Lançamento Residencial Gávea Rua Marquês 99 plantas e fotos

A localização fala alto. A PUC-Rio está a poucos minutos (Rua Marquês de São Vicente, 225), o Shopping da Gávea fica no nº 52 com seus teatros em cartaz e serviços diários, o Jockey Club Brasileiro ocupa a Praça Santos Dumont, 31, e o Planetário está na Rua Vice-Gov. Rubens Berardo, 100. A via ganhou ainda nova rotatória para otimizar o fluxo — ótima notícia para a rotina.

O que é o projeto no nº 99

O residencial do nº 99 aparece nas campanhas como Gávea 99, com 52 unidades e mix inteligente: studios e apartamentos de 1 e 2 quartos, além de up-gardens e coberturas (metragens ~34 m² a 156 m²). O projeto arquitetônico é assinado pela Cité Arquitetura, com interiores da BMF Arquitetura, e traz lazer de destaque no rooftop — piscina de borda infinita, academia, sauna, coworking e áreas gourmet. Lançamento Residencial Gávea Rua Marquês 99 plantas e fotos foca justamente em mostrar esse conjunto com clareza.

Para quem avalia investimento, o bairro oferece uma boa âncora de preço: segundo o Secovi Rio, o m² de venda na Gávea estava em R$ 15.831 (Nov/24), com variação de +1,4% em 12 meses — dado útil para comparar tipologias e posições. As campanhas do nº 99 mencionam unidades a partir de ~R$ 899 mil (estimativa inicial sujeita a tipologia/andar).

Rotina e proximidades (vida a pé)

• Cultura & compras: teatros do Shopping da Gávea (Clara Nunes, Vannucci, das Artes, Dos Quatro).
• Universidade: portões da PUC-Rio na própria Marquês.
• Lazer ao ar livre: Lagoa e Jardim Botânico nos arredores; corridas e eventos no Jockey.
• Astronomia & ciência: sessões na cúpula Carl Sagan do Planetário.

Esse ecossistema explica o apelo do endereço: você desce para um espetáculo, sobe para um mergulho na piscina do rooftop, atravessa para um jantar nos bares do Baixo Gávea e volta a pé. Lançamento Residencial Gávea Rua Marquês 99 plantas e fotos é, na prática, morar com conveniências assinaladas por nome e CEP — e não só um ponto no mapa.

O próximo passo

Quer ver plantas por tipologia (studios, 1–2Q, gardens e coberturas), entender variações por coluna e receber o book técnico? Envie uma mensagem aqui neste canal e encaminhamos o material completo, incluindo estimativas alinhadas ao preço do m² na Gávea e às posições mais disputadas do prédio. Na sequência, detalharemos cada planta e como comparar opções por insolação, silêncio e vistas.

Plantas do Lançamento Residencial Gávea Rua Marquês 99: studios, 1 e 2 quartos

Comece pelo mix. O conjunto no nº 99 foi pensado para diferentes perfis: studios (~34 m²), apartamentos de 1 quarto e opções com 2 quartos nas unidades garden, além de coberturas lineares. As metragens observadas nas campanhas variam de ~34 m² a 156 m², com distribuição que privilegia funcionalidade e luz natural — perfeito para morar ou investir com liquidez no corredor PUC–Shopping da Gávea.

Quando o assunto é escolha fina, plantas por coluna fazem toda a diferença. No Lançamento Residencial Gávea Rua Marquês 99 plantas e fotos, cada coluna tende a priorizar um estilo: algumas maximizam integração da sala com a cozinha; outras ampliam a área íntima; nos gardens, a área externa privativa muda a dinâmica de uso no dia a dia. Os PDFs públicos de campanha e os materiais de planta em alta ajudam a visualizar essas variações.

Resumo das tipologias e metragens (plantas Gávea)

Tipologia	Metragem observada em campanhas	Observações de planta
Studio	~34 m²	Layout compacto, integração social e fácil mobilidade de mobiliário.
1 quarto	~39–54 m²	Salas mais profundas; boa setorização entre estar e suíte.
Up Garden (1–2Q)	~80–156 m²	Terraço/área externa para receber, cultivar e treinar; sensação de casa.
Cobertura Linear	~56–63 m²	Planta linear com melhor ventilação cruzada e vistas superiores.

Como isso impacta sua rotina?
Studios otimizam renda e ocupação (perfil estudante/profissional). 1 quarto eleva conforto diário sem perder praticidade. Gardens 1–2Q criam um quintal privativo — ótimo para pets, treinos ao ar livre e encontros íntimos. Coberturas lineares ganham insolação e vistas, ideais para quem quer um cenário inspirador ao acordar.

Iluminação e ventilação. As plantas priorizam aberturas generosas e circulações simples; nos pavimentos altos, a cobertura linear costuma intensificar a ventilação cruzada, enquanto os gardens equilibram brisa e sombra com o bônus do espaço externo. Nos materiais audiovisuais, a linguagem arquitetônica apresentada reforça essa busca por luz filtrada e ritmo discreto, coerente com a Gávea.

Integração social. Cozinhas abertas para a sala ampliam uso do espaço, deixando o estar mais flexível para home office, jantar com amigos ou sessões de streaming. Lançamento Residencial Gávea Rua Marquês 99 plantas e fotos foi concebido para escalar conforto em metragens compactas — o que facilita mobiliar, decorar e valorizar.

Perguntas que recebemos (e já respondemos dentro do conteúdo):
— Há opção garden? Sim, com áreas externas e 1 ou 2 quartos.
— Cobertura é linear? Sim, com ~56–63 m² e foco em vistas e privacidade.
— As metragens mudam por coluna/andar? Sim, e é justamente aí que está o pulo do gato para escolher bem.

Quer comparar coluna a coluna e receber as plantas em alta? Peça aqui neste canal o book técnico e o PDF de plantas por coluna para avaliar variações de insolação, ruído e vista antes de decidir.

Próximo capítulo: quem assina o projeto (Aros Inc, Azo Inc e a arquitetura)

Quem assina o projeto no nº 99: Aros Inc, Azo Inc e a arquitetura

Reputação importa — e muito — quando o assunto é comprar ou investir na Zona Sul. No nº 99, a Aros Inc e a Azo Inc conduzem o desenvolvimento enquanto a Cité Arquitetura assina o projeto e a BMF Arquitetura responde pelos interiores, formando um time que eleva acabamento, desenho de planta e linguagem urbana. A própria Azo apresenta “Gávea 99 – apartamentos e studios (34 a 156 m²)” em seu portfólio institucional, e há maquete digital vinculada ao domínio da Aros, reforçando a autoria corporativa no endereço. Isso significa previsibilidade de obra e curadoria estética coerente com o bairro.

Lançamento Residencial Gávea Rua Marquês 99 plantas e fotos ganha peso extra com a assinatura da Cité Arquitetura. Em vídeo recente, o escritório detalha a premissa do projeto: filtrar luz como as copas das árvores, integrar gradis ao desenho da rua e adotar tons que “se fundem” à paisagem — pistas claras do cuidado com insolação, privacidade e ritmo de fachada. Para quem busca moradia, isso tende a significar ambientes arejados e discretos; para o investidor, um produto com leitura arquitetônica contemporânea, desejável ao longo do tempo.

Já os interiores da BMF Arquitetura aparecem associados ao empreendimento em materiais públicos do mercado, indicando atenção ao uso real dos espaços: cozinhas integradas, circulações simples, marcenaria funcional e acabamentos que valorizam fotos e visitas — fatores que convertem em jornada comercial e sustentam diária média em locação. Essa soma (Cité + BMF) ajuda a explicar por que os estúdios e 1–2 quartos do nº 99 têm leitura de produto “pronto para usar”, sem reformas complexas. Lançamento Residencial Gávea Rua Marquês 99 plantas e fotos é, portanto, sinônimo de desenho inteligente com assinatura reconhecida.

Aros Inc & Azo Inc: solidez e curadoria

As duas incorporadoras são citadas de forma recorrente em páginas de campanha e hubs de lançamento descrevendo o Gávea 99 na Rua Marquês de São Vicente, 99 com tipologias compactas, gardens e coberturas — sempre com ênfase em exclusividade e poucas unidades. Esse conjunto de menções consistentes, somado a material proprietário de maquete Aros, consolida a autoria no nº 99 e oferece o nível de transparência que você espera para decidir com segurança.

Evidências públicas (comprováveis)

• Azo Inc (institucional) listando Gávea 99 e faixas de área.
• Maquete digital Aros hospedada em subdomínio corporativo.
• Vídeo da Cité apresentando conceitos do projeto na Gávea.
• Materiais de mercado que citam BMF Arquitetura nos interiores.

Quer validar sem sair daqui? Envie uma mensagem neste canal e encaminho os prints oficiais (Azo/Aros/Cité) e a linha do tempo do projeto para você guardar. Em seguida, avançamos para o passo a passo de como validar em fontes públicas e quais documentos pedir antes da reserva.

Evidências públicas: como validar informações no nº 99

Transparência antes de decidir. A boa notícia é que qualquer pessoa consegue checar o que já é público sobre o residencial da Rua Marquês de São Vicente, 99 — sem depender de terceiros. A Prefeitura do Rio mantém dois sistemas oficiais de consulta de processos: o processo.rio (novos processos digitais) e o SICOP (processos físicos, legados). Ambos servem para confirmar andamento, peças juntadas e áreas envolvidas.

Passo a passo (checklist rápido)

1. Comece pelo endereço. Na SMDU – Consultas Urbanas, digite “Rua Marquês de São Vicente 99” e selecione o logradouro. O sistema cruza bases e pode trazer ocorrências por endereço, além de atalhos para o Andamento de Processos. Salve o que aparecer.
2. Verifique o andamento urbanístico. Use o Andamento de Processos SMDU (consulta por número do processo ou endereço). Se houver protocolo vinculado ao nº 99, você enxerga etapas, exigências e documentos emitidos.
3. Cruze com o repositório geral. A SMDU indica três caminhos: PROCESSO.RIO (eletrônicos), Andamento de Processos (geral) e SICOPWEB (físicos). Se não achar em um, tente o outro — projetos em transição podem estar em bases distintas.
4. Procure o processo eletrônico. No processo.rio, quem já tem número de processo/expediente consegue abrir movimentações e, quando público, baixar PDFs (memoriais, despachos). Guarde o padrão do número para futuras buscas.
5. Amplie no SEI.RIO. O SEI permite busca pública por texto, órgão, tipo e período — útil para localizar peças vinculadas ao logradouro, órgão licenciador ou responsáveis. O guia oficial confirma que qualquer pessoa pode pesquisar; o cadastro de usuário externo só é necessário para interagir/assinar.
6. Confirme publicações oficiais. O Diário Oficial do Município divulga atos, exigências e despachos. Pesquise por logradouro, razão social (ex.: Aros Inc, Azo Inc) ou palavras-chave e salve os recortes pertinentes.

Como registrar suas evidências: sempre salve prints das telas com data e hora, anote o número de processo e baixe os PDFs públicos quando disponíveis. Isso cria um dossiê que acelera análise de tipologias, áreas e status de aprovação — e evita ruído. Lançamento Residencial Gávea Rua Marquês 99 plantas e fotos segue esse protocolo antes de qualquer recomendação.

Dúvidas frequentes (respondidas no fluxo)

“E se eu não encontrar nada pelo endereço?” Busque por SPE/empresa no SEI ou Diário Oficial; projetos podem estar em autuação ou com protocolo ainda não indexado nas consultas por logradouro.
“Qual a diferença entre SEI, processo.rio e SICOP?” processo.rio = consulta de processos/expedientes eletrônicos; SICOP = físicos/legados; SEI = plataforma de tramitação e pesquisa (com busca pública e, se necessário, cadastro de usuário externo).

Próximo movimento? Envie mensagem aqui neste canal para receber um roteiro de busca com palavras-chave e uma pasta com prints oficiais já organizados. No bloco seguinte, vamos destrinchar plantas, medidas e variações por coluna para você comparar metragens, insolação e vistas com segurança — sempre com o foco em Lançamento Residencial Gávea Rua Marquês 99 plantas e fotos.

Plantas, medidas e variações por coluna no nº 99 (como interpretar)

Escolher bem começa entendendo como cada coluna se comporta. No Lançamento Residencial Gávea Rua Marquês 99 plantas e fotos, as plantas mostram uma lógica clara: unidades compactas com integração social, variações de insolação conforme a posição e ganhos evidentes de conforto nas tipologias com área externa. O objetivo é simples: encaixar rotina, investimento e liquidez no mesmo endereço da Marquês.

As campanhas e hubs especializados convergem em quatro núcleos: studios (~34 m²), 1 quarto (~39–54 m²), up-gardens (80–156 m²) e coberturas lineares (~56–63 m²). Em comum, layout otimizado e circulação enxuta; o que muda é a orientação (frente/miolo/lateral), a altura (andar) e a abertura das fachadas. Isso explica por que duas plantas com a mesma metragem podem entregar sensações diferentes de luz, silêncio e privacidade.

No miolo do comparativo, foque em insolação, ventilação e ruído. Colunas voltadas para a Rua Marquês de São Vicente tendem a mais luz direta em determinados horários; colunas internas podem compensar com menor ruído e brisa constante. A linguagem da Cité Arquitetura privilegia fachadas que filtram a luz — detalhe que melhora conforto ao longo do dia e valoriza fotos de anúncio. Isso conversa com a proposta do Lançamento Residencial Gávea Rua Marquês 99 plantas e fotos: desenho elegante, leitura imediata de qualidade.

Gardens funcionam como “casa com quintal” dentro do prédio: metragens maiores, terraço para receber, cultivar e treinar ao ar livre. Além do impacto de estilo de vida, área externa costuma diferenciar preço dentro da mesma tipologia — posição, recuo e profundidade do terraço pesam no desejo. Para quem pensa em renda, esse espaço aumenta apelo visual nas fotos e nos tours.

As coberturas lineares aproveitam altura e aberturas opostas para favorecer ventilação e vistas. Em campanhas, aparecem na faixa ~56–63 m², com planta longitudinal que alonga sala e quarto, e deixa o living pronto para cenários de pôr do sol rumo à Lagoa/Jardim Botânico. Aqui, o detalhe que pesa é a orientação: luz suave no fim da tarde tende a elevar o “efeito uau” nas visitas.

Modelo de leitura — “plantas Gávea” (use ao comparar colunas)

Tipologia	Faixa de metragem	Sinais de coluna (frente / interna / lateral)
Studio	~34 m²	Frente: luz mais direta; Interna: ruído menor; Lateral: equilíbrio geral.
1 quarto	~39–54 m²	Plantas mais profundas; observar altura para ganho de vista e luz.
Up-Garden (1–2Q)	80–156 m²	Terraço muda tudo: verificar recuo, privacidade e uso real do externo.
Cobertura Linear	~56–63 m²	Ventilação cruzada e pôr do sol; atenção à orientação do living.

Perguntas que mais recebemos, direto ao ponto:
— Qual coluna tem melhor insolação? Depende da orientação; frente costuma ter mais sol em horários-chave, internas equilibram luz difusa e silêncio.
— Há shaft e preparo para split? Verifique no PDF de plantas/legendas do prédio; campanhas indicam acabamento e integração pensados para uso real do morador. Peça o material em alta para checar ponto a ponto.

Quer receber plantas por coluna com legendas técnicas para comparar insolação, ruído e vistas? Solicite aqui neste canal o book técnico. No próximo bloco, vamos cruzar tipologia x posição com faixas de preço estimadas e a referência de m² da Gávea para você decidir com segurança. Lançamento Residencial Gávea Rua Marquês 99 plantas e fotos segue com foco em valor percebido e escolha inteligente.

Faixas de preço estimadas e referência de preço por m² na Gávea

Vamos colocar números na decisão. Como referência de bairro, o Secovi Rio aponta o m² residencial na Gávea em R$ 15.831 (Nov/2024). Em paralelo, a média da Zona Sul seguiu em alta ao longo de 2025, chegando a R$ 14.446 em jun/2025, sinalizando tração no entorno. Esses balizadores ajudam a ancorar expectativas antes de comparar tipologias e posições no prédio.

Lembre que lançamentos boutique com lazer de rooftop, gardens e arquitetura autoral tendem a exceder a média do bairro. Exemplo prático observado em campanha: studio de ~34 m² com ticket a partir de ~R$ 900 mil, o que implica m² equivalente próximo de R$ 26,5 mil/m² — acima da referência de bairro e coerente com o pacote de conveniências e a escassez de estoque na rua. Lançamento Residencial Gávea Rua Marquês 99 plantas e fotos parte dessa lógica: produto novo, localização-âncora e diferenciais que elevam desejo.

Tabela — “ponto de partida” por tipologia (ancorado no m² Secovi Gávea)

Cálculo ilustrativo: m² de bairro (R$ 15.831) × faixa de metragem. Use como referência matemática para comparar ordens de grandeza entre plantas; o ticket final varia por andar, face, vista, área externa e vagas.

Tipologia (exemplos de plantas)	Faixa de metragem	Referência de bairro (R$15.831/m²) → ticket de referência
Studio	~34 m²	~R$ 538 mil
1 quarto	~45–54 m²	~R$ 712 mil – R$ 855 mil
Up-Garden (1–2Q)	~80–156 m²	~R$ 1,27 mi – R$ 2,47 mi
Cobertura linear	~56–63 m²	~R$ 887 mil – R$ 997 mil

Agora, compare com o sinal de campanha citado para studios (~R$ 900 mil): o m² equivalente (~R$ 26,5 mil/m²) mostra o prêmio de lançamento — típico quando há rooftop com piscina, coworking e acabamentos curados numa rua de altíssima procura. Lançamento Residencial Gávea Rua Marquês 99 plantas e fotos destaca justamente essa combinação de escassez + lifestyle como motor de valorização.

Variáveis que mexem no preço (e como ler)

• Altura/andar: vistas e luz elevam m² percebido.
• Face/insolação: fachadas mais ensolaradas seguem mais disputadas.
• Área externa (gardens/terraços): cria “efeito casa” e puxa ticket.
• Vagas e layout: conveniência e planta inteligente aceleram absorção.
• Liquidez do corredor (PUC–Shopping): demanda constante sustenta valores.
  No pano de fundo, o Índice FipeZAP reforça a tendência de preços em capitais — útil para acompanhar o sentimento comprador e ciclos de valorização na cidade.

Perguntas diretas (para decidir rápido)

• Quanto custa o m² no nº 99? O balizador de bairro é R$ 15.831/m² (Nov/24); lançamento tende a acima disso, vide studio de entrada ~R$ 900 mil (~R$ 26,5 mil/m²). Compare sempre com posição/andar e área externa.
• É caro vs. bairro? Em produto novo com rooftop, arquitetura autoral e estoque limitado, é normal haver prêmio sobre a média — e a Zona Sul vem em viés de alta em 2025.

Quer uma simulação personalizada por tipologia e coluna (com variações por andar, insolação e vista)? Envie aqui neste canal seu interesse e te retorno com book técnico, tabela comparativa e cenários de ticket alinhados ao seu perfil.

Cronograma comercial e cadastro de interesse (o passo a passo)

O caminho para garantir sua unidade no nº 99 é simples e organizado. Para manter tudo transparente, existem canais oficiais de campanha e páginas institucionais das incorporadoras que reconhecem o projeto — e nós centralizamos tudo por aqui para você decidir com segurança. Lançamento Residencial Gávea Rua Marquês 99 plantas e fotos acompanha cada etapa para que você não perca nenhuma janela.

Linha do tempo do comprador

1. Interesse → Confirme seu perfil e preferências (studio, 1Q, 2Q, garden ou cobertura).
2. Pré-cadastro → Entramos com seus dados essenciais para prioridade na fila. As campanhas e o institucional reconhecem o Gávea 99 e respaldam essa etapa de qualificação.
3. Book técnico & plantas por coluna → Enviamos plantas em alta, quadro de metragens e leitura por posição/andar, alinhadas ao material oficial. Lançamento Residencial Gávea Rua Marquês 99 plantas e fotos deixa claro o que muda de uma coluna para outra.
4. Condições comerciais → Apresentamos tabela atualizada, políticas de pagamento e possíveis combos de lançamento (sempre conforme a campanha vigente).
5. Reserva → Bloqueio da unidade escolhida por curto período enquanto validamos documentação.
6. Contrato → Formalização com assinatura e cronograma financeiro (obra/chaves/financiamento, conforme política do lançamento).

O que deixar à mão (agiliza muito)

• Documento com foto, CPF e comprovante de residência;
• Composição de renda (se for o caso) e estado civil;
• Preferências de planta (coluna/andar) e faixa de investimento.
  Esses itens aceleram o crédito e evitam perda de prioridade no momento de reserva.

Perguntas diretas que recebemos

• Quando abre a reserva? As datas são comunicadas à lista de interesse assim que o lote comercial é liberado na campanha oficial; por isso, o pré-cadastro é a sua melhor prioridade.
• Quais as condições usuais? Em lançamentos com perfil boutique, é comum combinar ato, parcelas na obra e saldo na entrega por financiamento — sempre conforme a política vigente da incorporadora e da campanha institucional.

Como avançar agora

Envie uma mensagem aqui neste canal com seu nome, tipologia desejada e faixa de investimento. Nós retornamos com book técnico, plantas por coluna, datas de agenda e a tabela vigente para você escolher com clareza — sem precisar navegar por múltiplos sites. Lançamento Residencial Gávea Rua Marquês 99 plantas e fotos segue ao seu lado até o fechamento da unidade.

Na próxima parte, vamos mapear rotas, transporte e conveniências do entorno para conectar planta e rotina a um dia a dia real de bairro.

Rotas, transporte e conveniências no entorno do nº 99

Viver na Rua Marquês de São Vicente, 99 — Gávea coloca você no eixo mais prático e charmoso da Zona Sul. A nova rotatória implantada pela Prefeitura no corredor da Marquês melhorou o fluxo e os retornos, favorecendo a chegada e a saída do bairro em horários de pico.

Mobilidade inteligente (metrô + eixo viário)

Para acessar praia, Lagoa e Leblon, a lógica do dia a dia é simples: seguir a Marquês até Leblon e conectar às estações Jardim de Alah (Borges de Medeiros x Ataulfo) e Antero de Quental (Praça homônima), ambas da Linha 4. É o atalho mais consistente para deslocamentos frequentes.

Dica para rotina: use Jardim de Alah quando o destino for Leblon/Ipanema e Antero de Quental para as áreas altas do Leblon ou integração com São Conrado/Barra.

Lançamento Residencial Gávea Rua Marquês 99 plantas e fotos ganha valor de uso quando a mobilidade “porta a porta” encurta a agenda: casa → metrô → trabalho → volta para um treino no calçadão da Lagoa.

Conveniências imediatas (a pé)

• Shopping da Gávea (nº 52): polo de serviços, gastronomia e três teatros (Clara Nunes, Vannucci e das Artes). Ideal para resolver banco, farmácia e jantar sem tirar o carro da vaga.
• PUC-Rio (nº 225): referência acadêmica e cultural da cidade; passa a ser o seu “campus vizinho” para cursos, eventos e bibliotecas.
• Praça Santos Dumont / Hipódromo da Gávea: epicentro do Baixo Gávea, com corridas, eventos e bares clássicos.
• Farmácias dentro do eixo: Drogaria Venancio (nº 52, no shopping) e Drogaria Pacheco (nº 67) — resolve 24/7 da vida real.
• Mercados: Zona Sul — Av. Rodrigo Otávio, 269, para compras rápidas e padaria.

Lançamento Residencial Gávea Rua Marquês 99 plantas e fotos conversa diretamente com quem quer praticidade: descer, resolver e voltar — tudo no raio de poucos quarteirões.

Cultura, lazer e natureza

• Planetário da Gávea: o maior equipamento do tipo na América Latina — sessões, exposições e programação infantil.
• Instituto Moreira Salles (IMS – Gávea): sede carioca em restauro, ainda assim um ícone da rua e da agenda cultural da cidade.
• Lagoa Rodrigo de Freitas: cartão-postal com ciclovia de ~7,5 km para bike, corrida e pedalinho nos fins de semana.
• Praia do Leblon: areia “vizinha” com o mirante no final da Delfim Moreira e área infantil Baixo Bebê.

Gastronomia “pé na rua”

Clássicos que definem o bairro: Braseiro da Gávea (Praça Santos Dumont, 116) e o bistrô Guimas — duas casas emblemáticas para um pós-praia ou jantar casual.

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Mini-mapa do entorno (sugestão de leitura):
nº 99 → Shopping da Gávea (52) → PUC-Rio (225) → Praça Santos Dumont / Hipódromo → Lagoa (ciclovia) → Leblon (estações Jardim de Alah / Antero de Quental) → Praia do Leblon.

Quer receber um mapa comentado com rotas a pé, bike e metrô + lista de serviços essenciais no raio de 1 km? Envie “mapa do nº 99” aqui que eu encaminho agora.

Checklist de documentos antes da reserva + próximos passos

Decisão com segurança começa pela papelada certa. Antes de reservar, organize um dossiê objetivo do residencial na Rua Marquês de São Vicente, 99 — Gávea. Lançamento Residencial Gávea Rua Marquês 99 plantas e fotos fecha este guia com um passo a passo simples, prático e validável.

Checklist essencial (peça tudo em PDF)

1. Plantas por coluna em alta (com quadro de áreas e legenda).
2. Memorial descritivo (especificações, acabamentos e itens de lazer).
3. ART/RRT dos responsáveis (projeto/execução e interiores, quando houver).
4. Quadro de áreas compatibilizado com as plantas.
5. Minuta de contrato e condições de pagamento (ato, obra, chaves, financiamento).
6. Condomínio/Regulamento (ou minuta de convenção).
7. Status de aprovação: nº do processo, fase e eventuais alvarás/expedientes. Valide nos canais oficiais citados abaixo.

Onde validar (fontes públicas oficiais)

• SMDU – Andamento de Processos por endereço (pesquise “Marquês de São Vicente, 99”). Mostra trâmite e documentos emitidos.
• PROCESSO.RIO – Consulta pública por nº de processo/expediente (padrão SSSPPPAAAA/XXXXX). Registra movimentações em processos eletrônicos.
• SICOPWEB – Processos físicos (legados), útil quando algo ainda não migrou para o digital.
• SEI.RIO – Pesquisa pública (busca por protocolo, texto, órgão, período). Qualquer pessoa pode consultar.
• Diário Oficial do Município do Rio (busca por nome/termo) para atos e publicações.

Dica de registro: salve prints com data/hora e nº do processo; mantenha uma pasta com todos os PDFs baixados. A rotina acima garante rastreabilidade e evita ruídos. Lançamento Residencial Gávea Rua Marquês 99 plantas e fotos segue exatamente esse método nas análises.

Evidências institucionais (autoria e campanha)

Confirme o residencial do nº 99 nas páginas institucionais e em materiais de campanha: presença do projeto Gávea 99 em portfólio de Azo Inc e maquete digital associada à Aros; a campanha do endereço reforça o logradouro nº 99. Use como referência de autoria/escopo em conjunto com as consultas públicas.

Pergunta direta: como registrar uma pendência?

Anote qual documento falta, cole o nº do processo (quando existir) e descreva o ponto a checar (ex.: “quadro de áreas diverge da planta da coluna X”). Esse texto vira seu protocolo de pedido; se necessário, utilize a própria pesquisa pública do SEI.RIO para localizar peças correlatas e anexar prints ao seu pedido.

Agora é com você

Peça aqui neste canal: “Quero meu checklist e o book técnico do nº 99”. Eu envio plantas por coluna, minuta padrão, linha do tempo comercial e roteiro de validação nos sistemas oficiais — tudo organizado para você comparar tipologias, posição e condições com clareza. Lançamento Residencial Gávea Rua Marquês 99 plantas e fotos termina com o convite certo: solicite book técnico, plantas por coluna e condições de cadastro e garanta prioridade nas próximas etapas.

Mapa da Localização

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