Lançamento Performance na Gávea com foco em tipologias 2025

Lançamento residencial na Rua Marquês de São Vicente 208 Gávea RJ — conforto, sofisticação e valorização na Zona Sul

1-3 Quartos

30 a 106 m²m² de área

1 Vagas

Lançamento Performance na Gávea com foco em tipologias 2025
Gaví Gávea Piscina
Gaví Gávea Interior — Gaví Gávea Piscina

Por Que Este Endereço É o Novo Ponto de Encontro Entre Sofisticação e Praticidade

Imagine sair de casa e, em poucos passos, estar no coração intelectual e cultural da Zona Sul. Entre a Rua Marquês de São Vicente e a vida vibrante do Leblon, nasce o Lançamento Performance na Gávea com foco em tipologias 2025, pensado para quem exige localização premium, conveniência diária e um produto arquitetado para valorizar no longo prazo. Viver aqui significa ter a PUC-Rio como vizinha de frente — endereço oficial na Rua Marquês de São Vicente, 225 —, um polo que atrai talentos, oportunidades e demanda permanente por locação qualificada.

Um Cotidiano Que Flui

A poucos minutos a pé, o Shopping da Gávea concentra gastronomia, cinema e quatro teatros, criando uma agenda de lazer que não depende do carro. É prático, é sofisticado, é do seu tamanho. Essa malha de cultura e serviços dá ritmo a uma rotina inteligente, onde é fácil resolver a vida e, ainda, preservar tempo para o que importa. “Dá para ir andando?” Dá — e isso muda tudo quando o objetivo é morar bem e manter o imóvel sempre desejado.

Localização Que Educa, Inspira e Valoriza

Se você busca um produto com essência de escassez, a Gávea entrega: ruas arborizadas, vizinhança culta, acesso rápido ao Leblon e à Lagoa. O Lançamento Performance na Gávea com foco em tipologias 2025 se apoia nesses vetores para oferecer uma experiência de moradia que dialoga com quem quer usufruir hoje e colher amanhã. Pergunta-chave: “Qual é o diferencial que permanece quando modas passam?” — a resposta, aqui, é endereço.

Mobilidade Presente e Futuro no Radar

Além das conexões já consolidadas, o avanço das obras da Estação Gávea/PUC (Linha 4) abre uma perspectiva relevante de mobilidade. As obras foram retomadas em abril de 2025, com previsão de inauguração para março de 2028, reforçando a lógica de valorização de um ativo inserido num eixo que seguirá ganhando capilaridade. Comprar no timing certo significa capturar esse ciclo. Para ter acesso a mais informações sobre o empreendimento, entre em contato conosco.

O Perfil Que Este Lançamento Atrai

Quem escolhe a Gávea busca alto padrão com propósito: proximidade real a ensino, cultura e natureza; praticidade para trabalhar, estudar e receber amigos; prestígio de um CEP clássico. É o cenário ideal para quem deseja um endereço-símbolo e também para investidores que valorizam liquidez e demanda constante, inclusive por locação qualificada graças à PUC-Rio e ao circuito cultural do bairro.

Proposta de Valor: Exclusividade com Curadoria de Vida

Nesta introdução, você percebeu os pilares que orientam cada decisão: localização incontestável, vida a pé, perspectiva de mobilidade e um mix de tipologias pensado para perfis distintos, do investidor ao morador. Na sequência, vamos aprofundar quem é a incorporadora, o padrão de produto e as entregas no RJ, preparando o terreno para comparar studios a 3 quartos, escolher pilha e andar e estruturar fluxo e negociação de forma segura e estratégica.

Peça agora a localização do estande e antecipe sua visita técnica exclusiva — as melhores posições movimentam primeiro.

Quem é a incorporadora e seu histórico de entregas no RJ

Quando falamos em Lançamento Performance na Gávea com foco em tipologias 2025, falamos também sobre a reputação por trás das chaves. A Performance Empreendimentos foi fundada em 2002 e atua no Rio de Janeiro com portfólio residencial, comercial, hoteleiro, mixed use e multifamily. Em números institucionais, a companhia reúne 8.150 unidades entregues, ~930 mil m² construídos e R$ 5 bilhões em VGV lançados, além de 40+ projetos executados — marco que reforça escala e fôlego operacional na cidade.

Para quem avalia o Lançamento Performance na Gávea com foco em tipologias 2025, vale observar a linha do tempo de obras no RJ: empreendimentos como Ibis/Novotel Santos Dumont (2007), Fiore Residencial (2014), ciclos corporativos como Dimension Office & Park (2009), além de entregas recentes de alto padrão como Ibitá São Conrado, Enseada Botafogo e Lis Copacabana destacam a diversificação do portfólio e domínio em produtos distintos — do residencial premium a hotelaria urbana.

No que diz respeito a padrões de produto, a incorporadora publica compromisso com “alta qualidade de obra e acabamentos”, projetos modernos com parceiros de arquitetura e entrega garantida no prazo — pilares repetidos nos materiais institucionais e refletidos na curadoria de terrenos em Copacabana, Botafogo, São Conrado e eixos nobres da Zona Sul. Para o comprador que mira o Lançamento Performance na Gávea com foco em tipologias 2025, isso significa aderência aos requisitos de projeto, fachada, áreas comuns e especificações compatíveis com o segmento.

Outro ponto de segurança é a estrutura de atendimento e pós-obra. A Performance mantém Portal do Cliente (acesso a informações financeiras e solicitação de assistência técnica) e Portal do Corretor (estoque, visitas, tabelas), o que facilita a jornada de quem compra na planta e exige previsibilidade de comunicação durante a obra e após a entrega. Essa governança operacional pesa na decisão por projetos de ciclo longo — especialmente quando o foco é Lançamento Performance na Gávea com foco em tipologias 2025.

Checklist rápido — histórico de entregas e padrões

Fundação e escopo: 2002; atuação no RJ com residencial, comercial, hotelaria, mixed use e multifamily.
Números institucionais: 8.150 unidades, ~930 mil m² construídos, R$ 5 bi em VGV, 40+ projetos.
Linha do tempo: entregas em hotelaria corporativa e residenciais premium; cases recentes em Copacabana, Botafogo e São Conrado.
Padrões: alto padrão de obra, parcerias com escritórios de arquitetura, foco em prazo e experiência do cliente.
Pós-obra: Portal do Cliente com assistência técnica e financeiro; Portal do Corretor para suporte comercial.

Quer validar cada entrega e entender os diferenciais aplicados na Gávea? Peça o dossiê de obras e referências verificáveis diretamente conosco para receber a lista completa de empreendimentos, highlights de projeto e agenda para visita técnica.

Tipologias 2025: studios, 2 e 3 quartos para perfis distintos

Escolher a planta certa é decidir como você quer viver — ou rentabilizar — na Gávea. No Lançamento Performance na Gávea com foco em tipologias 2025, o mix contempla studios a 3 quartos, permitindo combinar metragem, varanda e layout ao seu plano de uso: moradia, pied-à-terre, home-office ou investimento com alta liquidez junto à PUC-Rio e ao eixo cultural do bairro.

Como ler as plantas (e o que realmente importa)

Mais que a metragem, observe integração social/cozinha, posição da varanda e setorização de ruídos. Em studios, a graça está na fluidez do ambiente e na varanda funcional; nos 2 e 3 quartos, avalie suítes e circulação curta, que elevam conforto e valorização. No Lançamento Performance na Gávea com foco em tipologias 2025, a decisão deve partir do seu objetivo de uso: viver a pé, estudar/trabalhar ao lado da PUC-Rio ou captar renda em uma região de demanda constante.

Tabela de tipologias (placeholders condicionais)

Tipologia	Área privativa	Suítes	Vagas	Varanda	Observações de uso
Studio	[m² conforme tabela oficial]	[—/opção]**	[conforme tabela oficial]	[sim]	Entrada inteligente no bairro; ideal para 1 pessoa/investidor
1 quarto	[m² conforme tabela oficial]	[1]	[conforme tabela oficial]	[sim]	Layout prático com suíte; casal/jovem profissional
2 quartos	[m² conforme tabela oficial]	[1–2]	[conforme tabela oficial]	[sim]	Família compacta ou home-office dedicado
3 quartos	[m² conforme tabela oficial]	[2–3]	[conforme tabela oficial]	[ampla]	Conforto elevado, recepção de amigos e privacidade

“Qual tipologia é a minha?” (matriz perfil vs. planta)

Investidor que busca ocupação alta → Studio próximo a marcos de tráfego humano (PUC-Rio/Shopping da Gávea); foco em varanda utilizável e armários planejados.
Jovem profissional/casal → 1 quarto com suíte e bancada de trabalho; priorize cozinha integrada e ponto para lava e seca.
Família compacta → 2 quartos com suíte + quarto versátil (berçário/escritório); verifique posição de quartos em relação à rua.
Quem recebe com frequência → 3 quartos com estar ampliado e varanda social; busque setorização que isole a área íntima.

Detalhes que diferenciam

Varandas profundas acomodam mesa/sofá e melhoram a experiência diária.
Infra para ar-condicionado e setorização hidráulica facilitam manutenção.
Circulação inteligente (menos corredores) entrega sensação de amplitude nas metragens compactas — crucial em studios e 1 quarto.

Mini-FAQ orientado à decisão

“Qual metragens?” → [conforme tabela oficial]; solicite o book com cortes e medidas internas.
“Para quem cada planta?” → Use a matriz acima: investidor (studio), casal (1 quarto), família compacta (2 qtos), conforto máximo (3 qtos).
“Há variação de varanda/jardim?” → [conforme tabela oficial]; verifique gardens e coberturas se disponíveis.

Solicite agora as plantas em alta e o book técnico diretamente conosco para validar metragens, posições hidráulicas e possibilidades de personalização. Na próxima etapa, escolhida a planta, vem a decisão de pilha e andar — onde insolação, vista e silêncio fazem toda a diferença na Gávea.

Como escolher a pilha e o andar ideal na Gávea

Decidir a posição certa no prédio é tão importante quanto a escolha da planta. No Lançamento Performance na Gávea com foco em tipologias 2025, a regra de ouro começa pela orientação solar: no Hemisfério Sul, fachadas norte recebem mais horas de luz ao longo do ano; leste privilegia o sol da manhã; oeste concentra o calor da tarde; sul é a face mais fresca. Essa lógica melhora conforto térmico, iluminação e eficiência energética ao longo do ciclo do imóvel.

Vistas e marcos (Lagoa, PUC, verde)

A Gávea é ladeada por ícones que valorizam a paisagem: Lagoa Rodrigo de Freitas ao leste/sudeste, com ciclovia e lazer; campus PUC-Rio no miolo do bairro; e o eixo cultural do entorno. Ao estudar pilhas, entenda qual fachada dialoga com esses marcos e cuide para preservar privacidade e silêncio. Lançamento Performance na Gávea com foco em tipologias 2025 ganha quando combina vista verde e mobilidade futura (acessos da estação Gávea/PUC previstos para a Av. Padre Leonel Franca e Rua Marquês de São Vicente).

Ruído e circulação (Marquês de S. Vicente)

A Rua Marquês de São Vicente concentra fluxo entre PUC-Rio, Leblon e Lagoa, e o bairro conecta-se à Autoestrada Lagoa-Barra. Pilhas próximas a frentes ativas tendem a receber mais ruído veicular; pilhas internas e voltadas a bosques costumam ser mais silenciosas. Avalie a distância dos acessos e a altura em relação à rua.

Ventos, brisa e conforto

A Zona Sul recebe brisa marítima em boa parte das tardes; em encostas e vales, circulações locais canalizam o vento. Em andares altos, a ventilação é mais constante; em andares médios, há melhor equilíbrio térmico. Para unidades com grandes varandas, verifique a proteção solar (brises, beirais) e o uso diário do espaço.

Trade-offs práticos (andar x preço x uso)

Andares altos: mais vista e ventilação; podem ter prêmio de preço.
Andares médios: equilíbrio entre ruído, vento e custo.
Andares baixos/garden: integração com áreas verdes e vida a pé; atenção à privacidade.

Perfis sensíveis a ruído: priorize pilhas internas, fachadas leste/norte (luz suave e conforto) e janelas com desempenho acústico. Para quem trabalha em home-office, a combinação de leste + andar médio entrega luz da manhã e estabilidade térmica.

Checklist rápido para decidir a sua pilha

Orientação: norte (mais insolação), leste (manhã), oeste (tarde), sul (mais fresca).
Vista: priorize Lagoa/verde/PUC conforme seu estilo de vida.
Ruído: distância dos acessos da PUC e eixos viários próximos.
Vento/Brisa: conforto em varandas e permanência diurna.
Uso: morar, investir, home-office — ajuste altura e fachada ao seu objetivo.

Peça uma simulação de insolação e um mapa de vistas por pilha para comparar cenários de luz, ventilação e privacidade antes de reservar. Agora, como comparar preço/m² entre Gávea, Leblon e Jardim Botânico para ancorar sua proposta?

Preço por m² na Gávea em 2025: como comparar com Leblon e Jardim Botânico

Antes de olhar números, alinhe o método. Preço por m² é uma razão afetada por posição no terreno (pilha/fachada), vista (Lagoa/verde/PUC), andar, estado do imóvel e vagas. Em lançamentos, o m² tende a ser maior que o de estoque usado, pois incorpora prazo de obra, áreas de lazer novas e padrões de acabamento atuais. Como régua macro, o índice FipeZAP indica que o m² médio das capitais em 2025 oscilou ao redor de R$ 9–9,2 mil, servindo só de contexto para notar o quanto a Zona Sul opera em outro patamar.

Para situar o Lançamento Performance na Gávea com foco em tipologias 2025, cruzamos referências públicas recentes por bairro (amostras de anúncios/portais). Os valores abaixo são indicativos e variam conforme a base e o recorte (novo x usado).

Comparação local — 2025 (indicativo público)

Bairro	Faixa/Referência observada	Observações
Gávea	R$ 15,9 mil/m² (médio, base residencial) → R$ 27,1 mil/m² (médio em lançamentos)	Diferença reflete recorte (usado x novo) e localização micro (Marquês de S. Vicente/PUC, vistas).
Leblon	~R$ 24,1–27 mil/m² (pedidos médios) → ~R$ 40,4 mil/m² (recorte luxo)	Bairro com maior m² do país em diversos levantamentos; forte dispersão por vista/andar.
Jardim Botânico	~R$ 17,9 mil/m² (médio)	Perfil mais residencial e ruas arborizadas; valores crescem em ativos reformados com vaga e vista.

Busca de referência “preço por m² Gávea 2025” e “comparação local”: portais setoriais e guias de bairros mostram a hierarquia histórica da Zona Sul, com Leblon no topo, seguido por Ipanema/Lagoa/Jardim Botânico, enquanto Gávea alterna posições conforme o recorte do produto (novo x usado) e a proximidade da PUC-Rio.

Como usar estes números para decidir

Ancore pela tipologia: studios e 1 quarto têm m² mais alto na amostra, tendência visível nos relatórios FipeZAP (unidades compactas concentram mais valor por m²). Para 2 e 3 quartos, a vista e a vaga pesam mais.
Ajuste pelo micro: pilhas internas silenciosas e fachadas leste/norte costumam capturar prêmio; frentes de tráfego ou orientação oeste pedem maior seletividade na negociação.
Compare com o vizinho certo: Leblon é excelente âncora psicológica, mas o par comparável para Gávea, em muitos eixos, é Jardim Botânico/Lagoa.

No Lançamento Performance na Gávea com foco em tipologias 2025, espere m² acima do usado do bairro quando a unidade somar andar alto, varanda utilizável, vista e 1+ vaga. Para validar posições e valores de tabela com precisão, peça a lista por pilha/andar e avalie linha a linha o que entra no preço (ex.: locker, tomada veicular, acabamentos).

Envie uma mensagem para receber a tabela oficial por tipologia e a comparação de m² por pilha/andar — assim você decide com números e contexto do terreno diretamente conosco. Sabendo a ordem de grandeza, veja a seguir como fechar o fluxo de pagamentos com eficiência.

Fluxo de pagamentos e estratégias de negociação

A segurança do seu negócio começa pela clareza do fluxo na obra e pela leitura do contrato à luz da legislação. Em incorporações regidas pela Lei 4.591/1964 (condomínio/incorporação) e pela Lei 13.786/2018 (distrato), a compra na planta organiza-se em etapas objetivas: entrada/sinal, parcelas mensais durante a construção, reforços/intermediárias e saldo nas chaves. Esses contratos são padronizados pelo arcabouço legal e dão previsibilidade à jornada de quem adquire um imóvel em produção.

No Lançamento Performance na Gávea com foco em tipologias 2025, a etapa de obra costuma ser corrigida por índice setorial para refletir custos de construção. O indicador brasileiro clássico é o INCC/FGV, calculado mensalmente para acompanhar a variação de materiais, mão de obra e serviços da construção civil; a própria FGV detalha suas versões (INCC-M, INCC-DI e INCC-10) e janelas de coleta. Ancorar-se no INCC é prática do mercado, pois conecta o fluxo ao custo real do canteiro.

Etapas essenciais do pagamento (pré-chaves)

Entrada (sinal) — formaliza a compra e viabiliza o cronograma.
Mensais de obra — distribuem a entrada ao longo dos meses de execução.
Intermediárias/reforços — parcelas maiores em marcos do cronograma.
Saldo nas chaves — quitado ao final da obra, geralmente por recursos próprios ou financiamento bancário (SFH/SFI), conforme regras do sistema financeiro. O Banco Central disciplina condições gerais dos financiamentos imobiliários e definições de produto; já a CAIXA apresenta modalidades e índices de correção pós-chaves (ex.: TR ou taxa fixa), úteis para simular a linha de crédito que liquidará o saldo.

Dica tática — No Lançamento Performance na Gávea com foco em tipologias 2025, peça a planilha por pilha/andar para enxergar como cada posição impacta o saldo nas chaves. Ajustar o mix entre entrada, mensais e reforços ajuda a calibrar o ticket que você levará ao banco ao final.

Alavancas de negociação que realmente movem a agulha

Antecipação de parcelas da obra — reduzirá a exposição à correção do período (índice setorial), melhorando o custo total. Priorize as maiores (intermediárias).
Sincronizar reforços com recebíveis — alinhe bônus, PLR e vencimento de aplicações para concentrar reforços.
Escolha de tipologia e pilha — unidades com atributos de alta demanda (varanda funcional, vista e vaga) tendem a preservar valor e ampliar liquidez, o que pode abrir margem de conversa na política comercial.

Documentação e proteção jurídica

A Lei do Distrato (13.786/2018) padroniza critérios de resolução contratual e devoluções, dando previsibilidade a ambas as partes. Garantias e prazos seguem o que estiver pactuado nos instrumentos e anexos de incorporação. Para o financiamento pós-chaves, valem as diretrizes do CMN/BACEN e a política da instituição escolhida (ex.: CAIXA). Organize comprovação de renda, documentos pessoais, comprovantes de pagamento da obra e certidões para acelerar a aprovação.

Cenários: investidor x moradia

Investidor — favorece cronogramas que preservam caixa durante a obra e maximizam a alavancagem no pós-chaves, mirando renda/valorização.
Moradia — prioriza conforto do fluxo agora e parcela bancária estável na entrega; avaliar taxa fixa vs. pós-fixada ajuda a dar previsibilidade.

Peça simulações personalizadas de fluxo e proposta: entrada, mensais, intermediárias e saldo por pilha/andar, com projeção de INCC e alternativas de financiamento — assim você compara cenários e decide com firmeza.

Prazos, garantias e RI: comprando com segurança

Comprar na planta exige método: conferir RI de incorporação, entender cronograma e conhecer as garantias que protegem seu patrimônio. No Lançamento Performance na Gávea com foco em tipologias 2025, a verificação começa pelo Registro de Incorporação no cartório competente, previsto no art. 32 da Lei 4.591/1964. Esse dispositivo lista os documentos obrigatórios (título do terreno, projeto aprovado, ART/RRT, quadros da NBR 12.721, histórico vintenário etc.) e condiciona a comercialização à prévia averbação do dossiê técnico-jurídico.

A etapa seguinte é entender prazos e marcos. A Lei 13.786/2018 (Lei do Distrato) padroniza quadro-resumo contratual, critérios de resolução e prazos de devolução, fortalecendo transparência entre incorporadora e comprador durante a obra. O Lançamento Performance na Gávea com foco em tipologias 2025 deve apresentar esse quadro-resumo com datas, índices e responsabilidades — é a base para acompanhar o andamento e gerir expectativas.

No pós-obra, duas frentes importam: garantias legais e regularização final. O Código Civil (art. 618) estabelece responsabilidade do construtor pela solidez e segurança por 5 anos, enquanto o Código de Defesa do Consumidor (art. 26) assegura 90 dias para vícios aparentes de fácil constatação a partir da entrega. Essas âncoras jurídicas coexistem e se complementam na proteção ao adquirente.

Onde acompanhar o cronograma? Três caminhos práticos: (1) Portal do Cliente da incorporadora para boletins, financeiro e chamados; (2) nossa equipe para receber atualização documental, status de licenças e Habite-se sem precisar buscar em sites externos; (3) comunicação oficial enviada ao comprador conforme previsto no contrato.

Lista de verificação (passo a passo do comprador)

RI de incorporação: solicitar número do registro e cartório; conferir documentos exigidos no art. 32 (projeto aprovado, NBR 12.721, ART/RRT, histórico vintenário).
Quadro-resumo (Lei 13.786/2018): checar prazos, índices, cláusulas de resolução e multas.
Cronograma de obra: validar marcos físicos (fundação, estrutura, fachada, instalações, acabamentos) e calendário de reforços. (Base contratual/organização da obra).
Garantias legais: 5 anos para solidez/segurança (CC art. 618) e 90 dias para vícios aparentes (CDC art. 26).
Habite-se: acompanhe conosco a emissão e situação cadastral do empreendimento sem necessidade de consulta a portais externos.
Canais oficiais: acesso ao Portal do Cliente para assistência técnica e documentos de entrega.

Checkpoints de obra que merecem atenção

Estrutura concluída e registrada em boletim;
Fachada e esquadrias instaladas;
Ensaios de instalações (hidráulica/elétrica) aprovados;
Áreas comuns finalizadas;
Vistoria de unidade e pendências sanadas;
Habite-se emitido e RI atualizado para as unidades autônomas.

Solicite o dossiê de RI e o calendário de marcos diretamente conosco para acompanhar o avanço físico e jurídico do empreendimento com precisão — e já avance para a proposta sabendo exatamente o que receberá e quando.

Viver na Gávea: rotina premium entre a PUC-Rio, Shopping da Gávea e o verde

Morar aqui é abrir a janela e sentir a cidade funcionando a seu favor. A poucos passos, a PUC-Rio pulsa na Rua Marquês de São Vicente, 225, com um campus-jardim que dita o ritmo intelectual da vizinhança e sustenta uma demanda permanente por serviços e moradia qualificada. Endereço forte é sinônimo de liquidez: viver colado à universidade simplifica deslocamentos, redes de contatos e a vida a pé — três pilares de desejo na Zona Sul.

O cotidiano cultural acontece no Shopping da Gávea, referência carioca com quatro teatros (Teatro dos Quatro, Teatro das Artes, Teatro Clara Nunes e Teatro Vannucci) e complexo de cinema administrado pelo Grupo Estação. Programação diária, cafés e restaurantes criam uma agenda vibrante que transforma qualquer dia comum em experiência. Recentemente, a casa completou 50 anos e anunciou a chegada de um novo teatro, reforçando o papel do centro como polo de entretenimento da Gávea.

O verde está sempre por perto. No Planetário da Gávea (Museu do Universo), domos como Carl Sagan e Galileu Galilei recebem sessões imersivas e oficinas; a instituição é apontada como o maior equipamento do tipo na América Latina, um privilégio de bairro que combina ciência e lazer para todas as idades. Some a isso a proximidade com a Lagoa Rodrigo de Freitas e as rotas rápidas ao Leblon, e você tem um triângulo perfeito: natureza, praia e vida urbana premium no mesmo CEP.

O presente já é conveniente — e o futuro adiciona tração. As obras da Estação Gávea/PUC (Linha 4) foram retomadas em 2025 com cronograma de 36 meses, e a operadora anunciou captação para concluir a estação até 2028. Mais conectividade significa mais autonomia e, no médio prazo, tendência de valorização para ativos posicionados no eixo Marquês de São Vicente/PUC. Para quem mira uso próprio ou portfólio, é o tipo de infraestrutura que muda o jogo.

No dia a dia, o morador sai a pé para aula ou reunião, resolve tarefas no shopping, atravessa para a Lagoa ao fim da tarde e escolhe entre cinema de arte, teatro ou um jantar descomplicado — rotina que conversa diretamente com o que o Lançamento Performance na Gávea com foco em tipologias 2025 se propõe to entregar: tempo, pertencimento e prazer em cada deslocamento curto.

Quer sentir essa dinâmica no terreno e nos arredores antes de decidir? Agende uma visita técnica guiada pelo entorno — percorremos PUC-Rio, Shopping da Gávea, Planetário e os acessos para você enxergar, ao vivo, o potencial do endereço.

Próximos passos: garanta acesso antecipado às unidades do Lançamento Performance na Gávea

Hora de transformar intenção em reserva. Para quem busca localização assinatura — vizinha da PUC-Rio na Rua Marquês de São Vicente, 225 — e rotina cultural ativa no Shopping da Gávea, o movimento certo é entrar na lista de acesso antecipado e escolher posição com calma, antes da virada de preço por avanço de obra. Essa decisão coloca você a minutos de aulas, reuniões e serviços, com liquidez sustentada por um polo universitário histórico.

O Lançamento Performance na Gávea com foco em tipologias 2025 entrega o combo mais desejado: vida a pé, cultura, verde e perspectiva de mobilidade adicional com a Estação Gávea/PUC (Linha 4) em retomada e previsão de conclusão anunciada para o ciclo 2028. Quem se posiciona agora captura o estágio de obra certo e amplia chance de escolher pilha/andar estratégicos.

Como reservar em 3 passos

Solicite a tabela oficial e o mapa por pilha/andar para confirmar tipologia, vista e valores.
Faça a pré-reserva indicando unidade(s) alvo e janelas de visita — nosso time valida disponibilidade em tempo real.
Ajuste o fluxo (entrada, mensais, reforços, saldo nas chaves) e defina a forma de pagamento preferida (recursos próprios ou financiamento pós-chaves).

Documentos que aceleram sua aprovação

Documento com foto (RG ou CNH) e CPF;
Comprovantes de renda (holerites/IR/DRE pró-labore);
Comprovante de residência;
Estado civil e certidão correspondente;
Dados bancários para sinal.
Com a papelada pronta, a análise ocorre de forma objetiva e você garante prioridade na virada de lote.

O Lançamento Performance na Gávea com foco em tipologias 2025 combina a autoridade de uma incorporadora com atuação contínua no RJ — histórico público de mais de 40 projetos desde 2002 — e um endereço que permanece desejado nas próximas décadas. Essa combinação de reputação e CEP premium reduz risco de decisão e favorece a preservação de valor no longo prazo.

Perguntas rápidas do comprador decidido

Como recebo a tabela oficial? — Envie seu e-mail/WhatsApp que disparamos imediatamente a versão vigente com posições e valores.
Como garanto minha unidade? — Efetive a pré-reserva e conclua o sinal no prazo informado; nosso time acompanha assinatura e conferência final.
E a mobilidade futura? — A estação Gávea/PUC está com cronograma em curso, com meta divulgada para 2028.

Fale com nossa equipe para receber a tabela oficial e marcar sua visita técnica exclusiva. Caminhe pelo entorno — PUC-Rio, Shopping da Gávea, acessos à Lagoa — e escolha, com antecedência, a melhor posição para o seu projeto de vida ou portfólio.

Mapa do Local do Lançamento

FAQ

Onde ficam os Studios Gávea próximos à Antero de Quental Leblon 2025?

Entre a Rua Marquês de São Vicente (PUC-Rio) e o metrô Antero de Quental/Linha 4.

Quem é o público ideal para esses studios?

Alunos e professores da PUC-Rio, executivos da Zona Sul/Barra e nômades digitais.

A Linha 4 melhora a mobilidade diária?

Sim, conecta Ipanema–Leblon–São Conrado–Barra com embarque rápido em Antero/Jardim de Alah.

Tem potencial para aluguel por temporada?

Sim, até 90 dias pela Lei 8.245/1991, se a convenção do condomínio permitir.

Quais são os vetores de valorização da região?

Metrô já operante, lifestyle Lagoa/Leblon e Estação Gávea/PUC com obras retomadas em 2025.

Lançamento Performance na Gávea com foco em tipologias 2025

Lançamento residencial na Rua Marquês de São Vicente 208 Gávea RJ — conforto, sofisticação e valorização na Zona Sul

Endereço nobre da Gávea com exclusividade na Rua Marquês de São Vicente 208

Últimas Unidades Com Condições De Lançamento — Viva No Endereço Mais Desejado Da Gávea

Entre em Contato

Galeria de Imagens

Na região tem:

Vantagens

Por Que Este Endereço É o Novo Ponto de Encontro Entre Sofisticação e Praticidade

Um Cotidiano Que Flui

Localização Que Educa, Inspira e Valoriza

Mobilidade Presente e Futuro no Radar

O Perfil Que Este Lançamento Atrai

Proposta de Valor: Exclusividade com Curadoria de Vida

Quem é a incorporadora e seu histórico de entregas no RJ

Checklist rápido — histórico de entregas e padrões

Tipologias 2025: studios, 2 e 3 quartos para perfis distintos

Como ler as plantas (e o que realmente importa)

Tabela de tipologias (placeholders condicionais)

“Qual tipologia é a minha?” (matriz perfil vs. planta)

Detalhes que diferenciam

Mini-FAQ orientado à decisão

Como escolher a pilha e o andar ideal na Gávea

Vistas e marcos (Lagoa, PUC, verde)

Ruído e circulação (Marquês de S. Vicente)

Ventos, brisa e conforto

Trade-offs práticos (andar x preço x uso)

Checklist rápido para decidir a sua pilha

Preço por m² na Gávea em 2025: como comparar com Leblon e Jardim Botânico

Comparação local — 2025 (indicativo público)

Como usar estes números para decidir

Fluxo de pagamentos e estratégias de negociação

Etapas essenciais do pagamento (pré-chaves)

Alavancas de negociação que realmente movem a agulha

Documentação e proteção jurídica

Cenários: investidor x moradia

Prazos, garantias e RI: comprando com segurança

Lista de verificação (passo a passo do comprador)

Checkpoints de obra que merecem atenção

Viver na Gávea: rotina premium entre a PUC-Rio, Shopping da Gávea e o verde

Próximos passos: garanta acesso antecipado às unidades do Lançamento Performance na Gávea

Como reservar em 3 passos

Documentos que aceleram sua aprovação

Perguntas rápidas do comprador decidido

Mapa do Local do Lançamento

FAQ

Onde ficam os Studios Gávea próximos à Antero de Quental Leblon 2025?

Quem é o público ideal para esses studios?

A Linha 4 melhora a mobilidade diária?

Tem potencial para aluguel por temporada?

Quais são os vetores de valorização da região?

Imóveis Próximos

Gaví Gávea

Gávea 99

Gera Gávea 43

Soho Gavea

Parque Sustentável da Gávea

Marquês 295 Gávea

Jardim Pindorama Gávea

Grid Residencial Gávea

Dumont 52 Gávea

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