Imóvel na planta 2Q Botafogo, Dimensional Real Grandeza 274 RJ

Imóvel na planta 2Q em Botafogo — Dimensional Real Grandeza, 274 (RJ) com 73 a 152 m² e 1–2 suítes

2 Quartos

73 a 152m² de área

Oportunidade rara na Zona Sul com endereço e assinatura confirmados

Imagine abrir a varanda e ver o Cristo no horizonte, a poucos minutos do metrô, em um apartamento pensado para o hoje e o amanhã. Imóvel na planta 2Q Botafogo, Dimensional Real Grandeza 274 RJ é a combinação precisa de localização, projeto e conveniência para quem quer comprar certo: endereço oficial Rua Real Grandeza, 274 em Botafogo, tipologias de 2 quartos com 1 ou 2 suítes e lazer completo — atributos confirmados nos materiais que disponibilizamos diretamente.

Por que este lançamento merece sua atenção agora

O terreno na Rua Real Grandeza, 274 tem histórico público de alienação pela Eletrobras Furnas, reforçando a vocação residencial da área e a confiabilidade do endereço. A partir das peças do empreendimento, o projeto apresenta plantas com faixas aproximadas de 73 a 152 m² e proposta arquitetônica contemporânea com varanda gourmet e vistas privilegiadas. O resultado é um conjunto que une desejo, função e lastro documental — exatamente o que compradores exigentes procuram antes de assinar.

Imóvel na planta 2Q Botafogo, Dimensional Real Grandeza 274 RJ também se apoia em mobilidade real: a Estação Botafogo integra as Linhas 1 e 2 do metrô, com múltiplos acessos e operação em ampla janela diária, o que encurta deslocamentos e amplia a qualidade de vida. Esse fator pesa tanto para moradia quanto para liquidez futura do ativo.

O que você vai encontrar a seguir

Validação prática de endereço e CEP com orientação direta da nossa equipe (enviamos a confirmação e o mapa).
Quem assina o projeto e o que isso significa em engenharia, padrão de obra e governança.
Como escolher a melhor planta 2Q (1 ou 2 suítes) para seu perfil de uso.
Documentos indispensáveis (RI, memorial, quadros NBR 12.721) para comprar com segurança.
INCC, financiamento e prazos explicados de forma simples, com base nos nossos materiais técnicos.
Roteiro de visita conectado ao metrô e aos principais eixos viários.

A proposta aqui é clara: guiar você por cada passo, com a nossa equipe e materiais completos, para decidir com tranquilidade. Se quiser avançar desde já, peça um dossiê com endereço validado, mapa de acesso e materiais técnicos do projeto — um atalho inteligente para sua primeira visita.

No centro de tudo, permanece uma verdade simples: quando localização confirmada, assinatura de engenharia reconhecida e produto bem desenhado se encontram, a decisão de compra deixa de ser aposta e vira estratégia.

Endereço e CEP: como validar “Rua Real Grandeza, 274 – CEP 22281-036” e ver no mapa

Confirmar endereço e CEP é o primeiro filtro de segurança antes de avançar para plantas e condições comerciais. Para este lançamento, a referência é Rua Real Grandeza, 274 – Botafogo – RJ, com CEP 22281-036. A validação pode ser feita diretamente com a nossa equipe, que realiza a consulta no Busca CEP e envia o comprovante de endereçamento.

Imóvel na planta 2Q Botafogo, Dimensional Real Grandeza 274 RJ exige precisão no dado do trecho. Diretórios de CEP que espelham a base oficial indicam que o 22281-036 cobre a Rua Real Grandeza do nº 156 ao 316, lado par — faixa na qual o nº 274 se enquadra. Use-os como apoio e peça à nossa equipe a confirmação com a captura da faixa exata.

Passo a passo verificado

Peça à nossa equipe a pesquisa no Busca CEP por “22281-036” ou “Rua Real Grandeza, Botafogo”. Enviaremos o logradouro retornado.
Solicite a verificação da faixa do logradouro em diretório auxiliar (ex.: “de 156 a 316 – lado par”) para confirmar que o nº 274 está coberto.
Solicite o traçado de rota e receba o atalho para caminhar até a Estação Botafogo com o acesso mais conveniente.

“Como conferir CEP oficial?” — peça à nossa equipe a consulta no Busca CEP e receba o print autenticado. “Como salvar rota até o nº 274?” — solicite o envio do atalho de rota por mensagem e já chegue pelo acesso ideal da estação (A – São Clemente; B – Muniz Barreto).

Imóvel na planta 2Q Botafogo, Dimensional Real Grandeza 274 RJ ganha valor quando você comprova vizinhança de metrô. Nós confirmamos que a Estação Botafogo é ponto de transferência das Linhas 1 e 2 e informamos acessos e janela de funcionamento para programar a visita em horário de menor fluxo.

Dicas rápidas para visita técnica

Numeração na fachada: confirme o 274 na chegada e fotografe a referência da rua (esquina/placa).
Cruzamento de fontes: nossa equipe envia o comprovante do Busca CEP e a captura da faixa “156–316, lado par” para o seu dossiê.
Camada municipal: nossa equipe realiza a consulta em sistemas municipais e envia as certidões cadastrais relacionadas ao endereço.

Checklist de validação (use agora)

CEP confirmado e comprovante enviado pela nossa equipe.
Faixa do logradouro inclui o 274 (lado par 156–316).
Rota de chegada definida a partir da Estação Botafogo e eixos viários do bairro.

Quer facilitar? Peça a rota para a visita e siga para a próxima etapa com tudo validado em mãos. Na sequência, você conhecerá quem assina o projeto e por que a engenharia por trás deste endereço importa.

Quem é a construtora (Dimensional): visão, escopo e credenciais

Quando você decide avaliar Imóvel na planta 2Q Botafogo, Dimensional Real Grandeza 274 RJ, quer uma empresa que entregue, documente e assuma prazos. A Dimensional Engenharia, fundada em 1994, declara atuação em obras de médio e grande porte, com ênfase em planejamento, qualidade e cumprimento de contratos — trajetória que inclui marcos públicos (Pan 2007; Arena do Futuro 2016) e prêmios do setor.

A cultura de qualidade não é discurso: os materiais institucionais da companhia registram ISO 9001 e PBQP-H Nível A como pilares do sistema de gestão, além de histórico de programa de integridade, portal de transparência e iniciativas ESG. Para o comprador, isso significa processos auditáveis e padronizados do estande à obra.

Imóvel na planta 2Q Botafogo, Dimensional Real Grandeza 274 RJ ganha lastro adicional quando você olha o conjunto de reconhecimentos e entregas: nossa equipe fornece a relação de prêmios do CREA (2006 e 2015) e do Selo Azul CAIXA – categoria Ouro em projeto de sustentabilidade urbana, além de cases de alta complexidade que reforçam capacidade técnica para empreendimentos imobiliários.

Onde a Dimensional atua hoje

A empresa exibe frentes em engenharia urbana, saneamento, manutenção predial e hospitalar, com portfólio que combina obras públicas e privadas. Esse repertório de sistemas construtivos, logística e prazos rigorosos é o que você quer ver por trás de uma incorporação residencial na Zona Sul.

Inovação aplicada ao Ibiúna Vista Botafogo

O projeto em Botafogo introduz o conceito de “cobertura privativa agendável”: o morador de 2 quartos usufrui, sob demanda, de uma cobertura com lazer e vista para o Cristo, mediante agendamento via app do condomínio — solução destacada pelo Sinduscon-Rio e presente nos materiais que disponibilizamos diretamente. Para quem busca uso inteligente de áreas comuns com “sabor” de exclusividade, trata-se de um diferencial competitivo real.

Certificações e compliance

Qualidade: ISO 9001 e PBQP-H Nível A (gestão da qualidade de obras e processos).
Ética & integridade: política formal de compliance, com metas de ISO 19600 e ISO 37001 e portal de transparência.
Reconhecimento profissional: prêmios setoriais, incluindo menções do CREA no histórico institucional.

Fale diretamente conosco por aqui para solicitar o dossiê da construtora (PDF) com certificações vigentes e portfólio de obras, e avance para a etapa seguinte com segurança documental.

Pronto para escolher a configuração ideal? A seguir, vamos destrinchar Tipologia 2Q e variações de suíte para alinhar planta, uso e valorização de longo prazo.

Tipologia 2Q e variações de suíte: como escolher a planta certa

Escolher bem a configuração 2 quartos é o que torna a compra inteligente hoje e valorizada amanhã. Comece entendendo a leitura da planta arquitetônica: ela mostra como os ambientes se conectam, onde estão paredes, portas, janelas e mobiliário de referência — um “mapa” fiel do uso do espaço. Ao interpretar fluxos (porta de entrada → áreas sociais → área íntima), fica mais fácil comparar propostas e enxergar o que realmente serve ao seu dia a dia.

Em um Imóvel na planta 2Q Botafogo, Dimensional Real Grandeza 274 RJ, observe três pontos técnicos que diferenciam bons projetos: pilares (evite interferências no meio de salas/quartos), prumadas (colunas verticais de instalações que concentram hidráulica/ elétrica e impactam a posição de banheiros e cozinhas) e integração sala–cozinha–varanda (ganho de amplitude e ventilação cruzada). Esses elementos indicam eficiência de layout e custos futuros mais previsíveis.

1 suíte ou 2 suítes? Quando cada opção faz mais sentido

1 suíte + 1 quarto: flexibilidade para home office ou quarto infantil, menor custo de manutenção (menos banheiros), circulação mais direta — atende perfis solo/casal que priorizam área social.
2 suítes: conforto para casais que recebem hóspedes/família com frequência, divisão de rotinas (banhos/vestiários), percepção de alto padrão na revenda.
Em ambos os casos, confira a relação largura útil da sala/varanda e posição das portas (evita “corredores” que consomem m²).

A decisão deve dialogar com o produto específico. Nos materiais do lançamento, as metragens divulgadas para 2 quartos partem de ~73 m² e alcançam ~152 m², com 1 ou 2 suítes e proposta de varanda gourmet — uma faixa de área que permite acomodar diferentes rotinas sem perder conforto. Imóvel na planta 2Q Botafogo, Dimensional Real Grandeza 274 RJ se posiciona nesse intervalo, o que ajuda a calibrar expectativas por perfil de uso.

Checklist “o que observar na planta” (salve para a visita)

Fluxos: entrada livre de interferências; caminho lógico até a área íntima.
Pilares e vigas: verifique se não “comem” sala/quarto ou bloqueiam armários.
Prumadas: banheiros costas com costas reduzem dutos e ruído; cozinhas alinhadas às prumadas simplificam manutenção.
Integração: sala + cozinha + varanda bem dimensionadas aumentam percepção de amplitude.
Insolação/ventilação: janelas opostas favorecem ventilação cruzada (conforto térmico).

Onde entram os quadros da NBR 12.721

Além do desenho, exija os quadros da NBR 12.721 na documentação: eles padronizam área privativa, áreas comuns, fração ideal e cálculos usados na incorporação. Esses quadros permitem comparar plantas de modo técnico e evitam confusões entre “área total” e “área de uso do apartamento”. Na hora da dúvida, peça à nossa equipe que aponte, nos quadros, como a metragem da planta foi composta.

Perguntas que ajudam a decidir

2Q com 2 suítes vale a pena para família pequena em Botafogo? — Se você recebe visitas com frequência ou precisa de banheiros independentes, sim; caso contrário, 1 suíte pode otimizar custo de obra e manutenção.
Como a NBR 12.721 aparece no material? — Em quadros I–VIII anexados ao dossiê da incorporação (ou disponibilizados pela nossa equipe), com a decomposição de áreas e memórias de cálculo.

Para avançar com segurança, solicite as plantas em alta + os quadros da NBR 12.721 do seu interesse e leve o checklist acima à visita. Assim, você compara maçã com maçã, dentro da realidade de Botafogo e do seu uso. Na sequência, vamos detalhar Metragens & perfil de uso e transformar preferências em critérios objetivos.

Metragens: como decidir pelo perfil de uso (moradia x investimento)

Escolher metragem é alinhar área útil, layout e rotina. Parta do que é mensurável: a faixa divulgada para o produto indica 2 quartos em ~73 a 152 m², permitindo variações de 1 ou 2 suítes e diferentes configurações sociais. Isso dá margem para encaixar perfis solo, casal com home office ou quem recebe com frequência — sem abrir mão da varanda integrada. Imóvel na planta 2Q Botafogo, Dimensional Real Grandeza 274 RJ se posiciona exatamente nessa banda, o que facilita criar critérios objetivos antes da visita.

Como cruzar metragem × layout × uso

Mapeie ambientes realmente “usáveis”: sala que acomoda mesa + sofá + circulação; cozinha funcional; quartos com parede “reta” para armário; banheiros com giro confortável. Guias editoriais de arquitetura ajudam a visualizar mínimos funcionais (larguras de passagem e mobiliário padrão) para evitar “m² que não rendem”. Imóvel na planta 2Q Botafogo, Dimensional Real Grandeza 274 RJ deve ser lido sob essa ótica: menos corredor, mais área viva.
Desconfie dos “pontos que enganam”:

Varanda profunda, porém estreita (difícil de mobiliar);
Circulações longas (somam área, mas não agregam uso);
Quartos com pilares aparentes (roubam armário);
Cozinha sem frente de bancada (impacta preparo/convivência).
A leitura de planta deve focar fluxos, pilares e prumadas para entender onde o espaço rende de fato.

Onde entram os Quadros I–VIII (NBR 12.721)

Os quadros da NBR 12.721 padronizam área privativa, áreas comuns, fração ideal e cálculos da incorporação. Eles são parte do dossiê exigido pela Lei 4.591/64 no registro de incorporação e permitem comparar duas plantas de forma técnica (maçã x maçã), sem confundir “área total” com área de uso do apartamento. Solicite os Quadros I–VIII e confira se batem com o memorial do lançamento.

Como comparar duas metragens com layouts distintos?
Use os Quadros NBR para validar metragem privativa e fração ideal, conferindo a decomposição de áreas. Depois, aplique um checklist de uso (mobiliário, circulação, frente de bancada, largura útil da varanda). O desenho mais eficiente vence — mesmo com m² ligeiramente menor.

Matriz de decisão (perfil → metragem/ajustes sugeridos)

Perfil de uso	Diretrizes de planta	Faixas que costumam funcionar*
Solo/dupla sem filhos	1 suíte + quarto flex; sala integrada à varanda; cozinha com frente de bancada; espaço para estação de trabalho	~73–85 m²
Casal + home office	1 ou 2 suítes; varanda que comporte mesa/banco; armário “parede inteira” no quarto principal	~80–95 m²
Família que recebe	2 suítes; sala mais larga; circulação curta; lavabo opcional	~90–110 m²
Investimento (liquidez)	Planta eficiente, pouca circulação, varanda utilizável; previsão para ar-condicionado e ponto técnico	~73–90 m²

*Faixas orientativas, dentro do espectro 73–152 m² do produto, para guiar triagem antes da visita. Valide sempre nos Quadros NBR e no memorial.

Passo a passo para não errar

Liste seus usos prioritários (home office, receber amigos, hobbies).
Escolha 2–3 plantas do mesmo tamanho e compare larguras (sala/varanda/corredores) e frentes de armário.
Conferência técnica: peça Quadros I–VIII e memorial; verifique fração ideal e a relação entre área privativa e comum — base legal da incorporação.
Teste o dia a dia: simule mobiliário e trajetos; elimine plantas com “m² de corredor”.

Imóvel na planta 2Q Botafogo, Dimensional Real Grandeza 274 RJ ganha quando a escolha nasce de dado técnico + uso real. Para facilitar, disponibilizamos Planilhas de comparação de plantas (download) com campos para áreas dos Quadros NBR e observações de uso. Peça a sua agora e siga para a próxima etapa: Documentos indispensáveis (memorial, quadro de áreas, licenças e RI).

Documentos indispensáveis: memorial, quadro de áreas, licenças e RI

Comprar com segurança começa pelo registro de incorporação (RI), exigido pela Lei 4.591/1964. O RI reúne o memorial descritivo, os quadros da NBR 12.721, o título de propriedade do terreno e demais peças obrigatórias. Sem ele, não há base legal para comercializar unidades na planta. Imóvel na planta 2Q Botafogo, Dimensional Real Grandeza 274 RJ deve apresentar o número do RI em materiais oficiais e no atendimento.

Os quadros I–VIII da NBR 12.721 padronizam a decomposição de área privativa, áreas comuns e fração ideal que sustenta a metragem divulgada da unidade; eles são o “motor” técnico do RI e permitem comparar plantas de forma objetiva. Ao receber o dossiê, confira se os quadros existem, estão legíveis e coerentes com o memorial. Imóvel na planta 2Q Botafogo, Dimensional Real Grandeza 274 RJ deve disponibilizar esses quadros mediante solicitação.

Passo a passo validado (guarde este roteiro)

Localize o cartório competente para o endereço e peça cópia do RI (ou consulta de matrícula do terreno): solicite à nossa equipe a identificação da circunscrição no Registro de Imóveis do Brasil e o envio dos documentos digitais. Se quiser ampliar a checagem territorial, nossa equipe consulta o Mapa do ONR (SIG-RI) e envia os recortes correspondentes.
Cheque o memorial descritivo: materiais, esquadrias, revestimentos, áreas comuns previstas e padrões de entrega precisam estar descritos. Compare o memorial com os quadros NBR 12.721 para garantir coerência entre acabamentos e medições—diferenças relevantes devem ser justificadas por aditivos formais.
Confirme cadastro municipal: solicite à nossa equipe a emissão da Certidão de Elementos Cadastrais (IPTU) no Carioca Digital; ela consolida dados cadastrais do imóvel que servem de base ao IPTU (área, posição, uso). Enviamos o PDF com protocolo.
Verifique licenças: para obras novas/modificações no Rio, o trâmite segue o LICIN (Decreto nº 48.719/2021). Peça à nossa equipe a verificação no sistema de licenciamento, com número do processo e status atualizado.
Arquive tudo com data: RI, quadros NBR, memorial, certidão do IPTU e protocolo/licenças formam o seu dossiê de due diligence. Em caso de dúvidas, anotamos o nº da matrícula e fazemos consulta adicional por CPF/CNPJ no RI Digital, quando cabível.

Perguntas que surgem no caminho

Como confirmar o cartório correto para o RI? — Peça à nossa equipe a consulta no Registro de Imóveis do Brasil para localizar a circunscrição e solicitar as certidões digitais.
O que deve constar no memorial? — Descrição de materiais e sistemas, áreas comuns e privativas previstas, padrões de entrega e referência aos quadros NBR 12.721 utilizados no RI.

Checklist rápido para a visita
• RI: número e cópia do registro. • NBR 12.721: quadros I–VIII legíveis. • Memorial: materiais e áreas comuns conferidos. • IPTU (certidão): emitida e enviada pela nossa equipe. • Licença: processo no LICIN e status confirmados.

Pronto para avançar? Solicite agora a conferência documental guiada — reunimos RI, quadros NBR, memorial, certidão IPTU e status de licenças num único arquivo para você decidir com tranquilidade. Na próxima parte, vamos simplificar INCC, financiamento e prazos com base nos nossos materiais e simulações.

INCC, financiamento e prazos: descomplicando o custo até a entrega

Antes de falar em parcelas e chaves, alinhe um conceito: o INCC-M é o indicador da FGV que mede a evolução dos custos de construções residenciais (materiais, mão de obra e serviços) nas principais capitais — é ele que geralmente corrige as parcelas “na obra”. Imóvel na planta 2Q Botafogo, Dimensional Real Grandeza 274 RJ segue essa lógica de mercado: até o “habite-se”, o fluxo do comprador costuma ser atualizado por esse índice previsto em contrato, sempre conferindo no material enviado pela nossa equipe.

O que é INCC (e onde acompanhar)

A FGV divulga mensalmente o INCC-M, com variação do mês e acumulado em 12 meses, além do calendário de divulgação — dados que ajudam você a estimar o impacto no fluxo da obra. Exemplo: em 2025, nós disponibilizamos as leituras mensais e o acumulado anual para referência de planejamento. Imóvel na planta 2Q Botafogo, Dimensional Real Grandeza 274 RJ deve estar alinhado a esse indicador nas cláusulas de correção de parcelas “na obra”.

Exemplo ilustrativo (hipotético):
Parcela da obra de R$ 2.000,00. Se o INCC-M do mês foi 0,50%, a parcela seguinte tenderia a R$ 2.010,00 (2.000 × 1,005). Acompanhe as leituras que enviamos e confira o contrato para saber como e quando a correção é aplicada.

Financiamento na entrega: quais indexadores existem

Ao sair da fase de obra, o financiamento bancário passa a reger o saldo a partir de indexadores diferentes do INCC. Na CAIXA, você pode contratar taxa prefixada, linha atrelada à Poupança, ou modalidades indexadas pela TR ou IPCA; cada uma atualiza (ou não) o saldo devedor de forma específica. Em outras palavras: INCC ≠ índice do financiamento — o primeiro é da obra; os segundos são da fase bancária após a entrega (ou conforme o modelo de contratação).

Como funciona na prática (resumo):

Obra: você paga entrada/parcelas corrigidas por INCC-M até a conclusão.
Habite-se/aceitação: a Prefeitura atesta a regularidade para uso; é a etapa que confirma a legalização do edifício.
Financiamento bancário: com a documentação apta, o banco libera o crédito conforme a modalidade escolhida (Prefixada, TR, IPCA ou Poupança).

Linhas da CAIXA em uma frase

Prefixada: previsibilidade — o saldo não sofre atualização por índice de preços.
TR: tradicional; a TR atualiza mensalmente o saldo devedor.
IPCA: acompanha a inflação oficial de preços ao consumidor.
Poupança CAIXA: juros vinculados ao rendimento da poupança + taxa fixa.

Imóvel na planta 2Q Botafogo, Dimensional Real Grandeza 274 RJ permite desenhar um fluxo inteligente: corrija as expectativas pelo INCC na obra e, na entrega, simule cenários com cada indexador para equilibrar parcela, prazo e risco de variação. Disponibilizamos simuladores para comparar perfis e índices.

Linha do tempo sugerida (obra → chaves)

Contrato e parcelas de obra: acompanhe o INCC-M pelos boletins que enviamos e registre as variações mês a mês.
Habite-se/aceitação: solicite à nossa equipe a confirmação da emissão e o envio da certidão correspondente.
Financiamento e registro: escolha a modalidade com a nossa equipe e avance com análise de crédito e avaliação.

Perguntas que surgem no caminho

INCC é igual ao índice do meu financiamento? — Não. INCC é o indexador de custo da obra; financiamento usa Prefixada, TR, IPCA ou Poupança conforme contrato com o banco.
Como reduzir o impacto do INCC? — Antecipe parcelas quando possível, mantenha reserva para meses de maior variação e acompanhe os boletins que enviamos para planejar-se com antecedência.

Pronto para montar o seu plano? Abra nossa ferramenta de simulação interna e compare entrada + obra (INCC) + chaves com os quatro modelos da CAIXA — isso evita surpresas e acelera a aprovação. Em seguida, avançamos para Mobilidade e estilo de vida para tangibilizar o dia a dia ao lado do metrô Botafogo.

Mobilidade e estilo de vida: morar a poucos minutos do Metrô Botafogo

Viver conectado muda tudo: mercados, escolas, lazer e trabalho passam a caber no seu relógio. Imóvel na planta 2Q Botafogo, Dimensional Real Grandeza 274 RJ coloca você a poucos minutos da Estação Botafogo, um ponto oficial de transferência das Linhas 1 e 2 — o que encurta deslocamentos cotidianos sem abrir mão da Zona Sul.

Nossa equipe lista todos os acessos e horários: A (São Clemente/Humaitá), B (Muniz Barreto), C (São Clemente/Praia), D (Nelson Mandela), E (Mena Barreto) e F (Voluntários da Pátria). De segunda a sábado, os acessos operam das 5h à meia-noite; domingos e feriados, 7h às 23h (com exceção do E, que pode encerrar antes conforme a atualização que enviamos). Nós também confirmamos acessibilidade com elevador no acesso São Clemente – Humaitá.

Roteiro “porta a porta” recomendado

Saindo do lobby, defina o acesso do metrô mais conveniente para o seu trajeto diário (ex.: A – São Clemente/Humaitá ou F – Voluntários da Pátria), siga pelas vias internas do bairro e finalize no embarque das Linhas 1 e 2. Imóvel na planta 2Q Botafogo, Dimensional Real Grandeza 274 RJ permite essa escolha fina de percurso, economizando minutos em cada dia útil.

Como reduzir tempo de deslocamento no bairro

Escolha o acesso certo para o seu destino: quem segue para o Centro geralmente otimiza via acessos A/C; quem vai à orla, tende a preferir F (Voluntários da Pátria).
Planeje janelas de embarque dentro do horário informado: madrugadas e picos têm comportamento diferente — use a faixa 5h–7h (seg.–sáb.) para chegar antes do rush quando possível.
Integrações simples com ônibus de bairro partem do entorno da estação; use apenas como complemento quando a pé não for eficiente.

Como chegar de metrô

Defina o acesso com a nossa equipe (A–F) conforme seu ponto de origem.
Confirme o horário de funcionamento do acesso escolhido nas informações que enviamos.
Embarque pelas Linhas 1 ou 2 e ajuste a conexão de acordo com o destino (Zona Sul, Centro ou Zona Norte).

Perguntas que surgem no caminho
— A estação tem acessibilidade? Sim. Nossa equipe confirma elevador no acesso São Clemente – Humaitá, com sinalização correspondente.
— Há mais de um acesso? Sim. Seis acessos (A–F) com horários detalhados enviados por nós.

Viver o bairro com inteligência

Rotinas de trabalho, academia e serviços ficam a pé. Finais de semana ganham fluidez: cinemas, shoppings e parques do entorno estão a poucas estações, sem depender do carro. Imóvel na planta 2Q Botafogo, Dimensional Real Grandeza 274 RJ transforma o “onde você mora” no “como você vive”, com metrô como protagonista do seu tempo.

Quer sentir isso no trajeto real? Agende a visita alinhada ao seu percurso de metrô: informe o acesso preferido (A–F) e montamos um roteiro de ida e volta dentro do horário de operação.

Passos práticos: da visita à proposta final

Chegou a hora de transformar intenção em ação, com um passo a passo simples e validado. Imóvel na planta 2Q Botafogo, Dimensional Real Grandeza 274 RJ pede método: confirme endereço/CEP, garanta documentação, entenda INCC, escolha o financiamento e formalize a proposta no tempo certo.

Passo a passo essencial (guarde este bloco)

Validar endereço/CEP. Peça à nossa equipe a consulta no Busca CEP por “Rua Real Grandeza – Botafogo – RJ” ou pelo CEP 22281-036 e receba o comprovante de endereçamento.
Solicitar RI, memorial e quadros NBR 12.721. Solicite à nossa equipe a identificação da circunscrição do cartório no Registro de Imóveis do Brasil e o envio da cópia do Registro de Incorporação (RI) com anexos técnicos (memorial + quadros I–VIII).
Conferir cronograma e INCC. Durante a obra, as parcelas costumam ser corrigidas pelo INCC-M. Acompanhe pelos boletins que enviamos para planejar impactos mensais.
Simular financiamento para a entrega. Compare as modalidades da CAIXA (Prefixada, TR, IPCA e Poupança CAIXA) com o apoio da nossa equipe para entender variação de prestação e saldo devedor por índice.
Preparar documentos pessoais. RG, CPF, comprovação de renda/patrimônio e eventual FGTS para compor entrada (checklist interno disponível).
Agendar visita inteligente. Programe o trajeto considerando Estação Botafogo (transferência Linhas 1 e 2) e escolha o acesso mais conveniente (A–F) conforme seu roteiro.
Formalizar proposta. Solicite minuta contratual, valide valores/índices, prazos e condições de financiamento, e avance para assinatura.

Imóvel na planta 2Q Botafogo, Dimensional Real Grandeza 274 RJ fica ainda mais sólido quando você adiciona a camada municipal: solicite à nossa equipe a emissão da Certidão de Elementos Cadastrais (IPTU) no Carioca Digital, que consolida dados cadastrais do imóvel (área, uso, posição). Enviaremos o PDF com protocolo.

FAQ rápida

— O que conferir no dia da visita? Endereço e entorno, tipologia escolhida, materiais descritos no memorial, coerência de áreas nos quadros NBR, posição de prumadas e ventilação da unidade-tipo apresentada. Registre fotos e anote protocolos.
— Quando pedir minuta contratual? Após validar RI + memorial + quadros e confirmar INCC e cronograma, peça a minuta para revisar índices, prazos, multas e condições de financiamento (inclusive modalidade da CAIXA escolhida).
— Como consultar o cartório correto? Peça à nossa equipe a verificação no Registro de Imóveis do Brasil para localizar a circunscrição e solicitar as certidões digitais.

Bloco prático (imprima e leve)

Endereço/CEP: print enviado pela nossa equipe.
RI + memorial + quadros NBR: protocolo e cópias providenciados pela nossa equipe.
INCC-M: última leitura enviada pela nossa equipe.
Financiamento: comparação de modalidades CAIXA com apoio da nossa equipe.
IPTU (certidão cadastral): Carioca Digital solicitado e enviado pela nossa equipe.

Precisa agilizar? Peça agora “Checklist imprimível da visita” e “Modelo de proposta” para preencher com os números do seu fluxo (entrada + obra + chaves). Se quiser, montamos um roteiro de compra guiada que integra documentos, simulação e trajeto pelo metrô no seu melhor horário.