Studios Rua Marquês de São Vicente 208 Gávea preço e planta

A proposta é simples: tipologias compactas e inteligentes, lazer na cobertura e serviços que conversam com o estilo de vida da Zona Sul. O endereço nº 208 posiciona você entre Lagoa, Leblon e São Conrado, com a obra da estação Gávea do metrô retomada e previsão pública de conclusão por volta de 2028 — vetor claro de mobilidade e valorização no médio prazo. Studios Rua Marquês de São Vicente 208 Gávea preço e planta é uma leitura estratégica de localização + produto, feita para decidir rápido, com segurança.

Vida a pé: nomes que fazem diferença (e ficam ao lado)

• PUC-Rio (campus Gávea) — porta de entrada de alunos, professores e pesquisadores o ano inteiro.
• Shopping da Gávea — teatros em cartaz (Clara Nunes, Vannucci, das Artes) e gastronomia variada (Amélie Crêperie, Bacio di Latte, Cheirin Bão).
• Jockey Club Brasileiro (Praça Santos Dumont, 31) — restaurantes e eventos no Hipódromo da Gávea.
• Jardim Botânico do Rio — ícone histórico e de lazer ao ar livre, a poucos minutos.

Preço de referência e cenário de valorização

Quem compra studio e 1 quarto na Gávea olha primeiro o preço por m² do bairro para calibrar expectativa. Em 2025, o ZAP indica R$ 15.591/m² na média geral e R$ 22.888/m² para unidades de 1 dormitório na Gávea. No horizonte macro, o Índice FipeZAP residencial aponta +4,73% de variação em 12 meses no Rio (até maio/2025). Use esses números como base de estimativa para simular tickets por metragem das plantas que você receberá. Studios Rua Marquês de São Vicente 208 Gávea preço e planta seguem a lógica: metragem enxuta, mix desejado e endereço premium sustentam liquidez e potencial de renda.

Por que agir no pré-lançamento

Pré-lançamento é sinônimo de prioridade de escolha (linha, vista, posição) e de condições comerciais geralmente mais flexíveis. Materiais de campanha citam cadastro no 2º semestre de 2025 para o nº 208 (studios e 1 quarto) — trate como janela competitiva para garantir seu lugar no eixo PUC–Shopping. Studios Rua Marquês de São Vicente 208 Gávea preço e planta falam com quem busca conveniência absoluta, demanda orgânica (universidade, shopping, Jockey, Jardim Botânico) e mobilidade crescente. Fale com nossa equipe agora e peça plantas e condições de pré-lançamento sem sair desta página.

Quer receber as plantas, o book técnico e simular seu ticket de entrada? Envie sua mensagem por este canal e eu retorno com tudo organizado para você.

Plantas de studios na Gávea e 1 quarto no nº 208

Se você quer objetividade, comece pelo que importa: studios a partir de 30 m² e 1 quarto compacto desenhados para vida prática — morar bem, alugar fácil, mobiliar com inteligência. Os materiais de campanha do nº 208 confirmam studios e 1 quarto como foco e apresentam menções adicionais a 2 e 3 quartos, up gardens e lazer de rooftop em peças do mesmo corredor, sempre com metragens na faixa de 30 a 106 m².

A leitura de planta segue um princípio: circulação mínima, integração máxima. Procure linhas com bancada contínua na copa, possibilidade de mesa retrátil, nichos para micro-ondas/cafeteira e varanda utilizável (encaixa home office, bike, banco-baú). Em studios, a cama “queen” encostada + painel corrido libera o fluxo; em 1 quarto, avalie a posição da suíte para manter sala retangular e TV centralizada sem reflexo. É nesse ponto que Studios Rua Marquês de São Vicente 208 Gávea preço e planta ganha força: quanto mais funcional o layout, maior a liquidez e a percepção de valor do metro quadrado.

Intervalos e perfis (o que mirar em cada tipologia)

• Studios — a partir de 30 m²: ideais para estudantes/professores da PUC-Rio e profissionais que vivem entre Lagoa, Leblon e São Conrado. Em mobiliário, pense em armário piso-teto, bancada em “L” de 2,10–2,40 m e iluminação embutida para “ampliar” o ambiente.
• 1 quarto — compactos: priorize linhas que separam área molhada do living; se houver varanda gourmet, ganha nota extra no uso diário e na renda.
• 2 e 3 quartos — mencionados em campanhas: aparecem em algumas peças do corredor, junto a up gardens e coberturas com lazer no rooftop; trate como mix complementar enquanto aguarda o book técnico oficial. Studios Rua Marquês de São Vicente 208 Gávea preço e planta permanece o eixo central de decisão para quem busca ticket mais enxuto e alta demanda.

Tabela-guia (usar como checklist na escolha)

Tipologia	Intervalo de metragem divulgado	Para quem é	Pontos-chave do layout
Studio	a partir de 30 m²	Morar solo / renda	Cozinha linear/“L”; armários altos; varanda útil
1 quarto	compacto (a confirmar no book)	Casal/dupla	Setorização da área molhada; sala retangular
2–3 quartos	citado em campanhas	Família/upgrade	Possível suíte; varandas maiores; privacidade
Up gardens / Coberturas	citado em campanhas	Lifestyle/valor futuro	Terraço privativo; rooftop no condomínio

Fontes de campanha indicam faixas totais entre 30 e 106 m² no corredor.

Como escolher a sua linha

• “Tem up gardens no nº 208?” Há menções em materiais de campanha do corredor; valide no book oficial ao solicitar.
• “O rooftop entra no pacote de lazer?” As peças comerciais do eixo destacam lazer de cobertura; confirme a configuração final nas plantas/ficha técnica.

Quer acelerar? Envie uma mensagem por aqui e eu te mando o book de plantas do nº 208, com as linhas disponíveis para você marcar na tela e comparar lado a lado — sem sair desta página. Na sequência, avançamos para preço por m² na Gávea com simulações por metragem.

Quem assina: Performance e seu histórico no Rio

Quando o assunto é confiança, a Performance traz lastro de obra e presença constante na Zona Sul. Fundada em 2002, a incorporadora atua no Rio há mais de duas décadas, com portfólio robusto e linguagem de projeto atual — o que explica a aderência do público que busca morar perto de tudo. Studios Rua Marquês de São Vicente 208 Gávea preço e planta nasce exatamente nesse contexto de reputação e continuidade.

A empresa mantém sede em Botafogo (Praia de Botafogo, 300) e CNPJ 05.445.611/0001-67, em situação ativa, o que facilita a validação cadastral e o relacionamento com clientes e investidores. Para você, isso se traduz em processos claros na jornada de compra e em comunicação direta durante todas as etapas do pré-lançamento. Studios Rua Marquês de São Vicente 208 Gávea preço e planta conecta a tradição da marca ao desejo por praticidade e renda na Gávea.

Onde a Performance já atua (e por que isso importa)

• Botafogo e Copacabana: edifícios residenciais com foco em eficiência de plantas e vida a pé.
• São Conrado e Lagoa: tipologias maiores, com ênfase em lazer de alto padrão e vistas privilegiadas.

Esse repertório em bairros premium reforça a capacidade da incorporadora de entregar projetos alinhados ao estilo de vida da Zona Sul — exatamente o que se busca no eixo PUC-Rio, Shopping da Gávea, Jockey e Jardim Botânico.

O que já está no radar sobre o nº 208

Materiais públicos de campanha posicionam o produto do nº 208 como studios e 1 quarto “em frente à PUC-Rio”, com proposta de lazer de cobertura e plantas inteligentes — um desenho aderente ao público que mora/estuda na região e ao investidor que mira ocupação alta. Aqui, a missão é clara: solicitar o book de plantas e antecipar a escolha das melhores linhas.

Perguntas que você faria (e respostas diretas)

• É uma incorporadora local? Sim. A Performance é carioca, com atuação concentrada no Rio de Janeiro desde 2002.
• Qual é o histórico recente? O portfólio exibe empreendimentos em Copacabana, Botafogo, São Conrado e Lagoa, reforçando domínio de produto e de praça.
• O nº 208 tem a assinatura Performance? Sim, materiais de divulgação colocam a Performance como responsável no endereço.

Por que isso aumenta seu poder de decisão

Marca com processo, governança e presença local tende a simplificar a compra e a reduzir incertezas — algo valioso em um corredor disputado e com demanda consistente. Validar CNPJ, sede e portfólio dá segurança para avançar ao próximo passo: comparar plantas e simular ticket com base no preço por m² da Gávea.

Fale comigo por este canal e eu envio o book de plantas do nº 208 + checklist para validar documentação antes do seu cadastro de pré-lançamento. (Parte 3/9)

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Preço por m² Gávea e tickets estimados para studios/1Q

Decidir bem começa com referência clara de preço por m² Gávea. Hoje, a base pública mais utilizada mostra R$ 22.888/m² para unidades de 1 dormitório no bairro (média de venda por tipologia) e R$ 15.591/m² na média geral. Para simulações de studio e 1 quarto, usamos o valor por dormitório como cenário “Base A”, pois reflete melhor o produto compacto. Studios Rua Marquês de São Vicente 208 Gávea preço e planta segue esta lógica para projetar tickets por metragem.

Como “stress test” de mercado, aplicamos um Cenário B (Premium de Corredor) com R$ 26.500/m², derivado de referências abertas do mesmo eixo (nº 99) que sinalizam tickets “a partir de ~R$ 900 mil” para ~34 m². Assim, você enxerga a faixa provável entre a média por tipologia e um patamar premium do corredor. Em paralelo, o Índice FipeZAP confirma a tendência positiva do RJ no período, reforçando a leitura de valorização recente. Studios Rua Marquês de São Vicente 208 Gávea preço e planta posiciona você para decidir com método, sem depender de “achismos”.

Cenários de referência (simulações por metragem)

Tipologia	Metragem	Base A 22.888/m²	Cenário B 26.500/m²
Studio	30 m²	R$ 686.640	R$ 795.000
Studio	34 m²	R$ 778.192	R$ 901.000
1 quarto	46 m²	R$ 1.052.848	R$ 1.219.000

Observação prática: diferenças de andar, vista, coluna, vagas e incidência solar podem somar/subtrair alguns pontos percentuais na sua proposta.

Quanto reservar de entrada (uso de mercado)

Na compra na planta, o mercado pratica 20% a 30% do valor como entrada ao longo da obra, com o saldo nas chaves via financiamento bancário. Abaixo, entradas estimadas para dois casos frequentes: studio de 30 m² e 1Q de 46 m².

• Studio 30 m²
  • Base A (R$ 686.640) → 20% ≈ R$ 137.328 | 30% ≈ R$ 205.992
  • Cenário B (R$ 795.000) → 20% ≈ R$ 159.000 | 30% ≈ R$ 238.500
• 1 quarto 46 m²
  • Base A (R$ 1.052.848) → 20% ≈ R$ 210.570 | 30% ≈ R$ 315.854
  • Cenário B (R$ 1.219.000) → 20% ≈ R$ 243.800 | 30% ≈ R$ 365.700

Perguntas que aceleram sua decisão

• “O m² pode ficar acima da média?” Sim, endereços icônicos e lançamentos no corredor elevam o patamar — daí o Cenário B.
• “E a tendência de valorização na cidade?” O FipeZAP indica alta anual recente, sustentando o racional de investimento.

Pronto para ver as faixas oficiais e ajustar a simulação ao seu perfil (linha, andar, vista)? Envie sua mensagem aqui mesmo e eu te retorno com a tabela atual do nº 208 e a planilha de entrada personalizada.

Plantas studios Gávea: o que observar no nº 208

Planta boa vende duas vezes: na compra e na revenda. No nº 208, o material de campanha confirma studios e 1 quarto com plantas lineares e metragens no eixo de 30 a 106 m², além de lazer no rooftop — um pacote que privilegia função e uso diário. Foque no básico que faz diferença: setorização inteligente (cozinha/área molhada isoladas), circulação curta e varanda com real aproveitamento. Studios Rua Marquês de São Vicente 208 Gávea preço e planta nasce para atender quem precisa “morar a pé” entre PUC-Rio e Shopping da Gávea, sem abrir mão de conforto.

Como ler a planta do seu studio (passo a passo rápido):

1. Setorização: mantenha área molhada (banho/cozinha) agrupada para reduzir interferências e ruído; living fica mais limpo. 2) Vãos e retas: prefira paredes contínuas para comportar armários piso-teto e painel de TV sem recortes. 3) Integração inteligente: bancada linear ou em “L” com 2,10–2,40 m dá suporte a preparo + refeições; priorize tomadas e pontos de iluminação já previstos. 4) Varanda útil: mesa bistrô, bike ou banco-baú? Varandas funcionais elevam o valor percebido. Studios Rua Marquês de São Vicente 208 Gávea preço e planta ganha liquidez quando a varanda vira extensão real da sala/quarto.

Diferenças entre linhas e andares (onde mora o detalhe)

• Coluna: a orientação de cada coluna muda ventilação/ensolação e privacidade. Linhas voltadas para interior podem oferecer silêncio; linhas abertas para o corredor verde da Gávea valorizam a vista.
• Andar: níveis altos tendem a reduzir ruído e ganhar iluminação; níveis médios costumam ser mais competitivos de preço.
• Layout linear: é o padrão do projeto; ele facilita mobiliário sob medida e ajuda na foto “instagramável” que atrai locação.

1 quarto: quando vale escolher

Se quer sala “retangular” que aceita sofá 2,20 m + mesa de 4 lugares, verifique: 1) porta do quarto fora do eixo da TV; 2) cozinha sem “quebra” de circulação; 3) varanda que sirva para trabalhar/tomar café. No 1Q, a posição do banheiro (parede cega compartilhada com a cozinha) costuma liberar paredes nobres no living para painel/estante.

Checklist de planta (marque antes de pedir proposta)

• Ponto de máquina de lavar previsto e ventilado
• Profundidade de armário ≥ 60 cm no dormitório
• Tomadas/USB em cabeceira e bancada
• Porta de correr (banho/closet) para ganhar área útil
• Varanda com largura utilizável (≥ 1,40 m) para mesa ou bancada vertical

Os materiais de campanha do nº 208 disponibilizam “Ver Plantas” e book digital em PDF, que trazem cortes e layouts para você comparar linhas e andares com precisão — peça agora e eu te envio sem sair desta página. Studios Rua Marquês de São Vicente 208 Gávea preço e planta fica mais claro quando você enxerga cada coluna lado a lado.

Quer receber a planta, o book técnico e o memorial do nº 208? Me chame por aqui e envio na hora para você avançar com segurança.

Pré-lançamento 2025: como garantir prioridade de escolha

A força do endereço é indiscutível e o cadastro no 2º semestre de 2025 é o seu atalho para escolher melhor posição, vista e linha. Páginas públicas de campanha para o nº 208 indicam futuro lançamento com cadastro ativo, enquanto materiais do mesmo corredor apontam janelas entre setembro e novembro/2025 — tratar como estimativa de campanha até confirmação oficial. Studios Rua Marquês de São Vicente 208 Gávea preço e planta é a combinação certa de timing + produto para quem quer entrar antes do pico de demanda.

O fluxo é simples: cadastre-se, receba planta/condições e selecione coluna + andar na virada do pré-lançamento para o lançamento comercial. Materiais de divulgação do 208 já exibem o call de cadastro (“receber atualizações sobre plantas, metragens e cronograma”), reforçando o movimento de antecipação de escolha. Studios Rua Marquês de São Vicente 208 Gávea preço e planta se beneficiam disso: quanto antes você confirma interesse, maior a chance de travar a tipologia mais disputada (studios e 1Q).

Linha do tempo sugerida (estimativa de campanha)

1. Agora — cadastro e pedido do book de plantas (definir m²-alvo).
2. Setembro/2025 — janela estimada em peças do corredor para movimentação comercial inicial.
3. Novembro/2025 — campanhas destacam pré-lançamento/rodada quente para escolher linha e posição (estimar).

O que garante prioridade (checklist prático)

• Defina tipologia (studio x 1Q) e metragem-alvo com base no seu uso (moradia x renda).
• Eleja 3 colunas preferidas e 2 faixas de andar (plano A/B) para decidir rápido no dia.
• Antecipe documentação (RG/CPF/comprovantes) para agilizar a proposta.
• Peça simulação de entrada (20–30% durante obra) para avançar sem fricção.
• Deixe claro o gatilho de decisão: vista, silêncio, varanda ou vaga.

Perguntas que já chegam nos bastidores — e ajudam você a acelerar a escolha: “quando abre a janela de cadastro do 208 em novembro de 2025?” (estimativa de campanha) e “posso selecionar linha/andar antes do lançamento comercial?” (sim, o cadastro prioriza contato e envio de materiais, conforme as páginas públicas).

Por que agir antes do anúncio amplo

Mix compacto perto da PUC-Rio e do Shopping da Gávea cria fila de interessados. Entrar no pré-lançamento 2025 significa mais opções, negociação mais fluida e menos pressão de tempo quando o lançamento abre para o público geral. No 208, isso se traduz em estudar plantas, colunas e faixas de preço com calma — e apertar o botão certo quando surgir a sua combinação. Studios Rua Marquês de São Vicente 208 Gávea preço e planta foram pensados para isso: decidir rápido, com método e foco no seu uso final.

Envie sua mensagem aqui mesmo para cadastrar o interesse e receber planta, book técnico e condições estimadas do pré-lançamento 11/2025 assim que as atualizações chegarem.

Ir e vir na Gávea: hoje e com a futura estação

Morar no eixo da Rua Marquês de São Vicente significa sair de casa e estar conectado a toda a Zona Sul. Pelo Túnel Zuzu Angel (sistema Lagoa–Barra), você cruza Gávea ↔ São Conrado em minutos e acessa rapidamente a Autoestrada Lagoa-Barra, abrindo caminho para Barra da Tijuca e praia do Pepino. Essa ligação é o grande “atalho” do bairro para quem trabalha entre Zona Sul e Zona Oeste. Studios Rua Marquês de São Vicente 208 Gávea preço e planta se beneficiam dessa fluidez diária.

No próprio corredor, a Prefeitura concluiu a nova rotatória na Rua Marquês de São Vicente (mar/2025) para otimizar o fluxo de veículos — ajuste viário que reduz gargalos do acesso principal da Gávea. Somando a isso, o Leblon oferece duas portas de metrô muito úteis hoje: Jardim de Alah / Leblon e Antero de Quental / Leblon, ideais para quem alterna carro, bike e trem metropolitano no dia a dia. Studios Rua Marquês de São Vicente 208 Gávea preço e planta ficam, assim, cercados de modais práticos para estudo, trabalho e lazer.

Hoje: conexões-chave que aceleram a rotina

• Gávea ↔ São Conrado (Túnel Zuzu Angel): eixo direto para praia, trilhas e escolas da região.
• Leblon (estações Jardim de Alah e Antero de Quental): integrações rápidas com Ipanema, Copacabana e Centro via Linha 4.
• Correções viárias locais (rotatória/2025): escoamento melhor no acesso principal do bairro.

Amanhã: a Estação Gávea no horizonte

As obras da Estação Gávea (Linha 4) foram retomadas pelo Governo do Estado com prazo de 36 meses após a mobilização e drenagem dos túneis — sinalizando conclusão por volta de 2028, caso o cronograma seja mantido. A imprensa local reforçou a mesma janela (≈ 39 meses, também apontando 2028), enquanto reportagens recentes indicam recursos garantidos para a conclusão. Na prática, mais metrô significa mais liquidez e valorização potencial no entorno do 208.

O que isso muda para morar e investir

• Mobilidade consolidada já (túneis + metrô no Leblon) com upgrade relevante previsto (Estação Gávea).
• Tempo de deslocamento menor para praia, Lagoa e polos de trabalho.
• Valorização estruturada por obra pública e ajustes viários recentes.

micro-perguntas que já recebo

• Quando a estação abre? — O Estado projeta ~36 meses de obra após a retomada (abril/2025), mirando 2028; prazos podem ajustar conforme a execução.
• Vale esperar a estação? — O bairro já entrega mobilidade forte hoje; a estação tende a adicionar valor, não a criar do zero.

Quer ver no mapa, coluna por coluna, os melhores caminhos de casa até PUC-Rio, Shopping da Gávea e Leblon? Me envie uma mensagem aqui mesmo e eu te mando um mapa de acessos com tempos estimados porta-a-porta para o seu trajeto.

Como o nº 208 se compara a outros números da via

Quem decide entre endereços do mesmo corredor quer clareza: o que o nº 208 entrega, na prática, frente a pares como o nº 99? O nº 208 foca studios e 1 quarto com lazer de cobertura e rotina 100% a pé entre PUC-Rio e Shopping da Gávea — proposta certeira para morar bem ou investir com ocupação constante. Já o nº 99 trabalha um espectro maior de metragens (≈34 a 156 m²), incluindo up-gardens e coberturas lineares, com desenho autoral de arquitetura e lazer premium. Studios Rua Marquês de São Vicente 208 Gávea preço e planta posiciona você no miolo universitário–cultural; o nº 99 amplia a régua de áreas e estilos de moradia.

O que muda de um número para o outro

• Mix e metragens: no nº 208, campanhas destacam studios e 1 quarto (com menções a 2 e 3Q) e rooftop; no nº 99, há studios de ~34 m² e faixas que chegam a 156 m², além de up-gardens e coberturas. Studios Rua Marquês de São Vicente 208 Gávea preço e planta favorece tickets mais enxutos e liquidez de locação; o nº 99 traz amplitude para quem pensa em upgrade.
• Posicionamento urbano: o nº 208 está em frente à PUC-Rio e a poucos minutos do Shopping da Gávea, reforçando demanda orgânica diária; o nº 99 permanece na mesma via, com proposta de alto padrão e lazer cênico.
• Referência pública de preço: materiais abertos do nº 99 indicam início de faixa por volta de R$ 900 mil para planta de 34 m²; use como baliza de corredor ao simular o 208 por m² e metragem. (Tratar como referência pública, sujeita a atualização.)

Tabela — “Endereço × Tipologias × Faixa pública”

Endereço	Tipologias evidenciadas	Faixa de áreas divulgadas	Sinais de lazer
208	Studios e 1Q (menções a 2–3Q)	a confirmar nas plantas	Rooftop e lazer contemporâneo (campanha)
99	Studios, 1–2Q, up-gardens, coberturas	≈34–156 m²	Rooftop com proposta de alto padrão

Fontes públicas do corredor confirmam o leque de 34–156 m² no nº 99 e o foco em studios/1Q no nº 208; os detalhes finais do 208 virão no book técnico e nas plantas oficiais. Studios Rua Marquês de São Vicente 208 Gávea preço e planta é a escolha direta para quem busca entrada menor, velocidade de locação e vida a pé; o nº 99 mira quem quer áreas maiores e atmosfera de clube.

Perguntas que ajudam a decidir agora

• O 208 terá mix similar ao 99? — As campanhas do 208 enfatizam studios e 1 quarto (com menções a 2–3Q) e lazer de rooftop; o 99 explora do 34 m² às coberturas. Solicite o book do 208 para confirmar colunas, metragens e pranchas.
• Como usar o preço de referência do corredor? — Use a faixa pública do 99 (~R$ 900 mil/34 m²) para calibrar cenários por m² no 208 (base/prime). Em seguida, ajuste por andar, vista e coluna.

Como transformar comparação em vantagem

1. Defina o uso: moradia própria imediata ou renda (locação estudantil/profissional).
2. Trave a tipologia: se o objetivo é ticket competitivo e giro, priorize studio/1Q do 208; se é área e status, avalie linhas maiores do 99.
3. Simule por m²: aplique a referência pública do corredor aos seus m²-alvo e veja o impacto no ticket de entrada.
4. Escolha coluna e andar: maximiza vista, silêncio e varandas utilizáveis — diferenciais que aumentam valor percebido.

Quer um comparativo por número com planilha de decisão (m², andar, coluna, faixa estimada e prós/contras de cada alternativa)? Envie sua mensagem aqui mesmo e eu te devolvo, sem sair desta página, o arquivo preenchido para o seu cenário.

Do cadastro ao contrato: validação segura do nº 208

Comprar na planta com tranquilidade exige método. A seguir, um roteiro enxuto para validar documentos, confirmar endereço e organizar decisão sem perda de tempo. Studios Rua Marquês de São Vicente 208 Gávea preço e planta entram no centro da estratégia: você confere tudo, compara colunas e avança quando a combinação ideal aparecer.

Passo 1 — Cadastre e peça os documentos essenciais

Solicite: planta e book técnico, memorial descritivo e Registro de Incorporação (RI). O material de campanha do 208 já indica o caminho de cadastro para receber plantas e cronograma — use isso para abrir o dossiê do imóvel.

Passo 2 — Confirme o endereço pelo entorno imediato

Valide o eixo usando dois marcos oficiais da via: PUC-Rio — Rua Marquês de São Vicente, 225 e Shopping da Gávea — Rua Marquês de São Vicente, 52. Se os dois pontos batem no seu mapa, o nº 208 está na zona certa do corredor. Studios Rua Marquês de São Vicente 208 Gávea preço e planta se ancoram nesse cotidiano a pé entre campus, teatros e serviços.

Passo 3 — Consulte processos e licenças na SMDU

Use os canais oficiais da Prefeitura para checar andamento de processo por logradouro e número de porta:

• Andamento de Processos / SMDU (consulta geral por endereço ou nº de processo).
• Consultas Urbanas / SMDU (pesquisa de ocorrências por logradouro; cruzamento com mapas).
• Página institucional da SMDU reúne ainda caminhos para Licenciamento Urbanístico, certidões e Habite-se.

Dica rápida: na tela de consulta, digite “Rua Marquês de São Vicente, 208”. Se já existir processo associado, você verá o número do processo, fase e documentos emitidos.

Passo 4 — Entenda as peças do caminho (sem burocratês)

• Consulta Prévia de Local: checagem inicial do uso pretendido; pode ser acompanhada via Carioca Digital.
• Licenças/Alvarás: autorizações emitidas ao longo do licenciamento; o site da SMDU explica a trilha e os serviços.
• RI (Registro de Incorporação): documento de cartório que consolida quadro de áreas, frações ideais e condições de venda; solicite cópia à incorporadora no seu pedido de dossiê.

Passo 5 — Guarde versões e compare colunas

Salve todas as versões de planta que receber (PDF), anote data/versão e destaque coluna, andar e varanda. Isso facilita comparar opções e evita confusão quando saem novas pranchas. Studios Rua Marquês de São Vicente 208 Gávea preço e planta costumam ter ajustes finos por linha — manter histórico ajuda a escolher sem dúvida.

Passo 6 — Verificação final antes da proposta

1. Confirmou endereço pelo entorno (PUC 225 e Shopping 52)?
2. Achou processo/ocorrências na SMDU para o logradouro?
3. Recebeu planta, memorial e referência de RI?
4. Tem simulação de entrada alinhada ao seu ticket?

Perguntas rápidas que aceleram sua decisão

• Como validar o endereço sem dúvida? — Cruze o mapa com PUC-Rio (225) e Shopping da Gávea (52); ambos são referências oficiais da rua.
• Onde acompanho o processo da obra? — Use Andamento de Processos / SMDU ou Consultas Urbanas por logradouro e número.

Solicite planta, book técnico e condições de pré-lançamento 11/2025 por este canal e eu retorno com o material completo para você avançar com segurança.

Mapa da Localização

FAQ