Studios na Rua Voluntários 117 Botafogo RJ ARKT valor m2

Esse circuito eleva o apelo de viver (ou alugar) um studio — e orienta o prêmio por localização no cálculo do m² final.

Por que ARKT neste endereço?

A ARKT Incorporadora marca presença em 2025 com lançamento de studios premium em Botafogo, reforçando a escassez de terrenos na região e o apelo de produtos boutique. Para quem pensa em entrada antecipada e pré-lançamento, este timing costuma capturar a curva de valorização inicial.

Se sua busca é Studios na Rua Voluntários 117 Botafogo RJ ARKT valor m2, aqui vai a bússola para acertar o preço:

1. Valide o quarteirão e o nº 117 (CEP/trecho).
2. Aplique o m² de Botafogo (jun/2025) como base.
3. Ajuste por insolação, ruído e pavimento.
4. Confirme documentos (RI/memoriais) antes de assinar.
5. Projete o custo total (obra + pós-chaves) com índices oficiais. Na próxima parte, destrinchamos os ajustes finos que separam o “preço de vitrine” do valor m² que fecha negócio.

Quer que eu valide o seu quarteirão e estime o m² do seu studio no nº 117 com base em dados oficiais? Fale comigo por aqui e envio uma leitura personalizada em minutos.

Como ajustar o m² de um studio no nº 117

Comece com a base e refine pelos fatores que mais mexem na percepção de valor. O m² médio de Botafogo (jun/2025) é seu ponto de partida; a seguir, ajuste por insolação, ruído, recuos e pavimento para chegar ao preço real de negociação no quarteirão. Quem busca Studios na Rua Voluntários 117 Botafogo RJ ARKT valor m2 precisa transformar cada característica física em prêmio ou atenuação coerente — sempre validando em visita técnica.

Insolação (face/nascente): no hemisfério sul, fachadas voltadas ao norte recebem mais sol ao longo do dia; leste privilegia o “sol da manhã” e pode reduzir uso de iluminação artificial, elevando conforto e valor percebido. Em projetos urbanos, brises e sombreamentos calibram ganhos solares de verão nas fachadas mais expostas, preservando conforto no inverno. Use a orientação como “gatilho” de prêmio — sobretudo em studios com aberturas amplas.

Ruído (tráfego/atividades): avalie fachadas para vias de fluxo e logradouros ativos. A ABNT NBR 10151:2019 estabelece procedimentos e limites para medir e classificar níveis de pressão sonora em áreas habitadas (diurno/noturno). Unidades “de frente” em eixos ruidosos tendem a exigir atenuação no m²; já unidades internas, protegidas por volumetria ou pátios, tendem a capturar prêmio. Sempre que possível, utilize medições (ou laudo) seguindo a NBR para embasar o ajuste.

Recuos e fachada: “recuo” é a distância obrigatória da edificação aos limites do lote (frente/laterais/fundos). Recuos mais generosos reduzem interferência sonora, ampliam privacidade e abrem ângulos de vista — sinais que, somados, sustentam prêmio no m². Em testadas curtas ou com recuo exíguo, o efeito se inverte. Valide o recuo real do nº 117 e o entorno imediato antes de valorar.

Pavimento e vista: andares altos costumam mitigar ruído de tráfego, ganhar luz uniforme e ampliar vistas (Baía, maciços, céu aberto). Em studios, isso impacta diretamente liquidez de revenda e “apelo Airbnb”, reforçando prêmio de percepção. Na sua planilha de Studios na Rua Voluntários 117 Botafogo RJ ARKT valor m2, trate pavimento como multiplicador progressivo, sempre condicionado à vista efetiva (sem obstruções).

Como aplicar no preço/m² (método):

• Insolação favorável (norte/leste + sombreamento eficiente): aplicar (+% prêmio) após checagem in loco.
• Fachada ruidosa (eixo de tráfego/atividade noturna): aplicar (–% atenuação) com base em medição conforme NBR 10151.
• Unidade interna/jardim de quadra: avaliar (+% prêmio) por menor ruído e maior privacidade.
• Pavimento alto com vista aberta: aplicar (+% prêmio) condicionado a ângulo/abertura real.
• Recuo generoso/afastamentos eficazes: considerar (+% prêmio) por conforto e luz; recuo exíguo: (–% atenuação).

Checklist rápido (sim/não):

• Aberturas principais voltadas para norte/leste?
• Fachada exposta a tráfego intenso no horário noturno? Mediu conforme NBR 10151?
• Recuo de frente suficiente para afastar ruído e ampliar luz natural?
• Pavimento entrega vista efetiva (sem bloqueios)?
• Há elementos de sombreamento (brises) nas faces mais expostas?

Quer um laudo rápido de insolação e ruído antes de precificar? Envie a planta e eu retorno com um ajuste personalizado do seu m² — direto ao ponto e orientado à decisão. Na sequência, vamos posicionar esse valor frente aos bairros vizinhos da Zona Sul para enxergar teto e piso de preço com mais precisão.

Botafogo em números (jun/2025)

Comparar m² é o caminho mais rápido para entender teto e piso de negociação na Zona Sul. Com base no último recorte disponível, Botafogo apresenta R$ 12.834/m² (jun/2025), enquanto a média da Zona Sul marca R$ 14.446/m² — um sinal claro de oportunidade quando o produto certo combina planta, vista e endereço estratégico. Para quem busca Studios na Rua Voluntários 117 Botafogo RJ ARKT valor m2, esse diferencial abre espaço para comprar bem hoje e capturar valorização na entrega.

No comparativo direto com vizinhos tradicionais, Copacabana registra R$ 11.675/m² e o Flamengo R$ 11.076/m² (jun/2025). A leitura é simples: Botafogo se posiciona acima desses dois polos, porém abaixo da média da Zona Sul, equilibrando preço, conveniência e estilo de vida — metrô a poucos minutos, shoppings, polos gastronômicos e uma cena cultural intensa. Esse arranjo reforça o apelo dos studios boutique no quarteirão certo, sobretudo quando alinhados a vistas e silêncio interno.

Tabela comparativa (jun/2025)

Bairro	R$/m² venda
Botafogo	R$ 12.834
Copacabana	R$ 11.675
Flamengo	R$ 11.076

O que isso significa para decisão

1. Preço de referência competitivo: estar abaixo da média da Zona Sul indica janela para capturar prêmio de produto (planta eficiente + vista + silêncio) sem pagar o custo dos bairros mais caros. Para quem pesquisa Studios na Rua Voluntários 117 Botafogo RJ ARKT valor m2, o ajuste por insolação, recuos e pavimento pode posicionar a unidade no topo do intervalo local.
2. Liquidez por conveniência: Botafogo sustenta demanda orgânica por mobilidade (metrô/aterro), serviços a pé e “lifestyle de bairro”, fatores que costumam acelerar revenda e locação de studios bem especificados.
3. Faixas de entrada mais racionais: a diferença para a média da Zona Sul cria espaço para ganhos ao longo da obra quando a especificação entrega valor percebido (rooftop, áreas sociais bem desenhadas, tecnologia e segurança).

Pergunta que o comprador faz (e a resposta direta)

“Botafogo está acima ou abaixo da média da Zona Sul em 2025?” Abaixo: R$ 12.834/m² vs. R$ 14.446/m². Use essa distância como margem estratégica para negociar e, depois, aplicar prêmios por planta, vista, andar e silêncio.

Quer receber um quadro comparativo 2025 com o seu cenário (planta + vista + insolação) já aplicado ao m² de Botafogo? Envie sua planta por aqui e eu retorno com uma leitura personalizada — pronta para tomada de decisão e negociação. Na próxima etapa, avançamos para a validação documental que protege sua compra antes de assinar. Fale comigo agora e garanta sua prioridade.

Checklist de validação antes da assinatura

Comprar bem começa com documentos certos. Antes de negociar qualquer unidade, confirme se a incorporação está regularmente registrada e se a publicidade informa o número do RI e o cartório competente — exigência do art. 32 (Lei 4.591/64). É isso que separa intenção de venda de segurança jurídica. Para quem mira Studios na Rua Voluntários 117 Botafogo RJ ARKT valor m2, esse passo protege preço, fluxo de pagamento e prazos.

1) Registro de Incorporação (RI) — o que conferir

• Existência do RI arquivado no cartório competente; sem ele, a venda não deve avançar.
• Publicidade obrigatória: materiais devem exibir nº do registro e cartório. Valide se constam de forma clara no folder e na proposta.
• Coerência entre materiais: memorial, plantas e quadros devem repetir dados (matrícula, frações, áreas, tipologias).

2) Quadros da NBR 12721 — como ler sem dor de cabeça

• Os Quadros da NBR 12721 padronizam áreas privativas/comuns, frações ideais e custos aceitos pelos cartórios no registro da incorporação. São a “planilha-mãe” da incorporação.
• Use os quadros para checar metragem exata da tipologia (studio/garden) e critérios de cálculo (podem divergir de plantas/aprovações por metodologias distintas previstos na norma).
• Se você está comparando Studios na Rua Voluntários 117 Botafogo RJ ARKT valor m2, priorize o quadro de áreas e valores: ele sustenta preço por m², rateios e prêmios por tipologia.

3) Responsáveis técnicos — quem assina o que

• RRT (CAU/BR) comprova o responsável técnico por projetos/obras de Arquitetura e Urbanismo. Deve estar regular.
• ART (Confea/Crea) define, para efeitos legais, o responsável técnico por atividades de Engenharia. Verifique emissão e vínculo.

4) Planta “humanizada” x planta técnica — por que isso importa no preço

• Planta técnica é a base legal (cotas, paredes, áreas). Humanizada facilita leitura comercial (mobiliário, acabamentos), mas não substitui a técnica para validar metragem e layout. Sempre cruze as duas antes de fechar valor por m². (Use em conjunto com os quadros da NBR 12721.)

Mini-FAQ (embutido)

• O que precisa aparecer na publicidade antes de vender? O nº do RI e o cartório competente, conforme art. 32, §3º.
• Posso fechar sem RI? A negociação deve ocorrer após o arquivamento da documentação no cartório. Priorize segurança.
• Quem garante os projetos? RRT para arquitetura; ART para engenharia, ambos vigentes.

Como usar agora

1. Solicite cópia do RI + quadros NBR 12721 + memorial.
2. Cruze plantas técnicas com os quadros (área privativa/varandas/garden).
3. Cheque RRT/ART do time responsável.
4. Recalcule valor m² da sua unidade no nº 117 com base nos dados oficiais.

Envie a planta e a tabela por aqui e eu confiro os documentos do seu studio — devolvo um parecer objetivo e o m² final validado para negociação segura. Na próxima parte, sigo para o cálculo do custo total (obra + correções + pós-chaves) para você enxergar o investimento completo antes de assinar. Fale comigo agora e garanta prioridade na análise.

Como projetar o custo total até a entrega

Preço bom é preço completo. Para chegar ao número que realmente orienta decisão, some preço de tabela + correção de obra (INCC) + encargos da fase de obras. Parta do valor de referência do bairro e do seu quarteirão e aplique a metodologia abaixo. Se você pesquisa Studios na Rua Voluntários 117 Botafogo RJ ARKT valor m2, esta conta mostra o quanto cada mês de obra impacta o bolso — e onde capturar economia ao antecipar parcelas estratégicas.

1) Corrija o preço base pelo INCC (até a entrega). O INCC-M acumula 7,07% em 12 meses (set/2025), segundo o IBRE/FGV. Isso indica o “custo da construção” recente e serve como cenário para estimar a atualização do saldo de obra. Lembre: o INCC-M é coletado de 21 do mês anterior a 20 do mês de referência — use essa janela ao montar seu cronograma.

2) Some os encargos da fase de obras (juros/taxa de evolução). Em financiamentos com repasse pela CAIXA, durante a construção o banco libera recursos por medição e o encargo mensal incide sobre o valor já liberado, até a entrega e início da amortização. Ou seja: pagar em dia reduz custo e evita efeito bola de neve. Os detalhes constam na Cartilha “Juros – Fase de Obras” (CAIXA).

3) Modele o fluxo mês a mês (sem chutar). Estruture uma planilha com: (a) P₀ (preço de tabela da unidade), (b) cronograma físico-financeiro (percentuais por mês), (c) INCC mensal/12m para simular cenários, (d) encargo de obra calculado sobre cada desembolso liberado. Para Studios na Rua Voluntários 117 Botafogo RJ ARKT valor m2, isso permite comparar dois caminhos: manter o fluxo padrão ou antecipar parcelas para reduzir exposição ao índice.

Micro-quadro (estimativa didática)

• Parâmetros: P₀ (preço base), prazo de obra = 12–24 meses, INCC-M 12m = 7,07% (referência atual), repasse por medições (CAIXA).
• Correção do saldo de obra (estimativa): Saldo_corrigido ≈ P₀ × (1 + 0,0707) para 12 meses.
• Encargos de obra: somatório mensal de encargo_mês sobre o valor já liberado (conforme cronograma e contrato).
• Saldo nas chaves: projete o valor a ser amortizado após o “habite-se”/entrega, quando os juros de obra cessam e inicia a prestação do financiamento.

À vista x Financiado (o que muda na prática)

• À vista / altas antecipações: menor exposição ao INCC, menor custo financeiro total.
• Financiado com repasse: encargo de obra durante a construção + saldo nas chaves para amortizar após a entrega. O gatilho de repasse é a evolução da obra e as medições aprovadas — organize seu caixa para os marcos de liberação.

Passo a passo para simular sem erro

1. Defina P₀ da sua unidade e o cronograma real do empreendimento.
2. Aplique cenários de INCC (base/estressado) com a curva mais recente.
3. Lance os desembolsos por medição e calcule o encargo mensal sobre o liberado.
4. Projete o saldo nas chaves e compare amortização em Price x SAC (internamente).
5. Teste antecipações para reduzir correção e encargo total.

Quer a planilha de projeção INCC + obra pronta, com cenários para o seu studio no nº 117? Envie “P₀ + cronograma” por aqui e eu retorno com a simulação aplicada ao seu caso — clara, auditável e pronta para decidir. Na sequência, avançamos para os custos pós-chaves e como preparar a escritura sem surpresas.

Todos os custos pós-chaves em um só lugar

A entrega se aproxima e é hora de fechar a conta com previsibilidade. Depois de definir o melhor preço pelo m², organize ITBI (3%), cartório/registro, Habite-se e seguro obrigatório do condomínio para destravar a escritura sem sobressaltos. Quem busca Studios na Rua Voluntários 117 Botafogo RJ ARKT valor m2 precisa enxergar esses itens como parte do investimento — e negociar já com essa fotografia completa.

ITBI (3%) no Rio: a alíquota municipal é 3% desde 2018 e o pagamento deve anteceder a escritura. Em geral, você emite a guia, quita e aguarda a baixa bancária para prosseguir no cartório. É simples, mas essencial para o cronograma de chaves.

Como emitir a guia/simular valores: o Município oferece simulação e pedido de guia online. Use quando quiser prever desembolso (com base no valor do negócio) e programar caixa para a data da assinatura/financiamento.

Habite-se (confirmação oficial): antes de assinar, cheque se o prédio está legalizado — a consulta pública de Habite-se/Aceitação está disponível por endereço, processo ou número de certidão. Essa etapa garante que você está adquirindo uma unidade pronta para registro.

Seguro obrigatório do condomínio: após o Habite-se, o condomínio deve contratar seguro da edificação contra incêndio/destruição — obrigação prevista no art. 1.346 do Código Civil. Segurança patrimonial e conformidade jurídica caminham juntas na etapa pós-chaves.

Linha do tempo (do contrato às chaves)

1. Guia de ITBI → emissão/quitação antes da escritura (ou repasse).
2. Habite-se → consulta pública confirmando legalização do edifício.
3. Escritura/registro → cartório de notas e depois registro de imóveis (leve a guia quitada).
4. Seguro do condomínio → contratação obrigatória após a conclusão.

Quadro prático — Pós-chaves (resumo de quem faz o quê)

Item	Quando acontece	Responsável principal	Como comprovar
ITBI (3%)	Antes da escritura/repasse	Comprador	Guia quitada + certidão de pagamento emitida após baixa bancária.
Habite-se	Antes do registro	Incorporadora/Condomínio (consulta pelo comprador)	Certidão/consulta no portal oficial por endereço/processo.
Escritura e Registro	Após ITBI quitado	Comprador (com apoio jurídico)	Escritura pública + matrícula atualizada.
Seguro do Condomínio	Após Habite-se	Síndico/Condomínio	Apólice vigente conforme art. 1.346 CC.

Perguntas que aceleram a decisão

— Quando pagar o ITBI? Antes da escritura, com guia municipal emitida e quitada.
— Como checar o Habite-se do prédio? Pelo serviço oficial de consulta, usando endereço, processo ou número da certidão.

Pronto para fechar o ciclo dos Studios na Rua Voluntários 117 Botafogo RJ ARKT valor m2 com segurança e sem surpresas? Peça sua simulação de custos pós-chaves por aqui e receba um roteiro claro com prazos, documentos e valores estimados para o seu caso. Na próxima parte, traduzimos o m² de Botafogo em faixas de preço por tipologia e metragem — do garden ao studio alto com vista — para você comparar cenário a cenário e bater o martelo. Fale comigo agora e antecipe seus passos.

Faixas de preço por tipologia e metragem no nº 117

Traduzimos o m² de referência de Botafogo (R$ 12.834/m², jun/2025) em faixas por área e tipologia, aplicando os ajustes da Parte 2 (insolação, ruído, recuos e pavimento). A ideia é simples: começar pelo baseline do bairro e premiar o que gera desejo (vista, andar alto, varanda/jardim, vaga) e atenuar o que reduz conforto (fachada ruidosa, recuo exíguo). Fonte do m²: Secovi Rio – Bairros (jun/25).

Quem pesquisa Studios na Rua Voluntários 117 Botafogo RJ ARKT valor m2 quer ver números claros. Abaixo, um quadro prático com faixa base (m² × metragem) e multiplicadores qualitativos que você aplica na checagem in loco — sem inventar percentuais, apenas sinalizando prêmio ou atenuação conforme o checklist.

Tabela — Faixas estimadas por metragem e tipologia (baseline jun/2025)

Metragem / Tipologia	Multiplicadores (aplicar como prêmio/atenuação)	Intervalo estimado (base m² × área)
Studio 69 m² (nº 117)	+ vista aberta / andar alto / insolação favorável; – fachada ruidosa / recuo curto	R$ 885.546 (base) — ajustar conforme checklist
Garden 77–79 m² (nº 117)	+ área externa utilizável / privacidade; – ruído térreo / baixa insolação	R$ 988.218 – R$ 1.013.886 (base) — aplicar ajustes
Studio 99 m² (nº 117)	+ vista ícone (Baía/Pão de Açúcar) / recuos generosos; – sombreamento insuficiente	R$ 1.270.566 (base) — aplicar ajustes
Studio 25 m² (referência Botafogo)	+ andar alto / varanda funcional; – eixo de tráfego	R$ 320.850 (base) — aplicar ajustes
Studio 35 m² (referência Botafogo)	+ planta eficiente / luz natural; – vista bloqueada	R$ 449.190 (base) — aplicar ajustes
Studio 45 m² (referência Botafogo)	+ recuos/ventilação cruzada; – ruído noturno	R$ 577.530 (base) — aplicar ajustes

Como ler: o valor exibido é a faixa base calculada por (m² de Botafogo × metragem). Some prêmios quando a unidade entrega vista real, insolação favorável, varanda/jardim utilizável, pavimento alto e vaga; desconte quando houver fachada ruidosa, recuos curtos ou sombreamento ruim. Para comparação regional, a Zona Sul fechou R$ 14.446/m² em jun/25 — referência útil para entender teto de preço no entorno.

Essa leitura coloca Studios na Rua Voluntários 117 Botafogo RJ ARKT valor m2 exatamente onde o comprador decide: tipologia + metragem + atributos que contam no dia a dia. Gardens ganham força pelo lifestyle (área externa para receber amigos, pet, bike). Studios altos com vista da Baía de Guanabara e silêncio interno tendem a capturar o maior apelo — e liquidez na revenda/locação.

Quer a sua faixa ajustada por m², já com a leitura de insolação, ruído, recuos e pavimento do nº 117? Envie a planta por aqui e eu retorno com a faixa final para negociação, clara e objetiva. Na próxima parte, entramos no contexto ARKT/Botafogo: por que o player e o quarteirão elevam o valor percebido — e como isso impacta o seu preço por m². Fale comigo e receba sua análise personalizada.

Quarteirão e player: o que muda no preço por m²

Endereço certo é meio caminho para precificar bem. O nº 117 da Rua Voluntários da Pátria fica no trecho do CEP 22270-000 (lado ímpar até 151) — sinal claro de quarteirão ativo, serviços na porta e fácil leitura de ruído/recuos para ajuste fino de preço. Essa validação amarra o perímetro exato onde seu studio será comparado.

O entorno imediato explica por que o m² sobe quando a rotina fica mais leve. A poucos minutos estão o Metrô Botafogo – Acesso F (Voluntários da Pátria), com ligação rápida às Linhas 1 e 2; o Botafogo Praia Shopping (Praia de Botafogo, 400), com mix forte de compras e gastronomia; e centros culturais como a Fundação Casa de Rui Barbosa. Resultado prático: mobilidade inteligente, conveniência a pé e agenda cultural permanente, três fatores que sustentam prêmio de percepção.

Para quem pesquisa Studios na Rua Voluntários 117 Botafogo RJ ARKT valor m2, o microterritório pesa: fachadas voltadas para o eixo principal pedem checagem de ruído; unidades internas ou voltadas para fundos silenciosos ganham apelo; recuos generosos e vistas abertas (Baía/Pão de Açúcar) elevam desejo e liquidez. A leitura urbana do quarteirão — calçadas, sombra de árvores, pontos de ônibus, fluxo noturno — entra diretamente no multiplicador de preço.

No papel do player, a ARKT Incorporadora inaugura uma fase de produtos boutique em 2025, após a evolução da Origem. O anúncio de lançamento em Botafogo (out/2025) reforça a aposta em studios premium na Zona Sul, combinando arquitetura autoral e serviços para rotina urbana. Isso costuma “puxar” o teto de preço quando o projeto entrega especificação e experiência compatíveis com o bairro.

O que observar no nº 117 (check rápido do quarteirão)

• Mobilidade: metrô por perto (Acesso F – Voluntários da Pátria) e conexões pelo Aterro.
• Serviços/consumo: Botafogo Praia Shopping para compras, cinema e conveniências diárias.
• Cultura/lifestyle: Fundação Casa de Rui Barbosa e circuito de restaurantes/bistrôs nas ruas São Clemente, Voluntários e Nelson Mandela.
• Conforto acústico e luminoso: intensidade do tráfego na frente; recuos e pátios internos; qualidade de luz nas fachadas.
• Valor percebido: presença de marcas consolidadas e projeto assinado elevam expectativa de acabamento e áreas comuns — base do prêmio por m².

Em resumo: o quarteirão dita o ajuste fino — e a ARKT, como protagonista do lançamento, tende a capitalizar a escassez de bons terrenos em Botafogo. Quer transformar essa leitura em números? Solicite uma visita técnica ao entorno e eu retorno com o mapa de vantagens e ajustes do seu quarteirão aplicado à sua planta, para precificar com precisão.

Pronto para avançar? No próximo bloco, reunimos as dúvidas de quem está a um passo da decisão — e mostramos como interpretar variações de m² entre tipologias e andares.

Mapa da Localização

FAQ