Soul Rio Barão de Icaraí Flamengo

Q: Onde está localizado o Soul Rio Barão de Icaraí Flamengo?

O Soul Rio Barão de Icaraí Flamengo está localizado na Rua Barão de Icaraí, nº 30, Flamengo, Rio de Janeiro – RJ

Q: Quantas unidades compõem o Soul Rio Barão de Icaraí Flamengo?

O Soul Rio Barão de Icaraí Flamengo conta com 83 unidades residenciais

Q: Quais são os tipos de imóveis disponíveis no Soul Rio Barão de Icaraí Flamengo?

O Soul Rio Barão de Icaraí Flamengo oferece Studios, Double Studios, Gardens e Coberturas ,

Apartamentos de Alto Padrão

À partir de 780.000,00

Rua Barão de Icaraí, 30 - Flamengo - Flamengo

Tenho Interesse 📐 Plantas

Soul Rio Barão de Icaraí Flamengo — um compacto raro na Zona Sul para quem entende o valor de chegar antes

O Soul Rio Barão de Icaraí Flamengo nasce em uma rua reservada do Flamengo, com unidades de 33 m² a 78 m², rooftop com skypool e arquitetura contemporânea com fachada verde.
Um endereço para sentir a brisa da Zona Sul, viver com praticidade e transformar localização em patrimônio, desejo e oportunidade.

Características

Quartos 1-2
Suítes 1
Área 33 a 78m²

Soul Rio Barão de Icaraí Flamengo como lançamento compacto para morar, investir e rentabilizar

Viver bem na Zona Sul do Rio deixou de ser apenas uma decisão emocional. Hoje, para quem compra com visão patrimonial, localização, planta, liquidez e modelo de uso precisam trabalhar juntos. É exatamente nesse ponto que o Soul Rio Barão de Icaraí Flamengo se posiciona: um lançamento com 83 unidades compactas, VGV estimado em R$ 80 milhões, endereço na Rua Barão de Icaraí, nº 30, e proposta voltada para short stay com gestão profissional da Lobie. O projeto foi noticiado como empreendimento residencial com operação direcionada ao aluguel por temporada, desenvolvido pela RJDI em parceria com a Schipper Engenharia, com lazer no rooftop e conveniências para uso urbano.

O Soul Rio Barão de Icaraí Flamengo conversa com dois desejos fortes do comprador atual: ter um imóvel em uma região consolidada do Rio e, ao mesmo tempo, contar com uma estrutura pensada para gerar uso inteligente do ativo. Para quem busca moradia, o endereço oferece praticidade em uma rua residencial do Flamengo. Para quem busca investimento, o formato compacto, a gestão de locação e a proposta de curta temporada tornam o produto mais alinhado ao comportamento contemporâneo de ocupação urbana.

Vale destacar um ponto essencial: a tabela oficial completa de preços por unidade não foi localizada de forma pública na pesquisa disponível até 22/05/2026. Por isso, os valores usados nesta parte devem ser tratados como estimativas baseadas no VGV informado, no número total de unidades e no material de referência fornecido. O cálculo simples indica um ticket médio aproximado de R$ 963.855, resultado de R$ 80.000.000 divididos por 83 unidades. Valores, prazos, disponibilidade e condições comerciais podem sofrer alteração sem aviso prévio.

Soul Rio Barão de Icaraí Flamengo em dados essenciais

Informação	Detalhe confirmado ou estimado
Nome do empreendimento	Soul Rio Barão de Icaraí
Localização	Rua Barão de Icaraí, nº 30, Flamengo, Rio de Janeiro – RJ
Bairro	Flamengo, Zona Sul do Rio de Janeiro
Total de unidades	83 unidades compactas
VGV estimado	R$ 80 milhões
Ticket médio estimado	Aproximadamente R$ 963.855 por unidade
Tipologias informadas	Studios, double studios, gardens e coberturas
Metragens de referência	De aproximadamente 33 m² a 78 m²
Operação proposta	100% voltada para aluguel de temporada
Gestão de locação	Lobie
Lazer informado	Rooftop, lounge gourmet, skypool, academia, sauna, lavanderia e pet care
Conveniências informadas	Bicicletário, delivery box, maleiro e grab and go
Status informado	Lançamento em maio de 2026

O primeiro grande diferencial do Soul Rio Barão de Icaraí Flamengo está na combinação entre produto compacto e estrutura de uso compartilhado. Em vez de depender apenas da área privativa, o projeto amplia a experiência por meio de espaços comuns, serviços e conveniências. Isso é importante porque o comprador de studio na Zona Sul normalmente busca mais do que metragem: busca mobilidade, praticidade, baixo atrito de uso e potencial de liquidez.

Mas por que isso importa para quem está avaliando o Soul Rio Barão de Icaraí Flamengo como investimento? Porque imóveis compactos em regiões consolidadas tendem a atrair diferentes perfis de ocupação: moradores individuais, jovens profissionais, compradores de segunda residência e hóspedes de curta temporada. O projeto reforça essa lógica ao incluir gestão especializada para locação, o que reduz a necessidade de o proprietário operar diretamente rotinas como check-in, limpeza, manutenção e distribuição em plataformas de hospedagem.

O Soul Rio Barão de Icaraí Flamengo também se diferencia pela proposta de lazer no rooftop, um ponto especialmente forte em imóveis compactos. Quando a área privativa é otimizada, o rooftop passa a funcionar como extensão do apartamento: um espaço de permanência, contemplação, encontro e valorização da experiência. A presença de skypool, lounge gourmet, academia e sauna ajuda a transformar o empreendimento em um produto mais competitivo tanto para moradia quanto para locação.

Tipologias do Soul Rio Barão de Icaraí Flamengo

Tipologia	Área aproximada	Perfil de uso	Observação comercial
Studio	A partir de 33 m²	Moradia prática, curta temporada e entrada em produto premium	Maior aderência para quem busca unidade compacta e funcional
Double studio	Metragem intermediária informada no material de referência	Uso por casais, hóspedes com mais permanência ou moradia compacta ampliada	Pode ampliar conforto e versatilidade de ocupação
Garden	Unidades com área externa privativa, conforme material de referência	Moradia com área aberta e experiência mais privativa	Produto com percepção premium dentro da categoria compacta
Cobertura	Até aproximadamente 78 m²	Uso mais exclusivo, segunda residência ou unidade diferenciada	Maior amplitude e potencial de diferenciação dentro do lançamento

O que torna o Soul Rio Barão de Icaraí Flamengo mais interessante do que um compacto comum? A resposta está no conjunto. O comprador não está olhando apenas para uma planta. Ele está avaliando endereço, gestão, rooftop, conveniências, padrão arquitetônico e potencial de uso flexível. Quando esses elementos aparecem juntos, o imóvel deixa de ser apenas uma unidade residencial e passa a ser uma solução de uso urbano.

No material analisado, o projeto é apresentado com acabamentos de padrão Soul Rio, incluindo porcelanato de alta qualidade, metais e esquadrias premium, cozinhas integradas com marcenaria embutida e banheiros com revestimentos sofisticados. Como esses detalhes devem ser confirmados no memorial descritivo oficial antes da compra, o ideal é solicitar com nossa equipe o material atualizado, plantas disponíveis e quadro de acabamentos vigente para cada unidade.

Diferenciais que fortalecem o Soul Rio Barão de Icaraí Flamengo

Endereço na Rua Barão de Icaraí, nº 30, no Flamengo, uma localização residencial dentro da Zona Sul.
83 unidades compactas, número que reforça a escala do projeto sem descaracterizar o perfil selecionado do lançamento.
VGV estimado em R$ 80 milhões, dado que posiciona o empreendimento como produto relevante dentro do mercado local.
Gestão profissional da Lobie, voltada para operação de locação de curta duração.
Rooftop com skypool, academia, sauna e lounge gourmet, criando experiência superior para unidades compactas.
Conveniências urbanas, como lavanderia, delivery box, bicicletário, maleiro e grab and go.
Tipologias variadas, de studios a coberturas, permitindo escolha conforme objetivo de uso, renda ou patrimônio.
Condições de pagamento com ato, parcelas durante a construção, chaves e possibilidade de financiamento pós-chaves, conforme material de referência.

As condições de pagamento são um ponto decisivo no Soul Rio Barão de Icaraí Flamengo. O material base informa a possibilidade de composição com ato, parcelas durante a obra, pagamento nas chaves e financiamento pós-chaves. Esse desenho ajuda o comprador a organizar o fluxo financeiro sem depender, necessariamente, de pagamento integral imediato. Para o investidor, isso pode ser estratégico: parte do capital entra no momento da aquisição, parte acompanha a evolução da obra e parte pode ser estruturada no pós-chaves.

Como isso se aplica ao seu perfil de comprador? Se você deseja comprar para uso próprio, o fluxo parcelado pode facilitar a entrada em um endereço da Zona Sul. Se o objetivo é investir, a compra durante o lançamento pode permitir análise de valorização, liquidez futura e potencial de renda com mais planejamento. Em ambos os casos, a recomendação é solicitar uma simulação personalizada com nossa equipe, porque preço, unidade, andar, tipologia e forma de pagamento influenciam diretamente o valor final.

Estimativas financeiras do Soul Rio Barão de Icaraí Flamengo

Referência	Cálculo ou base	Resultado aproximado
VGV informado	Valor geral de vendas	R$ 80.000.000
Total de unidades	Quantidade divulgada	83 unidades
Ticket médio estimado	R$ 80.000.000 ÷ 83	R$ 963.855
Studio de referência no material	Estimativa de terceiros/anúncios	R$ 850.000
Ato de referência	10% sobre R$ 850.000	R$ 85.000
Parcelas em obra de referência	24% sobre R$ 850.000	R$ 204.000
Chaves de referência	Saldo conforme simulação base	R$ 425.000

Esses números não substituem uma tabela oficial. Eles servem para dar clareza de raciocínio ao comprador que deseja entender a lógica financeira do Soul Rio Barão de Icaraí Flamengo. O ponto mais importante é que o projeto pode ser avaliado sob duas lentes ao mesmo tempo: custo de entrada e potencial de uso do ativo. Essa é uma conversa que precisa ser feita com cuidado, considerando disponibilidade real, atualização de tabela, indexadores, prazo de obra e condições vigentes no momento da negociação.

Para quem está buscando uma oportunidade com perfil urbano, compacto e orientado à rentabilidade, o Soul Rio Barão de Icaraí Flamengo merece atenção imediata. A quantidade de unidades é limitada, o endereço é específico e a proposta de operação profissional cria uma narrativa de investimento mais clara do que em lançamentos residenciais tradicionais. Solicite agora o book, as plantas disponíveis e uma simulação de fluxo para comparar studios, gardens, double studios e coberturas com base no seu objetivo.

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Soul Rio Barão de Icaraí Flamengo no endereço certo para viver melhor e investir com inteligência

O Soul Rio Barão de Icaraí Flamengo ocupa um ponto estratégico da Zona Sul carioca: Rua Barão de Icaraí, nº 30, Flamengo, Rio de Janeiro – RJ. Esse endereço é um dos argumentos mais fortes do lançamento, porque reúne três atributos difíceis de encontrar no mesmo produto: rua residencial, proximidade com o metrô e acesso rápido ao Aterro do Flamengo, à Praia do Flamengo e ao eixo Catete–Largo do Machado. Para quem compra pensando em moradia, isso significa rotina mais prática. Para quem compra pensando em renda, isso significa um ativo em localização com forte apelo urbano, turístico e corporativo.

O Soul Rio Barão de Icaraí Flamengo foi anunciado como empreendimento com 83 unidades residenciais compactas, VGV de R$ 80 milhões e proposta 100% voltada para aluguel de temporada, com gestão profissional das unidades pela Lobie. O projeto também foi divulgado com lazer no rooftop, incluindo lounge gourmet, skypool, academia, sauna, lavanderia e pet care. Esses dados reforçam que o lançamento não foi pensado apenas como moradia tradicional, mas como um produto imobiliário contemporâneo, voltado para uso flexível e para compradores que desejam transformar localização em estratégia patrimonial.

Soul Rio Barão de Icaraí Flamengo e a força da Rua Barão de Icaraí

A Rua Barão de Icaraí tem uma característica muito valiosa dentro do Flamengo: ela está inserida em uma área residencial, mas próxima de vias de grande conveniência, como a Rua do Catete, o Largo do Machado e a Praia do Flamengo. Essa combinação cria uma experiência rara. O morador ou hóspede pode estar perto de serviços, transporte, lazer, comércio e restaurantes, sem abrir mão de uma rua com atmosfera mais reservada.

Ponto de referência	Relação com o endereço
Rua Barão de Icaraí, nº 30	Endereço do Soul Rio Barão de Icaraí Flamengo
Rua do Catete	Eixo comercial e de mobilidade próximo ao lançamento
Largo do Machado	Região de metrô, serviços, restaurantes e circulação urbana
Aterro do Flamengo	Área verde e de lazer próxima ao endereço
Praia do Flamengo	Orla próxima, com apelo paisagístico e turístico
Catete, Botafogo e Centro	Regiões conectadas ao Flamengo por vias urbanas e metrô

Por que o endereço pesa tanto na decisão de compra? Porque em imóveis compactos, a cidade funciona como extensão da planta. Quem escolhe o Soul Rio Barão de Icaraí Flamengo não está comprando apenas metragem interna. Está comprando acesso. Está comprando deslocamento facilitado. Está comprando a possibilidade de viver entre o bairro, o metrô, a orla, os serviços e as áreas verdes do Flamengo.

A estação Largo do Machado, segundo o MetrôRio, atende moradores e frequentadores da região do Largo do Machado, Laranjeiras e Cosme Velho. Esse ponto é relevante porque a proximidade com o metrô fortalece a liquidez de uso do Soul Rio Barão de Icaraí Flamengo, tanto para quem mora quanto para quem aluga por temporada. Um imóvel compacto perto de transporte público tende a ser mais simples de ocupar, mais fácil de explicar em uma negociação e mais atrativo para diferentes perfis de usuários.

Soul Rio Barão de Icaraí Flamengo e o cotidiano no Flamengo

O Flamengo é um bairro com vida própria. Diferente de regiões exclusivamente turísticas, ele combina moradia tradicional, serviços de bairro, mobilidade urbana, orla, parques, restaurantes, escolas próximas e acesso rápido a outros pontos da Zona Sul. Para quem busca qualidade de vida, isso reduz dependência de grandes deslocamentos. Para quem investe, isso amplia o público potencial de ocupação.

O entorno informado no material de referência inclui comércio diversificado, restaurantes, padarias, academias, farmácias e serviços cotidianos. Também aparecem como referências próximas o Colégio Santo Inácio, em Botafogo, o Colégio São Paulo, em Botafogo, o Andrews, em Botafogo, e o CECIERJ, em raio aproximado de 10 a 15 minutos, conforme o material base. Esses elementos são importantes porque ajudam a posicionar o Soul Rio Barão de Icaraí Flamengo dentro de uma região completa, e não em uma área isolada.

Para morar: o endereço favorece uma rotina com metrô, serviços, lazer e conveniência.
Para investir: o Flamengo tem apelo para curta temporada, estadias corporativas e uso esporádico.
Para segunda residência: o bairro permite ter uma base no Rio com acesso à orla e à Zona Sul.
Para renda passiva: a gestão profissional da Lobie reduz o atrito operacional para o proprietário.
Para valorização patrimonial: a escassez de terrenos em ruas consolidadas reforça o caráter estratégico do lançamento.

O que torna o Soul Rio Barão de Icaraí Flamengo mais competitivo para locação de curta duração? A resposta está na leitura do hóspede. Quem vem ao Rio procura localização fácil, segurança operacional, praticidade, acesso ao transporte, lazer próximo e boa experiência visual. O projeto reúne esses pontos ao combinar unidades compactas, rooftop com skypool, gestão especializada e endereço no Flamengo. Isso não garante rentabilidade, porque ocupação, diária média, sazonalidade, custos e regras condominiais podem variar, mas cria uma base comercial mais forte para análise.

O Aterro do Flamengo também entra nessa equação como um ativo de estilo de vida. O parque é um marco urbano e paisagístico do Rio, associado a lazer, áreas abertas, esportes, paisagem e conexão com a Baía de Guanabara. Para o comprador do Soul Rio Barão de Icaraí Flamengo, essa proximidade ajuda a compor a narrativa de valor: morar ou se hospedar perto de uma das áreas mais simbólicas da cidade.

Soul Rio Barão de Icaraí Flamengo com projeto, operação e parceiros especializados

O Soul Rio Barão de Icaraí Flamengo reúne nomes com funções diferentes dentro do desenvolvimento. O material de referência apresenta a Monza Incorporações como incorporadora, a RJDI como desenvolvedora ligada à estruturação financeira, a Schipper Engenharia como construtora parceira, a Cité Arquitetura como responsável pela fachada e a Lobie como gestora da operação de locação. Essa divisão é relevante porque mostra um projeto com camadas especializadas: concepção, desenvolvimento, construção, arquitetura e operação.

Agente do projeto	Função informada
Monza Incorporações	Incorporadora do empreendimento
RJDI	Desenvolvedora e estrutura financeira do projeto
Schipper Engenharia	Construtora parceira
Cité Arquitetura	Assinatura da fachada
Lobie	Gestão profissional de locação de curta duração
Coleção Soul Rio	Linha de empreendimentos compactos em regiões estratégicas do Rio

Como avaliar a segurança dessa estrutura? O comprador deve analisar o empreendimento com visão profissional: solicitar memorial descritivo, quadro de áreas, plantas, cronograma, minuta contratual, condições de pagamento, regras de operação da Lobie e disponibilidade atualizada. O material pesquisado informa lançamento em maio de 2026, mas o prazo exato de entrega deve ser confirmado diretamente com nossa equipe no momento da consulta, pois cronogramas de obra e condições comerciais podem mudar.

Outro ponto importante: o material de referência informa que a Monza e a RJDI são empresas recentes no mercado, com projetos da coleção Soul Rio em fase de lançamento ou obra até maio de 2026. Isso não impede a análise do produto, mas exige uma avaliação mais técnica do comprador. O ideal é comparar documentação, parceiros envolvidos, incorporação, condições contratuais e histórico disponível antes de avançar. Essa postura torna a compra mais segura e evita decisões baseadas apenas em desejo.

Perguntas frequentes sobre Soul Rio Barão de Icaraí Flamengo

Pergunta	Resposta objetiva
Onde fica o Soul Rio Barão de Icaraí Flamengo?	Fica na Rua Barão de Icaraí, nº 30, Flamengo, Rio de Janeiro – RJ.
Qual é o perfil do empreendimento?	É um lançamento com unidades compactas, voltado para moradia prática, segunda residência e aluguel de temporada.
Quantas unidades existem?	O projeto foi divulgado com 83 unidades residenciais compactas.
A locação é obrigatória?	A proposta divulgada é voltada para short stay com gestão Lobie, mas regras de uso, contrato e condomínio devem ser confirmadas antes da compra.
Existe tabela oficial pública de preços?	A tabela completa não foi localizada publicamente até 22/05/2026. Valores devem ser confirmados com nossa equipe.
O endereço é bom para investimento?	O endereço combina Flamengo, metrô, orla, Aterro e serviços, elementos que fortalecem a análise de liquidez e ocupação.

O Soul Rio Barão de Icaraí Flamengo deve ser analisado como um lançamento de endereço. A planta importa. O preço importa. A forma de pagamento importa. Mas, neste caso, o endereço tem papel central. Ele conecta o comprador à Zona Sul, à mobilidade, ao estilo de vida do Flamengo e a uma operação pensada para curta duração. Para quem quer decidir com clareza, o próximo passo é solicitar plantas atualizadas, disponibilidade real, memorial, simulação de pagamento e análise de unidade por perfil de compra.

Valores, prazos, metragens, disponibilidade, condições de pagamento, regras de locação e características finais do empreendimento estão sujeitos à confirmação e alteração. Fale com nossa equipe para receber o material atualizado do Soul Rio Barão de Icaraí Flamengo, comparar as unidades disponíveis e entender qual tipologia faz mais sentido para moradia, investimento ou renda futura.

Saiba Mais Detalhes

FAQ – Perguntas Frequentes

Onde está localizado o Soul Rio Barão de Icaraí Flamengo?

O Soul Rio Barão de Icaraí Flamengo está localizado na Rua Barão de Icaraí, nº 30, Flamengo, Rio de Janeiro – RJ

Quantas unidades compõem o Soul Rio Barão de Icaraí Flamengo?

O Soul Rio Barão de Icaraí Flamengo conta com 83 unidades residenciais

Quais são os tipos de imóveis disponíveis no Soul Rio Barão de Icaraí Flamengo?

O Soul Rio Barão de Icaraí Flamengo oferece Studios, Double Studios, Gardens e Coberturas,

Quais são as metragens das unidades do Soul Rio Barão de Icaraí Flamengo?

As unidades do Soul Rio Barão de Icaraí Flamengo variam aproximadamente de 33 m² a 78 m²

Soul Rio Barão de Icaraí Flamengo em detalhes visuais

Soul Rio Barão de Icaraí Flamengo em detalhes visuais onde arquitetura, vista e lifestyle transformam o compacto em desejo. A galeria do Soul Rio Barão de Icaraí Flamengo revela um projeto criado para impressionar antes mesmo da visita presencial. A fachada com vegetação integrada transmite frescor, sofisticação e uma identidade visual alinhada ao novo morar carioca. O rooftop com skypool adiciona um ponto de contemplação raro em empreendimentos compactos da Zona Sul.

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Endereço: Av. das Américas, 700, Barra da Tijuca
Rio de Janeiro/RJ

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Nome completo

Telefone (com DDI)

Vantagens do Soul Rio Barão de Icaraí Flamengo

Soul Rio Barão de Icaraí Flamengo: localização premium, operação inteligente e escassez real no mesmo endereço. O empreendimento une um bairro consolidado, uma rua de baixa oferta e um produto compacto com apelo para moradia, segunda residência e investimento. Para quem busca segurança emocional e lógica financeira, o projeto entrega argumentos fortes dos dois lados da decisão.

Rua tranquila em bairro valorizado: a Barão de Icaraí oferece uma rotina mais silenciosa sem afastar o morador dos pontos mais desejados do Flamengo.
Produto compacto com alto apelo de liquidez: studios e unidades menores costumam atrair investidores, jovens profissionais e compradores de segunda residência.
Gestão profissional para short stay: a operação com Lobie foi pensada para reduzir o peso da administração do imóvel.
Rooftop como cartão de visita: a skypool e as áreas superiores criam uma experiência que aumenta o valor percebido do empreendimento.
Fachada com presença arquitetônica: a assinatura da Cité Arquitetura e a vegetação integrada tornam o prédio mais marcante na paisagem urbana.
Flexibilidade de uso: o imóvel pode servir para morar, investir, passar temporadas no Rio ou monetizar quando estiver vazio.

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Perguntas frequentes sobre Soul Rio Barão de Icaraí Flamengo

FAQ – Perguntas Frequentes

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Quantas unidades compõem o Soul Rio Barão de Icaraí Flamengo?

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