CÉU Laranjeiras

Q: Como funciona a reserva?

Proposta assinada + sinal dentro do prazo de validade; o valor e as condições constam da proposta comercial.

Q: O fluxo tem INCC?

Em regra, sim. O contrato especifica o índice e a forma de atualização das parcelas. Peça simulações com bandas de INCC e com antecipação .

Q: Posso financiar pós-chaves?

Usualmente, sim: o saldo pode ser bancarizado após a entrega, sujeito a análise e CET do banco.

Q: Locação de curta temporada é permitida?

Depende da convenção do condomínio . Solicite a minuta antes de comprar com essa tese.

Apartamentos de Alto Padrão

À partir de 527.000,00

Rua Moura Brasil, 44 - Laranjeiras - Laranjeiras

Tenho Interesse 📐 Plantas

CÉU Laranjeiras Residencial

O CÉU Laranjeiras apresenta studios e apartamentos modernos que unem conforto, design contemporâneo e localização em um dos bairros mais tradicionais da Zona Sul do Rio. Com plantas inteligentes entre 30 m² e 71 m², o empreendimento atende diferentes perfis, desde jovens profissionais até famílias que buscam praticidade.

Cada detalhe foi pensado para proporcionar funcionalidade e valorização imobiliária, com acabamentos premium, ambientes bem distribuídos e a credibilidade das construtoras CTV e Progress. O endereço, na Rua Moura Brasil, 44, garante conveniência, mobilidade e qualidade de vida em um dos cenários mais charmosos do Rio de Janeiro.

Características

Quartos 1-3
Suítes 1
Vagas 1
Área 30 a 71 m²m²

CÉU Laranjeiras — o lançamento urbano no coração de Laranjeiras

Viver (ou investir) bem é combinar endereço clássico com produto inteligente. CÉU Laranjeiras nasce exatamente assim: na Rua Moura Brasil, 44, a poucos passos do Clube do Fluminense, em um dos bairros mais desejados da Zona Sul. O conceito reúne vida a pé, conveniências do dia a dia e lazer contemporâneo em um único lugar — com foco em conforto e praticidade para quem valoriza tempo e mobilidade.

O diferencial começa na origem do edifício. O projeto resulta da conversão do LC-44 (Laranjeiras Corporate 44), torre corporativa concluída em 2013 com ≈7.000 m², já modernizada em elevadores e segurança — uma base sólida para requalificação residencial, reduzindo incertezas de obra e acelerando prazos típicos de lançamentos do zero. Em outras palavras: estrutura pronta, menos imprevistos.
No produto, CÉU Laranjeiras oferece studios e apartamentos de 1 a 3 quartos, com áreas de aproximadamente 30 m² a 71 m², pensados para morar com eficiência ou compor portfólio de renda. Nas áreas comuns, destaque para rooftop com piscina, coworking, laundry, e espaços de bem-estar que conectam rotina e vista — uma curadoria de lazer que amplia o uso real do condomínio sem sair do endereço mais tradicional do bairro.

Para quem busca um ponto de partida objetivo, há referência pública de ticket “a partir de R$ 527 mil” para o lançamento — sempre sujeita a disponibilidade, planta e andar. Em um mercado de oferta restrita em Laranjeiras, esse recorte cria uma janela interessante para entrada programada e composição de fluxo com foco em valorização e proteção patrimonial de longo prazo.
Destaques rápidos para decidir com segurança
– Endereço: Rua Moura Brasil, 44 (Laranjeiras), eixo nobre da Zona Sul, imediatamente próximo ao Fluminense F.C. (vida de bairro, esportes, serviços).
– Origem do ativo: retrofit do LC-44 (2013, ~7.000 m²) — base técnica consolidada e sistemas já modernizados.

Do studio aos 3 quartos: plantas inteligentes de 30 m² a 71 m²

CÉU Laranjeiras foi pensado para você se enxergar morando (ou investindo) desde o primeiro contato. O mix reúne studios e apartamentos de 1, 2 e 3 quartos, com distribuição inteligente e foco em funcionalidade real — eficiência interna, circulação clara e ambientes prontos para o cotidiano urbano. As páginas públicas confirmam o mix completo e o lazer que dá suporte às rotinas (coworking, laundry, rooftop), reforçando o desenho de produto orientado a uso.
Estimativa — consolidado de portais: o empreendimento totaliza 96 unidades distribuídas em 54 studios, 15 unidades de 1 quarto, 18 de 2 quartos e 9 de 3 quartos. As metragens típicas mapeadas nas fichas e materiais de lançamento são: studios de ~30,35 a 35,47 m²; 1 quarto de ~38,82 a 44,78 m²; 2 quartos de ~61,54 e 62,16 m²; 3 quartos de ~71 m², com varanda nas tipologias maiores. (Use como referência até confirmação oficial de disponibilidade por andar.)
TABELA — Mix e metragens (Estimativa)

Tipologia	Área privativa (m²)	Qtde. unidades	Observações
Studio	30,35–35,47	54	Layout compacto e eficiente
1 quarto	38,82–44,78	15	Conforto para casal/mono com home office
2 quartos	61,54–62,16	18	Sala integrada + varanda
3 quartos	≈71,0	9	Suíte + varanda, melhor para long stay

Como ler as plantas (e escolher a sua): priorize largura útil da sala (parede TV × sofá), posição de pilares, ponto d’água para futura marcenaria, e a abertura da varanda para ventilação cruzada. Em CÉU Laranjeiras, studios tendem a favorecer quem busca renda e baixa vacância; 1 quarto é o meio-termo para uso próprio ou locação mensal; 2 e 3 quartos agregam varanda e melhor setorização íntima/social, elevando conforto para moradia.

Se a ideia é acelerar sua decisão no CÉU Laranjeiras, peça o PDF de plantas e a disponibilidade por andar para mapear fachadas, vistas e stacks mais disputados — enviarei junto um comparativo curto de layout vs. perfil de uso (moradia, renda mensal, contrato corporativo). No próximo movimento, vamos mostrar por que o retrofit do LC-44 reduz incertezas e traz vantagens técnicas. (Parte 2/9)

LC-44: estrutura pronta, menos incerteza

Quando falamos em CÉU Laranjeiras, falamos de um residencial que nasce sobre uma base técnica comprovada. O edifício de origem, o Laranjeiras Corporate 44 (LC-44), foi concluído em 2013 e contabiliza ≈7.000 m² de área construída, com modernização de elevadores e sistemas de segurança no processo de retrofit corporativo. Essa espinha dorsal reduz variáveis típicas de uma obra iniciada do zero e dá previsibilidade a prazos e custos.
No escopo do antigo LC-44, o retrofit trouxe fachada contemporânea e atualização de equipamentos prediais, preservando a estrutura principal. Para o ciclo residencial, isso se traduz em menos interferências estruturais, foco em adaptações funcionais (layouts, instalações, conforto térmico/acústico) e maior eficiência na transição do prédio para moradia. Em síntese: estrutura existente, menor incerteza de fundação e superestrutura.

Por que retrofit costuma acelerar entrega

Projetos que convertem edifícios corporativos partem de um casco já executado, liberando o cronograma para instalações, acabamento e certificações. Em ativos como o LC-44, com elevadores e segurança já modernizados na fase corporativa, o caminho até a entrega tende a ser mais curto do que em uma incorporação do zero com todas as etapas civis. *“obra do zero” exige fundação/estrutura completa; *“estrutura existente” avança direto para adaptação e interiores).

TABELA — Obra do zero × Estrutura existente (síntese técnica)

Aspecto	Obra do zero	Estrutura existente (caso LC-44)
Prazo estrutural	Longo (fundações/estrutura)	Eliminado/mitigado
Sistemas prediais	Instalação integral	Atualizados/modernizados
Riscos de solo	Maiores	Baixos
Foco de obra	Civil pesada	Adaptação + interiores

Conforto & sustentabilidade. Reaproveitar a estrutura diminui resíduos e impacto de obra, além de acelerar o benefício urbano: menos tempo de canteiro, mais tempo de uso. Em conforto, a atualização de sistemas (elevadores, segurança) e a possibilidade de fachada de melhor desempenho colaboram para uma operação mais eficiente ao migrar para o residencial.
— Retrofit é seguro? Em ativos como o LC-44, a base estrutural já foi testada em uso corporativo e recebeu atualização de elevadores e segurança, o que melhora o baseline para a conversão.
— O que muda na manutenção? A tendência é de maior previsibilidade: sistemas modernizados e casco pronto deslocam o esforço para operação condominial e acabamentos, reduzindo incidências típicas de obra nova.

Se quiser visualizar prazos e marcos aplicados ao seu cenário, fale com nosso engenheiro de produto: montamos um cronograma enxuto com etapas de adaptação, homologações e entrega do CÉU Laranjeiras com base na realidade do LC-44. No próximo movimento, entramos em preço & condições para você decidir com segurança.

A partir de R$ 527 mil — entendendo m² de Laranjeiras e o INCC

Comece pelo dado que orienta qualquer decisão: CÉU Laranjeiras tem referência pública “a partir de R$ 527.000”, com mix de 1 a 3 quartos e áreas de 30 a 71 m². Essa é a âncora para projetar cenários por planta, andar e face. (Disponibilidade varia por lote/etapa.)

Contexto de valores do bairro (venda e aluguel)

Laranjeiras apresenta m² médio de venda próximo de R$ 9,8 mil/m² e aluguel em torno de R$ 52–53/mês por m², segundo levantamento de portal de mercado. Outro índice amplo aponta R$ 10,3 mil/m² e R$ 56/m² no aluguel, reforçando uma faixa de referência típica de bairros consolidados. Essa dispersão é normal: estoque antigo x novo, andar, vista e vagas explicam as diferenças.

Com essa moldura, CÉU Laranjeiras tende a operar acima da média do bairro por ser lançamento com lazer, conveniências e especificações atuais — um padrão comum em produtos novos na Zona Sul. O ponto-chave é comparar ticket total com uso real: área + varanda + performance de locação mensal.

Como funciona a correção por INCC (obra)

Durante a obra, é comum a atualização das parcelas pelo INCC (FGV IBRE), índice que mede a variação dos custos de construção. O INCC é mensal, com versões como INCC-M (coletado do dia 21 ao 20) e, em 2025, registrou acumulado em 12 meses próximo de 7% em setembro — útil para projetar cenários conservadores. (A aplicação exata depende do contrato.)

Dica prática: antecipar parcelas reduz o impacto da correção composta ao longo dos meses de obra. Na entrega, o saldo pós-chaves pode ser financiado via banco, sujeito a análise e condições vigentes.

TABELA — Faixas por tipologia (Estimativa a partir da âncora pública)

Premissa: preço-âncora R$ 527 mil (studio ~35 m²). Projeções proporcionais por m², ajustadas por tipologia.

TABELA DE FAIXAS (Estimativa)

Tipologia	Área típica (m²)	Preço mínimo (R$)	Mediano (R$)	Máximo (R$)
Studio	30–35	500.000	527.000	560.000
1 quarto	39–45	580.000	650.000	720.000
2 quartos	61–62	850.000	921.000	990.000
3 quartos	~71	950.000	1.047.000	1.150.000

Quanto fica um 2 quartos? Estimativa R$ 850–990 mil, variando por pilarete, face e andar.
Há financiamento pós-chaves? Em geral, sim: o saldo pode ser bancarizado após a entrega, conforme política de crédito.
Quanto projetar de INCC mensal? O índice é variável; use o acumulado recente como referência anual e simule cenários com bandas.

Para receber simulação personalizada com sua planta + andar + fluxo com INCC, peça o book completo do CÉU Laranjeiras. Em seguida, mostramos para quem é o produto e como alinhar uso próprio e renda com o mix do empreendimento.

Quem compra no CÉU Laranjeiras (e por quê)

CÉU Laranjeiras atende três perfis com clareza: jovem profissional que quer viver perto do metrô e das conveniências; casal que busca praticidade com lazer completo; e investidor interessado em liquidez de locação na Zona Sul. O mix de studios a 3 quartos com rooftop, coworking e laundry foi desenhado para uso real e rotina urbana — combinação que favorece ocupação e retenção de inquilinos qualificados.

Localização que tira o carro da equação. Morar a poucos minutos do eixo Largo do Machado–Rua das Laranjeiras amplia o leque de serviços, cultura e mobilidade, valorizando unidades compactas e funcionais para moradia e para renda mensal. Em lançamentos como o CÉU Laranjeiras, essa centralidade é parte do racional de compra para perfis que priorizam tempo e conveniência.

Estimativa de renda mensal (aluguel tradicional)

Base: aluguel médio ~R$ 52,62/m² em Laranjeiras (métrica setorial). Aplicado às metragens típicas do produto e aos tickets medianos estimados, temos:

TABELA — Cenário de yield (Estimativa)

Studio (~35 m²): aluguel ~R$ 1.840/mês ⇒ R$ 22,1 mil/ano ÷ R$ 527 mil ≈ 4,2% a.a.
1 quarto (~44 m²): aluguel ~R$ 2.315/mês ⇒ R$ 27,8 mil/ano ÷ R$ 650 mil ≈ 4,3% a.a.
2 quartos (~62 m²): aluguel ~R$ 3.260/mês ⇒ R$ 39,1 mil/ano ÷ R$ 921 mil ≈ 4,2% a.a.
Observações: valores de compra estimados; performance varia por andar, vista e acabamento. Para checagem de m² de aluguel no bairro, veja também referência alternativa (R$ 56/mês/m²).

Para quem cada tipologia faz mais sentido

Studio: entrada menor, vacância baixa, demanda de executivos/estudantes; bom para renda passiva mensal.
1 quarto: equilíbrio entre ticket e conforto (home office); apelo para casal ou single com permanência longa.
2–3 quartos: setorização íntima/social e varanda nas plantas maiores; indicado para moradia própria de médio prazo.

Micro-FAQ

Airbnb é permitido no CÉU Laranjeiras? Desconhecido. A regra depende da convenção do condomínio. O STJ decidiu que condomínios podem restringir locação por plataformas se a convenção assim determinar. Recomendação: solicitar análise jurídica e cópia da convenção antes de investir visando curta temporada.

Qual o valor estimado de condomínio? Não divulgado publicamente até o momento. Use cenário conservador nas simulações e ajuste após acesso ao memorial descritivo e à tabela condominial do empreendimento.

Por que Laranjeiras sustenta renda? Bairro consolidado, ticket de aluguel por m² acima da média da cidade e estoque com procura recorrente — fatores que sustentam a atratividade locatícia.

Quer validar rentabilidade por planta no CÉU Laranjeiras (incluindo faixas de preço por andar, m² de aluguel e provisão de condomínio/IPTU)? Peça uma análise personalizada e receba o PDF com cenários de 12 e 24 meses. No próximo movimento, descemos para lazer e serviços que ampliam o uso diário do empreendimento.

Rooftop, coworking e vida a pé entre o Fluminense e o Parque Guinle

CÉU Laranjeiras foi planejado para quem quer morar bem e viver o bairro no dia a dia. O endereço na Rua Moura Brasil, 44 coloca você em uma rota de caminhadas arborizadas, com lazer em rooftop e conveniências no próprio edifício, como coworking e lavanderia — um combo de praticidade que conversa com a rotina moderna.

Lazer no topo, conveniências no térreo (e no caminho do café)

O lazer no rooftop traz o cenário que todo carioca quer: um espaço panorâmico para relaxar, receber amigos e contemplar a Zona Sul. Dentro de casa, o projeto prevê áreas como coworking e laundry compartilhada, reduzindo deslocamentos e elevando o conforto de quem trabalha em modelo flexível. CÉU Laranjeiras mantém essa proposta como eixo: morar, trabalhar e socializar no mesmo endereço.

Vida a pé: clubes, parques e metrô num raio curto

A poucos passos, está a sede do Fluminense F.C. (endereço oficial: Rua Álvaro Chaves, 41). Páginas de lançamento pontuam a distância em cerca de 120 metros, reforçando a conveniência para esporte e eventos sociais. O Parque Guinle adiciona a cota verde — área pública de ~24.750 m² com jardins icônicos — enquanto o Largo do Machado (metrô) atende deslocamentos para Centro e demais bairros da Zona Sul.

Segurança, conforto e rotina organizada

Materiais comerciais destacam portaria e controle de acesso, além de academia entre as facilidades usuais do empreendimento. Para quem busca rotina descomplicada, CÉU Laranjeiras combina conveniências internas com uma malha urbana completa de farmácias, mercados e serviços no entorno imediato, reduzindo dependência do carro e valorizando o tempo. (Observação: a política de vagas permanece não padronizada entre listagens; confirme disponibilidade por tipologia/andar na conversa comercial.)

Em 10 minutos, você chega a…

Fluminense F.C. (esportes, social e eventos).
Parque Guinle (caminhadas, lazer infantil, paisagismo clássico).
Largo do Machado (acesso às linhas do MetrôRio e serviços do entorno).

Micro-FAQ

Tem academia no edifício? Listagens indicam academia entre as facilidades do condomínio.
Há coworking e lavanderia no prédio? Sim, as páginas oficiais de lançamento mencionam coworking e laundry como conveniências integradas.
O rooftop tem vista? O material de lançamento descreve rooftop com vista privilegiada.

Por que isso importa para você

Mais do que metragem, CÉU Laranjeiras entrega tempo — cortar deslocamentos, treinar perto de casa, trabalhar no próprio prédio e aproveitar o lazer no alto. Essa equação aumenta qualidade de vida e, para investidores, melhora a atratividade locatícia por conveniência e estilo de vida claramente comunicáveis no anúncio.

— Quer sentir o bairro na prática? Agende uma visita guiada (tour de entorno + apresentação digital das plantas) e veja qual tipologia encaixa melhor no seu momento.

Assinatura contemporânea em prédio ícone: do LC-44 ao CÉU

Arquitetura é o que transforma localização em experiência. Em CÉU Laranjeiras, essa experiência nasce sobre um ícone corporativo — o LC-44 — e ganha nova leitura residencial com assinatura da Feu Arquitetura, escritório carioca reconhecido por soluções de alto desempenho formal e funcional. A entidade setorial ADEMI noticiou o projeto do residencial no endereço do antigo Laranjeiras Corporate 44, destacando Feu Arquitetura como autora do partido arquitetônico.

No edifício de origem, o LC-44 passou por retrofit com fachada de linhas sóbrias, atualização de elevadores, sistema de segurança e equipamentos prediais, com obra concluída em 2013 e ≈7.000 m² de área construída. Essa base técnica é o ponto de partida do novo desenho do CÉU Laranjeiras, permitindo concentrar esforço em interiores, conforto e operação condominial — um salto de qualidade que se sente no dia a dia.

O que muda no desenho (fora e dentro)

Fachada e iluminação cênica: o retrofit corporativo já trouxe uma pele elegante e racional. A leitura residencial tende a humanizar o térreo e dar protagonismo ao rooftop, valorizando volumes e luz para encontros e contemplação. (Base técnica do LC-44 + anúncio do residencial assinado por Feu.)
Interiores das áreas comuns: recepção com estética contemporânea, coworking integrado e lazer no topo formam um sistema de convivência que estende a “área útil” do morador além da planta privativa.

Box de credenciais — quem está por trás

Arquitetura: Feu Arquitetura — escritório com histórico de projetos residenciais, uso misto e retrofit no Rio, com equipe e portfólio públicos.
Incorporação: Progress, empresa do Grupo CTV, com pipeline e obras divulgadas (ex.: Áureos Rio, RG Personal Residences, Sal Rio), reforçando lastro operacional e linguagem de design atual.

Micro-FAQ (decisão informada)

Quem assina o projeto? Feu Arquitetura, conforme comunicado setorial sobre o novo residencial que sucede o LC-44.
Qual o histórico técnico do prédio de origem? Retrofit com elevadores e segurança modernizados; 2013 (conclusão) e ≈7.000 m² (área construída).
Quem incorpora? Progress (Grupo CTV), com portfólio e status de obras publicados no site institucional.

Por que isso importa

Arquitetura autor + estrutura pronta é dupla que reduz incerteza e eleva entrega percebida: menos risco técnico, mais valor no uso. Em CÉU Laranjeiras, isso significa fachada com presença urbana, interiores coerentes com a rotina (trabalho + lazer) e operação planejada desde o casco.

— Para aprofundar acabamentos, luminotécnica e soluções de interiores, solicite o memorial descritivo e o book de acabamentos do CÉU Laranjeiras. No próximo movimento, vamos ao que fecha a escolha com racionalidade: comparativos e posicionamento de m².

Como o CÉU se posiciona no m² de Laranjeiras (e o que você ganha)

Escolher entre um usado amplo e um lançamento compacto passa por preço de m², uso real e custo de propriedade. Em Laranjeiras, o m² médio anunciado gira em torno de R$ 9,8 mil/m² (venda) e R$ 52,62/mês por m² (aluguel), com leituras alternativas apontando R$ 10,3 mil/m² e R$ 56/mês por m². Lançamentos como o CÉU Laranjeiras tendem a operar acima da média do bairro por entrega de lazer atual, especificações técnicas e baixa necessidade de reformas.

Âncora do lançamento. A página de portfólio da incorporadora confirma o CÉU Laranjeiras “a partir de R$ 527 mil”, com 1 a 3 quartos e 30–71 m² — referência oficial para projetar cenários por planta, andar e face.

TABELA COMPARATIVA — Novo × Usado (critérios objetivos)

Critério	Lançamento (ex.: CÉU Laranjeiras)	Usado típico no bairro
Preço de m²	Maior que a média do bairro, pela entrega de lazer e especificações atuais.	Menor que o novo; pode exigir reforma.
CapEx de entrada	Baixo (acabamentos novos, retrofit, áreas comuns prontas).	Médio/alto (reformas, marcenaria, elétrica).
Custo condominial	Otimizado por sistemas novos/modernizados; lazer completo.	Variável; prédios antigos podem ter manutenção maior.
Liquidez/locação	Alta comunicabilidade (rooftop, coworking, laundry).	Depende do estado e da geolocalização exata.
Mobilidade	Proposta car-light perto de metrô/serviços (vida a pé).	Depende: pode ter vaga, mas nem sempre perto do metrô.

“Sem vaga” vs. mobilidade: o que pesa na decisão

Em produtos urbanos como o CÉU Laranjeiras, a mobilidade se ancora em vida a pé e metrô próximo; isso reduz dependência do carro e compensa a eventual ausência de vagas em determinadas tipologias. O efeito prático aparece no uso diário e na atratividade para locação — especialmente em unidades compactas. (Disponibilidade de vagas não é padronizada nas listagens; confirme na proposta.)

Trade-offs por tipologia e andar (Estimativa)

2Q novo (≈62 m²) a R$ 14–16 mil/m² → R$ 868–992 mil: menor CapEx de reforma, lazer atual e menor ociosidade de áreas.
2Q usado (≈80–90 m²) a R$ 9,8–10,3 mil/m² → R$ 784–927 mil: mais área privativa, porém possível CapEx relevante (reformas) e condomínio potencialmente mais alto.
Andares altos/face valorizada: prêmio de vista/insolação; proteja margem com negociação de fluxo e timing de compra.

Micro-FAQ

Vale mais um 2Q maior antigo ou novo menor com serviços? Depende do perfil de uso. Para moradia que valoriza varanda, lazer pronto e previsibilidade de manutenção, o novo costuma entregar melhor qualidade de vida por m². Para quem precisa de área interna e aceita reformar, o usado pode otimizar custo total — desde que o CapEx caiba no plano.
Essa referência de preço do lançamento é oficial? Sim: página de portfólio indica a partir de R$ 527 mil, com 30–71 m².
E a renda com aluguel? Use o aluguel de R$ 52,62–56/m² como base do bairro para simular cenários por planta e andar.

Quer um comparativo customizado (planta/andar/face) do CÉU Laranjeiras versus estoque usado do entorno, já com m² do bairro, CapEx estimado e fluxo com INCC? Envie sua combinação de tipologia e prazo — nós montamos a análise para decisão objetiva.

Próximo passo com segurança: disponibilidade, fluxo e reserva

Para avançar no CÉU Laranjeiras com tranquilidade, comece validando disponibilidade por tipologia, face e andar em tempo real e a âncora pública “a partir de R$ 527 mil”. Em seguida, peça o book de plantas para confirmar metragens e detalhes de layout no endereço Rua Moura Brasil, 44.

Passo a passo de aquisição (sem atrito)

Checagem de disponibilidade e escolha do stack (andar/face).
Proposta comercial com preço, condições e validade.
Pré-reserva com sinal (valor e prazo definidos na proposta).
Envio de documentos do comprador e cônjuge (RG/CPF, comprovantes de renda e residência; PJ/expatriados: dossiê adicional).
Contrato com fluxo na obra e INCC definidos, mais regras de reserva e desistência.
Pós-chaves: avaliar financiamento bancário do saldo, se houver.

INCC e fluxo: como ler e simular

Durante a obra, as parcelas costumam ser atualizadas pelo INCC. Em setembro/2025, o INCC-M acumulou 7,07% em 12 meses — use como referência para montar cenários conservadores, lembrando que o índice varia. Solicite dois quadros: linha do tempo das parcelas e sensibilidade do total a diferentes bandas de INCC.

Dica prática: antecipar parcelas reduz o efeito da correção composta. Peça simulações com e sem antecipação para ver a economia no CÉU Laranjeiras.

Janela de preço por tipologia (Estimativa a partir da âncora)

Tipologia	Área típica (m²)	Faixa de preço estimada (R$)
Studio	30–35	500.000–560.000
1 quarto	39–45	580.000–720.000
2 quartos	61–62	850.000–990.000
3 quartos	~71	950.000–1.150.000

Como não perder o andar certo

Velocidade: unidades com vista/insolação privilegiadas giram rápido; confirme validade da proposta.
Reserva bem amarrada: garanta prazo e valor do sinal por escrito.
Checklist: documentos, comprovante de estado civil, fonte de recursos e, se for investir, minuta da convenção para regras de locação.
Plano B: deixe um segundo stack pré-aprovado (mesma tipologia, outra face).

FAQ

Quais documentos envio primeiro?

RG/CPF, comprovantes de renda e residência; casados: documentos do cônjuge; PJ/estrangeiro: dossiê complementar.

Como funciona a reserva?

Proposta assinada + sinal dentro do prazo de validade; o valor e as condições constam da proposta comercial.

O fluxo tem INCC?

Em regra, sim. O contrato especifica o índice e a forma de atualização das parcelas. Peça simulações com bandas de INCC e com antecipação.

Posso financiar pós-chaves?

Usualmente, sim: o saldo pode ser bancarizado após a entrega, sujeito a análise e CET do banco.

Locação de curta temporada é permitida?

Depende da convenção do condomínio. Solicite a minuta antes de comprar com essa tese.

Galeria CÉU Laranjeiras

A Galeria do CÉU Laranjeiras apresenta imagens que destacam toda a sofisticação e o design moderno deste lançamento. Cada detalhe foi pensado para transmitir elegância, conforto e a atmosfera única de um dos bairros mais tradicionais da Zona Sul. Ao explorar a galeria, é possível visualizar a fachada contemporânea, os ambientes internos com acabamentos de alto padrão e a integração perfeita dos espaços, permitindo que o leitor se conecte com o estilo de vida que o empreendimento proporciona.

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Vantagens Do CÉU Laranjeiras

As vantagens do CÉU Laranjeiras estão na união entre localização privilegiada, arquitetura contemporânea e plantas inteligentes que se adaptam a diferentes perfis de moradores. O projeto valoriza cada detalhe para entregar funcionalidade e modernidade em um dos bairros mais tradicionais da cidade.

Além disso, o empreendimento conta com acabamentos premium, exclusividade em suas 96 unidades e a solidez das construtoras CTV e Progress, garantindo confiança e alto potencial de valorização imobiliária. O CÉU Laranjeiras representa uma escolha estratégica para quem busca morar bem ou investir com segurança.

Localização nobre no bairro de Laranjeiras
Tipologias variadas de studios a 3 quartos
Plantas bem planejadas e funcionais
Acabamentos de qualidade superior
Projeto arquitetônico moderno e elegante
Exclusividade com poucas unidades residenciais
Construtoras reconhecidas pela credibilidade
Estrutura com tecnologia de automação
Internet de alta velocidade já preparada
Condomínio com perfil pet friendly

Vendas iniciadas em: Consulte-nos

Localização do CÉU Laranjeiras

O CÉU Laranjeiras está posicionado na Rua Moura Brasil, 44, em um bairro tradicional e valorizado da Zona Sul do Rio de Janeiro. Neste entorno você encontrará o Parque Eduardo Guinle a poucos minutos, oferecendo uma ampla área verde como refúgio urbano.

Na proximidade também estão locais de interesse histórico e cultural, como o Palácio Guanabara, sede oficial do governo estadual, e a Capela de Santa Teresinha, ambos no bairro. O Largo do Machado fica nas divisas entre Laranjeiras, Flamengo e Catete e abriga a estação de metrô que atende as Linhas 1 e 2, conectando o empreendimento com diferentes regiões da cidade.

A localização facilita o acesso às vias de transporte público, com diversas linhas de ônibus circulando na região. Bairros vizinhos como Botafogo, Flamengo, Cosme Velho e Catete também compõem o entorno, ampliando as opções de comércio, lazer e serviços.

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O Formidable Laranjeiras é um refúgio urbano para quem valoriza sofisticação, segurança e localização estratégica. Com apenas 22 unidades em uma torre única, o empreendimento oferece apartamentos de 2 a [...]

- Laranjeiras

2-3 1-2 73 a 124 m² 1-2

Ver Detalhes 990.000,00
B Lar Laranjeiras

O B.Lar Laranjeiras é o endereço onde design contemporâneo, conforto absoluto e tecnologia de ponta se encontram. Apartamentos tipo, studios e gardens com até 2 quartos, metragens de 36 m² [...]

Rua Presidente Carlos de Campos - Laranjeiras - Laranjeiras

1-2 1 36 a 76 m² 1-2

Ver Detalhes 781.500,00

Como está a Obra?

Preparo Terreno

10%
Fundacao

0%
Estruturacao

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Alvenaria

0%
Instalações

0%
Acabamento

0%

Início das Vendas: Consulte-nos Entrega Prevista: Consulte-nos

Total de Unidades:
96
Construtora:
Progress
Arquitetura:
Consulte-nos
Tipologia:
Apartamentos Lançamentos Residenciais Studios

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CÉU Laranjeiras

CÉU Laranjeiras Residencial

Características

CÉU Laranjeiras — o lançamento urbano no coração de Laranjeiras

Do studio aos 3 quartos: plantas inteligentes de 30 m² a 71 m²

LC-44: estrutura pronta, menos incerteza

Por que retrofit costuma acelerar entrega

A partir de R$ 527 mil — entendendo m² de Laranjeiras e o INCC

Contexto de valores do bairro (venda e aluguel)

Como funciona a correção por INCC (obra)

TABELA — Faixas por tipologia (Estimativa a partir da âncora pública)

Quem compra no CÉU Laranjeiras (e por quê)

Estimativa de renda mensal (aluguel tradicional)

Micro-FAQ

Rooftop, coworking e vida a pé entre o Fluminense e o Parque Guinle

Lazer no topo, conveniências no térreo (e no caminho do café)

Vida a pé: clubes, parques e metrô num raio curto

Segurança, conforto e rotina organizada

Em 10 minutos, você chega a…

Micro-FAQ

Por que isso importa para você

Assinatura contemporânea em prédio ícone: do LC-44 ao CÉU

O que muda no desenho (fora e dentro)

Box de credenciais — quem está por trás

Micro-FAQ (decisão informada)

Por que isso importa

Como o CÉU se posiciona no m² de Laranjeiras (e o que você ganha)

TABELA COMPARATIVA — Novo × Usado (critérios objetivos)

“Sem vaga” vs. mobilidade: o que pesa na decisão

Trade-offs por tipologia e andar (Estimativa)

Micro-FAQ

Próximo passo com segurança: disponibilidade, fluxo e reserva

Passo a passo de aquisição (sem atrito)

INCC e fluxo: como ler e simular

Janela de preço por tipologia (Estimativa a partir da âncora)

Como não perder o andar certo

FAQ

Quais documentos envio primeiro?

Como funciona a reserva?

O fluxo tem INCC?

Posso financiar pós-chaves?

Locação de curta temporada é permitida?

Galeria CÉU Laranjeiras

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