Empreendimento Studios Gávea perto da PUC-Rio preço m2 2025

Viver aqui é ter a cidade ao alcance dos pés. No dia a dia, o café e as compras acontecem no Shopping da Gávea (nº 52), com programação constante de teatro e cinema. Cultura e ciência estão logo adiante, com o Planetário da Gávea e o Museu Histórico da Cidade no Parque da Cidade. No lazer, a Praia do Leblon e a Lagoa Rodrigo de Freitas completam o circuito com bike, corrida e quiosques. Tudo nome e endereço — nada genérico.

Quanto custa o m² — referência para 2025

Falando de preço com transparência: Gávea registrou R$ 15.831/m² em nov/2024 (Secovi Rio, por bairro). Em 2025, a Zona Sul evoluiu para R$ 14.446/m² em jun/2025 (média regional), enquanto o Índice FipeZAP mostrou alta +0,59% em jan/2025 e **valorização acumulada de 7,98% em 12 meses; no Rio, a variação em 12 meses foi +3,40% e unidades de 1 dormitório lideraram a pressão de preço. Use estes dados como estimativas para simular tickets por tipologia e área — e valide no momento da sua decisão. Empreendimento Studios Gávea perto da PUC-Rio preço m2 2025.

Mobilidade real — do metrô às melhorias viárias

Para quem usa transporte público, a Estação Antero de Quental (Linha 4), no Leblon, é a conexão de metrô mais prática, integrada a ônibus de bairro. No tráfego local, a Prefeitura concluiu a nova rotatória na própria Rua Marquês de São Vicente, aliviando os fluxos e organizando as conversões — um ganho direto para o cotidiano de quem entra e sai do eixo PUC-Shopping.

Por que este corredor agora

Demanda universitária, serviços premium e mobilidade explicam a resiliência do bairro — e criam palco para um lançamento de studios e 1 quarto na altura da PUC-Rio. O endereço-alvo informado é a Rua Marquês de São Vicente, 208 (a confirmar). Antes da reserva, vale validar licenças e fases no SEI-Rio (consulta pública) e, na sequência, simular custo total (m² × área, entrada, financiamento, ITBI). Empreendimento Studios Gávea perto da PUC-Rio preço m2 2025.

Quer receber a planilha de custo total e prioridade para visita ao decorado? Envie uma mensagem dizendo “Quero meu cálculo na Gávea” e retornamos com o passo-a-passo personalizado.

Rua Marquês de São Vicente 208: contexto urbano e validação

Viver na Gávea é aproveitar um eixo urbano raro no Rio: universidade, cultura e conveniência no mesmo quarteirão. O nº 208 se insere no corredor entre a PUC-Rio (Rua Marquês de São Vicente, 225) e o Shopping da Gávea (nº 52), com melhorias recentes de fluxo viário que facilitaram o entra-e-sai do bairro. É exatamente aqui que o Empreendimento Studios Gávea perto da PUC-Rio preço m2 2025 ganha relevância — proximidade real, rotina a pé e demanda estável.

Onde fica o 208 no eixo PUC-Rio

O trecho concentra serviços do dia a dia (mercados, farmácias, cafés), aulas e teatros, com a PUC-Rio como âncora acadêmica e o Shopping como polo cultural e gastronômico. Para quem mora, isso significa menos deslocamento e mais tempo livre. Para quem investe, mais liquidez e ocupação consistente ao longo do calendário universitário — um fator que pesa na precificação de studios e 1 quarto em zonas com alto fluxo de alunos e professores.

Como validar no SEI-RIO, passo a passo

Antes de qualquer reserva, valide licenciamento e andamento do que você pretende comprar. É simples e transparente — e fortalece sua decisão no Empreendimento Studios Gávea perto da PUC-Rio preço m2 2025.

1. Ache o processo pelo endereço: acesse a SMDU (consulta pública) e pesquise por logradouro + número (“Rua Marquês de São Vicente, 208”). Anote o nº de processo exibido.
2. Abra o SEI-RIO: entre na Pesquisa Pública e cole o nº de processo para visualizar documentos.
3. Refine por órgão: priorize resultados da SMDU/SMU (licenciamento urbano).
4. Verifique peças-chave: alvarás, quadros de áreas, RRT/ART e memoriais quando disponíveis (nem sempre todos estão públicos).
5. Acompanhe atualizações: salve o nº do processo para checar novos despachos.

Como vejo o licenciamento do imóvel? — Use o endereço no portal da SMDU para achar o nº do processo e, com ele, consulte os documentos no SEI-RIO na área de Pesquisa Pública. Isso dá visibilidade às etapas e ao status regulatório em tempo real.

Numeração, CEP e Diário Oficial

Numeração pode variar por lote/face de quadra. Confirme o CEP do trecho pelo Busca CEP dos Correios e mantenha consistência entre endereço, bairro e numeração. Para publicações oficiais (alvarás, editais, erratas), consulte o Diário Oficial do Município — é onde saem atos administrativos e movimentações relevantes, úteis para quem acompanha lançamentos na Gávea. Empreendimento Studios Gávea perto da PUC-Rio preço m2 2025.

Checklist rápido de validação

• Endereço e numeração coerentes (CEP conferido).
• Nº de processo localizado na SMDU.
• Documentos visualizados no SEI-RIO (Pesquisa Pública).
• Acompanhamento de publicações no Diário Oficial.
• Verificação das melhorias viárias no corredor (rotatória entregue).

Pronto para avançar? Envie “Quero meu checklist de validação documental” e eu retorno com o passo a passo personalizado — do endereço ao processo, sem ruído. A seguir, vamos detalhar plantas e tipologias para escolher entre studio e 1 quarto com foco no seu uso e no seu ticket.

Plantas e perfis de uso: quando escolher studio ou 1 quarto

Escolha tipologia pelo seu objetivo. Se a prioridade é morar com praticidade, o 1 quarto entrega privacidade de sono, melhor acústica interna e espaço para home office. Para investir, studios costumam ter ticket total menor e alta procura em bolsões universitários. Aqui, ao lado da PUC, isso pesa. É nesse cenário que o Empreendimento Studios Gávea perto da PUC-Rio preço m2 2025 se destaca.

Ergonomia, guarda e conforto acústico

Studios racionais funcionam quando a planta resolve três pontos: circulação limpa, armários de parede inteira e nichos para lavanderia compacta. Já o 1 quarto isola ruídos e aromas da cozinha, melhora a rotina a dois e abre espaço para uma mesa de trabalho. No mercado nacional, imóveis compactos e de 1 dormitório vêm puxando os preços mais que tipologias maiores — em jan/2025, o FipeZAP registrou a maior alta mensal entre unidades de 1 dormitório (+0,72%), reforçando a pressão por produtos pequenos nas capitais.

Uso real: morar x renda no eixo universitário

Para morador, o 1 quarto reduz conflitos de rotina e eleva o conforto diário. Para renda, studios próximos ao campus tendem a ter giro consistente, acompanhando o calendário semestral (períodos letivos no 1º e 2º semestre), com picos de procura em início de aulas e intercâmbios. Empreendimento Studios Gávea perto da PUC-Rio preço m2 2025 conversa diretamente com esse fluxo.

Ticket total e método de cálculo

Compare usando m² de referência do bairro × área da planta + custos (entrada, financiamento, ITBI, cartório). Como estimativa de mercado, a Gávea marcou R$ 15.831/m² (nov/2024) — use esse valor como base inicial e atualize na decisão. Em paralelo, taxas condominiais variam por m² e bairro; a publicação do Secovi Rio permite acompanhar essa referência por zona e bairro ao longo de 2025. Empreendimento Studios Gávea perto da PUC-Rio preço m2 2025.

Studio x 1 quarto — quadro rápido (estimativo)

Critério	Studio	1 Quarto
Privacidade/acústica	Ambientes integrados; usa marcenaria e divisórias leves	Dormitório isolado; melhor conforto acústico
Guarda	Planejados “chão ao teto”; cama baú	Roupeiro no quarto + armários na sala/cozinha
Ticket (cálculo)	m² (Gávea, ref.) × área da planta + despesas	m² (Gávea, ref.) × área da planta + despesas
Condomínio	Regra: R$ de taxa/m² × área privativa	Idem (varia por serviços/amenidades)
Liquidez p/ aluguel	Forte em eixos universitários (entrada de semestre)	Público mais longo prazo (casais/professores)

“Studio realmente aluga mais rápido?”

Em zonas com alta densidade acadêmica, studios bem precificados tendem a girar mais, impulsionados por calendário e ticket de entrada. Em 2024, o aluguel no Brasil acelerou +13,5% (FipeZAP), sinalizando apetite por locação — e as unidades compactas ganharam tração. A velocidade efetiva depende de preço, gestão e localização. Empreendimento Studios Gávea perto da PUC-Rio preço m2 2025 está posicionado para capturar essa demanda.

Quer um comparativo editável com seu cenário (área, entrada, financiamento, ITBI)? Peça “Quero o comparativo Studio vs 1Q” e envio a planilha com fórmulas para simular o seu ticket final.

Preço por m² na Gávea em 2025 (estimativas e fontes para validar)

A régua sólida para decidir é simples: preço por m² atualizado + método de cálculo. Na Gávea, a referência setorial mais recente por bairro aponta R$ 15.831/m² (nov/2024) segundo o Secovi Rio — número útil como ponto de partida para simular tickets de studios e 1 quarto. Em paralelo, a dinâmica 2025 mostra a Zona Sul em avanço consistente, chegando a R$ 14.446/m² em jun/2025 na média regional, reforçando a tração da área. Empreendimento Studios Gávea perto da PUC-Rio preço m2 2025.

Como acompanhar e atualizar

Use duas camadas: (1) bairro para calibrar seu ticket e (2) região para entender a tendência do ano. O Secovi publica painéis por bairros e regiões (com série mês a mês), permitindo cruzar a fotografia da Gávea com o pulso da Zona Sul. Já o FipeZAP confirma o pano de fundo: +0,59% em jan/2025, com unidades de 1 dormitório liderando alta (+0,72%), e +7,98% em 12 meses; no Rio, o acumulado foi +3,40% no período. Empreendimento Studios Gávea perto da PUC-Rio preço m2 2025.

Por que o m² do studio pode parecer mais alto?

Dois efeitos puxam o m² para cima em unidades compactas: (i) áreas menores concentram valor por metro (elasticidade de preço por tipologia), (ii) parte do custo das amenidades distribui-se menos quando a área é reduzida. O FipeZAP corrobora a preferência do mercado por metragens contidas ao mostrar 1 dormitório com variação acima das demais tipologias no início de 2025; nacionalmente, em mar/2025, o preço médio foi R$ 11.031/m² para 1 dormitório (vs. R$ 9.185/m² geral), sinalizando prêmio por compacidade.

Faixa por tipologia* (estimativa didática)

Cálculo exemplificativo usando o m² de referência da Gávea (nov/2024). Atualize o m² no dia da decisão.

Tipologia	Exemplo de área (ilustrativo)	m² de referência (Gávea)	Ticket estimado*
Studio	30 m²	R$ 15.831/m²	R$ 474.930
1 Quarto	45 m²	R$ 15.831/m²	R$ 712.395

*Valores estimativos para simulação inicial. O produto final pode adotar áreas distintas; leve o número como base para orçamento.

Como validar (passo rápido)

1. Checar bairro/região no Secovi Rio e anotar o m² mais recente aplicável ao seu cenário (bairro > região).
2. Cruzar com o FipeZAP do mês corrente para ver o pulso de preços e o comportamento por número de dormitórios.

Quer a consulta atualizada de m² por tipologia na Gávea com seu tamanho de planta? Escreva “Quero meu m² agora” e eu envio a leitura do mês com o ticket estimado e espaço para você ajustar entrada e prazo.

Custo total: entrada, financiamento e ITBI no Rio

Decisão inteligente começa pelo número completo: ticket do imóvel + despesas + impostos. Transforme o Empreendimento Studios Gávea perto da PUC-Rio preço m2 2025 em um valor mensal viável, calculando com método e fonte oficial — nada de achismos.

Estrutura do custo (visão 360)

1. Ticket-base (estimativa): preço por m² do bairro × área da sua planta.
2. Entrada: percentual negociado com o banco (varia conforme perfil e produto).
3. Financiamento: prazo, sistema de amortização e taxa efetiva (CET) definidos pela instituição. Consulte médias oficiais de juros para se orientar.
4. Imposto (ITBI): simule e emita a guia no portal oficial da Prefeitura do Rio.
5. Custas cartorárias/registro: variam por faixa de valor e ato; inclua na sua planilha como linha separada.

Empreendimento Studios Gávea perto da PUC-Rio preço m2 2025 entra nesse cálculo como base de preço + metragem. A partir daí, você só “encaixa” entrada, financiamento e ITBI para ver o custo total.

ITBI no Rio: como funciona (sem chute de alíquota)

A base de cálculo do ITBI no município considera o valor venal/valor de mercado do bem transmitido, conforme orientação da Fazenda municipal. Use sempre o simulador oficial para obter a guia correta; ele retorna os campos e o valor aplicável ao seu caso.

Passo a passo oficial (2 minutos)

1. Acesse “ITBI – Simulação de Valor e Pedido de Guia” no Carioca Digital.
2. Preencha os dados do imóvel (comprador, vendedor, valor da operação etc.) e gere o número de protocolo.
3. Se preferir o atalho técnico, use a página de simulação da SMF (Secretaria de Fazenda).
4. Com a guia liberada, imprima e pague; atenção: o pagamento implica concordância com o valor venal expresso na guia.

Dúvida comum – “Qual é a alíquota do ITBI e sobre o que incide?”
No Rio, a incidência considera o valor venal/valor de mercado; não fixe alíquota por conta própria — utilize o simulador oficial, que reflete as regras vigentes e gera a guia válida.

Exemplo didático de composição (simule com seus números)

• Base estimada (studio 30 m²): m² de referência da Gávea × 30 m² = ticket-base.
• Entrada ilustrativa (20%): valor de entrada estimado.
• Financiamento: saldo financiado com taxa efetiva (CET) do seu banco.
• ITBI: valor calculado via simulador (não arbitre alíquota).
• Custas: registro + cartório (variam por faixa).

Assim você enxerga parcela alvo e evita surpresas. Empreendimento Studios Gávea perto da PUC-Rio preço m2 2025 fica claro no bolso quando o ITBI entra corretamente na conta.

Preço de tabela x preço efetivo

Preço de tabela não é o que sai da conta. Some ITBI, custas e seguros do crédito para ver o preço efetivo. O simulador municipal dá previsibilidade na linha do imposto; o banco, por sua vez, informa CET e seguros obrigatórios do financiamento.

Quer a sua planilha de custo total com entrada, ITBI e projeção de parcelas? Envie “Quero minha planilha da Gávea” e montamos com seus dados reais, pronta para testar cenários.

Cronograma do lançamento e fases: como acompanhar

O caminho seguro é dominar cada etapa — pré-lançamento → lançamento → obras → entrega — e saber o que conferir online sem sair de casa. Nesta trilha, o Empreendimento Studios Gávea perto da PUC-Rio preço m2 2025 se encaixa em um fluxo claro de decisão, com validações simples nos portais oficiais da Prefeitura.

As fases e o que fazer em cada uma

Pré-lançamento (captação e estudos)

• Cadastre interesse, organize documentos pessoais e valide a existência de processo: pesquise por endereço ou nº de processo na SMDU e guarde o protocolo. Depois, consulte os arquivos no SEI-RIO (Pesquisa Pública).

Lançamento (condições comerciais)

• Acompanhe tabela e regras de venda enquanto segue verificando movimentações. Atos oficiais relevantes podem aparecer no Diário Oficial do Município (busca por edição ou palavra-chave).

Obras (física e documental)

• Monitore o andamento do processo e eventuais despachos. A Prefeitura mantém páginas de andamento e licenciamento urbanístico com orientações e consultas úteis.

Entrega (habite-se, chaves)

• Antes da vistoria, confira certidões e licenças; o portal de Licenciamento Urbanístico concentra acesso às consultas de Habite-se e demais certidões.

Passo a passo para monitorar online (2 minutos)

1. SMDU (endereço ou processo): pesquise “Rua Marquês de São Vicente, 208” para localizar o protocolo.
2. SEI-RIO: com o protocolo, acesse Pesquisa Pública e visualize documentos, despachos e anexos (o guia oficial explica o uso e a estrutura do número).
3. Diário Oficial: rode busca por palavra ou por edição para ver publicações administrativas relacionadas.
4. Licenciamento Urbanístico: consulte Habite-se e outras certidões perto da entrega.

Empreendimento Studios Gávea perto da PUC-Rio preço m2 2025 fica transparente quando você acompanha esses quatro canais em paralelo.

Janela de condições (timing que melhora seu VPL)

• Pré-lançamento: costuma concentrar vantagens de entrada e opções de planta ainda amplas.
• Lançamento: maior competição por unidades desejadas; agilize a análise de crédito para não perder reserva.
• Obras: previsibilidade de prazos favorece quem planeja aporte escalonado.
• Entrega: foco em documentos finais e vistoria técnica da unidade.

Quando pedir aprovação de crédito?

Regra prática: inicie a pré-aprovação no pré-lançamento para já entrar no lançamento com limite e prazo definidos. Assim, você reserva rápido a tipologia preferida e ganha velocidade caso surja oportunidade de condição especial.

Checklist de acompanhamento rápido

• Protocolo localizado por endereço/nº na SMDU.
• Pesquisa Pública no SEI-RIO com leitura dos documentos principais.
• Busca no Diário Oficial por atos administrativos relacionados.
• Consulta de Habite-se/certidões na página de licenciamento.

Quer prioridade de visita assim que o decorado abrir? Escreva “Quero ser avisado quando abrir visita ao decorado” e eu te coloco na lista de avisos, com briefing do status a cada movimentação.

Mobilidade e conveniência: como é viver no eixo PUC-Rio

Morar na Rua Marquês de São Vicente é viver perto de tudo: aulas na PUC-Rio (nº 225), cinema e teatro no Shopping da Gávea (nº 52), esportes na Lagoa Rodrigo de Freitas e serviços do dia a dia sem depender do carro. É o tipo de rotina que reduz deslocamentos e aumenta o tempo de qualidade — argumento forte para quem busca liquidez e conforto. Empreendimento Studios Gávea perto da PUC-Rio preço m2 2025.

Acesso prático ao metrô (Linha 4)

A conexão mais direta é pela Estação Antero de Quental (Leblon), na Linha 4. A estação opera diariamente, com acessos pela Bartolomeu Mitre e General Urquiza — ideal para integrar ao ônibus rumo à Gávea. Na prática, faz-se metrô até o Leblon e integra com o serviço de superfície até a PUC-Rio.

Como chegar na PUC-Rio de metrô + ônibus (passo a passo):

1. Pegue a Linha 4 e desça em Antero de Quental (Leblon).
2. Integre ao “Metrô na Superfície” sentido Gávea/PUC ou pegue ônibus que param no Terminal da PUC; os apps de rotas listam as opções em tempo real.
3. Desembarque na parada “PUC-Rio” na própria Marquês de São Vicente e siga a pé até o campus.

Funciona? Sim. Os serviços listados por MetrôRio e por apps de mobilidade mostram a integração Antero de Quental → PUC operando com regularidade e paradas junto ao campus. Empreendimento Studios Gávea perto da PUC-Rio preço m2 2025.

Vida a pé, bike e fim de semana sem carro

• Shopping da Gávea (nº 52): cinemas (Estação NET Gávea) e três teatros (Vannucci, Clara Nunes e Teatro das Artes) — programação o ano todo.
• Lagoa Rodrigo de Freitas: circuito de 8 km de orla para corrida e bike, quiosques e áreas de lazer.
• Praia do Leblon: acesso rápido pela Ataulfo de Paiva/Jardim de Alah; ponto de apoio da orla carioca.
• Planetário da Gávea (Museu do Universo): referência cultural e científica do bairro.
• Jardim Botânico do Rio de Janeiro: parque e pesquisa — um ícone da cidade.
• Hipódromo da Gávea (Jockey Club Brasileiro): epicentro de eventos e esportes, na Praça Santos Dumont, 31.

Ônibus que servem a PUC-Rio

O Terminal da PUC recebe linhas municipais e integrações que conectam Leblon, Lagoa, Botafogo, Tijuca e Zona Norte; aplicativos como o Moovit exibem rotas e horários em tempo real para a parada “PUC-Rio”. Use-os para checar a melhor opção no momento do seu deslocamento.

Distâncias do dia a dia (estimativas úteis)

• PUC-Rio ↔ Shopping da Gávea: trajeto a pé, no mesmo corredor.
• PUC-Rio ↔ Lagoa Rodrigo de Freitas: deslocamento curto por vias internas (Lagoa/Hípica).
• PUC-Rio ↔ Antero de Quental (Linha 4): integração metrô + ônibus de superfície.

Essa malha real — metrô, superfície e linhas de bairro — sustenta conveniência para morar e ocupação consistente para quem investe. Empreendimento Studios Gávea perto da PUC-Rio preço m2 2025 transforma mobilidade em valor percebido e liquidez.

Quer receber a rota porta-a-porta até o decorado (metrô, ônibus ou bike) com base no seu ponto de partida? Envie “Quero minha rota para o decorado” e eu retorno com o melhor trajeto.

Quem ganha mais com studios perto da PUC-Rio (investidor x morador)

Pense em dois caminhos claros. Investidor busca ocupação constante e boa precificação do aluguel. Morador prioriza conforto, silêncio e rotina a pé. No eixo da Rua Marquês de São Vicente, ao lado da PUC-Rio (nº 225), ambos os perfis encontram valor — mas por razões diferentes. Empreendimento Studios Gávea perto da PUC-Rio preço m2 2025 entra aqui como resposta direta ao que move cada decisão.

Investidor: ocupação guiada pelo calendário acadêmico

A demanda nasce do semestre letivo. Entradas em fevereiro/março e agosto puxa procura por studios de ticket total menor, com giro rápido e contratos renovados. O pano de fundo ajuda: o FipeZAP mostrou, em jan/2025, a maior alta mensal justamente nas unidades de 1 dormitório (+0,72%), sinal de apetite por metragens compactas. No aluguel, a valorização média chegou a +11,02% em 12 meses até jun/2025; novamente, 1 dormitório liderou a pressão de preço (+11,91%). Empreendimento Studios Gávea perto da PUC-Rio preço m2 2025 está posicionado para capturar esse movimento.

Checklist do investidor

• Priorize plantas eficientes (armários em parede inteira, nicho para lavanderia).
• Avalie andar/sol/fachada para reduzir ruído e elevar liquidez.
• Simule cap rate com cenários de vacância que acompanhem o semestre da PUC-Rio.

Morador: conforto diário e rotina sem carro

Para quem vai morar, o 1 quarto oferece privacidade acústica, circulação separada e home office viável. A vida acontece no Shopping da Gávea (nº 52), Lagoa Rodrigo de Freitas e Praia do Leblon, com deslocamentos curtos e previsíveis — menos trânsito, mais tempo de qualidade. Empreendimento Studios Gávea perto da PUC-Rio preço m2 2025 entrega essa rotina no raio de caminhada e integrações de transporte.

Efeitos de andar, sol e fachada no aluguel e na revenda

Unidades altas recebem menos ruído. Orientações com boa insolação reduzem umidade e valorizam o uso do espaço. Fachadas com vista aberta elevam percepção de valor e preço de revenda. Esses fatores pesam no anúncio, nas fotos e na taxa de visita.

“Studio aceita locação de temporada?”

Depende do que a convenção do condomínio permite. O STJ decidiu que condomínios residenciais podem restringir locação via plataformas como o Airbnb quando a convenção define destinação residencial. Resultado prático: sempre verifique a convenção e priorize contratos compatíveis com as regras do prédio e com a legislação local.

Pronto para colocar números no papel e estimar retorno? Peça “Simular cap rate” e envio seu modelo com cenários conservador e moderado, usando m² de referência, aluguel de mercado e janelas de vacância alinhadas ao calendário da PUC.

Próximos passos: validar, simular e agendar o decorado no 208

Você chegou à parte prática. Agora é transformar desejo em decisão segura: validar, simular e agendar. O roteiro abaixo concentra tudo que importa para avançar com o Empreendimento Studios Gávea perto da PUC-Rio preço m2 2025 com precisão e agilidade.

1) Verifique no SEI-RIO (licenças e andamento)

A conferência documental começa na Pesquisa Pública do SEI-RIO. Lá, qualquer pessoa pode consultar processos e documentos por protocolo, acompanhando despachos, peças e atualizações. Tenha o número de processo em mãos e acompanhe o status antes de fechar reserva.

Dica rápida: salve o protocolo e verifique periodicamente se surgiram novos anexos (memorial, alvará, RRT/ART). Avançar validando evita ruído e dá clareza sobre fases e prazos no Empreendimento Studios Gávea perto da PUC-Rio preço m2 2025.

2) Simule o ITBI (imposto de transmissão)

No Portal Carioca Digital, você consegue simular o valor e gerar a guia de ITBI online. Ao final, o sistema emite um protocolo da solicitação. Use esta etapa para antecipar o custo fiscal da operação; não arbitre alíquota — deixe o sistema calcular.

Atalho oficial: há também a página de simulação direta da Secretaria Municipal de Fazenda para emissão da guia. Siga os campos com atenção, pois as informações integram a guia válida de pagamento.

3) Cheque o m² do bairro (referência para 2025)

Para calibrar o ticket por tipologia, use a régua setorial: Gávea registrou R$ 15.831/m² (nov/2024) segundo o Secovi Rio (tabela por bairros). Esse número serve como base estimativa para compor o preço por área; ajuste com a leitura mais recente antes de assinar.

Pulso de mercado: o FipeZAP apontou +0,59% em jan/2025 e unidades de 1 dormitório com a maior alta do mês (+0,72%), reforçando a pressão por metragens compactas.

4) Prepare o crédito (velocidade na reserva)

Antecipe a pré-aprovação com seu banco para definir limite, prazo e documentação. Isso acelera a escolha da tipologia desejada quando abrir a janela comercial do 208. Mantenha holerites, declaração de IR e comprovantes organizados — decisão rápida vale ouro em pré-lançamento.

5) Agende a visita ao decorado (prioridade de escolha)

No dia do tour, valide sensorialmente iluminação, ventilação e ruídos de fachada. Confirme se a planta atende seu uso (morar x renda), visualize mobiliário e simule o custo total reunindo m², entrada, financiamento e ITBI — tudo já mapeado para o Empreendimento Studios Gávea perto da PUC-Rio preço m2 2025.

Checklist final (salve e use agora)

• SEI-RIO conferido (processo, peças e atualizações).
• ITBI simulado com protocolo gerado.
• m² da Gávea atualizado (base: R$ 15.831/m² – nov/24).
• Pulso 2025 checado (variação e tipologia 1 dormitório em alta).
• Pré-aprovação preparada e documentos em ordem.
• Visita ao decorado agendada com roteiro de dúvidas.

O que levar no decorado?

• Trena (ou app de medição) e medidas dos seus móveis.
• Checklist de ruído/luz/ventilação para testar no horário da sua rotina.
• Planilha de custo total para simular cenários na hora (m² × área + entrada + ITBI + financiamento).

Pronto para ver tudo de perto? Escreva “Quero agendar minha visita no 208” e organizo seu horário, com a leitura mais recente de m², simulação de ITBI e comparativo por tipologia prontos para decidir no mesmo dia.

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