Lançamento Residencial Flamengo Rua Princesa Januária 34 Monza

Studios e 1 Quarto no Flamengo — Rua Princesa Januária, 34, perto do Metrô

1-2 Quartos

40 a 77m² de área

1 Vagas

Onde o novo capítulo do Flamengo acontece

Se você busca um endereço realmente estratégico para morar ou investir, comece pelo que importa: Rua Princesa Januária, 34 — Flamengo (CEP 22250-090). Esse logradouro residencial e arborizado, no coração da Zona Sul, coloca você a poucos passos de serviços, cultura e do Aterro. Qual é o CEP do lançamento na Rua Princesa Januária 34? 22250-090, confirmado pela nossa equipe.
Lançamento Residencial Flamengo Rua Princesa Januária 34 Monza é a síntese do “morar compacto com alma carioca”: localização rara, vida a pé e conveniências que encurtam distâncias sem abrir mão de conforto.

Viver com o metrô como extensão de casa

No dia a dia, o que muda é o tempo. A Estação Flamengo tem acessos pela Rua Marquês de Abrantes e pela Avenida Paulo VI — saídas práticas para quem chega e sai do bairro em minutos. Qual a melhor saída do metrô para a Rua Princesa Januária? As duas citadas acima atendem muito bem, e você pode escolher conforme o ponto de partida.
A poucas quadras, a Estação Largo do Machado complementa a mobilidade, com Acesso A (Largo do Machado) e Acesso B (Catete) e horários amplos — ideal para quem alterna linhas e prefere opções de trajeto.
Lançamento Residencial Flamengo Rua Princesa Januária 34 Monza foi pensado exatamente para esse estilo de vida: sair de casa e, em poucos minutos a pé, estar no metrô, no parque, no mercado de bairro ou no restaurante preferido.

O perfil do produto e por que ele conversa com você

A coleção Soul Rio, da Monza Incorporações, é dedicada a endereços selecionados da Zona Sul, com apartamentos e studios de desenho contemporâneo e lazer racional — frequentemente com rooftop — para morar ou investir com inteligência. Se sua pergunta é “há unidades compactas que façam sentido no meu momento de vida?”, o posicionamento da coleção indica exatamente essa curadoria voltada a metragens funcionais, com estética atual e foco em praticidade.
Ao escolher o Flamengo, você acessa um dos bairros mais tradicionais e completos da cidade, com rotas rápidas para o Centro, Zona Sul e aeroporto, mantendo o cotidiano ancorado em praça, parque e serviços de proximidade.

O que você vai encontrar a seguir

Este guia foi organizado para facilitar sua decisão: localização detalhada, assinatura técnica, tipologias mais buscadas, tickets com base no m² do bairro, mobilidade por estações (com rotas a pé), como validar documentação (alvará, RRT/ART, RGI), estruturas de pagamento usuais e checklist final para solicitar plantas e agendar a visita. Se fizer sentido para você, envie uma mensagem aqui e receba as plantas que melhor combinam com seu perfil — comece filtrando por metragem e número de quartos.

Monza e a Coleção Soul Rio: assinatura técnica e histórico

A Monza Incorporações estrutura empreendimentos na Zona Sul do Rio com curadoria de endereços e processos de ponta a ponta — da viabilização ao recebimento das chaves. Dentro desse DNA nasce a coleção Soul Rio, um portfólio que traduz a “alma carioca” em projetos compactos, contemporâneos e funcionais, pensados para morar ou investir com mobilidade e serviços. Lançamento Residencial Flamengo Rua Princesa Januária 34 Monza se insere nesse posicionamento de coleção.

A coleção já atua em endereços-ícone da Zona Sul, como Cinco de Julho, 154 (Copacabana) e Alberto de Campos, 130 (Ipanema), sempre valorizando lazer racional — frequentemente com rooftop — e tipologias compactas. No caso de Ipanema, a Monza destaca parceria de gestão financeira com a RJDI, reforçando lastro técnico-operacional do ecossistema da marca. Esses movimentos mostram consistência de portfólio e padrão replicável em ruas desejadas.

No campo da linguagem arquitetônica, a coleção Soul Rio trabalha com escritórios de referência. Em Ipanema, por exemplo, a fachada é assinada pela Cité Arquitetura, enquanto os interiores levam curadoria da própria Monza — evidências de uma cadeia autoral que combina estética, uso inteligente de área e experiência de moradia. Esse cuidado tende a orientar as próximas entregas da linha. Lançamento Residencial Flamengo Rua Princesa Januária 34 Monza herda exatamente essa filosofia de produto.

Quem assina e onde a coleção já atuou? A resposta curta é: Monza Incorporações assina a linha Soul Rio, com histórico recente em Copacabana e Ipanema e atuação declarada como incorporadora focada na Zona Sul. Esse arranjo dá previsibilidade de padrão construtivo e governança, além de repertório para decisões de layout, materiais e operação das áreas comuns — atributos valorizados em produtos compactos urbanos.

Sobre a coleção (visão de produto)

Proposta: empreendimentos com arquitetura contemporânea, serviços de conveniência e lazer exclusivo.
Curadoria de endereços: ruas desejadas da Zona Sul, perto de metrô e vida a pé.
Tipologias: apartamentos e studios com desenho eficiente e foco em funcionalidade.
Experiência: integração estética do projeto ao entorno e soluções para o cotidiano.
Lançamento Residencial Flamengo Rua Princesa Januária 34 Monza segue esse norte conceitual da linha.

Próximo passo: avançar das credenciais à praticidade do morador, detalhando tipologias e plantas (quando divulgadas), usos ideais por perfil e como solicitar o material completo no seu e-mail para comparar metragens e layouts com mais precisão.

Tipologias compactas: studios, 1 e 2 quartos (metragens e uso)

O desenho das plantas aqui foi pensado para funcionar no dia a dia: metragens objetivas, circulação fluida e lazer concentrado no rooftop para aproveitar a vista e liberar o térreo para serviços essenciais do condomínio. A leitura dos materiais de lançamento confirma apartamentos de 1 e 2 quartos e a presença de studios, compondo um mix enxuto e desejado para morar ou investir no Flamengo.
Lançamento Residencial Flamengo Rua Princesa Januária 34 Monza insere-se nesse conceito de compactos inteligentes, com torre única, plantas eficientes e áreas comuns otimizadas para convivência e bem-estar.

Nos 1 quarto, a faixa pública recorrente é ~36 a 45 m², ideal para singles, casais e quem busca praticidade com boa setorização de ambientes. Nos 2 quartos, a referência se posiciona entre ~68 e 76 m², encaixando famílias pequenas e compradores que priorizam living social e suíte. A comunicação comercial também aponta Up Gardens — unidades com área externa privativa — como opção para quem quer varanda ampliada e uso flexível.
Para investidores e para o morador que valoriza convivência no alto, o rooftop concentra lazer e experiência, preservando a vocação residencial da rua e oferecendo um “escape” diário sem deslocamentos longos. Lançamento Residencial Flamengo Rua Princesa Januária 34 Monza reforça essa leitura contemporânea de condomínio compacto com lazer no topo.

No nível de edifício, fontes de mercado descrevem torre única com ~98 unidades distribuídas em ~17 pavimentos, combinação que favorece padronização, manutenção e previsibilidade de operação condominial. Isso contribui para liquidez futura e para a experiência do morador, mantendo o prédio elegante e funcional ao longo do tempo.
O mix compacto se traduz, na prática, em menos tempo gasto com deslocamentos internos e mais tempo aproveitando o bairro: metrô por perto, parque e serviços a pé — o produto desenhado para o lifestyle do Flamengo. Lançamento Residencial Flamengo Rua Princesa Januária 34 Monza conversa diretamente com esse público que não abre mão de endereço premium e rotina simplificada.

Quadro rápido de leitura das plantas

Tipologia	Metragem (faixa pública)	Observação de uso
Studio	não divulgado oficialmente	Presença indicada em materiais comerciais; foco em praticidade e ticket de entrada.
1 quarto	~36–45 m²	Encaixe para single/casal, home office compacto e alta liquidez.
2 quartos	~68–76 m²	Conforto para família pequena, suíte e living social equilibrado.
Up Gardens	até ~78 m² (com área externa)	Versatilidade para receber, cultivar e ampliar a vida ao ar livre.

Como avançar agora: envie seu perfil (moradia ou investimento) e receba as plantas por tipologia para comparar recuos, áreas molhadas e possibilidades de marcenaria — é assim que você percebe, no detalhe, qual layout atende melhor ao seu projeto de vida.

Faixas de preço por m² no Flamengo e tickets estimados

Para definir uma baliza realista antes de solicitar a tabela do empreendimento, partimos dos números do bairro. No Flamengo, o valor médio de venda é R$ 11.900/m², com variações relevantes por dormitório e por tamanho — base ideal para simular o seu ticket por tipologia. Lançamento Residencial Flamengo Rua Princesa Januária 34 Monza se posiciona nesse contexto de demanda por compactos bem localizados.

Referências de R$/m² do bairro (fonte ZAP)

Por dormitório (compra): 1 dorm R$ 14.767/m², 2 dorm R$ 13.115/m², 3 dorm R$ 11.477/m², 4+ dorm R$ 9.589/m².
Por tamanho (compra): até 60 m²: R$ 15.920/m², 60–90 m²: R$ 13.091/m², 90–120 m²: R$ 12.110/m² (demais faixas com a nossa equipe). Lançamento Residencial Flamengo Rua Princesa Januária 34 Monza dialoga especialmente com os recortes até 60 m² e 60–90 m² típicos de studios, 1Q e 2Q.

Simulações de ticket por tipologia

Cálculos didáticos com base no R$/m² do bairro (ZAP). Preço final depende de andar, posição, vista e políticas comerciais.

1 quarto (36–45 m²):
• Base 1Q: R$ 14.767/m² → 36 m² × 14.767 = R$ 531.612 (~R$ 532 mil)
• Cenário “até 60 m²”: R$ 15.920/m² → 45 m² × 15.920 = R$ 716.400 (~R$ 716 mil).
2 quartos (68–76 m²):
• Base 2Q: R$ 13.115/m² → 68 m² × 13.115 = R$ 891.820 (~R$ 892 mil)
• Faixa 60–90 m²: R$ 13.091/m² → 76 m² × 13.091 = R$ 994.916 (~R$ 995 mil).

Tabela-resumo (com base no bairro)

Tipologia	Faixa (m²)	R$/m² usado	Cálculo	Ticket
1 quarto (mín.)	36	14.767	36 × 14.767	R$ 531.612
1 quarto (máx.)	45	15.920	45 × 15.920	R$ 716.400
2 quartos (mín.)	68	13.115	68 × 13.115	R$ 891.820
2 quartos (máx.)	76	13.091	76 × 13.091	R$ 994.916

Observação útil: lançamentos costumam carregar prêmio versus média do bairro (acabamento novo, lazer, baixa vacância, escassez de terreno). Use as faixas acima como ponto de partida para simular cenários por andar/posição (frente/fundos, sol, vista, vagas).

Quer acelerar sua análise? Envie sua metragem-alvo e eu retorno uma simulação personalizada já com fluxos de ato, mensais e chaves e um comparativo de parcelas na obra vs. pós-chaves. Se desejar, posso ajustar a conta para dois perfis (moradia x investimento) e indicar quais tipos de unidade tendem a equilibrar ticket e liquidez no Flamengo.

Próximo passo: avançar para mobilidade e entender como chegar ao endereço pelas estações Flamengo e Largo do Machado, com rotas a pé práticas para visitas presenciais.

Mobilidade: Metrô Flamengo e Largo do Machado (acessos e rotas a pé)

Morar onde a cidade acontece significa sair de casa e, em poucos minutos, estar no metrô. A Estação Flamengo oferece saídas diretamente para o eixo residencial do bairro, enquanto Largo do Machado amplia as possibilidades de trajeto. Para visitar e viver o Lançamento Residencial Flamengo Rua Princesa Januária 34 Monza, o caminho é intuitivo e rápido para quem prioriza vida a pé e deslocamentos previsíveis.
Na Estação Flamengo, os acessos oficiais são pela Rua Marquês de Abrantes (Acesso A) e pela Avenida Paulo VI / Praia de Botafogo (Acesso B). Nossa equipe confirma que a estação “pode ser acessada pelas ruas Marquês de Abrantes ou pela Avenida Paulo VI” e detalha os horários de cada acesso — informação útil para agendar visitas em diferentes dias e horários. Para quem vai ao eixo interno do Flamengo, o Acesso A – Marquês de Abrantes tende a ser a escolha mais conveniente; o Acesso B – Praia de Botafogo é alternativa para quem vem da orla ou do corredor Botafogo.
Já na Estação Largo do Machado, você encontra Acesso A – Largo do Machado (funcionamento amplo) e Acesso B – Catete (janelas específicas), ambos com facilidades de acessibilidade destacadas. Para quem prefere caminhar por praças e eixos comerciais clássicos do bairro, é um excelente ponto de encontro antes de seguir a pé pelas vias internas até a Rua Princesa Januária. Assim, Largo do Machado complementa a mobilidade do morador e do visitante do Lançamento Residencial Flamengo Rua Princesa Januária 34 Monza.

Rotas a pé sugeridas

A partir da Estação Flamengo (Acesso A – Marquês de Abrantes): seguir pelo eixo Marquês de Abrantes e converter pelas ruas internas do Flamengo até alcançar a Rua Princesa Januária. Caminhada curta, típica de bairro residencial, com tempo estimado de poucos minutos a pé. (Sujeita a semáforos e ritmo de cada pessoa.)
A partir da Estação Flamengo (Acesso B – Praia de Botafogo/Av. Paulo VI): ideal para quem chega pela orla; acessar o tecido interno do bairro e seguir em direção às ruas residenciais até a Princesa Januária. (Tempo semelhante à rota acima, variando pelo trajeto escolhido.)
A partir da Estação Largo do Machado (Acesso A): sair para o Largo do Machado e avançar pelo entorno tradicional em direção ao Flamengo, utilizando ruas internas até a Princesa Januária. Opção confortável para quem combina compromissos na região antes da visita.

Dicas úteis para sua visita

Combine o ponto de encontro na própria estação (Flamengo ou Largo do Machado) conforme sua origem na cidade. Para horários de funcionamento de cada acesso, consulte a nossa equipe.
Prefere vir de carro/TÁXI? Use as estações como referência de navegação e finalize a rota pelas ruas residenciais do Flamengo, preservando a experiência de bairro ao chegar ao destino.
Pronto para caminhar o trajeto e sentir o bairro no seu ritmo? Envie uma mensagem para agendar a visita guiada com ponto de encontro na estação da sua preferência — eu organizo sua chegada e o recebo com o material de plantas em mãos. Na sequência, você verá como validar alvarás, RRT/ART e RGI com a nossa equipe, ganhando segurança em cada etapa do processo.

Como validar alvarás, RRT/ART e RGI (passo a passo)

Antes de comparar plantas e valores, garanta a segurança documental. No Rio, obras e incorporações seguem o LICIN 2.0 — procedimento de licenciamento integrado atualizado pelo Decreto nº 55.622/2025. Nossa equipe reúne as regras e formulários e orienta o fluxo digital de pedidos e licenças.

Para quem busca um endereço específico no bairro, a validação organizada transmite confiança e acelera a decisão sobre o Lançamento Residencial Flamengo Rua Princesa Januária 34 Monza. A seguir, um roteiro prático usando apenas o suporte da nossa equipe.

Checklist numerado (use na sua visita)

Licença/Alvará – LICIN 2.0 (Prefeitura do Rio)
• Consulte a nossa equipe para verificar o enquadramento e a existência de licenças ativas.
• Solicite diretamente conosco os requerimentos e licenças necessários.
• Como tirar certidão de Habite-se/Aceitação ou confirmar legalização por endereço? Fale conosco para emissão de certidões e conferência por logradouro ou número de licença.
RRT – Registro de Responsabilidade Técnica (CAU/BR)
• O RRT comprova o responsável técnico de projeto/obra de Arquitetura e Urbanismo; nossa equipe esclarece e fornece as orientações que você precisa.
• Se desejar a base normativa, solicite à nossa equipe a orientação aplicável.
ART – Anotação de Responsabilidade Técnica (CREA-RJ)
• A ART é obrigatória para atividades técnicas de Engenharia; nossa equipe providencia consulta e emissão junto aos órgãos competentes.
Registro de Incorporação – Cartório de Registro de Imóveis
• Nossa equipe protocola junto ao cartório competente e acompanha todo o trâmite por você.
• Nós acessamos as plataformas eletrônicas de registro para prenotar e acompanhar solicitações.
• Em caso de dúvida sobre qual cartório atende o endereço, solicite à nossa equipe a conferência de circunscrição.
Habite-se (entrega da obra)
• Na entrega, confirme com a nossa equipe a Certidão de Habite-se/Aceitação; realizamos a busca por endereço ou por número de certidão.

Dica prática: leve uma lista com número do processo/licença, CNPJ, razão social e contato técnico. Isso agiliza consultas e pedidos de certidões com a nossa equipe.

Se desejar, eu faço essa checagem guiada com você (prints, protocolos e datas) focada no Lançamento Residencial Flamengo Rua Princesa Januária 34 Monza, reunindo em um único relatório os comprovantes de cada etapa.

Pronto para avançar? Na próxima seção, você verá como funcionam os fluxos de pagamento (ato, mensais e chaves), correção por INCC e alternativas pós-chaves — tudo para transformar o interesse em fechamento com previsibilidade.

Estruturas de pagamento: ato, mensais e chaves (INCC, pós-chaves)

Na compra “na planta”, o pagamento se divide em pré-chaves e pós-chaves. Durante a obra, o comprador quita uma parte diretamente à incorporadora — tipicamente entre 20% e 30% do valor — e, na entrega, liquida o saldo via financiamento bancário ou negociação direta. Esse é o padrão mais comum do mercado e nossa equipe apresenta todas as condições lado a lado para você decidir com clareza.

Para quem olha o Lançamento Residencial Flamengo Rua Princesa Januária 34 Monza, essa lógica ajuda a organizar o caixa: você dilui parcelas na obra (com correção INCC) e decide, nas chaves, entre SAC (prestação decrescente) e Price (prestação constante) conforme o seu fluxo de renda e horizonte de permanência.

INCC na prática (fase de obra)

O INCC, calculado pela FGV/IBRE, mede a variação dos custos da construção (materiais, mão de obra e serviços). É divulgado mensalmente (INCC-M, INCC-DI e INCC-10 variam pelo período de coleta) e costuma corrigir as parcelas pré-chaves, preservando o equilíbrio econômico da obra. Em termos simples: as prestações da obra acompanham o custo de construir.

Na rotina do comprador, isso significa que boletos de ato, mensais e eventuais intermediárias sofrem atualização pelo INCC do período, até a entrega. Na prática, esse arranjo é o usual; nossa equipe detalha o passo a passo e o saldo remanescente para o seu caso.

Pós-chaves (financiamento)

Ao receber as chaves, o caminho mais comum é financiamento imobiliário. Há dois sistemas de amortização principais: SAC (parcelas descem com o tempo, juros maiores no início) e Price (parcelas constantes, custo total maior na média). Nossa equipe explica as diferenças e simula prazo, taxa e impacto no orçamento com você.

Tabela rápida — do ato às chaves

Etapa	% típico (exemplo de mercado)	Indicador
Ato / Entrada	compõe o 20–30% pagos na obra	INCC (correção pré-chaves)
Mensais / Intermediárias	completam o 20–30% da fase de obra	INCC (atualização mensal)
Chaves (saldo)	70–80% pós-chaves	Financiamento (SAC/Price)

Esse desenho pode variar por política comercial (percentuais, existência de balões semestrais/anuais ou entrada parcelada), mas a espinha dorsal permanece: parte na obra, correção por INCC, saldo nas chaves com banco.

Dúvidas que costumam surgir na hora H
– Qual índice corrige as parcelas da obra? → INCC/FGV, publicado mensalmente pelo IBRE.
– É possível parcelar a entrada? → Sim, é prática comum que a entrada seja diluída nas parcelas da obra até compor os 20–30%.
– Qual amortização escolher nas chaves? → SAC para reduzir prestação ao longo do tempo; Price para manter previsibilidade mensal. Compare cenários com a nossa equipe.

Quer ver isso com seus números? Envie metragem e faixa de investimento e eu preparo uma simulação de fluxo personalizada (obra + pós-chaves), alinhada ao Lançamento Residencial Flamengo Rua Princesa Januária 34 Monza, com exemplos de SAC e Price lado a lado.

Comparação com lançamentos 2024–2025 no Flamengo

Para entender o posicionamento do Lançamento Residencial Flamengo Rua Princesa Januária 34 Monza no ecossistema do bairro, vale observar dois referenciais recentes do Flamengo com propostas complementares: Euzébio Flamengo Contemporâneo (Rua Senador Euzébio, 39) e Icono Parque Flamengo (eixo Machado de Assis). O primeiro foca mix compacto com studios, 1 e 2 quartos; o segundo privilegia plantas maiores de 2 e 3 quartos.

Em tipologia e metragem, o Euzébio oferece studios, 1 e 2 quartos (inclusive “double suítes”) em ~33–72 m², com ênfase em lazer no rooftop e endereçamento entre Senador Vergueiro e a Praia do Flamengo, “quadríssima do Aterro” — desenho típico para quem prioriza vida a pé e produto compacto. Já o Icono Parque trabalha 2–3 quartos em ~68–165 m² (tipos e coberturas duplex), mirando o público que busca áreas maiores em um condomínio de lazer robusto, próximo ao Parque/Aterro e a poucos minutos do metrô segundo o material comercial.
No recorte mobilidade, ambos se beneficiam do eixo de estações Flamengo/Largo do Machado; na prática, a escolha do trajeto a pé depende da rua exata e da rotina do morador. Lançamento Residencial Flamengo Rua Princesa Januária 34 Monza fica entre esses dois perfis, preservando a curadoria de rua interna e a proposta de compacto inteligente.

Tabela neutra de atributos (para leitura rápida)

Empreendimento	Tipologia predominante	Faixa de metragem (ref.)	Mobilidade (indicativa)	Status
Euzébio Flamengo Contemporâneo (Sen. Euzébio, 39)	Studios, 1 e 2 quartos (inclui double suítes)	~33–72 m²	Próximo ao Aterro e eixo Sen. Vergueiro; acesso às estações Flamengo/Largo do Machado	Lançamento/recente
Icono Parque Flamengo (Machado de Assis)	2 e 3 quartos (tipos + coberturas duplex)	~68–165 m²	Entorno do Parque/Aterro e comércio de bairro; materiais citam proximidade ao metrô	Lançamento/recente

Observação: atributos e metragens acima foram apurados pela nossa equipe; use-os para comparar perfil de unidade e rotina de deslocamento antes de solicitar as plantas.

Similaridades e diferenças que ajudam na decisão

Similaridades: todos apostam em vida a pé, conexão com Parque/Aterro e linguagem de lazer concentrado (rooftop/diferenciais).
Diferenças: o Euzébio foca compactos (studios a 2Q), enquanto o Icono amplia para 2–3Q e metragens maiores, inclusive coberturas duplex.

Como se posiciona o ticket estimado? Reaproveitando a baliza do bairro, plantas de 1 quarto (~36–45 m²) tendem a refletir os recortes até 60 m², enquanto 2 quartos (~68–76 m²) caem no intervalo 60–90 m²; a partir disso, a precificação varia por andar, posição, vista e lazer oferecido. Esse raciocínio mantém Lançamento Residencial Flamengo Rua Princesa Januária 34 Monza competitivo entre compactos de rua interna com mobilidade forte. (Os números-base por m² foram apresentados na etapa 4/9.)

Se quiser comparar plantas e condições lado a lado, eu organizo um quadro customizado com metragem alvo, perfil de uso (moradia x investimento) e fluxos de pagamento para você enxergar o encaixe ideal no Flamengo. Para ampliar o panorama, também posso abrir o nosso hub de “Outros lançamentos no Flamengo” e marcar os que melhor conversam com o seu momento.

Próximo passo: avançar para o checklist final — um roteiro conciso para validar endereço/CEP, documentos, simular ticket e agendar a visita com envio das plantas certas para seu perfil.

Checklist final para decidir e agendar visita/receber plantas

Para fechar com segurança e agilidade no Lançamento Residencial Flamengo Rua Princesa Januária 34 Monza, siga este roteiro objetivo — pensado para transformar interesse em decisão, com cada etapa amarrada à nossa equipe e passos práticos.

Confirmar endereço e CEP
Endereço-alvo: Rua Princesa Januária, 34 — Flamengo. Valide o CEP 22250-090 com a nossa equipe e, se desejar, peça a conferência final por aqui.
Checar metragem e “fit” de uso
Defina a faixa ideal (ex.: studios, 1 ou 2 quartos) considerando rotina, necessidade de home office e número de moradores. Liste mínimos não negociáveis (varanda, vaga, depósito) e opções desejáveis (posição/andar, insolação). Isso acelera a seleção de plantas certas no primeiro envio.
Validar documentos essenciais
– Alvará/Licença (LICIN 2.0): confirme com a nossa equipe a existência e o andamento do processo — o decreto 55.622/2025 rege o fluxo atualizado.
– RRT (CAU/BR) e ART (CREA-RJ): verifique com a nossa equipe os registros de responsabilidade técnica dos profissionais.
– Registro de Incorporação/Cartório: solicite à nossa equipe a consulta e o acompanhamento por sistemas eletrônicos de registro e a emissão de certidões digitais.
Simular “ticket” por tipologia
Use a referência de preço por m² do Flamengo para criar uma faixa de investimento por área (ex.: 40–50–70 m²). Essa baliza serve até a liberação da tabela oficial do endereço.
Definir o fluxo de pagamento
Na planta, é usual pagar 20–30% durante a obra (corrigido por INCC) e quitar o saldo nas chaves (financiamento SAC ou Price). Ajuste entrada, mensais e eventuais balões à sua realidade de caixa — e peça a simulação com o seu perfil.
Agendar visita e rota a pé (estações próximas)
Combine ponto de encontro nas estações Flamengo (acessos por Marquês de Abrantes e Av. Paulo VI) ou Largo do Machado, definindo o melhor trajeto pela sua rotina. Inclua tempo estimado e referências de quarteirão para reconhecer a chegada ao endereço.
• Qual é o CEP do endereço? → 22250-090 (confirme com a nossa equipe antes de preencher formulários).
• Como validar o registro de incorporação? → Fale com a nossa equipe para validar o registro de incorporação e obter certidão e andamento do cartório competente.
Pronto para avançar no Lançamento Residencial Flamengo Rua Princesa Januária 34 Monza? Envie metragem desejada e faixa de investimento: eu retorno com plantas compatíveis, estimativas por m² e simulação de fluxo (obra + pós-chaves). Se preferir presencial, marco a visita guiada saindo da estação que você escolher — já com o checklist em mãos.