Imóvel 2 Quartos Rua Real Grandeza 274 Botafogo

Por Que O Imóvel 2 Quartos Rua Real Grandeza 274 Botafogo Comparação Bairros Precisa Entrar No Seu Radar

Quando você olha para o Imóvel 2 Quartos Rua Real Grandeza 274 Botafogo Comparação Bairros, não está avaliando apenas uma planta bonita. Está confrontando uma decisão de endereço de vida. Botafogo é hoje um dos bairros com maior procura residencial da cidade, com preço médio de apartamentos na faixa de cerca de 13.200 reais por metro quadrado, patamar acima de muitos vizinhos diretos da Zona Sul.

Ao colocar o Imóvel 2 Quartos Rua Real Grandeza 274 Botafogo Comparação Bairros lado a lado com opções em Flamengo, Copacabana, Tijuca ou Centro, você compara três camadas ao mesmo tempo:

quanto o metro quadrado custa
que estilo de vida o bairro entrega na prática
que potencial de valorização e liquidez o endereço tem no médio prazo

Na Rua Real Grandeza, 274, em trecho estritamente residencial associado ao CEP 22281 036, você está em um eixo consolidado de Botafogo, com fácil acesso à estação de metrô que integra as linhas 1 e 2 e conecta rapidamente a Copacabana, Flamengo, Centro e Zona Norte. Isso significa morar em um ponto que equilibra tranquilidade de rua de bairro com a mobilidade típica de um polo de serviços e empregos.

Para quem já conhece o projeto Ibiúna Vista Botafogo e agora precisa decidir se o Imóvel 2 Quartos Rua Real Grandeza 274 Botafogo Comparação Bairros faz mais sentido do que uma alternativa em Flamengo, Copacabana ou Tijuca, esta primeira parte do conteúdo é um mapa. Você verá o que exatamente está comprando em ficha técnica, como o produto se posiciona dentro do bairro e por que Botafogo costuma justificar um ticket mais alto do que bairros de perfil mais acessível.

No fim desta leitura inicial, a ideia é simples: você deve conseguir responder sozinho se este endereço concentra localização, padrão construtivo, metragem e lazer na medida certa para o seu momento de vida.

Pontos Que Destacam O Imóvel 2 Quartos Rua Real Grandeza 274 Botafogo Comparação Bairros

Endereço residencial consolidado em Botafogo, com CEP validado em bases oficiais e faixa de numeração clara
Tipologias de 2 quartos com 1 ou 2 suítes, focadas em planta eficiente e integração de ambientes
Faixa de metragem generosa, entre aproximadamente 73 e 152 metros quadrados privativos, muito acima de muitos 2 quartos compactos de mercado
Vista marcante para o Cristo Redentor em diversas unidades, atributo raro mesmo em lançamentos da Zona Sul
Lazer completo de condomínio contemporâneo, com piscina, rooftop, academia, espaços de convivência e soluções de conveniência como espaço delivery e bicicletário
Assinatura de construtora com histórico em obras residenciais de médio e grande porte, reforçando a leitura de previsibilidade e execução

Se o seu objetivo é comparar de forma fria localização, produto e potencial do Imóvel 2 Quartos Rua Real Grandeza 274 Botafogo Comparação Bairros com alternativas em outros bairros, o próximo passo é destrinchar a ficha técnica.

Características Do Imóvel 2 Quartos Rua Real Grandeza 274 Botafogo Comparação Bairros

O Imóvel 2 Quartos Rua Real Grandeza 274 Botafogo Comparação Bairros está inserido em um condomínio de padrão contemporâneo, pensado para quem quer morar em Botafogo com plantas amplas, lazer bem resolvido e uma quantidade de unidades mais controlada do que grandes torres verticais.

O projeto residencial na Rua Real Grandeza 274 traz tipologias predominantemente de 2 quartos, com opção de 1 ou 2 suítes, áreas privativas que giram em torno de 73 a 152 metros quadrados e combinação de apartamentos tipo, gardens elevados e coberturas lineares. Em linguagem prática, isso significa que você não está diante de um 2 quartos mínimo, mas de uma planta que permite sala confortável, varanda gourmet utilizável e quartos em tamanho adulto.

O condomínio foi descrito em materiais técnicos como tendo cerca de 76 unidades, o que coloca o Imóvel 2 Quartos Rua Real Grandeza 274 Botafogo Comparação Bairros em um contexto de prédio mais intimista, com menos circulação de moradores e maior percepção de exclusividade quando comparado a empreendimentos com centenas de apartamentos.

Nas áreas comuns, a combinação entre piscina com rooftop, academia equipada, salão de festas e jogos, brinquedoteca, espaço gourmet, bicicletário e espaço delivery cria uma rotina em que grande parte do lazer e da conveniência acontece dentro do próprio condomínio. Somam-se a isso diferenciais de conforto como varanda gourmet em todas as unidades, sacada técnica para condensadores de ar condicionado, integração entre sala, cozinha e varanda, além de soluções de modernidade como energia fotovoltaica nas áreas comuns e conectividade sem fio em espaços coletivos.

Materiais de divulgação do projeto também mencionam a busca por certificação ambiental EDGE, associada à redução de consumo de água e energia, alinhando o Imóvel 2 Quartos Rua Real Grandeza 274 Botafogo Comparação Bairros a uma agenda de eficiência que vem ganhando espaço em empreendimentos de padrão mais elevado.

Ficha Técnica Do Imóvel 2 Quartos Rua Real Grandeza 274 Botafogo Comparação Bairros

Item	Informação aproximada
Endereço	Rua Real Grandeza 274, Botafogo, CEP 22281 036
Bairro	Botafogo, Zona Sul do Rio de Janeiro
Tipologias	Apartamentos tipo, gardens e coberturas com 2 quartos, 1 ou 2 suítes
Áreas privativas	Aproximadamente 73 a 152 metros quadrados
Número estimado de unidades	Cerca de 76 apartamentos residenciais
Lazer	Piscina, rooftop com pool houses, academia, salão de festas e jogos, brinquedoteca
Conforto e conveniência	Varanda gourmet, sacada técnica, espaço delivery, bicicletário, ambientes integrados
Tecnologia e sustentabilidade	Energia fotovoltaica em áreas comuns, conectividade em espaços coletivos, menção a EDGE
Construtora	Dimensional Engenharia, empresa com histórico em obras residenciais no Rio

Perceba como o Imóvel 2 Quartos Rua Real Grandeza 274 Botafogo Comparação Bairros soma atributos típicos de lançamentos de alto padrão em Botafogo: planta generosa, vista emblemática, lazer completo e soluções de eficiência. Ao confrontar esses dados com um 2 quartos padrão de Tijuca ou Centro, muitas vezes com metragem menor, prédio mais antigo e lazer limitado, você passa a avaliar não apenas o preço por metro quadrado, mas um pacote de valor mais amplo.

Na sequência, entender quanto se paga, em média, por metro quadrado em cada bairro ajuda a responder se o que o produto entrega está coerente com o ticket pedido.

Faixa De Preço Do Imóvel 2 Quartos Rua Real Grandeza 274 Botafogo Comparação Bairros

Uma dúvida natural é quanto o Imóvel 2 Quartos Rua Real Grandeza 274 Botafogo Comparação Bairros tende a custar frente a alternativas em Flamengo, Copacabana ou Tijuca. Ainda que as tabelas comerciais de lançamento sejam atualizadas com frequência e não estejam publicadas em fontes estáveis, os indicadores de mercado ajudam a construir um panorama consistente.

Levantamentos recentes de preço médio de apartamentos mostram Botafogo com metro quadrado em torno de 13.176 reais, valor que coloca o bairro em posição de destaque dentro da cidade. Na mesma base, bairros próximos têm médias aproximadas de 10.837 reais no Flamengo e 11.982 reais em Copacabana, enquanto estudos de preço por região apontam a Zona Norte, onde está a Tijuca, com faixa média bem mais baixa, em torno de 4.250 reais por metro quadrado em alguns recortes e cerca de 6.300 reais quando se olha especificamente para apartamentos à venda em Tijuca.

Isso significa que, ao analisar o Imóvel 2 Quartos Rua Real Grandeza 274 Botafogo Comparação Bairros, você está olhando para um produto inserido em um bairro que cobra um prêmio claro de localização e demanda. Lançamentos novos, com vista e lazer completo, tendem a praticar um valor por metro quadrado acima da média dos imóveis usados daquele mesmo bairro, o que é coerente com o padrão construtivo e com o caráter de novidade do empreendimento.

Ao comparar com Tijuca, a diferença de patamar fica evidente. Enquanto um 2 quartos em condomínio mais antigo na Tijuca pode operar com valores médios de compra mais acessíveis, o Imóvel 2 Quartos Rua Real Grandeza 274 Botafogo Comparação Bairros oferece uma combinação de endereço da Zona Sul, proximidade ao metrô, vista para cartão postal e condomínio contemporâneo. A decisão passa a ser menos sobre pagar menos ou mais, e mais sobre o quanto você valoriza tempo de deslocamento reduzido, percepção de status do endereço e liquidez futura.

Comparativo De Preço Por Metro Quadrado Entre Bairros

Bairro	Faixa média aproximada de preço por metro quadrado de apartamentos	Leitura em relação ao Imóvel 2 Quartos Rua Real Grandeza 274 Botafogo Comparação Bairros
Botafogo	Cerca de 13.176 reais por metro quadrado	Referência direta do bairro do empreendimento, com forte demanda e boa avaliação para moradia e investimento
Flamengo	Cerca de 10.837 reais por metro quadrado	Alternativa levemente mais barata, ainda em Zona Sul, com perfil residencial e corporativo consolidado
Copacabana	Cerca de 11.982 reais por metro quadrado	Bônus de praia e turismo, mas com edifícios mais antigos e densidade maior
Tijuca	Cerca de 6.300 reais por metro quadrado em média, a partir de anúncios residenciais	Patamar bem mais acessível, em região de Zona Norte, com perfil forte de morador local e oferta grande de tipologias

Esses números não são tabela de venda do Imóvel 2 Quartos Rua Real Grandeza 274 Botafogo Comparação Bairros, mas um termômetro de mercado que mostra claramente como Botafogo joga em uma faixa de valor superior à Tijuca e competitiva em relação a Flamengo e Copacabana. Na prática, se você procura um 2 quartos pensado para uso próprio, com vista icônica e condomínio atual, a diferença de investimento tende a ser compensada por liquidez e desejo futuro, tanto para revenda quanto para locação.

Se, ao contrário, sua prioridade máxima é preço e metragem pelo menor valor possível, um 2 quartos bem localizado na Tijuca pode entregar um custo de entrada mais baixo, com o trade off de estar fora da Zona Sul e de ter um entorno menos voltado para serviços de alto padrão.

Ao avançar para os próximos temas, vale guardar esta leitura: o Imóvel 2 Quartos Rua Real Grandeza 274 Botafogo Comparação Bairros se posiciona como opção para quem está disposto a pagar um prêmio de localização em troca de mobilidade, imagem de bairro e potencial de valorização.

Na próxima parte, o foco estará em estilo de vida, rotina e perfil de morador em Botafogo, Flamengo, Copacabana, Tijuca e Centro, para você sentir na pele qual bairro conversa melhor com o seu plano de vida.

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Plantas Do Imóvel 2 Quartos Rua Real Grandeza 274 Botafogo Comparação Bairros E Uso Do Espaço

Escolher o Imóvel 2 Quartos Rua Real Grandeza 274 Botafogo Comparação Bairros é, na prática, escolher como será o seu dia a dia dentro de casa. Antes de olhar apenas para preço por metro quadrado, é fundamental entender como as plantas de 2 quartos foram desenhadas e que tipo de rotina elas favorecem.

Materiais técnicos do lançamento indicam que as unidades variam de aproximadamente 73 a 152 metros quadrados, com foco em apartamentos de 2 quartos com 1 ou 2 suítes, além de gardens e coberturas, todos com varanda gourmet e alto padrão de acabamento. Isso coloca o Imóvel 2 Quartos Rua Real Grandeza 274 Botafogo Comparação Bairros em um patamar de conforto acima da média dos 2 quartos compactos encontrados em vários bairros da cidade.

Outro ponto que pesa na decisão é a integração entre sala, cozinha e varanda, permitindo que você transforme o ambiente social em um grande espaço contínuo para receber amigos, trabalhar de casa ou simplesmente aproveitar a vista para o Cristo Redentor, presente em grande parte das unidades descritas nas peças oficiais.

Configurações De Planta Do Imóvel 2 Quartos Rua Real Grandeza 274 Botafogo Comparação Bairros

As tipologias do Imóvel 2 Quartos Rua Real Grandeza 274 Botafogo Comparação Bairros costumam se organizar em três grandes grupos, cada um atendendo um momento de vida diferente:

Apartamentos tipo de 2 quartos com 1 suíte
Pensados para quem quer otimizar investimento sem abrir mão de boa metragem. As plantas de cerca de 73 a 80 metros quadrados oferecem sala ampla, varanda gourmet integrada, um quarto social versátil e uma suíte confortável.
Apartamentos tipo de 2 quartos com 2 suítes
Ideais para casais que recebem visitas com frequência, famílias pequenas ou quem quer um segundo quarto com banheiro exclusivo para uso como escritório ou quarto de hóspedes. O layout de circulação reduzida privilegia a área social e a varanda, valorizando iluminação e ventilação.
Gardens e coberturas de 2 quartos
Aqui o Imóvel 2 Quartos Rua Real Grandeza 274 Botafogo Comparação Bairros assume caráter ainda mais exclusivo. Gardens e coberturas podem chegar a métricas próximas de 152 metros quadrados privativos, incluindo áreas descobertas, piscinas privativas em algumas unidades e vistas ainda mais abertas para o Cristo.

Em todas as configurações, a varanda gourmet é tratada como extensão natural da sala. Isso muda a forma de usar o 2 quartos: em vez de uma planta apenas funcional, você ganha um ambiente que convida a cozinhar, receber e aproveitar o cenário de Botafogo.

Perfis De Morador Do Imóvel 2 Quartos Rua Real Grandeza 274 Botafogo Comparação Bairros

O desenho das plantas do Imóvel 2 Quartos Rua Real Grandeza 274 Botafogo Comparação Bairros conversa diretamente com alguns perfis típicos de comprador da Zona Sul:

Casais que trabalham entre Centro e Zona Sul
Precisam de mobilidade e ambiente confortável para chegar em casa, abrir a varanda, contemplar o Cristo e desligar do trânsito.
Famílias com um filho ou planejamento de aumento da família
Usam um dos quartos como quarto da criança e o outro como suíte do casal, com possibilidade de adaptar marcenaria e layout ao longo dos anos.
Profissionais que fazem home office parcial ou integral
Transformam o segundo quarto em escritório ou criam um espaço de trabalho na própria varanda gourmet, aproveitando iluminação natural e a vista como pano de fundo.
Investidores em locação executiva
Sabem que um Imóvel 2 Quartos Rua Real Grandeza 274 Botafogo Comparação Bairros com varanda generosa, lazer completo e metrô próximo tende a atrair público qualificado, disposto a pagar mais por praticidade e conforto.

O grande ponto aqui é perceber se você se enxerga nessas rotinas. Se a resposta é sim, esse é um sinal de que a planta acompanha o seu momento de vida e tende a manter relevância mesmo com mudanças futuras.

Relação Entre Tipologia Do Imóvel 2 Quartos Rua Real Grandeza 274 Botafogo Comparação Bairros E Momento De Vida

Tipologia do Imóvel 2 Quartos Rua Real Grandeza 274 Botafogo Comparação Bairros	Momento de vida mais alinhado	Benefício principal
2 quartos com 1 suíte	Primeiro imóvel, casal jovem, investidor foco em locação	Combinação de ticket de entrada menor com metragem confortável e varanda gourmet
2 quartos com 2 suítes	Casal com filho, casal que recebe visitas, profissional em home office	Privacidade adicional e flexibilidade para uso do segundo quarto
Garden de 2 quartos	Famílias que valorizam área externa, quem gosta de receber com espaço aberto	Sensação de casa, ideal para quem gosta de jardim, crianças ou pets
Cobertura de 2 quartos	Moradores que buscam exclusividade, vista ampla e eventos em casa	Área externa com piscina ou espaço ampliado de convivência, vista ainda mais ampla

Se você perceber que mais de uma tipologia do Imóvel 2 Quartos Rua Real Grandeza 274 Botafogo Comparação Bairros encaixa no seu plano, vale comparar fluxo financeiro, uso real da área externa e quanto da sua rotina acontece dentro de casa ou fora, no bairro.

Na sequência, faz sentido olhar para fora das paredes e entender se o estilo de vida de Botafogo, Flamengo, Copacabana, Tijuca e Centro combina com o que você espera viver saindo diariamente da Rua Real Grandeza 274.

Estilo De Vida No Entorno Do Imóvel 2 Quartos Rua Real Grandeza 274 Botafogo Comparação Bairros

Ter um Imóvel 2 Quartos Rua Real Grandeza 274 Botafogo Comparação Bairros significa muito mais do que morar em um bom condomínio. Significa escolher um ponto específico do mapa do Rio de Janeiro como base da sua rotina. Por isso, comparar estilo de vida entre Botafogo e bairros como Flamengo, Copacabana, Tijuca e Centro é uma etapa decisiva.

Botafogo é descrito em diversos guias como um bairro completo, com forte oferta de comércio, serviços, vida cultural e acesso facilitado a outras regiões da cidade. Morando em um Imóvel 2 Quartos Rua Real Grandeza 274 Botafogo Comparação Bairros, você está a poucos minutos da estação de metrô, de shoppings, cinemas, restaurantes e polos gastronômicos, além de ter ligação rápida com Centro, Lagoa, Urca e praias vizinhas.

Flamengo, por sua vez, oferece um clima mais linear, marcado pelo Aterro do Flamengo, áreas verdes extensas, orla para caminhadas e sensação de bairro residencial com excelentes escolas e infraestrutura. Copacabana traz a força da praia mais famosa do país, vida noturna intensa, grande circulação de turistas e variedade de serviços praticamente 24 horas.

Na Tijuca, o estilo de vida é de bairro tradicional de Zona Norte, com forte comércio de rua, shoppings, metrô, escolas e hospitais, além de clima familiar e ruas bastante arborizadas em muitos trechos. Já o Centro desponta como opção para quem quer viver colado no trabalho, com acesso rápido a escritórios, serviços públicos, equipamentos culturais e transporte de alta capacidade, ainda que algumas áreas residenciais sigam em transformação e adaptação para o uso moradia.

Rotina No Imóvel 2 Quartos Rua Real Grandeza 274 Botafogo Comparação Bairros

Visualize um dia típico saindo do Imóvel 2 Quartos Rua Real Grandeza 274 Botafogo Comparação Bairros:

Você desce pela manhã, caminha alguns minutos até o metrô de Botafogo e segue para o Centro em tempo competitivo em relação a qualquer outro bairro da cidade.
No retorno, resolve mercado, farmácia, academia e pequenos serviços a pé, sem depender de grandes deslocamentos de carro.
Em dias de lazer, escolhe entre ficar em Botafogo, esticar até o Aterro do Flamengo, atravessar para Copacabana ou subir para a Urca, tudo em trajetos relativamente curtos.

Essa combinação de mobilidade, vida urbana e acesso a polos turísticos e culturais é um dos motivos pelos quais Botafogo aparece com frequência em listas de melhores bairros para morar no Rio, especialmente para quem valoriza equilíbrio entre praticidade e qualidade de vida.

Comparativo De Estilo De Vida No Imóvel 2 Quartos Rua Real Grandeza 274 Botafogo Comparação Bairros

Bairro em relação ao Imóvel 2 Quartos Rua Real Grandeza 274 Botafogo Comparação Bairros	Estilo de vida predominante	Pontos fortes principais	Pontos de atenção
Botafogo	Urbano, cultural, conectado, com forte oferta de serviços e mobilidade	Estação de metrô, shoppings, cinemas, bares, acesso fácil a outras regiões	Trânsito intenso em horários de pico, custo de vida mais elevado
Flamengo	Residencial com grande parque urbano e orla no Aterro	Áreas verdes, mobilidade, escolas e serviços de qualidade	Menos diversidade de polos comerciais que Botafogo em alguns recortes
Copacabana	Praia, turismo, vida noturna, grande circulação	Orla icônica, vasto comércio, transporte abundante	Maior fluxo de turistas, prédios mais antigos e maior densidade
Tijuca	Tradição de bairro completo de Zona Norte, clima familiar e comércio forte	Preços geralmente mais acessíveis, boa infraestrutura, metrô	Deslocamento maior até as praias da Zona Sul e alguns polos de trabalho
Centro	Foco em trabalho, serviços e equipamentos culturais, com moradia ganhando espaço	Proximidade ao emprego, transporte de alta capacidade, vida urbana intensa	Algumas áreas ainda em transição residencial, menor sensação de bairro residencial

Quando você coloca o Imóvel 2 Quartos Rua Real Grandeza 274 Botafogo Comparação Bairros nessa régua, fica claro que o produto foi desenhado para quem quer:

morar em Zona Sul, com acesso rápido ao Centro e outros polos;
ter vida de bairro completa sem abrir mão de cultura, restaurantes e serviços;
reduzir dependência do carro, aproveitando o metrô e caminhadas curtas no entorno;
manter a possibilidade de ir à praia, ao Aterro, à Lagoa ou a centros empresariais sem grandes deslocamentos.

Se, ao se imaginar saindo diariamente do seu Imóvel 2 Quartos Rua Real Grandeza 274 Botafogo Comparação Bairros, você se vê usando o metrô, caminhando para resolver boa parte da sua vida e aproveitando o mix urbano de Botafogo, este é um sinal forte de alinhamento entre endereço e projeto de vida.

No próximo bloco, o foco estará em endereço, infraestrutura e mobilidade, detalhando como a Rua Real Grandeza 274 se posiciona dentro de Botafogo e o que isso representa na prática para a sua decisão.

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Endereço Do Imóvel 2 Quartos Rua Real Grandeza 274 Botafogo Comparação Bairros

O Imóvel 2 Quartos Rua Real Grandeza 274 Botafogo Comparação Bairros está em um daqueles pontos raros em Botafogo em que tudo conspira a favor: rua residencial, eixo central de bairro, forte infraestrutura e fácil conexão com outros polos da cidade. Estudos recentes de mercado descrevem a Rua Real Grandeza 274 como uma localização estratégica de Botafogo, cercada por serviços, próxima ao metrô e com acesso rápido à Lagoa, Copacabana e Flamengo.

Na prática, isso significa que ao sair do Imóvel 2 Quartos Rua Real Grandeza 274 Botafogo Comparação Bairros você está a uma caminhada rápida da estação de metrô Botafogo, que integra as linhas 1 e 2, com acessos pelas ruas São Clemente, Voluntários da Pátria, Muniz Barreto, Nelson Mandela e Mena Barreto. Essa malha de acessos cria um verdadeiro hub de mobilidade, encurtando o caminho para o Centro, outras áreas da Zona Sul e conexões com Zona Norte e Barra.

O entorno imediato do Imóvel 2 Quartos Rua Real Grandeza 274 Botafogo Comparação Bairros concentra uma combinação muito desejada: supermercados, academias, escolas, restaurantes, farmácias, serviços do dia a dia, polos gastronômicos e shoppings em um raio reduzido. Levantamentos de localização citam, por exemplo, a proximidade com áreas como Cobal do Humaitá, zonas gastronômicas de Botafogo e eixos comerciais que se conectam ao Rio Sul e à Praia de Botafogo.

Esse desenho urbano faz com que o Imóvel 2 Quartos Rua Real Grandeza 274 Botafogo Comparação Bairros entregue uma rotina muito mais a pé ou de metrô do que de carro. Você resolve banco, mercado, serviços de saúde, estudo e lazer com deslocamentos curtos, o que reduz estresse, custo de transporte e tempo perdido no trânsito.

Além disso, Botafogo se conecta por importantes eixos viários que levam rapidamente à Lagoa, Urca, Copacabana, Flamengo e Centro, o que agrega valor ao endereço da Rua Real Grandeza 274 mesmo quando você precisa sair do bairro.

Infraestrutura No Entorno Do Imóvel 2 Quartos Rua Real Grandeza 274 Botafogo Comparação Bairros

Transporte público completo
- Estação Botafogo atendida pelas linhas 1 e 2 do metrô, com múltiplos acessos e operação diária em horários ampliados.
- Integração com linhas de ônibus que distribuem para Zona Sul, Centro e Zona Norte.
Serviços essenciais ao redor
- Supermercados, padarias, farmácias e conveniências em poucas quadras.
- Academias, estúdios de atividade física e clínicas de saúde.
Educação e colégios
- Presença de escolas e cursos no próprio bairro, acessíveis a pé ou em curtos deslocamentos.
Lazer e vida urbana
- Acesso rápido à Praia de Botafogo, à orla do Flamengo e à Cobal do Humaitá.
- Cinemas, bares, restaurantes e centros culturais espalhados pelo bairro, reforçando o estilo de vida urbano do Imóvel 2 Quartos Rua Real Grandeza 274 Botafogo Comparação Bairros.
Proximidade com polos de emprego
- Deslocamento competitivo até o Centro e outras áreas corporativas da cidade, especialmente via metrô.

Acessos Viários Do Imóvel 2 Quartos Rua Real Grandeza 274 Botafogo Comparação Bairros

Conexão natural com Rua São Clemente e Voluntários da Pátria, que concentram comércio, serviços, instituições de ensino e acesso ao metrô.
Possibilidade de chegar rapidamente aos túneis que conectam Botafogo a Lagoa, Copacabana e Centro, aumentando o alcance diário do morador.
Facilidade para acessar vias que levam à Urca e à orla do Flamengo, ampliando o uso de parques, praia e áreas de lazer abertas.

Esse conjunto de fatores transforma o Imóvel 2 Quartos Rua Real Grandeza 274 Botafogo Comparação Bairros em uma escolha de localização muito racional: ao mesmo tempo em que você está em rua residencial, foge da sensação de isolamento e mantém tudo o que precisa no dia a dia a poucos minutos.

Quando você compara esse microentorno com opções em Tijuca ou Centro, por exemplo, percebe que, embora esses bairros também ofereçam boa infraestrutura, o mix de Zona Sul, metrô, serviços qualificados e proximidade de áreas turísticas e de lazer que Botafogo entrega é difícil de replicar.

Com o endereço já bem entendido, a pergunta natural é: como esse ponto específico de Botafogo se comporta em termos de valorização e liquidez quando comparado a outros bairros concorrentes A resposta passa por preço de metro quadrado, demanda e força do mercado de locação.

Valorização Do Imóvel 2 Quartos Rua Real Grandeza 274 Botafogo Comparação Bairros

Ao analisar o Imóvel 2 Quartos Rua Real Grandeza 274 Botafogo Comparação Bairros, você está olhando para um ativo inserido em um dos bairros com preço médio de metro quadrado mais altos da cidade e com histórico recente de valorização acima da média.

Levantamentos de 2024 e 2025 apontam o metro quadrado de apartamentos em Botafogo na casa de aproximadamente 13.176 reais, enquanto o Flamengo gira em torno de 10.836 reais por metro quadrado. Já estudos específicos de preço em Tijuca indicam valor por volta de 8.456 reais por metro quadrado, mostrando uma diferença relevante entre Zona Sul e Zona Norte na precificação dos imóveis.

Portais especializados de anúncios mostram ainda que o preço médio de compra de apartamentos de 2 quartos em Botafogo fica em torno de 1.235.000 reais, com faixa entre aproximadamente 730.000 e 2.100.000 reais, de acordo com base de anúncios consultada em novembro de 2025. Esses valores não são tabela oficial do empreendimento, mas ajudam a posicionar o Imóvel 2 Quartos Rua Real Grandeza 274 Botafogo Comparação Bairros dentro da realidade de mercado da região.

Em paralelo, análises setoriais recentes destacam Botafogo como uma das áreas mais promissoras para investimento imobiliário na Zona Sul, com crescimento de rentabilidade acima da média e forte interesse de investidores que buscam renda mensal e valorização constante. Rankings de valorização divulgados em 2024 também incluem ruas de Botafogo entre os logradouros com maior alta percentual de preços na cidade, ao lado de endereços da Tijuca e Flamengo.

Na prática, isso reforça que um Imóvel 2 Quartos Rua Real Grandeza 274 Botafogo Comparação Bairros tende a acompanhar essa curva positiva, beneficiado por localização consolidada, lançamento recente, padrão construtivo contemporâneo e alta demanda por produtos desse perfil na região.

Indicadores De Preço E Valorização No Imóvel 2 Quartos Rua Real Grandeza 274 Botafogo Comparação Bairros

Área analisada	Preço médio aproximado do metro quadrado de apartamentos	Leitura em relação ao Imóvel 2 Quartos Rua Real Grandeza 274 Botafogo Comparação Bairros
Botafogo	Cerca de 13.176 reais por metro quadrado	Referência direta para o empreendimento, bairro consolidado e com alta demanda estrutural
Flamengo	Cerca de 10.836 reais por metro quadrado	Alternativa ligeiramente mais barata, ainda na Zona Sul, com forte atratividade residencial
Tijuca	Cerca de 8.456 reais por metro quadrado	Opção com ticket mais acessível, em Zona Norte, com dinâmica de valorização distinta

Todos esses valores são estimativas de mercado baseadas em anúncios e estudos de portais especializados, consultados em novembro de 2025 e sujeitos a alteração conforme novas negociações acontecem.

Liquidez Do Imóvel 2 Quartos Rua Real Grandeza 274 Botafogo Comparação Bairros

Liquidez não é apenas vender rápido. É vender rápido sem precisar destruir o preço. E aqui o Imóvel 2 Quartos Rua Real Grandeza 274 Botafogo Comparação Bairros se beneficia de alguns vetores importantes:

Oferta e demanda equilibradas em Botafogo
Portais de anúncios mostram milhares de apartamentos à venda em Botafogo, com diversas tipologias de 2 quartos em patamares acima de 70 metros quadrados, indicação de que o bairro tem mercado ativo e organizado.
Mercado de locação de 2 quartos aquecido
Estudos recentes indicam que o aluguel médio de apartamentos de 2 quartos em Botafogo gira em torno de 4.300 reais por mês, com valores por metro quadrado próximos de 60 reais mensais, de acordo com dados consolidados de anúncios.
Plataformas de locação apontam dezenas e até centenas de unidades disponíveis na região, o que mostra um mercado líquido, com entrada e saída constante de contratos.
Perfil de público com alta capacidade de pagamento
A combinação de Zona Sul, metrô, vista para pontos turísticos e forte oferta de serviços tende a atrair executivos, famílias de renda média alta e profissionais liberais, o que amplia tanto a base de possíveis compradores quanto a de locatários para um Imóvel 2 Quartos Rua Real Grandeza 274 Botafogo Comparação Bairros.

Liquidez Em Compra E Locação Do Imóvel 2 Quartos Rua Real Grandeza 274 Botafogo Comparação Bairros

Na compra
- Produto encaixado no coração de um bairro que figura em listas de maior valorização do Rio de Janeiro.
- Tipologia de 2 quartos com metragem generosa e vista valorizada, muito procurada para moradia própria.
Na locação
- Mercado de aluguel de 2 quartos em Botafogo com valores médios expressivos e boa quantidade de unidades ofertadas, o que indica rotatividade saudável.
- Perfil de locatário que valoriza mobilidade e qualidade de vida, disposto a pagar mais por um endereço como a Rua Real Grandeza 274.

Somando potencial de valorização estrutural, preços médios elevados na região, mercado de locação aquecido e apelo de estilo de vida, o Imóvel 2 Quartos Rua Real Grandeza 274 Botafogo Comparação Bairros se apresenta como uma solução que equilibra uso próprio e visão patrimonial, seja pensando em revenda futura, seja em geração de renda com aluguel.

Na continuidade do conteúdo, o passo seguinte é entender quando faz sentido pagar mais para ficar em Botafogo e quando pode ser inteligente considerar bairros como Flamengo, Copacabana, Tijuca ou Centro, à luz do seu orçamento, do seu tempo de deslocamento e do seu plano de vida.

Registre seu Interesse

Quando o imóvel 2 Quartos Rua Real Grandeza 274 Botafogo Comparação Bairros vale pagar mais

A decisão de investir no Imóvel 2 Quartos Rua Real Grandeza 274 Botafogo Comparação Bairros passa, necessariamente, por uma pergunta direta: em quais cenários faz sentido pagar o prêmio de estar em Botafogo em vez de escolher um bairro mais barato

Plataformas de dados imobiliários indicam que o preço médio do metro quadrado em Botafogo gira em torno de 12 mil a 13 mil reais, enquanto o preço médio de apartamentos de 2 quartos à venda no bairro fica na casa de 1,23 milhão de reais, considerando anúncios recentes em 2025. São números consistentes com o que se espera de um polo consolidado da Zona Sul, com alta demanda e forte percepção de qualidade de vida.

Quando você olha para bairros tidos como mais acessíveis em reportagens de 2025 sobre regiões boas e baratas para morar no Rio de Janeiro, a diferença de ticket é evidente. Por isso, o ponto central é entender o que esse adicional de investimento devolve para você ao escolher o Imóvel 2 Quartos Rua Real Grandeza 274 Botafogo Comparação Bairros.

Cenários em que o imóvel 2 Quartos Rua Real Grandeza 274 Botafogo Comparação Bairros compensa o prêmio de preço

Em alguns contextos, pagar mais para estar no Imóvel 2 Quartos Rua Real Grandeza 274 Botafogo Comparação Bairros não é luxo, é estratégia:

Você trabalha no Centro, em outras áreas da Zona Sul ou em polos atendidos pelo metrô
O acesso à estação Botafogo, integrada às linhas 1 e 2, corta deslocamentos e reduz a dependência do carro. Morar perto do metrô em um bairro consolidado costuma se refletir em maior liquidez e menor vacância em locações.
Você valoriza um estilo de vida urbano e completo
Botafogo aparece recorrentemente em guias de melhores bairros para morar no Rio justamente pela combinação de mobilidade, lazer, comércio, vida cultural e serviços em um mesmo território. O Imóvel 2 Quartos Rua Real Grandeza 274 Botafogo Comparação Bairros está inserido nesse miolo.
Você pensa em renda de aluguel ou dupla estratégia uso próprio + investimento
Anúncios de apartamentos de 2 quartos para alugar em Botafogo mostram valores recorrentes na faixa de 4.500 a 6.500 reais mensais, para metragens entre 60 e 90 metros quadrados, o que indica potencial interessante de renda bruta em relação ao valor de compra, sempre considerando que se trata de estimativa baseada em anúncios e sujeita a variações.
Você quer um produto de longo ciclo de desejo
Um Imóvel 2 Quartos Rua Real Grandeza 274 Botafogo Comparação Bairros combina vista valorizada, condomínio contemporâneo, lazer completo, varanda gourmet e planta bem dimensionada. Esse conjunto tende a manter o imóvel desejado por diferentes perfis de comprador no futuro.
Você busca endereço com reputação consolidada
Dados de percepção de moradores mostram Botafogo bem avaliado em quesitos como acesso a transporte, sensação de segurança, espaços para exercícios e bem-estar. Isso pesa diretamente na decisão de famílias e executivos que procuram 2 quartos de padrão superior.

Situações em que faz sentido buscar alternativa ao imóvel 2 Quartos Rua Real Grandeza 274 Botafogo Comparação Bairros

Por outro lado, existem cenários em que o Imóvel 2 Quartos Rua Real Grandeza 274 Botafogo Comparação Bairros pode não ser a escolha mais racional:

Orçamento muito rígido, com foco no menor valor absoluto possível
Se a prioridade é pagar o menor valor de entrada e a menor prestação, mesmo que isso signifique abrir mão de localização de Zona Sul, faz sentido olhar para bairros apontados em estudos recentes como bons e baratos, com preço de metro quadrado significativamente abaixo de Botafogo.
Famílias que precisam de metragem muito maior pelo mesmo valor
Em alguns bairros fora da Zona Sul, o valor de um Imóvel 2 Quartos Rua Real Grandeza 274 Botafogo Comparação Bairros pode equivaler a uma unidade de 3 ou 4 quartos mais ampla. Se o fator determinante é número de quartos e área interna, mais do que localização, a equação muda.
Rotina pouco conectada à Zona Sul
Quem trabalha, estuda e circula majoritariamente em regiões mais afastadas pode acabar enfrentando deslocamentos desnecessários morando em Botafogo, mesmo com boa infraestrutura de transporte.
Investidor orientado apenas por percentual de rentabilidade em áreas mais arriscadas
Alguns mercados emergentes podem apresentar rentabilidades aparentes maiores, com ticket menor. Nesse perfil, o investidor aceita mais volatilidade em troca de potencial de ganho, enquanto o Imóvel 2 Quartos Rua Real Grandeza 274 Botafogo Comparação Bairros tende a jogar mais na categoria de segurança e previsibilidade.

Comparação de decisão no imóvel 2 Quartos Rua Real Grandeza 274 Botafogo Comparação Bairros

Matriz de decisão Botafogo versus alternativas

Situação do comprador	Indicação principal
Quer reduzir muito o tempo de deslocamento e viver perto do metrô	Forte candidato ao Imóvel 2 Quartos Rua Real Grandeza 274 Botafogo Comparação Bairros
Busca bairro completo, com lazer, cultura e serviços a poucos minutos de casa	Botafogo e, em especial, a região da Rua Real Grandeza ganham vantagem
Precisa maximizar metragem pelo menor valor possível	Avaliar bairros mais em conta fora da Zona Sul, aceitando abrir mão do endereço de Botafogo
Foco em investimento com equilíbrio entre renda e segurança patrimonial	Imóvel em Botafogo tende a oferecer previsibilidade de demanda e liquidez
Rotina majoritária em outras zonas da cidade, com pouco uso da Zona Sul	Considerar bairros mais próximos aos polos de trabalho e estudo

Sempre que você se enxergar nos cenários de mobilidade, estilo de vida urbano e busca por segurança patrimonial, o Imóvel 2 Quartos Rua Real Grandeza 274 Botafogo Comparação Bairros tende a justificar o valor adicional frente a bairros mais baratos.

Na etapa seguinte, o ideal é transformar essa análise em um checklist objetivo, para tirar a decisão do campo abstrato e colocá-la em critérios práticos ligados ao seu dia a dia.

Checklist para decidir pelo imóvel 2 Quartos Rua Real Grandeza 274 Botafogo Comparação Bairros

Depois de entender preço, localização, estilo de vida, valorização e liquidez, chega o momento de responder à pergunta que realmente importa: o Imóvel 2 Quartos Rua Real Grandeza 274 Botafogo Comparação Bairros é o endereço certo para o seu plano de vida

Um bom caminho é traduzir tudo em critérios objetivos, usando dados de mercado e a sua realidade pessoal.

Perguntas essenciais sobre o imóvel 2 Quartos Rua Real Grandeza 274 Botafogo Comparação Bairros

Perguntas de decisão prática

Você já calculou o impacto de um financiamento para o Imóvel 2 Quartos Rua Real Grandeza 274 Botafogo Comparação Bairros no seu orçamento mensal, incluindo condomínio e IPTU
O tempo de deslocamento casa trabalho a partir da Rua Real Grandeza 274, usando metrô ou carro, é compatível com o que você aceita viver todos os dias
O padrão de planta de um 2 quartos com metragem na faixa de 70 a 150 metros quadrados realmente atende suas necessidades atuais e futuras, ou você tende a precisar de mais quartos em pouco tempo
A escola desejada para filhos ou futuros filhos está a uma distância confortável do Imóvel 2 Quartos Rua Real Grandeza 274 Botafogo Comparação Bairros
Você se sente seguro andando a pé pelo entorno em diferentes horários, aproveitando o que Botafogo oferece em serviços e lazer

Ao responder com sinceridade, você começa a enxergar se está comprando apenas um imóvel ou de fato um modo de viver Botafogo.

Checklist prático do imóvel 2 Quartos Rua Real Grandeza 274 Botafogo Comparação Bairros

Checklist de critérios objetivos

Orçamento total e fluxo de caixa
- Valor de entrada e parcelas suportáveis considerando cenários de alta de juros
- Estimativa de condomínio condizente com o padrão do Imóvel 2 Quartos Rua Real Grandeza 274 Botafogo Comparação Bairros e com a estrutura de lazer oferecida
Tempo de deslocamento
- Viagem diária até o trabalho em dias úteis dentro do tempo máximo que você aceita
- Acesso rápido ao metrô e a corredores viários estratégicos da cidade
Vida em família e serviços
- Proximidade com escolas, creches, cursos, academias e serviços médicos relevantes
- Facilidade de resolver o dia a dia a pé a partir da Rua Real Grandeza 274
Valorização e liquidez
- Consciência de que Botafogo opera em faixa de metro quadrado superior, com histórico recente de valorização e alta procura por 2 quartos de boa metragem
- Facilidade para revender ou alugar futuramente um Imóvel 2 Quartos Rua Real Grandeza 274 Botafogo Comparação Bairros para público de renda média alta
Estilo de vida desejado
- Vontade real de viver a rotina de Botafogo, com cinemas, bares, restaurantes, praia próxima e vida cultural intensa
- Compatibilidade entre o que você vive hoje e o que Botafogo proporciona como bairro completo
Plano de vida em 5 a 10 anos
- Se o imóvel continuará fazendo sentido em cenários de mudança de trabalho, chegada de filhos ou transição para home office
- Se você enxerga a Rua Real Grandeza 274 como endereço com história para construir vínculos de médio e longo prazo

Matriz de decisão do imóvel 2 Quartos Rua Real Grandeza 274 Botafogo Comparação Bairros

Critérios finais para a escolha

Critério	Pergunta-chave	Sinal de que o imóvel 2 Quartos Rua Real Grandeza 274 Botafogo Comparação Bairros é o certo
Orçamento	Consigo arcar com o fluxo sem comprometer minha reserva financeira	Sim, com folga e com margem para imprevistos
Deslocamento	O tempo de ida e volta ao trabalho é confortável no meu dia a dia	Sim, com uso frequente do metrô ou trajetos curtos de carro
Estilo de vida	Eu me imagino usando o bairro e o condomínio intensamente, no lazer e na rotina	Sim, valorizando varanda gourmet, lazer, serviços e vida urbana
Plano familiar	O imóvel encaixa nos próximos 5 a 10 anos de vida familiar	Sim, com espaço para crescer ou reorganizar ambientes
Visão patrimonial	O imóvel encaixa na minha estratégia de patrimônio, seja para uso, seja para futura locação ou revenda	Sim, com percepção clara de Botafogo como bairro de forte liquidez e valorização
Conexão emocional com o endereço	Quando penso na Rua Real Grandeza 274, eu me vejo morando ali com orgulho	Sim, com sensação de pertencimento e desejo de chamar esse endereço de lar

Se a maior parte das respostas é positiva, você não está apenas comparando bairros; está, na prática, validando que o Imóvel 2 Quartos Rua Real Grandeza 274 Botafogo Comparação Bairros encaixa na sua realidade financeira, na sua rotina e no seu plano patrimonial.

O passo natural a partir daqui é aprofundar na negociação específica da unidade desejada, avaliar condições comerciais atualizadas e, se fizer sentido, dar o próximo movimento concreto para transformar esse endereço em parte da sua história.

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FAQ – Perguntas Frequentes

Onde está localizado o Ibiúna Vista Botafogo?

Localiza-se na Rua Real Grandeza, 274, no coração de Botafogo.

Quantas unidades compõem o Ibiúna Vista Botafogo?

São 76 unidades exclusivas distribuídas em diferentes tipologias.

Quais são os tipos de imóveis disponíveis no Ibiúna Vista Botafogo?

O projeto oferece apartamentos, gardens elevados e coberturas.

Quais são as metragens das unidades do Ibiúna Vista Botafogo?

As metragens variam entre 73 m² e 152 m².

No Ibiúna Vista Botafogo, cada ambiente foi moldado para envolver seus sentidos: a luz suave refletindo nos acabamentos premium, o toque acolhedor das texturas nobres e a vista inesquecível para o Cristo que transforma qualquer manhã em um ritual de contemplação.

Ibiúna Vista Botafogo – O Novo Marco de Sofisticação na Zona Sul, Criado Para Quem Exige o Melhor

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Por Que O Imóvel 2 Quartos Rua Real Grandeza 274 Botafogo Comparação Bairros Precisa Entrar No Seu Radar

Pontos Que Destacam O Imóvel 2 Quartos Rua Real Grandeza 274 Botafogo Comparação Bairros

Características Do Imóvel 2 Quartos Rua Real Grandeza 274 Botafogo Comparação Bairros

Ficha Técnica Do Imóvel 2 Quartos Rua Real Grandeza 274 Botafogo Comparação Bairros

Faixa De Preço Do Imóvel 2 Quartos Rua Real Grandeza 274 Botafogo Comparação Bairros

Comparativo De Preço Por Metro Quadrado Entre Bairros

Plantas Do Imóvel 2 Quartos Rua Real Grandeza 274 Botafogo Comparação Bairros E Uso Do Espaço

Configurações De Planta Do Imóvel 2 Quartos Rua Real Grandeza 274 Botafogo Comparação Bairros

Perfis De Morador Do Imóvel 2 Quartos Rua Real Grandeza 274 Botafogo Comparação Bairros

Relação Entre Tipologia Do Imóvel 2 Quartos Rua Real Grandeza 274 Botafogo Comparação Bairros E Momento De Vida

Estilo De Vida No Entorno Do Imóvel 2 Quartos Rua Real Grandeza 274 Botafogo Comparação Bairros

Rotina No Imóvel 2 Quartos Rua Real Grandeza 274 Botafogo Comparação Bairros

Comparativo De Estilo De Vida No Imóvel 2 Quartos Rua Real Grandeza 274 Botafogo Comparação Bairros

Endereço Do Imóvel 2 Quartos Rua Real Grandeza 274 Botafogo Comparação Bairros

Infraestrutura No Entorno Do Imóvel 2 Quartos Rua Real Grandeza 274 Botafogo Comparação Bairros

Acessos Viários Do Imóvel 2 Quartos Rua Real Grandeza 274 Botafogo Comparação Bairros

Valorização Do Imóvel 2 Quartos Rua Real Grandeza 274 Botafogo Comparação Bairros

Indicadores De Preço E Valorização No Imóvel 2 Quartos Rua Real Grandeza 274 Botafogo Comparação Bairros

Liquidez Do Imóvel 2 Quartos Rua Real Grandeza 274 Botafogo Comparação Bairros

Liquidez Em Compra E Locação Do Imóvel 2 Quartos Rua Real Grandeza 274 Botafogo Comparação Bairros

Quando o imóvel 2 Quartos Rua Real Grandeza 274 Botafogo Comparação Bairros vale pagar mais

Cenários em que o imóvel 2 Quartos Rua Real Grandeza 274 Botafogo Comparação Bairros compensa o prêmio de preço

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Critérios finais para a escolha

FAQ – Perguntas Frequentes

Onde está localizado o Ibiúna Vista Botafogo?

Quantas unidades compõem o Ibiúna Vista Botafogo?

Quais são os tipos de imóveis disponíveis no Ibiúna Vista Botafogo?

Quais são as metragens das unidades do Ibiúna Vista Botafogo?

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