Studios no Leblon com Varanda Rua Almirante Guilhem 115 Perto do Metrô

A proximidade do metrô reduz deslocamentos diários e amplia a liquidez do ativo para uso próprio ou renda de longo prazo. Os estímulos do entorno – Dias Ferreira (gastronomia assinada), Shopping Leblon (mix premium) e praia – agregam valor de estilo de vida e sustentam a atratividade do investimento. Nesse cenário, o Guilhem Mozak na Almirante Guilhem, 115 ganha destaque natural para quem busca studio no Leblon com varanda e linha 4 a poucos passos.

Agende uma visita guiada a partir da Estação Antero de Quental, conheça o entorno a pé (Dias Ferreira → Shopping Leblon → orla) e solicite a seleção de unidades de Studios no Leblon com Varanda Rua Almirante Guilhem 115 Perto do Metrô com disponibilidade atualizada.

Varanda Que Faz Diferença em Studios no Leblon com Varanda Rua Almirante Guilhem 115 Perto do Metrô

Em Studios no Leblon com Varanda Rua Almirante Guilhem 115 Perto do Metrô, a área externa deixa de ser detalhe e vira metragem útil que influencia conforto, liquidez e percepção de valor. No Guilhem Mozak, plantas divulgadas mostram exemplos de unidades térreas com varanda e terraço somando mais de 24 m² adicionais à área interna — um salto relevante para morar ou investir no Leblon.

Medidas reais e opções de varanda no Guilhem Mozak

As plantas recentes identificam área privativa do apartamento + varanda + terraço, com discriminação numérica e indicação da Rua Almirante Guilhem na implantação. Esse detalhamento permite comparar a eficiência do layout e o ganho de área externa em Studios no Leblon com Varanda Rua Almirante Guilhem 115 Perto do Metrô.

Unidade	Área interna (m²)	Varanda (m²)	Terraço (m²)	Área total indicada (m²)
101	37,76	7,73	16,50	61,99
102	37,76	7,73	16,50	61,99
103	37,76	7,73	16,54	62,03
104	37,76	7,73	16,70	62,19

Conforto, ventilação e fechamento correto

O fechamento envidraçado de sacadas deve obedecer à ABNT NBR 16259, que estabelece requisitos e ensaios de desempenho (segurança, resistência ao vento, estanqueidade). Já a ABNT NBR 15575 trata do desempenho térmico e da ventilação natural nas habitações, reforçando a importância de aberturas bem dimensionadas — ponto sensível em studios compactos. Em Studios no Leblon com Varanda Rua Almirante Guilhem 115 Perto do Metrô, isso significa varanda que melhora conforto sem comprometer segurança e desempenho.

Por que compradores e investidores priorizam área externa

Pesquisas internacionais recentes mantêm a área externa no topo das preferências do comprador urbano, com terraços/varandas associados a maior disposição a pagar e melhor bem-estar — um sinal favorável para Studios no Leblon com Varanda Rua Almirante Guilhem 115 Perto do Metrô em zona premium e de oferta escassa.

Checklist rápido para avaliar a varanda na visita

• Confirmar metragem e posição solar indicadas em planta do empreendimento (manhã/tarde).
• Conferir se o envidraçamento (se houver) segue NBR 16259 e padrões do condomínio.
• Verificar ventilação e renovação de ar coerentes com diretrizes da NBR 15575.
• Avaliar uso funcional: jantar a céu aberto, varanda gourmet (conforme regras locais), home office ventilado.
• Mapear ruído e privacidade conforme a posição na Almirante Guilhem e no quarteirão.

Quando o objetivo é unir vida a pé, metrô e praia, Guilhem Mozak entrega uma combinação rara de design contemporâneo com varandas que ampliam o dia a dia — solução especialmente valiosa em Studios no Leblon com Varanda Rua Almirante Guilhem 115 Perto do Metrô. Solicite agora as plantas atualizadas e a lista de unidades disponíveis para comparar variações de varanda e terraço antes de decidir.

Vida a Pé em Studios no Leblon com Varanda Rua Almirante Guilhem 115 Perto do Metrô

Morar em Studios no Leblon com Varanda Rua Almirante Guilhem 115 Perto do Metrô significa ter, a poucos passos, a Estação Antero de Quental (Linha 4), cujos acessos oficiais ficam na Praça Antero de Quental: um voltado para a Av. Bartolomeu Mitre e outro para a Rua General Urquiza, ambos nas esquinas da Av. Ataulfo de Paiva. Isso reduz deslocamentos diários e sustenta a liquidez do imóvel no tempo.

Onde tudo acontece a pé

• Polo gastronômico Rua Dias Ferreira: reconhecido em lei municipal como polo oficial da cidade — gastronomia autoral e vida noturna vibrante.
• Shopping Leblon (Av. Afrânio de Melo Franco, 290): mix de marcas-ícone, cinema e serviços; canal “Leblon Shopper” para compras via WhatsApp.
• Praia do Leblon (Posto 12) e Mirante do Leblon: referência de orla, com mirante e vista ampla; ponto turístico sinalizado junto à Av. Niemeyer.
• Integração de transporte: Metrô na Superfície após a saída da estação amplia a capilaridade na Zona Sul.
• Cultura e entretenimento no entorno da Almirante Guilhem: teatros e programações de bairro.

Mapa prático do entorno (endereços oficiais e usos)

Ponto	Endereço/Referência	Por que importa para Studios no Leblon com Varanda Rua Almirante Guilhem 115 Perto do Metrô
Estação Antero de Quental (Linha 4)	Acessos na Praça Antero de Quental — Bartolomeu Mitre e General Urquiza (esquinas com Ataulfo de Paiva)	Mobilidade rápida para Centro e Barra; valor de revenda e locação sustentados por metrô próximo.
Rua Dias Ferreira (Polo Gastronômico)	Trecho consagrado por lei municipal	Vida noturna e gastronomia premium: influencia demanda de moradia e long stay.
Shopping Leblon	Av. Afrânio de Melo Franco, 290	Conveniência diária (compras, cinema, serviços) e status de bairro.
Posto 12 & Mirante do Leblon	Orla do Leblon / Av. Niemeyer (Mirante)	Lazer, paisagem e caminhadas — reforça estilo de vida do ativo.

Como isso conversa com o comprador e o investidor

Para quem avalia Studios no Leblon com Varanda Rua Almirante Guilhem 115 Perto do Metrô, ter metrô, polo gastronômico, shopping e praia em raio imediato eleva a atratividade para uso próprio e renda: menos tempo de deslocamento, rotina resolvida a pé e forte apelo para locações profissionais (executivos, médicos residentes, consultores). A presença do Guilhem Mozak na Almirante Guilhem, 115 soma design contemporâneo e tipologias eficientes que aproveitam a varanda — argumento real de diferenciação em visitas e propostas.

Peça agora a seleção de unidades do Guilhem Mozak, com plantas e disponibilidade atualizadas, e programe uma visita começando pela Estação Antero de Quental, seguindo pela Rua Dias Ferreira e finalizando no Shopping Leblon para sentir, a pé, o dia a dia de Studios no Leblon com Varanda Rua Almirante Guilhem 115 Perto do Metrô.

Plantas & Tipologias em Studios no Leblon com Varanda Rua Almirante Guilhem 115 Perto do Metrô

O Guilhem Mozak confirma três linhas de produto: studios, quarto e sala e double suítes, com vagas de garagem e lazer completo (duas piscinas no rooftop, academia, sauna, lavanderia, pranchário e mini mercado). As double suítes adotam conceito de duas suítes com acessos independentes, pensado para moradia flexível e locação inteligente — diferencial valioso em Studios no Leblon com Varanda Rua Almirante Guilhem 115 Perto do Metrô.

Faixas de metragem reportadas (por fonte pública)

Os materiais de mercado trazem intervalos ligeiramente distintos (pré-lançamento). Compare abaixo e valide sempre no book oficial e na ficha técnica da construtora:

Fonte	Tipologias mencionadas	Faixa de áreas anunciadas
ApartamentosRio	Studios e Double Suítes; gardens & coberturas; junção de plantas	32–78 m² (variações por tipo)
Invexo	Studios, 1 quarto e double suítes; lazer completo; plantas funcionais	32–77 m² (mix compacto)
Apetopia	Double Suítes, Studios e 1 quarto	40–85 m² (range ampliado)
Mozak (oficial)	Double suítes, estúdios e sala/quarto; vagas, piscinas no rooftop, amenities	(não divulga metragem no site)

Observação: diferenças de área são comuns em fase de pré-lançamento (variam por coluna, andar, garden e cobertura). Recomendação: conferir book digital e ficha técnica diretamente com a Mozak.

Como escolher a tipologia certa (com base no que o projeto oferece)

• Quer flexibilidade de uso/locação? Considere as double suítes com entradas independentes para hospedar familiares, dividir moradia ou rentabilizar uma das suítes.
• Busca eficiência máxima no dia a dia? Studios perto do metrô com varanda e lazer completo reduzem deslocamentos e elevam qualidade de vida.
• Precisa de área externa maior? Avalie gardens e coberturas com terraço citados nos materiais de venda.
• Planeja crescer espaço ao longo do tempo? Verifique a junção de plantas prevista em determinados pavimentos.
• Prioriza comodidades “no prédio”? O mix de duas piscinas no rooftop, academia e lavanderia atende rotina sem sair do endereço.

Em Studios no Leblon com Varanda Rua Almirante Guilhem 115 Perto do Metrô, a combinação de tipologias compactas com varanda e amenities cria um produto raro na quadra da praia. Se estiver avaliando compra ou investimento, solicite o book digital atual (plantas por coluna, áreas privativas e opções de garden/cobertura) e uma simulação de disponibilidade por metragem no Guilhem Mozak — assim você compara, na prática, como cada layout atende sua rotina e tese de retorno.

Investimento & Uso em Studios no Leblon com Varanda Rua Almirante Guilhem 115 Perto do Metrô

Investir em Studios no Leblon com Varanda Rua Almirante Guilhem 115 Perto do Metrô combina demanda consistente por imóveis compactos de alto padrão com liquidez em uma das zonas mais valorizadas do país. Em 2025, relatórios setoriais destacam o avanço de compactos e luxo no Rio — cenário que favorece produtos bem localizados e próximos ao metrô. O Leblon segue entre os m² mais caros do Brasil, reforçando a preservação patrimonial e o apelo de revenda.

Indicadores essenciais para sua tese de investimento

Indicador (2025)	Evidência
Retorno médio do aluguel residencial (Brasil): 5,93% a.a.; para 1 dormitório: 6,72% a.a.	Índice de Locação Residencial (jun/2025).
Direção de mercado no Rio: compactos e luxo em alta no início de 2025	Estudo setorial com dados recentes.
Leblon entre os m² mais caros do país	Ranking nacional 2025.
Preço médio do m² no Leblon: R$ 35.743 (amostra de luxo, 2025)	Levantamento local atualizado. I
Projeto na Almirante Guilhem, 115 com tipologias compactas de alto padrão	Páginas oficiais e de lançamento.

Como ler: os percentuais de retorno do aluguel são médias nacionais; o preço/m² mostra o patamar de capital no Leblon. Juntos, ajudam a calibrar expectativas de renda x valorização em Studios no Leblon com Varanda Rua Almirante Guilhem 115 Perto do Metrô.

Perfis de uso que sustentam demanda

• Moradia premium compacta: profissionais que priorizam metrô (Estação Antero de Quental), praia e serviços a pé. Varanda melhora conforto diário e percepção de qualidade.
• Renda de longo prazo (12–36 meses): unidades menores tendem a exibir retorno relativo superior ao de metragens grandes, segundo o recorte por dormitório.
• Temporada/curto prazo: avalie a convenção do condomínio; a jurisprudência permite restringir locações de curta duração quando descaracterizam o uso residencial.

Por que a varanda impacta o retorno

Em Studios no Leblon com Varanda Rua Almirante Guilhem 115 Perto do Metrô, a varanda amplia usos (home office ventilado, refeições ao ar livre) e cria diferenciais percebidos pelo inquilino, com efeito positivo sobre diária/aluguel e taxa de ocupação — especialmente em empreendimentos com amenities e gestão condominial de padrão elevado. O Guilhem Mozak, na Rua Almirante Guilhem, 115, insere-se exatamente nesse recorte (produto compacto, alto padrão, a uma quadra da praia).

Próximo passo prático: peça um dossiê de disponibilidade de Studios no Leblon com Varanda Rua Almirante Guilhem 115 Perto do Metrô, contemplando preço/m² vigente, estimativas de renda de longo prazo com base no recorte de 1 dormitório do índice de locação e as regras condominiais aplicáveis para locação. Em paralelo, solicite o book atualizado do Guilhem Mozak para cruzar layout + varanda + valor de aluguel potencial antes de enviar proposta.

Comparativos Inteligentes: Leblon x Ipanema x Lagoa em Studios no Leblon com Varanda Rua Almirante Guilhem 115 Perto do Metrô

Studios no Leblon com Varanda Rua Almirante Guilhem 115 Perto do Metrô

Para decidir entre Leblon, Ipanema e Lagoa, compare preço/m², mobilidade de metrô e estilo de vida. Em agosto/2025, as páginas de valor por m² mostram Leblon acima de R$ 26 mil/m², Ipanema perto de R$ 25 mil/m² e Lagoa em torno de R$ 16,9 mil/m². Esses números ajudam a modelar orçamento e tese de retorno para Studios no Leblon com Varanda Rua Almirante Guilhem 115 Perto do Metrô.

Preço, metrô e perfil por bairro (dados atuais)

Bairro	Preço médio venda (m²)	Estações de metrô (Linha 4)	Sinal de estilo de vida
Leblon	R$ 26.161	Antero de Quental (Praça Antero de Quental; acessos Bartolomeu Mitre e General Urquiza) • Jardim de Alah / Leblon (Borges de Medeiros x Ataulfo)	Praia e alta gastronomia, quadra da praia em ruas como a Almirante Guilhem.
Ipanema	R$ 24.985	Nossa Senhora da Paz (praça homônima) • General Osório / Ipanema	Praia icônica e vida urbana intensa ao longo da Visconde de Pirajá/Prudente de Morais.
Lagoa	R$ 16.884	Sem estação própria (vizinhança da Jardim de Alah / Leblon, na divisa)	Orla interna esportiva (ciclovia e lazer) junto à Lagoa Rodrigo de Freitas.

Observações de rede: a Linha 4 conecta General Osório / Ipanema à Barra da Tijuca, com Antero de Quental servindo o Leblon — fator-chave de mobilidade para Studios no Leblon com Varanda Rua Almirante Guilhem 115 Perto do Metrô.

Quando cada bairro faz mais sentido

• Leblon: você quer metrô a poucos passos, praia e endereços premium como a Rua Almirante Guilhem 115 — onde o Guilhem Mozak reúne studios e double suítes na quadra da praia. Ideal para morar com alto padrão e para tese de renda qualificada.
• Ipanema: busca vibração urbana (Nossa Senhora da Paz/General Osório) e preço/m² ligeiramente abaixo do Leblon, mantendo apelo internacional da praia.
• Lagoa: prioriza lazer esportivo diário (ciclovia e parques) e ticket mais acessível; compensa a ausência de estação própria usando a Jardim de Alah / Leblon como porta de entrada.

Por que o recorte “Leblon + metrô + varanda” vence para studios

A soma preço/m² líder, duas estações no bairro (Antero de Quental e Jardim de Alah) e a quadra da praia cria um “triângulo de liquidez” para Studios no Leblon com Varanda Rua Almirante Guilhem 115 Perto do Metrô. A varanda eleva percepção de qualidade e valor de uso; a Linha 4 reduz deslocamentos diários; a quadra preserva desejo e revenda. Na prática, o endereço do Guilhem Mozak captura exatamente esse pacote no Leblon.

Selecione agora as unidades disponíveis em Studios no Leblon com Varanda Rua Almirante Guilhem 115 Perto do Metrô (Guilhem Mozak), compare com Ipanema e Lagoa pelos valores de m² atuais e faça uma visita começando pela Antero de Quental, passando pela Jardim de Alah e descendo até a praia para sentir o dia a dia a pé.

Checklist de Visita em Studios no Leblon com Varanda Rua Almirante Guilhem 115 Perto do Metrô

Uma boa visita precisa de dados verificáveis. Em Studios no Leblon com Varanda Rua Almirante Guilhem 115 Perto do Metrô, use normas técnicas, páginas oficiais e documentos públicos para validar conforto, mobilidade e riscos. A Estação Antero de Quental (Linha 4) tem dois acessos na Praça Antero de Quental, voltados para Bartolomeu Mitre e General Urquiza, nas esquinas da Ataulfo de Paiva, o que consolida o critério “perto do metrô” para o endereço. O Guilhem Mozak confirma amenities completos (duas piscinas no rooftop, academia, sauna, lavanderia, pranchário e mini mercado) — verifique in loco a qualidade de acabamentos e a eficiência das áreas comuns.

O que checar durante a visita (passo a passo)

• Ruído ambiente (dia/noite): compare a percepção no apartamento com as diretrizes da ABNT NBR 10151, que define método de medição do LAeq para áreas habitadas.
• Conforto térmico e ventilação: confira aberturas, insolação e materiais conforme a ABNT NBR 15575 (norma de desempenho habitacional).
• Varanda e envidraçamento: se houver fechamento, valide se o sistema segue a ABNT NBR 16259 (requisitos e ensaios para envidraçamento de sacadas).
• Mobilidade real: teste a rota a pé até os acessos da Antero de Quental e observe tempo de travessias.
• Custos fixos e obrigações: confirme IPTU 2025 e canais oficiais (Carioca Digital / SMF Rio) para emissão e calendário de pagamento.
• Regras de locação: se pretende renda, leia a convenção do condomínio — o STJ reconhece que condomínios podem restringir locações de curta duração (ex.: plataformas).

Tabela de validação rápida (leve na visita)

Item	Como validar	Evidência/Fonte
Proximidade metrô	Caminhe até os acessos (Praça Antero de Quental, esquinas da Ataulfo com Mitre e Urquiza)	Site oficial do MetrôRio.
Ruído dentro da unidade	Observe períodos diurno/noturno e compare com método LAeq	ABNT NBR 10151 (acústica).
Conforto térmico/ventilação	Avalie ventilação cruzada, orientação solar e materiais	ABNT NBR 15575 (desempenho).
Varanda e fechamento	Cheque se o envidraçamento atende requisitos/ensaios	ABNT NBR 16259.
Custos (IPTU)	Emissão/consulta e prazos 2025	Carioca Digital e Fazenda Rio.
Locação curta	Leia a convenção condominial antes de planejar	STJ: condomínio pode restringir.
Amenities no prédio	Verifique manutenção/gestão e qualidade do rooftop, academia, sauna	Página oficial Mozak – Guilhem.

Dicas de decisão para Studios no Leblon com Varanda Rua Almirante Guilhem 115 Perto do Metrô

• Prefira unidades com varanda que recebam luz indireta à tarde (menor carga térmica) e ventilação cruzada — parâmetros associados a melhor desempenho pela NBR 15575.
• Se pretende renda de longo prazo, confirme a política de locação na convenção; a validação prévia evita surpresas e segue o entendimento do STJ.
• Para quem valoriza rotina a pé, priorize colunas com percurso mais direto aos acessos do metrô e compare ruído entre fachadas segundo o método da NBR 10151.
• No Guilhem Mozak, avalie estado das áreas comuns (rooftop, academia, sauna, lavanderia, mini mercado) e o padrão de operação — pontos que influenciam valorização e atratividade de locação em Studios no Leblon com Varanda Rua Almirante Guilhem 115 Perto do Metrô.

Solicite a lista atualizada de unidades em Studios no Leblon com Varanda Rua Almirante Guilhem 115 Perto do Metrô e peça plantas e memorial descritivo do Guilhem Mozak para cruzar desempenho (NBR 15575), acústica (NBR 10151), varanda (NBR 16259), custos (IPTU 2025) e tempo real até o metrô antes de fechar proposta.

Conclusão e Próximos Passos sobre Studios no Leblon com Varanda Rua Almirante Guilhem 115 Perto do Metrô

Em Studios no Leblon com Varanda Rua Almirante Guilhem 115 Perto do Metrô, o pacote que sustenta desejo e liquidez está comprovado por fontes públicas: metrô com dois acessos oficiais na Praça Antero de Quental (A. Bartolomeu Mitre e R. General Urquiza, nas esquinas com a Ataulfo de Paiva); polo gastronômico reconhecido por lei na Rua Dias Ferreira; conveniência do Shopping Leblon a poucos minutos; e lançamento Guilhem Mozak no endereço certo para quem quer viver ou investir na quadra da praia.

Por que fecha a conta para o comprador e o investidor

• Mobilidade real: saída da estação Antero de Quental entre Mitre e Urquiza, reduzindo deslocamentos diários e valorizando o ativo.
• Estilo de vida a pé: Rua Dias Ferreira (polo oficial) e Shopping Leblon (mix robusto e “Leblon Shopper”) elevam conforto no dia a dia.
• Endereço “blue-chip”: páginas de valor do m² no Leblon permitem verificar patamar de preços e comparar com bairros vizinhos.
• Produto aderente: o Guilhem Mozak reúne studios e double suítes de alto padrão na Rua Almirante Guilhem, 115, com proposta alinhada a quem busca varanda e facilidade de metrô.

Onde checar cada ponto antes de decidir

Elemento-chave	O que validar	Fonte oficial/primária
Proximidade do metrô	Acessos e localização exata da estação	MetrôRio – Estação Antero de Quental.
Polo Dias Ferreira	Reconhecimento legal do polo gastronômico	Câmara Rio – Lei 6.936/2021. e
Conveniência diária	Endereço e serviços do Shopping Leblon	Site oficial do Shopping Leblon.
Endereço do Guilhem Mozak	Lançamento na Almirante Guilhem, 115	lancamentos-rj.com e materiais de mercado.
Nível de preços	Página de valor do m² no Leblon	ZAP – valor do m² Leblon.

Como avançar agora em Studios no Leblon com Varanda Rua Almirante Guilhem 115 Perto do Metrô

• Solicite lista de unidades disponíveis no Guilhem Mozak (studios e double suítes) e book com plantas por coluna.
• Caminhe a rota Estação Antero de Quental → Dias Ferreira → Shopping Leblon → orla, no horário que você usaria no dia a dia.
• Compare valores com a página de m² do Leblon e defina seu teto de proposta com base no recorte do bairro.
• Se sua tese envolver renda, acompanhe tendências do aluguel residencial (FipeZAP/IVAR) para calibrar preço e ocupação.

Em síntese, Studios no Leblon com Varanda Rua Almirante Guilhem 115 Perto do Metrô reúne acesso rápido ao metrô, vida a pé e varanda funcional — pilares que sustentam uso próprio confortável e atratividade como ativo de renda. Para sentir isso na prática, peça tabela de preços com disponibilidade atualizada, agende uma visita guiada saindo da estação, e compare plantas + varanda no Guilhem Mozak antes de enviar proposta.

FAQ – Perguntas Frequentes