Empreendimento 2Q na Real Grandeza 274 Botafogo com entrega prevista

Empreendimento 2Q na Real Grandeza 274 — Botafogo com entrega prevista e mix ideal para moradia e renda

2 Quartos

73 a 152m² de área

Imóvel Ibiúna Vista Botafogo 2Q Dimensional na Zona Sul RJ — Ibiúna Vista Quarto

Panorama inicial: endereço certo, mobilidade real e uma rota clara para decidir

Imagine abrir a janela e ver o Cristo abraçando Botafogo, com tudo resolvido — endereço confirmado, rota ao metrô definida e um passo a passo para validar prazos antes de assinar. É exatamente esse o propósito deste guia: apresentar, de forma direta, o contexto de um lançamento de 2 quartos em um ponto clássico da Zona Sul e mostrar onde você valida cada informação. O terreno está situado na Rua Real Grandeza, 274 — Botafogo, com histórico público de alienação pela Eletrobras Furnas; temos esse material em arquivo e disponibilizamos para a sua análise.

Empreendimento 2Q na Real Grandeza 274 Botafogo com entrega prevista: nesta introdução você terá o mapa mental da decisão — endereço, mobilidade, documentos que existem de fato e o que checar nos próximos passos. O CEP associado ao trecho par da Rua Real Grandeza é 22281-036, referência útil para cadastros e conferências preliminares; se quiser, fale conosco que enviamos a confirmação cadastral completa.

Onde está no mapa — e por que isso importa

A poucos minutos a pé da malha sobre trilhos, Botafogo é estação de transferência entre as Linhas 1 e 2, com acessos por São Clemente e Muniz Barreto. Na prática, isso significa conexões rápidas para Centro, Zona Sul e Zona Norte, além de integrações de superfície. Mobilidade sólida reduz tempo de deslocamento e amplia liquidez de revenda e locação.

Empreendimento 2Q na Real Grandeza 274 Botafogo com entrega prevista: ao longo do artigo, você verá como transformar “boa localização” em evidências objetivas — tempo até o metrô, eixos viários do entorno e integrações —; se preferir, solicite diretamente conosco os mapas e medições porta a porta.

O que você vai confirmar nas próximas seções

Linha do tempo do projeto: do pré-lançamento ao habite-se, com tolerância contratual explicada de forma simples.
Documentos públicos: onde checar licenças, alvarás e dados cadastrais do imóvel; consulte a nossa equipe para receber os dossiês completos.
Cronograma e marcos de obra: como acompanhar comunicados e atualizações que enviamos por aqui.
Condições comerciais: visão didática sobre correção na fase de obra (INCC) e financiamento pós-chaves (SFH); eu te envio o book completo com exemplos de fluxo.
Mobilidade e entorno: receba os mapas e rotas a pé, carro e integrações diretamente conosco.

Um convite para ver, tocar e validar

A comunicação do lançamento destaca lazer contemporâneo e vista para o Cristo como apelo sensorial — ótimo para despertar desejo —, mas a decisão inteligente nasce do casamento entre encantamento e verificação documental. Ao final de cada seção, você encontrará mini-checklists práticos e os documentos e materiais que enviamos para confirmar cada ponto antes de evoluir para proposta.

Se quiser começar agora, salve o endereço, trace sua rota até a estação e peça o conjunto de documentos necessários para a sua análise aqui com a gente. A partir daqui, eu conduzo você por cada etapa, sem ruído, para que a compra aconteça com segurança e no seu tempo.

Endereço, CEP e mapa: Real Grandeza 274, Botafogo (como validar)

Confirmar o endereço é o primeiro passo para tomar uma decisão segura. O número 274 está na Rua Real Grandeza, em Botafogo, com CEP 22281-036 — um código associado ao lado par da via, do nº 156 ao 316, exatamente a faixa que abrange o 274.

Empreendimento 2Q na Real Grandeza 274 Botafogo com entrega prevista: valide o CEP e a numeração com uma confirmação cadastral. Fale conosco e enviamos a comprovação do nº 274 associado ao CEP 22281-036, pronta para anexar ao seu dossiê.

Como validar endereço e CEP em 2 minutos

Confirmação de CEP e trecho: solicite diretamente conosco a verificação do código ativo da via e a faixa numérica correspondente.
Referência urbanística: peça à nossa equipe o print do mapa com o lote/quadra, carimbado e com as camadas necessárias para o seu arquivo.
Vinculação do número ao CEP: envie uma mensagem aqui e liberamos os comprovantes que amarram a numeração ao CEP do logradouro.

Empreendimento 2Q na Real Grandeza 274 Botafogo com entrega prevista: com o endereço confirmado, sua próxima ação é ancorar a localização no mapa e medir deslocamentos diários (a pé, carro ou metrô) para ter visão real do tempo porta a porta.

Pins de mapa e entorno imediato

Abra seu app de mapas e pesquise “Rua Real Grandeza, 274 – Botafogo”. Fixe um pin no número 274 e salve como “casa” ou “favoritos”. Em seguida, busque “Estação Botafogo” e gere a rota a pé até o Acesso F – Voluntários da Pátria (um dos acessos da estação). Isso dá um parâmetro prático de mobilidade cotidiana.

Eixos de referência: São Clemente e Voluntários da Pátria

Para se orientar rapidamente: Voluntários da Pátria concentra acessos e serviços, enquanto a São Clemente conecta Botafogo a outros trechos da Zona Sul. Ao cruzar seu pin com esses eixos, você entende melhor saídas e retornos no dia a dia — e como isso influi em qualidade de vida e liquidez futura.

Tabela — Endereço / CEP / Rotas

Item	Dado	Como checar
Endereço	Rua Real Grandeza, 274 — Botafogo	Nossa equipe envia o mapa com demarcação do lote
CEP do trecho	22281-036 (lado par 156–316)	Solicite conosco a confirmação cadastral e o print do cadastro
Rota a pé	274 → Estação Botafogo (Acesso F)	Gere no seu app; pedindo aqui enviamos o esquema de acessos

Passo a passo rápido — salvar rota a pé

Toque e segure no pin do 274 → Rotas → selecione o modo a pé → Salvar.
Crie também uma rota para seus destinos frequentes (trabalho, escola, academia) e compare tempos médios.

Perguntas rápidas do leitor:
— Qual o CEP do nº 274? → 22281-036, trecho par 156–316.
— Como traçar rota a pé? → Fixe o pin no 274 e gere rota até a Estação Botafogo (Acesso F) no seu app de mapas; fale conosco para receber o mapa de acessos.

Abra agora seu mapa preferido e salve a rota do dia a dia; a próxima seção mostrará como transformar essa mobilidade em vantagem objetiva na decisão. Abrir rota agora.

Tipologias e metragens: como ler plantas dos 2 quartos

As plantas do portfólio enfatizam apartamentos de 2 quartos com 1 ou 2 suítes e varanda gourmet, em faixa privativa de 73 a 152 m² — combinação que atende tanto quem busca layout compacto eficiente quanto quem deseja amplitude com suíte dupla. A comunicação oficial do lançamento e materiais setoriais convergem nesses pontos, incluindo a leitura de que a vista para o Cristo é um atributo decisor de planta a planta.

Empreendimento 2Q na Real Grandeza 274 Botafogo com entrega prevista: antes de escolher a tipologia, avalie o desenho da integração sala-cozinha, a proporção da varanda e a circulação entre áreas social e íntima. Em plantas de 2Q, a eficiência nasce de soluções como cozinha integrada com bancada linear, acesso direto à varanda e distribuição de pilares/shafts que não bloqueie marcenaria ou portas de correr — pontos fáceis de subestimar quando se olha apenas a metragem.

O que observar nas pranchas

Pilares e shafts: verifique se invadem paredes onde você planeja armários ou painéis — evita reformas caras.
Insolação e ventilação: plantas bem resolvidas priorizam aberturas na sala e nos quartos; a varanda gourmet ajuda na exaustão natural.
Setorização: zonas social (estar/jantar/varanda) e íntima (quartos/suítes) claras reduzem ruídos e melhoram a sensação de amplitude.
Varanda gourmet: deve permitir mesa + apoio, não apenas circulação. Materiais destacam a presença da varanda em todas as plantas.

Empreendimento 2Q na Real Grandeza 274 Botafogo com entrega prevista: se você precisa de suíte dupla (famílias, home office silencioso ou uso híbrido), prefira 2Q com 2 suítes; quem busca melhor custo total tende a optar por 2Q com 1 suíte e banheiro social atendendo o segundo quarto.

Gardens e coberturas: quando fazem sentido

Além dos 2Q tipo, há gardens (unidades térreas com área externa privativa) e coberturas (planta no último pavimento, geralmente com terraço amplo). Esses formatos ampliam o uso da varanda gourmet e o potencial de ventilação cruzada, mantendo-se dentro da faixa de 73 a 152 m² do portfólio divulgado. Avalie se o terraço comporta mesa, lounges e bancada e se a circulação externa não “rouba” área útil interna.

Perguntas que ajudam a decidir (em linguagem de busca)

Qual a diferença entre 2Q padrão e 2Q com 2 suítes? → Duas suítes elevam privacidade e valor de revenda; 2Q + 1 suíte otimiza custo mensal e IPTU/condomínio proporcionais à metragem.
Garden x Cobertura: o que muda no dia a dia? → Garden privilegia área externa ao nível do estar; Cobertura oferece terraço elevado e percepção de vista acentuada (especialmente relevante em Botafogo).

Tabela — leitura rápida das plantas (a confirmar no quadro de áreas do empreendimento)

Tipologia	Dormitórios/Suítes	Faixa de m² divulgada	Varanda gourmet	Observações
2Q (1 suíte)	2/1	73–152 m²	Sim	Integração sala–cozinha e varanda como eixo social.
2Q (2 suítes)	2/2	73–152 m²	Sim	Privacidade dupla; atenção à posição de shafts.
Garden (2Q)	2/1–2	Dentro da faixa	Sim	Área externa no nível do estar; checar insolação.
Cobertura (2Q)	2/1–2	Dentro da faixa	Sim	Terraço amplo; atenção à setorização do pavimento.

Quer visualizar qual planta encaixa melhor no seu cotidiano (rotina de trabalho, recepção de amigos, hobbies)? Envie “plantas comentadas” e eu retorno com sugestões de layout e checklist de marcenaria sob medida — sem perder de vista a futura análise documental. Na sequência, vamos ver onde e como consultar licenças, RI e memorial para validar cada decisão técnica da sua compra.

Documentos públicos: onde checar licenças, RI e memorial

Quando o assunto é segurança da compra, o caminho começa em fontes oficiais. Aqui está o passo a passo para você validar licenças, registro de incorporação (RI) e memorial do imóvel — tudo partindo do endereço. Assim, toda análise sobre o Empreendimento 2Q na Real Grandeza 274 Botafogo com entrega prevista ganha lastro documental.

Consultas Urbanas (mapas.rio) e RIU

Nossa equipe pesquisa pelo logradouro e número para visualizar as camadas urbanísticas e gerar o Relatório de Informações Urbanísticas (RIU) para você. Informe “Rua Real Grandeza, 274 – Botafogo” e nós enviamos o material com as camadas de zoneamento/ocupação. Também providenciamos a emissão do RIU, útil para entender parâmetros (uso, gabarito, recuos) associados ao lote. Esse relatório serve como base para confrontar o que o material comercial promete com o que a legislação permite.

Licenças de obras (1746 Rio)

A etapa de licenciamento e os alvarás podem ser acompanhados conosco. Nós compilamos as informações de licença de obras, explicamos o passo a passo do protocolo on-line e orientamos sobre documentos obrigatórios e plantões técnicos. Com o endereço/protocolo em mãos, nós conferimos situação, prorrogações e outras ocorrências ligadas ao processo — e entregamos um resumo claro para você decidir.

RI, memorial e matrículas (RGI/ONR)

O registro de incorporação e o memorial descritivo são obtidos no Registro de Imóveis competente. Nós solicitamos a Matrícula On-line (visualização do inteiro teor para conferência) e acompanhamos e-Protocolo e certidões pelo ambiente digital, quando aplicável. Importante: a matrícula on-line é consulta sem validade jurídica, mas agiliza a verificação de dados (titularidade, descrições, averbações) antes de solicitar certidão válida. Se precisar avançar, fale conosco que conduzimos os serviços eletrônicos necessários.

Como consultar licenças (5 passos)

Solicite à nossa equipe a confirmação do lote pelo endereço.
Receba o RIU com parâmetros urbanísticos aplicáveis.
Peça a localização do processo/protocolo de licença de obras e nós retornamos com os dados organizados.
Receba o status, prorrogações e exigências; nós enviamos os comprovantes disponíveis.
Se necessário, protocolamos dúvidas e acompanhamos o retorno técnico.

Dica extra: cadastros fiscais e vínculos

Para fechar o dossiê, nós emitimos a Certidão de Elementos Cadastrais (IPTU), cruzando inscrição imobiliária, área e utilização. É um complemento útil para o quadro cadastral do imóvel, especialmente quando você organiza documentos para análise de financiamento.

Quer acelerar? Envie “Pedir checagem documental guiada” e eu retorno com a lista exata de documentos a solicitar (RI, memorial, licenças ativas) e como arquivar tudo para o seu banco. Na próxima etapa, vamos transformar esses registros em marcos práticos de obra para acompanhar o cronograma com segurança.

Cronograma e marcos de obra: como acompanhar de verdade

Acompanhar a evolução do canteiro com método evita surpresas e dá poder de decisão. Para o Empreendimento 2Q na Real Grandeza 274 Botafogo com entrega prevista, o foco é transformar cada etapa técnica em um sinal verificável: quando a obra muda de fase, onde isso aparece e como arquivar as evidências para sua análise.

Marcos que importam na prática
Fundação → estrutura → vedação/fachada → instalações (elétrica/hidrossanitária) → acabamentos → vistorias finais → habite-se. O “habite-se” e licenças correlatas são emitidos pelos órgãos municipais; nós conferimos a emissão e disponibilizamos as certidões sob demanda. Solicite à nossa equipe para checar a fase final e cruzar com os comunicados da construtora.

Onde encontrar atualizações oficiais

Licenças e andamentos: nós acompanhamos os protocolos digitais e prorrogações e te informamos o que foi solicitado, quais etapas existem e o status atualizado (incluindo o que consta nos sistemas administrativos).
Parâmetros e contexto urbanístico: nossa equipe extrai as camadas legais e os relatórios urbanísticos do endereço e entrega um resumo para relacionar o executado com o permitido na região.

Empreendimento 2Q na Real Grandeza 274 Botafogo com entrega prevista: sempre que receber um comunicado de “fase concluída”, salve o documento; em paralelo, peça para verificarmos se houve movimento administrativo (prorrogação, despacho, licença correlata). Assim, você constrói um dossiê auditável do progresso.

Como validar “atraso x tolerância”

A tolerância contratual não é um número padrão: depende do contrato e do Registro de Incorporação (RI). Compare a data de entrega + cláusula de tolerância com os marcos que nós conferimos nos processos e com os comunicados da incorporadora. Persistindo dúvida ou conflito, o Procon Carioca orienta o consumidor sobre providências, inclusive registro formal de reclamação on-line.

Linha do tempo sugerida (para você salvar)

Fundação concluída → fotos + comunicado oficial → anote data.
Estrutura (lajes/tetos) chegando ao topo → boletim + registros.
Fachada (esquadrias/revestimentos) → verifique previsão de “fechamento”.
Instalações (ensaios/medidores) → acompanhe prazos de ligação.
Habite-se emitido → confirme conosco e arquive a certidão que enviamos.

— Quais marcos devo notar para saber se a obra está no prazo? → Fundação, estrutura, fachada, instalações e habite-se publicado pelos órgãos competentes.
— Como validar atraso x tolerância? → Leia contrato/RI e peça à nossa equipe a conferência dos processos; em caso de conflito, acione o Procon Carioca.

Quer praticidade? Envie “Receber alertas de marcos de obra” e eu organizo um calendário com checkpoints (obra + protocolos + órgãos municipais) para você só aprovar. Na sequência, vamos destrinchar sinal, correções (INCC) e financiamento (SFH) para fechar o fluxo financeiro com clareza.

Condições comerciais: sinal, correções (INCC) e financiamento (SFH)

No momento de estruturar a proposta, três pilares definem previsibilidade: entrada (sinal), correção das parcelas na obra e quitação pós-chaves pelo SFH. Em compras na planta, é comum que as parcelas da fase de obra sejam corrigidas por um índice setorial — e o INCC, calculado mensalmente pela FGV IBRE, é a referência mais utilizada para refletir variações de materiais, serviços e mão de obra da construção.

Empreendimento 2Q na Real Grandeza 274 Botafogo com entrega prevista: confirme sempre na minuta contratual e no RI qual é o indexador da obra (ex.: INCC-M) e em que periodicidade incide (usualmente mensal). O INCC-M tem metodologia e calendário de divulgação definidos, com comunicados periódicos que mostram o comportamento do custo de construção. Essa transparência ajuda a projetar cenários e comparar fluxos.

Como o fluxo costuma se organizar

Sinal + parcelas de obra (pré-chaves): corrigidas pelo INCC conforme previsto no contrato. Use a série recente do INCC-M como referência para simulações de sensibilidade (variações mensais e acumuladas).
Saldo na entrega (pós-chaves) via SFH: financiado em banco dentro do Sistema Financeiro da Habitação, regido por normativos do CMN/Banco Central (Resolução 4.676 e atos correlatos). A instituição define condições do crédito, respeitando regras do sistema; verifique proposta, CET e política de indexadores/taxas do produto escolhido.

Empreendimento 2Q na Real Grandeza 274 Botafogo com entrega prevista: se pretende usar FGTS para compor o saldo, amortizar ou liquidar parcelas do financiamento, consulte a nossa equipe para receber orientações de elegibilidade e o passo a passo completo.

Tabela — Fase da compra × Indexador × Fonte

Fase	O que considerar	Referência
Assinatura & obra (pré-chaves)	Correção das parcelas pelo INCC/INCC-M (periodicidade e base no contrato)	Nossa equipe envia a série histórica e o calendário de divulgação
Entrega & pós-chaves (financiamento)	Condições de crédito no SFH (política da instituição, CET, prazos)	Nossa equipe esclarece as regras e confere a proposta
Uso do FGTS	Regras para compra, amortização, liquidação e prestações	Nossa equipe orienta documentação e procedimentos

Perguntas reais (respostas objetivas)

INCC aumenta todo mês? → O INCC é apurado mensalmente; a variação pode subir ou cair conforme custos do setor.
Posso usar FGTS? → Sim, conforme regras vigentes para aquisição, amortização, liquidação ou pagamento de prestações — fale conosco para checar elegibilidade e documentação.
Qual indexador pós-chaves? → Depende do produto de crédito escolhido no âmbito do SFH e da política da instituição (ver proposta e CET).

Quer visualizar o impacto no bolso? Envie “Simular financiamento pós-chaves” e eu retorno com três cenários (conservador, base e arrojado) combinando INCC na obra e condições típicas do SFH, para você escolher com segurança. Na sequência, vamos transformar essa decisão financeira em vantagem locacional, detalhando mobilidade, Linhas 1 e 2 e eixos viários no entorno imediato.

Mobilidade: linhas 1 e 2 da Estação Botafogo e eixos viários do entorno

Morando aqui, você conecta o dia a dia por trilhos, integrações e vias clássicas da Zona Sul. A Estação Botafogo é ponto de transferência entre as Linhas 1 (Laranja) e 2 (Verde), garantindo deslocamentos rápidos para Centro, Tijuca, Zona Norte e toda a orla. Isso reduz tempo perdido e aumenta a atratividade do imóvel para revenda ou locação.

Empreendimento 2Q na Real Grandeza 274 Botafogo com entrega prevista: para quem mede decisão por minutos, a estação oferece seis acessos oficiais — A (São Clemente/Humaitá), B (Muniz Barreto), C (São Clemente/Praia), D (Nelson Mandela), E (Mena Barreto) e F (Voluntários da Pátria) — com funcionamento, em regra, das 5h à meia-noite (seg–sáb) e 7h às 23h (dom/fer). Fale conosco para confirmar eventuais ajustes operacionais.

Como chegar (em linguagem prática)

A pé: fixe um pin no seu mapa para “Rua Real Grandeza, 274” e gere a rota até o Acesso F – Voluntários da Pátria ou o Acesso A/C – São Clemente, conforme o ponto de partida. Salve as rotas mais usadas (trabalho, escola, academia) e compare tempos.
Metrô + integrações: solicite à nossa equipe um roteiro de deslocamentos combinando linhas 1 e 2 e conexões de superfície para seus horários.
Carro/Aplicativo: oriente-se pelos eixos Voluntários da Pátria e São Clemente. Eles organizam as saídas e retornos e facilitam o encontro de drop-off.

Empreendimento 2Q na Real Grandeza 274 Botafogo com entrega prevista: ao lado de uma estação multilinhas, você ganha previsibilidade de deslocamento em dias úteis e acesso fácil aos polos de lazer nos fins de semana — um argumento objetivo para quem pensa em qualidade de vida e liquidez patrimonial.

Quadro rápido — Acessos e referência de rua

Acesso	Rua de referência	Observação
A	São Clemente (Humaitá)	Próximo a serviços do eixo Humaitá.
B	Muniz Barreto	Alternativa para quem vem da Urca/Pasteur.
C	São Clemente (Praia)	Saída em direção à orla de Botafogo.
D	Nelson Mandela	Fácil conexão com comércio local.
E	Mena Barreto	Janela útil para serviços do entorno.
F	Voluntários da Pátria	Via clássica do bairro; bom ponto de encontro.

Perguntas reais, respostas diretas
— Quantos minutos até o metrô? → Varie pelo acesso escolhido (F – Voluntários da Pátria ou A/C – São Clemente) e seu ponto de partida; fale conosco para cronometrar cenários.
— Quais acessos existem? → A, B, C, D, E e F, com horários que enviamos atualizados conforme sua rotina.

Pronto para ver isso no mapa? Ver rotas a pé até o acesso do metrô e salve seu trajeto favorito. No próximo passo, vamos transformar mobilidade em comparação objetiva, com critérios neutros para avaliar lançamentos recentes de Botafogo sem ruído.

Comparação com lançamentos recentes em Botafogo (o que observar)

Quando você compara opções no bairro, o segredo é transformar atributos em critérios auditáveis. Em Botafogo, a SERP e os materiais do mercado destacam 2 quartos com 1–2 suítes, varanda gourmet e faixas ~73–152 m² como padrão vencedor — além do apelo recorrente de vista para o Cristo. Use esses sinais apenas como ponto de partida; o que decide é comprovação documental, mobilidade real e custos claros.

Empreendimento 2Q na Real Grandeza 274 Botafogo com entrega prevista: para uma comparação justa, avalie o que está no papel (RI, memorial, licenças), o que está no chão (marcos de obra verificáveis) e o que está na porta (acessos ao metrô e eixos viários). O histórico do nº 274 tem lastro público de alienação da área pela FURNAS, sinalizando vocação residencial e reforçando a due diligence fundiária — um diferencial quando o terreno é peça central da segurança da compra.

Checklist neutro de comparação

Metragens & layout (73–152 m²; 2Q com 1–2 suítes; varanda gourmet): confirme no material do lançamento e cruze com o memorial/RI antes de avançar; consulte a nossa equipe para receber o dossiê.
Regularidade (RI, memorial, licenças): verifique matrícula/averbações e licenças com apoio direto da nossa equipe, sem precisar acessar outros canais.
Sustentabilidade/certificações (se houver): valide a existência e o status em documentação técnica — solicite diretamente conosco os comprovantes.
Distância prática ao metrô: fale conosco para receber as rotas a pé e a lista de acessos da estação com horários atualizados.
Cronograma & marcos de obra: peça comunicados assinados e nós confrontamos com eventuais movimentações administrativas, enviando o resumo pronto.
Fluxo financeiro: identifique indexador na obra e produto pós-chaves; nossa equipe envia cenários comparativos com série histórica para análise.

Empreendimento 2Q na Real Grandeza 274 Botafogo com entrega prevista: ao pesar “localização”, traduza em evidências objetivas — minutos até o Acesso F (Voluntários da Pátria) ou A/C (São Clemente), frequência de trens e integrações de superfície. Quanto mais previsível o deslocamento, maior a liquidez do ativo no futuro.

Tabela — Critério x Como validar (fonte)

Critério	Como validar	Fonte principal
Metragem/tipologia	Quadro de áreas + memorial/RI	Nossa equipe (dossiê de plantas e memorial)
Regularidade do terreno	Histórico e publicações	Nossa equipe (arquivos do terreno e histórico)
Acesso ao metrô	Acessos, horários e linhas	Nossa equipe (mapas e horários atualizados)
Indexador da obra	Metodologia e calendário	Nossa equipe (série e calendário de referência)
Marcos de obra	Comunicados + andamentos administrativos	Nossa equipe (boletins e verificações cruzadas)

Se preferir objetividade total, peça “Receber planilha comparativa preenchida”: eu retorno uma tabela lado a lado com critérios verificáveis e toda a validação organizada. No próximo passo, vamos converter essa análise em ação com um roteiro de visita ao stand e as perguntas essenciais para fechar com segurança.

Guia de visita ao stand e perguntas para o corretor (checklist final)

Chegou a hora de transformar intenção em ação, com um roteiro de visita que protege seu investimento e acelera a decisão. Leve este passo a passo para o stand do Empreendimento 2Q na Real Grandeza 274 Botafogo com entrega prevista e valide tudo no ato — do prazo contratual aos índices financeiros, do memorial ao registro de incorporação. Em caso de dúvida durante o processo, nós orientamos o contato com o Procon Carioca quando necessário.

Antes de ir: organize sua pasta de verificação. Peça minuta contratual, registro de incorporação (RI), memorial descritivo, quadro de áreas, política de correção na obra (ex.: INCC-M, com periodicidade) e condições pós-chaves (produto de crédito no SFH). O INCC é o índice de custo da construção; eu te envio o calendário e a série histórica para entender a lógica de reajustes.

Durante a conversa com o corretor do stand do Empreendimento 2Q na Real Grandeza 274 Botafogo com entrega prevista, faça perguntas diretas:

Qual o prazo contratual de entrega + tolerância? Peça o trecho exato da minuta.
Qual o índice de correção na obra e a periodicidade? Solicite referência ao INCC/INCC-M e exemplos numéricos.
Qual o indexador e as regras do financiamento pós-chaves? Confirme o enquadramento no SFH e peça simulação detalhada conforme as normas vigentes.
Posso usar FGTS? Cheque elegibilidade e documentos, conforme política do agente financeiro.
Quais marcos de obra estarão documentados? Anote como receber boletins/fotos e onde nós consolidamos licenças e habite-se.

Roteiro de coleta de evidências (três passos simples):

Documental: fotografe/solicite carimbo e timbre em cronograma, memorial e quadro de áreas; anexe aos seus arquivos digitais.
Administrativo: nós confirmamos licenças/habite-se após a visita; havendo conflito, orientamos o registro junto ao Procon Carioca.
Financeiro: guarde a simulação do SFH com CET e condições. As regras do sistema são observadas na proposta; nós conferimos tudo com você.

FAQ que fecha a decisão (estilo busca do usuário):
— Qual o prazo contratual + tolerância? → Está na minuta; peça a cláusula por escrito e guarde junto ao cronograma assinado.
— Qual índice na obra e pós-chaves? → Na obra, usualmente INCC/INCC-M; pós-chaves, depende do produto de crédito dentro do SFH e da política do banco — eu te envio o calendário e a série para comparação.
— Como é a política de reajuste? → Verifique a redação exata na minuta; compare com o comportamento recente do INCC para dimensionar sensibilidade nas parcelas.

Pronto para avançar com segurança? Agendar visita guiada + análise documental: eu organizo seu dossiê (RI, memorial, índices e simulação SFH) e você só comparece para assinar quando tudo fizer sentido no papel e na sua rotina.