Apartamentos 1 quarto Gávea Rua Marquês 208 como comprar

Aqui, cultura e lazer estão na porta. O Estação NET Gávea mantém programação de cinema autoral; os palcos do Shopping da Gávea — como o Teatro dos 4 — giram peças, musicais e stand-ups toda semana. A poucas quadras, o Instituto Moreira Salles (IMS Rio) é referência em fotografia, cinema e exposições; na Praça Santos Dumont, o Hipódromo da Gávea (Jockey Club Brasileiro) concentra eventos e restaurantes de tradição. Apartamentos 1 quarto Gávea Rua Marquês 208 como comprar conecta tudo isso em um único roteiro a pé.

Números que importam para decidir: o Índice FipeZAP registra alta de preços residenciais no Rio de Janeiro ao longo de 2025; no recorte de 12 meses até maio/2025, a capital avançou dentro do ciclo de valorização nacional. Já nos portais especializados, o m² de 1 dormitório na Gávea aparece em patamares elevados, refletindo procura por unidades compactas perto da PUC. É o bairro certo para quem busca liquidez e renda com locação.

O que isso significa para você: tipologias de 1 quarto tendem a esgotar mais rápido quando o endereço entrega conveniência real — estudar no campus da PUC-Rio, resolver o dia no Shopping da Gávea, assistir a um filme no Estação NET Gávea, caminhar pelos jardins do IMS Rio. Poucas unidades, alto interesse e fluxo constante de estudantes e professores compõem o cenário ideal para moradia com praticidade ou investimento com ocupação qualificada.

Proximidades que elevam o valor percebido no 208:

• PUC-Rio (entrada na Marquês de São Vicente, 225).
• Shopping da Gávea (Marquês de São Vicente, 52) com teatros e cinema Estação NET Gávea.
• IMS Rio (Marquês de São Vicente, 476) — acervo, jardins e programação cultural.
• Hipódromo da Gávea / Jockey Club Brasileiro (Praça Santos Dumont, 31) — vida ao ar livre, eventos e gastronomia do Baixo Gávea.

Quer prioridade para escolher planta e posição quando abrirem as primeiras janelas comerciais? Envie uma mensagem agora e entre para a lista de interesse do 1 quarto na Rua Marquês de São Vicente, 208. Eu te apresento opções, mostro o mapa da unidade e te ajudo a decidir — rápido, claro e sem complicação — aqui mesmo por este canal. Fale comigo e garanta sua posição.

Apartamentos 1 quarto Gávea Rua Marquês 208: tipologia e para quem serve

O leitor que busca praticidade e retorno inteligente encontra, na Gávea, um padrão de planta pensado para a vida a pé: studios e apartamentos de 1 quarto com layouts compactos, integração social e infraestrutura de lazer no próprio prédio. Na vizinhança do nº 208, a demanda vem do dia a dia entre PUC-Rio (Rua Marquês de São Vicente, 225) e Shopping da Gávea (nº 52) — estudar, trabalhar e resolver a rotina sem carro. Apartamentos 1 quarto Gávea Rua Marquês 208 como comprar nasce dessa equação: endereço nobre + tipologia eficiente + conveniência constante.

Em lançamentos de referência do mesmo corredor, as metragens de 1 quarto costumam navegar na casa de ~35 m² a ~66 m², com variações por posição e soluções de circulação; anúncios ativos na rua e no bairro mostram unidades de 41 m² como amostra real de oferta compacta. O desenho privilegia sala integrada à cozinha, suíte estratégica e varandas funcionais para iluminação e ventilação. Apartamentos 1 quarto Gávea Rua Marquês 208 como comprar favorece quem quer ajustar o ticket sem abrir mão do CEP e da vida cultural do entorno.

O pacote de amenities que mais aparece nas fichas de campanha da região inclui rooftop com piscina, academia, sauna/wellness, coworking, espaços gourmet e lounge, além de bicicletário, lockers e área de delivery. Esses itens elevam o valor de uso no dia a dia e reforçam a atratividade para locação — diferencial claro quando se fala em 1 dormitório perto da universidade.

Para quem serve melhor?

• Estudantes e professores da PUC-Rio que querem morar a poucos minutos do campus, com autonomia total a pé.
• Jovens profissionais que priorizam tempo, mobilidade e networking no eixo PUC-Rio ↔ Shopping da Gávea, com cinemas, teatros e gastronomia por perto.
• Investidores que buscam liquidez e alta ocupação em tipologias compactas, sustentadas por fluxo acadêmico e oferta de lazer no próprio condomínio.

Micro-perguntas que resolvemos agora (FAQ embutida):
— Apartamento 1 quarto aluga bem perto da PUC-Rio? Sim: a proximidade do campus e a rotina a pé geram procura constante por unidades compactas, especialmente as com lazer completo no prédio.
— Qual a metragem típica do 1Q na Gávea? O recorte regional indica ~35–66 m², com exemplos de 41 m² nos anúncios da via e arredores.
— Quais comodidades fazem diferença para valor e ocupação? Rooftop, academia, coworking, sauna e áreas de convivência elevam percepção de valor e competitividade do imóvel.

Pronto para escolher a configuração ideal? Envie uma mensagem e baixe aqui mesmo o guia do 1Q ideal com comparativo de plantas, sugestões de mobiliário por metragem e um roteiro de visita técnica no quarteirão do Marquês 208 — eu envio direto neste canal e já te ajudo a afinar a decisão.

Apartamentos 1 quarto Gávea Rua Marquês 208: faixas de preço e variação por andar

Quem decide por 1 dormitório na Gávea compra localização e previsibilidade de liquidez. Para ancorar expectativas, olhe dois termômetros: m² médio do bairro e amostras reais na própria Rua Marquês de São Vicente e arredores. O m² médio na Gávea aparece em R$ 27,1 mil (com banda de R$ 15,3 mil a R$ 42,2 mil), sinalizando um corredor premium. Apartamentos 1 quarto Gávea Rua Marquês 208 como comprar parte dessa régua para posicionar o ticket.

Nas amostras publicadas de 1 quarto no eixo da Marquês, vemos anúncios de 41 m² entre ~R$ 688 mil e ~R$ 923 mil, e 50 m² perto de ~R$ 950 mil, compondo uma banda ~R$ 16,8 mil a ~R$ 22,5 mil/m² em imóveis prontos/recém-entregues. Essa fotografia ajuda a calibrar o “piso” observado em listings residenciais.

No cinturão de lançamentos do mesmo corredor (studios/1Q com lazer de alto padrão), os tickets de entrada já divulgados para plantas compactas (ex.: 34 m² “a partir de”) colocam o m² na banda superior do bairro — típico de produto novo com rooftop, academia, sauna e coworking. Apartamentos 1 quarto Gávea Rua Marquês 208 como comprar tende a se posicionar nessa vizinhança de valor por benefícios de projeto e condomínio.

Drivers que mexem no preço por andar/posição

• Andar: alturas intermediárias e altas capturam prêmio pela luz e privacidade.
• Face/insolação: manhã custa mais; frentes abertas para a copa das árvores valorizam.
• Posição no lote: frente para a Marquês (vitrine e conveniência) vs. fundos mais silenciosos.
• Vista: aberturas para verde e céu ampliam percepção de área.
• Planta e varandas: linhas com varanda utilizável e boa circulação elevam ticket.
• Vaga e box: 1 vaga é o “padrão ouro” no 1Q da região.

Faixas por metragem (m² do bairro × áreas usuais do 1Q)

Área (m²)	Preço usando m² do bairro (R$ 27,1 mil)
37	R$ 1.004.000
41	R$ 1.112.900
45	R$ 1.221.500
50	R$ 1.357.200
Referência de m² do bairro: fonte pública de preços por metro quadrado na Gávea.

Para efeito de leitura de cenário, as amostras reais citadas acima sugerem que imóveis prontos podem ficar abaixo desses números (banda ~R$ 16,8–22,5 mil/m²), enquanto produto novo com lazer premium opera acima (vide “a partir de” em plantas compactas do corredor). Essa visão ajuda a escolher andar e posição com consciência de valor.

Envie uma mensagem agora para solicitar a tabela atualizada do 208 com preços por coluna, andar e vista — eu retorno aqui mesmo com a leitura ponto a ponto e indico os melhores achados para perfil próprio ou investimento. Na sequência, vamos detalhar como ler a planta-tipo para identificar o layout mais eficiente.

Apartamentos 1 quarto Gávea Rua Marquês 208: como ler a planta-tipo

Comece pelo que impacta o seu dia a dia: zonas secas, molhadas e molháveis. Elas definem conforto, manutenção e até a liberdade de personalização. Em banheiros e áreas de serviço (molhadas), a impermeabilização e os acabamentos precisam segurar água sem infiltrações; em cozinhas e partes do banho (molháveis), os materiais devem resistir à umidade; salas e quarto (secas) pedem foco em circulação e mobiliário. É assim que você transforma desenho em vida real. Apartamentos 1 quarto Gávea Rua Marquês 208 como comprar parte dessa leitura para escolher coluna e posição com segurança.

Por que isso importa tanto no 1Q? Porque o “miolo” técnico (banho/área de serviço/cozinha) concentra prumadas e recebe atenção extra de estanqueidade e acabamento. A literatura técnica chama a atenção para desempenho à água/umidade nesses ambientes, base recorrente na análise de projetos residenciais. Ao checar a planta, procure por: (1) localização do box; (2) ralos e caimentos; (3) paredes hidráulicas; (4) ventilação cruzada possível. Esses pontos preservam o vizinho de baixo e evitam reformas complexas no futuro.

Cozinha aberta ou fechada no 1 quarto?

Para quem cozinha pouco e ama integração, a cozinha aberta amplia a área social, melhora a luz e valoriza encontros — bancada vira bar ou estação de café. Para quem prefere privacidade e controle de odores/ruído, a cozinha fechada mantém a organização longe do estar e cria atmosfera própria para preparo. Em ambos os casos, observe a posição da geladeira (porta livre), fluxo até a pia e triangulação com o fogão. Apartamentos 1 quarto Gávea Rua Marquês 208 como comprar favorece plantas com poucos “quebras” e varandas úteis para ventilação.

“Mapa mental” da planta-tipo (diagrama textual)

• Zonas molhadas: box do banho e área de serviço — exigem impermeabilização e rejuntes adequados.
• Zonas molháveis: cozinha, parte do banheiro, varandas — pedem materiais resistentes à umidade.
• Zonas secas: sala e quarto — priorize circulação, iluminação natural e pontos elétricos.

Mobiliário base e marcenaria inteligente

No 1Q, marcenaria sob medida é multiplicador de área: roupeiros de piso ao teto, painéis com nichos, cama com gavetões e bancada retrátil de trabalho resolvem rotina e organização. Em cozinhas compactas, torre de eletros, cantoneiras internas e divisórias de gaveta evitam desperdício. O resultado é amplitude visual e funcionalidade sem abrir mão de estilo.

Pergunta frequente — dá para personalizar depois?
Sim. Sem interferir em prumadas, você pode ajustar marcenaria, iluminação, fechamentos leves e paginações. Em áreas molhadas, personalize por revestimentos, louças e metais, respeitando impermeabilização e detalhamento do projeto executivo.

Quer receber a planta comentada (PDF) com marcações de zonas, mobiliário base por metragem e sugestões de layout integrado/fechado? Envie uma mensagem agora — eu retorno aqui mesmo com a leitura ponto a ponto para seu perfil. Na sequência, seguimos para cronograma e cadastro do 208.

Apartamentos 1 quarto Gávea Rua Marquês 208: cronograma e cadastro

O relógio do pré-lançamento já gira na Gávea. As páginas de mercado sinalizam janelas entre setembro e novembro de 2025 para abertura comercial, com foco em studios e 1 quarto no eixo PUC–Shopping da Gávea. Quem se antecipa garante posição na escolha de coluna e vista. Apartamentos 1 quarto Gávea Rua Marquês 208 como comprar começa com atenção a essas datas e ao cadastro de interesse.

Antes de falar de documentos, entenda a sequência de compra usada nos melhores processos. Ela organiza o fluxo e evita retrabalho. Apartamentos 1 quarto Gávea Rua Marquês 208 como comprar segue este passo a passo prático, do primeiro clique até a assinatura em agência.

Linha do tempo prática (208 Gávea)

1. Cadastro de interesse — nome, e-mail e telefone para receber planta, tabela e agenda. É a porta de entrada para convites de pré-venda e escolha de unidade.
2. Convite de pré-reserva — com o cadastro ativo, chega o convite para selecionar tipologia e posição; aqui você demonstra intenção e recebe os materiais finais de conferência.
3. Envio de documentos — RG, CPF, comprovação de renda e itens básicos para crédito habitacional. Use a lista oficial para não faltar nada.
4. Análise de crédito + engenharia — o banco avalia perfil e imóvel; com tudo ok, libera o agendamento de assinatura em agência.
5. Assinatura do contrato — momento-chave. Em seguida, o título vai ao cartório de registro de imóveis para liberação do crédito.

O que ter à mão (check rápido)

• Pessoais: documento com foto, CPF, comprovantes de renda/estado civil.
• Financeiro: dados bancários para análise e simulação.
• Imóvel: identificação da unidade e materiais do lançamento fornecidos no cadastro.

Perguntas que chegam agora

— Quando abrem as visitas ao decorado na Gávea 208? As páginas consultadas tratam como futuro lançamento e não exibem data de visita; a agenda costuma ser divulgada junto ao ciclo de cadastro e convites. Fique no cadastro ativo para receber primeiro.

— Qual o melhor momento para enviar documentos? Assim que receber o convite de pré-reserva, para acelerar a análise e chegar antes à assinatura em agência.

Pronto para entrar no fluxo certo? Envie uma mensagem agora e entre na lista de prioridade do 208. Eu cuido do seu cadastro, conferência documental e agendamento — tudo por este canal — e já preparo sua simulação de financiamento na próxima etapa.

Apartamentos 1 quarto Gávea Rua Marquês 208: simulação de financiamento e renda necessária

Vamos transformar desejo em plano de pagamento. Se você mira um 1 dormitório no eixo PUC-Rio ↔ Shopping da Gávea, precisa saber como a parcela se comporta e qual renda comprovar. A CAIXA trabalha com limite clássico: a prestação pode chegar a até 30% da renda familiar bruta — regra que orienta a aprovação do crédito. Prazo máximo? Até 35 anos (420 meses), conforme a modalidade. Apartamentos 1 quarto Gávea Rua Marquês 208 como comprar fica simples quando você enxerga os números certos.

SAC x Price: qual escolher no 208

• SAC (Sistema de Amortização Constante): parcela mais alta no início e decrescente com o tempo.
• Price (Sistema Francês): parcelas fixas ao longo do contrato.
  A CAIXA opera ambos os sistemas, e o Banco Central classifica a Price como o modelo de prestações fixas. Em 1 quarto para morar ou investir, SAC dá folga progressiva de caixa; Price ajuda a prever desembolso mensal estável.

Cenários práticos (ticket de referência do corredor)

Base: R$ 1,10 mi de valor de compra; prazos de 360 meses. Compare 20% e 30% de entrada:

Entrada	Valor financiado	Price 360x (≈)	SAC 1ª parcela (≈)
20%	R$ 880.000	R$ 7.700/mês	R$ 9.800/mês
30%	R$ 770.000	R$ 6.800/mês	R$ 8.600/mês

Esses números ilustram o comportamento típico de Price (fixa) versus SAC (inicial maior, depois cai) em prazos longos de habitação. A CAIXA indica SAC ou Price e prazos até 35 anos como práticas usuais. Apartamentos 1 quarto Gávea Rua Marquês 208 como comprar pede essa escolha logo na largada.

Qual a renda mínima estimada para aprovar?

Regra de bolso: parcela até 30% da renda familiar. Veja as faixas-alvo:

• Price ~R$ 7,7 mil ⇒ renda familiar ~R$ 25,7 mil/mês.
• SAC 1ª ~R$ 9,8 mil ⇒ renda familiar ~R$ 32,6 mil/mês.
• Price ~R$ 6,8 mil ⇒ renda familiar ~R$ 22,6 mil/mês.
• SAC 1ª ~R$ 8,6 mil ⇒ renda familiar ~R$ 28,6 mil/mês.
  (Referência: limitação de comprometimento de renda até 30% na CAIXA.)

Dinheiro de entrada: como otimizar

• FGTS pode compor entrada, amortizar saldo e até parte das prestações, desde que cumpridos os requisitos do Manual FGTS – Moradia Própria.
• Composição de renda entre cônjuges/familiares ajuda a atingir a renda-alvo.
• Prazo maior reduz parcela (especialmente em Price); em SAC, a queda ao longo do tempo libera fôlego para antecipações.

Mini-roteiro para decidir em minutos

1. Defina entrada possível hoje (20% vs 30%).
2. Escolha SAC (queda mensal) ou Price (valor fixo).
3. Confira sua renda comprovável no limite 30%.
4. Traga FGTS e documentos para acelerar a análise.

Quer números na sua realidade? Envie uma mensagem e eu preparo sua simulação personalizada (SAC e Price, 20% e 30% de entrada, com renda-alvo e prazo ideais) — tudo por aqui, com foco nas melhores colunas do Marquês 208. Na sequência, avançamos para documentos e prazos para formalizar sua compra.

Apartamentos 1 quarto Gávea Rua Marquês 208: documentos, análise de crédito e prazos

Comprar bem começa com a pasta certa. Para pessoa física, a CAIXA trabalha com um conjunto básico de comprovação — identidade, CPF e comprovantes de renda atualizados. A etapa seguinte valida o imóvel e leva à assinatura do contrato, com liberação do crédito após o registro no cartório de imóveis. É o caminho mais direto para Apartamentos 1 quarto Gávea Rua Marquês 208 como comprar sem idas e vindas.

Quando enviar? Assim que você confirmar interesse e avançar à pré-reserva, reúna e envie tudo no mesmo dia: a análise de crédito começa imediatamente; depois vem a avaliação do imóvel; estando aprovado, partimos para assinatura em agência e registro — é esse registro que destrava a liberação do valor. Apartamentos 1 quarto Gávea Rua Marquês 208 como comprar flui rápido quando a documentação já está pronta.

Quadro prático — Documento / Quem emite / Quando

Documento	Quem emite	Quando
RG e CPF (ou CNH)	Comprador	No envio inicial para análise
Comprovantes de renda (holerite, DECORE, IR)	Comprador/contador	No envio inicial (atualizados)
Comprovante de estado civil	Comprador/cartório	No envio inicial
Comprovante de residência	Comprador	No envio inicial
Formulário Cliente Habitação (CAIXA)	Comprador (preenchimento)	Junto do dossiê para crédito
Dados do imóvel/unidade	Incorporadora/cliente	Ao selecionar a unidade
Contrato para assinatura	CAIXA	Após aprovação de crédito e avaliação
Registro do contrato no RGI	Cartório de Registro de Imóveis	Após assinatura, para liberação do crédito

Custos acessórios no Rio (organize-se)

• ITBI (Rio de Janeiro): 3% sobre a base aplicável. A própria Prefeitura confirma a alíquota de 3% vigente desde 01/01/2018. A guia pode ser simulada e solicitada online e o protocolo sai na hora.
• Custas e emolumentos de cartório (2025): os ofícios de registro do Rio publicam as tabelas de emolumentos vigentes (2025). Consulte o ofício competente do RGI do imóvel para calcular escritura/contrato e registro.

Perguntas que aceleram sua decisão (FAQ embutida)

— Quem paga o quê na compra na planta? No município do Rio, o ITBI é recolhido pelo contribuinte/comprador e é requisito para registrar a transmissão; o registro do contrato (em compras financiadas, o contrato com alienação fiduciária substitui a escritura) é providenciado no RGI e segue as tabelas de emolumentos vigentes.
— Quando eu pago o ITBI? Na etapa de escrituração/registro, com guia emitida pela Prefeitura; existe simulação e pedido online que agiliza o processo.
— Quanto tempo leva a aprovação? A CAIXA processa em sequência: análise de crédito → avaliação do imóvel → assinatura → registro (liberação após o registro). O prazo depende do volume de propostas e da completude da sua pasta.

Mini-checklist para você sair na frente

• RG, CPF/CNH e comprovantes de renda atuais separados.
• Formulário do Cliente preenchido.
• Dados da unidade escolhida e prontos para a proposta.
• Agendamento de assinatura e registro alinhados para reduzir intervalo entre etapas.

Quer o checklist de documentos em PDF com campos para marcar o que já tiver pronto e orientações de ITBI/registro no Rio? Envie uma mensagem aqui e eu te entrego agora, junto com o cronograma sugerido para sua aprovação. Na próxima parte, vamos ao roteiro de visitas guiadas e tour virtual no quarteirão do 208.

Apartamentos 1 quarto Gávea Rua Marquês 208 como comprar: visitas guiadas e tour virtual

A melhor decisão nasce em campo. Vamos percorrer, a pé, o eixo que faz do nº 208 um endereço raro: PUC-Rio (Rua Marquês de São Vicente, 225) → 208 → Shopping da Gávea (nº 52, com cinema Estação NET e teatros). Em poucos quarteirões você entende fluxo, segurança, serviços e o estilo de vida que valoriza um 1 quarto neste corredor.

Roteiro a pé (30 minutos bem aproveitados)

1. PUC-Rio → 208: observe movimento em horários de aula e a conveniência de morar a passos do campus. Confira acessos e passarelas; a universidade tem entrada principal no nº 225. Apartamentos 1 quarto Gávea Rua Marquês 208 como comprar é, aqui, sinônimo de rotina simples.
2. 208 → Shopping da Gávea: valide restaurantes, farmácias, mercados e a programação do Estação NET Gávea (o shopping fica no nº 52 e centraliza serviços do bairro).
3. Extensão cultural: inclua o IMS Rio na leitura do entorno — o centro cultural é referência da Gávea e reforça a vocação de lazer de bairro.

O que avaliar na visita técnica

• Ruído: compare períodos de aula, horário de pico e noite.
• Insolação/vento: verifique orientação da fachada e ventilação nos cômodos.
• Serviços do dia a dia: padarias, academias, mercados e farmácias no raio do 52 (shopping) e adjacências.
• Cultura e lazer: cinema Estação NET Gávea e teatros do shopping; programe-se para sentir o uso real. Apartamentos 1 quarto Gávea Rua Marquês 208 como comprar ganha força quando o lazer está na porta.

Decorado e tour virtual: como funciona

• Agenda do decorado: abre próximo ao ciclo de pré-lançamento; as páginas de mercado tratam o corredor como novidade de 2025. Acompanhe pelo nosso cadastro ativo para convite antecipado.
• Tour virtual guiado: disponibilizamos walkthrough de planta 1Q com leitura de zonas (secas/molhadas), varandas e mobiliário base, além do mapa de colunas por vista.
• Confirmação do 208: materiais públicos citam o Marquês 208 sob a Performance como lançamento do eixo; usamos esses insumos para preparar sua visita comparando colunas e posição no lote.

Checklist rápido para a sua visita

• Ver a chegada a pé a partir da PUC-Rio.
• Mapear serviços do Shopping da Gávea (nº 52) e o Estação NET.
• Passar no IMS Rio para sentir o “respiro” verde e cultural do bairro.
• Anotar horários com mais/menos movimento.

Pronto para sentir o 208 ao vivo? Envie uma mensagem e agende sua visita guiada de 30 minutos: eu te encontro na porta da PUC-Rio, seguimos até o Marquês 208 e fechamos no Shopping da Gávea com o tour das plantas — tudo por este canal, com prioridade para a escolha de unidade.

Apartamentos 1 quarto Gávea Rua Marquês 208: checklist final para enviar proposta

Hora de formalizar sua aquisição com segurança e agilidade. Reúna tudo, confirme valores de impostos e registre sua intenção. Apartamentos 1 quarto Gávea Rua Marquês 208 como comprar fica simples quando você segue um roteiro único, do cadastro ao registro no cartório de imóveis, com base nas regras atuais da CAIXA e da Prefeitura do Rio.

Checklist acionável — 10 passos para dar “enter” na proposta

1. Dados pessoais: documento com foto e CPF. (CAIXA)
2. Comprovação de renda: holerites/contracheques, IR ou DECORE (se autônomo), atualizados. (CAIXA)
3. Estado civil e residência: certidão/declaração pertinente + comprovante de endereço. (CAIXA)
4. Escolha da unidade: coluna, andar e posição confirmados no fluxo de pré-reserva. (CAIXA orienta apresentar dossiê à agência/correspondente)
5. FGTS (se usar): habilite para entrada/amortização conforme regras vigentes. (CAIXA)
6. Envio do dossiê: entregue a pasta completa para iniciar análise de crédito e avaliação do imóvel. (CAIXA)
7. ITBI — 3% no Rio: calcule e solicite a guia on-line; a alíquota é 3% desde 01/01/2018. (Prefeitura do Rio)
8. Pagamento da guia: após quitar, aguarde o prazo bancário (média de 2 dias úteis) para a entrada em receita e emissão da certidão de pagamento. (Prefeitura do Rio)
9. Assinatura CAIXA: com crédito aprovado, assine o contrato na agência/correspondente indicado. (CAIXA)
10. Registro no RGI: protocole o contrato/escritura; emolumentos seguem a tabela 2025 do TJ-RJ (atos de notas e de registro).

Apartamentos 1 quarto Gávea Rua Marquês 208 como comprar exige atenção especial aos itens 7–10: são eles que liberam a efetiva transferência e o crédito.

Linha do tempo enxuta (do cadastro ao registro)

Cadastro de interesse → Pré-reserva da unidade → Envio de documentos → Análise de crédito + avaliação → Assinatura em agência → Registro no RGI (após ITBI pago). A CAIXA orienta que você apresente a documentação ao correspondente/gerente para enquadrar crédito, FGTS e modalidade; a Prefeitura disponibiliza simulação/pedido de guia do ITBI totalmente on-line.

“Quanto tempo até a assinatura?”

O fluxo avança na sequência análise de crédito → avaliação → assinatura → registro; a etapa fiscal do ITBI tem trâmite digital e, após o pagamento, há compensação bancária média de 2 dias úteis até a certidão de quitação. Com a certidão, o cartório registra o título conforme tabelas de emolumentos vigentes (2025).

Conferência final antes de enviar a proposta

• Dossiê completo (identidade, CPF, renda, estado civil, residência). (CAIXA)
• Unidade escolhida (coluna/andar/posição) e capacidade de entrada definida. (CAIXA)
• ITBI simulado e pronto para emissão de guia (alíquota 3%; pedido on-line). (Prefeitura do Rio)
• Tabelas 2025 do RGI verificadas para estimar emolumentos. (TJ-RJ)

Pronto para avançar? Envie uma mensagem agora com seu nome completo + renda mensal + entrada disponível e eu monto sua proposta, disparo o dossiê para análise e coloco você na fila de prioridade do 208 — tudo por este canal, de ponta a ponta.

Mapa da Localização

FAQ