotina.

Se quiser comparar trajetos mais longos, algumas calculadoras permitem medir distâncias em linha reta ou por rota viária, oferecendo o total em quilômetros e a estimativa de tempo nas modalidades a pé, de bicicleta ou de carro.

O ponto mais importante é que essas ferramentas ajudam a sair do campo do achismo. Em vez de depender da percepção de que fica perto do metrô, você vai ver o tempo aproximado que levará para chegar do Condomínio 2 quartos Rua Real Grandeza Botafogo até a estação e voltar no fim do dia.

Distâncias estimadas a pé a partir do Condomínio 2 quartos Rua Real Grandeza Botafogo

Com base em dados de distância viária e em ritmo médio de caminhada urbana, é possível desenhar ordens de grandeza para alguns trajetos estratégicos. Os números abaixo são estimados e servem como referência inicial para você refinar com a sua própria simulação em mapa.

Trajeto principal	Distância aproximada	Tempo estimado a pé
Condomínio 2 quartos Rua Real Grandeza Botafogo até acessos do metrô Botafogo	raio na ordem de centenas de metros	cerca de 8 a 15 minutos
Condomínio 2 quartos Rua Real Grandeza Botafogo até eixo São Clemente	poucos quarteirões em rua conectada	cerca de 5 a 10 minutos
Condomínio 2 quartos Rua Real Grandeza Botafogo até eixo Voluntários da Pátria	deslocamento curto por ruas residenciais	cerca de 8 a 15 minutos
Condomínio 2 quartos Rua Real Grandeza Botafogo até Cobal e eixo gastronômico	cerca de 1 quilômetro em rota viária	cerca de 10 a 15 minutos

A referência de aproximadamente 1 quilômetro entre a região da Cobal e a Rua Real Grandeza em Botafogo aparece em ferramentas de cálculo de distância por rota, reforçando a ideia de que o Condomínio 2 quartos Rua Real Grandeza Botafogo está em um raio confortável para aproveitar o polo gastronômico caminhando.

Para o metrô, mais do que fixar um número exato, o ideal é testar o percurso em horário de pico e em horários mais vazios. Isso permite perceber não só o tempo em minutos, mas também a qualidade das calçadas, os cruzamentos, a iluminação e a sensação de segurança, que variam ao longo do dia.

Quando você coloca esses trajetos lado a lado, a percepção que já aparecia nos materiais técnicos fica mais clara: o Condomínio 2 quartos Rua Real Grandeza Botafogo está em um ponto que permite uma rotina fortemente estruturada em deslocamentos a pé, com o metrô funcionando como espinha dorsal de mobilidade para toda a cidade.

Depois de medir distâncias, o próximo passo é analisar o que existe nesses trajetos. Em outras palavras, quais comércios e serviços você encontra entre o portão do prédio e os pontos em que mais circula.

Comércios E Serviços Perto Do Condomínio 2 quartos Rua Real Grandeza Botafogo

Um dos grandes diferenciais do Condomínio 2 quartos Rua Real Grandeza Botafogo é estar em uma rua com forte vocação residencial, mas cercada por uma malha densa de serviços. Levantamentos de guias urbanos apontam centenas de estabelecimentos cadastrados na própria Rua Real Grandeza, incluindo desde pequenas lojas de bairro até serviços de saúde, alimentação e bem estar.

Além da própria rua, o condomínio se beneficia da proximidade dos eixos São Clemente e Voluntários da Pátria, onde se concentram supermercados, bancos, farmácias, academias, escolas, restaurantes e polos comerciais que atendem não só Botafogo, mas também bairros vizinhos.

Principais tipos de serviços próximos ao Condomínio 2 quartos Rua Real Grandeza Botafogo

Quem escolhe o Condomínio 2 quartos Rua Real Grandeza Botafogo tende a buscar a combinação de conforto dentro de casa com capacidade de resolver o dia a dia a pé. Em um raio de caminhada a partir do número 274, é possível encontrar, em diferentes direções:

Mercados e hortifrutis de bairro, que facilitam as compras da semana sem necessidade de grandes deslocamentos.
Padarias, cafeterias e pequenos restaurantes, ideais para café da manhã fora de casa, refeições rápidas ou encontros informais.
Farmácias e drogarias, distribuídas principalmente nos corredores mais movimentados, garantindo acesso rápido a medicamentos e itens de conveniência.
Clínicas, consultórios e estruturas de saúde, beneficiadas pelo fato de Botafogo ser um dos principais polos de serviços médicos da Zona Sul.
Academias e estúdios de atividade física, que se espalham entre ruas residenciais e centros comerciais da região.
Escolas, cursos e serviços voltados para educação, reforçando a vocação do bairro para famílias que desejam morar perto da infraestrutura de ensino.
Serviços gerais de bairro, como salões de beleza, pet shops, lavanderias e pequenas oficinas, que fazem diferença no cotidiano de quem vive no Condomínio 2 quartos Rua Real Grandeza Botafogo.

Além disso, é importante lembrar que Botafogo figura, em diversos rankings, como um dos bairros mais interessantes do mundo em termos de gastronomia, vida cultural e diversidade de serviços. Esse contexto eleva o patamar de conveniências que orbitam o Condomínio 2 quartos Rua Real Grandeza Botafogo, especialmente na transição para o eixo da Cobal e para as áreas próximas à Praia de Botafogo.

Como usar o entorno a favor do seu dia a dia no Condomínio 2 quartos Rua Real Grandeza Botafogo

Para entender se essa oferta de serviços combina com você, vale montar um pequeno exercício prático, sempre tomando o Condomínio 2 quartos Rua Real Grandeza Botafogo como ponto central:

Liste os serviços que são indispensáveis na sua rotina, como mercado, farmácia, academia, escola, clínica específica e locais que fazem parte da sua vida hoje.
Marque no mapa o endereço de cada um desses serviços na região de Botafogo, identificando as opções em torno da Rua Real Grandeza.
Simule, para cada ponto, o tempo de caminhada a partir do condomínio em dias de semana, nos horários em que você realmente pretende usar esses serviços.
Observe, ao caminhar, se o trajeto é bem iluminado, se há fluxo de pessoas, se as calçadas são amigáveis e se há sinalização adequada para travessias.

Esse passo a passo vai muito além de descobrir se há mercado perto. Ele permite enxergar se o Condomínio 2 quartos Rua Real Grandeza Botafogo de fato encurta o seu dia, reduz o uso de carro por necessidade e apoia o estilo de vida que você imagina para os próximos anos.

Para alguns perfis, poder sair da garagem apenas para viagens mais longas, deixando as pendências do dia a dia para resolver a pé, é um fator decisivo. Para outros, a multiplicidade de restaurantes, bares e espaços culturais alcance de caminhada é o que faz o endereço se destacar. Em qualquer um desses cenários, a soma de localização, oferta de serviços e acesso ao metrô cria uma combinação difícil de encontrar em outros pontos da cidade com o mesmo nível de infraestrutura.

Quando você finaliza essa leitura do entorno, naturalmente começa a pesar prós e contras. No próximo passo, vale colocar na mesa as vantagens e os pontos de atenção ligados a ruído, trânsito, movimento noturno e impacto disso na demanda de aluguel e no valor de revenda do Condomínio 2 quartos Rua Real Grandeza Botafogo.

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Vantagens E Pontos De Atenção No Condomínio 2 quartos Rua Real Grandeza Botafogo

Escolher o Condomínio 2 quartos Rua Real Grandeza Botafogo é colocar na balança um conjunto de fatores que vão muito além da planta ou do preço por metro quadrado. Aqui, localização, padrão construtivo, qualidade de vida, demanda de aluguel e dinâmica urbana do entorno se encontram em um único endereço.

De um lado, você está em um lançamento de 2 quartos com 1 ou 2 suítes, metragens que vão de aproximadamente 73 a 152 metros quadrados, varanda gourmet e coberturas com piscina privativa, tudo em uma torre única com 76 unidades em doze pavimentos.

De outro, o Condomínio 2 quartos Rua Real Grandeza Botafogo se apoia em um bairro que lidera listas de preferência para morar na Zona Sul, com forte oferta de gastronomia, cultura e serviços, além de ser um dos principais polos de negócios e entretenimento da região.

Benefícios De Morar No Condomínio 2 quartos Rua Real Grandeza Botafogo

Os principais ganhos para o morador podem ser resumidos em alguns pilares:

Endereço estratégico na Rua Real Grandeza 274: eixo residencial tradicional, com fácil conexão para metrô, corredores de ônibus, Praia de Botafogo e demais bairros da Zona Sul.
Tipologia muito desejada: o foco em apartamentos de 2 quartos com suíte, gardens e coberturas coloca o Condomínio 2 quartos Rua Real Grandeza Botafogo exatamente no centro da maior demanda de compra e aluguel da região.
Varanda gourmet e vista aberta: todas as unidades foram concebidas com varandas generosas e comunicação comercial com vista para o Cristo Redentor, elemento que pesa tanto no uso diário quanto na percepção de valor do ativo.
Lazer em rooftop: pool houses, piscina, espaços de convivência e academia em pavimento elevado criam um clube aéreo exclusivo para quem mora no Condomínio 2 quartos Rua Real Grandeza Botafogo, reduzindo a necessidade de clubes externos.
Potencial de valorização: a combinação de lançamento novo, tipologia dois quartos, vista icônica e localização próxima ao metrô tende a manter o imóvel em destaque em cenários de revenda futura.

Impacto Em Aluguel E Revenda No Condomínio 2 quartos Rua Real Grandeza Botafogo

Anúncios recentes de apartamentos 2 quartos para alugar em Botafogo mostram valores concentrados entre cerca de 4.500 e 6.500 reais por mês para imóveis na faixa de 70 a 90 metros quadrados, com vaga de garagem e boa localização, incluindo unidades na própria Rua Real Grandeza.

Isso indica que um produto como o Condomínio 2 quartos Rua Real Grandeza Botafogo, com padrão de lançamento e diferenciais de vista, varanda e rooftop, tende a se posicionar na parte mais alta desse intervalo de aluguel, especialmente em módulos com metragem maior, gardens e coberturas.

Além disso, a grande quantidade de imóveis anunciados próximos ao metrô Botafogo evidencia um mercado de locação bastante ativo na região, com mais de uma centena de apartamentos de dois quartos disponíveis em plataformas especializadas, o que confirma a força da tipologia para quem pensa em comprar para alugar.

Na revenda, o peso da marca do bairro também conta. Botafogo aparece em estudos recentes como um dos endereços mais procurados da Zona Sul, justamente pela soma de mobilidade, gastronomia, cultura e vida a pé. Um Condomínio 2 quartos Rua Real Grandeza Botafogo inserido nesse contexto tende a manter liquidez acima da média de bairros com menos serviços e menor conexão com transporte de massa.

Comparativo De Contexto Imobiliário Em Botafogo

Aspecto	Condomínio 2 quartos Rua Real Grandeza Botafogo	Dois quartos em áreas menos servidas de Botafogo
Proximidade do metrô	Raio de poucos minutos a pé até acessos da estação Botafogo	Pode exigir deslocamentos mais longos ou dependência de ônibus
Oferta de serviços a pé	Forte, com mercados, farmácias, academias, escolas e gastronomia no entorno imediato	Mais limitada, exigindo uso frequente de carro
Padrão do prédio	Lançamento com varanda gourmet, rooftop, coberturas com piscina e plantas amplas	Edifícios mais antigos, muitas vezes sem lazer completo ou varandas grandes
Apelo de locação	Alto, pela combinação 2 quartos + metrô + serviços + vista	Moderado, dependendo da rua, do estado do prédio e da distância dos serviços
Percepção de valorização	Forte, alinhada à imagem de Botafogo moderno e gastronômico	Mais vinculada ao ciclo geral do bairro, sem tantos diferenciais de produto

Pontos De Atenção No Condomínio 2 quartos Rua Real Grandeza Botafogo

Toda localização muito viva traz também algumas questões que precisam ser avaliadas com calma. Em Botafogo, um tema recorrente é o ruído urbano, especialmente ligado a bares, casas noturnas e ocupação de calçadas em polos de entretenimento. Reportagens recentes mostram aumento expressivo de queixas de barulho na cidade, com Botafogo entre os bairros em destaque nos registros e no debate sobre fiscalização.

Além disso, o entorno da Cobal do Humaitá, que funciona como um dos principais polos gastronômicos da cidade, combina comércio de dia e bares movimentados à noite, o que gera fluxo intenso de pessoas e veículos em determinados horários.

Por isso, antes de decidir pela compra no Condomínio 2 quartos Rua Real Grandeza Botafogo, vale prestar atenção a pontos como:

Nível de ruído na rua e dentro da unidade em horários de pico de bares e restaurantes, principalmente à noite e em fins de semana prolongados.
Fluxo de carros e motos nos horários de entrada e saída do trabalho, considerando que a Rua Real Grandeza faz ligação com outras vias importantes do bairro.
Eventos pontuais e mudanças sazonais, como jogos, festas de rua ou ações culturais que possam alterar temporariamente o padrão de movimento no entorno.
Qualidade das calçadas e iluminação pública nos trajetos que você efetivamente pretende usar, especialmente entre o condomínio, o metrô e os principais serviços que já fazem parte da sua rotina.

Quem entra sabendo que o Condomínio 2 quartos Rua Real Grandeza Botafogo está em um bairro vibrante, com vida intensa e grande circulação, tende a aproveitar melhor o que o endereço oferece e a tomar decisões mais conscientes sobre andar, andar escolhido e posição da unidade.

Depois de alinhar benefícios e pontos de atenção, o passo decisivo é ir a campo com um checklist bem estruturado, pensado especificamente para avaliar este empreendimento e este trecho de Botafogo.

Checklist Para Visitar O Condomínio 2 quartos Rua Real Grandeza Botafogo

Quando você já se imagina morando no Condomínio 2 quartos Rua Real Grandeza Botafogo, a visita deixa de ser passeio e vira um exercício técnico. O objetivo é comprovar, com seus próprios olhos, tudo o que os materiais comerciais prometem e tudo o que os dados de bairro sugerem.

Um bom checklist coloca lado a lado bairro, prédio, unidade e números. Assim, você consegue sentir o lugar, testar trajetos, medir ruídos, avaliar luz e ventilação e, ao final, comparar com clareza o que o Condomínio 2 quartos Rua Real Grandeza Botafogo entrega frente a outras opções que você esteja estudando.

Checklist De Bairro Para O Condomínio 2 quartos Rua Real Grandeza Botafogo

Visite a Rua Real Grandeza 274 em pelo menos três momentos diferentes: manhã de dia útil, fim de tarde e noite de sexta ou sábado. Observe como muda o fluxo de pessoas, carros e ruídos.
Caminhe do Condomínio 2 quartos Rua Real Grandeza Botafogo até os acessos da estação Botafogo, testando o trajeto com calma, vendo calçadas, travessias, iluminação e sensação de segurança em cada horário.
Faça o caminho entre o condomínio e o eixo gastronômico da região da Cobal, sentindo a distância real, o tipo de público que circula e a intensidade do movimento nos horários em que você imagina frequentar a área.
Entre em mercados, farmácias, academias e serviços que você usaria no dia a dia. Pergunte horários de pico, entenda se eles funcionam de acordo com sua rotina e veja se são suficientes para o seu perfil de consumo.
Converse com moradores e comerciantes antigos da Rua Real Grandeza e das redondezas. Pergunte sobre segurança, ruídos, iluminação, enchentes, obras recentes e mudanças percebidas nos últimos anos.

Checklist Do Imóvel No Condomínio 2 quartos Rua Real Grandeza Botafogo

Avalie a planta do apartamento dentro do decorado e em material técnico, conferindo se a área social integrada, o tamanho da varanda gourmet e a disposição dos dois quartos se adequam ao seu mobiliário e ao seu estilo de vida.
Confira a posição solar da unidade: observe em qual horário o sol entra na varanda e nos quartos, qual a incidência de calor e como isso pode influenciar conforto térmico e consumo de ar condicionado.
Abra portas e janelas para sentir ventilação natural e checar o nível real de ruído interno, especialmente se a unidade estiver voltada para ruas mais movimentadas ou para pontos de maior circulação.
Observe a vista da unidade. Em muitos materiais, o destaque para o Cristo Redentor é forte. Verifique, na altura específica do andar escolhido, qual é exatamente a paisagem que você terá no dia a dia, inclusive considerando obras futuras no entorno quando houver informações disponíveis.
Caminhe por todas as áreas comuns do condomínio: rooftop, pool houses, academia, brinquedoteca, salão de festas, espaço gourmet, áreas de circulação, bicicletário e espaço delivery. Imagine como você usaria cada ambiente ao longo de uma semana típica.

Checklist Financeiro Do Condomínio 2 quartos Rua Real Grandeza Botafogo

Peça o memorial descritivo e a ficha técnica completa para conferir materiais, acabamentos e diferenciais estruturais do Condomínio 2 quartos Rua Real Grandeza Botafogo. Isso ajuda a entender se o investimento está alinhado ao padrão entregue.
Solicite informações sobre valores estimados de condomínio e IPTU, comparando com referências de dois quartos em Botafogo de padrão semelhante. Some esses custos à prestação e veja qual é o esforço financeiro mensal total.
Se o objetivo for investimento, cruze os valores de aluguel de dois quartos em Botafogo com o valor de compra informado para o Condomínio 2 quartos Rua Real Grandeza Botafogo, calculando a renda bruta anual. Compare com outras alternativas de investimento que você considera.
Reserve um tempo para planejar cenários de médio e longo prazo, levando em conta o histórico de valorização de Botafogo, a consolidação do bairro como polo gastronômico e de negócios e o impacto de projetos urbanos na região.

Quando você percorre esse checklist com calma, o Condomínio 2 quartos Rua Real Grandeza Botafogo deixa de ser apenas um lançamento desejado na Zona Sul e passa a ser uma decisão muito concreta, ancorada em dados de bairro, experiência real de caminhada, leitura de planta e projeção financeira.

Se, ao final das visitas, o endereço continua fazendo sentido, a rotina se encaixa nos seus hábitos e os números cabem no planejamento, é sinal de que este pode ser o movimento certo para transformar a vontade de morar em Botafogo em uma escolha sólida, segura e alinhada ao estilo de vida que você quer levar nos próximos anos.

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