Empreendimento studios Flamengo perto do Metrô e Largo do Machado

Studios e apartamentos no Pallazzo Dalmazzo Flamengo — viva perto do metrô e invista com alto potencial de valorização

1 Quartos

39 a 70 m²m² de área

Empreendimento studios Flamengo perto do Metrô e Largo do Machado

Imagine sair de casa, caminhar sob palmeiras centenárias da Rua Paissandu e, em poucos minutos, acessar duas estações estratégicas da Zona Sul. Esse é o cenário que dá vida ao Empreendimento studios Flamengo perto do Metrô e Largo do Machado: um edifício boutique em endereço clássico, pensado para quem quer morar (ou investir) onde tudo acontece, com mobilidade real e serviços no entorno.

Aqui, a localização trabalha por você. A Estação Flamengo tem acessos pela Rua Marquês de Abrantes e pela Avenida Paulo VI, o que facilita tanto a rotina de quem vai ao Centro quanto os deslocamentos pela Linha 1/2. Já a Estação Largo do Machado amplia o raio de conveniências, conectando Catete, Laranjeiras e Cosme Velho. Em outras palavras, morar entre esses dois eixos é transformar tempo de trânsito em qualidade de vida.

No coração desse cenário está um projeto autoral da Semeare/Klacon, com estética contemporânea e desenho enxuto para priorizar uso inteligente de espaço, lazer na cobertura e áreas funcionais do dia a dia. O site institucional confirma o endereço na Rua Paissandu, 210 e destaca facilidades como academia, piscina, salão gourmet, sauna e área privativa a partir de 44 m². É a síntese de conforto e praticidade em um edifício de nicho na Zona Sul. Empreendimento studios Flamengo perto do Metrô e Largo do Machado é, antes de tudo, uma escolha de estilo de vida.

A proposta “boutique” se reflete também na escala: a construtora registra 20 unidades na página de obras realizadas, reforçando exclusividade e privacidade no uso dos ambientes comuns. Em um bairro consolidado, com pouca oferta de terrenos, esse porte reduzido tende a manter a atmosfera residencial da rua — um diferencial relevante para quem busca tranquilidade sem abrir mão de mobilidade.

Se o dia pede ritmo acelerado, você tem metrô por perto; se a agenda pede pausa, o entorno oferece o verde do Aterro e as calçadas sombreadas da Paissandu. Para o investidor, a combinação “rua icônica + duas estações” eleva a atratividade de locação e de revenda; para o morador, garante previsibilidade na rotina e acesso rápido a escolas, serviços e lazer. Empreendimento studios Flamengo perto do Metrô e Largo do Machado foi pensado para esse equilíbrio raro entre fluidez urbana e bem-estar.

Você vai perceber, ao longo do conteúdo, que cada detalhe foi desenhado para facilitar a vida real: plantas funcionais, lazer no rooftop e conveniências que dispensam deslocamentos longos. Nossa função é guiá-lo pelas respostas que importam — onde exatamente fica, como chegar, quais tamanhos existem e como pagar — usando dados oficiais e linguagem direta.

Antes de mergulhar nas plantas e metragens, um convite prático: salve este endereço e trace sua rota favorita até as estações Flamengo ou Largo do Machado. Você sentirá, no trajeto, a essência do bairro e por que tantos optam por morar onde a cidade se conecta sem esforço. Empreendimento studios Flamengo perto do Metrô e Largo do Machado é para quem valoriza tempo — e sabe transformá-lo em vida.

Checklist rápido para você começar agora

Favoritar: Rua Paissandu, 210 — Flamengo.
Ver acessos do metrô: Flamengo (Marquês de Abrantes/Av. Paulo VI) e Largo do Machado (Acesso A/B).
Solicitar conosco o book institucional com áreas e lazer confirmados.

Tipologias e Plantas — studios e gardens 39–70 m²

Plantas inteligentes começam pelo essencial: uso eficiente de cada metro e integração entre estar, cozinha e descanso. No Empreendimento studios Flamengo perto do Metrô e Largo do Machado, o desenho privilegia fluxos curtos, superfícies contínuas e varandas que ampliam a sensação de espaço — um convite a viver bem em um prédio boutique de endereço clássico.

O portfólio confirmado combina studios e gardens. Nos materiais oficiais da Klacon, há referência a studios de 45 m² e gardens de até 70 m², além de rooftop com spa e espaços multiuso (coworking e área gourmet). A Semeare reforça a presença de salão gourmet, sauna, área de repouso, academia e piscina. Assim, o morador ganha lazer completo sem sair de casa, enquanto o investidor entrega uma experiência desejada por quem busca morar perto do metrô. Empreendimento studios Flamengo perto do Metrô e Largo do Machado traduz essa proposta em escala humana.

Studios funcionais (dormitório integrado)

O conceito de studio prioriza dormitório integrado ao estar e cozinha em layout aberto, favorecendo luz natural e ventilação cruzada quando a abertura da varanda é aproveitada. A referência oficial de metragem publicada pela Semeare é 44 m² de área privativa; as variações por coluna e andar devem ser avaliadas no book de plantas.

Checklist de leitura de planta (studios)

Cozinha linear com espaço para marcenaria sob medida.
Banheiro setorizado, facilitando circulação.
Porta de varanda alinhada ao estar para aproveitar iluminação.
Paredes “molhadas” agrupadas para manutenção simplificada.

Gardens com área externa

Nos gardens, a área privativa pode chegar a 70 m² e a área externa vira extensão da sala para receber amigos, treinar ou montar um home office verde. O conjunto de lazer na cobertura — rooftop com spa e ambientes multiuso — reforça o uso diurno e noturno do prédio, com transição direta do privado ao comum sem esforço.

Perguntas que recebemos (respostas diretas)

Quantos quartos? As tipologias são studios (dormitório integrado).
Tem garden? Sim, com metragens maiores e área externa, conforme informado pela Klacon.
Há lavanderia coletiva? Não há confirmação oficial; os itens divulgados são gourmet, sauna, repouso, academia e piscina.

Itens comuns confirmados

Salão gourmet para receber com praticidade.
Sauna e espaço de repouso para desacelerar.
Academia e piscina para rotina ativa.
Rooftop com spa e espaços multiuso (coworking/área gourmet).
Conjunto enxuto de unidades (edifício boutique com 20 unidades no registro de obras realizadas da Klacon).

Baixar book de plantas (com a nossa equipe) e pedir o caderno de plantas é o próximo passo para visualizar cortes, paginações e opções de marcenaria. Na sequência, avançamos para preço por m² no Flamengo e faixa estimada por unidade, conectando cada tipologia ao seu orçamento.

Preço por m² no Flamengo e faixa estimada por unidade

Para orientar sua decisão, partimos de referências públicas do bairro. Hoje, o valor médio do m² para compra no Flamengo aparece em R$ 11.900/m², com faixas específicas por tamanho — até 60 m²: R$ 15.920/m² — e por tipologia (1 dormitório: R$ 14.767/m²). Esses recortes são especialmente úteis para studios e gardens compactos.

Com base nessas bandas, calculamos valores estimados para as principais metragens do Empreendimento studios Flamengo perto do Metrô e Largo do Machado. O objetivo é mostrar um ticket de referência, servindo de ancoragem para negociação e planejamento financeiro. As cifras abaixo não substituem proposta comercial formal e podem oscilar por andar, vista, acabamentos e diferenciais de lazer.

Como estimamos (simples e transparente)

Para studios até 60 m², aplicamos duas referências de bairro:
— Faixa “1 dormitório”: R$ 14.767/m²;
— Faixa “até 60 m²”: R$ 15.920/m².
Para 70 m², usamos a banda 60–90 m² (R$ 13.091/m²) e, como piso, a média geral do bairro (R$ 11.900/m²).

Tabela de preço estimado por tipologia (referência de bairro)

Tipologia	Área (m²)	R$/m² (piso)	R$/m² (teto)	Preço estimado
Studio	39	14.767	15.920	R$ 576 mil – R$ 621 mil
Studio	44	14.767	15.920	R$ 650 mil – R$ 700 mil
Studio	45	14.767	15.920	R$ 665 mil – R$ 716 mil
Garden	55	14.767	15.920	R$ 812 mil – R$ 876 mil
Garden	70	11.900	13.091	R$ 833 mil – R$ 916 mil

Perceba como o “teto” do até 60 m² pressiona o ticket dos studios para cima — algo coerente com imóveis compactos em endereço icônico. Isso reforça o posicionamento do Empreendimento studios Flamengo perto do Metrô e Largo do Machado como ativo com apetite de demanda e liquidez potencial em locação.

O que pode alterar o preço final

Rua e entorno imediato: Paissandu e eixos de metrô tendem a operar no topo da banda.
Andar, insolação e vista: planos altos e vistas abertas costumam capturar prêmio.
Diferenciais de lazer e padrão construtivo: rooftop com lazer completo eleva percepção de valor.
Ciclo de mercado: variações de preço seguem movimentos amplos medidos por índices consolidados.

Perguntas que recebemos (respostas diretas)

Quanto custa um studio? Pela referência de bairro, um studio de 44–45 m² tende a ficar entre ~R$ 650 mil e ~R$ 716 mil; unidades com diferenciais podem superar a banda.
E a diferença de preço para garden? O garden de 55 m² aparece entre ~R$ 812 mil e ~R$ 876 mil pela mesma metodologia; área externa e privacidade costumam adicionar prêmio.

Dica prática: Use estas bandas para validar capacidade de entrada e balizar parcelas antes de solicitar proposta formal. Isso acelera a análise e dá poder de negociação.

— Quer avançar de forma objetiva? Solicite diretamente conosco a planilha completa de preço/m² por tipologia com simulações de entrada, parcelas em obra e pós-chaves para seu perfil.

Próximo passo: vamos transformar esses valores em plano real de aquisição — como pagar (obra, financiamento, FGTS e INCC) sem surpresas.

Como pagar: obra, financiamento bancário, FGTS e INCC

Comprar no Empreendimento studios Flamengo perto do Metrô e Largo do Machado fica mais simples quando você transforma preço em fluxo. A CAIXA permite que a prestação não ultrapasse 30% da renda familiar bruta e autoriza o uso do FGTS como parte do pagamento — regras que dão previsibilidade à aprovação e às parcelas.

Linhas e regras que destravam a aprovação

Comprometimento de renda: a CAIXA deixa claro que a parcela pode ser até 30% da renda familiar bruta. Isso é o norte para dimensionar a tipologia e o prazo ideais.
Uso do FGTS: é possível utilizar o saldo para entrada, amortização ou liquidação, desde que o comprador tenha ao menos 3 anos de trabalho com FGTS e atenda às demais condições do programa.

Se você mira liquidez como investidor no Empreendimento studios Flamengo perto do Metrô e Largo do Machado, dimensionar o ticket dentro desse limite reduz fricção na análise de crédito e acelera o cronograma de compra.

Obra x pós-chaves: como organizar o fluxo

Na obra: parcelas e eventuais semestrais são corrigidas pelo INCC (índice da construção).
Na entrega (chaves): quita-se o saldo com recursos próprios, FGTS e/ou financiamento CAIXA de longo prazo.

Esse arranjo alinha esforço de caixa ao avanço do projeto e preserva fôlego financeiro para mobília e operação (moradia ou locação) assim que as chaves forem recebidas no Flamengo.

INCC sem mistério (o que é e por que importa)

O INCC (FGV IBRE) mede a variação de custos da construção e atualiza mensalmente as parcelas durante a fase de obras. Em outubro/2025, o INCC-M subiu 0,21%; no acumulado de 12 meses, 6,58% — números que ajudam a projetar atualização do seu fluxo. Exemplo prático: uma parcela prevista em R$ 3.000 no mês “zero” passa a R$ 3.006,30 se o índice do mês for 0,21%.

Passo a passo recomendado

Solicite que nossa equipe simule condições (prazo, taxa, parcela) e ajuste a tipologia à sua renda.
Envie os documentos e nossa equipe conduz a pré-análise com você do início ao fim.
Defina o uso do FGTS (entrada/amortização) com apoio do nosso time.
Receba conosco as atualizações do INCC para manter o caixa organizado até as chaves.

Documentos essenciais (checklist)

Item	Observação
RG e CPF (ou CNH)	Cópias legíveis e dentro da validade.
Comprovante de estado civil	Certidão (nascimento/casamento) ou escritura de união estável.
Comprovantes de renda	Holerites/DECORE/IRPF; para PJ, contratos sociais e balanços quando aplicável.
Comprovante de residência	Contas recentes no nome do proponente.
Extrato do FGTS (se usar)	Emitido e compartilhado conosco para conferência.
Formulários	Enviamos o PDF com a lista completa e os modelos atualizados.

Perguntas que chegam com frequência

Quais documentos preciso levar? Os listados acima cobrem a base; situações específicas podem requerer complementos. Peça o PDF à nossa equipe antes de enviar.
Como funciona a correção por INCC na obra? As parcelas mensais são atualizadas pelo índice divulgado no mês; esse ajuste não se aplica ao financiamento após as chaves, que segue regras contratuais do seu banco, e nós orientamos todo o processo com você.

Para avançar agora, solicite “Receber a lista de documentos e simular parcelas” — enviamos o checklist completo atualizado, organizamos a pré-análise e projetamos um fluxo sob medida para seu Empreendimento studios Flamengo perto do Metrô e Largo do Machado.

Na sequência, vamos alinhar cronograma e status de obra/entrega para montar seu roteiro até as chaves no Flamengo.

Cronograma e status: do lançamento à entrega

Linha do tempo confirmada. O edifício foi lançado em 2022 e teve entrega em janeiro de 2024 (informação registrada em vídeo de apresentação da obra). Atualmente, confirmamos status “pronto para morar”, e o empreendimento está em “Obras Realizadas” — sinal claro de conclusão física do imóvel e disponibilidade para visita técnica imediata. Empreendimento studios Flamengo perto do Metrô e Largo do Machado oferece, portanto, previsibilidade para quem deseja ocupar ou alugar sem etapas de construção pendentes.

O que isso significa para sua decisão. Com o prédio concluído, você reduz incertezas de cronograma e pode avançar direto para vistoria e assinatura conforme sua estratégia de pagamento. Além disso, é possível agendar visita à unidade real (quando disponível) e aos ambientes comuns — cobertura com lazer, academia e áreas de convivência — confirmando padrão e acabamentos antes da proposta. Essa etapa acelera o ciclo de compra e, para investidores, antecipa a entrada em operação no Flamengo.

Boas práticas de vistoria (passo a passo)

Agende com antecedência: garanta acesso às áreas comuns e à unidade alvo (ou decorado equivalente).
Leve um checklist técnico: esquadrias (fechamento, vedação), pisos e rejuntes, louças/metais, pontos elétricos e hidráulicos.
Teste funcional: pressão de água, escoamento, disjuntores, tomadas e iluminação.
Verifique memorial descritivo: compare itens entregues com o documento da obra fornecido pela nossa equipe.
Registre tudo: fotos e anotações facilitam eventuais ajustes antes da assinatura final.

Com o imóvel finalizado, eventuais correções tendem a ser mais objetivas e rápidas. Empreendimento studios Flamengo perto do Metrô e Largo do Machado facilita essa checagem por concentrar um número boutique de unidades e áreas comuns compactas, favorecendo manutenção e controle de qualidade.

Perguntas práticas respondidas (em linguagem de busca)

Quando posso me mudar no Flamengo? Com status pronto para morar, a mudança depende apenas da sua conclusão de pagamento/financiamento e da entrega das chaves após a vistoria.

Ainda há unidades disponíveis na Rua Paissandu, 210? Nossa equipe informa as unidades e materiais comerciais atualizados; confirme disponibilidade e tipologias no agendamento da visita técnica diretamente conosco.

Próximo passo imediato

Agende uma visita técnica ao decorado ou à unidade real para validar metragem, insolação, vista e acabamentos, e solicite conosco a minuta de proposta com prazos e condições. Na próxima seção, avançaremos para o comparativo técnico das tipologias para você escolher, com segurança, o melhor encaixe entre uso próprio e investimento.

Comparativo técnico: Pallazzo Dalmazzo x On Life (e quando olhar Botafogo/Nurban)

Escolher bem passa por entender o produto, a escala do prédio e o endereço. No Empreendimento studios Flamengo perto do Metrô e Largo do Machado, a proposta é boutique e profundamente conectada à Rua Paissandu, 210 — um ícone do bairro. Já o On Life nasce na Rua Paulo VI, a poucos minutos das estações, com foco em volume e mix amplo de plantas. O Nurban, por sua vez, está em Botafogo (Rua Fernandes Guimarães) e trabalha outra liga: apartamentos familiares de 3 suítes e metragem alta.

O que cada projeto entrega (em uma página)

Item	Pallazzo Dalmazzo (Flamengo)	On Life (Flamengo)	Nurban (Botafogo)
Endereço	Rua Paissandu, 210	Rua Paulo VI (quadrilátero central)	Rua Fernandes Guimarães
Produto	Studios (área privativa 44 m² confirmada em material institucional) e unidades com área externa (gardens)	Studios de ~39 a 72 m² (mix amplo)	3 suítes de 109 a 125 m² + coberturas 225–247 m²
Escala	Edifício boutique – 1 torre / ~20 unidades	Empreendimento de grande escala (mix com dezenas de unidades)	Torre de padrão familiar
Lazer	Rooftop com spa, piscina, academia, sauna/repouso, salão gourmet	Rooftop de lazer completo (piscina/áreas de convivência)	Lazer completo para família
Para quem?	Quem busca exclusividade e endereço clássico no Flamengo	Quem quer mix de plantas e volume (investidor/1º imóvel)	Quem precisa de metragem alta e 3 suítes
Distinção principal	Escala reduzida e atmosfera residencial da Paissandu	Amplitude de oferta e “prédio-âncora” da região	Segmento distinto (ticket e tipologia maiores)

Nossa equipe confirma: Pallazzo Dalmazzo na Paissandu, 210, com área privativa de 44 m² destacada e lazer completo; On Life na Rua Paulo VI, com comunicação orientada a investimento e morar; Nurban Botafogo com 3 suítes (109–125 m²) e coberturas 225–247 m².

Quem atende melhor cada objetivo

Investidor focado em liquidez no Flamengo: o Empreendimento studios Flamengo perto do Metrô e Largo do Machado se beneficia do endereçamento premium (Paissandu) e da escala boutique, atributos que favorecem percepção de valor e demanda qualificada por locação.
Primeiro imóvel com amplitude de escolhas de planta: o On Life oferece mix extenso de studios e comunicação orientada a investimento/morar, com lazer de cobertura e localização estratégica na Paulo VI.
Família que precisa de 3 suítes e 2 vagas: o Nurban Botafogo joga outra categoria (metragem alta e coberturas), sendo indicado quando a prioridade é espaço e programa familiar — não um studio.

Leitura tática para decidir rápido

Se a sua prioridade é endereço-ícone + exclusividade, priorize visita ao Pallazzo Dalmazzo; a escala reduzida ajuda a manter a atmosfera residencial.
Se deseja maior variedade de plantas e comunicação “pronta para investir”, coloque o On Life na rota.
Se precisa de metragem alta/3 suítes, avalie Nurban Botafogo sabendo que é outro segmento (perfil e ticket).

Quer enxergar os detalhes em um só lugar? Envio o comparativo em PDF com fichas técnicas, lista de lazer e mapa de entorno dos três endereços — pronto para conferir lado a lado e marcar sua visita. Na próxima etapa, vamos traduzir essas diferenças em perfis de comprador para você escolher o melhor encaixe entre uso próprio e retorno.

Perfis de comprador: investidor x primeiro imóvel

Se você investe, busque ativos com alta liquidez de locação e baixa fricção operacional. Studios próximos a estações tendem a girar mais rápido: o entorno imediato de Flamengo e Largo do Machado concentra serviços, mobilidade em linhas 1/2 e acessos por Marquês de Abrantes e Avenida Paulo VI — combinação que reduz vacância e amplia o público elegível. Empreendimento studios Flamengo perto do Metrô e Largo do Machado está inserido exatamente nesse raio de conveniência.

Em centros urbanos brasileiros, análises hedônicas e estudos de mercado apontam prêmio de proximidade ao metrô (impacto positivo no valor e na demanda de aluguel). Evidências recentes reforçam esse comportamento, ainda que mensurado em outras capitais, e ajudam a sustentar a tese de liquidez para quem compra com foco em renda recorrente. Empreendimento studios Flamengo perto do Metrô e Largo do Machado se beneficia desse vetor por estar a poucos minutos de duas estações.

Se é seu primeiro imóvel, priorize previsibilidade: estar entre duas estações encurta trajetos ao Centro e à Zona Sul, permitindo morar perto do trabalho/estudos e dos serviços do bairro. No dia a dia, isso significa depender menos do carro e ganhar tempo útil — especialmente com acessos oficiais e operação estável do MetrôRio.

Demanda no entorno (sinais objetivos).

Mobilidade ativa e metrô: conectividade direta e acessos múltiplos em ambas as estações aumentam o “público-alvo” para moradia e locação.
Mercado de aluguel aquecido: o IVAR/FGV mostra dinâmica recente de aluguéis residenciais no país, útil para balizar reajustes e revisar pedidas no Flamengo.
Evidência de preços de pedido no bairro: amostras de anúncios de 1 quarto apontam pedidas recorrentes na casa de R$ 2,3 mil a R$ 4 mil para 35–50 m², com valores superiores em unidades diferenciadas. Use como referência de negociação (não substitui avaliação).
Valorização por logradouro: ranking setorial recente inclui ruas do Flamengo entre os destaques de 2024 no Rio, reforçando percepção de valor do bairro.

Perguntas que chegam (respostas diretas)

Studio rende? A tese de renda se apoia em três pilares: (1) proximidade ao metrô (maior base de inquilinos), (2) formato compacto (ticket total mais acessível para o público de 1º aluguel) e (3) endereço consolidado do Flamengo (procura estrutural). Combine isso a pedidas locais para estimar receita potencial e revisar o payback.

Garden valoriza mais? Gardens tendem a capturar prêmio por área externa e rareza, mas a liquidez de locação costuma favorecer studios bem posicionados; o melhor encaixe depende do objetivo (renda mensal x diferencial de revenda). Considere testar preço-pedido com base em referências do bairro e conte com a nossa equipe para análises com base no IVAR/FGV em eventuais reajustes.

Passo seguinte, sem rodeios

Quer clareza em números? Peça projeção de aluguel e payback com três cenários (conservador, base e otimista) calibrados por pedidas reais do Flamengo e parâmetros que nossa equipe utiliza com base no IVAR/FGV. Na próxima seção, responderei às FAQs finais para você avançar seguro para a visita.

Perguntas frequentes: localização, plantas, vagas, documentação

Onde exatamente fica e qual é o CEP correto?
O endereço oficial é Rua Paissandu, 210 — Flamengo (RJ), com CEP 22210-085 referenciado para a via (lado ímpar). A grafia correta é Paissandu (com “ss”). Empreendimento studios Flamengo perto do Metrô e Largo do Machado está nesta rua clássica, arborizada e central na Zona Sul.

Como chegar às estações Flamengo e Largo do Machado a pé?
A Estação Flamengo possui acessos pela Rua Marquês de Abrantes e Avenida Paulo VI; a Estação Largo do Machado atende o eixo Laranjeiras–Catete. Na prática, o trajeto pela própria Paissandu até esses acessos resulta em caminhada curta. Empreendimento studios Flamengo perto do Metrô e Largo do Machado foi pensado para quem prioriza mobilidade real no dia a dia.

Quais metragens e plantas existem (studio e garden)?
O material institucional confirma área privativa de 44 m² entre as opções de studio e comunica lazer completo (salão gourmet, sauna/repouso, academia, piscina); a construtora apresenta o projeto como obra concluída em seu portfólio. Para gardens, considerar metragens maiores dentro do intervalo do empreendimento. Solicite o book de plantas conosco para ver cortes e paginações por coluna.

O prédio tem vagas de garagem?
A página institucional não detalha vagas privativas; tratar como informação a confirmar com a nossa equipe e validar durante a visita técnica (especialmente para studios). O foco do endereço é a mobilidade por metrô e serviços no entorno imediato.

Quais documentos a CAIXA costuma solicitar para o financiamento?
Base obrigatória inclui documento de identidade e CPF, comprovantes de estado civil, renda e residência, além de formulários específicos do banco. Enviamos o PDF com a lista resumida e eventuais itens complementares conforme o perfil do proponente.

O que é INCC e por que ele aparece nas parcelas de obra?
O INCC/FGV IBRE mede a variação dos custos da construção civil e é o índice usual de correção das parcelas durante a obra; após as chaves, o financiamento segue as regras do contrato bancário. Nossa equipe fornece as séries mais recentes para acompanhamento.

Quantas unidades o edifício possui e qual a “escala” do prédio?
A construtora registra o Ed. Pallazzo Dalmazzo como obra realizada com 20 unidades, reforçando o conceito boutique e a experiência mais reservada em áreas comuns e circulação.

Existe área de lazer na cobertura (rooftop)?
Sim. Os materiais institucionais destacam rooftop com spa e ambientes de convivência, além de academia, piscina, sauna/repouso e salão gourmet — um pacote que eleva o padrão de uso diário no imóvel.

Como tiro dúvidas e comprovo tudo isso rapidamente?
Envie uma mensagem com “Tire dúvidas agora” para receber por aqui: mapa de rotas a pé (estações e acessos), book de plantas, lista de documentos (PDF CAIXA) e séries do INCC/FGV — consolidando, em um único pacote, o que você precisa para avançar com segurança no Flamengo.

Pronto para o passo seguinte? A seguir, organizo próximos passos de visitação e proposta para transformar intenção em ação em Empreendimento studios Flamengo perto do Metrô e Largo do Machado.

Próximos passos: roteiro de visitação e proposta

Chegou a hora de transformar planos em ação. Para vivenciar o Empreendimento studios Flamengo perto do Metrô e Largo do Machado, sugiro um roteiro prático, a pé, que já revela o dia a dia do bairro — mobilidade, comércios e o clima da Rua Paissandu.

Roteiro de visita (estações → rua → prédio)

Opção 1 — Estação Flamengo: saia pelos acessos oficiais da Rua Marquês de Abrantes ou Avenida Paulo VI e siga em direção à Rua Paissandu. Caminhada curta pelas calçadas arborizadas até o nº 210. O percurso evidencia o ganho de tempo diário para quem trabalha no Centro ou circula pela Zona Sul.
Opção 2 — Estação Largo do Machado: utilize os acessos A (Largo do Machado) ou B (Catete), atravesse a praça e avance pela malha local até a Paissandu. É um trajeto igualmente simples e com boa oferta de serviços no entorno.
Confirmação de endereço/CEP: salve Rua Paissandu, 210 — CEP 22210-085 (lado ímpar) para referência no seu app de mapas. A grafia oficial é Paissandu (com “ss”).

A visita in loco ajuda a sentir o encaixe com seu estilo de vida e a validar o que diferencia o Empreendimento studios Flamengo perto do Metrô e Largo do Machado: escala boutique, acesso real a duas estações e vizinhança tradicional.

O que levar (documentos básicos)

Documento oficial com foto (RG/CNH) e CPF.
Comprovantes de estado civil, renda e residência.
Extrato do FGTS (se for utilizar).
Formulários/checagens CAIXA conforme o seu perfil.
Enviamos a lista resumida em PDF e indicamos eventuais itens complementares conforme o perfil do proponente.

Pré-análise de crédito (CAIXA) e simulação

Antes ou logo após a visita, solicite a simulação com a nossa equipe e a pré-análise. A CAIXA informa que a parcela pode ser de até 30% da renda familiar bruta e permite uso do FGTS como parte do pagamento — dois pilares que guiam o enquadramento do seu fluxo. Realizamos a simulação e, com os dados em mãos, avançamos para o modelo (obra + pós-chaves) ideal para você.

Como finalizamos a proposta

Validamos planta, insolação e vista na unidade escolhida.
Ajustamos entrada, parcelas de obra (INCC) e saldo nas chaves conforme sua renda.
Disparamos pré-análise com a documentação conferida.
Retornamos com minuta de proposta e cronograma claro para assinatura.

Pronto para o passo decisivo? Envie “Quero agendar minha visita” para reservar horário, receber o mapa de rotas a pé, o PDF de documentos CAIXA e a simulação inicial, e dar o start na sua negociação no Empreendimento studios Flamengo perto do Metrô e Largo do Machado.