Imóvel na planta Rua Dias Ferreira 618 Leblon como comprar

Gardens compactos, área externa privativa e localização premium na Rua Dias Ferreira 618, a poucos minutos da Praia do Leblon.

1-2 Quartos

29 a 112 m²m² de área

1-2 Vagas

Imóvel na planta Rua Dias Ferreira 618 Leblon como comprar — introdução ao endereço mais desejado do Rio

A poucos passos do melhor do Leblon, a Rua Dias Ferreira, 618 apresenta um lançamento boutique assinado pela Brix, com tipologias modernas — de studios a coberturas lineares — e lazer de alto padrão no rooftop. Um projeto que combina arquitetura contemporânea, eficiência de plantas e conveniência real para viver ou investir.

Imóvel na planta Rua Dias Ferreira 618 Leblon como comprar: a resposta começa pela localização. O número 618 está a curta caminhada da Estação Antero de Quental (acessos oficiais na Praça Antero de Quental) e do Shopping Leblon (Av. Afrânio de Melo Franco, 290), garantindo mobilidade e serviços premium no dia a dia.

Localização e estilo de vida que valorizam

Imagine atravessar a rua para um café charmoso, treinar no fitness com vista, trabalhar no coworking do térreo e fechar o dia em uma piscina no rooftop. As áreas comuns incluem spa, sauna, gourmet, minimercado, bicicletário e lavanderia, pensadas para rotina ágil e sofisticada — com foco em conforto, tecnologia e segurança.

Imóvel na planta Rua Dias Ferreira 618 Leblon como comprar também é sobre preço-âncora e tendência. Em dez/2024, o Leblon liderou o país no preço médio por m² (R$ 24.119/m²), com +7% no ano, segundo FipeZAP divulgado pela ADEMI-RJ. Em 2025, análises setoriais apontam faixas superiores em endereços premium do bairro.

Poucas unidades e plantas inteligentes elevam a percepção de exclusividade: studios eficientes, double suítes versáteis, gardens com área externa privativa e coberturas com metragens generosas — combinação rara na rua mais gastronômica do bairro e com demanda consistente de alto padrão.

Imóvel na planta Rua Dias Ferreira 618 Leblon como comprar: no pré-lançamento, a jornada costuma seguir reserva → contrato → obra (corrigida por INCC) → financiamento pós-chaves. O INCC/FGV vem mostrando alta acumulada em 12 meses na casa de ~6% em 2025 — dado crucial para planejar fluxo e antecipações estratégicas.

Em volta do 618, tudo acontece a pé

Estação Antero de Quental (Linha 4): acessos oficiais na Praça Antero de Quental.
Shopping Leblon: compras, cinema e gastronomia premium.
Praia do Leblon: lifestyle ao ar livre e esportes.

Pronto para avançar com segurança

Se você busca endereço icônico, produto escasso e potencial de valorização num edifício novo com lazer completo, este é o momento de solicitar book com plantas, simulação de fluxo 8/22/70 e uma visita guiada ao entorno — tudo por aqui, de forma personalizada com a nossa equipe. Imóvel na planta Rua Dias Ferreira 618 Leblon como comprar começa aqui: fale agora com nossa equipe por este canal e garanta prioridade na lista de interessados.

Imóvel na planta Rua Dias Ferreira 618 Leblon: etapas para comprar direto com a construtora

Comprar bem começa com clareza de processo. No Imóvel na planta Rua Dias Ferreira 618 Leblon como comprar, você segue um pipeline direto, sem ruído, com checkpoints objetivos até a entrega das chaves.

• Linha do tempo da compra (resumo executivo)

Visita guiada + escolha da unidade: entenda tipologias, vista, posição no prédio e condições comerciais.
Reserva: trava o estoque por prazo curto mediante sinal; você recebe o quadro-resumo para conferência.
Análise cadastral: validação básica de dados e capacidade de pagamento na fase de obra.
Assinatura eletrônica do contrato: conferiu valores/índices e prazos? Assine digitalmente e salve o PDF.
Obra: você paga a entrada + parcelas da obra; essas parcelas sofrem correção mensal pelo INCC.
Pós-chaves: no “habite-se”, financia o saldo. O mercado operou 70% em 2024; em out/2025 a Caixa voltou a até 80% (SAC), sujeito à política do banco e ao seu perfil.

Imóvel na planta Rua Dias Ferreira 618 Leblon como comprar exige atenção a datas de corte: a parcela do mês é atualizada pelo INCC do período de referência. Em 2025, o INCC-DI variou de 0,17% a 0,91% ao mês; guarde boletos, recibos e e-mails com carimbo de data.

• Boas práticas que evitam retrabalho

Check de documentos: RG/CPF, estado civil, renda e IR organizados desde a reserva.
Controle do INCC: anote mês a mês a correção aplicada e compare com o contrato; consulte nossa equipe para os índices mensais.
Central de comprovantes: mantenha uma pasta com contrato, aditivos, boletos quitados e e-mails de assinatura.
Prazos de análise: conte com alguns dias úteis entre reserva e assinatura; não deixe vencer a proposta.

Perguntas que surgem agora
• Quanto tempo leva do “ok” até a assinatura? Normalmente alguns dias úteis, conforme validação de dados e agenda de assinatura digital.
• Quando eu financio? No pós-chaves. O saldo costuma ser financiado via SBPE; após 2024, houve janela com 70% e, desde 10/2025, a Caixa anunciou retorno a 80% (SAC). Consulte nossa equipe para as condições vigentes e a melhor linha.

Pronto para avançar? Solicite o cronograma detalhado do 618 com marcos da obra, índice de correção e etapas de assinatura — tudo por aqui, de forma confidencial. A seguir, você verá o fluxo 8% + 22% + 70% e como o INCC impacta cada fase.

Imóvel na planta Rua Dias Ferreira 618 Leblon: fluxo 8% + 22% + 70% e impacto do INCC

O modelo vencedor no Leblon é simples de entender. No Imóvel na planta Rua Dias Ferreira 618 Leblon como comprar, pense em três blocos: 8% de entrada, 22% na obra (corrigido pelo INCC) e 70% pós-chaves por financiamento. É didático, comparável e facilita a decisão.

• Como cada fase funciona

Pré-chaves (entrada + obra): você paga a entrada e parcelas mensais que acompanham o INCC. O índice é calculado mensalmente; em 2025, oscilou entre 0,17% e 0,91% ao mês.
Pós-chaves (financiamento): quita o saldo. Em 2024, a referência de mercado foi 70%; em 10/2025, a Caixa comunicou retorno a até 80% (SAC). Use 70% como referência e confirme sua cota real na aprovação com a nossa equipe.

Imóvel na planta Rua Dias Ferreira 618 Leblon como comprar com previsibilidade pede um exemplo estimativo:

Preço referência (P₀): R$ 2.200.000.
8% entrada: R$ 176.000.
22% obra: R$ 484.000, corrigidos pelo INCC ao longo da construção (a soma final depende do índice de cada mês).
70% pós-chaves: R$ 1.540.000 (a aprovar). Se sua instituição liberar 80%, o saldo financiável sobe, reduzindo desembolso antes das chaves.

• INCC na prática + escolha do sistema (SAC x Price)

INCC: incide somente nas parcelas da obra e atualiza o saldo a financiar. Planeje caixa com folga, pois meses de maior variação elevam a soma paga antes das chaves.
SAC x Price:
- SAC: parcelas decrescentes e menor custo total; exige fôlego maior no início.
- Price: parcelas constantes e previsíveis; costuma resultar em custo maior no longo prazo.

Perguntas que tiram dúvida agora
• O INCC incide sobre quais parcelas? Sobre as parcelas da obra; após as chaves, passa a valer a regra do financiamento bancário.
• Posso antecipar parcelas da obra? Sim; antecipação reduz exposição ao INCC e pode melhorar seu saldo nas chaves (negociação caso a caso).

Quer números com seu perfil? Peça uma simulação personalizada do fluxo 8/22/70, com projeção de INCC e comparação SAC x Price — tudo por este canal. Na próxima seção, vamos destrinchar contrato e quadro-resumo para você assinar com total segurança.

Imóvel na planta Rua Dias Ferreira 618 Leblon: como ler o contrato e o quadro-resumo (Lei 13.786)

Antes de assinar, leia o quadro-resumo com atenção: ele concentra os pontos que definem o seu compromisso e a sua segurança. No Imóvel na planta Rua Dias Ferreira 618 Leblon como comprar, esse documento deve abrir o contrato com informações claras sobre preço, índices, prazos e eventuais penalidades — exatamente como determina a Lei 13.786/2018 ao incluir o art. 35-A na Lei 4.591/64.
O que conferir? Preço total; entrada (valor, forma e percentuais); corretagem (valor, condições e beneficiário); forma de pagamento e vencimentos; índices de correção (ex.: INCC na obra e, depois, regras do pós-chaves); consequências do desfazimento (distrato/resolução, prazos de devolução e penalidades em destaque); juros e sistema de amortização; direito de arrependimento quando aplicável. Tudo isso é obrigação legal de constar no quadro-resumo.
Imóvel na planta Rua Dias Ferreira 618 Leblon como comprar também exige olhar para prazos de entrega e tolerância contratual. A lei admite até 180 dias corridos de tolerância, se pactuada de forma clara e destacada; dentro desse limite, não há multa nem resolução automática. Ultrapassado o período, o adquirente tem caminhos previstos em lei.

• Quando pedir revisão e quais anexos buscar

Se algo estiver incompleto, peça aditamento. Falhas no quadro-resumo podem ser sanadas; a falta de clareza em índice, prazo ou penalidade merece correção antes da assinatura. É legítimo solicitar anexos técnicos: planta baixas, memorial descritivo, cronograma físico e a versão completa do quadro-resumo. Conte conosco para validar ponto a ponto.
Perguntas que eliminam dúvidas
Qual a tolerância de prazo? Até 180 dias se prevista expressamente, sem multas no período.
Como funciona o distrato? O quadro-resumo deve indicar percentuais e prazos de devolução; a lei estabelece balizas e distingue cenários com/sem patrimônio de afetação.

Checklist do quadro-resumo (copie e confira)

Preço total do imóvel.

Entrada: valor, forma, percentuais.

Corretagem: valor, condições, beneficiário.

Forma de pagamento: valores e vencimentos.

Índices: INCC na obra e regras do pós-chaves.

Desfazimento/distrato: penalidades e prazos de devolução em destaque.

Juros: taxa, período e sistema (SAC/Price).

Direito de arrependimento (quando aplicável).
Precisa de uma validação linha a linha? Solicite uma leitura assistida do seu contrato por aqui e avance com confiança. Na sequência, apresentamos as garantias técnicas que sustentam o padrão do empreendimento: ART e RRT e como checá-las.

Imóvel na planta Rua Dias Ferreira 618 Leblon: garantias, prazos e responsabilidade técnica (ART e RRT)

A solidez do edifício começa nos responsáveis técnicos. No Imóvel na planta Rua Dias Ferreira 618 Leblon como comprar, confirme quem responde por projeto, execução e fiscalização — e quais documentos comprovam essa responsabilidade ao longo da obra.
A ART (Anotação de Responsabilidade Técnica) identifica quem responde por cada serviço de engenharia: projeto estrutural, instalações, execução, laudos, entre outros. Ela é obrigatória e define, para efeitos legais, o responsável técnico por cada atividade. Nossa equipe providencia a emissão/consulta dos registros e baixas de ART e envia tudo para você.
A RRT (Registro de Responsabilidade Técnica) cumpre papel equivalente na Arquitetura e Urbanismo, formalizando autoria e responsabilidade de projetos e serviços correlatos. Nossa equipe fornece o guia de regras e procedimentos, cuida da emissão via sistemas competentes e mantém a guarda do documento como parte do dossiê do empreendimento.
Imóvel na planta Rua Dias Ferreira 618 Leblon como comprar com segurança pede três verificações simples:

Lista de ARTs da obra: projeto estrutural, instalações (elétrica, hidráulica, gás), execução, fundações, consultorias.
Lista de RRTs: projeto arquitetônico, interiores/ambientação de áreas comuns, paisagismo, consultorias de acessibilidade.
Baixas e substituições: quando um profissional sai e outro entra, a documentação precisa refletir a mudança.

• Acervo técnico e por que importa

O acervo técnico é o histórico de atividades registradas via ART ao longo da carreira do profissional. Em linguagem prática: mais lastro, mais previsibilidade na entrega. As resoluções de engenharia e arquitetura tratam de ART, acervo técnico profissional e acervo operacional, detalhando emissão, consulta e guarda — peça à nossa equipe para checar o conjunto do 618.
Perguntas que surgem agora
Posso consultar ART/RRT? Sim. Nossa equipe consulta/fornece os documentos necessários e compartilha com você.

Documentos de engenharia/arquitetura que pedimos para checar

ARTs: projeto, execução, instalações, sondagem, fundações, laudos.

RRTs: projeto arquitetônico, interiores, paisagismo, comunicação visual.

Baixas e aditivos: acompanhe trocas de responsáveis.

Cronograma físico e relatórios de obra para coerência com as autorias.
Quer receber a lista de ARTs/RRTs do 618 e um roteiro simples de checagem? Peça por aqui e seguimos juntos. Na próxima etapa, vamos ao que direciona sua proposta: preço por m² no Leblon e régua de negociação — com faixas comparativas e fatores que influenciam o ticket.

Imóvel na planta Rua Dias Ferreira 618 Leblon: preço por m², régua de negociação e contexto do bairro

Comprar bem pede régua confiável. No Imóvel na planta Rua Dias Ferreira 618 Leblon como comprar, use duas referências complementares: o FipeZAP (média ampla por bairro) e índices setoriais de luxo (recorte de alto padrão). Em dez/2024, o Leblon fechou como bairro mais caro entre 22 capitais, com R$ 24.119/m² e +7% no ano. Em 2025, o topo se manteve, reforçando a força de preço local.
Para imóveis de luxo, índices setoriais apontam faixas mais altas: há R$ 35,3 mil/m² a R$ 40,3 mil/m² no Leblon em 2025, a depender do tipo (apartamentos x coberturas) e estado de conservação. Isso explica por que endereços-ícone, como Avenida Delfim Moreira, registram tickets médios milionários — um indicativo do prêmio de micro-localização no bairro.
Imóvel na planta Rua Dias Ferreira 618 Leblon como comprar exige traduzir o m² em ticket por tipologia. Método simples:

Studio: multiplique a metragem privativa pela faixa de m² que melhor reflete padrão e vista.
Double suítes: some o prêmio de planta (suítes + varanda) à faixa de m² de referência.
Garden/Cobertura: inclua coeficientes de área descoberta privativa e andar alto/linearidade.

• O que puxa o m² para cima (ou para baixo)

Andar e vista (rua aberta/skyline/Lagoa): fortes multiplicadores de valor.
Vaga(s) e box: impacto direto na liquidez e no m².
Varanda gourmet e esquadrias piso-teto: percepção de área útil maior.
Planta eficiente: menos circulação e mais uso elevam preço relativo.
Estado de conservação (usados) x padrão novo (lançamento): gap de CAPEX pesa na decisão.

• Faixas por m² (fonte e metodologia)

Fonte	Âmbito	Data	Faixa indicativa
FipeZAP	Média de anúncios por bairro	dez/2024	~R$ 24,1 mil/m² (Leblon líder entre capitais; +7% em 2024).
Índice de luxo (apartamentos)	Alto padrão (apartamentos)	2025	~R$ 35,3 mil/m² (média 2025).
Índice de luxo (mix, incl. coberturas)	Alto padrão (mix, incl. coberturas)	2025	~R$ 40,3 mil/m² (recorte de luxo).

Use faixas, não valores fixos. Lançamentos boutique em ruas-ícone tendem a precificar acima das médias de bairro pela escassez de estoque e endereços com alta disposição a pagar.

• Pergunta recorrente: “Qual a margem de negociação?”

Depende de estoque, etapa do ciclo (pré-lançamento x obra) e forma de pagamento (antecipações × financiamento). Em produtos escassos no Leblon, a margem tende a ser mais contida; antecipar parcelas e simplificar condições costuma fortalecer o seu pleito. Avaliamos caso a caso.
Peça agora sua avaliação comparativa da unidade-alvo: estimamos faixa de m² adequada, ticket por tipologia e sensibilidade a vista/andar — tudo por aqui, com total discrição. Em seguida, vamos posicionar o 618 frente a usados e lançamentos alternativos do próprio Leblon.

Imóvel na planta Rua Dias Ferreira 618 Leblon: comparativos com usados e lançamentos alternativos (no próprio Leblon)

Para decidir com convicção, compare produto, localização e liquidez. No Imóvel na planta Rua Dias Ferreira 618 Leblon como comprar, o 618 reúne studios, double suítes, gardens e coberturas lineares, lazer completo e serviços de conveniência no térreo — atributos difíceis de replicar em usados compactos do bairro.

• Onde o 618 se destaca

Produto novo e curadoria de lazer: rooftop com piscina/sauna/spa, fitness, coworking, gourmet, minimercado, lavanderia e bicicletário elevam o valor de uso diário. Em usados, esse pacote é raro na mesma rua.
Plantas inteligentes: studios e doubles com layouts funcionais e esquadrias amplas, otimizando luz e ventilação — diferencial frente a plantas antigas.
Endereço-âncora: Rua Dias Ferreira, 618, a passos do Shopping Leblon e da Praia do Leblon, com a Lagoa Rodrigo de Freitas ao alcance de uma caminhada — walkability real que sustenta preço e demanda.
Imóvel na planta Rua Dias Ferreira 618 Leblon como comprar também conversa com o investidor: a rua combina gastronomia de referência e fluxo constante de alto padrão. Os portais setoriais destacam o 618 como produto competitivo para locação (curta e média temporada), sempre observando regras condominiais e normas locais.

• Comparativo rápido (prós x contrapontos)

Critério	618 na Dias Ferreira	Usados compactos no Leblon
Lazer & serviços	Rooftop completo, coworking, gourmet, lavanderia, minimercado, segurança atual	Clubes parciais; retrofit necessário para padrão similar.
Planta & conforto	Studios/doubles com layouts eficientes e esquadrias amplas	Plantas antigas com perdas de área e infraestrutura datada.
Localização	Shopping Leblon, Praia do Leblon, Lagoa a poucos minutos a pé	Pode variar por quadra e estado do prédio.
Liquidez	Endereço premium + produto novo favorecem saída	Varia com conservação, fachada e garagem.
CAPEX	Zero reforma inicial	Obras e modernização correm por sua conta.

Pergunta recorrente: “Para investir, faz sentido temporada?” O apelo da rua e do mix de lazer/serviços favorece ocupação e diária; contudo, regras do condomínio e normas municipais precisam ser seguidas. Confirme com nossa equipe a política interna antes de estruturar sua tese de curto prazo.

Quer book/planta e um comparativo sob medida com opções do próprio Leblon? Fale agora com nossa equipe neste canal: entregamos disponibilidade por tipologia, leitura de vantagens do 618 vs. usados e o melhor caminho de proposta para você. Depois, seguimos para um bloco que zera as dúvidas finais antes da assinatura.

Imóvel na planta Rua Dias Ferreira 618 Leblon: perguntas que eliminam dúvidas + checklist de documentos

Chegou a hora de fechar com segurança. No Imóvel na planta Rua Dias Ferreira 618 Leblon como comprar, antecipe as perguntas que realmente destravam a assinatura e organize seus documentos para evitar retrabalhos.

• Perguntas críticas que você deve fazer (e por quê)

Qual é o preço total de contrato e o que entra na entrada? (valores, forma e percentuais).
Há cobrança de corretagem? Qual o valor e para quem é pago?
Quais índices de correção incidem na obra (INCC) e depois das chaves?
Qual é o prazo de entrega e existe tolerância? (a lei permite até 180 dias, se previsto de forma destacada).
Como funciona o distrato e em quanto tempo ocorre a devolução? (regras e percentuais precisam aparecer no quadro-resumo).
Quantas vagas a tipologia escolhida tem e qual a regra de uso?
Quais acabamentos estão no memorial descritivo e o que é opcional?
Qual o regramento do condomínio para locação de curta temporada?
Quais são as etapas para financiamento do saldo pós-chaves e quais sistemas (SAC/Price) o banco oferece?
Existe previsão de assinatura eletrônica e acesso aos PDFs do contrato e do quadro-resumo?
Se eu antecipar parcelas da obra, como registram essa quitação parcial na planilha do INCC?
Imóvel na planta Rua Dias Ferreira 618 Leblon como comprar exige prontidão documental. Entregar tudo na primeira rodada acelera análise e evita perda de proposta.

• Checklist de documentos (pré-análise e financiamento)

Identidade e vínculo: RG/CPF, estado civil e, se houver, pacto antenupcial.
Comprovação de renda: holerites/decorrente de pró-labore, IRPF, extratos bancários conforme política do banco (nossa equipe orienta item a item).
Comprovante de residência recente.
Profissional liberal/empresário: contrato social/alterações, DECORE quando aplicável (nossa equipe orienta emissão).
FGTS (se aplicável): extrato, tempo de trabalho, limites e condições de uso; nossa equipe confirma elegibilidade e tetos do programa para o seu caso.
Documentos do imóvel para o banco: minuta do contrato, quadro-resumo, memorial, certidões e matrícula/RI — nossa equipe providencia esses itens na fase de financiamento.
Perguntas frequentes de aprovação
— Quais documentos o banco pede? Identificação, comprovação de renda, residência e, no financiamento, o dossiê do imóvel; nossa equipe lista todos os itens e envia o checklist completo por aqui.
— Posso usar FGTS? Somente se o imóvel e o comprador atenderem às regras e tetos; fale com nossa equipe para confirmar as condições aplicáveis ao seu perfil.
Envie agora seus documentos para pré-análise confidencial por este canal e receba a conferência linha a linha antes do envio ao banco. A seguir, vamos ao fechamento com chamada final: como garantir sua unidade no endereço mais disputado do bairro.

Imóvel na planta Rua Dias Ferreira 618 Leblon: garanta sua unidade agora

O passo final combina desejo e método. No Imóvel na planta Rua Dias Ferreira 618 Leblon como comprar, você escolhe tipologia, trava a unidade e assina com a tranquilidade de um processo claro e amparado em lei.

• Reforce por que este endereço é a sua vantagem

Rua Dias Ferreira, 618 fica a poucos minutos a pé da Estação Antero de Quental — com acessos oficiais na Praça Antero de Quental —, do Shopping Leblon e da praia. Isso significa rotina premium: mobilidade rápida, compras, cinema, gastronomia, tudo ao redor.
Imóvel na planta Rua Dias Ferreira 618 Leblon como comprar também é segurança jurídica: quadro-resumo obrigatório abre o contrato com preço total, entrada, corretagem, índices (INCC/pós-chaves), prazos/tolerância e regras de distrato, todos em destaque — você assina sabendo exatamente o que está contratando.

• Próxima ação (simples e objetiva)

Peça o book com plantas e disponibilidade (studios, double suítes, gardens e coberturas).
Agende a visita guiada ao entorno (metrô, shopping, praia) para sentir o estilo de vida a pé.
Solicite a simulação personalizada do fluxo 8/22/70 com projeção do INCC e alternativas SAC x Price (banco de sua preferência).
Valide o quadro-resumo com nossa leitura assistida e siga para assinatura eletrônica.
Dúvida final comum: Quando é a entrega estimada? A data e a tolerância (até 180 dias, se pactuada) constam no quadro-resumo/contrato; confirme sempre no documento que será assinado.
O estoque é boutique, com unidades limitadas em um dos endereços mais desejados da cidade. Peça agora, por este canal, o material de pré-lançamento e a simulação do seu cenário. Nosso time conduz todo o passo a passo para você garantir a unidade ideal — no tempo certo, com a condição certa, no Leblon.
Fale com a equipe e receba o material de pré-lançamento.

Mapa do Local do Lançamento

FAQ

Onde fica o Dias Ferreira Leblon Studios?

Na Rua Dias Ferreira, 618, Leblon, a poucos minutos da praia, do metrô Antero de Quental e do polo gastronômico do bairro.

Para quem esse empreendimento é ideal?

Para investidores, profissionais e casais que querem morar ou ganhar renda em um ponto premium, com tudo a pé e alta liquidez.

Quais são as principais áreas de lazer do prédio?

Rooftop com piscina, spa, sauna, área gourmet, self bar, academia completa, além de coworking, biblioteca, lavanderia, minimercado, bicicletário, maleiro e espaço delivery.

Tem praia e metrô perto de verdade?

Sim. Praia do Leblon em cerca de 8–10 minutos a pé e metrô Antero de Quental em 5–7 minutos a pé, em trajeto plano.

O empreendimento é bom para renda com locação de curta temporada?

Sim. A localização na Rua Dias Ferreira e o pacote de lazer e serviços favorecem diária competitiva e boa ocupação, desde que respeitadas as regras do condomínio e da legislação.