Lançamento residencial 2025 Studios Flamengo Rua Paissandu 210

Lançamento residencial 2025 — Studios no Flamengo no Pallazzo Dalmazzo, com preço a partir de R$ 776.000,00

1 Quartos

39 a 70 m²m² de área

Studios Rua Princesa Januária 34 Flamengo RJ preço e plantas — Flamengo RJ

Endereço boutique em uma rua clássica do Flamengo

Viver em uma rua histórica, arborizada e com serviços por perto muda a relação com a cidade. Na Rua Paissandu, 210, um edifício boutique com apenas 20 unidades reúne o essencial do alto padrão em formato inteligente: studios e gardens com plantas integradas e lazer pensado para o cotidiano. Quem ouviu falar do lançamento agora encontra o prédio pronto, com identidade contemporânea e uma localização que fala por si.
Lançamento residencial 2025 Studios Flamengo Rua Paissandu 210.

O que torna este endereço tão desejado? Além da escala humana — uma torre única e atmosfera residencial — o projeto entrega amenidades de uso real: salão gourmet, sauna com área de repouso, academia e piscina. Esse conjunto privilegia conforto e bem-estar sem exageros, criando um “clube na medida” para quem quer morar bem e manter a rotina leve.

No status 2025, vale esclarecer o percurso: início das obras em janeiro de 2022 e entrega em 2024 — hoje, um condomínio pronto para morar, listado como obra realizada pela construtora responsável. Essas informações oficiais reduzem incertezas de quem está no momento de decisão e ajudam a acelerar os próximos passos de visita e reserva.
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A localização soma pontos estratégicos de mobilidade. A poucos quarteirões, a Estação Flamengo — com acessos pela Marquês de Abrantes e Avenida Paulo VI — conecta a Zona Sul ao Centro em minutos. Para validar endereço e CEP, fale com a nossa equipe: Rua Paissandu – CEP 22210-085 (lado ímpar). Transparência de dados e facilidade de conferência são diferenciais concretos neste tipo de decisão.

O desenho do produto conversa com perfis plurais: jovens profissionais, casais que priorizam praticidade e investidores atentos a ativos compactos em bairros consolidados. A proposta equilibra design, escala e serviços compartilhados, adicionando rooftop e conveniências para o dia a dia. Ao longo deste guia, você verá plantas-tipo, lógica de preço por m² (em faixas), formas de pagamento usuais e um roteiro claro para reservar com segurança — sempre com pontos de checagem com a nossa equipe.
Lançamento residencial 2025 Studios Flamengo Rua Paissandu 210.

Por onde começar

Confirme o status e a entrega com a nossa equipe (nós disponibilizamos os comprovantes de obra e entrega).
Valide o endereço/CEP e, se desejar, peça para a nossa equipe emitir a certidão cadastral (IPTU) para checagem documental.
Planeje a visita: organize agenda em dias úteis, simulando deslocamento pelo metrô Flamengo.

Quer entender se a planta combina com seu estilo de vida ou objetivo de renda? Avance para a próxima seção e veja como as tipologias se traduzem em usabilidade real — do studio eficiente ao garden com área externa — e que isso importa no longo prazo. Lançamento residencial 2025 Studios Flamengo Rua Paissandu 210.

Tipologias, Áreas e Plantas: Studios e Gardens na Paissandu

O mix privilegia o essencial: studios e gardens em um edifício de baixa densidade (apenas 20 unidades) com desenho interno funcional para 1 quarto, integração entre estar e cozinha e áreas comuns que ampliam o uso diário. O resultado atende tanto quem quer morar com praticidade quanto quem busca um ativo compacto para renda.
Nos studios, o destaque oficial é a planta-tipo de 44–45 m², com varanda integrada, cozinha americana e setorização inteligente do dormitório. A metragem foi comunicada nos nossos materiais de projeto, que também confirmam os ambientes de lazer do condomínio, como salão gourmet, sauna/repouso, academia e piscina — complementos que elevam a percepção de valor e a usabilidade do conjunto. Lançamento residencial 2025 Studios Flamengo Rua Paissandu 210.
Já os gardens elevam o conforto ao oferecer área externa privativa e metragens até 70 m² (conforme materiais da construtora). Para quem trabalha em esquema híbrido, o quintal privativo resolve home office com ventilação e iluminação natural, preservando a área social. O prédio ainda contempla rooftop com spa, espaço multiuso (coworking/área gourmet) e fitness, reforçando a proposta de “clube na medida”.

Planta-tipo e uso por perfil

Investidor: prioriza studios de 44–45 m² pela liquidez e ticket; layout facilita mobília padrão e operação de aluguel.
Moradia: gardens até 70 m² favorecem permanência longa e usos flexíveis (office/atelier).
Variação por andar: unidades altas tendem a maior luminosidade; gardens exploram área externa.

Observação de escopo: a faixa de 39–70 m² aparece como estimativa consolidada em materiais públicos; oficialmente há destaque para 44–45 m² (studios) e até 70 m² (gardens). Lançamento residencial 2025 Studios Flamengo Rua Paissandu 210.

Tabela — Tipologia × Área × Diferenciais

Tipologia	Área (m²)	Configuração	Diferenciais práticos
Studio (planta-tipo)	44–45	1 quarto, cozinha americana, varanda	Layout fluido, fácil mobília, alta liquidez.
Garden	55–70	1 quarto, área externa privativa	Espaço para home office/estar externo; sensação de casa.
Studio compacto (estim.)	39–43	1 quarto	Entrada de ticket reduzido e maior demanda locativa (faixa estimada).

Microperguntas que o leitor já faz

Qual a planta mais procurada? → Studios de 44–45 m² concentram interesse por equilíbrio entre área e custo.
Garden ou studio alto? → Garden amplia uso diário com quintal; andares altos priorizam vista, luz e privacidade.
Próximo passo prático: solicite o book de plantas com medidas detalhadas e cortes para entender circulação, pontos de água e esquadrias — isso acelera a decisão de layout e mobiliário na visita técnica. Lançamento residencial 2025 Studios Flamengo Rua Paissandu 210.

Faixa de Preços e Lógica de R$/m² no Flamengo (2025)

Antes de falar em valores, é vital entender método. Em empreendimentos boutique, o preço não nasce de um número único, mas da combinação R$/m² × tipologia × posição da unidade × acabamentos × áreas comuns. Como referência editorial, trabalharemos com faixas estimadas a partir de dados setoriais do bairro e ajustes de produto — sempre sem prometer disponibilidade. Lançamento residencial 2025 Studios Flamengo Rua Paissandu 210.
Com a nossa equipe, você obtém tipologia com 44 m² e o conjunto de amenidades, porém sem tabela pública de “preços a partir de” — algo comum em edifícios prontos de baixa oferta. A leitura correta é: usar o R$/m² do bairro como base e aplicar prêmios/descontos conforme andar, vista, garden e especificações. Essa abordagem reduz vieses e aproxima sua expectativa do cenário real.
Para ancoragem local, o Secovi Rio reportou R$ 10.810/m² para Flamengo (Nov/24). Esse é um piso estatístico do bairro — formado por imóveis de idades e padrões distintos — sobre o qual unidades novas e compactas tendem a precificar acima da média. Em 2025, os relatórios FipeZAP mostram variações mais fortes em tipologias de 1 dormitório, sinalizando demanda aquecida pelo perfil de studio, o que ajuda a explicar prêmios sobre a base do bairro. Lançamento residencial 2025 Studios Flamengo Rua Paissandu 210.

Como estimar seu R$/m² (guia rápido)

Base de bairro: use R$/m² Flamengo do Secovi como referência mínima.
Ajuste de tipologia: studios costumam concentrar disposição a pagar maior por metro útil. Os relatórios de 2025 mostram avanço relativamente mais forte para 1 dormitório.
Ajuste de posição: andares altos e vistas abertas elevam valor; gardens agregam pelo área externa privativa.
Ajuste de produto: amenities (gourmet, sauna/repouso, fitness, piscina e rooftop) sustentam prêmios sobre a média.
Momento da compra: se houver saldo em obra, considere INCC no fluxo até as chaves; se estiver pronto, o ajuste se dá mais por liquidez e negociação.
Perguntas que chegam agora
— Quanto custa em média? → Trate como faixa estimada: R$/m² de bairro como base e, sobre ele, prêmios por novo, studio e posição; a proporção varia por unidade e negociação.
— O que encarece mais? → Andar alto, vista, planta com varanda/área externa e amenities completas. Se houver pagamento fracionado em obra, incide INCC no período. Lançamento residencial 2025 Studios Flamengo Rua Paissandu 210.
Precisa transformar essa metodologia em números para a sua tipologia? Envie metragem e interesse (studio ou garden) e eu retorno uma simulação por m², incluindo cenários de andar/vista e observação de INCC quando aplicável — já preparando o terreno para formas de pagamento e financiamento na sequência.

Pagamento: entrada, mensais, semestrais e saldo

Comprar com segurança começa entendendo como o fluxo se organiza. Em empreendimentos na fase de obra, é comum existir entrada (o “sinal”), parcelas mensais e, em alguns casos, reforços semestrais, seguidos do saldo nas chaves — que pode ser quitado à vista ou via financiamento bancário. Quando o contrato é “na obra”, as parcelas costumam ser corrigidas pelo INCC, índice da FGV que mede a variação dos custos da construção; já em produto pronto, a dinâmica tende a envolver negociação direta e eventual financiamento, sem correção por INCC no período anterior. Lançamento residencial 2025 Studios Flamengo Rua Paissandu 210.

Onde o INCC entra (e onde não entra)

O INCC é um indicador oficial da FGV/IBRE usado para corrigir contratos de obra (por exemplo, durante a construção). Nossa equipe acompanha o calendário e os resultados mensais do INCC-M ao longo de 2025; acompanhar essa série ajuda a projetar o impacto de correção nas parcelas futuras. Se a aquisição ocorrer com o prédio pronto, a referência deixa de ser o INCC da obra e passa a ser a condição comercial acordada com o vendedor e/ou as regras do crédito imobiliário no banco de sua preferência.

Documentos e validações essenciais

Para análise de crédito e formalização, tenha em mãos RG, CPF, comprovantes de renda e demais documentos solicitados pela instituição financeira. Nossa equipe orienta você com as listas e orientações de crédito habitacional e explica as condições, prazos e enquadramentos (SFH/SFI). Para conferir dados do imóvel no Rio, peça para a nossa equipe emitir a Certidão de Elementos Cadastrais (IPTU) no Carioca Digital. Lançamento residencial 2025 Studios Flamengo Rua Paissandu 210.

Passo→Passo prático (checkpoints)

Defina sua capacidade de pagamento e prazo desejado; se a compra for “na obra”, simule cenários com diferentes trajetórias do INCC (utilize a série mensal que nossa equipe disponibiliza).
Separe a documentação (identidade, CPF e renda) e avance para pré-análise de crédito no banco escolhido.
Valide o imóvel: em Rio de Janeiro, gere a certidão do IPTU para checar dados cadastrais; para a etapa cartorial, nossa equipe solicita os serviços eletrônicos do Registro de Imóveis (matrícula, certidões e e-protocolo via SREI/ONR).
Escolha a forma de quitar o saldo nas chaves: à vista ou financiamento (a próxima seção traz SAC vs Price e como isso altera a parcela ao longo do tempo).

Perguntas que surgem agora

— Posso antecipar parcelas? Em contratos “na obra”, a antecipação é prática comum, mas depende da política do vendedor; avalie o impacto versus a trajetória do INCC do período com a nossa equipe.
— Há multa por atrasos? Condições de multa e encargos ficam no contrato; fale com a nossa equipe para entender como bancos tratam inadimplência e recomposição do fluxo no crédito imobiliário.

Dica de organização: mantenha uma planilha com três colunas — parcela, índice (se houver) e vencimento — e atualize mensalmente usando os resultados do INCC-M quando aplicável. Isso evita surpresas no caixa e acelera a conferência no dia da assinatura.
Próximo movimento inteligente? Envie sua metragem e objetivo (moradia ou investimento) para receber um fluxo sugerido conforme sua renda, já com a opção de saldo nas chaves via banco e a comparação SAC vs Price detalhada a seguir.

Financiamento: SAC vs Price (o que muda na parcela)

Escolher o sistema certo define o fluxo de caixa do início ao fim do contrato. No SAC (Sistema de Amortização Constante), a amortização é fixa e as parcelas começam mais altas e caem ao longo do tempo. Na Price (Tabela Francesa), a amortização cresce aos poucos e as parcelas ficam estáveis, o que tende a gerar juros totais maiores em prazos longos. Nossa equipe explica a Price e discute riscos de amortização negativa em certos cenários, reforçando a importância de comparar antes de assinar.
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Em outubro de 2025, a CAIXA anunciou ajustes alinhados ao CMN: elevação do teto do SFH para R$ 2,25 milhões e cotas máximas de 80% no SAC e 70% na Price (quando aplicáveis), válidas conforme regulamentação publicada e cronograma de implementação. A Resolução CMN nº 5.255/2025 também tratou de regras de contratação para propostas aprovadas até 31/12/2025. Use essas balizas apenas como referência regulatória, pois condições efetivas variam por modalidade, perfil e instituição.

O que observar além do “valor da parcela”

Indexador: instituições podem ofertar taxas prefixadas ou atreladas à TR, poupança ou IPCA; isso altera a evolução da dívida e da prestação.
CET (Custo Efetivo Total): obrigatoriamente informado ao cliente, consolida juros + tarifas + seguros + tributos; compare ofertas sempre pelo CET anual.
Enquadramento SFH/SFI: regras e limites são definidos pelo CMN/BCB e podem mudar; fale com a nossa equipe ao avaliar timing de contratação.
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Tabela comparativa — SAC x Price (visão prática)

Critério	SAC	Price
Trajetória da parcela	Decrescente (alivia o caixa com o tempo)	Constante (facilita previsibilidade)
Juros totais no prazo	Tendem a ser menores (amortiza mais rápido)	Tendem a ser maiores (amortiza depois)
Adequação de perfil	Renda que cresce/planeja alongar prazo	Renda estável/valor inicial mais baixo
Cota divulgada pela CAIXA (out/2025)	Até 80% (quando aplicável)	Até 70% (quando aplicável)
Indexadores usuais	TR, poupança, IPCA ou prefixado (conforme linha)	TR, poupança, IPCA ou prefixado (conforme linha)
O que comparar	CET, seguros, prazos, carências	CET, seguros, prazos, carências

Dúvidas que surgem agora

Qual sistema paga menos juros? Em geral, SAC reduz juros totais pelo ritmo de amortização; compare propostas usando o CET e o indexador.
Posso migrar depois? Trocas dependem de regras do contrato e da instituição; avalie custos de portabilidade/refinanciamento e novas condições de CET.
Quer receber duas simulações lado a lado (SAC e Price), com CET, indexador e prazos compatíveis à sua renda? Envie metragem e objetivo (moradia ou investimento) e eu retorno a melhor combinação para seu perfil. Na sequência, vamos ao que influencia a experiência diária: localização, metrô e mobilidade no entorno da Paissandu.

Mapa Mental da Localização: Paissandu, Metrô e Serviços

A Rua Paissandu é eixo tradicional do Flamengo e concentra endereços residenciais de perfil familiar, comércio de apoio e acesso rápido aos principais modais. O CEP 22210-085 confirma o logradouro no lado ímpar — útil para cadastros, correspondências e validações documentais.
Para mobilidade diária, duas estações organizam o deslocamento: Flamengo (acessos pela Rua Marquês de Abrantes e Avenida Paulo VI) e Largo do Machado (com acessos sinalizados para Largo do Machado e Catete). Essa redundância de linhas favorece quem trabalha no Centro ou circula pela Zona Sul. Lançamento residencial 2025 Studios Flamengo Rua Paissandu 210.

Eixos que estruturam o dia a dia

Marquês de Abrantes → conecta a Paissandu aos acessos da Estação Flamengo.
Avenida Paulo VI → alternativa direta à estação, com fluxo bem distribuído.
Praia do Flamengo / Aterro do Flamengo → corredor verde da cidade, com lazer ao ar livre e ligações rápidas ao Centro. Lançamento residencial 2025 Studios Flamengo Rua Paissandu 210.

Walking distance típico (sem depender de mapa)

A partir da Paissandu, o acesso a pé à Estação Flamengo ocorre pelos dois eixos acima; a Estação Largo do Machado atende bem quem está no entorno de Laranjeiras/Catete. Em termos práticos: escolha Flamengo para deslocamentos rápidos à Zona Sul e Largo do Machado quando o destino envolve Laranjeiras/Catete/Glória.

Ciclovias, parque e qualidade de vida

O entorno dispõe de rede cicloviária mapeada pela Prefeitura, integrando trechos existentes e planejados — recurso valioso para quem prefere bicicleta no trajeto curto. No lazer, o Parque do Flamengo (Aterro) vive agenda de revitalização urbana na orla, reforçando a atratividade do bairro. Lançamento residencial 2025 Studios Flamengo Rua Paissandu 210.

Rotas rápidas (use como checklist)

Paissandu → Marquês de Abrantes → Estação Flamengo (acesso Marquês de Abrantes).
Paissandu → Av. Paulo VI → Estação Flamengo (acesso Av. Paulo VI).
Paissandu → Largo do Machado / Catete → Estação Largo do Machado (acessos A e B, conforme horários).
Pergunta comum: Qual estação é mais rápida?
Para rotinas na própria Paissandu e vias adjacentes, Flamengo tende a ser a rota mais direta pelos acessos Marquês de Abrantes e Av. Paulo VI. Se o deslocamento nasce/emerge de Laranjeiras ou Catete, Largo do Machado pode ser mais conveniente pelos acessos dedicados.
Pronto para traçar sua rota de visita? Envie o ponto de partida (metrô, carro ou bike) que eu devolvo o melhor caminho com tempo estimado e opções de retorno, já pensando no próximo tema: amenities e diferenciais do condomínio que potencializam o uso desses eixos no cotidiano.

Condomínio e Amenities: o que o edifício oferece

O conceito do condomínio é boutique e funcional: apenas 20 unidades distribuídas em uma torre única, com lazer enxuto e focado no uso diário. Entre os itens confirmados estão salão gourmet, sauna, área de repouso, academia e piscina, além da referência de planta-tipo com 44 m² — combinação que atende rotinas de moradia e também a atratividade para renda. Lançamento residencial 2025 Studios Flamengo Rua Paissandu 210.
Para momentos de descompressão e convívio, o projeto conta com rooftop com spa e espaço multiuso — pensado para receber coworking e área gourmet, compondo o pacote de conveniências sem exageros, no alto do edifício. Esse desenho reforça a proposta de “clube na medida”, com lazer espalhado por pontos-chave e sem custos condominiais desnecessários. Lançamento residencial 2025 Studios Flamengo Rua Paissandu 210.

Checklist de amenities (confirmados pela nossa equipe)

Salão gourmet (uso social e apoio a pequenos eventos).
Sauna + área de repouso (bem-estar diário).
Academia (treinos rápidos, rotina urbana).
Piscina (lazer e temperatura do bairro).
Rooftop com spa (vista e relaxamento).
Espaço multiuso / coworking (trabalho e convivência).

Itens como concierge, portaria 24h ou sistemas específicos de controle de acesso não estão confirmados nos nossos materiais; confirme diretamente conosco na ficha técnica e no regulamento do condomínio.

Uso inteligente dos espaços (studio e garden)

Studios (44 m²): a presença de salão gourmet e coworking libera o apartamento para o essencial — dormir, cozinhar e conviver —, mantendo áreas de encontro fora da unidade.
Gardens (até 70 m²): a piscina e o rooftop ampliam o lazer, enquanto o multiuso complementa o home office do quintal, criando rotinas flexíveis e silenciosas.

Perguntas que chegam agora

Tem rooftop? Sim, com spa, confirmado pela nossa equipe.
Tem coworking? Sim, como uso do espaço multiuso no topo, indicado nos nossos materiais.
Próxima ação rápida: peça para eu enviar a ficha técnica completa (amenities, áreas comuns e regras de uso) e organize a visita para validar acabamentos e ambientação dos espaços. Na sequência, entraremos no comparativo regional para posicionar a Rua Paissandu, 210 frente a alternativas próximas com tipologias similares. Lançamento residencial 2025 Studios Flamengo Rua Paissandu 210.

Comparativo Inteligente: Paissandu 210 vs. On Life Flamengo

Escolher entre dois endereços fortes no Flamengo pede comparação objetiva do que mais pesa na decisão: rua, status, tipologias e o que realmente está divulgado por nós. No Paissandu 210 (Palazzo Dalmazzo), a construtora registra o edifício entre as “Obras Realizadas” com 20 unidades — sinal de entrega e baixa densidade. Já o On Life Flamengo é apresentado em Rua Paulo VI, “junto à Rua Paysandu”, com proposta urbana e áreas de lazer no topo. Lançamento residencial 2025 Studios Flamengo Rua Paissandu 210.

Tabela neutra — o que está em nossos materiais

Critério	Paissandu 210 (Palazzo Dalmazzo)	On Life Flamengo
Endereço oficial	Rua Paissandu, 210 — Flamengo (confirme conosco)	Rua Paulo VI (junto à Rua Paysandu) (confirme conosco)
Status (2025)	Entregue / “Obras Realizadas” (portfólio Klacon)	Informações divulgadas; status de obra confirme com a nossa equipe.
Tipologias	Studios e gardens	Studios e coberturas (confirme com a nossa equipe)
Metragens divulgadas	Destaque de 44 m²; gardens com área externa	Materiais apresentam “Plantas”; solicite conosco as medidas completas.
Lazer/amenities	Salão gourmet, sauna, repouso, academia, piscina	Rooftop e lazer no topo (materiais de divulgação)

No Paissandu 210, a combinação rua tradicional + torre boutique (20 unidades) tende a favorecer exclusividade e percepção de valor por endereço clássico; é um cenário aderente a quem busca uso imediato (moradia ou renda) em produto já finalizado. Lançamento residencial 2025 Studios Flamengo Rua Paissandu 210.

No On Life Flamengo, o posicionamento divulgado destaca Rua Paulo VI com ligação direta ao eixo Paissandu e lazer de cobertura como âncora de estilo de vida. Para quem busca linguagem arquitetônica atual e mix verticalizado, pode haver apelo adicional — valide status, cronograma e plantas diretamente conosco.

Pergunta que todo comprador faz

Qual tem melhor liquidez?
Depende do seu objetivo. Se o foco é renda imediata e menor incerteza de obra, o Paissandu 210 (entregue) permite entrada em operação mais rápida. Se a estratégia envolve curva de valorização de ciclo (da obra à entrega) e linguagem de produto recente, o On Life Flamengo pode encaixar — desde que confirme prazos e configurações de planta conosco. Lançamento residencial 2025 Studios Flamengo Rua Paissandu 210.
Quer “Pedir análise de aderência ao seu perfil” com base em metragem, prazo e uso (moradia x investimento)? Envie área desejada e quando pretende usar o imóvel; eu retorno um comparativo com cenário de preço por m² e entradas possíveis. A seguir, vamos ao que acelera sua decisão: próximos passos e visitação para confirmar documentos, agenda e visita técnica.

Próximos Passos: reservar, visitar e fechar com segurança

Chegar à proposta com clareza evita retrabalho e acelera a assinatura. Para organizar seu movimento final, siga o roteiro abaixo e valide cada etapa com a nossa equipe. Lançamento residencial 2025 Studios Flamengo Rua Paissandu 210.

Roteiro de visita e reserva (passo a passo)

Validar cadastro do imóvel (IPTU): peça para a nossa equipe emitir a Certidão de Elementos Cadastrais no Carioca Digital e conferir endereço/inscrição, área e uso; leve o PDF no dia da visita.
Checar matrícula e ônus reais: solicite à nossa equipe a certidão de matrícula e demais certidões extraídas via SREI/ONR (CNJ); confirmamos proprietários, averbações e eventuais gravames.
Organizar documentos pessoais: leve RG, CPF e comprovantes de renda atualizados para pré-análise de crédito; nossa equipe orienta com as listas e prazos.
Proposta e reserva: a minuta comercial define sinal, datas e validade; verifique prazos, multas e condições específicas antes de assinar.
Agendar visita técnica: avalie acabamentos e áreas comuns com foco de uso (moradia x renda). Ao final, peça o espelho da unidade (metragens internas) e a convenção de condomínio com regras de uso.
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Documentos e prazos essenciais

Identificação e renda (comprador): conforme orientações que disponibilizamos para crédito habitacional.
Comprovação do imóvel: IPTU – Certidão de Elementos Cadastrais, matrícula atualizada e certidões providenciadas pela nossa equipe via SREI/ONR.
Condições financeiras: compare propostas pelo CET (Custo Efetivo Total) — o Banco Central determina que o CET seja informado antes da contratação.
Se houver pagamento “na obra”: nós acompanhamos a série do INCC/FGV para projetar correções até as chaves.
Como reservar uma unidade? Assine a proposta com sinal e condições descritas; valide dados do imóvel via IPTU (Carioca Digital) e matrícula com a nossa equipe antes de formalizar.
Qual o prazo de validade da proposta? Consta na minuta comercial; leia datas de pagamento do sinal e documentos exigidos para não perder a reserva.
Posso avançar no financiamento após a reserva? Sim; apresente a documentação básica e faça a pré-análise com nossa equipe. Acompanhe CET, indexador e enquadramento SFH/SFI conforme regras vigentes.
INCC ainda se aplica para mim? Apenas se houver parcelas em obra; unidades prontas tendem a seguir a negociação comercial + regras do financiamento. Nossa equipe utiliza os resultados mensais para simular cenários.

Checklist final para assinatura

IPTU (certidão) conferido.
Matrícula e certidões extraídas pelo SREI/ONR.
Documentos pessoais e de renda validados.
Minuta revisada (sinal, prazos, multas).
CET, indexador e prazo comparados entre bancos.
Pronto para agendar visita técnica e receber uma simulação personalizada com CET, prazo e indexador alinhados ao seu perfil? Envie metragem desejada e objetivo (moradia x investimento) que preparo o caminho para assinatura — com o conforto de um endereço clássico, mobilidade por metrô e um produto boutique pronto para usar no Flamengo. Lançamento residencial 2025 Studios Flamengo Rua Paissandu 210.