MoDo Design Living Botafogo Voluntários 117 preços e plantas

Um lançamento premium em Botafogo, com studios inteligentes, plantas versáteis e potencial de valorização acima da média.

1 Quartos

27 – 99 m² de área

1 Vagas

MoDo Design Living Botafogo Voluntários 117: preços e plantas — o convite para morar (ou investir) no coração de Botafogo

Respire o ar de Botafogo a partir de um endereço raro: Voluntários da Pátria, 117. O MoDo Design Living nasce boutique, com curadoria de arquitetura e lazer pensado no topo do prédio. Se você procura exclusividade, caminhar até o metrô e viver perto de tudo o que faz a Zona Sul pulsar, este é o seu ponto de partida. MoDo Design Living Botafogo Voluntários 117 preços e plantas: aqui você compara tipologias, entende valores e escolhe a coluna certa com segurança.

Vida a pé, agenda cheia e zero esforço. Saia de casa e chegue em minutos ao Metrô Botafogo (acesso Voluntários), ao Botafogo Praia Shopping, ao Estação NET Botafogo (Voluntários, 88) e ao Shopping Rio Sul. Some cafés, bares e cinemas — e você terá uma rotina prática, cultural e saborosa, sem depender de carro.

Design que valoriza o cotidiano. O MoDo traz rooftop com piscina, bar gourmet, lounge e sauna, além de facilidades como lavanderia, minimarket, bicicletário e espaço delivery. Assinado por Pedro Coimbra, o projeto prioriza luz, integração e estética urbana — a cara de Botafogo. MoDo Design Living Botafogo Voluntários 117 preços e plantas significa decidir com base no que importa: como você vai viver (e aproveitar) cada metro quadrado.

Poucas unidades, muita personalidade. O empreendimento é boutique (apenas 37 unidades), com studios e gardens. Há gardens de 77 m² e composições Double (≈69 m²) e Triple (≈99 m²), ideais para usos distintos — de quem deseja morar com conforto a quem mira renda com short stay (se permitido em regulamento). Exemplos recentes de anúncio: studio 69 m² por ~R$ 1.510.365 e garden 77 m² por ~R$ 1.471.000 (valores sujeitos a negociação e atualização). Entrega prevista para 12/2028.

Contexto de preço do bairro. Para ancorar expectativas, a referência pública do Secovi Rio aponta R$ 12.662/m² em Botafogo (nov/2024). Projetos assinados e de baixa densidade tendem a operar acima da média do bairro — e é isso que sustenta o posicionamento premium do MoDo. MoDo Design Living Botafogo Voluntários 117 preços e plantas é, portanto, um comparativo entre lifestyle, assinatura arquitetônica e liquidez futura.

Quer decidir sem perder oportunidade? Envie uma mensagem agora por este canal e receba o book oficial de plantas, análise de coluna/posição e a tabela 2025 comentada por metro quadrado. Eu te ajudo a escolher a unidade com melhor combinação de vista, luz e silêncio — e organizo sua visita técnica no endereço.

Plantas oficiais: peça, valide medidas e compare variações

Quem decide bem começa pelo material certo. Peça o book oficial de plantas para ver tipologias, cotas e quadros de áreas com clareza — é ele que orienta a escolha da coluna, a leitura do R$/m² e os acabamentos. Para agilizar, solicite diretamente conosco por este canal, indicando seu nome, telefone e a unidade de interesse. MoDo Design Living Botafogo Voluntários 117 preços e plantas: com o book em mãos, você compara metragens e define o melhor encaixe para sua rotina.

Como solicitar em 1 minuto

Informe que deseja o book de plantas do MoDo na Voluntários da Pátria, 117 e peça também Memorial Descritivo e legenda de cotas.
Diga quais tipologias quer avaliar: Garden (~77 m²), Double (~69 m²) e Triple (~99 m²).
Solicite o quadro de áreas (privativa/total), planta técnica e planta humanizada para comparar layouts.
Peça a tabela de preços 2025 correspondente e confirme a previsão de entrega (12/2028).

Validar medidas e escala (checklist rápido)

Antes de escolher, valide o essencial nas plantas oficiais — MoDo Design Living Botafogo Voluntários 117 preços e plantas deve guiar sua decisão com precisão:

Escala e cotas: confirme medidas internas (salas, quartos, varanda) e pé-direito.
Shafs e áreas molhadas: observe posições de cozinha e banheiros para entender interferências.
Vãos de portas e esquadrias: verifique aberturas e circulação de mobiliário.
Orientação: confira coluna/posição para luz, ventilação e vista.
Comparação por m²: alguns portais listam faixas de 66–99 m² e até 27–99 m²; use o book para tirar dúvida de metragem.

Perguntas que já chegam com resposta

o book inclui double e triple? Sim, com plantas e medidas para cada tipologia.
como checar área privativa x total? Use o quadro de áreas do material e, se preferir, fale conosco por aqui para validar juntos.

Atenção: use apenas o PDF oficial. Capturas de terceiros distorcem escala e induzem erro.

Pronto para avançar? Envie uma mensagem por aqui para solicitar o book oficial agora e receber minha análise de coluna/posição ideal para sua rotina. Na sequência, vamos ao comparativo Double x Triple para escolher a planta certa.

Double Studio x Triple Studio: qual faz mais sentido para sua rotina ou renda?

Escolher entre Double e Triple é decidir como você quer viver (ou rentabilizar) cada dia em Botafogo. O Double entrega medida enxuta e layout fluido para solteiros e casais; o Triple amplia área e possibilidades de uso, com três módulos integrados e versatilidade para trabalhar, receber e acomodar hóspedes. MoDo Design Living Botafogo Voluntários 117 preços e plantas permite comparar metragens (~69 m² x ~99 m²) e entender onde seu estilo de vida rende mais.

Para quem é cada tipologia

Double (~69 m²): quem prioriza design inteligente, praticidade e custo total mais ajustado; perfeito para home office compacto e vida a pé — Metrô Botafogo a poucos minutos.
Triple (~99 m²): quem precisa de zonas claras (trabalho, dormir, receber) e quer potencial de ocupação superior. O entorno facilita rotina: Botafogo Praia Shopping e Estação NET Botafogo estão ao alcance da caminhada.

Comparativo prático que ajuda a decidir

Espaço útil: Double otimiza ambientes integrados; Triple amplia circulação e guarda.
Configuração de mobiliário: no Double, cabe cama queen + estação de trabalho; no Triple, dá para separar área de trabalho de estar/jantar com folga.
Liquidez e preço por m²: o R$/m² varia por metragem e posição; compare a sua unidade com a média de Botafogo (R$ 12.662/m², nov/2024) para enxergar valor.
Rotina urbana: ambos funcionam sem vaga graças ao metrô; escolha pensando no seu deslocamento diário e nos compromissos no eixo Voluntários–São Clemente.

Perguntas que costumam aparecer

triple é mais barulhento? O ruído depende da coluna e da fachada, não da tipologia; avalie posição e andar no próximo passo.
cabe cama queen + estações de trabalho? Sim, com planejamento de layout; o Triple permite distribuir melhor zonas de trabalho/estar.

Quer uma recomendação objetiva? Envie seu perfil de uso (morar ou investir, rotina, necessidade de home office) e eu retorno com o “match” de planta e a coluna com melhor luz e silêncio para você. MoDo Design Living Botafogo Voluntários 117 preços e plantas foi pensado para ajustar forma e função ao seu momento.

Frente x Fundos x Coluna interna: como a posição muda preço, luz e silêncio

Posição é tudo. Na Voluntários da Pátria, 117, fachadas de frente tendem a captar mais movimento urbano; fundos costumam oferecer atmosfera mais silenciosa. Em ambos os casos, o endereço segue imbatível para vida a pé: Metrô Botafogo – Acesso F (Voluntários da Pátria), Botafogo Praia Shopping e os cinemas da região sustentam uma rotina prática e desejada. MoDo Design Living Botafogo Voluntários 117 preços e plantas: escolha a coluna que traduz o seu equilíbrio entre vibração de rua e conforto acústico.
Luz e vista valorizam. Quanto maior o andar, maior a chance de incidência solar regular e horizontes mais amplos no rooftop com piscina, lounge, bar gourmet e sauna — um cartão de visitas que conversa com o skyline de Botafogo. Para quem busca contemplação ao final do dia, a cobertura de lazer é um diferencial que pesa na decisão. MoDo Design Living Botafogo Voluntários 117 preços e plantas permite comparar colunas/alturas para otimizar luz natural e privacidade.
Rotina real, escolhas melhores. Quer sair para jantar e voltar caminhando? A cena gastronômica e de compras do Botafogo Praia Shopping compõe a agenda, enquanto o Metrô Botafogo garante mobilidade inteligente sem depender de vaga. Em lançamentos urbanos, essa combinação reduz custo de deslocamento e aumenta liquidez futura.
Andares intermediários x altos. Intermediários equilibram temperatura e acesso; altos ganham luz e vista, com menor interferência de ruído. Atenção às casas de máquinas e áreas técnicas: avalie planta da laje e vizinhança vertical da sua coluna. Pergunta recorrente: qual coluna pega mais sol? A resposta depende de orientação e recortes da fachada; confirmamos isso com o book oficial no próximo passo.
Mini-mapa descritivo (para orientar a leitura):

Frente/Voluntários: mais dinâmica, próxima ao fluxo e comércio.
Fundos/interior de quadra: tendência a maior silêncio.
Colunas de canto: potencial de luz cruzada.
Altos: vistas mais abertas; avalie a incidência de ventos.
Pronto para cravar a escolha? Diga “Quero saber a coluna com melhor luz e acústica” e eu envio a leitura de coluna/posição com base nas suas prioridades (trabalho em home office, silêncio noturno, vista e rotina a pé). Na sequência, vamos destrinchar a Tabela 2025 por R$/m² para encontrar oportunidade.

Tabela 2025: como ler, comparar por m² e identificar oportunidade

Hora de transformar listas de preços em decisão. Comece pela linha da unidade: tipologia (Garden/Double/Triple), área privativa, coluna, andar e posição (frente/fundos). Em seguida, calcule R$/m² de cada opção e compare com referências públicas do bairro: o Secovi Rio registrou R$ 12.662/m² em Botafogo (nov/2024) — um norte para enxergar o premium do projeto e a margem de valorização. MoDo Design Living Botafogo Voluntários 117 preços e plantas funciona como régua: R$/m² competitivo na coluna certa vira oportunidade.
Exemplo prático com valores de páginas de produto:

Double (~69 m²) listado próximo de R$ 1.510.365 → ~R$ 21.9 mil/m²;
Triple (~99 m²) listado próximo de R$ 2.039.137 → ~R$ 20.6 mil/m²;
Garden (~77 m²) em torno de R$ 1.471.550 → ~R$ 19.1 mil/m².
Perceba que colunas e andares alteram o R$/m²: vistas, luz e silêncio justificam prêmios; já unidades com pequenas “sombras” (proximidade técnica, menos insolação) podem esconder barganhas.
Como ler a tabela 2025, passo a passo (copiável):

Filtre por uso: morar (rotina, home office) x investir (ocupação/renda).
Fixe a tipologia: Garden/Double/Triple.
Compare colunas: frente/fundos/canto + incidência de sol.
Cheque o andar: altos para vista, intermediários para equilíbrio térmico.
Calcule o R$/m² e ranqueie do menor para o maior dentro da mesma tipologia.
Cruze com referência do bairro (Secovi Rio) para contextualizar prêmio.
“Por que duas unidades iguais têm preços diferentes?” Quase sempre por posição (vista, ruído, insolação), andar e timing comercial. “Qual é a melhor relação m² x preço hoje?” Aquela em que o R$/m² está abaixo da média das colunas mais disputadas sem abrir mão dos seus critérios (silêncio, luz, proximidades como Metrô Botafogo e Botafogo Praia Shopping). MoDo Design Living Botafogo Voluntários 117 preços e plantas ajuda a visualizar essa curva de valor no papel.
Quer a leitura pronta? Escreva “Quero a versão atualizada da tabela 2025 com análise por m²” e eu retorno com o ranking das unidades por R$/m², destacando as colunas com melhor custo-beneficio.

Quanto de fato você paga: INCC, fluxo e custo total até a entrega

Preço de tabela é ponto de partida. No ciclo de obra, as parcelas em nome do comprador sofrem atualização pelo INCC (FGV IBRE), índice que mede a variação de custos de materiais, serviços e mão de obra da construção em capitais como Rio, SP e Brasília. É prática do mercado utilizar o INCC-M/INCC-10 para corrigir parcelas mensais e o saldo em determinados marcos do cronograma. MoDo Design Living Botafogo Voluntários 117 preços e plantas: entender essa dinâmica evita surpresas e melhora sua estratégia de entrada/parcelas.
Como isso impacta você? Imagine o fluxo padrão: entrada no ato + parcelas durante a obra + saldo nas chaves. A cada competência, aplica-se a variação do INCC ao valor devido; em prazos maiores (2025→12/2028), a soma das correções aumenta o custo total se comparado ao preço de vitrine. Por isso, quem decide cedo e organiza caixa tende a capturar melhores combinações de coluna/andar com impacto menor de correção. MoDo Design Living Botafogo Voluntários 117 preços e plantas ajuda a cruzar tipologia e fluxo para caber no bolso hoje — e no futuro.
Hipóteses para enxergar o caminho (exemplo didático):

Fluxo: 10% entrada, 20% parcelas de obra em 36 meses, 70% nas chaves.
Correção: cada parcela mensal atualizada pelo INCC do período.
Efeito prático: antecipar parte do que seria pago mais adiante reduz base de correção; encurtar prazo de obra (quando possível) também diminui exposição ao índice.
Perguntas que resolvem agora
— Como mitigar a variação? Aumente entrada (reduz saldo corrigido), concentre mais parcelas no início e avalie antecipações em meses de menor pressão do INCC.
— Saldo nas chaves pesa? Sim: é o maior componente; planejar esse valor — que pode ser corrigido — evita desalinhamentos na etapa de financiamento.
Quer ver números com seu perfil? Diga “Quero simulação com minhas premissas” e eu retorno com um quadro claro — tipologia escolhida, colunas candidatas e fluxo projetado até 12/2028, para você decidir com confiança. Na próxima etapa, vamos traduzir o pós-chaves em Price x SAC e mostrar como isso conversa com seu fluxo de obra. (Parte 6/9)

Parcelas que cabem: qual a diferença entre Price e SAC na prática?

Depois da obra vem o pós-chaves. Aqui você escolhe o sistema de amortização do financiamento: SAC (amortização constante com parcelas decrescentes) ou Price (prestação constante com juros maiores no início). Essa decisão muda o custo total e a previsibilidade mensal. Para visualizar, uso seu saldo estimado nas chaves e simulo em cada sistema. MoDo Design Living Botafogo Voluntários 117 preços e plantas mantém a régua: não é só taxa; é fluxo real no seu mês a mês.
Como ler cada sistema em segundos

SAC: você paga a mesma amortização todo mês; como o saldo cai mais rápido, os juros diminuem e a parcela desce ao longo do tempo. Bom para quem pode começar pagando mais e quer reduzir juros totais.
Price: a prestação é fixa; no início, a fatia de juros é maior e a amortização cresce com o tempo. É útil para quem prioriza previsibilidade no orçamento. Se preferir, eu calculo por aqui a série de prestações para o seu caso. MoDo Design Living Botafogo Voluntários 117 preços e plantas te ajuda a encaixar essa escolha na sua renda.
Miniquadro comparativo (exemplo didático com o mesmo saldo):
SAC: primeira parcela mais alta; última bem menor; juros totais menores.
Price: todas iguais; início “pesa” menos no bolso; juros totais maiores.
Perguntas que costumam destravar
Posso amortizar? Sim. Amortizações extraordinárias reduzem saldo devedor; no SAC, o efeito é acelerar a queda das parcelas; no Price, você pode reduzir prazo mantendo parcela constante. Consulte o banco ao contratar.
Qual escolher? Se você prevê renda crescente e quer previsibilidade, Price é confortável. Se consegue fôlego inicial e mira economia total, SAC costuma ser mais eficiente no longo prazo.
Quer ver isso com seus números? Envie renda mensal, entrada disponível e tipologia desejada. Eu retorno com Price x SAC, gráfico de evolução de parcelas e indicação da coluna que otimiza custo/benefício dentro do seu plano. Em seguida, seguimos para a linha do tempo e credenciais ARKT para fechar a decisão.

Timeline MoDo: lançamento 2025, obra e entrega prevista para 2028 + quem é a ARKT

O relógio já está correndo. O MoDo Design Living Botafogo Voluntários 117 preços e plantas aparece com lançamento em 2025 e entrega prevista para 12/2028 — cronograma claro para você planejar entrada, parcelas e pós-chaves. Endereço? Rua Voluntários da Pátria, 117, no coração de Botafogo, cercado por conveniências de bairro e mobilidade de metrô.
Por trás do projeto, a ARKT traz visão contemporânea: arquitetura, arte e lifestyle caminhando juntos. A marca é a evolução da antiga Origem Incorporadora e reforça posicionamento de alto padrão com projetos boutique na cidade. O noticiário do setor destaca o rebranding em 2025 e novas frentes sob a liderança da companhia. MoDo Design Living Botafogo Voluntários 117 preços e plantas soma essa autoridade de marca ao desenho autoral de Pedro Coimbra Arquitetura e ao paisagismo de Sá e Almeida.
Linha do tempo para decidir com segurança

Lançamento: 2025 — fase com as melhores combinações de coluna/andar.
Obra: ciclo até 2028, ideal para quem quer diluir parcelas e montar caixa com antecedência.
Entrega: 12/2028, alinhada ao ciclo de valorização de Botafogo e à maturação de polos culturais e gastronômicos.
Sobre a ARKT (3 pontos rápidos)
Propósito e abordagem: “unir arquitetura, arte e lifestyle”, com olhar cosmopolita e raízes locais — foco em empreendimentos autorais.
Momento da marca: rebranding Origem → ARKT em 2025, reforçando pipeline de alto padrão.
Presença na mídia: anúncios recentes de projetos assinados e parcerias de design em pauta — sinal de tração e reputação pública.
Assinatura estética importa — e aqui ela é explícita: Pedro Coimbra no projeto e Sá e Almeida no paisagismo, com lazer no rooftop (piscina, lounge, bar gourmet, sauna) e facilidades que elevam o cotidiano a poucos passos do metrô. Isso explica o posicionamento premium e a leitura de valor por m².
Quer transformar data em decisão? Envie “Agendar visita técnica guiada na Voluntários, 117” por este canal. Eu organizo o roteiro e ajusto a análise de coluna conforme seu estilo de vida. Depois, seguimos para o checklist de visita e a lista de documentos para reservar com prioridade.

Visite como investidor: checklist de inspeção + docs para garantir a unidade

A melhor leitura acontece a pé. Saia pelo Acesso F — Voluntários da Pátria do Metrô Botafogo e caminhe até o número 117 para sentir fluxo, ruído e luz em diferentes horários. Em seguida, estique o passeio ao Botafogo Praia Shopping e ao Estação NET Botafogo (Voluntários, 88) para medir na prática conveniência, cultura e gastronomia que sustentam desejo e liquidez. MoDo Design Living Botafogo Voluntários 117 preços e plantas ganha outro sentido quando você percorre o entorno.
Checklist de visita — copie e leve

Luz & orientação: avalie insolação no seu horário de uso (manhã x tarde).
Ruído: compare frente/fundos e meça em horários de pico.
Vistas: confirme aberturas em colunas altas e privacidade em colunas internas.
Rotina a pé: metrô, compras rápidas, cafés e cinema no raio de poucos minutos.
Serviços do prédio: rooftop (piscina, lounge, bar gourmet, sauna), lavanderia, minimarket, bicicletário, espaço delivery.
Planta escolhida: confira no book oficial a posição de shafts, vãos e a circulação do seu mobiliário.
Roteiro sugerido (ida e volta)

Metrô Botafogo (Acesso F) → 2) Voluntários, 117 → 3) Botafogo Praia Shopping → 4) Estação NET Botafogo → 5) retorno ao metrô. Assim você testa deslocamento real, segurança e vitalidade das calçadas — diferenciais que se convertem em demanda e valorização.
Documentos para garantir a unidade

Pessoa Física: RG, CPF, comprovantes de renda e residência, estado civil.
Pessoa Jurídica: Contrato Social/Estatuto e documentos do(s) sócio(s).
Pagamento: defina entrada e fluxo na obra para travar a unidade desejada.
Dúvidas que aceleram a decisão
Posso reservar à distância? Sim — organizo todo o atendimento por aqui, com envio de plantas oficiais, posição de coluna e passo a passo de reserva.
Qual coluna combina com meu perfil? Informe rotina (home office, silêncio noturno, vista) e indico a melhor opção.
Pronto para avançar? Escreva “Quero garantir minha unidade com atendimento prioritário”. Eu retorno com a leitura final de coluna/andar, tabela atualizada por m² e agenda de visita técnica no endereço

Mapa do Local do Lançamento

FAQ

Onde fica o lançamento e qual o diferencial do endereço?

Na Rua Voluntários da Pátria, 117, Botafogo (RJ), trecho nobre, perto do metrô, shoppings, praia e serviços, com rotina 100% a pé.

Quem assina o projeto MoDo Design Living?

O MoDo Design Living é assinado pela ARKT, com arquitetura autoral, série curta (37 unidades) e foco em studios premium.

Quais são as tipologias e metragens disponíveis?

Há Double, Triple e gardens, com áreas entre 66 m² e 99 m², incluindo opções com área externa privativa.

Quais são os preços de referência em 2025?

Referências atuais indicam garden 77 m² ~ R$ 1.471.550, Double 69 m² ~ R$ 1.510.365 e Triple 99 m² ~ R$ 2.039.137 (cerca de R$ 19–22 mil/m²).