Investimento para Renda na Gávea Studios e 1 ao Lado d PUC-Rio na Marquês

Nos próximos meses, a incorporadora Performance prepara um lançamento estratégico no nº 208 — studios e 1 quarto pensados para o público que estuda e trabalha na região. É o ativo certo, no endereço certo, para quem busca renda recorrente com vacância reduzida e demanda natural de universitários e professores. Investimento para renda na Gávea studios e 1 ao lado d PUC-Rio na Marquês.

Viver (ou investir) aqui é ter tudo por perto, de verdade. A 2 quadras, o Shopping da Gávea (R. Marquês de São Vicente, 52) concentra teatros como Teatro Clara Nunes e Teatro dos Quatro, cafés, serviços e gastronomia para o dia a dia. A poucos minutos, o Jockey Club Brasileiro (Praça Santos Dumont, 31) abre um cenário único para corridas, eventos e restaurantes; ao lado, o tradicional Braseiro da Gávea mantém o chope gelado e a picanha mais famosa da praça.

Cultura de nível internacional também está na mesma via: o Instituto Moreira Salles (R. Marquês de São Vicente, 476) entrega exposições, cinema e programação autoral em uma casa-museu rodeada por jardim tropical. Na outra ponta, o Planetário da Gávea (R. Vice-Gov. Rubens Berardo, 100) convida para sessões, oficinas e uma programação que movimenta semanas letivas e fins de semana. É moradia com vida urbana real — e apelo de locação o ano inteiro.

Quando o assunto é preço e potencial, a Gávea confirma seu status de bairro premium. Em novembro/2024, o valor médio do m² de venda no bairro foi de R$ 15.831 (Secovi Rio), com variação positiva em 12 meses. Para aluguel, o IVAR/FGV mostrou aceleração no Rio de Janeiro em janeiro/2025, sinal de mercado de locação aquecido — importante para quem mira renda imediata.

Quer um panorama rápido de referência para studios? Em Gávea, os portais de mercado apontam m² médio em patamar elevado, com recorte de 1 dormitório acima da média geral — mais um argumento a favor da estratégia de tipologias compactas na Marquês. Investimento para renda na Gávea studios e 1 ao lado d PUC-Rio na Marquês.

Por que decidir agora

• Endereço consagrado para locação estudantil (PUC-Rio @ 225).
• Produto alinhado à demanda (studios e 1Q no 208).
• Rotina premium: Shopping da Gávea, Jockey, IMS, Planetário — tudo no raio a pé.
• Números de mercado que favorecem renda: m² de venda forte e aluguel acelerando.

Se você quer entrar no circuito mais desejado da Zona Sul com inteligência — unindo liquidez, conveniência e renda — fale conosco agora mesmo por este canal e solicite materiais e condições de inscrição. Vamos te mostrar como posicionar sua unidade correta desde a planta, para capturar a demanda que já circula pela Marquês.

Produto-alvo: studios e 1 quarto na Marquês (foco no nº 208)

O que faz sentido aqui: tipologias compactas que resolvem a vida de quem estuda e trabalha na Gávea, com layouts funcionais, baixo custo de operação e alta atratividade para locação. A comunicação pública da Performance para o nº 208 confirma studios e 1 quarto — exatamente o recorte que conversa com a demanda diária do campus PUC-Rio. Investimento para renda na Gávea studios e 1 ao lado d PUC-Rio na Marquês.

O layout que aluga primeiro

• Plantas racionais (cozinha integrada, banheiro ventilado, espaço para cama queen + bancada de estudo).
• Marcenaria sob medida (armários de piso ao teto; módulos fáceis de repor).
• Pontos elétricos e de dados dimensionados para internet rápida e home office.
• Blackout + acústica para silêncio em época de provas.
• Lavanderia no prédio e coworking são diferenciais que o público universitário reconhece e valoriza em moradias contemporâneas (ex.: parceiros acadêmicos citam estudos, coworking, lavanderia, rooftop e piscina como amenities desejadas).
  Por que isso importa: menos atrito na tomada de decisão e menor vacância, com ticket compatível ao que a Gávea pratica para unidades compactas próximas à universidade. Investimento para renda na Gávea studios e 1 ao lado d PUC-Rio na Marquês.

Kit-mobília que acelera a locação

• Essenciais: cama box queen, armário 2–3 portas, mesa de estudo 1,20 m, cadeira ergonômica, rack slim, frigobar/geladeira compacta, cooktop, micro-ondas, varal retrátil.
• Conforto que pesa no review: ar-condicionado inverter, cortina blackout, chuveiro pressurizado, internet com roteador dedicado.
• Operação simplificada: enxoval padronizado, inventário fotográfico e manual do morador.

Checklist rápido (copiável): planta racional • marcenaria planejada • pontos de dado • blackout • acústica • internet • lavanderia • coworking • kit-mobília pronto • inventário digital • manutenção preventiva.

Experiência no endereço certo

Estar na Rua Marquês de São Vicente, 208 coloca o morador ao lado do campus — um argumento de ouro no anúncio de locação e na conversa com pais/alunos. A própria universidade referencia o endereço oficial do campus na Marquês, 225, reforçando a leitura de proximidade porta a porta.

Perguntas que recebemos (e como respondemos)

• “O 208 tem studios e 1Q?” Sim, o material público do pré-lançamento indica essas tipologias para o endereço.
• “Lavanderia e coworking valem a pena?” Sim — elevam conveniência e percepção de valor entre estudantes, prática comum em moradias universitárias modernas com salas de estudo, coworking e lavanderia no local.

Próximo passo prático

Solicite as plantas disponíveis e uma simulação do kit-mobília ideal para o seu perfil de renda. Te mostramos como preparar a unidade para subir mais cedo aos portais e reduzir dias vagos. Fale com a nossa equipe por este canal e receba o material completo do nº 208.
Ponte: agora que o produto está claro, veja como a Zona Sul absorve compactos e por que isso favorece preço e saída.

Liquidez e absorção na ZS: onde a Gávea se insere

A Zona Sul vive um ciclo claro de liquidez: Ipanema saltou para a liderança de lançamentos, com +294% na média de unidades entre 2022 e 2024. Em 2024 (até maio), foram 135 unidades lançadas em Ipanema — mais do que o triplo do Leblon — enquanto Gávea, Jardim Botânico e Lagoa não registraram novos lançamentos nesse recorte. Isso desloca a atenção do mercado para endereços com escassez real de produto novo.
No recorte da cidade, 2024 foi ano de recordes: lançamentos +55% e vendas na planta +35% versus 2023, criando um pano de fundo favorável para quem chega com tipologias corretas e endereços “campeões”. Para Gávea, a leitura é objetiva: pouca oferta nova + procura qualificada (PUC-Rio) = espaço para absorção rápida de compactos bem posicionados. Investimento para renda na Gávea studios e 1 ao lado d PUC-Rio na Marquês.
No contexto nacional, a CBIC registrou vendas +20,9% e lançamentos +18,6% em 2024, indicando apetite do comprador e disponibilidade de crédito. Em 2025, o Sinduscon-Rio sinaliza estoque menor (oferta nova caiu 4,1% entre jun/24 e jun/25) e arranque forte no 1º bimestre no Rio — sinais de velocidade de vendas saudável e menor competição direta por unidade.
O que isso significa para você: na Rua Marquês de São Vicente, 208, o par “produto compacto + proximidade PUC-Rio” tende a capturar a demanda represada da Gávea, com pouca fricção de concorrentes no próprio bairro. Em ciclos de oferta comedida, studios e 1 quarto costumam alugar primeiro, especialmente quando vêm prontos para morar, com lavanderia e espaços de estudo no condomínio. Investimento para renda na Gávea studios e 1 ao lado d PUC-Rio na Marquês.

Evidências rápidas da ZS (2024–2025)

• Ipanema: lidera lançamentos; +294% (média 22–24). 135 unidades até mai/24.
• Gávea/Jardim Botânico/Lagoa: 0 lançamentos no recorte até mai/24 (efeito escassez).
• Rio 2024: lançamentos +55% | vendas na planta +35% (recorde).
• Brasil 2024 (CBIC): vendas +20,9% | lançamentos +18,6%.
• Oferta 2025 (Sinduscon-Rio): –4,1% no estoque de novos (jun/24→jun/25).
  Pergunta-chave — Há muitos concorrentes diretos na Gávea?
  Os dados mais recentes apontam ausência de novos lançamentos no bairro no recorte observado (até mai/24), enquanto a vizinhança imediata aqueceu (Ipanema). Na prática, a competição se concentra em estoque usado e lançamentos dos bairros vizinhos — um bom cenário para absorção rápida quando surge um compacto novo bem localizado.
  Quer comparar absorção de compactos por tipologia e raio do campus? Fale com a nossa equipe por este canal e receba uma leitura sob medida para o nº 208 — com parâmetros de preço, velocidade estimada e posicionamento de anúncio.
  Ponte: com o ciclo mapeado, vamos ao que decide o resultado mês a mês: como precificar e reduzir vacância no primeiro ano.

Estratégia de preço por m² e tempo de vacância (com mobília)

Preço certo, foto certa, ocupação certa. Na Gávea, o valor médio de locação bate R$ 72,22/m² (jun/25), com variação anual de +2,4% — um norte objetivo para precificar studios e 1 quarto na Marquês. Na leitura por região, a Zona Sul registrou R$ 81,90/m² no mesmo mês, mostrando teto de referência quando o imóvel entrega conveniência e experiência superiores. Investimento para renda na Gávea studios e 1 ao lado d PUC-Rio na Marquês.
O pano de fundo segue favorável à renda: o IVAR/FGV apontou +3,73% em jan/2025 no Brasil e, no Rio, movimentos mensais que mantiveram aceleração interanual no ano. Em set/2025, o Rio teve a maior alta mensal entre as capitais (+1,02%), sinal de procura ativa — útil para acelerar tomada quando o anúncio entra com preço competitivo e kit-mobília pronto. Investimento para renda na Gávea studios e 1 ao lado d PUC-Rio na Marquês.

Passo a passo de pricing (copiável)

1. Defina a base por m² (Gávea): parta de R$ 72,22/m² para long stay (jun/25).
2. Ajuste por atributos: some conveniências mensuráveis (lavanderia no prédio, coworking, internet dedicada) e estado de novo. Use a Zona Sul a R$ 81,90/m² como teto potencial quando o conjunto valor/experiência estiver acima da média.
3. Teste de elasticidade (primeiros 10–15 dias): publique com desconto de entrada (ex.: 3%–5% estimativa operacional) para gerar visitas e reviews; reavalie por taxa de contato e propostas.
4. Trave o preço ao sinal de demanda: ao alcançar 2–3 propostas qualificadas, consolide o preço e desligue o desconto temporário.

Impacto da mobília (o que realmente paga)

• Kit essencial pronto (cama queen, bancada 1,20 m, cadeira ergonômica, armário sob medida, ar-condicionado inverter, blackout, roteador dedicado) eleva conversão e reduz dias vagos; na prática, evita “negociação para comprar itens”.
• Fotos profissionais + tour curto (30–45s) aumentam cliques e o tempo de permanência no anúncio — gatilhos decisivos em semanas de matrícula da PUC.
• Política de upgrades: inclua opção de enxoval e limpeza de entrada (cobrança única), mantendo o aluguel competitivo e a experiência impecável.

SLA de manutenção entre saídas

• 24–72h para pintura de retoque, revisão hidráulica e conferência de eletros (estimativa operacional).
• Checklist de entrega (inventário fotográfico + teste de Wi-Fi + verificação de ruído) antes da nova visita.
• Jan/Fev e Jul/Ago: concentre slots de manutenção pré-calendário acadêmico; sua vitrine precisa estar perfeita quando a demanda da PUC cresce.
• Acompanhe o IVAR mensal: se o Rio avançar no mês (ex.: jan/25: +3,73% BR; set/25: Rio +1,02%), você tem argumento para recompor preço em renovações.

Gestão locatícia: curta x longa (regras e convenção)

Escolher como operar é tão importante quanto escolher a planta. Em prédios residenciais, a locação por temporada é aquela de até 90 dias, contratada para fins específicos (curso, lazer, tratamento, obras etc.). É regra da Lei 8.245/1991 e baliza qualquer estratégia.
Investimento para renda na Gávea studios e 1 ao lado d PUC-Rio na Marquês.

O que a convenção pode (e não pode) decidir

O STJ fixou entendimento: se a convenção condominial disser que o edifício tem destinação exclusivamente residencial, o condomínio pode limitar ou impedir locações de curtíssima duração por plataformas digitais. Em 20/04/2021, a 4ª Turma reconheceu essa possibilidade; em 10/12/2021, a 3ª Turma confirmou que a assembleia pode proibir abaixo de 90 dias. Resultado: antes de comprar, leia a convenção e as atas.
Investimento para renda na Gávea studios e 1 ao lado d PUC-Rio na Marquês.

Quando usar longa duração

• Estabilidade de caixa: contratos de 12 a 30 meses reduzem turn-over e custos de reentrada.
• Aderência ao bairro: Gávea tem procura estudantil contínua (PUC-Rio na Rua Marquês de São Vicente, 225), excelente para locações residenciais com permanência maior.
• Compliance simples: em condomínios com restrições, a locação residencial tradicional atende a destinação e evita conflito.

Quando considerar temporada (se permitido)

• Janelas de alta demanda: vestibulares, semanas de matrícula, intensivos acadêmicos, congressos.
• Preço por diária: pode elevar o yield em períodos de pico, desde que expressamente facultado pela convenção.

Regra de ouro: primeiro a convenção, depois o modelo de gestão. A lei permite temporada (até 90 dias), mas a convenção manda no edifício.

Mini-guia prático (copiável)

• Ler convenção e regimento → mapear cláusulas sobre “uso exclusivamente residencial”, “hospedagem”, “aluguel por plataforma” e prazo mínimo.
• Atas recentes → verificar decisões de assembleia que tratem de temporada/portaria/ruído.
• Modelo escolhido → adequar contrato (residencial x temporada) à Lei 8.245.
• Operação → cadastro de morador, regras de visitantes, horário de carga/descarga, política de silêncio (normas internas).
• Anúncio → texto alinhado à destinação do prédio; nunca prometer serviços de hospedagem se o edifício for residencial.

Perguntas que chegam (e como respondemos)

• “Condomínio pode proibir temporada?” Pode, se a convenção prever uso estritamente residencial/limitar prazos curtos.
• “Até quantos dias é temporada?” Até 90 dias, conforme a Lei 8.245.
  Passo seguinte agora: envie uma mensagem por este canal e solicite a leitura da convenção do nº 208. Nosso time verifica cláusulas sensíveis e recomenda o modelo ideal de gestão para sua meta de renda — com atenção ao calendário da PUC-Rio e às regras internas do edifício.
  Ponte: entendidas as regras, vamos ao painel de performance: ocupação, tíquete líquido e turn-over — o que acompanhar mês a mês para otimizar resultado.

Indicadores operacionais: ocupação, tíquete e turn-over

Resultados previsíveis nascem de um painel simples e recorrente. Aqui está o que você precisa acompanhar todo mês para proteger caixa, cortar dias vagos e otimizar preço sem perder tração.
Investimento para renda na Gávea studios e 1 ao lado d PUC-Rio na Marquês.

Quatro métricas que decidem o mês

• % Ocupação (mês e 90 dias): mede o tempo alugado vs. disponível.
• Tíquete líquido: aluguel menos condomínio, IPTU e taxa de administração/limpeza.
• Turn-over (dias vagos entre saídas): velocidade de reentrada após devolução.
• SLA de manutenção: prazo para pintura de retoque, revisão hidráulica e conferência de Wi-Fi.
  Como pano de fundo, o IVAR/FGV mostra mercado de locação ativo em 2025: jan/25 +3,73% no índice e set/25 +0,30% (12 meses em 4,04%), sinalizando ambiente de preço consistente para quem ajusta m² com disciplina.
  Investimento para renda na Gávea studios e 1 ao lado d PUC-Rio na Marquês.

Tabela de KPIs (modelo prático)

KPI	Como medir	Faixa-meta inicial*	Ação quando abaixo
Ocupação (mês)	dias locados ÷ 30	85%–95% (estimativa)	Rever preço por m² e fotos em 7 dias
Tíquete líquido	aluguel – custos fixos	≥ 80% do aluguel	Reduzir custos condominiais variáveis; elevar valor percebido
Turn-over	dias vagos entre saídas	≤ 10 dias (estimativa)	Ativar estoque de manutenção e fotos “day-0”
SLA manutenção	horas até liberar visita	24–72h (estimativa)	Agenda preventiva e kit de insumos
*Faixas indicativas para compactos bem-localizados; calibrar com histórico próprio e janela acadêmica PUC.

Curto vs. Longo: o que aprender com o Rio

O short-term ganhou força em bairros turísticos como Ipanema e Copacabana, elevando a concorrência por hóspedes e inspirando padrões operacionais (fotografia, limpeza, check-in). Use esse aprendizado para qualidade de anúncio e giro, mesmo optando por long stay na Gávea — especialmente se a convenção do edifício limitar temporada.
Investimento para renda na Gávea studios e 1 ao lado d PUC-Rio na Marquês.

Perguntas que otimizam o painel

• Qual meta de ocupação trabalhar? Trate como faixa: 85%–95% em cenário estável (estimativa). Se ficar abaixo de 80%, ajuste preço/fotos em 7 dias e reforce disponibilidade imediata.
• Como elevar tíquete líquido sem travar a demanda? Entregue kit-mobília completo, internet rápida e lavanderia/coworking; use o histórico do IVAR para recompor preço em renovações quando o índice avançar.
• Como reduzir turn-over? Tenha agenda de manutenção pré-calendário PUC (jan/fev e jul/ago), inventário fotográfico e tour curto (30–45s).
• E a experiência do morador? Acompanhe NPS trimestral com 3 perguntas (indicação, conforto acústico, Wi-Fi). Review positivo reduz vacância orgânica.

Próximo passo agora

Peça nosso dashboard de KPIs para o nº 208 com metas personalizadas, lembretes de calendário PUC e campos automáticos para tíquete líquido. Ajustamos seu preço por m² e o plano de fotos para liberar a unidade no momento certo — fale com a equipe por este canal.
Ponte: com o painel em mãos, vamos mitigar o que mais gera custo e surpresa: sazonalidade e manutenção intensiva.

Riscos e mitigação: sazonalidade e manutenção intensiva

Renda previsível nasce de planejamento para picos e vales do ano letivo e de uma rotina de manutenção que evita surpresas. No entorno da PUC-Rio, o calendário oficial já sinaliza recessos e datas-chave; alinhe seu giro de contratos e seu cronograma de serviços a essas janelas para reduzir dias vagos. Investimento para renda na Gávea studios e 1 ao lado d PUC-Rio na Marquês.

Sazonalidade acadêmica, sem dor de cabeça

• Contratos com datas inteligentes: inícios alinhados a matrículas e retornos de aula; renovações planejadas para longe de recessos do calendário escolar da universidade.
• Lista de espera ativa: capte interessados 30–45 dias antes dos períodos de volta às aulas; antecipe visitas virtuais e aprovações.
• Planos “ponte” (estimativa): ofereça extensão de curto prazo para moradores que precisem atravessar janelas curtas entre semestres, mantendo ocupação.
  Investimento para renda na Gávea studios e 1 ao lado d PUC-Rio na Marquês.

Compliance primeiro: o que a lei e o condomínio permitem

• Temporada é até 90 dias, prevista nos arts. 48–50 da Lei do Inquilinato. Adeque o seu modelo (curta x longa) à regra legal e ao perfil do público local.
• O STJ reconheceu que o condomínio residencial pode limitar ou impedir locação de curto prazo, se a convenção definir uso estritamente residencial. Antes de investir, leia convenção e atas.

Blindagem contratual e financeira

• Garantias locatícias (Lei 8.245, art. 37): caução, fiança, seguro-fiança ou cessão fiduciária de quotas de fundo de investimento. Selecione a que melhor equilibra agilidade de aprovação e proteção ao caixa.
• Política de renovação: comunicação 60–90 dias antes do vencimento; propostas de reajuste ancoradas em evidências de mercado e no seu desempenho (ocupação e reviews).
• Checklist jurídico: contrato atualizado, inventário fotográfico robusto, regras de uso alinhadas à convenção (silêncio, visitantes, entregas).

Manutenção intensiva sem travar a locação

• SLA entre saídas (estimativa): 24–72h para retoques de pintura, hidráulica e conferência de eletros.
• Ciclos preventivos: limpeza e revisão de ar-condicionado, teste de Wi-Fi e inspeção de blackout/acústica antes de cada nova visita.
• Operação documentada: manual do morador, etiquetas de manutenção e QR code com orientações de uso.

Se a temporada for permitida

• Regras claras de check-in/check-out: janela enxuta, taxa de limpeza e política de ruído aderente à convenção do prédio.
• Calendário da PUC como âncora: monte tarifas por período com base nas datas oficiais de início, provas e recessos.

Checklist de mitigação (copiável): calendário PUC em mãos • leitura da convenção • garantia locatícia definida (Lei 8.245, art. 37) • contrato + inventário fotográfico • SLA 24–72h • manutenção preventiva • lista de espera ativa • plano de renovação 60–90 dias • regras de uso alinhadas ao prédio.
Precisa de um roteiro pronto para turn-over, manutenção e comunicação com o inquilino? Peça nosso checklist completo por este canal e aplique já no nº 208.
Ponte: com a casa em ordem, é hora de pensar na saída (revenda) e no caminho para capturar ganho de capital na Zona Sul.

Saída (revenda) e ganho de capital na ZS

Quando pensar na saída, olhe para três forças que jogam a favor: escassez local na Gávea, fervor de lançamentos nos bairros vizinhos e ciclo nacional de vendas em alta. Em 2024, Ipanema assumiu a liderança da Zona Sul com 135 unidades lançadas até maio e +294% na média de unidades entre 2022–2024, enquanto Gávea, Jardim Botânico e Lagoa não registraram novos lançamentos no mesmo recorte — um quadro de oferta restrita justamente onde fica a Rua Marquês de São Vicente. Isso sustenta valor e cria pressão positiva para revendas bem posicionadas.
Investimento para renda na Gávea studios e 1 ao lado d PUC-Rio na Marquês.
No pano de fundo nacional, 2024 fechou com recorde: vendas +20,9% e lançamentos +18,6% nas 221 cidades monitoradas pela CBIC — sinal de liquidez ampla para quem estrutura a saída com antecedência. Em 2025, leituras setoriais no Rio indicam mercado ajustando oferta e encurtando prazos de negociação, à medida que a confiança e a calibragem de produtos melhoram.
Outro vetor importante é o preço de venda na Zona Sul. Entre jun/2024 e jun/2025, o m² médio de venda na região subiu de R$ 13.360 para R$ 14.446 (≈ +8,1% a/a), segundo o Secovi Rio — um termômetro útil para estimar janelas de valorização ao longo do ciclo de obra e de ocupação.
Investimento para renda na Gávea studios e 1 ao lado d PUC-Rio na Marquês.

Quando vender (timing tático)

• Pós-obra (habite-se + 3–6 meses): liquidez alta por novidade; evidencie endereço e amenities.
• Pós-ocupação estabilizada (6–12 meses de renda): melhor narrativa para investidor; apresente histórico de ocupação, tíquete líquido e reviews.
• Picos de procura local: janelas ligadas ao calendário da PUC-Rio (matrículas e volta às aulas) ampliam interesse por compactos no corredor da Marquês.

O que mostrar (pacote de evidências)

• Documentação: escritura/RI, habite-se, convenção/regimento, últimas taxas condominiais e IPTU.
• Desempenho: ocupação média, tíquete líquido e turn-over dos últimos 6–12 meses.
• Posicionamento: mapa “porta a porta” com PUC-Rio (nº 225), Shopping da Gávea, Jockey, IMS e Planetário — a proposta de vida que justifica preço e acelera decisão.
• Comparáveis: use a curva do m² Zona Sul e os sinais de absorção na vizinhança (Ipanema) para ancorar expectativa.

Sinais de liquidez que favorecem a revenda

• Escassez na Gávea vs boom vizinho (Ipanema) direciona interesse para quem entrega produto próximo à PUC.
• CBIC 2024 recorde reforça apetite do comprador e ambiente propício para negociações saudáveis.
• Zona Sul valorizando no agregado, criando trilho para precificação eficiente na saída.
  Quer uma BOV (opinião de preço) projetando a sua melhor janela — pós-obra ou pós-renda estabilizada — no nº 208? Envie mensagem por este canal e montamos o dossiê com comps, curva do m² da ZS e narrativa de valor prontos para apresentar.
  Ponte: para fechar o plano com ritmo de execução, avance para o passo a passo final — do check legal à publicação do anúncio vencedor.

Plano de ação em 7 passos para investir no 208 (INVEXO)

Hora de tirar do papel com um roteiro simples, direto e comprovado. Investimento para renda na Gávea studios e 1 ao lado d PUC-Rio na Marquês.

1. Validar convenção e atas (ANTES de reservar)
   • Leia convenção/regimento e últimas atas: o STJ já firmou que condomínio pode limitar ou impedir locação de curta duração se a destinação for exclusivamente residencial.
   • Para a operação correta de temporada, observe a Lei 8.245 (regras de locação urbana, inclusive temporada).
2. Análise de preço por m² (baseline + ajustes)
   • Use a régua oficial da cidade: a Zona Sul fechou jun/25 com R$ 14.446/m² de venda (tendência de valorização no agregado). Isso ancora expectativa de preço e narrativa de saída.
   • Para aluguel, acompanhe o IVAR/FGV — jan/25 mostrou aceleração do índice, com o Rio em destaque no 12m, útil para reajustes de renovação.
3. Mobília-kit e pronto-uso (reduzir vacância)
   • Entregar “plug & live”: cama queen, bancada 1,20 m, cadeira ergonômica, armário sob medida, blackout, ar inverter e roteador dedicado.
   • Fotos profissionais + tour 30–45s e anúncio com “check-in imediato” no texto elevam cliques e velocidade de tomada.
4. Setup de anúncios conforme o permitido
   • Longa duração como padrão (estável e aderente ao perfil estudantil da PUC-Rio, na Rua Marquês de São Vicente, 225).
   • Se a convenção permitir temporada, alinhe prazos, regras de silêncio e janela de limpeza/inspeção entre hóspedes (sempre em compliance).
5. Painel de KPIs
   • Monitore ocupação (mês/90d), tíquete líquido (após condomínio/IPTU), turn-over e SLA de manutenção.
   • Recalibre preço se a ocupação cair abaixo da faixa-meta; use os movimentos do IVAR como gatilho técnico para recompor valor em renovações.
     Investimento para renda na Gávea studios e 1 ao lado d PUC-Rio na Marquês.
6. Calendário PUC e janelas de demanda
   • Planeje entradas/renovações para volta às aulas e matrículas do campus Gávea; use o endereço oficial para reforçar proximidade real na comunicação.
7. Plano de saída (BOV + narrativa de valor)
   • Estruture a BOV com: (a) curva do m² Zona Sul; (b) histórico de ocupação/tíquete; (c) mapa “porta a porta” PUC-Rio ↔ nº 208.
   • Contexto setorial ajuda a defender preço: Ipanema liderou lançamentos na ZS em 2024 enquanto a Gávea ficou sem novos — sinal de escassez local; nacionalmente, 2024 fechou com vendas +20,9% e lançamentos +18,6%, recorde de série (CBIC).
     Pergunta-chave — “Qual o prazo para setar tudo?”
     Em fluxo ágil, 7–21 dias (estimativa operacional) entre leitura de convenção, precificação, mobília essencial e publicação completa (com fotos e tour). A partir daí, ajustes semanais via KPIs.
     Pronto para executar com prioridade no Marquês 208? Solicite agora nossa leitura da convenção, análise de preço por m² e o kit-mobília recomendado; enviamos também a BOV com comparáveis e curva do m² ZS. Fale com a INVEXO Lançamentos RJ por este canal e avance para a reserva com segurança.

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