Lançamento Residencial Rua Bambina 125 Botafogo em 2025

Panorama do Lançamento Residencial Rua Bambina 125 Botafogo em 2025

Se você passa pela Rua Bambina e percebeu a fachada Art Déco envolvida por tapumes, já sentiu na pele o impacto do Lançamento Residencial Rua Bambina 125 Botafogo. Não se trata de mais um prédio alto em uma grande avenida, e sim de um retrofit boutique de alto padrão, com apenas 12 unidades residenciais em um dos endereços mais desejados da Zona Sul.

O conceito aqui é claro: preservar a alma do edifício original em estilo Art Déco, atualizando interiores com plantas inteligentes de 33 a 100 metros quadrados, distribuídas em studios, double studios, apartamentos de 1 quarto e gardens com piscina, todos com varanda, armários instalados, cooktop e forno embutido. A obra está em andamento, com entrega prevista para o final de 2026 e condição financeira típica de retrofit boutique, com parte relevante do valor sendo paga durante a obra e o restante na entrega das chaves.

Em um cenário em que o preço médio por metro quadrado em Botafogo já se encontra acima da média da cidade, o Lançamento Residencial Rua Bambina 125 Botafogo nasce com proposta de produto de nicho: poucas unidades, forte componente arquitetônico e localização em rua que vem sendo tratada como um pequeno eixo criativo do bairro.

Principais diferenciais do Lançamento Residencial Rua Bambina 125 Botafogo

Retrofit boutique com fachada Art Déco preservada e reinterpretada
Apenas 12 unidades, garantindo sensação real de exclusividade
Plantas de 33 a 100 metros quadrados com tipologias compactas e gardens amplos
Varanda em todas as unidades, com marcenaria e cozinha equipadas de fábrica
Elevador em torre de apenas 3 andares, reforçando o caráter de condomínio boutique
Isenção de IPTU para os proprietários, conforme informado em materiais oficiais do empreendimento
Entrega prevista para o final de 2026, com obra já em curso

Esse panorama inicial já mostra por que o Lançamento Residencial Rua Bambina 125 Botafogo vem chamando atenção de quem busca um endereço raro, fora do padrão de grandes condomínios clube, mas com forte potencial de valorização e renda. A partir daqui, vale mergulhar na ficha técnica para entender em detalhes o que está sendo colocado à venda.

Ficha técnica do Lançamento Residencial Rua Bambina 125 Botafogo

A ficha técnica do Lançamento Residencial Rua Bambina 125 Botafogo confirma o que a primeira impressão sugere: projeto compacto, cuidadosamente desenhado e com muita informação relevante para quem precisa decidir com calma entre morar ou investir.

O empreendimento é estruturado como condomínio residencial boutique em retrofit, com 1 torre de 3 pavimentos e 12 unidades. Todas as tipologias mantêm o foco em praticidade e racionalidade de planta: studios, double studios, apartamentos de 1 quarto e gardens com piscina privada, sempre com varanda, armários planejados e cozinha equipada.

A empresa responsável pela incorporação é uma sociedade empresária limitada de atividade principal voltada à compra e venda de imóveis próprios, criada em 01/10/2024 exclusivamente para desenvolver este endereço, seguindo o modelo comum de sociedades de propósito específico no mercado de retrofit.

Além disso, materiais oficiais confirmam benefício de isenção de IPTU para os futuros proprietários, algo especialmente relevante em um bairro com valor de metro quadrado elevado e forte demanda por imóveis compactos bem localizados.

Dados gerais do Lançamento Residencial Rua Bambina 125 Botafogo

Item	Detalhe
Nome do empreendimento	Duetto Bambina, no Lançamento Residencial Rua Bambina 125 Botafogo
Endereço	Rua Bambina 125, Botafogo, Rio de Janeiro – RJ
Conceito	Retrofit boutique de alto padrão, fachada Art Déco preservada
Pavimentos	3 andares com elevador
Número de unidades	12 unidades residenciais
Tipologias	Studios, double studios, 1 quarto e gardens com piscina
Área privativa aproximada	De 33 a 100 metros quadrados
Acabamentos nas unidades	Varanda, armários instalados, cozinha com cooktop e forno
Benefício fiscal	Isenção de IPTU para os proprietários
Status da obra	Em andamento
Entrega prevista	Final de 2026
Condições de pagamento	Percentual durante a obra e saldo na entrega das chaves
Empresa responsável	Sociedade empresária limitada focada em compra e venda de imóveis próprios
Arquitetura	Projeto assinado por equipe especializada em retrofit e design residencial

Essa combinação de retrofit Art Déco, plantas compactas com alto padrão interno, benefício fiscal e quantidade extremamente limitada de unidades coloca o Lançamento Residencial Rua Bambina 125 Botafogo em um grupo muito pequeno de produtos disponíveis hoje em Botafogo com esse perfil.

Para quem analisa ficha técnica com olhar de investidor, o desenho do condomínio boutique indica menor densidade de moradores, potencial de custos condominiais mais enxutos e uma leitura de liquidez amparada pela escassez de imóveis semelhantes no entorno imediato. Tudo isso ganhará ainda mais sentido quando você cruzar esses dados com a localização e a malha de serviços que cercam o endereço.

Localização do Lançamento Residencial Rua Bambina 125 Botafogo

A localização é um dos grandes motivos para olhar com atenção o Lançamento Residencial Rua Bambina 125 Botafogo. A rua fica na Zona Sul do Rio de Janeiro, em um trecho que conecta a Rua São Clemente à Rua Marquês de Olinda, cercado por vias como Visconde de Ouro Preto e Marechal Niemeyer, o que garante saídas múltiplas para o restante do bairro e para outras regiões da cidade.

Nos últimos anos, a Rua Bambina passou a ser vista como uma espécie de Soho carioca, graças à mistura de bares, restaurantes autorais, padarias descoladas e mercados de bairro, criando um ambiente urbano vivo durante o dia e à noite. Materiais especializados sobre o Lançamento Residencial Rua Bambina 125 Botafogo reforçam essa imagem ao posicionar o projeto como opção para quem quer viver em um eixo criativo, mas sem abrir mão de conforto e racionalidade financeira.

Do ponto de vista de mobilidade, o endereço se beneficia de uma série de referências importantes em raio de caminhada. Estimativas de distância indicam cerca de 600 metros até a estação de metrô Botafogo, aproximadamente 900 metros até o Shopping Rio Sul e cerca de 1 quilômetro até a Praia de Botafogo e o Aterro, além de acesso rápido à Urca pela Avenida Pasteur.

A região ainda conta com escolas tradicionais, como colégios de grande reputação em Botafogo, além de equipamentos culturais de peso, como a Casa de Rui Barbosa, cinemas e um conjunto relevante de hospitais e consultórios. Na prática, o morador do Lançamento Residencial Rua Bambina 125 Botafogo consegue estruturar uma rotina de trabalho, estudo, lazer e serviços com alta qualidade e deslocamentos curtos, muitas vezes feitos a pé.

Pontos de destaque no entorno do Lançamento Residencial Rua Bambina 125 Botafogo

Estação de metrô Botafogo em raio de caminhada
Shopping de grande porte com cinema e ampla oferta de serviços
Praia de Botafogo e Aterro, com ciclovia e áreas de prática esportiva
Acesso rápido à Urca e ao Pão de Açúcar
Escolas tradicionais de ensino básico e médio no entorno imediato
Espaços culturais e museus relevantes na mesma região
Farmácias, mercados, academias e serviços do dia a dia na própria rua

Infraestrutura no entorno do Lançamento Residencial Rua Bambina 125 Botafogo

Tipo de referência	Exemplo de equipamento	Benefício para o morador
Transporte público	Estação de metrô em Botafogo	Deslocamento rápido para Centro e demais bairros
Compras e serviços	Shopping de grande porte e comércio de rua diversificado	Conveniência e diversidade de consumo
Lazer ao ar livre	Praia de Botafogo e Aterro	Caminhadas, corrida, bicicleta, vista privilegiada
Educação	Escolas tradicionais da Zona Sul	Facilidade para famílias e estudantes
Cultura	Museus e centros culturais próximos	Rotina enriquecida com eventos e exposições
Saúde	Hospitais e clínicas em raio curto	Segurança em atendimento médico

Quando você combina esse mapa de conveniências com o perfil de retrofit boutique e a escala reduzida do condomínio, o Lançamento Residencial Rua Bambina 125 Botafogo passa a se destacar como escolha natural para quem quer viver o bairro em alta intensidade, com tudo por perto, mas dentro de um prédio pequeno, silencioso e com forte identidade arquitetônica.

Na sequência, vale aprofundar a análise nas tipologias de plantas e metragens, entendendo como studios, unidades de 1 quarto e gardens com piscina se encaixam em diferentes estilos de vida e objetivos de investimento.

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Tipologias do Lançamento Residencial Rua Bambina 125 Botafogo

Ao olhar com atenção para o Lançamento Residencial Rua Bambina 125 Botafogo, você percebe que o grande trunfo do projeto está na inteligência das tipologias. Em vez de apostar em muitas unidades idênticas, o condomínio boutique trabalha com uma combinação muito bem calibrada de studios, double studios, apartamentos de 1 quarto e gardens com piscina, todos dentro da faixa de 33 a 100 metros quadrados.

Na prática, o Lançamento Residencial Rua Bambina 125 Botafogo atende três perfis ao mesmo tempo: quem quer investir em unidades compactas com alta liquidez, quem deseja morar em um quarto e sala sofisticado em Botafogo e quem sonha com um garden exclusivo, com área externa generosa e piscina privativa em uma rua com atmosfera de bairro.

Os studios são a porta de entrada. Com cerca de 33 metros quadrados, misturam living, dormitório e cozinha em um único ambiente bem planejado, sempre com varanda, armários sob medida e cozinha equipada com cooktop e forno. Essa combinação diminui o gasto inicial com marcenaria e eletrodomésticos e reduz o tempo entre a entrega das chaves e o imóvel pronto para uso ou locação.

Os double studios ampliam a área útil para algo próximo de 45 metros quadrados, permitindo configurações mais flexíveis, como canto de home office ou divisão de ambientes com marcenaria. Já as unidades de 1 quarto tendem a orbitar a faixa de 50 a 60 metros quadrados, oferecendo uma experiência de quarto e sala tradicional, porém dentro do mesmo conceito de retrofit boutique do Lançamento Residencial Rua Bambina 125 Botafogo.

O topo da experiência fica com os gardens com piscina, que podem chegar perto de 70 a 100 metros quadrados, somando área interna e externa. São imóveis raros, com pátio privativo e possibilidade de uso como extensão da sala, ampliando o conforto para quem gosta de receber amigos ou trabalhar em casa com uma área aberta exclusiva.

O resultado é um mix de plantas que conversa diretamente com a proposta do Lançamento Residencial Rua Bambina 125 Botafogo: poucas unidades, alto padrão interno e um leque de opções que possibilita desenhar estratégias de uso diferentes para cada comprador.

Faixa de metragem e perfis no Lançamento Residencial Rua Bambina 125 Botafogo

Tipologia	Área aproximada	Características principais	Perfil mais alinhado
Studio	Cerca de 33 m²	Ambiente integrado, varanda, armários e cozinha equipada	Investidor de locação, primeiro imóvel, morador solo
Double studio	Cerca de 45 m²	Espaço extra para home office ou divisão de ambientes	Profissionais que trabalham em casa, casal jovem
Apartamento de 1 quarto	Cerca de 50 a 60 m²	Quarto separado, sala confortável, varanda e boa área de armários	Casais, moradores de longo prazo em Botafogo
Garden com piscina	Cerca de 70 a 100 m²	Área externa privativa com piscina, integração sala–terraço	Quem busca exclusividade máxima e espaço ao ar livre

Essa estrutura de plantas torna o Lançamento Residencial Rua Bambina 125 Botafogo muito versátil. Um mesmo prédio consegue abrigar quem quer um ativo enxuto e fácil de alugar e quem quer um endereço permanente com sensação real de casa.

Perfis para cada tipologia do Lançamento Residencial Rua Bambina 125 Botafogo

Studios: excelente opção para quem busca rentabilidade com menor investimento inicial ou quer um ponto base em Botafogo com manutenção mais baixa.
Double studios: ideais para quem deseja um pouco mais de conforto diário, com espaço para escritório, sem perder a pegada compacta do Lançamento Residencial Rua Bambina 125 Botafogo.
1 quarto: pensados para quem quer morar ali por muitos anos, equilibrando estilo de vida e racionalidade financeira.
Gardens com piscina: voltados a compradores mais exigentes, que valorizam exclusividade extrema, privacidade e espaços abertos dentro de um retrofit boutique.

Quando você analisa as tipologias dessa forma, fica mais fácil visualizar onde sua rotina se encaixa dentro do Lançamento Residencial Rua Bambina 125 Botafogo. No próximo passo, o que realmente define a decisão é entender como cada tipologia se comporta em termos de preço por metro quadrado frente ao restante do bairro.

Preço por metro quadrado do Lançamento Residencial Rua Bambina 125 Botafogo

Depois de dominar as plantas, vem a pergunta inevitável: quanto custa o metro quadrado no Lançamento Residencial Rua Bambina 125 Botafogo em relação a Botafogo como um todo. A resposta passa por dois movimentos: primeiro, entender a média de preço por metro quadrado no bairro e, depois, aplicar essa lente às faixas praticadas no retrofit boutique da Rua Bambina 125.

Dados recentes apontam que o preço médio do metro quadrado residencial em Botafogo gira em torno de 13 mil reais por metro quadrado, considerando apartamentos prontos em geral, com variações dependendo de metragem, padrão e idade do prédio.

Em imóveis compactos e bem localizados, como unidades até 60 metros quadrados, é comum que esse valor suba alguns milhares de reais por metro quadrado, justamente porque há forte procura e pouca oferta de produtos novos nesse perfil. Comparando esse cenário com os anúncios do Lançamento Residencial Rua Bambina 125 Botafogo, encontra-se frequentemente a faixa de 650 mil reais como ticket inicial estimado para unidades em torno de 33 metros quadrados.

Fazendo a conta, um studio de 33 metros quadrados no Lançamento Residencial Rua Bambina 125 Botafogo ficaria com cerca de 19,7 mil reais por metro quadrado (650.000 ÷ 33 ≈ 19.697). Essa relação coloca o empreendimento em um patamar acima da média geral do bairro, que gira em torno de 12 a 14 mil reais por metro quadrado, mas dentro da lógica de prêmio de preço aplicada a empreendimentos boutique, em retrofit, com poucas unidades e benefícios adicionais como isenção de IPTU.

À medida que a metragem sobe, é natural que o valor por metro quadrado do Lançamento Residencial Rua Bambina 125 Botafogo oscile. Um garden mais amplo, por exemplo, pode alcançar 1,5 milhão de reais em algo como 85 a 100 metros quadrados, o que coloca o metro quadrado em uma faixa próxima de 15 a 17,6 mil reais, ainda acima da média de Botafogo, mas geralmente menor que o valor relativo de um studio, justamente porque o ticket total é mais alto.

Faixas estimadas de preço no Lançamento Residencial Rua Bambina 125 Botafogo

Tipologia	Área aproximada	Preço estimado	Faixa aproximada de R$/m²	Observação
Studio	33 m²	650.000	≈ 19.700 R$/m²	Estimativa baseada no ticket inicial divulgado em anúncios
Double studio	45 m²	750.000 a 900.000	≈ 16.700 a 20.000 R$/m²	Valores derivados por comparação com studios e produtos semelhantes
Apartamento de 1 quarto	55 m²	800.000 a 1.000.000	≈ 14.500 a 18.200 R$/m²	Faixa ajustada ao padrão boutique e à localização
Garden com piscina	85 a 100 m²	1.300.000 a 1.500.000	≈ 15.300 a 17.600 R$/m²	Estimativa considerando raridade e área externa privativa

Os números acima são estimativas a partir de anúncios e dados de mercado, não substituem a tabela oficial, que deve ser sempre solicitada diretamente ao responsável pelo Lançamento Residencial Rua Bambina 125 Botafogo. A leitura, porém, já permite entender que o empreendimento trabalha com prêmio consistente de preço por metro quadrado em relação ao estoque tradicional de Botafogo, o que é típico de produtos boutique e de retrofit em endereços escassos.

Comparativo entre Botafogo e o Lançamento Residencial Rua Bambina 125 Botafogo

Referência	Faixa de valor aproximada (R$/m²)	Características principais
Apartamentos prontos em Botafogo	12.000 a 14.000	Estoque variado, prédios mais antigos, muitas unidades por condomínio
Unidades compactas novas em Botafogo	14.000 a 17.000	Lançamentos recentes, plantas menores e boa localização
Lançamento Residencial Rua Bambina 125 Botafogo – studios	18.000 a 20.000	Retrofit boutique, poucas unidades, benefício de isenção de IPTU
Lançamento Residencial Rua Bambina 125 Botafogo – gardens	15.000 a 17.600	Imóveis raros, com área externa privativa e piscina

Quando você enxerga esse quadro, fica claro que o Lançamento Residencial Rua Bambina 125 Botafogo entrega algo além da simples média de mercado. O comprador paga mais caro por metro quadrado, mas em troca recebe exclusividade, benefício fiscal, acabamento pronto para morar ou alugar e um endereço que soma mobilidade, charme de rua e escassez de produto semelhante.

Se o seu objetivo é apenas encontrar o menor preço por metro quadrado de Botafogo, talvez o Lançamento Residencial Rua Bambina 125 Botafogo não seja a resposta. Mas, se você busca um ativo diferenciado, com história, arquitetura, baixa concorrência direta e vantagens concretas na conta mensal, o prêmio de preço passa a fazer sentido.

No próximo passo da análise, vale desdobrar como esse valor por metro quadrado dialoga com retrofit, isenção de IPTU, liquidez de studios e exclusividade dos gardens, amarrando produto, preço e potencial de retorno em uma visão completa.

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Valor agregado do Lançamento Residencial Rua Bambina 125 Botafogo

Quando você observa com calma o Lançamento Residencial Rua Bambina 125 Botafogo, percebe que o preço por metro quadrado não nasce do nada. Ele é resultado direto de um conjunto de fatores que nem sempre aparecem em uma tabela de valores, mas fazem enorme diferença no dia a dia e na valorização de longo prazo.

Aqui, três elementos se destacam com muita força: retrofit boutique em prédio Art Déco, exclusividade de apenas 12 unidades e isenção de IPTU para os proprietários, além do pacote de acabamentos prontos que reduz investimento pós-chaves.

O retrofit preserva a fachada original em estilo Art Déco e atualiza toda a estrutura interna, instalações e acabamentos para padrões atuais. Em vez de um prédio alto e impessoal, o Lançamento Residencial Rua Bambina 125 Botafogo entrega um edifício de apenas três pavimentos, com elevador e assinatura de arquitetura especializada em projetos residenciais contemporâneos, desenhado para ser um ponto fora da curva na rua e no bairro.

Além disso, todas as unidades contam com varanda, armários instalados, cooktop e forno embutido, o que reduz o capital necessário para decorar e equipar o imóvel. Em um cenário de mercado em que o índice de preços residenciais tem subido acima da inflação em 2025, produtos que já vêm prontos para morar ou alugar tendem a ganhar relevância e liquidez.

A isenção de IPTU adiciona outra camada importante ao valor agregado do Lançamento Residencial Rua Bambina 125 Botafogo. A legislação municipal prevê hipóteses específicas de isenção, que precisam sempre ser confirmadas junto à prefeitura, mas, uma vez enquadrado, o benefício reduz de forma direta o custo anual de posse do imóvel.

Diferenciais estruturais do Lançamento Residencial Rua Bambina 125 Botafogo

Retrofit residencial com preservação de fachada Art Déco, unindo história e atualização de uso
Apenas 12 unidades distribuídas em torre de três andares, com elevador e atmosfera de condomínio boutique
Tipologias compactas e gardens com piscina, com áreas de aproximadamente 33 a 100 metros quadrados
Ambientes entregues com armários, varanda e cozinha equipada, reduzindo custo de personalização inicial
Isenção de IPTU informada nos materiais oficiais, beneficiando diretamente o fluxo de caixa do proprietário
Projeto pensado para um estilo de vida urbano, com foco em conforto, otimização de área útil e mobilidade em Botafogo

Impacto financeiro da isenção de IPTU no Lançamento Residencial Rua Bambina 125 Botafogo

Quando você soma um preço por metro quadrado premium a um benefício como a isenção de IPTU, a conta muda de patamar. Em muitos imóveis residenciais de padrão semelhante em Botafogo, um apartamento entre 60 e 100 metros quadrados paga, com frequência, milhares de reais por ano em IPTU, conforme se observa em anúncios residenciais do bairro. No Lançamento Residencial Rua Bambina 125 Botafogo, essa linha é informada como zerada para os proprietários, o que ao longo de cinco ou dez anos pode compensar parte do prêmio de preço por metro quadrado.

Essa economia tem dois efeitos diretos:

Aumenta o retorno líquido de quem investe para locação, já que há uma despesa a menos no cálculo anual de rentabilidade.
Diminui o custo de morar no endereço, deixando mais espaço no orçamento para condomínio, financiamento e demais despesas.

Em paralelo, o cenário macro de preços de imóveis no Brasil mostra uma alta acumulada de mais de 5 por cento em 12 meses, com valorização mais intensa justamente em unidades de um dormitório, categoria em que se encaixam boa parte das tipologias do Lançamento Residencial Rua Bambina 125 Botafogo.

Resumo do valor agregado no Lançamento Residencial Rua Bambina 125 Botafogo

Fator de valor	Como aparece no empreendimento	Efeito no preço por m² e na decisão de compra
Retrofit boutique com fachada Art Déco	Preservação da arquitetura original com interior totalmente renovado	Justifica prêmio por exclusividade e escassez de produto semelhante
Escala reduzida de condomínio	Apenas 12 unidades em torre baixa com elevador	Sensação de privacidade e menor densidade de vizinhos
Acabamentos prontos	Varanda, armários, cooktop e forno já entregues	Reduz capex pós-chaves e acelera entrada em uso ou locação
Isenção de IPTU	Benefício informado para proprietários	Diminui custo anual de posse e aumenta retorno líquido
Localização em eixo criativo de Botafogo	Rua com bares, serviços, metrô, praia e shopping em raio de caminhada	Potencializa demanda de locação e valorização do ativo
Contexto de mercado em alta	Índices de preço de imóveis acima da inflação em 2025	Fortalece tese de proteção patrimonial de longo prazo

Quando você conecta todos esses pontos, fica claro que o Lançamento Residencial Rua Bambina 125 Botafogo não briga por preço absoluto, e sim por qualidade relativa. O metro quadrado é mais caro do que a média de Botafogo, mas entrega um pacote de atributos que poucos endereços conseguem combinar na mesma intensidade.

A partir dessa leitura de valor agregado, o próximo passo é entender como esse prêmio se distribui entre studios, double studios, unidades de 1 quarto e gardens com piscina, e como isso afeta liquidez, busca por aluguel e estratégia de saída futura.

Diferenças de preço por tipologia no Lançamento Residencial Rua Bambina 125 Botafogo

Uma das análises mais importantes para quem avalia o Lançamento Residencial Rua Bambina 125 Botafogo é compreender que cada tipologia carrega um comportamento de preço por metro quadrado diferente. Unidades menores tendem a concentrar m² mais caro; unidades maiores, embora tenham ticket absoluto mais elevado, normalmente aparecem com m² proporcionalmente menor. Isso é padrão de mercado e se confirma em estudos recentes, que mostram imóveis de um dormitório com valores médios mais altos por metro quadrado na comparação com unidades maiores.

No caso do Lançamento Residencial Rua Bambina 125 Botafogo, os studios de cerca de 33 metros quadrados formam a base do ticket de entrada. Estimativas de anúncios de mercado colocam essas unidades em torno de 650 mil reais, o que gera um valor aproximado de 19,7 mil reais por metro quadrado. Já as metragens intermediárias, como double studios e apartamentos de 1 quarto, tendem a trabalhar com faixas de preço entre 750 mil e 1 milhão de reais, com áreas em torno de 45 a 60 metros quadrados, o que posiciona o metro quadrado em patamares entre cerca de 14,5 mil e 18 mil reais.

Os gardens com piscina do Lançamento Residencial Rua Bambina 125 Botafogo, por sua vez, ocupam a faixa mais alta em ticket total, frequentemente estimada entre 1,3 e 1,5 milhão de reais, para áreas aproximadas de 85 a 100 metros quadrados. Nessas condições, o valor por metro quadrado costuma ficar em torno de 15 a 17,6 mil reais, combinando a raridade de uma área externa privativa com piscina e a lógica de m² mais baixo em unidades maiores.

Faixa estimada de valor por tipologia no Lançamento Residencial Rua Bambina 125 Botafogo

Tipologia no empreendimento	Área aproximada	Faixa de preço estimada	Faixa de valor aproximado por m²
Studio no Lançamento Residencial Rua Bambina 125 Botafogo	33 m²	Cerca de 650.000	Aproximadamente 19.700 R$/m²
Double studio no Lançamento Residencial Rua Bambina 125 Botafogo	45 m²	750.000 a 900.000	Cerca de 16.700 a 20.000 R$/m²
1 quarto no Lançamento Residencial Rua Bambina 125 Botafogo	55 a 60 m²	800.000 a 1.000.000	Cerca de 14.500 a 18.000 R$/m²
Garden com piscina no Lançamento Residencial Rua Bambina 125 Botafogo	85 a 100 m²	1.300.000 a 1.500.000	Cerca de 15.300 a 17.600 R$/m²

Essas faixas são estimativas de terceiros baseadas em anúncios de mercado e na relação entre preço e metragem. A tabela comercial oficial pode trazer números diferentes, e sempre deve ser consultada diretamente antes de qualquer decisão. Ainda assim, os intervalos apresentados ajudam a entender a lógica de formação de preço do Lançamento Residencial Rua Bambina 125 Botafogo.

Relação entre tipologia, liquidez e valor no Lançamento Residencial Rua Bambina 125 Botafogo

A diferença de valores entre studios, 1 quarto e gardens não é apenas uma questão de tamanho. Ela está diretamente ligada à forma como cada tipologia se comporta em termos de demanda de locação, volatilidade de preço e liquidez.

Studios no Lançamento Residencial Rua Bambina 125 Botafogo
- Focam em um público de jovens profissionais, executivos e investidores que valorizam mobilidade e custo de entrada menor.
- Em mercados como Botafogo, imóveis compactos bem localizados costumam registrar aluguel médio por metro quadrado mais alto, muitas vezes acima de 60 reais por metro quadrado, o que eleva o potencial de yield.
- Têm probabilidade maior de ocupação recorrente em locação tradicional ou por temporada, especialmente em bairros com metrô, polos corporativos e vida cultural intensa.
Double studios e 1 quarto no Lançamento Residencial Rua Bambina 125 Botafogo
- Atendem perfis que desejam mais conforto diário, como casais ou moradores que pretendem ficar longo prazo no imóvel.
- Mantêm boa liquidez graças à metragem ainda enxuta, ao padrão de acabamento e ao fato de estarem inseridos em um retrofit boutique com forte apelo estético.
Gardens com piscina no Lançamento Residencial Rua Bambina 125 Botafogo
- São produtos extremamente raros, com pátio privativo e piscina, em rua valorizada da Zona Sul.
- Atendem compradores com maior poder aquisitivo, que buscam exclusividade máxima, e podem alcançar valores absolutos mais altos na revenda, justamente pela escassez de comparáveis diretos.

Em qualquer cenário, a leitura que se forma é a seguinte:

Quem busca liquidez e alta demanda de locação tende a olhar com mais carinho para studios e double studios do Lançamento Residencial Rua Bambina 125 Botafogo.
Quem prioriza conforto de moradia com equilíbrio financeiro encontra nos apartamentos de 1 quarto uma combinação muito interessante de metragem, padrão interno e endereço.
Quem deseja um ativo raríssimo na rua, com espaço aberto, piscina e fachada histórica, dificilmente terá alternativa comparável aos gardens do Lançamento Residencial Rua Bambina 125 Botafogo.

Ao cruzar essas diferenças de valor, liquidez e perfil com os fatores de retrofit, isenção de IPTU e localização em Botafogo, você se aproxima de uma visão completa do porquê esse lançamento pratica um preço por metro quadrado superior à média, e em quais tipologias esse prêmio se concentra com mais intensidade.

Na sequência do artigo, o próximo passo é posicionar o Lançamento Residencial Rua Bambina 125 Botafogo frente a outros lançamentos do bairro e mostrar como fazer um passo a passo de decisão, conectando valor por metro quadrado, fluxo de pagamento e equilíbrio com o seu perfil financeiro e de uso.

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Comparação do Lançamento Residencial Rua Bambina 125 Botafogo com outros lançamentos

Quando você compara o Lançamento Residencial Rua Bambina 125 Botafogo com o restante dos lançamentos de Botafogo, o primeiro ponto que salta aos olhos é o posicionamento claro como produto boutique de nicho. Enquanto boa parte dos empreendimentos da região aposta em torres altas, dezenas de unidades por pavimento e clubes de lazer extensos, aqui a proposta é outra: apenas 12 unidades, retrofit Art Déco, tipologias compactas e gardens com piscina, em uma rua que mistura vida de bairro, bares e facilidade de deslocamento.

Portais especializados em lançamentos mostram que o preço médio do metro quadrado em novos empreendimentos de Botafogo gira hoje em torno de 17,8 mil reais por metro quadrado, com intervalo aproximado entre 13,1 mil e 25,8 mil reais por metro quadrado, dependendo de padrão, localização e metragem. Quando você coloca o Lançamento Residencial Rua Bambina 125 Botafogo nessa régua, os valores estimados para studios e gardens se posicionam na faixa mais alta do bairro, mas sem sair da banda praticada em produtos de alto padrão.

A lógica é simples:

Studios em torno de 33 metros quadrados com valores estimados na casa dos 650 mil reais resultam em algo próximo de 19,7 mil reais por metro quadrado, acima do piso e perto da faixa premium dos lançamentos.
Gardens entre 85 e 100 metros quadrados, com valores estimados entre 1,3 e 1,5 milhão de reais, trabalham com valores por metro quadrado em torno de 15 a 17,6 mil reais, ainda na parte alta da curva, porém abaixo do valor relativo dos studios, como é comum em metragens maiores.

Esses números mostram que o Lançamento Residencial Rua Bambina 125 Botafogo cobra um prêmio de exclusividade, mas não distorce o mercado. Ele se posiciona em linha com outros produtos de alto padrão em Botafogo, com a diferença de operar em escala ultra reduzida, com retrofit histórico, marcenaria e cozinha equipadas e isenção de IPTU, algo que quase nenhum outro lançamento do bairro oferece simultaneamente.

Faixa de valores do Lançamento Residencial Rua Bambina 125 Botafogo e de Botafogo

Comparativos de valores no Lançamento Residencial Rua Bambina 125 Botafogo

Referência	Faixa aproximada de preço por m²	Comentário sobre o posicionamento
Apartamentos prontos em Botafogo (estoque geral)	Cerca de 12.000 a 14.000 R$/m²	Prédios de diversos padrões, muitos com idade maior
Lançamentos residenciais em Botafogo	Cerca de 13.100 a 25.800 R$/m²	Novos empreendimentos, com média em torno de 17.800 R$/m²
Studios do Lançamento Residencial Rua Bambina 125 Botafogo	Cerca de 19.000 a 20.000 R$/m²	Faixa premium, alavancada por retrofit, localização e isenção de IPTU
Gardens do Lançamento Residencial Rua Bambina 125 Botafogo	Cerca de 15.000 a 17.600 R$/m²	Ticket alto, com m² relativo menor e forte componente de exclusividade

É importante reforçar que esses valores são estimativas de terceiros e anúncios de mercado, sempre sujeitos à confirmação em tabela oficial. O ponto central, no entanto, é entender que o Lançamento Residencial Rua Bambina 125 Botafogo não se posiciona como opção de menor preço, e sim como produto diferenciado dentro da faixa alta de Botafogo.

Pontos fortes competitivos do Lançamento Residencial Rua Bambina 125 Botafogo

Quando você compara o Lançamento Residencial Rua Bambina 125 Botafogo com o conjunto de lançamentos de Botafogo, alguns diferenciais ajudam a explicar o prêmio de valor:

Retrofit Art Déco em rua histórica: a fachada preservada cria identidade forte, algo raro em empreendimentos padrão.
Apenas 12 unidades, todas com varanda, armários e cozinha equipada, o que diminui custos pós-chaves e acelera o uso.
Benefício de isenção de IPTU, que reduz custo de posse e pode compensar parte do prêmio por metro quadrado ao longo dos anos.
Localização na Rua Bambina, em área com bares, serviços, metrô e praia em raio de poucos minutos a pé, o que impulsiona demanda de locação e revenda.

Do ponto de vista de risco, o Lançamento Residencial Rua Bambina 125 Botafogo é desenvolvido por uma sociedade empresária limitada recente, com atividade principal de compra e venda de imóveis próprios, aberta em 01/10/2024, o que exige um pouco mais de atenção do comprador no momento de avaliar histórico e garantias, sempre consultando CNPJ em bases oficiais.

Em resumo, olhando o conjunto de Botafogo, o Lançamento Residencial Rua Bambina 125 Botafogo se comporta como uma peça de colecionador: mais cara por metro quadrado, mas com uma combinação de atributos que poucos concorrentes conseguem replicar ao mesmo tempo.

Passo a passo para decidir se o Lançamento Residencial Rua Bambina 125 Botafogo cabe no seu perfil

Depois de entender tipologias, valores e contexto de mercado, a grande questão passa a ser: como saber se o Lançamento Residencial Rua Bambina 125 Botafogo faz sentido para o seu perfil financeiro e de uso. A decisão fica muito mais clara quando você organiza a análise em etapas.

O objetivo não é apenas checar se o valor da parcela cabe no bolso, mas se o pacote completo de preço por metro quadrado, fluxo de pagamento, riscos e potencial de valorização se encaixa no seu momento de vida.

Checklist financeiro do Lançamento Residencial Rua Bambina 125 Botafogo

Antes de qualquer assinatura, vale passar por um roteiro prático especificamente pensado para o Lançamento Residencial Rua Bambina 125 Botafogo:

Definir objetivo principal
- Você quer morar, investir para renda de locação ou combinar uso próprio e renda ao longo do tempo
- Studios e double studios costumam ser mais interessantes para rendimento; 1 quarto e gardens podem fazer mais sentido para moradia ou segunda residência em Botafogo
Calcular esforço financeiro total
- Some entrada, parcelas na obra e saldo de financiamento nas chaves considerando que condições de 35 por cento durante a obra e 65 por cento nas chaves são usuais no Lançamento Residencial Rua Bambina 125 Botafogo
- Simule cenários com taxas reais de financiamento e inclua condomínio e seguros no seu orçamento mensal
Comparar o preço por metro quadrado com o seu plano de uso
- Se a ideia é maximizar yield, analise studios e double studios com foco no valor de locação por metro quadrado de Botafogo
- Se o foco é conforto de moradia, avalie se o garden ou o 1 quarto oferecem espaço e privacidade proporcionais ao que você está pagando
Projeção de custos recorrentes
- Some condomínio, energia, manutenção e eventuais taxas de administração de locação
- Leve em conta que a isenção de IPTU do Lançamento Residencial Rua Bambina 125 Botafogo reduz essa conta em relação a imóveis similares no bairro
Simular cenários de saída
- Imagine revender em 5, 10 ou 15 anos e compare com o histórico de valorização da região e com os índices de preço de imóveis residenciais
- Estudos recentes mostram que os preços de imóveis residenciais vêm crescendo acima da inflação, com destaque para unidades compactas, o que favorece studios e 1 quarto do Lançamento Residencial Rua Bambina 125 Botafogo

Lembre sempre que valores e prazos sujeitos a alteração exigem acompanhamento próximo. Tabelas, condições comerciais e cronogramas de obra podem ser atualizados sem aviso prévio, então é fundamental trabalhar sempre com informações recentes ao analisar o Lançamento Residencial Rua Bambina 125 Botafogo.

Perfis e estratégias no Lançamento Residencial Rua Bambina 125 Botafogo

Roteiro de decisão para o Lançamento Residencial Rua Bambina 125 Botafogo

Perfil de comprador	Tipologia mais coerente	Estratégia sugerida
Investidor focado em renda de locação	Studios e double studios	Priorizar maior demanda de locação e giro mais rápido
Profissional que quer morar perto do metrô e da praia	1 quarto no Lançamento Residencial Rua Bambina 125 Botafogo	Equilibrar conforto diário, localização e potencial de revenda futura
Casal que busca exclusividade e área aberta	Gardens com piscina	Trocar clube de lazer amplo por pátio privativo em retrofit boutique
Comprador de longo prazo focado em proteção patrimonial	Qualquer tipologia alinhada ao orçamento	Focar em qualidade do ativo, escassez de produto e horizonte de 10 a 20 anos

Ao percorrer esse roteiro, você deixa de olhar o Lançamento Residencial Rua Bambina 125 Botafogo apenas como um preço de tabela e passa a enxergá-lo como um ativo específico dentro de Botafogo, com virtudes claras e um prêmio de valor que precisa conversar com o seu momento de vida.

Se você deseja um endereço que conte uma história, some arquitetura Art Déco, ofereça plantas prontas para morar ou alugar e ainda traga o bônus da isenção de IPTU, o Lançamento Residencial Rua Bambina 125 Botafogo se torna um candidato muito forte. Se a prioridade absoluta é pagar o menor valor por metro quadrado do bairro, talvez o melhor caminho seja buscar imóveis prontos em prédios maiores e mais antigos, aceitando abrir mão de exclusividade e do charme da Rua Bambina.

A decisão final passa por se imaginar vivendo, trabalhando, recebendo amigos ou gerenciando locações a partir desse endereço. Quando você se projeta caminhando até o metrô, descendo a pé até a praia ou voltando de um jantar na própria rua e entrando em um edifício Art Déco renascido, fica mais fácil sentir se o Lançamento Residencial Rua Bambina 125 Botafogo combina com o que você espera da sua próxima fase em Botafogo.

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