Lançamento apê 1 quarto Gávea Rua Marquês de São Vicente 208

Studios Gaví Gávea investimento frente à PUC-Rio Rua Marquês 208 — Gaví Gávea Interior

Visão geral do Lançamento apê 1 quarto Gávea Rua Marquês de São Vicente 208

Imagine sair de casa e, em poucos passos, estar dentro da PUC Rio, atravessar a rua até o Shopping da Gávea ou descer em minutos para a Praia do Leblon e a Lagoa. É exatamente esse o cenário que o Lançamento apê 1 quarto Gávea Rua Marquês de São Vicente 208 entrega: um eixo raro da Zona Sul onde estudo, trabalho, lazer e natureza se encontram em um único endereço.

O empreendimento Gaví Gávea ocupa o número 208 da Rua Marquês de São Vicente, em frente ao principal campus da PUC Rio, em um terreno que preserva um casarão histórico e integra esse ícone ao novo projeto residencial. São duas torres contemporâneas, com 189 unidades entre studios e apartamentos de 1 a 3 quartos, com metragens de aproximadamente 30 a 106 metros quadrados, desenhadas para um público que busca localização premium, lazer completo e potencial de valorização.

O Lançamento apê 1 quarto Gávea Rua Marquês de São Vicente 208 se posiciona claramente no segmento alto padrão: fachada assinada por escritório de arquitetura renomado, interiores de design autoral, paisagismo de bosque privativo e um rooftop de lazer com piscina, sauna, academia e espaços de convivência com vista para o verde da Gávea.

Pensando em quem já visitou o stand ou viu anúncios e agora quer decidir com calma, este artigo aprofunda o olhar sobre o apê de 1 quarto: produto, planta, rotina e encaixe no orçamento. A partir daqui, o objetivo é simples: ajudar você a entender se o Lançamento apê 1 quarto Gávea Rua Marquês de São Vicente 208 conversa com o seu momento de vida ou com a sua tese de investimento.

Principais destaques do Lançamento apê 1 quarto Gávea Rua Marquês de São Vicente 208

Endereço estratégico em frente à PUC Rio, com acesso rápido ao Leblon, Lagoa e Jardim Botânico.
Mix inteligente de plantas com studios e apartamentos de 1 a 3 quartos, favorecendo liquidez e demanda de locação.
Dupla vocação muito clara: moradia compacta de alto padrão e investimento em locação estudantil ou de curta temporada.
Lazer de mais de 2.500 metros quadrados, com rooftop wellness, hub criativo, coworking, piscina, crossfit, sauna e bosque privativo.
Projeto autoral com preservação de casarão histórico integrado ao condomínio, reforçando exclusividade e identidade.

Se o que você procura é um apê de 1 quarto que una estilo de vida sofisticado, localização inteligente e um prédio pensado para morar ou investir, o Lançamento apê 1 quarto Gávea Rua Marquês de São Vicente 208 é um dos poucos candidatos reais na prateleira da Zona Sul hoje. Na próxima parte, o foco será destrinchar a ficha técnica desse produto para você saber exatamente o que está comprando.

Ficha técnica do Lançamento apê 1 quarto Gávea Rua Marquês de São Vicente 208

Por trás de um bom endereço, o que sustenta a decisão é a ficha técnica. No caso do Lançamento apê 1 quarto Gávea Rua Marquês de São Vicente 208, o empreendimento reúne construtora experiente, arquitetura contemporânea, mix completo de serviços e um pacote de lazer que conversa diretamente com o público jovem, executivo e investidor.

A incorporação é da Performance Empreendimentos Imobiliários, empresa com mais de duas décadas de atuação, milhares de unidades entregues e forte presença no Rio de Janeiro, com foco em produtos residenciais de alto padrão e uso misto. Relatórios recentes da companhia destacam alto índice de vendas e baixo estoque de unidades prontas, reforçando consistência comercial e capacidade de execução.

O Lançamento apê 1 quarto Gávea Rua Marquês de São Vicente 208 foi concebido com dois blocos residenciais de sete pavimentos, totalizando cerca de 189 unidades. As tipologias vão de studios de aproximadamente 30 a 43 metros quadrados até apartamentos de 1, 2 e 3 quartos, chegando a metragens próximas de 106 metros quadrados nas plantas maiores e em unidades especiais como Up Gardens.

Nas áreas comuns, o condomínio foca em serviços e experiências: rooftop com piscina, raia, sauna e lounge; academia e área de crossfit; ambientes pensados para bem estar, como espaços de yoga e relaxamento; e um hub criativo que funciona como extensão do apê, com salas de reunião, cabines de videoconferência e espaço para gravação de conteúdo. A isso se somam itens como lavanderia compartilhada, lockers inteligentes, minimercado, bicicletário e pontos para recarga de veículos elétricos.

Nas unidades, os apartamentos de 1 quarto do Lançamento apê 1 quarto Gávea Rua Marquês de São Vicente 208 contam, em geral, com suíte, varanda, integração de sala e cozinha e infraestrutura para ar condicionado tipo split e aquecimento a gás, além de vaga de garagem. Isso traz a sensação de moradia de alto padrão em um layout compacto, que facilita locação e valorização.

Ficha técnica do Lançamento apê 1 quarto Gávea Rua Marquês de São Vicente 208

Item	Descrição
Endereço	Rua Marquês de São Vicente 208 Gávea Rio de Janeiro
Incorporadora	Performance Empreendimentos Imobiliários
Status	Lançamento 2025 com entrega estimada em cerca de 36 meses
Torres e unidades	2 torres residenciais aproximadamente 189 unidades
Tipologias	Studios 30 a 43 m² 1 a 3 quartos 45 a 106 m²
Vagas	Vaga para todas as unidades residenciais
Lazer principal	Rooftop com piscina raia sauna lounge academia crossfit
Hub criativo	Salas de reunião coworking estúdio de podcast e espaços de convivência
Serviços	Lavanderia lockers minimercado bicicletário pontos para veículos elétricos
Paisagismo	Bosque privativo com trilhas playground e áreas de descanso

Com essa ficha em mãos, você começa a filtrar os cenários de uso. Se a intenção é morar, o apê de 1 quarto oferece conforto e serviços que substituem muitos custos externos. Se a intenção é investir, o mix de studios e 1 quarto somado à localização em frente à PUC gera um ambiente fértil para locação. Na sequência, o foco passa a ser a planta, a metragem e o layout do Lançamento apê 1 quarto Gávea Rua Marquês de São Vicente 208.

Plantas e metragens do Lançamento apê 1 quarto Gávea Rua Marquês de São Vicente 208

Ao olhar para qualquer lançamento, o que define se o apartamento funciona na prática é a planta. Nos 1 quarto do Lançamento apê 1 quarto Gávea Rua Marquês de São Vicente 208, a proposta é combinar metragens eficientes com integração de ambientes e varandas que ampliam a percepção de espaço.

As plantas de 1 quarto se distribuem, em linhas gerais, em faixas de aproximadamente 45 a 65 metros quadrados, acima do tamanho de um studio, mas ainda dentro do conceito de apê compacto de alto padrão. Nessas metragens, o layout costuma trazer suíte, sala integrada à cozinha, varanda generosa e possibilidade de montar um canto de home office, algo muito valorizado por quem trabalha de forma híbrida ou remota.

O Lançamento apê 1 quarto Gávea Rua Marquês de São Vicente 208 oferece ainda variações como unidades lineares tradicionais, plantas com varandas mais amplas e opções em andares com vista privilegiada para o verde da Gávea ou para a direção da PUC Rio, além de unidades especiais com áreas externas ampliadas em formatos de garden em determinados pavimentos. Isso permite calibrar o produto ao perfil de morador ou investidor que você tem em mente.

Para moradia, a planta ideal é aquela que comporta cama confortável, armários em tamanho adequado, espaço real de estar e um ponto de trabalho sem sacrificar a circulação. Para investimento, o foco recai em layouts fáceis de mobiliar, com boa entrada de luz, varanda atraente e cozinha prática, reduzindo custos de adaptação e aumentando o apelo nas fotos de anúncio. Em ambos os casos, a combinação de planta bem resolvida com o pacote de lazer e serviços do Lançamento apê 1 quarto Gávea Rua Marquês de São Vicente 208 tende a aumentar a liquidez do imóvel em revenda ou locação.

Checklist de planta do Lançamento apê 1 quarto Gávea Rua Marquês de São Vicente 208

Verificar se a metragem do 1 quarto comporta cama queen ou king com circulação confortável.
Confirmar área de armários no quarto e na circulação para evitar falta de espaço de guarda.
Avaliar possibilidade de integrar sala e cozinha sem perda de área útil.
Observar largura da varanda e se ela comporta uso real como segunda sala ou espaço de trabalho.
Checar posição da unidade na torre para entender entrada de sol e nível de ruído da rua.
Conferir pontos de ar condicionado e tomadas para não ter surpresas na obra.

Ao analisar com calma a planta, você consegue visualizar o seu dia a dia dentro do Lançamento apê 1 quarto Gávea Rua Marquês de São Vicente 208 antes mesmo da obra começar. Esse é o passo que separa uma compra impulsiva de uma decisão estratégica. No próximo passo do artigo, o aprofundamento segue para valores por tipologia, preço por metro quadrado e comparação com outros produtos da Gávea, sempre pensando em encaixar esse lançamento no seu orçamento e no seu plano de investimento.

Oferta Exclusiva

Preços e tipologias do Lançamento apê 1 quarto Gávea Rua Marquês de São Vicente 208

Quando se fala em investir em um endereço tão disputado, o primeiro ponto é entender quanto faz sentido pagar. No Lançamento apê 1 quarto Gávea Rua Marquês de São Vicente 208, os valores seguem a lógica de um produto de alto padrão em rua nobre, com m² acima da média da cidade e compatível com a realidade da Gávea em 2025.

Estudos recentes indicam que o preço médio por metro quadrado residencial no Brasil gira em torno de 9 a 9,3 mil reais em 2025, enquanto unidades de 1 dormitório costumam apresentar m² mais caro, acima de 10,8 a 11 mil reais, justamente pela maior procura e menor área total. Na Gávea, relatórios de mercado apontam m² de referência em torno de 16,4 mil reais em 2025, com lançamentos compactos em endereços premium, como a Rua Marquês de São Vicente, praticando patamares ainda mais altos em tipologias menores.

No Lançamento apê 1 quarto Gávea Rua Marquês de São Vicente 208, a combinação de localização em frente à PUC, lazer completo, rooftop e hub de serviços explica o prêmio de preço sobre a média do bairro, principalmente em studios e plantas menores. Studios anunciados a partir de 699 mil reais, com cerca de 30 metros quadrados, resultam em um m² em torno de 23,3 mil reais, enquanto um 1 quarto de aproximadamente 55 metros quadrados por volta de 902 mil reais aproxima o m² do patamar de 16,4 mil reais, alinhado ao valor de referência da Gávea. Esses números são estimativas de terceiros e anúncios recentes, servindo como base de comparação, não como tabela oficial do empreendimento.

Faixas de valor do Lançamento apê 1 quarto Gávea Rua Marquês de São Vicente 208

Tipologia	Área estimada em m²	Faixa de preço estimada em reais	M² médio estimado em reais
Studio	30 a 43	699.000 a 900.000	cerca de 23.300 nos menores
Apê 1 quarto	45 a 65	800.000 a 1.060.000	cerca de 16.400
Apê 2 quartos	70 a 85	1.100.000 a 1.550.000	aproximado em 16.400
Apê 3 quartos	90 a 106	1.350.000 a 1.900.000	aproximado em 16.400

Os valores acima usam como referência a equação preço dividido pela área, cruzando dados de mercado da Gávea com anúncios de unidades no próprio Lançamento apê 1 quarto Gávea Rua Marquês de São Vicente 208 e empreendimentos comparáveis na mesma rua.

Como ler o preço por metro quadrado do Lançamento apê 1 quarto Gávea Rua Marquês de São Vicente 208

O primeiro passo é entender que lotes escassos em ruas icônicas da Gávea, como a Marquês de São Vicente, tendem a carregar prêmio estrutural sobre o restante do bairro. Quando se soma a isso um projeto contemporâneo, com rooftop, hub criativo e preservação de casarão histórico, o m² naturalmente se distancia da média da cidade e até de imóveis usados na própria Gávea.

No caso do Lançamento apê 1 quarto Gávea Rua Marquês de São Vicente 208, a leitura do m² deve considerar:

Produto: alto padrão, com lazer de mais de 2.500 metros quadrados, serviços, automação e diferenciais de mobilidade.
Tipologia: studios e 1 quarto sempre apresentam m² mais caro, pois concentram ticket menor em produto desejado.
Endereço: frente para PUC, proximidade do Shopping da Gávea, fácil acesso à Lagoa e Leblon, em um eixo com quase nenhuma área livre para novos lançamentos.

Se um apê de 1 quarto no Lançamento apê 1 quarto Gávea Rua Marquês de São Vicente 208 está precificado em torno do m² de referência da Gávea, ou levemente acima, ele tende a estar coerente com a proposta de alto padrão. Descontos pontuais, unidades com vista especial ou plantas diferenciadas podem deslocar essa conta para cima ou para baixo, e é aí que entra a negociação individual.

Sinais de que o valor do Lançamento apê 1 quarto Gávea Rua Marquês de São Vicente 208 faz sentido para você

Quando o ticket da unidade de 1 quarto encaixa em uma regra de esforço de renda saudável, sem apertar demais o orçamento mensal.
Quando o m² do 1 quarto se aproxima ou fica abaixo do m² de studios anunciados no próprio empreendimento, aproveitando o deságio natural em plantas maiores.
Quando o valor do Lançamento apê 1 quarto Gávea Rua Marquês de São Vicente 208 se mostra competitivo frente a usados reformados da Gávea, considerando que aqui você leva prédio novo, lazer completo e serviços.
Quando a somatória de localização, planta, vista e pacote de lazer parece justificar pagar um pouco mais de m² em troca de liquidez e valorização futura.

Valores e prazos associados ao Lançamento apê 1 quarto Gávea Rua Marquês de São Vicente 208 são atualizados com frequência, portanto qualquer número deve ser encarado como estimativa sujeita a alteração de mercado e campanhas comerciais. O próximo passo é entender se o fluxo de pagamento desse valor cabe na sua realidade.

Condições de pagamento do Lançamento apê 1 quarto Gávea Rua Marquês de São Vicente 208

Depois de saber quanto custa o apê desejado, o que define a viabilidade real é como pagar. No Lançamento apê 1 quarto Gávea Rua Marquês de São Vicente 208, as condições seguem o padrão de lançamentos de alto padrão na Zona Sul, com entrada parcelada durante a obra, correção pelo INCC e saldo robusto para financiar ou quitar na entrega das chaves.

Em termos gerais, o fluxo costuma combinar: ato inicial na assinatura, uma grade de parcelas mensais durante aproximadamente 36 meses de obra, algumas parcelas intermediárias semestrais ou anuais e saldo maior na entrega, que pode ser pago à vista ou financiado com banco. Ao longo desse período, as parcelas de obra e o saldo são atualizados pelo INCC, índice que acompanha o custo da construção no Brasil.

Para organizar a expectativa, é importante ver esse fluxo traduzido em números, usando como exemplo o valor aproximado de um studio, que serve de referência para o comportamento das demais tipologias do Lançamento apê 1 quarto Gávea Rua Marquês de São Vicente 208.

Fluxo de pagamento do Lançamento apê 1 quarto Gávea Rua Marquês de São Vicente 208

Tomando como base um imóvel de 699 mil reais, cenário utilizado em campanhas recentes para studios, um fluxo típico de mercado poderia ser estruturado assim, apenas como ilustração de lógica de pagamento:

Etapa	Percentual estimado	Valor aproximado em reais
Ato na assinatura	10 por cento	69.900
Parcelas mensais obra	20 por cento	139.800 em 36 parcelas
Intermediárias semestrais	12 por cento	83.880 em 6 parcelas
Intermediárias anuais	6 por cento	41.940 em 3 parcelas
Saldo nas chaves	52 por cento	363.480

Aplicando a mesma lógica num apê de 1 quarto do Lançamento apê 1 quarto Gávea Rua Marquês de São Vicente 208, com valor estimado por volta de 902 mil reais, o ato, as parcelas de obra e o saldo aumentam na mesma proporção. O que realmente muda é a forma como você distribui essa conta entre recursos próprios e financiamento bancário após a entrega.

Cuidados com INCC no Lançamento apê 1 quarto Gávea Rua Marquês de São Vicente 208

O INCC é o índice que ajusta as parcelas de obra e o saldo até a entrega das chaves. Em períodos de pressão de custos, esse indicador pode acumular alta relevante no período de construção. Séries recentes mostram variação anual em torno de alguns pontos percentuais ao ano, mas o comportamento mensal é irregular e depende de conjuntura econômica.

Na prática, isso significa que:

O valor de 363.480 reais de saldo estimado para um studio do Lançamento apê 1 quarto Gávea Rua Marquês de São Vicente 208 pode chegar mais alto ao final da obra, com atualização mensal.
Para o 1 quarto, o saldo proporcional será ainda maior, e qualquer variação de INCC impacta diretamente o valor a ser financiado.
Antecipar parcelas de obra ou reforçar a entrada ao longo dos meses reduz a base de cálculo do índice e, portanto, o custo total de aquisição.

Por isso é tão importante projetar não só o valor de tabela do Lançamento apê 1 quarto Gávea Rua Marquês de São Vicente 208, mas também o caminho até a entrega: fluxo de caixa mensal, possíveis bônus ou recebíveis que você pode direcionar para antecipar pagamentos e margem para lidar com oscilações do indexador.

Checklist financeiro para o Lançamento apê 1 quarto Gávea Rua Marquês de São Vicente 208

Verificar se a soma de ato mais parcelas de obra cabe no seu orçamento sem ultrapassar o limite de conforto mensal.
Simular o saldo nas chaves de um apê 1 quarto do Lançamento apê 1 quarto Gávea Rua Marquês de São Vicente 208 em diferentes cenários de INCC, para enxergar a faixa provável de financiamento.
Usar simuladores bancários para testar prazos de 20, 25 e 30 anos, comparando prestações em sistemas de amortização diferentes.
Avaliar se vale a pena reforçar a entrada, reduzindo o valor a financiar, ou preservar caixa para mobília e eventuais períodos sem locação.
Reservar uma margem de segurança para variação de juros futuros, sobretudo se você planeja financiar uma parte relevante do saldo do Lançamento apê 1 quarto Gávea Rua Marquês de São Vicente 208.

Quando você enxerga a combinação de preço, m² e fluxo de pagamento como um todo, fica bem mais fácil sentir se esse apê encaixa de fato na sua realidade ou se ainda é cedo para dar esse passo. Na próxima parte, o foco será transformar esses números em prestação mensal, cruzando o Lançamento apê 1 quarto Gávea Rua Marquês de São Vicente 208 com cenários de financiamento e impacto no seu dia a dia financeiro.

Registre seu Interesse

Financiamento do apê 1 quarto na Gávea e impacto no orçamento

Depois de entender planta, metragem e valores, o passo decisivo é transformar o preço do Lançamento apê 1 quarto Gávea Rua Marquês de São Vicente 208 em parcela mensal concreta. É aqui que muita gente se perde, porque olha apenas o valor total e não enxerga como a entrada, as parcelas de obra e o financiamento bancário se encaixam no fluxo de caixa da família.

O cenário de crédito imobiliário em 2025 ainda é de juros elevados para padrões históricos, com taxas médias por volta de 9,4 por cento ao ano e ofertas que chegam facilmente à casa de 11 a 12 por cento ao ano nos principais bancos, dependendo do perfil de risco e relacionamento do cliente. Isso significa que, mais do que nunca, você precisa olhar o financiamento do apê 1 quarto da Gávea como uma decisão de longo prazo, calculada e alinhada com a renda familiar.

Nos materiais de mercado do Gaví Gávea, a lógica mais comum é a de pagar parte do valor durante a obra, com correção pelo INCC, e deixar um percentual relevante para o financiamento pós chaves. Em simulações de referência, esse saldo pode ficar na casa de pouco mais de 50 por cento do valor do imóvel, a depender de como você estrutura a entrada e as antecipações.

Considerando um apê de 1 quarto estimado em 902 mil reais no Lançamento apê 1 quarto Gávea Rua Marquês de São Vicente 208, um saldo de 52 por cento representaria aproximadamente 469.040 reais para financiar na entrega. Sobre esse valor, as taxas de juros e o prazo escolhido definem o tamanho da prestação inicial.

Cenários de financiamento do Lançamento apê 1 quarto Gávea Rua Marquês de São Vicente 208

Cenário	Valor do imóvel em reais	Saldo estimado nas chaves em reais	Taxa anual estimada	Prazo em anos	Parcela inicial aproximada em reais
Financiamento padrão	902.000	469.040	11,5 por cento	30	cerca de 4.650
Taxa reduzida com forte perfil	902.000	469.040	9,5 por cento	30	cerca de 3.910

Os valores acima são estimativas de simulação, usando fórmulas de financiamento no sistema Price para um prazo de 360 meses, apenas para mostrar a ordem de grandeza das parcelas do Lançamento apê 1 quarto Gávea Rua Marquês de São Vicente 208 em diferentes faixas de juros. A prestação real vai depender da taxa efetivamente aprovada, do prazo contratado, do sistema de amortização e da sua capacidade de negociar condições melhores com o banco.

Uma regra prática importante é manter a soma das parcelas de obra mais a futura prestação bancária em até 25 a 30 por cento da renda familiar. Acima disso, o risco de aperto financeiro aumenta de maneira significativa, principalmente em períodos de juros altos e custos de vida pressionados.

Passos para organizar o financiamento do Lançamento apê 1 quarto Gávea Rua Marquês de São Vicente 208

Ações para montar a simulação correta

Levantar o valor real da unidade de 1 quarto que você está negociando no Lançamento apê 1 quarto Gávea Rua Marquês de São Vicente 208, incluindo vagas e eventuais adicionais.
Pedir o quadro completo de pagamento na obra com todas as parcelas, intermediárias e saldo nas chaves, já com previsão de correção pelo INCC.
Rodar simulações em diferentes bancos com o saldo estimado nas chaves, testando prazos de 20, 25 e 30 anos e comparando sistemas Price e SAC.
Verificar qual combinação de entrada, prazo e juros mantém a prestação total dentro de uma faixa confortável da renda.
Considerar a possibilidade de amortizações extraordinárias ao longo dos primeiros anos para reduzir juros totais sem comprometer a liquidez da família.

Quando você visualiza esses cenários no papel, o Lançamento apê 1 quarto Gávea Rua Marquês de São Vicente 208 deixa de ser um sonho abstrato e passa a ser um projeto financeiro concreto, com datas, valores e decisões claras. O próximo elemento para validar essa decisão é entender como é a vida real em torno do número 208 da Rua Marquês de São Vicente.

Localização do apê 1 quarto na Gávea e rotina na Rua Marquês de São Vicente 208

Se o financiamento mostra se o apê cabe no bolso, a localização mostra se ele cabe na sua vida. No caso do Lançamento apê 1 quarto Gávea Rua Marquês de São Vicente 208, a resposta costuma ser muito positiva para quem valoriza mobilidade, vida a pé e um dia a dia cercado de serviços, cultura e natureza.

O empreendimento está cravado em um dos trechos mais cobiçados da Gávea, em um eixo que conecta o Jardim Botânico ao Leblon. A PUC Rio fica praticamente em frente, a poucos metros de caminhada, o Shopping da Gávea está a menos de dez minutos a pé e a Lagoa Rodrigo de Freitas e a Praia do Leblon podem ser alcançadas em poucos minutos de carro ou bicicleta.

Além disso, o entorno do Lançamento apê 1 quarto Gávea Rua Marquês de São Vicente 208 concentra teatros, cinemas, casas de espetáculo, bares e restaurantes do Baixo Gávea, cafés charmosos e serviços essenciais como mercados, farmácias, academias e bancos. A região já é tradicionalmente bem servida de linhas de ônibus e ainda conta com a facilidade de conexão com estações de metrô próximas, o que amplia o raio de deslocamento para outras áreas da cidade.

Para quem pensa em investir, esse pacote de localização faz o Lançamento apê 1 quarto Gávea Rua Marquês de São Vicente 208 funcionar muito bem tanto para locação estudantil quanto para estadias de curta temporada, desde que as regras condominiais sejam respeitadas. Para quem pensa em morar, a sensação é de viver em um microcosmo da Zona Sul, com quase tudo resolvido em um raio caminhável.

Rotina a pé no entorno do Lançamento apê 1 quarto Gávea Rua Marquês de São Vicente 208

Percursos cotidianos ao redor do empreendimento

Caminhar até a PUC Rio em poucos minutos para estudar, lecionar ou simplesmente aproveitar a atmosfera universitária.
Sair do apê de 1 quarto do Lançamento apê 1 quarto Gávea Rua Marquês de São Vicente 208 e chegar ao Shopping da Gávea rapidamente para cinema, teatro, refeições e serviços bancários.
Pedalar até a Lagoa Rodrigo de Freitas para praticar corrida, ciclismo ou esportes náuticos e voltar para casa em poucos minutos.
Descer até o Leblon para aproveitar a praia, o comércio de rua e os restaurantes da região em deslocamentos rápidos, principalmente fora dos horários de pico.
Explorar o Jardim Botânico em fins de semana, aproveitando o contraste entre o verde intenso e o conforto de voltar para um condomínio moderno logo ao lado.

A previsão de melhoria de mobilidade na região, com infraestrutura viária ajustada e proximidade de estações de metrô da Linha 4, tende a reforçar o potencial de valorização do número 208 da Rua Marquês de São Vicente ao longo dos próximos anos.

Perfil de público do Lançamento apê 1 quarto Gávea Rua Marquês de São Vicente 208

Quem se beneficia mais deste endereço

Estudantes e professores que querem viver a poucos passos da PUC, com segurança, serviços e facilidades do condomínio.
Executivos e profissionais liberais que trabalham na Zona Sul ou no Centro e valorizam a combinação entre acesso rápido a grandes vias e qualidade de vida em bairro essencialmente residencial.
Investidores em locação que enxergam no Lançamento apê 1 quarto Gávea Rua Marquês de São Vicente 208 uma oportunidade de produto compacto, bem localizado, em prédio novo e com lazer de alto nível, capaz de atrair bons inquilinos com baixa vacância.
Casais e solteiros de alta renda que buscam morar perto de tudo, com sensação de bairro, mas sem abrir mão de serviços, cultura e entretenimento na porta de casa.

Quando você imagina seu dia saindo do apê de 1 quarto, descendo para o bosque privativo, atravessando a rua até a universidade, almoçando no Shopping da Gávea e fechando a noite na Lagoa ou no Baixo Gávea, a localização do Lançamento apê 1 quarto Gávea Rua Marquês de São Vicente 208 deixa de ser um dado técnico e passa a ser uma experiência muito concreta.

Esse encaixe entre rotina, mobilidade e estilo de vida é o que muitas vezes determina se vale pagar o prêmio de m² desse endereço. Na próxima parte, o olhar se volta para quem está por trás do projeto, com foco na construtora responsável, histórico de entregas e riscos de prazo, para amarrar a decisão com segurança técnica e jurídica.

Garanta Sua Unidade

Construtora do Lançamento apê 1 quarto Gávea Rua Marquês de São Vicente 208

Uma das grandes dúvidas de quem está avaliando o Lançamento apê 1 quarto Gávea Rua Marquês de São Vicente 208 é simples: dá para confiar em quem está por trás da obra. Aqui, o nome que assina o projeto é a Performance Empreendimentos Imobiliários, incorporadora carioca com atuação consolidada em produtos residenciais de médio e alto padrão.

Segundo materiais institucionais, a empresa foi fundada em 2002, atua focada no Rio de Janeiro e já lançou um volume relevante de empreendimentos, somando milhares de unidades e centenas de milhares de metros quadrados construídos, com Valor Geral de Vendas na casa de alguns bilhões de reais. Esse histórico coloca a Performance no grupo de incorporadoras que já atravessaram ciclos de alta e baixa do mercado imobiliário, o que é um ponto importante quando você se compromete com um pagamento de longo prazo como o do Lançamento apê 1 quarto Gávea Rua Marquês de São Vicente 208.

Além dos números, a construtora se posiciona com foco em produtos bem localizados, parcerias com escritórios de arquitetura reconhecidos e uma gestão orientada à experiência do morador, com portais dedicados para clientes e canais estruturados de pós venda e assistência técnica. Isso se conecta diretamente à proposta do Gaví Gávea, que une arquitetura autoral, fachada contemporânea e preservação de um casarão histórico no terreno da Rua Marquês de São Vicente 208.

Histórico da Performance no contexto do Lançamento apê 1 quarto Gávea Rua Marquês de São Vicente 208

Fundação em 2002, com atuação contínua no mercado imobiliário carioca.
Portfólio diversificado com residenciais, hotéis, edifícios de uso misto e produtos de locação, indicando capacidade de operar projetos complexos em diferentes bairros.
Mais de 8 mil unidades entregues e centenas de milhares de metros quadrados construídos, conforme números divulgados em materiais institucionais, reforçando experiência de obra em larga escala.
Parcerias constantes com escritórios de arquitetura e interiores de renome, o que aparece de forma clara no desenho do Lançamento apê 1 quarto Gávea Rua Marquês de São Vicente 208, com volumetria contemporânea, integração do casarão e áreas comuns de padrão elevado.

Esse conjunto de credenciais não elimina riscos, mas aumenta a previsibilidade de que o Lançamento apê 1 quarto Gávea Rua Marquês de São Vicente 208 siga uma trilha de execução compatível com empreendimentos anteriores.

Pontos fortes da construtora para o Lançamento apê 1 quarto Gávea Rua Marquês de São Vicente 208

Trajetória longa em Rio de Janeiro, com conhecimento real de legislação, licenciamento e dinâmica da cidade.
Processos estruturados de atendimento ao cliente, com portais específicos para acompanhamento de obra e assistência, o que ajuda a manter transparência durante o ciclo de vida do imóvel.
Histórico de lançamentos em bairros de alta renda, inclusive na própria Zona Sul, reforçando familiaridade com o padrão de acabamento esperado por quem compra um apê de 1 quarto no eixo Gávea Leblon Lagoa.
Foco em design e experiência, visível no conceito de hub criativo, rooftop completo e serviços embarcados no Lançamento apê 1 quarto Gávea Rua Marquês de São Vicente 208, pensados tanto para morador quanto para investidor que busca liquidez de locação.

Riscos a monitorar no Lançamento apê 1 quarto Gávea Rua Marquês de São Vicente 208

Nenhum lançamento, por melhor que seja, é livre de riscos. O papel de um comprador bem informado é saber onde olhar. No caso do Lançamento apê 1 quarto Gávea Rua Marquês de São Vicente 208, alguns pontos merecem atenção especial:

Prazos de obra e entrega: como qualquer incorporação, o cronograma está sujeito a fatores macroeconômicos, clima, cadeia de suprimentos e aprovações. Verificar o histórico de entrega da construtora em empreendimentos anteriores ajuda a calibrar a confiança nesse prazo.
Variação do INCC durante a construção, que impacta diretamente o saldo devedor e as parcelas da obra do Lançamento apê 1 quarto Gávea Rua Marquês de São Vicente 208. Em períodos de pressão de custos, esse índice pode acumular variações relevantes, por isso é essencial simular cenários com margens de segurança.
Regulamentação de locação por temporada: se a sua tese for alugar o apê 1 quarto para curta temporada ou modelo semelhante, é crucial confirmar as regras internas do condomínio e a legislação local antes de fechar a compra.
Concorrência futura na própria Gávea, já que o sucesso do Gaví Gávea pode incentivar novas incorporações no eixo da Marquês de São Vicente, aumentando a oferta de unidades compactas disputando o mesmo público.

Ao enxergar claramente forças e riscos da construtora e do projeto, você consegue colocar o Lançamento apê 1 quarto Gávea Rua Marquês de São Vicente 208 em uma matriz de decisão mais madura e menos emocional. O passo final é cruzar tudo isso em um checklist objetivo que aponte se faz sentido seguir adiante.

Checklist final do Lançamento apê 1 quarto Gávea Rua Marquês de São Vicente 208

Neste ponto do artigo, você já percorreu todos os pilares: produto, planta, preço, fluxo de pagamento, financiamento, localização e construtora. Agora é a hora de juntar tudo em um roteiro simples para decidir se o Lançamento apê 1 quarto Gávea Rua Marquês de São Vicente 208 é o imóvel certo para o seu momento.

Pense nesta etapa como um filtro final. Se vários pontos se encaixarem, você avança com confiança. Se muitos sinalizarem alerta, talvez seja a hora de recalibrar o plano ou aguardar uma oportunidade diferente.

Passo a passo antes de confirmar o Lançamento apê 1 quarto Gávea Rua Marquês de São Vicente 208

Definir o seu perfil principal
Você vai morar ou investir no apê 1 quarto da Gávea. Para moradia, a prioridade é rotina, conforto e encaixe de renda. Para investimento, o foco é rentabilidade, liquidez de locação e potencial de valorização do eixo PUC Shopping da Gávea.
Escolher a planta que funciona na prática
Com base nas plantas disponíveis do Lançamento apê 1 quarto Gávea Rua Marquês de São Vicente 208, selecione 1 ou 2 configurações que realmente se ajustem ao seu dia a dia. Verifique espaço para cama, armários, home office e uso da varanda como ambiente extra.
Comparar m² e valores com o bairro
Cruce o valor do 1 quarto desejado com os dados recentes de m² da Gávea e bairros vizinhos. Veja se o preço por metro quadrado do Lançamento apê 1 quarto Gávea Rua Marquês de São Vicente 208 está coerente com a proposta de alto padrão e com o pacote de lazer e serviços oferecidos.
Projetar o fluxo de obra com INCC
Some ato, parcelas mensais, intermediárias e saldo nas chaves, aplicando cenários diferentes de INCC. Confirme se esse fluxo cabe na sua renda sem sacrificar reserva de emergência. Lembre que valores e prazos podem ser ajustados em negociação, mas sempre são sujeitos a alteração de mercado.
Simular o financiamento detalhado
Use simuladores com o saldo projetado nas chaves do Lançamento apê 1 quarto Gávea Rua Marquês de São Vicente 208, testando taxas e prazos em mais de um banco. Monte pelo menos três cenários de prestação para não depender de uma única condição.
Testar a sua rotina no entorno
Caminhe pela Rua Marquês de São Vicente em horários diferentes, visite a PUC, o Shopping da Gávea, a Lagoa e o Leblon, simulando trajeto de ida e volta. Sinta se este é o tipo de bairro e de movimento urbano que faz sentido para você viver ou para o público que você quer atrair como inquilino.
Investigar a construtora com lupa
Pesquise obras anteriores, consulte histórico de entregas e leia com atenção o material institucional da Performance. Se possível, converse com moradores de empreendimentos já entregues para entender como é a experiência real, tanto na obra quanto no pós venda.

Matriz de decisão do Lançamento apê 1 quarto Gávea Rua Marquês de São Vicente 208

Critério	Quando tende a ser sim	Quando é sinal de esperar um pouco
Perfil e objetivo	O apê 1 quarto se encaixa no seu momento de vida ou tese de investimento	Você tem dúvidas sobre morar na Gávea ou sobre modelo de locação
Planta e metragem	Layout comporta móveis, rotina e eventuais mudanças de vida	Planta exige adaptações caras ou parece apertada demais
Preço por m²	Valor está alinhado à média da Gávea para alto padrão	M² muito acima da média sem justificativa clara
Fluxo de obra e INCC	Parcelas cabem com folga na renda e há margem para oscilações	Qualquer mudança de índice já aperta o orçamento
Financiamento pós chaves	Prestação final fica em patamar confortável	Prestação depende de aumentos de renda incertos
Localização e rotina	Você se vê usando intensamente o eixo PUC Shopping Lagoa Leblon	A rotina imaginada depende de deslocamentos longos demais
Construtora	Histórico, portfólio e reputação transmitem segurança	Pontos em aberto geram insegurança que não foi sanada

Quanto mais itens da primeira coluna você marcar para o Lançamento apê 1 quarto Gávea Rua Marquês de São Vicente 208, mais coerente tende a ser a decisão de seguir em frente. Se boa parte das respostas cair na segunda coluna, talvez seja a hora de reavaliar tipologia, valor de entrada ou até postergar a compra.

Perguntas essenciais para levar ao stand do Lançamento apê 1 quarto Gávea Rua Marquês de São Vicente 208

Qual é o cronograma detalhado de obra, com previsão de início, estágio a estágio e data de entrega contratual.
Como funciona exatamente o fluxo de pagamento, com todos os percentuais, indexadores e datas do Lançamento apê 1 quarto Gávea Rua Marquês de São Vicente 208.
Quais são as opções de plantas e metragens de 1 quarto disponíveis hoje, com diferenciais de vista, andar e posição no empreendimento.
Há alguma restrição condominial específica para locação por temporada, locação estudantil ou uso misto no prédio.
Que outros empreendimentos já foram entregues pela Performance em padrão semelhante e em quanto tempo foram concluídos.
Que documentos serão disponibilizados para análise antes da assinatura, incluindo minuta de contrato, memorial descritivo e convenção de condomínio.

Com essas respostas em mãos, você deixa de ser apenas mais um interessado e passa a se comportar como um comprador estratégico, consciente do que está assumindo. Se, ao final desse processo, o Lançamento apê 1 quarto Gávea Rua Marquês de São Vicente 208 seguir fazendo sentido para o seu estilo de vida ou para o seu plano de investimento, o próximo movimento é agendar a visita ao decorado, pedir as plantas em escala real, solicitar simulações personalizadas e revisar toda a documentação com um profissional de confiança, transformando uma boa impressão em uma decisão sólida.

Agenda Uma Visita

FAQ – Perguntas Frequentes

Onde está localizado o Gaví Gávea + Vida?

Rua Marquês de São Vicente, 208, Gávea – Zona Sul do Rio.

Quais são os tipos de imóveis disponíveis no Gaví Gávea + Vida?

Studios e apartamentos de 1 a 3 quartos, 30 a 106 m².

Quais são os preços aproximados das unidades do Gaví Gávea + Vida?

Sob consulta; contate o comercial.

Quando será a entrega do Gaví Gávea + Vida?

Em lançamento; previsão não divulgada pela incorporadora.

No Gaví Gávea + Vida, cada metro foi pensado para elevar a sua rotina. Studios e apartamentos de 30 a 106 m², com até 3 quartos e 1 suíte, unem design contemporâneo, plantas versáteis e acabamentos de alto padrão.

Gaví Gávea + Vida — Seu novo capítulo entre o verde, a cultura e o melhor da Zona Sul

Entre em Contato

Galeria de Imagens

Na região tem:

Vantagens

Visão geral do Lançamento apê 1 quarto Gávea Rua Marquês de São Vicente 208

Principais destaques do Lançamento apê 1 quarto Gávea Rua Marquês de São Vicente 208

Ficha técnica do Lançamento apê 1 quarto Gávea Rua Marquês de São Vicente 208

Ficha técnica do Lançamento apê 1 quarto Gávea Rua Marquês de São Vicente 208

Plantas e metragens do Lançamento apê 1 quarto Gávea Rua Marquês de São Vicente 208

Checklist de planta do Lançamento apê 1 quarto Gávea Rua Marquês de São Vicente 208

Preços e tipologias do Lançamento apê 1 quarto Gávea Rua Marquês de São Vicente 208

Faixas de valor do Lançamento apê 1 quarto Gávea Rua Marquês de São Vicente 208

Como ler o preço por metro quadrado do Lançamento apê 1 quarto Gávea Rua Marquês de São Vicente 208

Sinais de que o valor do Lançamento apê 1 quarto Gávea Rua Marquês de São Vicente 208 faz sentido para você

Condições de pagamento do Lançamento apê 1 quarto Gávea Rua Marquês de São Vicente 208

Fluxo de pagamento do Lançamento apê 1 quarto Gávea Rua Marquês de São Vicente 208

Cuidados com INCC no Lançamento apê 1 quarto Gávea Rua Marquês de São Vicente 208

Checklist financeiro para o Lançamento apê 1 quarto Gávea Rua Marquês de São Vicente 208

Financiamento do apê 1 quarto na Gávea e impacto no orçamento

Cenários de financiamento do Lançamento apê 1 quarto Gávea Rua Marquês de São Vicente 208

Passos para organizar o financiamento do Lançamento apê 1 quarto Gávea Rua Marquês de São Vicente 208

Ações para montar a simulação correta

Localização do apê 1 quarto na Gávea e rotina na Rua Marquês de São Vicente 208

Rotina a pé no entorno do Lançamento apê 1 quarto Gávea Rua Marquês de São Vicente 208

Percursos cotidianos ao redor do empreendimento

Perfil de público do Lançamento apê 1 quarto Gávea Rua Marquês de São Vicente 208

Quem se beneficia mais deste endereço

Construtora do Lançamento apê 1 quarto Gávea Rua Marquês de São Vicente 208

Histórico da Performance no contexto do Lançamento apê 1 quarto Gávea Rua Marquês de São Vicente 208

Pontos fortes da construtora para o Lançamento apê 1 quarto Gávea Rua Marquês de São Vicente 208

Riscos a monitorar no Lançamento apê 1 quarto Gávea Rua Marquês de São Vicente 208

Checklist final do Lançamento apê 1 quarto Gávea Rua Marquês de São Vicente 208

Passo a passo antes de confirmar o Lançamento apê 1 quarto Gávea Rua Marquês de São Vicente 208

Matriz de decisão do Lançamento apê 1 quarto Gávea Rua Marquês de São Vicente 208

Perguntas essenciais para levar ao stand do Lançamento apê 1 quarto Gávea Rua Marquês de São Vicente 208

FAQ – Perguntas Frequentes

Onde está localizado o Gaví Gávea + Vida?

Quais são os tipos de imóveis disponíveis no Gaví Gávea + Vida?

Quais são os preços aproximados das unidades do Gaví Gávea + Vida?

Quando será a entrega do Gaví Gávea + Vida?

Imóveis Próximos

Gaví Gávea

Gávea 99

Gera Gávea 43

Soho Gavea

Parque Sustentável da Gávea

Marquês 295 Gávea

Jardim Pindorama Gávea

Grid Residencial Gávea

Dumont 52 Gávea

Posts relacionados

Lançamento Imobiliário Gávea Marquês de São Vicente 208 entrega 2028

Lançamento Performance Gávea Rua Marquês de São Vicente 208

Apartamentos Garden Gávea Marquês de São Vicente 208

Lançamento Imobiliário Gávea Rua Marquês de São Vicente 208 – 2025

Lançamento residencial do Gaví Gávea na Marquês 208 Performance 2025

Imóvel na planta Gaví Gávea Rua Marquês 208 preço e plantas

Residencial Gaví Gávea 3 quartos Marquês 208 perto do Leblon

Gaví Gávea 1 quarto Gávea Shopping da Gávea

Studios Gaví Gávea investimento frente à PUC-Rio Rua Marquês 208

Preencha o formulário e nossa equipe entrará em contato em breve.

pegatudo

Venda seu imóvel com rapidez e eficiência!

Venda seu Imóvel

Preencha o formulário abaixo para receber informações exclusivas por Email ou WhatsApp.

Receba: Contato direto, preço do m², condições, plantas, agende visita e mais!

pegatudo