Studios na Prudente de Morais 1788 Ipanema TGB preços e plantas

Studios na Prudente de Morais 1788 — Ipanema (TGB): preços e plantas de alto padrão com vista privilegiada

1-2 Quartos

34 a 69m² de área

Studios na Prudente de Morais 1788 Ipanema TGB preços e plantas — Fachada Orla Ipanema

desejo, clareza e próximos passos

Viver em Ipanema com o privilégio de sair de casa e caminhar poucos minutos até a areia é um sonho possível quando o endereço é a Rua Prudente de Morais, 1788. Assinado pela TGB, o Orla Ipanema reúne plantas inteligentes e um mix compacto pensado para morar com eficiência ou investir com liquidez em uma das quadras mais cobiçadas da Zona Sul. Studios na Prudente de Morais 1788 Ipanema TGB preços e plantas é o ponto de partida para você entender, com precisão, onde está o valor deste lançamento.

Logo de saída, três fatos importam: endereço validado (CEP 22420-042), tipologias entre 34 m² e 69 m² e estoque enxuto de 52 unidades + 2 lojas, um desenho que combina exclusividade com alta demanda de locação qualificada. Nesta série, você verá plantas de referência do studio ~34 m², a leitura de preços praticados e o que isso significa frente ao R$/m² de Ipanema em 2025, além do passo a passo para solicitar o book técnico e simular o fluxo de pagamento ideal ao seu perfil.

O mapa de conveniência é direto: o prédio fica entre as estações General Osório e Nossa Senhora da Paz, conectando você em minutos aos principais eixos da cidade. Isso reforça o apelo de moradia a pé — praia, gastronomia, boutiques e serviços no entorno imediato — e o potencial de liquidez para quem pensa em renda por locação tradicional ou por temporada (sempre condicionada às regras do condomínio). Studios na Prudente de Morais 1788 Ipanema TGB preços e plantas foi concebido para que você visualize esse cotidiano com dados oficiais de mobilidade e localização.

Sobre valores, trabalharemos com faixas verificadas e data de checagem. Há registro público de studio de 34 m² por R$ 1.698.000 neste endereço — referência que, convertida, indica ~R$ 49,9 mil/m². Em paralelo, o Índice Invexo para Ipanema em 2025 aponta ~R$ 37,2 mil/m² como média de bairro, salientando o prêmio de lançamento típico de produtos novos em microlocalizações escassas. Essa leitura comparativa orienta decisão e negociação com objetividade desde o primeiro contato.

Para quem é este produto?

Executivos e casais que desejam morar com eficiência, perto da praia e do metrô.
Investidores que buscam liquidez, demanda recorrente e endereços com estoque limitado de terrenos.
Segunda residência para desfrutar de um cartão-postal com serviços premium no entorno.
Se fizer sentido para você, solicite as plantas do 34 m² e peça uma simulação de fluxo com cenários de obra e pós-chaves — nós enviaremos com os números atualizados e o book técnico correspondente.

Studios na Prudente de Morais 1788 Ipanema TGB preços e plantas: 34 m² por dentro

O studio de ~34 m² do Orla Ipanema foi pensado para uso eficiente do espaço, com plantas integradas e circulação fluida — solução ideal para primeira moradia funcional, segunda residência prática ou investimento com liquidez em Ipanema. As metragens públicas indicam studios a partir de 34 m² dentro de um mix enxuto de 52 unidades residenciais + 2 lojas, com assinatura TGB e endereço confirmado na Rua Prudente de Morais, 1788. Studios na Prudente de Morais 1788 Ipanema TGB preços e plantas guia você pelas variações mais buscadas antes da escolha da pilha e do pavimento.

Layout do 34 m²

Como o ambiente “se comporta” no dia a dia: integração social e privativa, otimização para mobiliário compacto e zonas de guarda bem definidas, mantendo o conforto térmico-luminoso característico de projetos contemporâneos. Nos materiais consultados, o conceito é de plantas inteligentes, sem detalhamento público de acabamentos ou especificações técnicas por unidade. Medidas essenciais do studio (o que observar ao analisar as plantas): proporção do vão social, posição de cozinha/banho, pontos hidráulicos, aberturas e possibilidade de marcenaria sob medida. Studios na Prudente de Morais 1788 Ipanema TGB preços e plantas aprofunda essa leitura com base nas peças oficiais disponíveis para consulta.

Variações e stacks
Há alterações conforme pavimento e posição (frente/fundos/laterais) que podem afetar insolação, vista e privacidade. Além do studio ~34 m², o mix traz tipologias maiores (double suítes na faixa de ~50–60 m²) e opções com área externa como gardens (~66–69 m²) e coberturas — alternativas que ampliam o uso social e a experiência do endereço. Para validar a sua preferência, compare plantas espelho e avalie a incidência de luz e ruído na quadra.

Perguntas que ajudam a decidir
— O que muda entre o studio 34 m² e plantas maiores? Em geral, layout mais generoso na área social, suíte definida e melhor setorização para home office. (Dados públicos citam faixas; especificações finas não foram divulgadas.)
— Há studio com área externa? Há gardens no mix, indicados nas peças comerciais do empreendimento. Verifique planta do pavimento térreo e a cota de uso privativo correspondente.

Comparativo rápido de tipologias (visão de uso)

Studio ~34 m²: rotina solo/casal, baixa complexidade de enxoval e manutenção.
Double suíte ~50–60 m²: mais privacidade e setorização para home office.
Garden ~66–69 m²: área externa privativa para receber e ampliar a convivência.
Cobertura (var.): perspectiva de vista superior e maior exclusividade na pilha.
Quando quiser analisar cada cenário, peça as plantas em PDF (variações do 34 m²) e eu envio junto uma leitura técnica da circulação e pontos críticos de marcenaria. Studios na Prudente de Morais 1788 Ipanema TGB preços e plantas mantém a coerência entre metragens públicas e seu objetivo de uso.

Próximo passo imediato
Escolha duas pilhas de interesse e um pavimento-alvo. Com isso, preparo um comparativo lado a lado (estudo de luz/ruído estimados + aproveitamento de mobiliário) e já deixo reservada a agenda para visita ao decorado, conectando com Localização & metrô para você visualizar os trajetos a pé entre casa, praia e estação.

Localização & metrô — acesso ao metrô e praia

Viver na Rua Prudente de Morais, 1788 é estar no eixo mais desejado de Ipanema, com conexão direta às linhas 1/4 do metrô pelos postos General Osório / Ipanema e Nossa Senhora da Paz / Ipanema. O endereço fica entre as duas estações, o que reduz deslocamentos e valoriza a rotina a pé — da praia aos serviços do bairro.

Para quem busca precisão na tomada de decisão, o CEP 22420-042 confirma a faixa numérica do logradouro (lado par a partir do nº 1082), validando a microlocalização do empreendimento no miolo nobre do bairro. Studios na Prudente de Morais 1788 Ipanema TGB preços e plantas usa essa confirmação para sustentar comparativos de conveniência e liquidez.

Estações e acessibilidade

General Osório / Ipanema é totalmente acessível, com múltiplos acessos (A–E), integração às linhas 1/4 e ambientação artística que referencia o bairro. Já Nossa Senhora da Paz / Ipanema oferece acesso para pessoas com deficiência e operação moderna, instalada na praça homônima — ideal para trajetos curtos até a Prudente.

Qual a estação mais conveniente? Se você privilegia a orla e o polo gastronômico da Vieira Souto/Aníbal, General Osório costuma ser a escolha natural. Para quem circula pelo quadrilátero residencial da Praça Nossa Senhora da Paz, a estação de mesmo nome oferece acessos diretos, inclusive o Acesso B – Maria Quitéria. Existe acesso acessível? Sim, ambas contam com recursos de acessibilidade em seus acessos e áreas de circulação.

Vida a pé: rotas do cotidiano

Praia e calçadão: saída por General Osório para uma chegada rápida à orla.
Praça & serviços: embarque/desembarque pela Nossa Senhora da Paz, com acessos sinalizados e facilidades de recarga.
Conectividade ampliada: integração das Linhas 1/4 acelera deslocamentos para Centro, Lagoa e Barra.

Studios na Prudente de Morais 1788 Ipanema TGB preços e plantas traduz essa malha de mobilidade em conveniência diária — do treino cedo na areia ao jantar à noite, tudo em raio caminhável.

Próximo passo prático

Baixe o mapa de entorno + plantas do 34 m² e indique seu ponto de embarque favorito (General Osório ou Nossa Senhora da Paz). Eu envio a leitura de rotas a pé mais eficientes e horários de pico recomendados, além de um roteiro de visita para sentir o bairro ao vivo. Na sequência, vamos ancorar a decisão com preços praticados & R$/m² de Ipanema para contextualizar o prêmio do produto novo.

Studios na Prudente de Morais 1788 Ipanema TGB preços e plantas: referência de valores 2025

A decisão de compra ou investimento em Ipanema pede números claros. Para o studio ~34 m² do Orla Ipanema na Rua Prudente de Morais, 1788, há preço verificado de R$ 1.698.000, equivalente a ~R$ 49.941/m² (cálculo direto). Esse retrato confirma o posicionamento de compacto premium em microlocalização escassa, com estoque enxuto e demanda recorrente.

Como baliza inferior de mercado, há listagem paralela que aponta R$ 1.400.000 para 34 m² no mesmo endereço, ou ~R$ 41.176/m². A recomendação é trabalhar a faixa de referência entre R$ 1,40–1,698 mi para o 34 m², sempre validando disponibilidade e atualização comercial antes da proposta. Studios na Prudente de Morais 1788 Ipanema TGB preços e plantas usará essa faixa de forma transparente, com carimbo de data.

No comparativo de bairro 2025, os índices setoriais mostram metodologias distintas: o Índice Invexo indica ~R$ 37.251/m² para Ipanema, enquanto o ZAP Imóveis exibe ~R$ 25.257/m² no painel público. A diferença decorre de amostras, filtros e recortes (luxo, usados, tipologia). Para decisão, considere média de bairro como baseline e aplique prêmio de lançamento sobre produto novo, localização e atributos.

Traduzindo o porquê do prêmio de lançamento: unidades novas concentram amenidades atuais, eficiência de planta, baixa oferta de terrenos e tempo de obsolescência mais longo — fatores que sustentam preço/m² acima da média geral. Em endereços icônicos como a Prudente, a combinação de estoque restrito + vida a pé + metrô tende a preservar liquidez e acelerar a absorção. Studios na Prudente de Morais 1788 Ipanema TGB preços e plantas mantém o foco nesse racional para ancorar a negociação.

Faixa de preço verificada (34 m²)

Item	Área	Preço	R$/m²	Fonte (acesso 04/11/2025)
Studio 34 m² — referência alta	34 m²	R$ 1.698.000	R$ 49.941	Consulte a nossa equipe
Studio 34 m² — referência baixa	34 m²	R$ 1.400.000	R$ 41.176	Consulte a nossa equipe
Média de bairro (venda)	—	—	R$ 37.251	Consulte a nossa equipe
Média de bairro (venda)	—	—	R$ 25.257	Consulte a nossa equipe

Quer um retrato aderente ao seu objetivo (moradia x renda)? Solicite cotações atualizadas e eu envio duas simulações de fluxo (obra e pós-chaves) com baseline no 34 m². Na sequência, vamos comparar novo x usado em Ipanema para mensurar CAP rate, OPEX/Capex e impacto do condomínio — o próximo passo lógico da análise. Studios na Prudente de Morais 1788 Ipanema TGB preços e plantas seguirá com o comparativo objetivo e pronto para ação.

Studios na Prudente de Morais 1788 Ipanema TGB preços e plantas: novo x usado

Comprar em produto novo na Rua Prudente de Morais, 1788 (TGB) ou optar por um studio usado em Ipanema? A resposta fica clara quando você coloca lado a lado R$/m², CAP rate, condomínio, OPEX/Capex e liquidez. O cenário macro ajuda: em 2024, os preços subiram 7,73% no Brasil (maior alta em 11 anos, FipeZAP), e 2025 segue com aluguel aquecido e rentabilidade média relevante — base sólida para comparar compra para moradia ou renda. Studios na Prudente de Morais 1788 Ipanema TGB preços e plantas organiza esse comparativo em passos objetivos.

No recorte de locação, o FipeZAP indica em mar/2025 rental yield médio de 5,88% a.a. no Brasil e 5,75% a.a. no Rio; unidades de 1 dormitório costumam render mais (6,59% a.a.), um sinal estatístico favorável aos studios. A leitura deve ser cruzada com o R$/m² de venda em Ipanema (média de bairro) e com a taxa condominial, que pesa diretamente no yield líquido. Studios na Prudente de Morais 1788 Ipanema TGB preços e plantas trabalha com dados oficiais para evitar suposições.

Framework de decisão (passo a passo)

R$/m² (baseline vs. produto novo)
• Compare o preço/m² do studio-alvo com a média do bairro; o prêmio de lançamento é esperado em endereços escassos como Ipanema. Use a média do ZAP para balizar o usado e as referências verificadas do lançamento para o novo.
CAP rate (renda/valor do ativo)
• Fórmula: CAP = aluguel anual líquido / preço de aquisição.
• Como “proxy” de mercado, use o rental yield do FipeZAP para Rio (5,75% a.a.) e ajuste com condomínio + IPTU + vacância do seu caso.
Condomínio (OPEX recorrente)
• Ipanema tem taxa condominial média de R$ 18,13/m² (jun/2025; +4,9% em 12 meses). Em um studio ~34 m², isso sinaliza ~R$ 616/mês só de condomínio — variável crítica para yield e para o custo mensal de moradia.
OPEX/Capex (usado x novo)
• Usado tende a exigir Capex (reforma/manutenção) e pode ter condomínios mais antigos com custos de modernização. Novo reduz Capex imediato, porém parte de R$/m² mais alto. Cruze com a série recente de valorização (FipeZAP) para ponderar payback.
Liquidez e absorção
• A demanda no Rio em 2025 segue firme, com melhor marca de vendas no 1º bimestre da década segundo ADEMI/Secovi-Rio — fator que favorece saídas rápidas e manutenção de preços em endereços-prime.

Checklist de comparação (pronto para usar)

Defina objetivo: moradia (conforto/vida a pé) ou renda (yield/risco de vacância).
Colete dados do ativo: preço, área, condomínio/m² e IPTU anual.
Estime receita: aluguel de mercado por tipologia (1 dorm = yield maior) e sazonalidade.
Calcule CAP: aluguel líquido 12 meses / preço total (inclua custos de escritura).
Ajuste por OPEX/Capex: condomínio, manutenção e eventuais upgrades (usado).
Valide liquidez: dinâmica de vendas e procura recente na zona sul.
Compare payback: prêmio do novo vs. custo de manter/reformar o usado.
Simule cenários: base e conservador (vacância +5 p.p.; condomínio +IGP-M/INCC).

Perguntas que importam
— Quando o novo compensa? Quando o prêmio de lançamento se sustenta por escassez de terreno, vida a pé e procura; e quando a redução de Capex supera o diferencial de preço/m² ao longo do ciclo.
— Como precificar reforma e condomínio? Use condomínio por m² do Secovi-Rio como base e orçamentos de reforma do escopo real da unidade; leve a diferença à conta do CAP e do payback.

Ação imediata — Peça nossa planilha de comparação (novo vs. usado): eu pré-carrego R$/m² do bairro, condomínio por m² de Ipanema, e yield de referência (FipeZAP). Envie o seu perfil e o ticket-alvo para receber dois cenários com CAP líquido e sensibilidade de vacância. Na sequência, avançamos para o fluxo de pagamento (obra e pós-chaves) para fechar as condições do Studios na Prudente de Morais 1788 Ipanema TGB preços e plantas com segurança.

Studios na Prudente de Morais 1788 Ipanema TGB preços e plantas: fluxo na obra e pós-chaves

Localizar o melhor fluxo significa organizar pré-chaves e pós-chaves de forma realista. Na fase pré-chaves, o pagamento costuma combinar ato, mensais e intermediárias/semestrais, com correção pelo INCC; já pós-chaves envolve quitar à vista ou financiar no banco, opção que só ocorre após o habite-se e a documentação final.
Studios na Prudente de Morais 1788 Ipanema TGB preços e plantas usa essa lógica para ajustar o cronograma ao seu perfil de renda e prazo.

Pré-chaves: como a obra costuma ser paga

Entrada / ato: sinal no contrato; algumas negociações permitem sinal < 10%.
Mensais durante a obra: 12–36 parcelas, normalmente corrigidas pelo INCC, índice oficial de custos de construção.
Intermediárias / semestrais: parcelas maiores que reduzem o saldo das chaves e podem economizar correção.
Índices típicos: na obra, INCC; pós-chaves, é comum aparecerem IPCA ou IGP-M conforme contrato.
Studios na Prudente de Morais 1788 Ipanema TGB preços e plantas recomenda alinhar calendário a recebíveis, bônus e FGTS para suavizar caixa.

Pós-chaves: quando entram banco e documentação

Financiamento bancário: não é liberado na planta; o crédito tradicional só acontece após o habite-se e o dossiê completo.
Habite-se: ato municipal que atesta a conclusão da obra; a partir dele, viabilizam-se entrega e registro, abrindo caminho ao financiamento.
Entrega das chaves: momento prático de posse; costumam iniciar condomínio, água e luz.
Studios na Prudente de Morais 1788 Ipanema TGB preços e plantas padroniza a conferência de dossiê para acelerar a aprovação bancária.

Box de cenários (estrutura típica de cronogramas)

Cenário 24 meses: ato + 24 mensais + 4 semestrais + saldo nas chaves. Parcela mensal corrigida pelo INCC.
Cenário 30 meses: ato menor, mais mensais, semestrais moderadas, saldo menor no banco.
Cenário 36 meses: diluição de mensais, foco em antecipações pontuais para reduzir INCC acumulado.

Perguntas que destravam a decisão

Dá para antecipar parcelas? Em geral, sim; antecipações reduzem INCC futuro, conforme previsão contratual.
Quais indexadores vigem em cada fase? INCC na obra; IPCA/IGP-M podem surgir pós-chaves, dependendo do contrato.
Quais documentos o banco pede? Identidade, renda, certidões, habite-se, matrícula e laudos; fale conosco para o checklist completo.
Studios na Prudente de Morais 1788 Ipanema TGB preços e plantas cruza cada resposta com seu ticket e prazos para manter folga de caixa.

Próximo passo imediato

Envie renda, prazo desejado e preferência de cronograma (24/30/36 meses). Eu retorno com 2–3 simulações comparando esforço mensal, impacto do INCC e saldo pós-chaves com financiamento, já prontas para validação. Depois, avançamos ao potencial de locação em Ipanema para estimar yield sobre o studio escolhido.

Studios na Prudente de Morais 1788 Ipanema TGB preços e plantas: locação curta e longa temporada

Viver ou investir em Ipanema significa capturar demanda constante de quem busca praia, metrô e serviços a poucos passos. Para quem avalia renda, Studios na Prudente de Morais 1788 Ipanema TGB preços e plantas coloca o foco em dois eixos: potencial de yield e regras que habilitam (ou vedam) a curta temporada no condomínio. Em 2025, a rentabilidade média do aluguel residencial no Brasil gira em torno de ~5,9% a.a., com unidades de 1 dormitório (perfil de studio) rendendo ~6,7% a.a. — referência útil para calibrar cenários locais.

O custo recorrente pesa no resultado líquido. Em jun/2025, o Secovi Rio aponta taxa condominial média em Ipanema de R$ 18,13/m² (+4,9% em 12 meses). Para um studio ~34 m², isso sugere ~R$ 616/mês apenas de condomínio — variável que precisa entrar na conta de CAP rate junto com IPTU e vacância. Studios na Prudente de Morais 1788 Ipanema TGB preços e plantas usa esses parâmetros para simular faixas realistas de retorno.

Curta temporada: o que manda a regra hoje?

STJ: os condomínios podem limitar ou proibir locações de curto prazo quando a convenção define essa restrição (precedentes das 3ª e 4ª Turmas). Em prática: antes de projetar Airbnb, verificamos convenção e atas para você; sem autorização, a locação curta pode ser barrada.
Câmara do Rio (2025): tramita o PL 372/2025, que cria cadastro municipal para anfitriões e tende a deixar ao condomínio a decisão de permitir ou proibir a curta temporada, reforçando a necessidade de quórum qualificado (2/3) em convenção.

Perguntas que destravam a estratégia
— O condomínio do Orla Ipanema permite temporada? Depende da convenção registrada; verificamos para você antes da proposta. (Precedentes do STJ validam a autonomia condominial quando prevista em convenção.)
— Precisa de cadastro na Prefeitura? Se aprovado o PL 372/2025, sim: haverá cadastro municipal simplificado com dados do imóvel e do anfitrião. Até a votação final, tratamos como exigência em tramitação.

Como ler o potencial de renda em Ipanema (passo a passo rápido)

Defina a tese: curta temporada (alta rotatividade) ou locação tradicional (maior estabilidade).
Use o yield de referência (~5,9% a.a.; ~6,7% a.a. em 1 dormitório) como base e desconte: condomínio (≈ R$ 616/mês no 34 m²), IPTU e taxa de vacância.
Cheque a convenção: sem previsão favorável, não conte com Airbnb no plano financeiro.
Fale com nossa equipe sobre a lei municipal: se aprovado, o cadastro passa a ser item obrigatório de compliance do anfitrião.

Nota legal importante: locação por temporada depende da convenção do condomínio e de regras municipais em evolução; planeje a estratégia de renda somente após a checagem documental e, se aplicável, o cadastro municipal.

Pronto para avançar? Solicite a verificação da convenção e receba um cenário de yield alinhado ao seu perfil (curta vs. longa temporada), já com simulação de custos recorrentes. Na sequência, seguimos para a documentação essencial e como pedir o book técnico — etapa que garante segurança da decisão no Studios na Prudente de Morais 1788 Ipanema TGB preços e plantas .

Studios na Prudente de Morais 1788 Ipanema TGB preços e plantas: memorial, RI e book

Para avançar com segurança no Orla Ipanema, o primeiro passo é confirmar o Registro de Incorporação e a documentação prevista no art. 32 da Lei 4.591/64. Somente após o arquivamento completo no Cartório de Registro de Imóveis é que o incorporador pode negociar as unidades — regra que protege o comprador e dá transparência ao empreendimento. Studios na Prudente de Morais 1788 Ipanema TGB preços e plantas segue essa trilha, checando a base legal diretamente com a nossa equipe.

Checklist obrigatório (art. 32) — o que precisa existir no cartório

Título de propriedade ou promessa irretratável do terreno;
Histórico vintenário e certidões negativas;
Projeto aprovado e memorial de incorporação com memorial descritivo das especificações;
Quadros da NBR 12.721 com quadro de áreas, frações ideais e custo global;
Minuta de convenção de condomínio (quando apresentada);
Demonstrativos técnicos e demais documentos previstos nos incisos do art. 32.
Esses itens constam na lei e são operacionalizados em checklists de cartórios e listas públicas usadas pelos registradores.

A NBR 12.721 estrutura os quadros de áreas e custos que sustentam o registro (frações ideais, áreas privativas e comuns, padrão de cálculo por CUB). Na prática, é a espinha dorsal técnica do dossiê — é com ela que você confere coerência entre planta, quadro de áreas e memorial. Studios na Prudente de Morais 1788 Ipanema TGB preços e plantas recomenda validar se o quadro 1–8 aparece completo e consistente.

Publicidade e transparência — o que deve constar

Na comunicação comercial, a legislação exige informar o número do registro do Memorial de Incorporação e o cartório competente — nós disponibilizamos a íntegra do ato mediante solicitação. Ao analisar materiais do lançamento, peça à nossa equipe essa referência e nós providenciamos as certidões.

Como pedir o book técnico (o que solicitar)

Peça um pacote técnico completo com:

Plantas cotadas do studio ~34 m² (e variações);
Quadro de áreas NBR 12.721 da sua pilha e pavimento;
Memorial descritivo (materiais e sistemas);
Minuta de convenção (se disponível) e políticas de locação;
Cronograma e índices de atualização previstos em contrato.
Esse conjunto reduz assimetrias e antecipa dúvidas de obra/acabamento. Fale conosco para receber materiais jurídicos e técnicos sobre memorial de incorporação e memorial descritivo.

Como validar no cartório em 3 passos

Com o nº do registro/M.I., solicite com a nossa equipe a certidão de inteiro teor do memorial e da matrícula do terreno;
Confira quadros NBR 12.721, projeto aprovado e correspondência com a planta recebida;
Verifique certidões e o histórico vintenário (últimos 20 anos) para assegurar a cadeia dominial.
Se algo não constar, reabrimos a diligência com o incorporador até regularizar.

Pronto para dar o próximo passo? Peça o book com plantas cotadas + quadro de áreas que eu envio a leitura técnica lado a lado (planta × quadro NBR × memorial), já com a verificação do RI. Na próxima interação, organizo os próximos passos com visita guiada e simulação personalizada para fechar sua decisão no Orla Ipanema. Studios na Prudente de Morais 1788 Ipanema TGB preços e plantas mantém a jornada objetiva e documentada do início ao fim.

Studios na Prudente de Morais 1788 Ipanema TGB preços e plantas: próximos passos

Chegou a hora de transformar intenção em ação. Confirme o endereço exato — Rua Prudente de Morais, 1788, Ipanema, faixa par “de 1082 ao fim”, com CEP 22420-042 — e valide a malha de mobilidade entre as estações General Osório e Nossa Senhora da Paz. Isso garante precisão na visita, no book técnico e nas simulações.
Para manter a coerência com o que avaliamos até aqui, Studios na Prudente de Morais 1788 Ipanema TGB preços e plantas ancora todos os próximos passos em informações já validadas pela nossa equipe sobre as estações e o entorno.

Resumo acionável para hoje

Validação do CEP e rota: confirme 22420-042 e escolha seu embarque preferido (General Osório ou Nossa Senhora da Paz). Enviarei rotas a pé e janelas de menor fluxo.
Preço verificado: trabalhe com o studio de 34 m² referenciado em R$ 1.698.000 (≈ R$ 49.941/m²) enquanto solicitamos cotações atualizadas.
Book técnico: peça plantas cotadas, quadro NBR 12.721, memorial descritivo e minuta da convenção para leitura cruzada com a sua pilha e pavimento.
Simulação: indique renda, prazo e entrada para receber 2–3 cenários (obra e pós-chaves) com impacto de INCC e saldo nas chaves.
Visita guiada: agenda no showroom/entorno para sentir praia + metrô + serviços no raio caminhável.

Dúvidas objetivas que destravam a decisão
— Como funciona a reserva? Após validarmos disponibilidade e valores, emitimos reserva com prazo para pagamento do sinal e coleta de documentos. Studios na Prudente de Morais 1788 Ipanema TGB preços e plantas acompanha você na leitura do contrato e anexos obrigatórios.
— Quais documentos pessoais levar? RG/CPF, comprovantes de renda e residência, estado civil, e, na etapa bancária, extratos/IR; também solicitamos habite-se e nº do RI quando aplicável ao dossiê de crédito.
— Qual estação usar no dia da visita? General Osório costuma favorecer trajetos pela orla; Nossa Senhora da Paz atende quem circula no quadrilátero residencial da praça — ambas com acessibilidade.

Checklist final antes de assinar

CEP 22420-042 confirmado para o nº 1788 (lado par).
Estações e acessos conferidos com a nossa equipe.
Faixa de preço alinhada ao último valor verificado do 34 m²; aguardar cotação atualizada.
Book técnico recebido (plantas + NBR + memorial + convenção minutar).
Fluxo de pagamento escolhido e simulação aprovada.

Ação imediata — botões de decisão
• Agendar visita guiada (defina data/horário + estação de chegada).
• Receber simulação com fluxo recomendado (24/30/36 meses + pós-chaves).
Assim, você fecha o ciclo de análise do Studios na Prudente de Morais 1788 Ipanema TGB preços e plantas com endereço, preço, documentação e experiência de campo alinhados.