Vagas de Garagem do Lançamento Piimo na Rua Teixeira de Melo 23 Ipanema

A Estação General Osório (MetrôRio) está a poucos passos, conectando você ao Centro, Barra e demais polos da cidade. Isso reduz a dependência do carro e eleva o valor de uso da vaga: você tem, mas só usa quando quer. Vagas de garagem do Lançamento Piimo na Rua Teixeira de Melo 23 Ipanema nasce exatamente nesse cruzamento entre praia, metrô e estilo de vida fácil.

O entorno imediato é clássico: acessos rápidos pelas Avenidas Vieira Souto e Prudente de Morais e pelas ruas Visconde de Pirajá e Barão da Torre. A quadra abriga a famosa Feira Hippie e o chafariz histórico de Mestre Valentim, símbolos que preservam o charme e a vitalidade do bairro.

Quando o assunto é valor, Ipanema segue entre os m² mais desejados do país — o preço médio pedido gira em torno de R$ 25,2 mil/m². No pano de fundo, o Índice FipeZAP apontou avanço de 0,41% em julho/2025 no Rio e +7,31% em 12 meses na leitura nacional, sinal de mercado firme e liquidez para endereços “pé na areia”. Vagas de garagem do Lançamento Piimo na Rua Teixeira de Melo 23 Ipanema se beneficia diretamente desse contexto.

No dia a dia, você alterna entre mar e cultura: amanhece no Parque Garota de Ipanema (Arpoador), que passou por reforma com novos equipamentos, segue de bike pela orla e fecha a noite no Teatro Ipanema, na Prudente de Morais. Tudo caminhável, tudo perto — um convite permanente para usar menos o carro e, ainda assim, valorizar a vaga demarcada como ativo.

A própria cidade reforça essa vocação: a Lagoa Rodrigo de Freitas recebeu intervenções recentes de qualificação ambiental ao redor da ciclovia, ampliando áreas verdes e melhorando a experiência de quem corre, caminha ou pedala — mais um argumento a favor de uma rotina sem depender de vaga extra.

Proximidades que fazem diferença no cotidiano:

• Praia de Ipanema (Postos 8/9) e Arpoador para banho de mar e pôr do sol;
• Praça General Osório com feira dominical e metrô na porta;
• Teatro Ipanema e programação cultural;
• Lagoa Rodrigo de Freitas com ciclovia, corrida e pedal;
• Gastronomia de bairro (ex.: Garota de Ipanema) e serviços essenciais na Visconde de Pirajá (supermercados e farmácias).

Por que a vaga importa tanto aqui? Em grandes centros, ela é bem urbano escasso e alvo de disputa jurídica — ter uma vaga demarcada em endereço premium simplifica o dia a dia e protege a liquidez do patrimônio. Vamos detalhar, nas próximas partes, tipos de vaga, box de praia, quantidade por tipologia, custos e documentação para você decidir com segurança. Enquanto isso, se quiser receber o mapa de acessos e o material completo de garagens, fale comigo agora por este canal.

Vagas de garagem do Lançamento Piimo na Rua Teixeira de Melo 23 Ipanema: tipos (livre, presa, demarcada) e box de praia

Prédios boutique de baixo gabarito costumam adotar soluções de garagem que privilegiam fluidez, privacidade e rotina sem estresse. Entender a diferença entre vaga demarcada, vaga livre/rotativa e vaga presa, além do box de praia (hobby box), ajuda você a escolher a unidade certa para o seu estilo de vida — e a valorizar o ativo desde o primeiro dia.

Vagas de garagem do Lançamento Piimo na Rua Teixeira de Melo 23 Ipanema: o padrão desejável, em endereços de alta demanda, é a vaga demarcada/determinada — espaço numerado e exclusivo para a unidade, que reduz atritos e preserva a liquidez do imóvel. Quando a vaga é livre/rotativa (indeterminada), o uso segue rodízio ou sorteio definidos pela convenção; é uma solução funcional em empreendimentos compactos, mas que exige regras claras para manter a isonomia entre moradores.

A chamada vaga presa é aquela que depende do vizinho para você entrar ou sair. Ela existe em muitos prédios antigos e, por isso, demanda etiqueta e combinação diária de horários. Em projetos contemporâneos, costuma ser evitada, justamente para eliminar fricções e ganho de tempo na rotina. Se houver, o ideal é que as duas posições presas pertençam ao mesmo morador — solução que elimina o incômodo.

O box de praia (hobby box) é o “coringa” da quadra: um depósito privativo na garagem ou no térreo para guardar prancha, cadeiras, guarda-sol, malas e itens sazonais, liberando espaço dentro do apartamento. Em endereços de praia, o box é altamente valorizado e influencia a percepção de conforto no dia a dia — desceu, pegou, voltou. Vagas de garagem do Lançamento Piimo na Rua Teixeira de Melo 23 Ipanema deve tratar o box como extensão natural da vida de praia.

Etiqueta e regras que protegem seu tempo: 1) Rodízio e sorteio de vagas livres precisam de calendário transparente. 2) Em vaga presa, combine horários e mantenha contato rápido. 3) Hobby box não é depósito de inflamáveis e segue normas de segurança do condomínio. 4) Aluguel/alienação de vagas ou boxes depende da convenção e da natureza registral (autônoma x vinculada); em muitos casos, a alienação é restrita a condôminos. Em dúvida? Confirme na matrícula junto ao 5º RGI (cartório com jurisdição sobre Ipanema).

Comparativo rápido (benefício primeiro)

Opção	Conforto diário	Liquidez	Dependência de terceiros	Uso típico
Vaga demarcada	Alta (posição fixa)	Alta	Baixa	Unidades de 2–3 qts e coberturas
Vaga livre/rotativa	Média (varia por rodízio)	Média	Média (sorteios)	Produtos compactos/boutique
Vaga presa	Baixa a média	Média-baixa	Alta (se vagas de pessoas distintas)	Predial antigo
Box de praia (hobby box)	Organização + agilidade	Agrega valor de uso	—	Praia/equipamentos

Quer o detalhamento do hobby box previsto (metragem, acabamento, localização no pavimento)? Peça agora por este canal e envio a lista completa de itens. Na sequência, vamos ao que você mais quer saber: quantidade de vagas por tipologia e como isso impacta sua escolha.

Vagas de garagem do Lançamento Piimo na Rua Teixeira de Melo 23 Ipanema: quantidade por tipologia (hipóteses e confirmação no book)

Endereço de baixa densidade muda a conta da garagem. No Teixeira de Melo, 23 há forte sinal público de poucas unidades e plantas amplas, cenário típico de um produto boutique na quadra da praia. Em materiais de mercado sobre o número 23 aparecem referências a apenas 7 residências e a uma cobertura única, reforçando exclusividade e privacidade — elementos que costumam vir acompanhados de vaga por unidade. (Confirmar no book oficial quando liberado.)

Para orientar sua escolha até a abertura do book, trabalhamos com um modelo de hipóteses alinhado a endereços com esse perfil. Vagas de garagem do Lançamento Piimo na Rua Teixeira de Melo 23 Ipanema tende a privilegiar a experiência do morador: menos conflitos, mais previsibilidade, maior liquidez na revenda. O racional parte do mix provável (2 e 3 quartos + cobertura), da largura de manobra típica em prédios de baixo gabarito e da busca por fluidez no acesso. (Estimativa — sujeito a confirmação no material técnico do incorporador.)

Hipóteses por tipologia (guia para decisão rápida)

Tipologia esperada	Hipótese de vagas	Racional de projeto	Observação prática
Apartamentos 2 qts	1 vaga demarcada	Mix familiar/uso diário, baixa densidade	Rotina sem rodízio; chegada e saída previsíveis
Apartamentos 3 qts	1 vaga demarcada	Área maior, mas equilíbrio com área comum e manobra	Conforto com custo de condomínio sob controle
Cobertura (única)	2 vagas demarcadas	Ticket alto + protocolo de exclusividade	Facilidade para 2 carros ou 1 + visitante

Esse desenho respeita um princípio simples: cada unidade precisa de previsibilidade, e a cobertura costuma receber tratamento diferenciado. Em endereços disputados como Ipanema, uma vaga demarcada por unidade evita rodízio, reduz atritos e protege valor percebido. Vagas de garagem do Lançamento Piimo na Rua Teixeira de Melo 23 Ipanema se beneficia desse padrão, preservando liquidez sem inflar o custo condominial com áreas de manobra exageradas. (Estimativa — aguarda confirmação no book.)

Fatores que podem ajustar o número de vagas no book

• Rampa e raio de giro: largura e inclinação definem quantas posições cabem sem “apertos”.
• Elevador de veículos ou plataformas: se houver, pode otimizar espaço; se não, o foco é manobra franca.
• Zeladoria e clausura: áreas técnicas reduzem espaço útil, mas aumentam segurança e conforto.
• Box de praia e bicicletário: quando presentes, aliviam dependência de uma segunda vaga.

Perguntas que recebemos (respostas diretas)

• Todas as unidades terão vaga? Em cenário boutique, a hipótese é “sim, 1 por unidade”, com confirmação no book.
• A cobertura pode ter 2? Hipótese favorável a 2 demarcadas, alinhada ao padrão de exclusividade.
• Haverá vaga presa ou rotativa? Em projetos contemporâneos e enxutos, a tendência é demarcada, minimizando rodízio. (A confirmação depende da convenção e do book.)

Quer receber o book assim que for liberado e validar a sua tipologia com prioridade? Fale comigo por este canal e eu reservo seu lugar na primeira chamada. A seguir, vamos aos custos: como a fração ideal, o condomínio projetado e o IPTU entram na sua decisão.

Vagas de garagem do Lançamento Piimo na Rua Teixeira de Melo 23 Ipanema: fração ideal, condomínio projetado e IPTU

Conforto custa — mas planejamento inteligente reduz surpresas. Em empreendimentos boutique na quadra da praia, o condomínio projetado nasce de poucos fatores bem objetivos: número de unidades, portaria/segurança, elevadores, áreas comuns (incluindo garagem, clausura e CFTV) e rotinas de manutenção. A regra de ouro do rateio é simples: cada unidade paga conforme a sua fração ideal, salvo se a convenção estabelecer critério diferente. É o que determina a Lei 4.591/64 (art. 12) e os guias técnicos do setor.
Vagas de garagem do Lançamento Piimo na Rua Teixeira de Melo 23 Ipanema entra nessa conta por dois caminhos: (1) custos das áreas da garagem (portões, iluminação, exaustão, manutenção de piso e sinalização) integrados às despesas do condomínio; (2) atribuição de vaga por unidade, que não altera automaticamente a fração ideal, a menos que a convenção traga regra específica de rateio. Em linguagem prática: a fração ideal determina o seu percentual nas despesas; a vaga influencia o volume de despesas da edificação e o valor percebido da unidade, mas o peso no boleto depende do que estiver aprovado na convenção.
Framework rápido para estimar o condomínio (sem chute):

1. Levante despesas ordinárias: portaria/controle de acesso, limpeza, energia das áreas comuns/garagem, manutenção de elevadores, CFTV, seguro.
2. Mapeie despesas extraordinárias previstas (obras pontuais, upgrades de segurança, automação).
3. Some o total mensal e aplique a fração ideal de cada tipologia (consta na convenção e na matrícula da unidade).
4. Cheque se a convenção define algum ajuste específico por vaga adicional ou por uso de box; na ausência de regra, prevalece a fração ideal.
5. Revise anualmente: reajustes contratuais, quadro de pessoal e consumo de energia impactam o próximo ciclo.
   Sobre IPTU, o caminho oficial é direto: a Prefeitura do Rio reúne consulta, emissão de guias e certidões no Portal Carioca Digital. Lá você acompanha pagamentos, solicita 2ª via e acessa serviços como certidão de valor venal para apoiar simulações de investimento. Use sempre o canal oficial para evitar fraudes e conferir mensagens sobre calendários e procedimentos vigentes.
   
   Perguntas que encurtam sua decisão
   — Como a vaga muda o condomínio? Indiretamente, ao compor despesas da garagem (portões, exaustão, iluminação). O rateio em si segue a fração ideal, salvo regra em contrário na convenção.
   — Onde vejo o IPTU da minha unidade? No Carioca Digital, que centraliza emissão de guia, histórico e serviços correlatos.
   Quer um simulador por tipologia com cenário conservador e otimista do condomínio projetado (com e sem segunda vaga)? Fale comigo por aqui e envio a estimativa detalhada para o seu perfil. Na próxima parte, vamos à documentação da vaga: matrícula, natureza autônoma x vinculada e onde confirmar com segurança.

Vagas de garagem do Lançamento Piimo na Rua Teixeira de Melo 23 Ipanema: documentação e matrícula (5º RGI)

Comprar no endereço certo pede um cuidado simples e valioso: entender se a vaga é autônoma (com matrícula própria) ou vinculada à unidade (direito acessório na mesma matrícula). Em condomínio edilício, a lei admite partes de uso exclusivo e comum; e o art. 1.331 do Código Civil, reforçado pela Lei 12.607/2012, restringe vender/alugar vaga para quem não é condômino, salvo autorização expressa na convenção. Isso protege segurança e controle de acesso — especialmente relevante em Ipanema.

Vagas de garagem do Lançamento Piimo na Rua Teixeira de Melo 23 Ipanema: o seu objetivo é garantir previsibilidade jurídica. Se a vaga tiver matrícula autônoma, ela existe como unidade independente no registro; se for vinculada, integra a matrícula do apartamento como parte inseparável. Em ambos os casos, regras da convenção se aplicam. O STJ reafirmou que, sem autorização da convenção, venda (inclusive em leilão) deve se restringir a condôminos — entendimento que dá segurança ao condomínio e ao investidor.

Passo a passo para checar no cartório certo (sem burocracia)

1. Confirme a circunscrição: Ipanema pertence ao 5º Ofício de Registro de Imóveis do Rio. Use o mapa oficial de circunscrições ou a página institucional do 5º RGI como referência.
2. Peça a certidão de matrícula: do apartamento e da vaga (se autônoma). Verifique: natureza (autônoma x vinculada), eventuais ônus, área/descrição e fração ideal. A Lei 4.591/1964 rege o condomínio e a incorporação, base para toda a documentação.
3. Leia a convenção: confirme quem pode comprar/alugar vagas, regras de permuta interna e eventual direito de preferência aos condôminos. A restrição do art. 1.331 §1º é a âncora legal, atualizada pela Lei 12.607/2012.
4. Cruze com o que será entregue no book: planta de garagem, quadro de vagas, numeração e posição. Guarde cópias digitais das certidões para facilitar futura revenda.

Vagas de garagem do Lançamento Piimo na Rua Teixeira de Melo 23 Ipanema ganham valor quando a documentação é cristalina. Em projetos boutique, a transparência “vaga a vaga” (posição, tipo e natureza registral) reduz atritos de uso, fortalece a percepção de exclusividade e simplifica o financiamento.

Respostas diretas que aceleram sua decisão

• Posso vender a vaga separada do apartamento? Só se for autônoma e se a convenção permitir. Sem autorização, a regra é restringir a condôminos.
• Onde solicito a certidão? No 5º RGI, cartório competente para Ipanema; a consulta por circunscrição pode ser validada no mapa oficial.

Checklist rápido antes de reservar
• Natureza da vaga (autônoma ou vinculada) na matrícula.
• Regras da convenção (venda/locação para terceiros, preferência de condôminos).
• Posição e dimensões de manobra no book.
• Existência de box de praia atrelado (e sua natureza).

Quer que eu faça o check registral (matrícula + leitura da convenção) e envie o resumo para a sua tipologia? Fale comigo por aqui e eu organizo tudo para você. Na próxima etapa, avançamos para segurança e tecnologia de garagem — o que realmente diferencia a rotina na quadra da praia.

Vagas de garagem do Lançamento Piimo na Rua Teixeira de Melo 23 Ipanema: segurança, controle e tecnologia

Segurança de alto padrão começa antes do portão. Em garagens boutique na quadra da praia, o desenho ideal combina clausura de veículos (dupla barreira para entrada/saída sem exposição da rua), CFTV 24/7 com registro em nuvem, iluminação LED com sensores e fluxos claros de pedestres que evitam cruzamento com rampas. Esse pacote reduz riscos, acelera manobras e dá tranquilidade a quem mora e investe. Vagas de garagem do Lançamento Piimo na Rua Teixeira de Melo 23 Ipanema deve priorizar esse conjunto para preservar conforto e valor percebido.

Em subsolos, ventilação e exaustão permanentes não são detalhe: são requisito técnico previsto pelo CBMERJ para estacionamentos abaixo do nível da rua, com remissão ao Código de Obras do Rio quando necessário. Ainda segundo a NT 4-07, as obrigações de detecção de incêndio variam conforme área por pavimento e número de níveis; em edifícios com até três pavimentos, a exigência ocorre acima de 900 m² por pavimento (quando aplicável). Se houver elevador de veículos com ocupação humana, ele deve possuir extintor 2-BC instalado conforme norma de extintores. Essas diretrizes asseguram resposta rápida e reduzem pânico em emergências.

No cotidiano, tecnologia simples faz a diferença: tag/RFID ou QR agilizam o acesso sem fila; portas seccionais silenciosas diminuem ruído; CFTV com analytics detecta permanência indevida em áreas sensíveis; pontos de chamada próximos à rampa protegem pedestres. Vagas de garagem do Lançamento Piimo na Rua Teixeira de Melo 23 Ipanema ganha também com iluminação eficiente: projetos guiados por boas práticas de eficiência (Procel) entregam clareza, uniformidade e menor custo de energia, valorizando a experiência visual da vaga e do box.

Praia e mobilidade pedem organização. Regras de circulação interna para bicicletas e pranchas evitam improvisos e reforçam cultura de segurança: o MetrôRio, por exemplo, libera bicicletas dobráveis no sistema quando embaladas/cobertas, e orienta condução ao lado nas dependências — referência útil para redigir normas internas de convivência e bicicletário, alinhando rotina de praia e modais.

Checklist de features que elevam o padrão

• Clausura com duas barreiras e câmeras dedicadas.
• CFTV 24/7 com retenção adequada e zonas de detecção.
• Iluminação LED com sensores e uniformidade para leitura de placas.
• Ventilação/exaustão permanente em subsolo + rotas de fuga sinalizadas.
• Controle por tag/QR e porta seccional de alta velocidade.
• Elevador de veículos, se previsto, com extintor 2-BC.
• Rotas de pedestres segregadas e botoeiras de emergência.
• Regras de bikes/pranchas claras, inspiradas em boas práticas urbanas.

Quer receber o memorando de segurança com a proposta de features e o mapa de CFTV para este endereço? Chame por aqui e envio o material para avaliação reservada. Na próxima parte, mostramos como menos vaga pode significar mais mobilidade ativa — e por que isso melhora a sua rotina na quadra da praia.

Vagas de garagem do Lançamento Piimo na Rua Teixeira de Melo 23 Ipanema: mobilidade ativa (bicicletário + metrô)

Quando a rotina pede praticidade, a equação é simples: praia a poucos passos, metrô na porta e bicicletário para integrar tudo sem depender de vaga extra. Na Estação General Osório / Ipanema, a política oficial do MetrôRio favorece quem pedala: bicicletas dobráveis podem embarcar durante todo o horário de funcionamento dentro de capa, sempre conduzidas ao lado nas dependências. Já as não dobráveis são permitidas após 21h nos dias úteis e durante toda a operação aos sábados, domingos e feriados, preferencialmente no último carro. Vagas de garagem do Lançamento Piimo na Rua Teixeira de Melo 23 Ipanema se conecta naturalmente a esse fluxo ágil para ir e vir.

Melhor: a própria General Osório tem bicicletário listado pelo MetrôRio, com regras de uso (guarda pelo próprio usuário, funcionamento amplo e prioridade a quem vai utilizar o sistema). O site oficial também oferece um Mapa Interativo com filtro de “Bicicletário” para conferir, estação a estação, onde estacionar a bike com segurança antes de seguir de metrô. Vagas de garagem do Lançamento Piimo na Rua Teixeira de Melo 23 Ipanema ganha, assim, uma camada extra de conveniência para treinos, trabalho e compromissos no Centro ou na Barra.

Como chegar sem carro

• Metrô (Linhas 1 e 4): desça na General Osório / Ipanema — estação plenamente acessível e ponto final/integração da malha Zona Sul–Barra. Caminhada curta até a Rua Teixeira de Melo, 23 pela Visconde de Pirajá.
• Bike + Metrô: deixe a bicicleta no bicicletário da estação seguindo as regras; se preferir embarcar, use capa para a dobrável e respeite os horários das não dobráveis.
• Rotas locais para pedalar: a Lagoa e seu anel cicloviário vêm recebendo ajustes de rota e melhorias — opção plana e agradável para deslocamentos curtos, treinos e lazer conectados a Ipanema.

Regras úteis (resumo prático)

• Dobráveis: liberadas o dia todo, sempre encapadas.
• Não dobráveis: após 21h em dias úteis e todo o dia em fins de semana/feriados; último carro recomendado.
• Pranchas: liberadas após 21h e em fins de semana/feriados, encapadas e até 2 m.
• Bicicletário: disponível na General Osório, uso vinculado ao serviço metroviário; trave com seu cadeado.

Por que isso importa para sua decisão

Menos dependência de segunda vaga, mais liberdade de escolha. O combo bicicletário + metrô reduz custos recorrentes, evita estresse de manobra e libera a vaga demarcada para quando realmente fizer sentido — finais de semana, compromissos fora do eixo do metrô ou viagens. Na prática, você preserva a liquidez do imóvel e maximiza o valor de uso no cotidiano.

Quer receber um guia de bikes e metrô com rotas recomendadas, horários de embarque e boas práticas para o dia a dia na quadra da praia? Chame por aqui e eu envio a versão completa para visitas e rotina. Na sequência, mostramos como a vaga impacta preço e revenda — e como comparar cenários com e sem vaga no endereço.

Vagas de garagem do Lançamento Piimo na Rua Teixeira de Melo 23 Ipanema: impacto no preço e na revenda

Em endereços premium, a vaga atua como acelerador de liquidez e protetor de valor. O raciocínio é simples: escassez urbana + conveniência diária = maior disposição a pagar, sobretudo em imóveis familiares e coberturas. Para calibrar o cenário macro antes da amostra local, use o Índice FipeZAP como termômetro de tendência: em julho/2025, os preços residenciais subiram +0,58% no país, com Rio de Janeiro +0,41%, e três dormitórios puxando alta (+0,69%) — sinal de demanda consistente por tipologias que, via de regra, exigem vaga demarcada.

O método que recomendamos é “amostragem por rua” com e sem vaga, sempre em um mesmo recorte temporal. Na Rua Teixeira de Melo (Ipanema), os portais de anúncios permitem filtrar “com garagem” exatamente por logradouro, o que viabiliza comparar pedidas por m² em um ambiente controlado, reduzindo ruídos de bairro amplo. Essa segmentação por rua é a base para inferir o prêmio de vaga sem misturar produtos diferentes. Vagas de garagem do Lançamento Piimo na Rua Teixeira de Melo 23 Ipanema se beneficia de um logradouro com oferta real “com garagem” suficiente para amostrar.

Como replicar a análise por rua (sem sair daqui)

1. Defina o recorte: Rua Teixeira de Melo; status “à venda”; período de coleta alinhado (ex.: 30 dias).
2. Separe grupos: “com garagem” vs. “sem garagem” (quando houver) no mesmo logradouro.
3. Normalize por m²: trabalhe sempre com mediana por m² para reduzir outliers.
4. Ajuste tipologia: compare 2 e 3 quartos entre si; trate coberturas à parte, pois costumam anunciar 2 vagas e prêmio próprio.
5. Contextualize: contraste o resultado com a tendência do FipeZAP e, quando disponível, com relatórios setoriais do Secovi Rio para aferir direção de mercado.

O que normalmente explica o “prêmio de vaga” em Ipanema

• Conveniência real: sair e chegar por Prudente de Morais/Vieira Souto sem rodízio melhora o valor de uso.
• Atratividade de revenda: comprador local prioriza vaga demarcada; listings sem vaga tendem a girar mais devagar.
• Ticket de cobertura: plantas de cobertura com 2 vagas formam um submercado, com pedidas e tempos de venda distintos.
• Composição de custos: vaga planejada reduz conflito (rodízio/manobra), elevando a percepção de qualidade — sinal valorizado em anúncios e visitas presenciais.

— Quanto agrega em média? Trate como estimativa por rua: meça a mediana por m² “com vaga” – mediana “sem vaga” em Teixeira de Melo no mesmo recorte. Atualize a cada 30 dias para capturar o ciclo.
— Cobertura com 2 vagas valoriza quanto? Compare coberturas “com 2 vagas” com coberturas “1 vaga” em Ipanema; não misture com andares-tipo. Use mediana e ajuste por vista/área útil.
— Como saber se o movimento do bairro está ajudando? Cruze a amostra de rua com a variação mensal/12m do FipeZAP para evitar conclusões de curto prazo.

Quer a amostra de comparáveis pronta (Teixeira de Melo, último mês, filtrada por tipologia e vaga) para tomar a decisão com clareza? Fale comigo por este canal e eu envio a leitura consolidada com as conclusões para compra e revenda. Na sequência, fechamos com o checklist de vistoria da garagem antes da reserva.

Vagas de garagem do Lançamento Piimo na Rua Teixeira de Melo 23 Ipanema: checklist de vistoria antes da compra

Escolher a unidade certa passa por uma vistoria de garagem objetiva. Use este roteiro para validar conforto diário, segurança e documentação — e garantir uma decisão sem surpresas. Vagas de garagem do Lançamento Piimo na Rua Teixeira de Melo 23 Ipanema deve entregar fluidez de manobra, ambiente bem iluminado e regras claras de uso. Vamos ao passo a passo.

Checklist técnico (o que ver no tour e no book)

• Largura de manobra e raio de giro: avalie se a entrada/saída pode ser feita em uma única manobra. Observe pilares, curvas e ponto cego.
• Altura livre: confirme a altura declarada no book; verifique se antenas/box superior não interferem em SUVs.
• Rampas: observe inclinação, áreas de transição, piso antiderrapante e grelhas de drenagem nas bases — evita aquaplanagem na chuva.
• Ventilação/exaustão: em subsolo, verifique presença de ventilação permanente conforme as diretrizes do Corpo de Bombeiros (CBMERJ/NT 4-07).
• Iluminação e CFTV: luminárias contínuas nos acessos e leitura de placas; câmeras dedicadas a rampa, clausura e pedestres.
• Clausura e portas: duas barreiras de acesso reduzem exposição; portas seccionais rápidas minimizam ruído e espera.
• Rotas de pedestres: caminho segregado da rampa com botoeiras e espelhos convexos.
• Sinalização e vagas PCD: setas, limites de velocidade e identificação; vagas acessíveis sinalizadas conforme ABNT NBR 9050.
• Tomada/EV ready: confirme infraestrutura elétrica dedicada (prumada, proteção e acomodação de carga especial) com base na ABNT NBR 17019 integrada à NBR 5410.
• Box de praia (hobby box): localização (garagem/térreo), ventilação, acesso sem cruzar a rampa; confirme se integra a unidade ou é área comum com uso exclusivo.

Vagas de garagem do Lançamento Piimo na Rua Teixeira de Melo 23 Ipanema também ganham com guarita próxima e visão direta da rampa. Quanto menor o “caminho cego”, mais rápida e segura a rotina.

Documentação que decide

• É autônoma ou vinculada? Peça a certidão de matrícula no 5º RGI (circunscrição responsável por Ipanema) e leia a natureza da vaga: matrícula própria (autônoma) ou vinculada ao apartamento.
• Venda/locação para terceiros: a regra do art. 1.331 do Código Civil (com a Lei 12.607/2012) restringe venda e locação a não condôminos sem autorização expressa da convenção; o STJ reiterou a restrição inclusive em alienação judicial.
• IPTU e certidões municipais: consulte serviços oficiais no Portal Carioca Digital (IPTU, valor venal, histórico).

Perguntas certeiras no dia da visita

• A vaga comporta SUV com folga de abertura de portas?
• Há coluna interferindo na manobra?
• É demarcada e aparece numerada no book?
• Existe EV ready com circuito dedicado? (verifique memorial elétrico e quadro de cargas).

Pronto para validar sem ruído? Solicite por aqui a vistoria guiada (com fotos de acesso/portões, mini-mapa de manobra e leitura de CFTV) e o check registral (5º RGI + convenção). Eu envio tudo consolidado para acelerar sua reserva — e você recebe o book assim que estiver disponível.

Mapa da Localização

FAQ