Studios Pré-lançamento na Rua Teixeira de Melo 23 Ipanema nov 2025

Viver na Rua Teixeira de Melo é ter o metrô literalmente “na esquina”. Um dos acessos da Estação General Osório fica no encontro da Teixeira de Melo com a Barão da Torre, colado à Praça General Osório — a porta de entrada mais prática para quem sai do nº 23 rumo a qualquer ponto da cidade. Studios Pré-lançamento na Rua Teixeira de Melo 23 Ipanema nov 2025 nasce com essa vantagem estrutural: caminhar poucos minutos, embarcar e chegar.
A estação integra as Linhas 1 e 4 (e, em alguns fins de semana, opera conexões com a Linha 2), tornando-se o hub que conecta Ipanema ao Centro, Zona Norte e Barra. É uma estação ampla, acessível e com múltiplos acessos distribuídos no entorno da praça — desenho que dispersa fluxo e encurta rotas porta-a-porta.
Há ainda um bônus de estilo de vida: o Complexo Rubem Braga / Mirante da Paz. Por meio de elevadores panorâmicos e passarelas, o sistema liga a estação às cotas altas do bairro, criando um percurso urbano único — funcional no dia a dia e cênico para um fim de tarde no mirante. A saída pela Rua Barão da Torre dá acesso direto ao elevador do Mirante, ideal para quem gosta de caminhar com vista. Studios Pré-lançamento na Rua Teixeira de Melo 23 Ipanema nov 2025 associa mobilidade eficiente a um cartão-postal particular.
2–4 min a pé (estimativa)

• Acesso Teixeira de Melo x Barão da Torre: rota mais curta a partir do nº 23; tempo típico de 2–4 min, variando por semáforos e ritmo de caminhada.
• Acessos da Praça (Visconde de Pirajá/Jangadeiros e Rua Jangadeiros): alternativas úteis para distribuir fluxo e escolher a melhor plataforma.
  (Os pontos de acesso citados estão mapeados no entorno da praça e nas esquinas acima.)
  Perguntas que recebemos por aqui — e respostas diretas
• “Quantos acessos existem?” — A estação conta com vários acessos no perímetro da praça e ruas adjacentes; guias locais mencionam cinco entradas ativas, distribuídas entre Praça General Osório, Jangadeiros e Barão da Torre/Teixeira de Melo.
• “Proximidade com metrô aumenta o ruído?” — O movimento concentra-se nos horários de pico e na Praça General Osório; escolher fachada, andar e vedação adequados minimiza o impacto. Nossa sugestão é sentir o entorno em dois horários diferentes (manhã e fim de tarde) antes de definir planta.
  Por que isso importa para você
• Tempo é ativo: do hall ao trem em poucos minutos, reduzindo deslocos diários.
• Liquidez: demanda constante por imóveis a passos do metrô tende a sustentar ocupação e revenda mais ágil.
• Previsibilidade: múltiplos acessos permitem alternar rotas e ganhar minutos todo dia.
  Quer medir essas rotas no terreno e sentir os fluxos reais? Agende uma visita técnica no entorno (dias úteis e fim de semana), e já aproveite para receber plantas e a tabela estimativa das unidades assim que os materiais oficiais forem liberados. Na sequência, vamos detalhar os cenários de tipologias e como escolher a configuração ideal para o seu uso.

… cenários de tipologias e metragens prováveis (studios e 2 quartos)

O desenho urbano da Rua Teixeira de Melo, 23 favorece plantas eficientes, com foco em uso diário prático e liquidez de revenda. Dois caminhos se mostram plausíveis no microbairro: studios inteligentes voltados a mobilidade e 2 quartos boutique para quem deseja morar com conforto a pé. Studios Pré-lançamento na Rua Teixeira de Melo 23 Ipanema nov 2025 conversa com a demanda atual por unidades compactas em eixos premium da Zona Sul, especialmente junto ao metrô e à praia.

O que o mercado sinaliza hoje

Relatórios setoriais indicam crescimento vigoroso dos lançamentos em Ipanema nos últimos ciclos, o que reforça espaço para tipologias versáteis próximas ao metrô. Ao mesmo tempo, apartamentos compactos vêm registrando alta absorção e baixo estoque na cidade, com velocidade de vendas acima da média. Para investidores, o recorte “compactos próximos ao transporte” costuma oferecer ocupação consistente e rotatividade saudável. Studios Pré-lançamento na Rua Teixeira de Melo 23 Ipanema nov 2025 se insere nesse racional de procura.

Cenários indicativos (sem cravar produto)

• Cenário A — Studios inteligentes: perfil para executivo, casal sem filhos ou investidor de renda. Na Zona Sul, microapartamentos até 30 m² tornaram-se a “bola da vez”, com tickets competitivos dentro do bairro e forte apelo para locação qualificada. Benefícios concretos: vida a pé, baixo custo condominial, enxoval de marcenaria sob medida e alta liquidez.
• Cenário B — 2 quartos boutique: proposta para casal que quer espaço e silêncio perto da praia, com home office e suíte confortável. Em Ipanema, a volta dos lançamentos reaqueceu plantas de baixa densidade e acabamento premium, estimulando trocas qualificadas dentro do bairro.

Quem compra studios aqui? Investidor buscando absorção rápida e profissional que valoriza mobilidade, proximidade de serviços e praia. E 2 quartos? Casais que querem morar bem agora, com ticket equilibrado e revenda previsível no longo prazo. Qual a vocação de locação? Alta para compactos próximos ao metrô e orla, segundo o recorte de demanda recente no Rio.

Tabela-cenário (estimativa editorial até material oficial)

Tipologia	Metragem (mercado)	Uso recomendado	Forças	Observação
Studio	até 30 m² (tendência Zona Sul)	Investir / 1º imóvel	mobilidade, ocupação, liquidez	aguarda book oficial
1 quarto	N/D	Morar solo / casal	custo-condomínio, flexibilidade	a confirmar
2 quartos	N/D	Morar com conforto / home office	privacidade, ticket de bairro	a confirmar

Como transformar tipologia em benefício

• Para investir: studios “plug & play” facilitam mobília, reduzem vacância e simplificam manutenção.
• Para morar: 2 quartos oferecem rotina silenciosa, home office e retorno rápido à praia.

Solicite book de plantas e tabela preliminar por aqui para receber assim que forem divulgados, e entenda qual configuração conversa melhor com seu objetivo. No próximo bloco, mostro como validar a autoria do empreendimento e checar SPE, SMU, ADEMI e RGI de forma simples.

… quem assina: Piimo x Monteiro Aranha — como validar oficialmente

Duas narrativas comerciais coexistem hoje no microbairro: LPs que atribuem o Teixeira de Melo 23 à Monteiro Aranha — com apenas 7 residências — e menções paralelas que associam o endereço à Piimo. O que é oficial até agora? A Piimo aparece como empresa associada à ADEMI-RJ, com atuação declarada na Zona Sul (Ipanema incluída); já o conteúdo público mais específico sobre o nº 23 cita assinatura Monteiro Aranha. Studios Pré-lançamento na Rua Teixeira de Melo 23 Ipanema nov 2025 deve ser tratado como pré-lançamento em validação, com diligência simples para fechar autoria antes de reservar.

Onde checar — passo a passo (sem burocracia)

1. Licenciamento urbano (SMU-Rio/SMDU) — Consulte por endereço “Rua Teixeira de Melo, 23” para localizar processos, alvarás e documentos emitidos. O próprio portal oficial permite busca por processo ou por logradouro, agilizando a confirmação de SPE/razão social nos autos.
2. Entidade setorial (ADEMI-RJ) — Verifique se a empresa citada comercialmente está associada. A Piimo Empreendimentos Imobiliários Ltda. consta como associada, o que reforça lastro institucional — ainda que não haja página de projeto específica publicada para o TM 23.
3. Registro de Imóveis (RGI) — Ipanema integra a circunscrição do 5º Registro de Imóveis da Capital, responsável pela matrícula e pelos ônus reais. Solicite Matrícula Atualizada e Certidão de Ônus do imóvel do nº 23 para confirmar titularidade, incorporadora/SPE e eventuais averbações.

Studios Pré-lançamento na Rua Teixeira de Melo 23 Ipanema nov 2025 ganha força quando esses três pilares (SMU, ADEMI e RGI) convergem: processo urbano com a mesma razão social divulgada nas LPs, empresa presente no ecossistema setorial e matrícula coerente com a SPE e o empreendimento. Isso reduz fricção de negociação e antecipa poder de decisão.

Checklist de validação (use agora)

• SMU-Rio: print do andamento por endereço com nº de processo + razão social da SPE.
• ADEMI-RJ: confirmação de associada (ex.: Piimo) e, quando publicado, dossiê do lançamento.
• RGI (5º RI): Matrícula Atualizada + Certidão de Ônus do imóvel do nº 23.
• LPs/Material comercial: menção a Monteiro Aranha e ao recorte de 7 residências como indício comercial — não substitui documento.

Perguntas que resolvemos aqui — direto ao ponto

• O que comprova de fato a autoria? A tríade SMU + RGI + SPE (razão social nos autos e na matrícula). ADEMI agrega credibilidade setorial.
• Sem página oficial do projeto, posso avançar? Sim, desde que valide documentos e opere com material preliminar claro — é comum em janelas de pré-lançamento.

Quer receber tudo pronto? Solicite o dossiê de validação por aqui: reunimos andamento SMU, comprovante ADEMI e matrícula/ônus do 5º RI em um só arquivo para você avançar com segurança ainda nesta fase de pré-lançamento. A seguir, vamos ao calendário: como se posicionar para a janela nov/2025 com prioridade de escolha de planta e melhor negociação.

… calendário do projeto: por que o pré-lançamento nov/2025 é uma janela (estimativa)

Tempo certo decide resultado. O ciclo de interesse para a Rua Teixeira de Melo, 23 ganhou tração em conteúdos recentes do nicho, com menções explícitas a uma movimentação entre setembro e novembro de 2025 — fase típica de aquecimento comercial. Trate nov/2025 como janela estimada de apresentação antecipada: é quando surgem convites, materiais de pré-venda e priorização de agenda.
Studios Pré-lançamento na Rua Teixeira de Melo 23 Ipanema nov 2025 encaixa-se na sequência clássica do mercado: pré-lançamento → lançamento oficial → obra → entrega. No pré-lançamento, construtora e parceiros qualificam a base de interessados e apresentam diretrizes; no lançamento, abre-se a venda formal; na obra, marcos físicos e financeiros se consolidam; por fim, habite-se e entrega. Essa trilha é amplamente praticada pelo setor e aparece descrita em guias didáticos do mercado imobiliário.
Por que esse timing importa? Porque o produto do nº 23 aparece publicamente com baixa densidade — apenas 7 residências em material comercial —, o que costuma gerar escassez real nos primeiros dias de apresentação. Quem se posiciona nessa janela costuma acessar melhor escolha de tipologia e negociação mais previsível, antes do “efeito vitrine” da fase oficial ampliar a concorrência por cada planta.

Linha do tempo simplificada (uso prático)

• Pré-lançamento (janela estimada: nov/2025): convites, apresentação do entorno, primeiros cadastros priorizados e sinalização de mix/plantas em caráter preliminar.
• Lançamento oficial (após a janela): divulgação completa de book comercial, condições e início das vendas com regras e fluxos definidos.
• Obra (marcos físicos/financeiros): atualização de estágio construtivo e cumprimento do cronograma pactuado.
• Entrega (pós-habite-se): documentação final e disponibilização das chaves, conforme calendário oficial.
  Studios Pré-lançamento na Rua Teixeira de Melo 23 Ipanema nov 2025 ganha tração adicional graças ao cruzamento de duas narrativas públicas: a presença institucional da Piimo como incorporadora atuante em Ipanema (associada à ADEMI-RJ) e as LPs que atribuem o TM 23 à Monteiro Aranha. Essa confluência sustenta atenção elevada no microbairro — e reforça a importância de se antecipar na fase de apresentação para assegurar prioridade de escolha.
  Pergunta que aparece agora: “Quando é a entrega?”
  Resposta direta: a confirmar no book e cronograma oficiais após o lançamento/registro; até lá, use a janela de nov/2025 (estimativa) para posicionamento, sem assumir datas finais antes dos documentos.
  Quer entrar na frente? Entre na primeira chamada de apresentação por este canal: organizamos sua visita técnica ao entorno, alinhamos plantas prioritárias e preparamos seu fluxo financeiro para aproveitar a janela. No próximo bloco, vamos traduzir esse calendário em números: preço por m² em Ipanema e o prêmio da quadra da praia para tomar decisão com segurança. (Parte 5/9)

… quanto pagar: preço/m² em Ipanema e prêmio da quadra da praia

Para definir quanto investir, use três referências objetivas: média do bairro, tendência da cidade e patamar de orla (quadra da praia). Hoje, a média publicada para Ipanema está em R$ 25.219/m². Nos recortes por tipologia, até 60 m² gira em R$ 28.013/m² e 1 dormitório em R$ 29.331/m² — faixas úteis para studios e plantas compactas. Esses números ajudam a calibrar o “piso de bairro” antes de entrar na conversa fina por vista, andar e posição no quarteirão.
Na leitura macro, o Índice FipeZAP confirma um ciclo de valorização consistente no Rio em 2025: +3,99% no ano até setembro/2025, +4,82% em 12 meses e preço médio municipal de R$ 10.704/m² — um pano de fundo saudável para quem busca proteção de capital em localizações consagradas como Ipanema. Studios Pré-lançamento na Rua Teixeira de Melo 23 Ipanema nov 2025 se beneficia desse vetor, combinando demanda orgânica com a escassez típica da quadra da praia.
E o prêmio da orla? Casos recentes na Maria Quitéria — uma das ruas mais valorizadas, junto à praia — exibem pedidas “a partir de R$ 35 mil/m²”, patamar superior à média geral do bairro. É a materialização do “efeito praia”: vista, travessia curta de quarteirão e rotina à beira-mar sustentam tickets mais altos e liquidez histórica. Studios Pré-lançamento na Rua Teixeira de Melo 23 Ipanema nov 2025 tende a precificar com esse racional de escassez, dado o endereço colado à praia e ao metrô.

Faixas de referência (estimativas editoriais para decisão)

• Ipanema — média geral: R$ 25.219/m².
• Compactos (até 60 m²): ~R$ 28.013/m².
• 1 dormitório: ~R$ 29.331/m².
• Contexto Rio (FipeZAP set/25): R$ 10.704/m²; +3,99% YTD; +4,82% em 12 meses.
• Orla/quadra da praia (exemplo real de Ipanema): pedidas a partir de ~R$ 35.000/m².
  (Use como baliza; a tabela oficial do lançamento prevalece na negociação.)

Pergunta direta

Qual o spread “quadra da praia” vs. miolo? Ele varia por rua, vista e andar; na prática, orla opera acima da média do bairro. Compare sua planta com a média de Ipanema e com casos de orla para dimensionar o prêmio do quarteirão.

Checklist rápido para pagar bem

1. Posicione sua proposta entre a média do bairro e o patamar de orla compatível com a sua vista/andar.
2. Para studios, ancore na faixa de 1 dormitório e no recorte até 60 m².
3. Leve em conta a curva do FipeZAP para prever reajustes ao longo do ciclo.
   Quer avançar com números alinhados ao seu objetivo (morar ou investir)? Receba a tabela de negociação por tipologia por este canal: enviamos os cenários de proposta, com referência de m² por vista/andar e janela de posicionamento. Na sequência, vamos destrinchar formas de pagamento, fluxo e financiamento para travar condições com segurança.

… condições de compra, fluxo e financiamento no lançamento

A força da sua negociação nasce do fluxo que você monta agora. Em pré-lançamentos boutique como o da Rua Teixeira de Melo, 23, o comum é trabalhar com sinal de reserva, parcelas durante a obra e saldo nas chaves — sempre com atualização pelo INCC/FGV, índice oficial dos custos da construção. O INCC é calculado mensalmente e costuma corrigir o saldo devedor até a entrega, por isso ele precisa estar no seu planejamento desde o primeiro dia. Studios Pré-lançamento na Rua Teixeira de Melo 23 Ipanema nov 2025 pede um fluxo elegante e previsível.
Na virada para as chaves, entra o funding bancário. Em 2025, o CMN/Banco Central elevou o teto do SFH para R$ 2,25 milhões, ampliando o número de imóveis elegíveis às condições desse sistema (juros limitados e regras padronizadas). Acima do teto ou conforme sua estratégia, é possível operar no SFI. Na prática, o financiamento pode ser contratado em modalidades TR, IPCA ou taxa fixa (o saldo devedor é atualizado conforme o indexador escolhido). Studios Pré-lançamento na Rua Teixeira de Melo 23 Ipanema nov 2025 ganha flexibilidade nessa etapa: você escolhe o indexador que casa com seu horizonte de uso ou investimento.
Como as parcelas funcionam após as chaves? A maioria dos bancos trabalha com SAC (Sistema de Amortização Constante): a amortização é fixa e os juros decrescem, resultando em parcelas que caem ao longo do tempo — confortável para quem quer reduzir esforço financeiro mês a mês. Se prefere previsibilidade nominal estável, avalie taxa fixa; se busca exposição à inflação oficial, avalie IPCA; se quer o padrão tradicional do sistema, a TR segue amplamente disponível.
Perguntas que resolvemos agora (direto ao ponto):
• Posso “travar” preço? — Em geral, o preço se consolida quando a proposta é aprovada e o sinal é formalizado dentro do prazo indicado no material comercial. Antes disso, a tabela pode ser atualizada. Boa prática: deixar o INCC e o prazo de validade explícitos na proposta.
• Como funciona “prioridade de escolha”? — Pré-lançamentos costumam operar por ordem de cadastro/agenda de apresentação, favorecendo quem confirma documentação e sinal primeiro. Aprovação prévia de crédito encurta etapas e acelera a escolha de planta.

Box — Passos para reservar bem

1. Pré-aprovação de crédito (documentos em mãos).
2. Proposta com unidade-alvo, prazo de validade e atualização pelo INCC descrita.
3. Sinal de reserva dentro do prazo da proposta.
4. Fluxo de obra alinhado (mensais/intermediárias/“reforços”) já contemplando INCC.
5. Nas chaves: escolha do indexador (TR/IPCA/fixa) e amortização SAC para parcelas decrescentes.
   Quer que a gente estruture tudo para você? Organizo pré-aprovação, proposta com validade, fluxo corrigido por INCC e simulação de TR/IPCA/fixa com SAC para o cenário ideal do seu perfil. Envie “quero meu fluxo” por aqui e receba o dossiê de negociação por tipologia com datas, etapas e próximos passos.

… comparativos com ruas paralelas (Prudente/Barão/Aníbal/Visconde de Pirajá)

A força do nº 23 está no desenho do quarteirão: a Praça General Osório circunda Teixeira de Melo, Barão da Torre, Visconde de Pirajá e Jangadeiros, com acessos do Metrô General Osório na própria praça — conveniência real para a rotina a pé. Studios Pré-lançamento na Rua Teixeira de Melo 23 Ipanema nov 2025 nasce colado a esse hub, que concentra entradas e integrações das Linhas 1/4.
Quando comparamos as paralelas, o papel de cada via fica claro: Visconde de Pirajá é a espinha comercial de Ipanema; Prudente de Morais corre paralela à orla, com caráter mais residencial; Barão da Torre mistura moradia com forte oferta de restaurantes e bares; Aníbal de Mendonça costura mar e Lagoa (Vieira Souto ↔ Epitácio Pessoa). Studios Pré-lançamento na Rua Teixeira de Melo 23 Ipanema nov 2025 se beneficia de todas: serviços na ViP, praia via Prudente, gastronomia na Barão e eixos transversais pela Aníbal.
Metrô & rotas a pé — A Estação General Osório tem acesso direto pela Praça, com operação ampla e integrações; a dispersão de entradas reduz aglomeração e encurta caminhos diários. Para quem sai do nº 23, a porta mais lógica é o acesso pela Praça/Teixeira de Melo x Barão da Torre.

Quadro comparativo — “em quantos passos” (estimativas a pé)

Via	Para o metrô (Praça)	Para a praia	Perfil do entorno	Observação-chave
Rua Teixeira de Melo (23)	2–4 min	~5–7 min (Posto 8/Arpoador)	Praça + conexões	Endereço colado à praça/acessos.
Rua Barão da Torre	2–6 min (varia por quadra)	7–10 min	Restaurantes/bares relevantes	Via viva, oferta farta de serviços.
Av. Visconde de Pirajá	2–6 min (quadras próximas à praça)	8–12 min	Principal eixo comercial	Conecta Leblon↔Copacabana; comércio intenso.
Rua Prudente de Morais	4–10 min	3–6 min (quadra da praia)	Residencial premium	Paralela à orla; circulação mais calma.
Rua Aníbal de Mendonça	10–15 min	2–5 min (Vieira Souto/Posto 10)	Entre mar e Lagoa	Transversal nobre (Vieira Souto ↔ Epitácio Pessoa).

Notas: tempos variam por semáforo, quadra exata e ritmo de caminhada; o metrô tem múltiplos acessos na Praça, o que encurta trajetos porta-a-porta.
Onde a conveniência é maior?

• Para metrô diário: quarteirão da Praça (Teixeira de Melo/Barão da Torre) é imbatível.
• Para serviços imediatos: Visconde de Pirajá concentra comércio, bancos, mercados e galerias — resolve a vida em minutos.
• Para praia e silêncio noturno: Prudente de Morais entrega travessia curta e perfil mais residencial.
• Para “mar + Lagoa” em uma passada: Aníbal de Mendonça costura os dois cartões-postais numa mesma rua.
  Na prática, o nº 23 fica no sweet spot: passos do metrô, vizinhança de serviços fortes e travessia rápida para o mar — combinação que sustenta uso diário confortável e liquidez de longo prazo. Quer sentir isso no terreno? Agende um tour técnico guiado — rua por rua por aqui: medimos rotas, horários de pico e fachadas ideais para o seu objetivo. No próximo bloco, fecho com um FAQ BOFU para amarrar sua decisão.

… FAQ BOFU: dúvidas finais antes da decisão

Onde fica exatamente e quais vias de acesso?

O endereço está no miolo nobre de Ipanema: Rua Teixeira de Melo, 23, colado à Praça General Osório, entre os eixos Visconde de Pirajá (serviços, bancos, mercados) e Prudente de Morais (paralela da orla). A praça é o centro do quarteirão e referência histórica do bairro.
Studios Pré-lançamento na Rua Teixeira de Melo 23 Ipanema nov 2025 nasce com a mobilidade resolvida: praia a poucos minutos e metrô na mesma praça.

Acessos práticos (a pé):

• Praça General Osório → praia (Posto 8/Arpoador): travessia rápida via Prudente de Morais.
• Visconde de Pirajá / Barão da Torre / Jangadeiros: radiais de serviços e gastronomia no entorno imediato.

Qual a construtora responsável e como validar oficialmente?

Há duas menções públicas distintas hoje: LPs que apresentam o TM 23 como produto Monteiro Aranha “com 7 residências” e a presença institucional da Piimo (associada à ADEMI-RJ) como incorporadora atuante em Ipanema. Trate a autoria como a confirmar até a publicação do dossiê/documentos.
Validação segura em 3 passos:

1. SMU-Rio (consulta por endereço): localizar processo/alvará pelo logradouro e conferir a razão social/SPE.
2. ADEMI-RJ (associados): confirmar a empresa no ecossistema setorial (ex.: Piimo Empreendimentos Imobiliários Ltda.).
3. RGI (5º Ofício da Capital): emitir Matrícula Atualizada e Certidão de Ônus do imóvel do nº 23 para checar titularidade e averbações.
   Studios Pré-lançamento na Rua Teixeira de Melo 23 Ipanema nov 2025 avança com previsibilidade quando SMU, ADEMI e RGI convergem para a mesma SPE/razão social.

Quais tipologias prováveis e para qual perfil?

A Zona Sul vive ciclo de compactos com alta absorção, ao lado de unidades boutique de baixa densidade. Para este quarteirão, os cenários mais racionais são: studios inteligentes (investidor/renda de locação qualificada) e 2 quartos (casal que quer morar a pé com home office). Use estas leituras como indicativas até o book oficial.
Perfis compatíveis:

• Investidor: busca ocupação estável perto do metrô e praia; ticket otimizado.
• Moradia: casal que prioriza silêncio noturno, travessia rápida à orla e serviços na Visconde de Pirajá.
  Studios Pré-lançamento na Rua Teixeira de Melo 23 Ipanema nov 2025 combina os dois públicos, sustentado pelo entorno premium.

Quando é o pré-lançamento/entrega?

O pré-lançamento em nov/2025 é uma janela estimada apontada por páginas de mercado; use para se posicionar com prioridade de escolha. Data de entrega permanece a confirmar nos documentos oficiais após o lançamento/registro.

Qual faixa do m² e como negociar?

Como baliza de bairro, o m² de Ipanema aparece hoje em R$ 25.219/m², com recortes para 1 dormitório (~R$ 29.331/m²) e até 60 m² (~R$ 28.013/m²); a quadra da praia costuma operar acima da média. Para tendência, o FipeZAP aponta avanço +0,57% em set/2025 e alta em 12 meses no Rio, sustentando cenário firme para ativos consolidados. Negocie posicionando a proposta entre a média do bairro e o prêmio de orla compatível com vista/andar.
Studios Pré-lançamento na Rua Teixeira de Melo 23 Ipanema nov 2025 tende a refletir essa lógica de preço pelo quarteirão e pela escassez real de unidades.

Como visitar stand/apresentação?

Nesta fase, a melhor prática é agendar apresentação privativa e visita técnica ao entorno (dias úteis e fim de semana) para sentir fluxos da praça/metrô em horários diferentes. Centralizamos seu cadastro, priorizamos horário e enviamos plantas e tabela assim que o material oficial for liberado — tudo por este canal, sem redirecionamentos.

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Mini-checklist de decisão rápida

• Localização: passos da Praça General Osório e metrô; travessia curta até a orla.
• Autoria: confirmar SPE/razão social em SMU + ADEMI + RGI.
• Produto: studios e/ou 2 quartos como cenários mais aderentes ao microbairro (aguarda book).
• Preço/negociação: ancorar no m² de Ipanema + prêmio de quadra; acompanhar tendência FipeZAP.

Deseja garantir prioridade de escolha e receber o material completo assim que for disponibilizado? Solicite plantas, tabela e cronograma por e-mail/WhatsApp por aqui e organizamos sua apresentação exclusiva.

Mapa da Localização

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