Condomínio 2 quartos Botafogo na Rua Real Grandeza 274 RJ

Condomínio 2 quartos em Botafogo no Ibiuna Vista Botafogo — na Rua Real Grandeza, 274

2 Quartos

73 a 152m² de área

Condomínio 2 quartos Botafogo na Rua Real Grandeza 274 RJ: o ponto de partida certo

Viver em Botafogo com a tranquilidade de saber que você está olhando para o endereço correto começa pela validação do CEP 22281-036 — faixa par de 156 a 316, que contempla o nº 274 da Rua Real Grandeza. Esse dado aparece em bases públicas e até em referência do Diário Oficial com o número 274 associado ao CEP 22281-036, reforçando a precisão para correspondência, cadastro e documentação.
Condomínio 2 quartos Botafogo na Rua Real Grandeza 274 RJ não é apenas um título: é a forma direta de você encontrar o produto certo no lugar certo, desde o primeiro clique.

Chegar e sair com facilidade é decisivo. A Estação Botafogo é uma transferência entre as Linhas 1 e 2, com acessos como São Clemente (A) e Muniz Barreto (B), operação ampla ao longo da semana e integração fluida com os corredores do bairro. Para visita técnica diurna ou vespertina, essa conectividade reduz deslocamentos e aumenta a segurança logística da sua agenda.
Quando o assunto é moradia ou investimento, o entorno imediato — ruas Voluntários da Pátria e São Clemente, serviços e mobilidade — amplia o valor percebido e a experiência de uso no dia a dia. Condomínio 2 quartos Botafogo na Rua Real Grandeza 274 RJ entra aqui com vantagem competitiva por localização comprovada e acesso rápido ao metrô.

No nº 274, há divulgação oficial do Ibiúna – Vista Botafogo, associando o endereço ao empreendimento e posicionando o projeto na vitrine da Zona Sul. As peças institucionais destacam conceito arquitetônico contemporâneo e narrativa de vista para o Cristo Redentor, sinais desejáveis para quem busca 2 quartos com 1 ou 2 suítes e quer unir praticidade, estética e liquidez futura.
Esse cruzamento de evidências — endereço/CEP validados, acesso por metrô e produto divulgado para 2Q — compõe a base para uma decisão segura, sem ruído e sem desperdício de tempo com endereços imprecisos. Condomínio 2 quartos Botafogo na Rua Real Grandeza 274 RJ é, portanto, uma busca de alta intenção e com lastro documental.

O que você vai encontrar a partir daqui? Um guia de fechamento hiperlocal, prático e acionável, organizado em passos curtos: confirmar endereço e CEP; definir rotas a pé, carro e metrô; decidir entre 1 ou 2 suítes; ler plantas por coluna com base técnica; pedir os documentos certos (RI, alvará, memorial, quadros de áreas); projetar orçamento com INCC; comparar m² na própria rua e adjacências; e fechar proposta com checklist. Tudo ancorado nas informações que disponibilizamos — fale conosco para validar cada ponto — para você agir com confiança.

Pronto para dar o primeiro passo sem adivinhações? Valide o CEP 22281-036, organize sua rota pela Estação Botafogo e solicite as plantas por coluna do endereço Rua Real Grandeza, 274. Se quiser, preparo um roteiro de visita porta a porta saindo do metrô — objetivo, seguro e pensado para você avaliar cada detalhe com calma.

Como chegar ao condomínio: a pé, de carro e de metrô (Linhas 1 e 2)

Chegar ao endereço certo começa pela escolha do melhor trajeto. A Estação Botafogo é ponto de transferência entre as Linhas 1 e 2, o que facilita vir de diferentes zonas da cidade sem baldeações adicionais na superfície. Os acessos oficiais listados pela MetrôRio — A (São Clemente/Humaitá), B (Muniz Barreto), C (São Clemente/Praia), D (Nelson Mandela), E (Mena Barreto) e F (Voluntários da Pátria) — operam, em regra, 5h–0h (seg–sáb) e 7h–23h (dom/fer.), com pequenas variações por portão.
Ao programar a saída de estação, considere que Voluntários da Pátria e São Clemente são referências diretas para alcançar a Rua Real Grandeza, onde fica o nº 274. Condomínio 2 quartos Botafogo na Rua Real Grandeza 274 RJ torna-se, assim, um destino de deslocamento simples para quem prioriza metrô e caminhada curta.

A pé: saídas e caminho mais prático

Para chegar caminhando, utilize o Acesso F – Voluntários da Pátria e siga em direção ao trecho onde a Rua Real Grandeza cruza a Voluntários; a esquina é referência pública recente em comunicações oficiais da Prefeitura, o que ajuda na orientação ao sair da estação. Alternativamente, o Acesso A – São Clemente (Humaitá) também coloca você próximo de vias que conectam rapidamente ao mesmo logradouro. Condomínio 2 quartos Botafogo na Rua Real Grandeza 274 RJ fica no eixo dessas duas artérias, reduzindo desvios.

De carro: rotas diretas pelas vias de referência

Vindo pela Zona Sul, Rua São Clemente e Rua Voluntários da Pátria são os vetores mais intuitivos para acessar a Rua Real Grandeza. Em operações municipais recentes, a Prefeitura cita essas três ruas no mesmo circuito viário — São Clemente → Real Grandeza → Voluntários da Pátria — reforçando o uso dessas conexões na malha local. Programe a chegada, observe sinalização e eventuais mudanças operacionais de trânsito divulgadas pela Prefeitura.

De metrô: passo a passo rápido

Desembarque na Estação Botafogo (Linhas 1 e 2). É estação de transferência oficial.
Escolha o acesso conforme seu ponto de encontro:
- F – Voluntários da Pátria: rota mais direta para quem segue à Real Grandeza pela Voluntários.
- A – São Clemente (Humaitá): alternativa eficiente para quem prefere vias menos movimentadas em certos horários.
Planeje antes de sair: fale conosco e enviamos o mapa e um roteiro de embarque/desembarque para conferir o melhor horário e fluxo.

Dúvidas rápidas

— Qual saída usar para a Rua Real Grandeza, 274? → Priorize Acesso F (Voluntários da Pátria); alternativa A (São Clemente/Humaitá) conforme o ponto de encontro combinado.
— Há integração entre as Linhas 1 e 2 na estação Botafogo? → Sim, é estação de transferência oficial.
— Quais os horários dos acessos? → Em geral, 5h–0h (seg–sáb) e 7h–23h (dom/fer.), com pequenas diferenças por portão. Verifique no dia da visita.
Pronto para visitar sem fricção? Posso montar um roteiro porta a porta saindo do metrô, com ponto de encontro definido em Voluntários da Pátria para uma chegada objetiva ao nº 274. Na sequência, avançamos para tipologia 2 quartos (1 x 2 suítes), para você comparar o que faz mais sentido no seu perfil.

2 quartos: quando escolher 1 ou 2 suítes?

A escolha entre 1 ou 2 suítes define o conforto diário e o potencial de revenda. Se a rotina pede banhos em horários coincidentes, home office silencioso e privacidade de casal, 2 suítes evitam fila no banheiro e reduzem interferências. Para usos mais flexíveis — solteiros, casais sem filhos, investidores de locação — 1 suíte + banheiro social completo costuma equilibrar custo de obra/manutenção e amplitude social. Condomínio 2 quartos Botafogo na Rua Real Grandeza 274 RJ permite ambos os arranjos; a decisão deve partir do seu perfil de uso real.

Privacidade, circulação e banheiros

Pense nos trajetos mais repetidos: quarto → banho → closet → cozinha. 2 suítes diminuem deslocamentos pela área social em horários de pico; 1 suíte libera espaço para sala maior ou varanda mais profunda, desde que a planta não gere “corredores inúteis”. A leitura correta da planta (símbolos, cortes, cotas) segue a ABNT NBR 6492:2021, que padroniza representação, evitando interpretações subjetivas ao comparar layouts.
Em cenários de uso misto (morar hoje, alugar amanhã), 1 suíte com banheiro social atende hóspedes sem acesso ao dormitório principal, mantendo a área íntima preservada. Condomínio 2 quartos Botafogo na Rua Real Grandeza 274 RJ ganha atratividade quando a circulação é enxuta e a setorização (social × íntimo × serviço) é clara.

Posição dos shafts e “áreas molhadas”

Mais importante que contar banheiros é onde eles se conectam. Os shafts concentraram prumadas hidráulicas/elétricas e, por eficiência construtiva, tendem a ficar junto de banheiros e cozinhas. Plantas que encostam banheiros de unidades vizinhas ou organizam todas as peças “molhadas” no mesmo núcleo (banho, lavabo, cozinha, área de serviço) reduzindo passagens longas costumam favorecer manutenção e controle de ruído hidráulico.
Ao comparar colunas, verifique: distância do dormitório ao banho, paredes hidráulicas compartilhadas, possibilidade de ventilação/iluminação dos banheiros e a relação entre prumadas e mobiliário (louças, bancadas). A NBR 6492 ajuda a identificar legendas, setas de corte, hachuras e cotas dessas áreas com precisão.

Famílias x investidores (liquidez)

Para famílias, 2 suítes valorizam privacidade intergeracional e rotinas simultâneas, além de facilitar visitas de longo prazo (babá/parentes). Para investidores, 1 suíte tende a ampliar a sala e a varanda gourmet, elementos com alta demanda em locações de médio/alto padrão; o banheiro social completo funciona como segunda opção sem elevar tanto o custo de manutenção. Em ambos os casos, o desenho da circulação impacta iluminação cruzada e percepção de amplitude.

Mini-quadro de decisão (prático)

Rotina com horários de banho coincidentes? Priorize 2 suítes.
Recebe hóspedes com frequência? 1 suíte + banheiro social já resolve sem invadir a área íntima.
Sensível a ruído hidráulico? Prefira colunas com núcleo molhado compacto e paredes técnicas entre vizinhos.
Preocupação com clareza de leitura? Use a simbologia padronizada da NBR 6492 para comparar cortes, eixos e hachuras.

Perguntas que surgem no fechamento

— “2 suítes aumentam a taxa de condomínio?” → A cota condominial em regra se relaciona à fração ideal/área definida na convenção do edifício; o número de banheiros não determina sozinho o valor. Confirme na minuta da convenção e no memorial do empreendimento.
— “Qual o impacto na planta?” → Mais suítes significam mais pontos hidráulicos e paredes técnicas; avalie disposição dos shafts e setorização para não sacrificar circulação útil. Use a leitura pela NBR 6492.
Peça as plantas por coluna do endereço para comparar rotas de circulação, posição dos shafts e setorização íntima/social lado a lado. Na próxima etapa, vou mostrar como ler essas plantas tecnicamente (NBR 6492) para você decidir com precisão.

Metragens e leitura de plantas por coluna (NBR 6492)

Ler planta com segurança começa entendendo o padrão gráfico obrigatório no Brasil. A ABNT NBR 6492 define como representar planta baixa, cortes, elevações, cotas, símbolos e escalas, garantindo que diferentes projetos sejam comparáveis entre si e que você não se perca em interpretações subjetivas.
No contexto do Condomínio 2 quartos Botafogo na Rua Real Grandeza 274 RJ, use a norma como régua objetiva: confirme a escala indicada no carimbo, leia as cotas lineares dos ambientes e verifique os eixos estruturais para comparar colunas equivalentes (02 x 03, por exemplo) sem distorções. Se a leitura respeita a NBR, você terá coerência entre planta, cortes e elevações na avaliação técnica.

Como interpretar escalas, cortes e hachuras

Escalas: determinam o nível de detalhe visível; use régua/escala gráfica impressa para checar medidas reais.
Cortes: revelam alturas, peitoris e lajes; relacionam-se com setas/linhas de corte indicadas na planta.
Hachuras: diferenciam materiais/elementos (estrutural x vedações) e áreas “molhadas” quando assim representadas pelo projetista. Tudo isso segue convenções da NBR 6492.
No Condomínio 2 quartos Botafogo na Rua Real Grandeza 274 RJ, confirme a setorização (social, íntimo, serviço) nos cortes e elevações: ajuda a entender guarda-corpos, peitoris e eventuais desníveis de piso que impactam marcenaria e mobiliário.

Colunas, paredes estruturais e “áreas molhadas”

“Coluna” aqui é a variação de layout por prumada; compare colunas espelhadas apenas se eixos e cotas coincidirem. Paredes estruturais costumam ter grafismo diferenciado; evite supor demolições nelas. As áreas molhadas (banhos, cozinhas, serviço) se conectam a shafts (prumadas técnicas verticais) que concentram redes hidrossanitárias e, às vezes, elétricas/telecom. Saber onde está o shaft evita ruído hidráulico no dormitório e antecipa manutenções futuras.

Ventilação/insolação por frente/fundos e ruído por fachada

Analise a orientação da fachada e a possibilidade de ventilação cruzada (aberturas opostas que promovem fluxo de ar), reforçando conforto térmico e economia de energia. Em Botafogo, fachadas em vias mais movimentadas podem exigir atenção a ruído; cortes e elevações ajudam a localizar peitoris e proteções.

Tabela rápida — símbolo → significado

Símbolo comum	Significado prático
Linha de corte + setas	Onde o corte “passa”; consulte o desenho de corte correspondente.
Cota numérica	Medida real do ambiente/elemento (confirme a escala).
Eixo (traço-ponto)	Referência de modulação/alinhamento estrutural.
Hachuras distintas	Materiais/elementos diferenciados pelo projetista.
Porta (semicírculo) / Janela (vão)	Sentido de abertura, luz e ventilação.

como medir ambientes

Verifique a escala no carimbo.
Use as cotas da planta; na falta, aplique a escala gráfica.
Confirme no corte alturas úteis e peitoris de janelas.
— Como comparar duas colunas com precisão? → Igualar escala, eixos e cotas; depois avaliar setorização, posição de áreas molhadas e proximidade do shaft.
— O que é shaft? → Vão técnico vertical para prumadas (água, esgoto, ventilação e, por vezes, elétrica/telecom).
Quer que eu envie o PDF de plantas com marcações de eixos, áreas molhadas e posição estimada de shafts para cada coluna? Na sequência, avançamos para os documentos obrigatórios do fechamento (RI, alvará, memorial e quadros NBR 12721).

Documentos essenciais: RI, alvará, memorial e quadros NBR 12721

Segurança jurídica começa com Registro de Incorporação (RI) válido, emitido conforme a Lei 4.591/1964. O art. 32 exige que o incorporador registre, antes da venda, o conjunto de documentos técnicos e legais que provam a viabilidade do empreendimento. Sem RI, a comercialização de unidades autônomas não deve avançar. Para conferir, peça cópia simples do RI e aponte o número de matrícula no cartório competente (consulte a nossa equipe para localizar e validar no RGI correspondente). Condomínio 2 quartos Botafogo na Rua Real Grandeza 274 RJ só deve ser negociado com RI regular e disponível para leitura.
O alvará (licença/obra) comprova a autorização municipal e precisa estar localizável em consulta pública. No Rio, nossa equipe realiza a verificação no sistema municipal e valida a situação do documento antes de você assinar a proposta. Se o alvará estiver pendente, solicitamos o protocolo e o histórico de andamentos. Condomínio 2 quartos Botafogo na Rua Real Grandeza 274 RJ deve apresentar esse item com transparência para permitir due diligence completa.
O memorial descritivo detalha materiais, sistemas e acabamentos; já os Quadros I–VIII da NBR 12721 padronizam áreas privativas/comuns, frações ideais e parâmetros de custo — base usados por cartórios no RI. Exija a versão assinada e coerente com as plantas registradas.
Para atestar autoria e responsabilidade técnica dos projetos, confira a presença de RRT (arquitetura) e ART (engenharia). O RRT é emitido por profissionais registrados no CAU/BR; a ART é emitida no Sistema Confea/Crea, obrigatória para obras/serviços de engenharia conforme Lei 6.496/1977. Em ambos os casos, os números devem constar nas peças técnicas e podem ser verificados diretamente conosco.

Checklist prático (validar antes da proposta)

RI: número da matrícula, cartório competente e data do registro.
Alvará: status validado por nossa equipe junto ao sistema municipal e eventuais complementos/licenças.
Habite-se/Aceitação: verificação realizada pela nossa equipe junto ao sistema da Prefeitura.
Memorial e Quadros NBR 12721: assinaturas e coerência com as plantas.
RRT/ART: números, autores e disciplinas correspondentes.
Cartório: confirmação cartorial via nossa equipe junto ao RGI competente.

Dúvidas do comprador

— Sem RI posso comprar? → Não avance: a Lei 4.591/64 condiciona a comercialização ao RI com documentação completa.
— Como validar o alvará da obra no Rio? → Fale conosco que validamos no sistema municipal pelo endereço/inscrição do local.
— Quadros NBR 12721 servem para quê? → Padronizam áreas/fração ideal e embasam o RI; peça a versão assinada.
— RRT e ART são obrigatórios? → Sim, conforme as atribuições: RRT (CAU/BR) para arquitetura e ART (Confea/Crea) para engenharia.
Envie seus documentos para conferência gratuita e receba um parecer objetivo antes de sinalizar. Na próxima etapa, vamos traduzir o orçamento real, com sinal, parcelas, INCC e chaves, para você visualizar o fluxo até a entrega.

Orçamento real: sinal, parcelas, INCC e chaves (FGV/IBRE)

Entender como o saldo evolui até a entrega evita surpresas. O Índice Nacional de Custo da Construção (INCC) mede a variação de materiais, serviços e mão de obra e é divulgado nas versões INCC-10, INCC-M e INCC-DI — a diferença entre elas é o período de coleta, defasado em janelas de 30 dias. O INCC-M, por exemplo, coleta do dia 21 ao dia 20; as demais versões seguem o mesmo princípio de defasagem em 10 dias.
Se o contrato prevê atualização pelo INCC durante a obra, cada parcela do saldo é corrigida pela variação apurada na janela aplicável — correção monetária não é juros: juros remuneram capital; correção apenas preserva o poder de compra frente aos custos de construção.

Como o INCC atualiza o saldo (passo a passo)

Identifique no contrato qual versão do INCC será adotada (M, 10 ou DI).
Verifique a data de corte de cada parcela (ex.: vencimento no fim do mês tende a casar com janelas DI; meio do mês, com 10; fim-de-mês anterior/20, com M). O importante é usar a janela indicada no contrato.
Aplique a variação acumulada do índice naquele período sobre o saldo devedor ainda não pago (metodologia pactuada na proposta). Séries e calendários: solicite à nossa equipe as versões atualizadas do INCC.

Dica de leitura: o INCC é parte do sistema de índices da FGV (assim como IGPs), com coletas em janelas 1º–último, 11–10 e 21–20 para famílias de índices, o que ajuda a entender a lógica das três versões.
Condomínio 2 quartos Botafogo na Rua Real Grandeza 274 RJ: antes de assinar, alinhe a versão do INCC e a data-base que corrigirá o saldo durante a obra. Isso permite comparar cenários e planejar o fluxo de caixa com precisão.

Simulação ilustrativa

Item	Hipótese A (INCC mais baixo)	Hipótese B (INCC intermediário)	Hipótese C (INCC mais alto)
Sinal (ato)	10% do preço	10% do preço	10% do preço
Parcela mensal na obra	Corrigida pelo INCC da janela contratada	Corrigida pelo INCC da janela contratada	Corrigida pelo INCC da janela contratada
Saldo às chaves	Atualizado pelo INCC acumulado da obra	Atualizado pelo INCC acumulado da obra	Atualizado pelo INCC acumulado da obra

Solicite as séries históricas atualizadas do INCC e enviamos a planilha com os cenários para comparar sensibilidades.

Juros x correção: onde costumam aparecer

Durante a obra: regra geral é correção pelo INCC (sem amortização total).
Pós-chaves/financiamento: podem incidir juros do crédito imobiliário, enquanto a parte da obra foi apenas corrigida pelo índice.
Condomínio 2 quartos Botafogo na Rua Real Grandeza 274 RJ: quer visualizar seu fluxo? Envio uma planilha com três cenários (INCC-10, INCC-M e INCC-DI) parametrizada por data-base e cronograma — pronta para testar “e se”.
Na próxima seção, vamos mostrar como comparar o m² da Rua Real Grandeza com as adjacências para validar a aderência do preço pedido ao mercado, antes de formalizar a proposta.

Comparativos de m²: Rua Real Grandeza vs adjacências

Comparar m² útil com método elimina achismo e encurta a negociação. O ponto de partida é entender que o Índice FipeZAP acompanha preços de anúncios (pedidas), não contratos fechados; ele serve como contexto de mercado e tendência, enquanto os seus comparáveis de rua refinam a análise para o endereço específico.
Para o Condomínio 2 quartos Botafogo na Rua Real Grandeza 274 RJ, o caminho eficiente é combinar amostra da própria Rua Real Grandeza com o painel FipeZAP (cidade/bairro) para ver coerência entre pedidas locais e o movimento da praça. A metodologia oficial descreve série histórica, cobertura e revisões técnicas — use esses relatórios como régua macro.

Passo a passo (método comparativo direto)

Defina o produto-alvo: 2Q (1 ou 2 suítes), vaga, padrão construtivo e recortes de metragem.
Colete amostras públicas na própria rua e em adjacências imediatas (raio curto), sempre anotando m², andar, vagas, estado de conservação e vista.
Trate os dados: priorize mediana do m² (menos sensível a extremos) e elimine outliers (pedidas fora de realidade).
Aplique pesos por atributos (andar, vaga, reforma, vista, posição de coluna) conforme o Método Comparativo Direto de Dados de Mercado, previsto na ABNT NBR 14653 e detalhado em guias técnicos de avaliação.
Confronte com o FipeZAP (nível bairro/cidade): se a mediana de rua destoar fortemente da tendência, reavalie a amostra (viés de anúncio, sazonalidade, estoque novo vs usado).
Ao aplicar esse protocolo ao Condomínio 2 quartos Botafogo na Rua Real Grandeza 274 RJ, você reduz o impacto de anúncios pontuais (muito altos ou muito baixos) e foca no valor provável para o perfil 2Q na rua, com checagem de plausibilidade via índice. Isso evita confundir pedida com fechamento, já que o FipeZAP é claro ao usar base de anúncios (asking).

O que pesa no ajuste fino (sem fórmulas difíceis)

Andar e vista: pavimentos altos e vistas abertas tendem a elevar o m².
Vaga e depósito: agregam valor por utilidade e escassez.
Reforma e estado: padronize notas simples (ex.: original, atualizado, novo).
Coluna/posição: layouts com melhor insolação/ventilação costumam capturar prêmio.
Esses fatores constam como atributos comparativos na literatura técnica de avaliações e em normas correlatas.

Quadro rápido — do dado ao preço provável

Amostra mínima: 8–12 evidências recentes na Rua Real Grandeza + 8–12 nas adjacências.
Estatística: comece pela mediana; se possível, complemente com regressão simples (quando houver base robusta).
Validação: compare a mediana de rua com a variação recente do FipeZAP para o Rio/Botafogo e ajuste a leitura.

Alerta de atualização: índices e pedidas mudam mensalmente; refaça o recorte logo antes de enviar proposta, usando o boletim vigente do FipeZAP.
Pergunta recorrente: Como saber se o preço está justo?
Compare a mediana por m² da amostra de rua com a pedida do imóvel-alvo, ajuste pelos atributos (andar, vaga, reforma, vista) segundo o método comparativo direto e verifique se a diferença está dentro do “corredor” da tendência apontada pelo FipeZAP. Se permanecer fora, renegocie ou amplie a amostra.
Quer um relatório de comparáveis pronto com planilha de mediana, dispersão e ajustes por atributo? Envio por e-mail com o recorte Rua Real Grandeza vs adjacências, já alinhado ao método técnico e ao boletim mais recente do índice. Na sequência, seguimos para o checklist final de visita e proposta.

Checklist final de visita e proposta

Antes de assinar, a segurança começa no papel. Confirme o Registro de Incorporação (RI) com base na Lei 4.591/1964 — o art. 32 exige que a incorporação esteja registrada para que a venda de unidades avance. Solicite número de matrícula, cartório competente e data do registro. Condomínio 2 quartos Botafogo na Rua Real Grandeza 274 RJ deve apresentar o RI para leitura integral.
Na etapa municipal, nossa equipe verifica o alvará/licença da obra no sistema da Prefeitura e confirma a Certidão de Habite-se/Aceitação quando aplicável. Guardamos protocolos e evidências: essas checagens comprovam situação de licenças e regularidade do imóvel junto ao município.
No dossiê técnico, peça memorial descritivo assinado e os Quadros I–VIII (NBR 12721) que consolidam áreas e frações ideais usadas no RI. Confirme também RRT (arquitetura) e ART (engenharia) — documentos que identificam os responsáveis técnicos nos conselhos profissionais (CAU/BR e Confea/Crea). Condomínio 2 quartos Botafogo na Rua Real Grandeza 274 RJ deve manter esses registros coerentes com as plantas e peças gráficas.

Passo a passo de conferência (leve com você)

RI: matrícula, cartório e data do registro (fotografe a capa e o termo).
Alvará: situação validada por nossa equipe junto ao sistema municipal e histórico (protocolo/andamentos).
Habite-se/Aceitação: verificação realizada pela nossa equipe junto ao sistema da Prefeitura.
Memorial e Quadros NBR 12721: assinaturas e coerência com as plantas.
RRT/ART: números válidos e correspondência com as disciplinas do projeto.
Visita técnica: ruído por fachada, insolação/ventilação e leitura de shafts e circulação nas plantas.

O que anexar e como enviar

— O que anexar à proposta para agilizar análise? → Cópias do RI, alvará, memorial, quadros NBR 12721 e comprovação de RRT/ART, além dos seus documentos pessoais para cadastro.
— Como condicionar à aprovação de crédito sem risco? → Inclua condição suspensiva de aprovação bancária e mantenha o prazo de validade vinculado à entrega dos documentos e às checagens realizadas por nossa equipe (alvará/habite-se).

Dica de visita: leve um roteiro com pontos de checagem (fachadas, ruído, orientação solar, circulação por coluna) e fotografe os carimbos das plantas para confrontar com o memorial.
Pronto para fechar com confiança? Envie sua proposta com o checklist anexado e eu retorno com a validação documental e eventuais ajustes de cronograma. Na sequência, avançamos para a conclusão com os próximos passos para assinatura e entrega.

Conclusão: Por que o 2Q da Rua Real Grandeza 274 RJ é estratégico

Endereço certo, base certa. A confirmação do CEP 22281-036 (faixa 156–316, lado par) inclui o nº 274 da Rua Real Grandeza, eliminando ruído já no primeiro passo e garantindo cadastros, correspondência e conferência documental no mesmo ponto geográfico. Em Botafogo, isso significa estar dentro de um eixo de serviços e mobilidade de alto valor prático.
Condomínio 2 quartos Botafogo na Rua Real Grandeza 274 RJ soma a essa validação a facilidade de deslocamento: a Estação Botafogo é transferência oficial entre as Linhas 1 e 2, com acessos como A (São Clemente/Humaitá) e F (Voluntários da Pátria) e operação ampla ao longo da semana — ideal para visitas técnicas em diferentes horários.
No plano jurídico, o fechamento responsável exige Registro de Incorporação (RI) nos termos da Lei 4.591/1964. Isso dá lastro à oferta, vincula plantas e quadros de áreas e protege sua tomada de decisão. A leitura do RI, combinada ao memorial e às peças técnicas, é o filtro que separa percepção de valor de promessa publicitária.
Condomínio 2 quartos Botafogo na Rua Real Grandeza 274 RJ também pede previsibilidade financeira: durante a obra, o saldo costuma ser corrigido pelo INCC, índice do FGV IBRE com versões INCC-10, INCC-M e INCC-DI (janelas de coleta distintas). Conhecer a versão contratada e a data-base permite simular cenários de fluxo até as chaves com precisão.
Para validar preço, o caminho é método. Monte um recorte de comparáveis por m² na própria Rua Real Grandeza e nas adjacências imediatas, trate mediana, ajuste por atributos (andar, vaga, reforma, vista) e só então negocie. Essa disciplina conecta a realidade de rua à tendência macro do mercado, reduzindo vieses de “pedida” isolada. (Quando desejar, preparo o relatório com o recorte e as ponderações.)

Próximos passos práticos

Agende a visita técnica com roteiro porta a porta saindo da Estação Botafogo (definimos ponto de encontro na Voluntários da Pátria).
Envie o dossiê documental para checagem: RI, memorial, quadros de áreas, eventuais licenças.
Alinhe o fluxo financeiro: versão do INCC no contrato e parâmetros de simulação até as chaves.
Solicite o relatório de comparáveis para testar aderência da pedida ao m² da rua.
“Próximo passo em 24h?”
Valide CEP e rotas, confirme a versão do INCC com a nossa equipe, e compartilhe RI + memorial + quadros para uma análise objetiva no mesmo dia. Assim, você agenda a visita já com dossiê revisado e critérios de negociação definidos.
Pronto para avançar? Agende sua visita técnica e receba o dossiê documental do Condomínio 2 quartos Botafogo na Rua Real Grandeza 274 RJ com checklist de verificação, simulação de INCC e roteiro de avaliação por coluna.