Studios na Rua Dias Ferreira 618 Leblon Brix preços plantas

Um lançamento compacto, sofisticado e assinado pela Brix, na rua mais desejada do Leblon, com studios, gardens e coberturas sob medida para morar ou investir.

1-2 Quartos

29 a 112 m²m² de área

1-2 Vagas

Viver onde tudo acontece no Leblon

Imagine acordar na rua mais desejada do bairro mais valorizado do Rio. Portas se abrem para cafés de grife, jantar no Sushi Leblon, drinks no Nola, cinema a poucos passos, metrô a uma caminhada leve. É esse o pano de fundo que torna irresistíveis os Studios na Rua Dias Ferreira 618 Leblon Brix preços plantas, um lançamento boutique desenhado para quem quer unir estilo de vida premium e inteligência de investimento em um só endereço.

No Leblon, o metro quadrado segue líder no país e vem de uma escalada consistente: R$ 24.119/m² ao fim de 2024, com alta anual de 7% — sinal claro de demanda qualificada e escassez real de bons terrenos. Em 2025, o bairro mantém protagonismo e liquidez acima da média. Para quem mira preservação de patrimônio e potencial de valorização, essa régua de preço é um norte seguro para decidir agora.

A curadoria de plantas e metragens é o destaque. O projeto reúne studios, doubles, gardens e coberturas lineares, com 29 m² a 112 m² em layouts funcionais, aberturas generosas e design contemporâneo — feitos para viver com conforto e, ao mesmo tempo, performar em locação. Ao pedir o book de plantas, você enxerga rapidamente qual tipologia casa com sua rotina e com sua tese de investimento. É sobre escolher com precisão entre os Studios na Rua Dias Ferreira 618 Leblon Brix preços plantas.

A vida a pé é real e cotidiana. Da porta do prédio, você acessa duas estações da Linha 4 — Antero de Quental e Jardim de Alah — em percurso rápido, além de fazer do Shopping Leblon sua extensão natural para compras, gastronomia e cinema. Tudo isso com praia, Lagoa e serviço premium na vizinhança imediata. Conveniência vira parte do seu dia: menos deslocamento, mais tempo de qualidade.

Exclusividade importa. Trata-se de poucas unidades em torre única, lazer completo no rooftop e um térreo pensado para praticidade — coworking, mercado de conveniência e serviços que simplificam a rotina. Resultado: experiência de moradia superior para quem vai usar, tese sólida para quem vai alugar. Esse equilíbrio raro explica por que as consultas e pré-reservas disparam sempre que o calendário de lançamento avança. Studios na Rua Dias Ferreira 618 Leblon Brix preços plantas é, literalmente, estar no epicentro do Leblon com curadoria de produto e micro-localização que poucos conseguem.

Quer prioridade de escolha? Envie uma mensagem agora e receba, neste canal, o book de plantas, o mapa a pé do entorno e uma estimativa pelo m² do Leblon aplicada ao seu perfil. Eu conduzo você, passo a passo, para garantir a unidade certa antes que acabe.

Plantas por tipologia — escolha precisa para o seu estilo de vida

Studios na Rua Dias Ferreira 618 Leblon Brix preços plantas entregam um mix certeiro de tipologias para viver bem e investir com inteligência. A curadoria foca funcionalidade, iluminação e uso estratégico do espaço — ideal para quem valoriza rotina a pé e liquidez no Leblon. As metragens vão de 29 m² a 112 m² em projetos contemporâneos que privilegiam conforto diário e performance patrimonial.

Studios (~29 m²)

Para quem quer praticidade máxima. Layouts integrados favorecem circulação, otimização de mobiliário e ambientação clean. Solução perfeita como primeiro imóvel no bairro ou base urbana com custos controlados, mantendo o capital no endereço mais cobiçado do Rio. Studios na Rua Dias Ferreira 618 Leblon Brix preços plantas combinam design atual e infraestrutura de serviços no edifício.

Doubles / 1 quarto

Atendem quem pede dormitório separado e mais privacidade, preservando a pegada compacta. São escolhas naturais para casais, executivos e nômades digitais que querem trabalhar em casa sem abrir mão do lifestyle da Dias Ferreira. A proposta equilibra metragem, conforto e ticket de entrada no Leblon.

Gardens

Unidades com área externa privativa criam atmosfera de “mini-casa” em plena Dias Ferreira. Perfeitas para receber amigos, treinar ao ar livre ou montar um canto pet. A experiência sensorial — luz, ventilação e verde — amplia a percepção de espaço e agrega desejo na revenda. Studios na Rua Dias Ferreira 618 Leblon Brix preços plantas elevam o padrão na tipologia garden, integrando lazer no topo ao refúgio no térreo.

Coberturas lineares (até ~112 m²)

Para quem busca exclusividade com vistas abertas e ambientes generosos. As plantas valorizam salas longas, suítes confortáveis e áreas para receber — um produto escasso no bairro, com forte apelo de status e revenda. No mix do prédio, funcionam como vitrine aspiracional e “âncora” de valorização.

Funcionalidade que importa no dia a dia

Zonas “molhadas” racionais para facilitar obra e manutenção.
Integração social que multiplica usos (cozinhar, trabalhar, receber).
Iluminação natural e layouts que favorecem ventilação cruzada (quando aplicável).
Áreas comuns completas para liberar espaço dentro da unidade.

Quer ver todos os layouts por coluna? Envie uma mensagem agora e solicite o book de plantas por coluna com imagens e medidas detalhadas — eu envio neste canal e oriento a melhor escolha para seu perfil. A seguir, aplicaremos a régua de m² do Leblon para estimar valores com método.

Régua de m² Leblon — como estimar valores com método

Para tomar decisão com confiança, usamos a régua oficial de mercado: o Índice FipeZAP (referência nacional) e os comunicados da ADEMI-RJ. O Leblon fechou dezembro/2024 com R$ 24.119/m² e +7% em 12 meses, patamar que evidencia demanda consistente e escassez de terrenos no bairro. A partir desse número-guia, modelamos estimativas por tipologia, coluna e andar.

Passo a passo da estimativa

Defina a tipologia (studio, double, garden ou cobertura) dentro do mix dos Studios na Rua Dias Ferreira 618 Leblon Brix preços plantas.
Aplique o m² Leblon como base (FipeZAP/ADÊMI).
Ajuste pela micro-localização premium da Rua Dias Ferreira (polo gastronômico, vida a pé, metrô próximo).
Considere andares e frentes (aberturas, recuos, vistas); unidades altas tendem a prêmio.
Some diferenciais do produto (rooftop, serviços, tecnologia).
Traga o tempo: se a obra corrige por INCC na fase de construção, simule cenários até as chaves.

Dois cenários para decidir

Conservador: usar o m² Leblon como base “neutra”, sem prêmios elevados por micro-localização ou andar. Útil para investidores que buscam margem de segurança.
Bull (Dias Ferreira): incluir prêmio de endereço e de pavimento, refletindo procura por vida a pé e conveniências imediatas. Útil para compradores que valorizam diferencial de revenda no curto/médio prazo. Studios na Rua Dias Ferreira 618 Leblon Brix preços plantas tendem a capturar esse efeito pela escassez e pelo storytelling do lugar.

Como responder à pergunta “qual é o m² do 618?”

É estimativa baseada em índice público + ajustes do produto. Não há “tabela oficial” de m² única, pois cada linha de unidade (coluna/andar) pode variar por insolação, vista e planta. O método evita chute e ancora sua decisão em dados auditáveis. Para validação, mantemos o FipeZAP como referência e cruzamos com evidências setoriais.

Pronto para ver números do seu caso? Envie uma mensagem e receba a planilha de estimativa por tipologia com os dois cenários (conservador e bull), já aplicando o m² Leblon ao layout que você escolheu. Na próxima etapa, seguimos para o fluxo 8% + 22% + 70% com INCC, passo essencial para visualizar custo total.

INCC na prática — fluxo 8% + 22% + 70% sem sustos

Comprar no pré-lançamento pede método. No fluxo mais usado, você entra com 8% na assinatura, paga 22% em parcelas mensais corrigidas pelo INCC (FGV) durante a obra e quita 70% nas chaves via financiamento bancário. Esse desenho dilui o esforço no tempo e preserva caixa até a entrega. Em outras palavras: você acompanha a evolução de custos do setor pela régua oficial e só ativa o crédito quando o imóvel está pronto. Studios na Rua Dias Ferreira 618 Leblon Brix preços plantas favorecem esse planejamento por terem tipologias enxutas e alto apelo de revenda no Leblon.

Como funciona, passo a passo

Assinatura: 8% de entrada para garantir a unidade.
Obra: 22% em parcelas mensais atualizadas pelo INCC, índice da FGV IBRE que mede materiais, serviços e mão de obra de construção.
Chaves: 70% via banco (você escolhe prazo e sistema de amortização).
Troca para financiamento: ocorre na entrega; até lá, a correção é pelo INCC do período. Studios na Rua Dias Ferreira 618 Leblon Brix preços plantas mantêm o racional simples: acompanhe a série do índice e projete cenários conservador e otimista.

INCC-M x INCC-DI — qual a diferença?

Ambos são medidos pela FGV e a diferença é o período de coleta. O INCC-M usa preços apurados do dia 21 ao dia 20; o INCC-DI acompanha o mês calendário (janela cheia). Em 2025, por exemplo, o INCC-M avançou 0,21% em outubro e 0,28% em novembro, com 6,41% em 12 meses — números úteis para simular sua curva de obra de forma exemplificativa.

Dica de provisionamento:
• Modele suas parcelas com o INCC dos últimos meses e com o acumulado em 12 meses, criando uma banda de variação.
• Recalcule trimestralmente; a própria FGV divulga releases mensais do INCC-M, úteis para ajustar o planejamento. Assim, você evita surpresas e antecipa capital quando fizer sentido. Studios na Rua Dias Ferreira 618 Leblon Brix preços plantas merecem esse cuidado para garantir a unidade certa sem estresse.

Pergunta frequente — “Qual INCC costuma constar no contrato?”
Depende da política do incorporador: INCC-M e INCC-DI são padrões e ambos são da FGV; confirme sempre na minuta antes de assinar. A metodologia oficial destaca que as versões se diferenciam apenas pela janela de coleta, preservando o mesmo propósito: retratar os custos de construir.

Quer ver o seu número, no seu tempo? Envie uma mensagem agora e solicite a simulação do seu fluxo com INCC aplicado às suas parcelas de obra e ao saldo de chaves. Na sequência, mostramos Price x SAC para você escolher como financiar com precisão.

Simule agora — Price e SAC (passo a passo para decidir)

Na fase das chaves, você escolhe como amortizar os 70% via banco. O caminho clássico: Price (prestação constante) ou SAC (amortização constante com prestação decrescente). A escolha impacta parcela inicial, juros totais e conforto de caixa. Para produtos compactos e desejados como Studios na Rua Dias Ferreira 618 Leblon Brix preços plantas, essa decisão define velocidade de payback e liquidez.

Quando usar Price

Previsibilidade: parcela estável ajuda no orçamento mensal.
Renda de locação: facilita casar receita com despesa no curto prazo.
Atenção: juros totais tendem a ser maiores porque a amortização é mais lenta no início. Nossa equipe explica os sistemas de amortização e deixa claro que a seleção é do cliente.

Quando usar SAC

Juros totais menores: você amortiza mais cedo e a prestação cai mês a mês.
Perfil de renda crescente: combina com quem projeta ganho real ao longo dos anos.
Conforto psicológico: ver a dívida recuar mais rápido favorece decisões de antecipação. Studios na Rua Dias Ferreira 618 Leblon Brix preços plantas costumam performar bem nesse arranjo quando o objetivo é reduzir custo financeiro total.

Monte sua simulação em 5 minutos

Saldo a financiar: utilize os 70% das chaves (após a fase de obra).
Prazo: defina 240, 300 ou 360 meses conforme seu perfil.
Taxa: insira a taxa da sua proposta bancária (juros + TR, quando houver).
Escolha o sistema: Price (prestação constante) ou SAC (amortização constante).
Compare: avalie parcela inicial, total pago e sensibilidade a cenários (antecipar amortizações muda radicalmente o resultado).

Pergunta frequente — “Qual tabela tem juros totais menores?”
Geralmente, SAC. Porque a amortização é maior no início, encurtando o tempo de incidência de juros sobre o saldo. A estabilidade do Price é um valor em si; escolha de acordo com seu fluxo de caixa e com a estratégia para o ativo.

Quer receber a planilha pronta? Envie uma mensagem e eu entrego a planilha Excel (Price/SAC) + explicação em vídeo, personalizada com seu prazo e taxa proposta. No próximo bloco, compararemos seu produto com ruas paralelas do Leblon para dimensionar prêmios e descontos de micro-localização.

Comparativo prático — micro-localização do Leblon, eixo a eixo

Para posicionar seu investimento com precisão, partimos da régua do bairro (Índice FipeZAP) e aplicamos ajustes estimativos de micro-localização por vocação de cada eixo: gastronomia, praia e metrô. O método considera conectividade pelas estações Antero de Quental e Jardim de Alah, além da presença de âncoras como o Shopping Leblon.

Studios na Rua Dias Ferreira 618 Leblon Brix preços plantas se beneficiam diretamente do eixo gastronomia + metrô, onde a vida a pé e o desejo do endereço sustentam prêmios de percepção e revenda. As estações Antero de Quental e Jardim de Alah dão fluidez de deslocamento; o Shopping Leblon concentra luxo, cinema e serviços, reforçando conveniência diária.

Tabela — Eixos, sinais e ajustes (estimativos)

(Base: m² FipeZAP Leblon; ajustes são faixas indicativas por percepção de demanda e atributos do eixo.)

Eixo / Rua	Vocação dominante	Conectividade (metrô/âncoras)	Ambiente (ruído x tranquilidade)	Ajuste estimativo sobre a base do Leblon*
Dias Ferreira (nº 618)	Polo gastronômico + vida a pé	Próxima a Antero de Quental e Jardim de Alah; entorno do Shopping Leblon	Boemia controlada em dias/horários; alto apelo de conveniência	Prêmio moderado (est.)
Ataulfo de Paiva	Eixo comercial/serviços	Corredor das duas estações citadas; múltiplos serviços do Shopping Leblon	Tráfego intenso, ruído maior em horários de pico	Neutro a leve prêmio (est.)
General Urquiza	Residencial com apoio gastronômico	Acesso direto à Antero de Quental	Mais calma; perfil familiar	Neutro (est.)
Bartolomeu Mitre	Conexão bairro–cidade (via arterial)	Próxima à Antero de Quental; serviços distribuídos	Tráfego forte; conveniência elevada	Neutro a leve desconto (est.)
Jardim de Alah (entorno)	Praia/Lagoa + mobilidade	Estação Jardim de Alah; acesso à Lagoa e praia	Lifestyle outdoor; fluxo turístico	Prêmio moderado (est.)

*Ajuste estimativo: variação qualitativa aplicada à base de preço/m² do Leblon (FipeZAP) para refletir atributos de micro-localização. Use para comparar e não para “cravar” valor.

Em linguagem direta: se seu foco é “usar e valorizar”, Dias Ferreira captura desejo imediato do público que quer gastronomia, metrô e shopping na porta; se a prioridade é silêncio absoluto, General Urquiza tende a entregar mais tranquilidade — com ligeira perda de apelo comercial. Studios na Rua Dias Ferreira 618 Leblon Brix preços plantas geralmente colhem prêmio de percepção pela história e pelo lifestyle da rua.

Quer precisão por coluna e pavimento? Peça agora o dossiê de micro-localização com vantagens do 618 (faixas por eixo, orientação solar e conveniências de rotina). A seguir, vamos quantificar como isso se traduz em liquidez de revenda e demanda.

Liquidez de revenda — demanda, drivers e tese de investimento

Liquidez nasce de desejo recorrente. No Leblon, a régua pública confirma a força: o bairro liderou o preço do m² entre as capitais monitoradas, fechando 2024 com R$ 24.119/m² e +7% em 12 meses. Em 2025, relatórios seguiram apontando avanço real, sustentado por renda alta local e escassez de terrenos. Isso significa base sólida para teses de proteção patrimonial e revenda.

No campo dos drivers concretos, três forças movem a procura:

Praia do Leblon e Lagoa para rotina outdoor e lazer diário;
Shopping Leblon como polo de luxo, cinema e gastronomia;
Metrô (Antero de Quental e Jardim de Alah) como seguro de mobilidade. Esses pilares criam um círculo virtuoso de demanda para unidades compactas bem localizadas.

Studios na Rua Dias Ferreira 618 Leblon Brix preços plantas amplificam esse efeito: produto boutique, poucos apartamentos e endereço-símbolo. O eixo Dias Ferreira soma lifestyle (restaurantes autorais, cafés, bares de assinatura) ao conforto de fazer tudo a pé, o que tende a reduzir vacância na locação qualificada e acelerar a venda quando você decide realizar o ganho.

Pergunta que sempre aparece: “Qual a vacância típica no Leblon?” Ela varia por tipologia, preço pedido e gestão (mobiliado, serviços, política condominial). O que diferencia é o produto certo no endereço certo: planta eficiente, luz natural, áreas comuns coerentes com o público e uma história de bairro que vende sozinha — exatamente o que se busca ao escolher Studios na Rua Dias Ferreira 618 Leblon Brix preços plantas.

Sinais práticos para maximizar liquidez

Configuração: studios e doubles com layout funcional e possibilidade de home office.
Narrativa: realçar “vida a pé” com metrô + shopping + praia em minutos.
Timing: capturar demanda de pré-lançamento (escassez + expectativa) e preparar estratégia de precificação na entrega (benchmark por eixo).
Apresentação: mobiliário inteligente e fotos profissionais elevam ticket e velocidade de decisão.

Quer colocar números nessa tese? Fale com a equipe para um estudo de TIR/Cap Rate do seu perfil: aplicamos o m² ao seu layout, calibramos prêmios de eixo e simulamos cenários de uso/locação. Na próxima parte, você receberá as perguntas essenciais ao corretor para blindar a sua escolha.

O que perguntar — blindagem inteligente antes da reserva

Para decidir sem ruído, faça um checklist de perguntas críticas. Em Studios na Rua Dias Ferreira 618 Leblon Brix preços plantas, a clareza de contrato, regras de uso e custos acessórios garantem tranquilidade na obra e liquidez na revenda.

Índice contratual e correções

Qual índice corrige as parcelas da obra? Confirme INCC e a versão: INCC-M (coleta do dia 21 ao 20) ou INCC-DI (mês calendário). Ambos são índices da FGV IBRE e servem para espelhar custos de construção. Peça o período de aplicação e como acontece o reajuste em férias ou feriados.

Memorial descritivo e acabamentos

Quais materiais e entregas padrão? Revestimentos, esquadrias, pontos elétricos, infraestrutura de ar e automação. Studios na Rua Dias Ferreira 618 Leblon Brix preços plantas valorizam soluções funcionais; valide cada item na versão final do memorial.

Vagas e infraestrutura do condomínio

Haverá vaga vinculada à unidade? Pergunte sobre vagas, bicicletário, energia nas áreas comuns, gerador e política de uso de espaços (coworking, gourmet, piscina).
Gestão condominial: quem será o síndico profissional/administradora? Haverá regras de uso para curtas estadias, visitantes e pets? Confirme expressamente conosco.

Prazos, política de permuta, comunicação de obra

Prazos oficiais: cronograma macro (fundação, estrutura, fachada, acabamento).
Permuta/negociação: existe política para antecipação de parcelas da obra?
Canais de obra: relatórios, assembleias e comunicados regulares.

Regras de locação e uso

Locação residencial, temporada e curtas estadias: verifique a convenção e o regulamento interno. Trate o tema antes da compra.

Ambiente e conforto (subtópicos-chave)

Ruído noturno (bares, música ao vivo, horário de funcionamento).
Carga/descarga (janela de horários nos comércios vizinhos).
Sombras da torre (incidência ao longo do ano).
Lajes técnicas (posição, ruído de condensadoras).

Quais taxas existem além do preço?

ITBI (Rio): devido na transmissão; alíquota de 3% na capital desde 2018. Solicite diretamente conosco o guia e a simulação completos por aqui.
Escritura e Registro (RGI): emolumentos definidos pelo TJRJ; solicite a nossa equipe a tabela vigente para estimar custos antes das chaves.
Condomínio estimado: peça a previsão de rateio e do fundo de reserva.

Pronto para avançar com segurança? Solicite nossa due diligence comercial e receba, neste canal, o pacote com índice contratual, memorial, regras de uso e estimativa de custos acessórios do seu cenário. Na sequência, você confere o checklist de reserva e próximos passos.

Checklist de reserva — documentos e próximos passos

Feche com método. Este passo a passo organiza a reserva, o bloqueio da unidade e a formalização sem atritos — ideal para Studios na Rua Dias Ferreira 618 Leblon Brix preços plantas.

Documentos essenciais

Identificação: RG e CPF (ou CNH).
Comprovação de renda: holerites, extratos, IR ou DECORE (conforme perfil).
Endereço e estado civil: certidões atualizadas quando aplicável.
Dados bancários: para sinais/entradas e eventual estorno.

Validade de proposta e bloqueio

Bloqueio de unidade: confirme prazo e condições de manutenção do bloqueio enquanto a documentação é validada.
Validade da proposta: peça por escrito (com data e horário).

Cronograma financeiro e conferência do índice

Fluxo 8% + 22% + 70%: confira valores, datas e como o INCC corrige as parcelas de obra. Use o histórico que enviamos para recalibrar provisões ao longo dos meses.
Revisões periódicas: atualize a simulação a cada release do índice.

Assinatura e formalização

Assinatura digital: contratos com certificação ICP-Brasil têm presunção de validade jurídica (MP 2.200-2/2001). Verifique o provedor utilizado e o tipo de certificado.
Direito de arrependimento (quando aplicável): 7 dias para contratos firmados em estandes de vendas e fora da sede do incorporador, com devolução dos valores pagos — observe o enquadramento do seu caso.

Pós-assinatura e chaves

Pagamentos em obra: acompanhar boletos e correções.
Preparação para financiamento: reúna documentação do banco 90–120 dias antes das chaves.
Na transferência da propriedade: quitar ITBI e providenciar Escritura/Registro no RGI, conforme tabelas de emolumentos em vigor no RJ.

Como manter prioridade de escolha

Agilidade documental: antecipe certidões e comprovantes.
Sinal dentro do prazo: evita liberação do bloqueio.
Canal único de comunicação: centraliza tudo e acelera aprovações. Em Studios na Rua Dias Ferreira 618 Leblon Brix preços plantas, velocidade é vantagem real em lançamentos de poucas unidades.

Pronto para confirmar a unidade certa? Garanta prioridade de escolha: envie seus dados para receber a minuta + fluxos e seguimos com o acompanhamento até a assinatura. Fechamos este guia e fico à disposição, neste canal, para conduzir você nos detalhes finais.

Mapa do Local do Lançamento

FAQ

O que é o Lançamento Dias Ferreira Leblon Studios Rua Dias Ferreira 618?

É um produto boutique da Brix, com studios, double suites, gardens e coberturas, pensado para morar ou investir no Leblon.

Onde exatamente fica o lançamento?

Na Rua Dias Ferreira, 618, a poucos passos do metrô Antero de Quental, perto da praia, Shopping Leblon, Rio Design Leblon e polo gastronômico do bairro.

Quais são as metragens e tipologias disponíveis?

Unidades aproximadas de 29 m² a 112 m², em studios, double suites (2 dormitórios), gardens com área externa privativa e coberturas lineares.

Qual a faixa de investimento estimada?

Seguindo o m² do Leblon (~R$ 24 mil a R$ 40 mil/m²), os tickets variam de cerca de R$ 720 mil (studios compactos) a R$ 4,48 milhões (coberturas maiores), a depender de coluna e andar.