Gávea 99 Aros

A proposta do Gávea 99 Aros é unir versatilidade e exclusividade em um empreendimento que se adapta aos diferentes perfis de compradores. Studios, apartamentos de 1 quarto, gardens e coberturas lineares compõem a oferta, com metragens que variam de 34 m² a 156 m². Cada unidade foi pensada para otimizar o uso dos espaços, incorporar acabamentos modernos e entregar um padrão de qualidade elevado.

Além das plantas bem planejadas, o empreendimento traz diferenciais que se destacam no mercado. A portaria com biometria facial, o pulmão de segurança, o espaço delivery e o bicicletário garantem praticidade e segurança. As áreas de lazer, localizadas no térreo e no rooftop, ampliam as opções de entretenimento e convivência, incluindo piscina, sauna, lounge, academia equipada, coworking e espaço gourmet.

A incorporação leva a assinatura da Gávea Empreendimentos Imobiliários SPE Ltda, com projeto arquitetônico da Cité Arquitetura e interiores elaborados pela BMF Arquitetura. Essas parcerias resultam em um produto de alto padrão estético, com identidade própria e atenção aos detalhes construtivos.

Principais Informações Do Gávea 99 Aros

Tipo de Imóvel	Tipologias	Metragem	Diferenciais / Comodidades	Localização	Status
Studio	12 unidades	34 m²	Layout funcional, acabamentos modernos	Rua Marquês de São Vicente, 99 – Gávea	Lançamento
Apartamento 1 quarto	30 unidades	56 m² a 63 m²	Ambientes integrados, iluminação natural	Próximo à PUC-Rio e Shopping da Gávea	Lançamento
Up Garden 2 quartos	5 unidades	80 m² a 156 m²	Área externa privativa, previsão de piscina e churrasqueira	Eixo nobre da Gávea	Lançamento
Cobertura linear 1 quarto	5 unidades	56 m² a 63 m²	Vista privilegiada, área externa exclusiva	Zona Sul do Rio	Lançamento

Tipologias Que Atendem Diferentes Estilos De Vida No Gávea 99 Aros

O portfólio do Gávea 99 Aros foi pensado para atrair diferentes públicos. Para quem busca praticidade e menor metragem, os studios oferecem soluções inteligentes e aproveitamento máximo do espaço. Já os apartamentos de 1 quarto equilibram conforto e funcionalidade, ideais para solteiros ou casais que querem morar próximo a serviços e transporte.

Os Up Gardens e as coberturas lineares atendem quem valoriza área externa e lazer privativo. As metragens maiores, de até 156 m², e a possibilidade de piscina e churrasqueira tornam essas unidades raras na região. São tipologias que unem privacidade e comodidade, mantendo o padrão de segurança de um condomínio moderno.

Detalhes Internos E Arquitetura Do Gávea 99 Aros

O projeto arquitetônico, assinado pela Cité Arquitetura, prioriza fachadas modernas e integração com a paisagem urbana. Os interiores, desenvolvidos pela BMF Arquitetura, oferecem soluções práticas e elegantes, com acabamentos que valorizam a estética e a durabilidade. O uso inteligente da luz natural e a distribuição dos cômodos foram pensados para criar ambientes agradáveis e funcionais.

Infraestrutura E Áreas Comuns Do Gávea 99 Aros

O Gávea 99 Aros traz uma infraestrutura completa que eleva o padrão de vida dos moradores. No térreo, a área de lazer conta com piscina, sauna, deck, espaço gourmet, lounge, academia equipada e coworking. No rooftop, a vista privilegiada da Gávea é acompanhada por espaços para relaxamento e convivência.

A segurança é um ponto forte, com portaria 24 horas, controle de acesso por biometria facial e pulmão de segurança. O espaço delivery e o bicicletário complementam a estrutura, agregando praticidade ao dia a dia.

Exclusividade E Oportunidade No Gávea 99 Aros

Com apenas 52 unidades, o Gávea 99 Aros é um empreendimento de baixa densidade, o que reforça seu caráter exclusivo. A escassez de terrenos disponíveis na região torna cada lançamento um acontecimento, e este projeto se destaca pelo equilíbrio entre localização, tipologias e infraestrutura.

O endereço na Rua Marquês de São Vicente garante acesso rápido a pontos de interesse como PUC-Rio, Shopping da Gávea, Jardim Botânico e Leblon. A proximidade com a futura estação do metrô amplia a mobilidade, fortalecendo o potencial de valorização do imóvel.

Motivos Para Conhecer O Gávea 99 Aros

Destaques Estratégicos

• Endereço nobre da Zona Sul carioca
• Plantas funcionais e variadas
• Lazer completo no térreo e rooftop
• Segurança avançada com biometria facial
• Áreas externas privativas em tipologias selecionadas

Benefícios Imediatos

• Potencial de valorização
• Alta liquidez para locação
• Exclusividade com poucas unidades
• Conforto aliado à praticidade
• Integração entre áreas sociais e privativas

Condições Comerciais Que Fazem Diferença No Gávea 99 Aros

O empreendimento oferece condições especiais de pagamento, incluindo ato, parcelas durante a construção, pagamento das chaves e financiamento pós-chaves. Essa flexibilidade favorece tanto o comprador final quanto o investidor, permitindo planejar o investimento de forma mais estratégica e alinhada às necessidades pessoais.

Agende agora sua visita e descubra pessoalmente cada detalhe do Gávea 99 Aros. Essa é a oportunidade que pode transformar seu padrão de vida ou seu portfólio de investimentos.

Preços E Tipologias Do Gávea 99 Aros

O Gávea 99 Aros apresenta um portfólio cuidadosamente planejado para atender diferentes perfis de clientes, unindo diversidade de plantas a valores competitivos para o padrão da Zona Sul carioca. Com opções que vão de studios compactos a gardens e coberturas exclusivas, o empreendimento se destaca não apenas pela localização privilegiada, mas também pelas condições comerciais diferenciadas que aumentam sua atratividade para investidores e moradores.

Essa variedade de tipologias oferece possibilidades para quem busca um primeiro imóvel, deseja ampliar o conforto ou procura um produto premium com alto potencial de valorização. A combinação entre metragens bem distribuídas, acabamentos modernos e estrutura de lazer completa torna cada unidade uma oportunidade de alto valor agregado.

Faixa De Valores E Tipos De Unidade

Tipo de Imóvel	Valor Inicial	Metragem	Quartos	Suítes	Vagas	Observações
Studio	R$ 900.000,00	34 m²	1	–	1	Layout funcional, ideal para quem busca praticidade
Apartamento 1 quarto	Consulte valores	39 m² a 54 m²	1	–	1	Distribuição eficiente e boa iluminação natural
Up Garden	Consulte valores	80 m² a 156 m²	1 ou 2	1	1	Área externa privativa, previsão de piscina e churrasqueira
Cobertura Linear 1 quarto	Consulte valores	56 m² a 63 m²	1	–	1	Vista privilegiada e acesso a lazer exclusivo no rooftop

Variedade De Plantas E Perfis Atendidos No Gávea 99 Aros

O Gávea 99 Aros oferece plantas inteligentes que otimizam cada metro quadrado. Os studios de 34 m² são perfeitos para quem busca um espaço compacto e funcional, com ambientes integrados e fácil manutenção. Já os apartamentos de 1 quarto, entre 39 m² e 54 m², equilibram conforto e praticidade, mantendo um perfil de alta procura na região.

Os Up Gardens são um dos pontos altos do projeto. Com metragens que chegam a 156 m², eles proporcionam a experiência de uma casa, mas com a segurança e os serviços de um condomínio moderno. As áreas externas privativas são ideais para momentos de lazer ao ar livre.

As coberturas lineares completam a oferta com um diferencial único: vista panorâmica e maior privacidade. Com plantas entre 56 m² e 63 m², são perfeitas para quem deseja exclusividade sem abrir mão da praticidade de um imóvel compacto.

Destaques Das Tipologias

• Studios: compacidade e design funcional, voltados a um estilo de vida dinâmico.
• Apartamentos 1 quarto: equilíbrio entre espaço e conforto, ideais para solteiros e casais.
• Up Gardens: amplitude e área externa privativa, com possibilidade de lazer próprio.
• Coberturas lineares: exclusividade e vistas privilegiadas, com acesso direto às áreas de lazer no rooftop.

Condições Comerciais Exclusivas Do Gávea 99 Aros

O Gávea 99 Aros disponibiliza um modelo de aquisição flexível, pensado para facilitar a compra sem comprometer a liquidez do investimento. As condições incluem ato inicial, parcelas durante a construção, pagamento na entrega das chaves e possibilidade de financiamento pós-chaves. Esse formato é especialmente vantajoso para quem deseja diluir o investimento e manter capital de giro.

Além disso, a combinação de baixo número de unidades (apenas 52) com localização estratégica reforça o caráter de exclusividade do empreendimento. Com demanda alta e oferta limitada na Gávea, as unidades tendem a se valorizar desde a fase de lançamento.

Benefícios De Investir Nas Diferentes Tipologias Do Gávea 99 Aros

Cada tipologia no Gávea 99 Aros atende a um perfil específico de comprador e investidor:

• Studios: alta liquidez para locação, especialmente para estudantes da PUC-Rio e profissionais que trabalham na região.
• Apartamentos 1 quarto: demanda consistente para aluguel de longo prazo, público diversificado e manutenção mais simples.
• Up Gardens: atrativos para famílias pequenas ou casais que valorizam área externa, ideal para moradia ou locação premium.
• Coberturas: produto escasso na região, valorizado por turistas e residentes em busca de exclusividade.

Comparativo Entre Tipos De Unidade

Tipologia	Potencial De Valorização	Liquidez Para Locação	Público-Alvo
Studio	Alto	Alta	Estudantes, jovens profissionais
Apartamento 1 Qt	Alto	Alta	Casais, executivos
Up Garden	Muito Alto	Média	Famílias pequenas, investidores de locação de temporada
Cobertura Linear	Muito Alto	Alta	Público premium, turistas e locatários de alto padrão

Oportunidade De Compra No Gávea 99 Aros

Adquirir uma unidade no Gávea 99 Aros significa investir em um produto que une localização estratégica, projeto arquitetônico de alto nível e condições comerciais competitivas. Com previsão de entrega alinhada ao momento positivo do mercado imobiliário carioca, trata-se de uma chance única de garantir um imóvel com alto potencial de retorno.

Entre em contato agora para conhecer as plantas, simular as condições e escolher a tipologia que melhor se encaixa no seu perfil no Gávea 99 Aros.

Endereço E Localização Privilegiada Do Gávea 99 Aros

O Gávea 99 Aros está situado em um dos pontos mais estratégicos da Zona Sul do Rio de Janeiro: a Rua Marquês de São Vicente, 99, no coração da Gávea. Essa localização reúne conveniência, charme e acessibilidade, proporcionando um estilo de vida que combina tranquilidade e proximidade com importantes polos culturais, educacionais e comerciais da cidade.

O bairro é conhecido por seu ambiente arborizado, ruas charmosas e atmosfera acolhedora, sem abrir mão da infraestrutura completa. Viver no Gávea 99 Aros significa ter à disposição tudo o que se precisa para o dia a dia a poucos minutos de casa, além de estar inserido em uma das regiões mais valorizadas do mercado imobiliário carioca.

Vantagens Geográficas Do Gávea 99 Aros

A localização do empreendimento garante mobilidade e acesso rápido a diferentes regiões da cidade. Próximo à PUC-Rio, ao Shopping da Gávea e à futura estação do metrô, o endereço atende perfeitamente quem busca praticidade para se deslocar tanto para áreas comerciais quanto para opções de lazer.

Além disso, o bairro está a poucos minutos do Jardim Botânico, da Lagoa Rodrigo de Freitas e da Praia do Leblon, oferecendo múltiplas opções para atividades ao ar livre e entretenimento. Essa combinação torna o Gávea 99 Aros uma escolha estratégica tanto para moradia quanto para investimento.

Principais Pontos No Entorno

• PUC-Rio – referência acadêmica e cultural.
• Shopping da Gávea – lojas, restaurantes e teatros.
• Jardim Botânico – área verde e lazer natural.
• Praia do Leblon – fácil acesso à orla.
• Futura Estação do Metrô – aumento de mobilidade e valorização da região.

Tabela De Localização E Infraestrutura Próxima

Ponto De Interesse	Distância Aproximada	Benefício Para O Morador
PUC-Rio	3 minutos	Facilidade para estudantes e professores
Shopping da Gávea	4 minutos	Compras, lazer e gastronomia
Jardim Botânico	5 minutos	Contato com a natureza e espaços para atividades físicas
Praia do Leblon	8 minutos	Acesso rápido à praia
Futura Estação do Metrô	Próxima	Mobilidade ampliada e valorização imobiliária

Conectividade E Mobilidade No Gávea 99 Aros

O endereço na Rua Marquês de São Vicente é servido por diversas linhas de ônibus e, com a futura estação do metrô, a mobilidade será ainda mais eficiente. Essa infraestrutura de transporte facilita o acesso a bairros vizinhos como Leblon, Ipanema, Lagoa, Botafogo e Centro.

Para quem opta pelo uso de automóvel, as vias de ligação próximas permitem chegar rapidamente às principais artérias da cidade, como a Lagoa-Barra e a Autoestrada Lagoa–Barra, ampliando as opções de deslocamento.

Qualidade De Vida No Entorno Do Gávea 99 Aros

Morar no Gávea 99 Aros é desfrutar de um bairro que equilibra segurança, charme e conveniência. A Gávea é um dos poucos bairros que mantêm um clima residencial mesmo estando cercado por uma ampla gama de serviços, escolas, restaurantes e espaços culturais.

Além disso, a presença de áreas verdes e a proximidade com pontos turísticos e de lazer reforçam a atratividade para quem busca um ambiente saudável e estimulante para viver. O cenário é ideal para quem deseja conciliar vida profissional, estudos e momentos de descanso sem abrir mão de estar em um endereço valorizado.

Características Do Bairro Que Valorizam O Gávea 99 Aros

• Infraestrutura completa: escolas, hospitais, comércio e gastronomia diversificada.
• Ambiente residencial e seguro: ruas tranquilas e bem cuidadas.
• Pontos culturais: teatros, cinemas e eventos regulares no entorno.
• Proximidade com áreas verdes: opções para prática esportiva e lazer ao ar livre.

Potencial De Valorização Do Endereço

A Rua Marquês de São Vicente já é um eixo consolidado de valorização imobiliária na Gávea. A escassez de terrenos disponíveis para novos empreendimentos e a qualidade da infraestrutura urbana garantem que projetos como o Gávea 99 Aros tenham um potencial expressivo de retorno sobre o investimento.

Com a chegada da nova estação de metrô, o bairro deverá experimentar ainda mais demanda, tornando cada unidade um ativo imobiliário de alta liquidez e atratividade para investidores e compradores finais.

Visite o endereço e sinta pessoalmente o que o Gávea 99 Aros pode oferecer em termos de localização e qualidade de vida. Essa é a sua chance de conquistar um espaço exclusivo na Zona Sul carioca.

FAQ – Perguntas Frequentes