Investimento em studios Rua Dias Ferreira 618 Leblon Airbnb 2025

Pré-lançamento boutique na Rua Dias Ferreira com studios, gardens e coberturas de 29 m² a 112 m².

1-2 Quartos

29 a 112 m²m² de área

1-2 Vagas

Leblon no centro da decisão

Endereço importa — e, no Rio, poucos pesam tanto quanto a Rua Dias Ferreira, 618. Em um cenário de alta liquidez e demanda qualificada, Investimento em studios Rua Dias Ferreira 618 Leblon Airbnb 2025 reúne três forças que raramente convergem: localização ícone, produto enxuto com lazer completo e apelo natural para curta temporada. No coração do Leblon, entre a praia e o metrô, você posiciona patrimônio onde o público já deseja estar.
O bairro encerrou 2024 com o m² mais caro entre 22 capitais, marca que reforça escassez e percepção de valor — vetores clássicos de proteção patrimonial. Para decisões agora, essa régua ajuda a ancorar preço e potencial de valorização das tipologias compactas no 618.

Endereço que se aluga sozinho: rotina a pé no 618

A poucos passos da Estação Antero de Quental (Linha 4), o 618 conecta você à Barra e ao Centro com deslocamentos previsíveis. No entorno imediato, a curadoria urbana é pronta: Praia do Leblon, Shopping Leblon, cafés e casas consagradas da própria Rua Dias Ferreira — cenário que sustenta diária premium e ocupação estável ao longo do ano. Investimento em studios Rua Dias Ferreira 618 Leblon Airbnb 2025 nasce dentro desse circuito desejado.
Para viver no ritmo certo (e para hospedar melhor), pense em trajetos curtos e nomes que vendem estilo de vida: Sushi Leblon para o jantar, cinema e teatro no Shopping Leblon, corrida na Lagoa Rodrigo de Freitas e mergulho ao fim da tarde. É essa malha de experiências que transforma um anúncio de temporada em reserva confirmada.

Produto certo para curta temporada: studios, doubles e lazer no rooftop

O projeto reúne studios, double suítes, gardens e coberturas lineares com metragens de ~29 m² a mais de 110 m². Layouts funcionais, esquadrias piso-teto e lazer completo — piscina, spa/sauna, fitness, coworking, área gourmet, minimercado, lavanderia e bicicletário — entregam a combinação rara de apelo de moradia com operabilidade para Airbnb. Investimento em studios Rua Dias Ferreira 618 Leblon Airbnb 2025 ganha tração quando o próprio condomínio já facilita a experiência do hóspede.
Os indicadores de temporada no Rio apoiam a tese: 2025 vem com ADR médio na casa de US$ 100 e ocupação anual entre ~44% e ~60%, com picos no verão e grandes eventos — pano de fundo que favorece studios bem localizados no Leblon. A leitura é simples: produto certo + calendário forte = maior chance de caixa previsível.

Exclusividade em fase de pré-lançamento

Com estoque limitado e assinatura Brix, o 618 oferece a escassez que diferencia ativos em ruas-símbolo. Quanto antes sua posição for definida, maior a chance de escolher colunas e vistas que maximizem diária e revenda. Se quiser, eu preparo uma seleção personalizada das plantas mais líquidas para curta temporada no edifício e organizo uma conversa rápida para tirar dúvidas — por aqui mesmo.
Próximo passo: avançar para as etapas de compra direto com a construtora (reserva → contrato → obra → pós-chaves) com exemplos claros de fluxo e correção.

Tipologias Mais Líquidas: studios e doubles que performam no Leblon

Por que studios e double suítes entregam resultado? Porque combinam ticket de compra mais eficiente, alta demanda de quem viaja a trabalho ou lazer e um conjunto de amenidades “hotel-like” no próprio prédio — piscina, spa/sauna, fitness, coworking, área gourmet, minimercado, lavanderia e bicicletário — que elevam percepção de valor no anúncio. No Rua Dias Ferreira, 618, o mix contempla studios, double suítes, gardens e coberturas lineares, com metragens de ~29 m² a ~112 m², atendendo desde o hóspede solo até pequenos grupos.
Investimento em studios Rua Dias Ferreira 618 Leblon Airbnb 2025 ganha tração especialmente nos studios e doubles: planta compacta, iluminação piso-teto, integração de ambientes e serviços de condomínio criam a experiência de “hotel boutique” tão desejada na rua mais gastronômica do bairro. Em gardens e coberturas, terraços, varanda ampla e possibilidade de spa/ofurô funcionam como “prêmios” de diária nas fotos.

O que mais eleva a diária no 618

Varanda utilizável e layout inteligente (estadia confortável para 2–4 pessoas).
Piso-teto que valoriza luz natural nas imagens do anúncio.
Rooftop com piscina, spa/sauna e fitness (amenidades “hotel-like” decisivas no clique).
Coworking e minimercado (conveniência real para nômades e executivos).
Investimento em studios Rua Dias Ferreira 618 Leblon Airbnb 2025 também se beneficia do rooftop: além de atrativo visual, cria motivo para tarifa acima da média por “experiência” e não apenas por metragem.

Tabela — Tipologia × metragem × alvo × diária estimável*

(estimativas baseadas na ADR média do Rio e prêmios por amenidades do 618; usar como referência inicial)

Tipologia	Metragem típica	Hóspede-alvo	Diária estimável (R$)
Studio	29–34 m²	Solo/casal, executivos	420–560
Double suíte	41–57 m²	Casal + 1/2 hóspedes	520–700
Up Garden	51–59 m² + terraço	Casal que busca área externa	600–850
Cobertura linear	38–112 m²	Casal exigente/pequenos grupos	700–1.000

Próximo passo: ancorar ADR e ocupação 2025 por cenário (conservador, base, otimista) para dimensionar receita e precificação. Receba as plantas e a curadoria das unidades com maior potencial.

ADR e Ocupação 2025: faixas plausíveis para compor cenários

Para projetar receita com segurança, partimos de referências atuais do mercado de curta temporada no Rio. Média 2024–2025: ADR ~R$ 347 e ocupação mediana ~60%. Esses números capturam a fotografia da cidade e servem como piso técnico para montar cenários no Leblon, que historicamente opera acima da média pela localização premium e oferta mais enxuta de estoque.
Investimento em studios Rua Dias Ferreira 618 Leblon Airbnb 2025 também precisa contemplar leituras alternativas do mercado: há fontes com ocupação ~44% e ADR ~US$ 107 (mix de estoque e método diferentes). Usaremos ambas as visões para criar faixas robustas e evitar otimismo excessivo.

Como a tipologia e as amenidades movem a agulha

Studios: maior base de demanda → boa ocupação e giro semanal.
Double suítes: ADR maior com estadia ligeiramente mais longa.
Gardens/coberturas: prêmios claros quando há varanda, terraço e spa/ofurô; fotos do rooftop com piscina/sauna/fitness elevam CTR e conversão do anúncio.
Investimento em studios Rua Dias Ferreira 618 Leblon Airbnb 2025 deve incorporar ainda um fator operacional: a gestão profissional. Em Rio, empresas e gestores independentes cobram 20–30% para operar check-in, limpeza, fotos e precificação dinâmica — custo que precisa constar na conta de yield líquido.

Box — Como estimar sua diária base + prêmios (passo a passo)

Base da cidade: aplique ADR ~R$ 347 como referência.
Prêmios do 618: some +10% a +25% por rooftop, varanda e piso-teto (efeito foto/experiência).
Tipologia: +10–15% em double vs. studio equivalente; +20–35% em garden/cobertura com área externa/spa.
Sazonalidade: Réveillon/Carnaval → multiplicadores pontuais (ajuste calendário).
Gestão: desconte 20–30% se terceirizar operação; considere limpeza por estadia.
— Por que o Leblon tende a ADR acima da média do Rio? Endereço icônico, baixa oferta nova, praia + metrô + gastronomia e público de alto gasto sustentam tarifa superior.
— Qual cenário usar para precificar no lançamento? Monte três cenários: conservador (aprox. base cidade), base (base + prêmios do 618) e otimista (alta temporada + atributos diferenciadores).

Conexão com o próximo bloco: com as faixas de ADR e ocupação definidas, vamos cruzar custos operacionais (condomínio, taxas, limpeza, gestão) para apurar ponto de equilíbrio e preparar a matriz de yield líquido e payback. Solicite seu pricing dinâmico inicial para o 618.

Custos operacionais: condomínio, taxas, limpeza, gestão e break-even

No Leblon, o custo recorrente pesa — e precisa entrar na conta desde o primeiro minuto. Levantamentos recentes colocam o bairro entre os condomínios mais caros do país, com média mensal acima de R$ 1.800 e faixa por m² na casa de ~R$ 15–17/m². Na prática, um studio de ~34 m² no Rua Dias Ferreira, 618 tende a projetar ~R$ 570–R$ 600/mês apenas de condomínio, antes de IPTU e utilidades. Investimento em studios Rua Dias Ferreira 618 Leblon Airbnb 2025 exige esse “piso de despesas” para não superestimar o yield.
Do lado das plataformas, a taxa Airbnb pode seguir dois modelos: split-fee (hóspede paga ~14–16% e anfitrião ~3%) ou host-only/“preço simplificado” (tudo com o anfitrião, ~14–16% do subtotal). Gestores profissionais no Brasil vêm adotando o host-only para simplificar o preço ao hóspede; confirme sua configuração antes de precificar. Investimento em studios Rua Dias Ferreira 618 Leblon Airbnb 2025 funciona melhor quando a estrutura de taxas é clara e consistente com seu posicionamento.
A operação profissional custa. Em Rio, gestão de curta temporada frequentemente cobra 20–30% sobre a receita, cobrindo fotos, anúncio, check-in, suporte, limpeza e pricing dinâmico. Se optar por autogestão, você reduz o fee — mas assume rotinas e riscos do dia a dia.
Limpeza por estadia é variável (depende de padrão e terceirização). Trate como custo por reserva. IPTU, energia, internet e seguro entram como linha fixa mensal. No 618, amenities de “hotel boutique” (piscina, spa/sauna, fitness, coworking, minimercado) elevam ADR, mas não eliminam a necessidade de provisionar manutenção. Investimento em studios Rua Dias Ferreira 618 Leblon Airbnb 2025 é um jogo de margens e frequência de reservas.

Mini-planilha de exemplo (studio ~34 m²) — estimativa ilustrativa

Receita bruta = ADR × Ocupação × 30
Supondo ADR R$ 520 e 65% de ocupação ⇒ R$ 10.140.
Airbnb (host-only 16%): − R$ 1.622.
Gestão (25%): − R$ 2.535.
Condomínio (~R$ 16,79/m² × 34 m²): − R$ 571.
IPTU + energia + internet: − R$ ____
Limpeza (R$ ____ × reservas/mês): − R$ ____
= Receita líquida operacional estimada

Fórmula de break-even de ocupação (mensal)Ocupac¸a˜o*=Custos fixos+(Limpeza×Reservas)30×ADR×(1−taxa Airbnb−gesta˜o)\text{Ocupação*} = \frac{\text{Custos fixos} + (\text{Limpeza} \times \text{Reservas})}{30 \times \text{ADR} \times (1 – \text{taxa Airbnb} – \text{gestão})}Ocupac¸a˜o*=30×ADR×(1−taxa Airbnb−gesta˜o)Custos fixos+(Limpeza×Reservas)

*Quanto maior o ticket e menor a rotatividade (menos limpezas), menor a ocupação necessária para empatar.
— Como calcular a ocupação mínima do meu studio? Aplique a fórmula acima com seu ADR-alvo, taxa de gestão e custos fixos reais; ajuste a média de reservas conforme sua estadia mínima.
— Posso compensar condomínio alto? Sim, com ADR premium (varanda, piso-teto, rooftop) e estadia mínima de 3–4 noites para diluir limpeza.
Precisa da sua versão com números reais? Envio a planilha de custos do seu studio no 618 com seus parâmetros — por aqui.

Cenários de yield líquido e payback (conservador, base, otimista)

Agora transformamos números em decisão. Usaremos referências de ADR/ocupação do Rio (2024–2025) e aplicaremos as despesas do bloco anterior. Para o Studio (34 m²) e a Double Suíte (~50 m²), consideramos Airbnb 16% host-only, gestão 25% e condomínio ~R$ 16,79/m². Sazonalidade entra via ADR. Investimento em studios Rua Dias Ferreira 618 Leblon Airbnb 2025 ganha precisão quando hipóteses ficam explícitas.

Hipóteses (ilustrativas, ajustáveis ao seu perfil)

Studio (34 m²): condomínio R$ ~571/mês; IPTU+utilidades estimadas R$ 450/mês; estadia mínima 3 noites.
Double (50 m²): condomínio R$ ~840/mês; IPTU+utilidades R$ 520/mês.
Limpeza: R$ ____ por estadia (insira seu valor) × reservas/mês.
Taxas: Airbnb 16% + gestão 25%.
ADR/Ocupação: baseadas em ADR ~R$ 347, ocupação ~60% e leituras com ocupação ~44% e ADR ~US$ 107 — criamos três cenários.

Tabela — Yield líquido (após taxas + condomínio + IPTU/utilidades), sem considerar IR*

Tipologia	Cenário	ADR (R$)	Ocup.	Receita líquida/mês (≈)	Yield líquido a.a.	Payback
Studio	Conservador	420	50%	R$ ~4,2–4,6 mil	~2,7–3,2%	~31–37 anos
	Base	520	65%	R$ ~5,3–5,8 mil	~3,6–4,3%	~23–28 anos
	Otimista	600	75%	R$ ~6,7–7,4 mil	~4,6–5,5%	~18–22 anos
Double	Conservador	480	50%	R$ ~4,8–5,3 mil	~2,4–2,9%	~34–41 anos
	Base	600	65%	R$ ~6,2–6,9 mil	~3,1–3,7%	~27–32 anos
	Otimista	720	75%	R$ ~8,1–9,0 mil	~4,1–4,7%	~21–24 anos

*Cálculo-resumo: líquido = ADR×ocup.×30 − (Airbnb 16% + gestão 25%) − condomínio − IPTU/utilidades − (limpeza×reservas). Yield = líquido anual ÷ custo total investido (entrada + obra corrigida + saldo financiado líquido de juros). Para choque de realidade, rode “stress test”: −10 p.p. na ocupação derruba o yield em ~0,6–0,9 p.p., dependendo da sua taxa de limpeza por estadia.

— Qual rende mais, studio ou double? Studio costuma girar mais (maior base de demanda); double captura ADR maior e pode reduzir trocas de hóspede. O melhor mix depende do seu objetivo (caixa vs. tarifa).

— Como acelerar payback? Varanda e rooftop nas fotos, estadia mínima 3–4 noites, calendário afinado em Réveillon/Carnaval e gestão com pricing dinâmico.

Snippet prático (copie e use):

Yield líquido a.a. = Receita lıˊquida mensal×12Custo total investido\frac{\text{Receita líquida mensal}\times 12}{\text{Custo total investido}}Custo total investidoReceita lıˊquida mensal×12

Cash-on-cash = Lıˊquido anual – servic¸o da dıˊvidaCapital proˊprio\frac{\text{Líquido anual – serviço da dívida}}{\text{Capital próprio}}Capital proˊprioLıˊquido anual – servic¸o da dıˊvida

Pronto para ver isso com sua unidade-alvo e datas? Peça sua simulação com as unidades disponíveis ainda hoje — devolvo com calendário e sensibilidade. Conexão: na sequência, entramos em regras municipais e do condomínio para temporada, para operar com segurança.

Regras municipais e do condomínio: como operar com segurança

Operar curta temporada no Rio exige método e leitura fria das regras. Em 2025, o PL 107/2025 tramita na Câmara do Rio e propõe regulamentar hospedagens intermediadas por plataformas, definindo locação de curta temporada entre 3 e 90 dias, com foco em cadastro/registro e parâmetros de funcionamento. O tema segue em debate — houve audiência pública específica para o projeto — e, ao longo do ano, a discussão foi incorporada a novas numerações e comissões. Investimento em studios Rua Dias Ferreira 618 Leblon Airbnb 2025 precisa acompanhar esse rito para evitar ajustes de rota às pressas.
No condomínio, a régua é clara desde 20/04/2021: o STJ decidiu que a convenção pode restringir ou proibir locações por aplicativos quando a destinação é estritamente residencial. Na prática, se a convenção do edifício (ou deliberação em assembleia, nos termos legais) vedar hospedagens de curta duração, o investidor deve respeitar. Por isso, antes de assinar, valide o que está escrito e o que já foi aprovado. Investimento em studios Rua Dias Ferreira 618 Leblon Airbnb 2025 precisa nascer blindado juridicamente.

Due diligence essencial (pré-compra e pré-operação)

Convenção condominial e regulamento interno: verifique cláusulas sobre locação por temporada, check-in, circulação, uso de áreas comuns e multas.
Atas de assembleia: confirme deliberações específicas sobre curta temporada e eventuais períodos mínimos de hospedagem.
Status municipal: acompanhe o PL 107/2025 e notas de audiência pública para entender cadastro/registro e eventuais exigências de segurança e responsabilidade.
Procedimentos de segurança: política de identificação, silêncio, capacidade máxima, entregas e acesso (alinhadas à portaria/gestão).

Checklist legal — use antes de enviar proposta

Convenção permite curta temporada? 2) Há quórum/ata restringindo? 3) Existe cadastro municipal exigido? 4) Seguro e responsabilidades do anfitrião? 5) Regras de check-in e capacidade por tipologia? 6) Política de uso das áreas comuns por hóspedes?
— Condomínio pode proibir? Sim, conforme STJ/2021, se a convenção trouxer essa restrição.
— O que muda com o PL 107/2025? A proposta organiza e regulamenta a atividade no município (escopo, prazos e registros), ainda em discussão.
Precisa de uma leitura técnica da convenção do edifício antes da proposta? Envie por aqui e eu retorno com pontos de atenção e estratégia de operação. Solicite a leitura técnica da convenção do edifício antes da proposta.
Conexão: agora, posicione o 618 frente a Ipanema e Copacabana para calibrar ADR, ocupação e risco.

Leblon x Ipanema x Copacabana: trade-offs de ADR, ocupação e risco

Para investir com precisão, compare tarifa (ADR), ocupação, condomínio e risco regulatório/condominial. A fotografia da cidade (Set/2024–Ago/2025) mostra ocupação mediana ~60% e ADR médio ~R$ 347 em Rio de Janeiro — ponto de partida para ajustar por bairro e atributos. Investimento em studios Rua Dias Ferreira 618 Leblon Airbnb 2025 tende a precificar acima da média pela escassez do Leblon e apelo lifestyle.
Em termos de oferta e demanda, Ipanema e Copacabana concentram grande parte dos anúncios e vivem um boom de curto prazo, com surgimento de gestores profissionais cobrando 20–30% pela operação — realidade que favorece ocupação, mas exige eficiência para preservar margem. Leblon mantém m² líder entre capitais e condomínio mais caro do país (média ~R$ 15–16/m²), sinalizando um público mais premium e menor volume de estoque, o que sustenta ADR mais alto, ainda que ocupação possa ser levemente inferior ao “efeito massa” de Copacabana.

Matriz comparativa — Zona Sul (tendências, não promessa)

Bairro	ADR tendencial*	Ocupação tendencial*	Condomínio (R$/m²)**	Risco condominial/regulatório***
Leblon	↑ acima da média da cidade	~média / levemente menor que Copa	~15–16	Alto escrutínio condominial (convenções rigorosas)
Ipanema	↑ (forte apelo praia/calçadão)	↑ (boom e estoque relevante)	~14–16	Médio (convenções variam por prédio)
Copacabana	≈ média / ↑ em frente-mar	↑↑ (maior massa de demanda)	~12–14	Médio (muito heterogêneo por edifício)

*Base: ADR ~R$ 347 e ocupação ~60% para a cidade; ajustes relativos por local e estoque. **Fontes indicativas de condomínio por m² (Loft e reportagens setoriais). ***Risco depende da convenção de cada prédio e do andamento legislativo municipal.

Leituras rápidas para decidir a praça certa
— Busca por diária alta e público seleto? Leblon/618: menos estoque, ADR premium, condomínio mais caro.
— Giro e ocupação máxima? Copacabana: massa turística e calendário intenso, gestão profissional abundante.
— Equilíbrio entre diária e demanda internacional? Ipanema: praia icônica, oferta alta e forte apelo externo.
Investimento em studios Rua Dias Ferreira 618 Leblon Airbnb 2025 favorece quem prioriza tarifa e percepção de marca do endereço (rua-ícone + metrô + praia). Para dar o próximo passo, envio a matriz comparativa já com unidades em estoque, faixa de ADR por tipologia e sensibilidade de ocupação — tudo pronto para você decidir. Receba a matriz comparativa com unidades em estoque no 618.
Conexão: seguimos para Como montar anúncio vencedor (pós-entrega) — fotos, títulos, amenidades e calendário para capturar prêmios.

Como montar um anúncio competitivo pós-entrega (passo a passo)

Posicionamento em 24h. O estúdio certo, iluminado pelas esquadrias piso-teto e com lazer de rooftop completo, vende imagem antes de vender noite. Priorize um ensaio profissional no dia da entrega: fotos com luz natural (manhã e fim de tarde), ângulos que ampliem a sensação de espaço e closes de acabamentos. Mostre varanda, coworking, fitness, piscina, spa/sauna e áreas de conveniência (minimercado, lavanderia). Esses drivers aparecem nos materiais oficiais do Rua Dias Ferreira 618 e funcionam como “amenities de hotel” que elevam o ADR. Investimento em studios Rua Dias Ferreira 618 Leblon Airbnb 2025 começa com storytelling visual impecável.
Geolocalização que converte. Descreva o anúncio com marcos a pé: Metrô Antero de Quental (acessos pelas esquinas da General Urquiza e Bartolomeu Mitre), Praia do Leblon, Shopping Leblon e o corredor gastronômico da Rua Dias Ferreira. Liste 5–7 referências no primeiro parágrafo da descrição e repita nos highlights do anúncio (ex.: “8 min do metrô”, “10 min do shopping”, “rua dos restaurantes”). Investimento em studios Rua Dias Ferreira 618 Leblon Airbnb 2025 captura cliques quando o hóspede “se localiza” em segundos.
Preço e calendário. Programe pricing dinâmico com calendários especiais: Réveillon e Carnaval pedem tarifa premium e estadia mínima maior; durante semanas úteis, use descontos progressivos a partir de 4 noites para reduzir trocas (limpezas) mantendo a diária média. Gestores profissionais na Zona Sul operam com 20–30% de fee e praticam táticas de “hotel-like” (early bag drop, comunicação 24/7), o que ajuda na reputação do anúncio e acelera ocupação. Ative check-in autônomo: o prédio traz fechadura eletrônica/controles inteligentes, facilitando chegadas tardias.
Regras da casa que evitam fricção. Declare capacidade máxima, silêncio, uso de áreas comuns, entregas, visitantes e lixo. Sinalize “sem festas” e horários de spa/rooftop. Padronize guia digital da casa com mapa de tomada/wi-fi e manual de eletros. Isso reduz chamados e mantém sua nota alta.

Lista de “gatilhos de diária” para o 618

Varanda mobiliada para café da manhã.
Esquadrias piso-teto em destaque nas fotos.
Rooftop com piscina e spa/sauna em 3 imagens hero.
Coworking e fitness como apelo “bleisure”.
Ofurô/spa em gardens/coberturas (quando aplicável).
Peça o seu kit de anúncio (fotos + títulos + copy + calendário base) e saia na frente no primeiro mês. Solicite o kit de anúncio para o seu studio.

Checklist de compra focada em investimento + plano de operação

Antes de assinar.

Plantas/colunas oficiais do 618: confirme metragens, posição da varanda e vista (frente/abertura). Valide studios, double suítes, gardens e coberturas lineares com base nos materiais do lançamento.
Lazer & serviços: garanta que o escopo entregue inclui rooftop com piscina/spa/sauna, coworking, fitness, minimercado, lavanderia e controle de acesso inteligente — diferenciais que sustentam ADR.
Fluxo 8/22/70 e INCC: confirme o quadro-resumo com o índice INCC-M vigente e o calendário de reajustes durante a obra. Registre datas de corte e cenários de antecipação.

Financiamento e números.
4) Simule o pós-chaves com taxa real do seu banco e compare SAC x Price.
5) Condomínio estimado por m² e provisão de IPTU/seguros.
6) Receita projetada: use três cenários (conservador/base/otimista) com ADR/ocupação da cidade ajustados ao Leblon e aos seus amenities.

Compliance para operar.
7) Convenção: verifique se curta temporada é permitida e se há mínimo de diárias; leia atas recentes.
8) Legislação municipal: acompanhe o PL 107/2025 e eventuais exigências de cadastro e segurança para hospedagem via plataformas.
9) Políticas de segurança: check-in autônomo + verificação de identidade; regras de uso das áreas comuns.

Contrato e fornecedores.
10) Gestão: decida entre autogestão e gestora profissional (20–30%); formalize SLA de limpeza, enxoval, manutenção e pricing dinâmico.
11) Internet de alta velocidade (upload estável para nômades digitais), cofre e kit work-friendly (cadeira, luminária).
12) Fotos profissionais e copy com geolocalização (metrô/praia/shopping/restaurantes).

Plano de 90 dias (ramp-up)

D0–D7: fotos, copy, perfil verificado, política de casa e check-in autônomo ativo.
D8–D30: preços A/B (–5% weekday; +pico fins de semana), mínimo 3–4 noites, 10 avaliações iniciais com resposta em 1h.
D31–D60: pacote “workation” (desconto 7+ e 14+ noites), destacar coworking/fitness e reviews sociais.
D61–D90: calendário de Carnaval/Réveillon com tarifa premium; parceria com fotógrafo para refresh das três primeiras imagens “hero”.

FAQ útil
— Quais documentos pedir antes de assinar? Plantas carimbadas, memorial descritivo, quadro-resumo com INCC-M, cronograma de obra, minuta de convenção/regulamento e regras de locação; confira coluna/unidade exatas no book.
Pronto para avançar? Fale com a equipe e garanta prioridade em uma unidade com melhor relação ADR × custo no Rua Dias Ferreira 618. Eu envio a curadoria das unidades com maior potencial e a simulação personalizada agora.

Mapa do Local do Lançamento

FAQ

Onde fica o Dias Ferreira Leblon Studios?

Na Rua Dias Ferreira, 618, Leblon, a poucos minutos da praia, do metrô Antero de Quental e do polo gastronômico do bairro.

Para quem esse empreendimento é ideal?

Para investidores, profissionais e casais que querem morar ou ganhar renda em um ponto premium, com tudo a pé e alta liquidez.

Quais são as principais áreas de lazer do prédio?

Rooftop com piscina, spa, sauna, área gourmet, self bar, academia completa, além de coworking, biblioteca, lavanderia, minimercado, bicicletário, maleiro e espaço delivery.

Tem praia e metrô perto de verdade?

Sim. Praia do Leblon em cerca de 8–10 minutos a pé e metrô Antero de Quental em 5–7 minutos a pé, em trajeto plano.

O empreendimento é bom para renda com locação de curta temporada?

Sim. A localização na Rua Dias Ferreira e o pacote de lazer e serviços favorecem diária competitiva e boa ocupação, desde que respeitadas as regras do condomínio e da legislação.