Residencial Studios e 2 Dorms Barão da Torre 662 Preço por m2

Studios contemporâneos de 34 a 74 m² na Rua Barão da Torre 662, em Ipanema, com previsão de entrega para julho de 2027, pensados para morar ou investir em alto padrão.

1-2 Quartos

34 a 74 m² de área

1 Vagas

Residencial studios e 2 dorms Barão da Torre 662 preço por m2 — Be In Rio Barão da Torre Fachada

Ipanema No Seu Melhor: Endereço, Estilo De Vida E Valor Por M²

Quando você pensa em viver Ipanema por inteiro — praia, cafés charmosos, alta gastronomia, metrô e uma vista que muda o humor — pensa em uma rua tranquila e estratégica para fazer tudo a pé. É exatamente esse o espírito do Be In Rio em Barão da Torre, uma torre contemporânea com lazer no topo, piscina climatizada, spa, lounge bar e academia, desenhada para quem valoriza conforto, discrição e exclusividade.

No centro desta conversa está Residencial studios e 2 dorms Barão da Torre 662 preço por m2. Nosso objetivo é claro: te entregar um panorama preciso e acionável para decidir o que comprar e como comprar em um dos metros quadrados mais desejados do Rio. Endereço nobre, perto das estações Jardim de Alah e Nossa Senhora da Paz, garante mobilidade real e vida de bairro autêntica.

O Que Faz Este Produto Ser Raro Em Ipanema

A oferta nova é escassa; por isso, projetos bem localizados com lazer de cobertura e plantas inteligentes tendem a se valorizar. Aqui, os studios partem de ~34–42 m², as double suítes ficam na faixa de ~74 m² e há cobertura exclusiva — um mix que conversa com moradia sofisticada e portfólio de investimento. Tudo envolto por acabamentos atuais, serviços e tecnologia de acesso.

Falaremos de Residencial studios e 2 dorms Barão da Torre 662 preço por m2 com método. Primeiro, o m² de Ipanema em 2025 e o que pesa no valor (andar, vista, posição de fachada). Depois, benchmark por ruas-ícone (Vieira Souto, Prudente, Redentor), seguido da composição do custo total (ITBI, escritura, registro) e sensibilidade ao INCC para quem compra em ciclo de obra — sempre com dados verificáveis e linguagem direta ao ponto.

Para Quem É

Perfis clássicos de Ipanema cabem perfeitamente: executivos que prezam por praticidade, casais que trocam metragem por localização premium e investidores com tese de curto prazo (locação de temporada) ou hedge patrimonial em ativo escasso. O lazer elevado, o concierge e os ambientes integrados reforçam a tese de valor: poucas unidades com experiência de “boutique living” a passos do melhor do bairro.

Ao longo das próximas seções, você verá como Residencial studios e 2 dorms Barão da Torre 662 preço por m2 se posiciona frente ao bairro e às ruas de referência, com quadros práticos, minitabelas de decisão e caminhos concretos para ganhar eficiência no pagamento (antecipações, à vista, travas de correção), sempre respeitando a realidade do mercado local e os custos obrigatórios do Rio.

Dica rápida para começar bem: peça agora a planilha de m² por tipologia e um tour guiado do entorno (praia, metrô, serviços) — duas ações simples que encurtam o caminho até a unidade certa e te colocam na frente quando abrir a próxima janela comercial.

Pronto para avançar? Na próxima parte, entramos no panorama 2025 do m² em Ipanema e como isso ancora sua decisão no Barão da Torre 662.

Quanto Custa O M² Do Studio No Barão Da Torre 662 (34–42 M²)?

Você está avaliando studios de alto padrão em Ipanema e quer entender o m² justo no endereço certo. No Barão da Torre 662, as unidades tipo studio têm metragens entre ~34 e 42 m², com projeto contemporâneo, lazer de cobertura e serviços que elevam o valor percebido do produto. As tipologias e metragem constam no material oficial do empreendimento.
Para ancorar expectativa, há referência pública de studio 39 m² “a partir de R$ 1.606.000” em página de vendas — útil como balizador inicial do ticket mínimo divulgado. Residencial studios e 2 dorms Barão da Torre 662 preço por m2 pode, portanto, ser estimado a partir desse ticket, ajustando por andar, insolação e posição de fachada. (Valores sujeitos a disponibilidade/comercialização.)

O bairro confirma a tese de valor: Ipanema segue no topo do mercado carioca com m² elevado, e estudos setoriais mostram demanda consistente por produtos compactos, o que favorece liquidez de studios bem localizados (ciclos de 2025). Residencial studios e 2 dorms Barão da Torre 662 preço por m2 tende a refletir essa procura, pela proximidade de praia, metrô e serviços premium no entorno.

Drivers que Ajustam o M² (use como checklist rápido)

Andar e vista: pavimentos altos, aberturas amplas e recuos favorecem prêmio de m².
Fachada/insolação: orientação mais iluminada e arejada eleva valor percebido.
Lazer e serviços: rooftop com piscina, spa, fitness e concierge digital criam diferencial competitivo no bairro.
Escassez de oferta nova: poucas torres novas em Ipanema ampliam a disputa por produtos compactos.

Perguntas Que Recebo No Dia A Dia (respostas diretas)

Studio vende rápido em Ipanema? A combinação localização + produto compacto atrai morador e investidor, acelerando giro quando o preço está alinhado ao m² do bairro e aos diferenciais do projeto.
Qual é o prêmio por andar? Em eixos premium, pavimentos mais altos e melhores ângulos tendem a capturar prêmio qualitativo no m²; o ajuste exato depende de vista, ruído e recuos.

Como Atuar Agora

Solicite minha planilha de disponibilidade de studios com status e faixas de m² por pavimento.
Priorize unidades com melhor insolação e posição de fachada equilibrando silêncio e vista.
Se busca eficiência de custo, avalie antecipações (quando disponíveis) para reduzir correção em obra.

Pronto para escolher a melhor linha de vista e travar seu slot? Envie uma mensagem e garanta prioridade nos studios com melhor insolação — os primeiros movimentos costumam capturar os melhores ângulos e tickets.

2 Dorms (≈57–74 M²): M², Tickets E Valor Percebido No Barão Da Torre 662

Se a sua decisão passa por conforto diário, layout para home office e visitas, os 2 dorms (formato double suítes ~74 m²) ganham protagonismo no Barão da Torre 662. As plantas priorizam integração, varandas e privacidade entre suítes, apoiadas por lazer de rooftop que reforça a experiência de “boutique living” em Ipanema.
No canal de vendas, as double suítes ~74 m² constaram como vendidas, o que indica procura relevante por este mix — especialmente quando comparado à oferta madura do bairro. Essa sinalização de absorção ajuda a entender como posicionar o Residencial studios e 2 dorms Barão da Torre 662 preço por m2 no segmento de dois dormitórios.

O Que Sustenta O Valor De M² Nos 2 Dorms

Planta dupla suíte (~74 m²): conforto, privacidade e vocação para uso próprio de alto padrão.
Amenidades de topo: piscina climatizada, spa, lounge/bar e fitness com vista — itens que agregam ao m².
Endereço walkable: praia, metrô e eixos comerciais nobres a poucos minutos, ampliando liquidez e resale value.

Studio × 2 Dorms: Quando Cada Um Brilha

Uso diário e conforto: 2 dorms entregam funcionalidade para casais e home office fixo; studios favorecem otimização de ticket com alta atratividade para locação curta. Residencial studios e 2 dorms Barão da Torre 662 preço por m2 varia conforme andar/vista e perfil de uso, mas o valor percebido do 2 dorms captura prêmio quando a decisão é moradia plena.

Perguntas que ajudam a decidir
— Dois dormitórios têm espaço para escritório sem sacrificar a suíte? Sim, o layout privilegiando suítes separadas e varandas dá margem para configurações flexíveis.
— Existe ganho de m² no 2 dorms frente ao studio? O ganho aparece na qualidade de área útil (circulação e privacidade), não apenas na metragem.

Próximo Passo

Agende visita guiada ao decorado/plantas para sentir ergonomia e fluxos do 2 dorms.
Solicite simulação completa com cenário à vista e alternativas de antecipação (quando disponíveis), priorizando andar e insolação.

Na próxima etapa, comparo o posicionamento do endereço com Vieira Souto, Prudente e Rua Redentor para calibrar expectativa de m² por eixo e amarrar sua proposta com segurança.

Benchmark de m²: Vieira Souto vs Prudente de Morais vs Rua Redentor

A régua de valor de Ipanema começa na orla e avança quadra a quadra para dentro do bairro. Na Avenida Vieira Souto (frente-mar), a oferta é farta e os tickets de anúncio são consistentemente elevados, com múltiplas unidades acima de oito dígitos e metragens amplas—um indicativo claro do prêmio de vista para o mar e do endereço mais icônico da Zona Sul. Esse padrão aparece na própria SERP de classificados, onde se observa volume muito alto de anúncios e preços expressivos por unidade, reforçando o patamar superior do eixo.

Avançando para dentro, Rua Prudente de Morais e Rua Redentor operam em patamares diferentes: ainda são premium, porém sem a precificação de frente-mar. A Prudente, tradicional “segunda via” paralela à orla, concentra muitos anúncios de alto padrão; já a Redentor, próxima à Praça Nossa Senhora da Paz, exibe amplo estoque de apartamentos grandes, porém com pedidas geralmente inferiores às unidades “frontal mar”—uma leitura típica de “terceira/quarta quadra”. Para posicionar seu investimento no Residencial studios e 2 dorms Barão da Torre 662 preço por m2, use essas ruas como benchmarks naturais do entorno.

Leitura prática do benchmark (qualitativa)

Vieira Souto (frente-mar): maior prêmio por vista direta, andar alto e planta ampla; alta liquidez de luxo e forte apelo internacional.
Prudente de Morais: premium, próxima à areia, porém sem frente-mar; relação valor x m² tende a ser mais racional que na orla.
Rua Redentor: eixo interno junto à praça e ao metrô; boa oferta de unidades grandes com tickets inferiores aos de frente-mar—excelente “base de comparação” para endereços internos como o da Barão da Torre.

Quando considerar “upgrade de eixo”

Busca por vista plena e status de orla como fator de revenda.
Portfólio que prioriza raridade sobre rentabilidade corrente.
Estratégia de longo prazo mirando valorização patrimonial atrelada à praia.

Como achar o seu ponto de equilíbrio
Se a sua prioridade é retorno por m² com vida a pé (metrô/praça/praia), a referência de preço das ruas internas (Prudente/Redentor) costuma dialogar melhor com a proposta do Residencial studios e 2 dorms Barão da Torre 662 preço por m2—com direito a amenities atuais, algo raro nos prédios antigos do entorno.

— Quer o comparativo por rua com filtros de andar/vista/posição de fachada para definir sua proposta? Envie seu contato e receba nossa planilha exclusiva.

Custos de aquisição: ITBI, escritura e registro no RJ (2025)

Para projetar o custo total, comece pelo ITBI do Rio de Janeiro, cuja alíquota é de 3% desde 01/01/2018 e incide sobre o valor venal/valor de mercado do imóvel. O cálculo e a emissão/consulta da guia podem ser feitos com a nossa equipe. Essa etapa é fundamental para simular o desembolso antes da assinatura.

Em seguida, entram os emolumentos de cartório. Para a escritura pública (Notas), há tabelas anuais com regras de faixas e acréscimos; em 2025, por exemplo, a Nota Integrante 19 define adicionais por faixa acima de R$ 464.455,58. Os valores são tabelados e uniformes no estado, com portarias vigentes. Consulte a nossa equipe para a tabela do ano corrente.

Depois da escritura, vem o RGI (Registro de Imóveis), que efetiva a transferência na matrícula. Também aqui há tabelas por ato (registro com/sem valor, averbações etc.) e estimativas úteis para prever a ordem de grandeza do custo. A nossa equipe fornece essa estimativa para você prever com precisão.

Checklist objetivo para chegar ao custo total de aquisição:

Valor base da unidade.
ITBI 3% (simulado/emitido com a nossa equipe).
Escritura (Notas) segundo tabela vigente.
Registro (RGI) conforme tabela do ano e ato praticado.
Despesas adicionais: certidões e cópias.
Conferência documental com a nossa equipe (documentos do comprador, vendedor e do imóvel).

Como aplicar ao seu caso
Para o Residencial studios e 2 dorms Barão da Torre 662 preço por m2, some o ITBI estimado ao valor de tabela do cartório (escritura) e ao custo de registro (RGI). Solicite com a nossa equipe a simulação e a estimativa para obter uma prévia clara antes de formalizar a proposta.

Precisa de um resumo em 1 página com ITBI, escritura e RGI já estimados para a tipologia que você escolheu? Fale conosco e receba seu cálculo detalhado hoje—pronto para negociar com segurança nas próximas etapas.

INCC 2025: cenários e sensibilidade do custo final (obra → chaves)

O INCC-M é o índice que corrige custos de construção durante a obra e, por consequência, ajusta o saldo devido até a entrega das chaves. Em novembro/2025, o INCC-M variou 0,28% no mês e acumulou 6,41% em 12 meses, sinalizando um ambiente ainda pressionado para quem está comprando em lançamento.

Para decidir com segurança no contexto do Residencial studios e 2 dorms Barão da Torre 662 preço por m2, é vital projetar o impacto do INCC no horizonte de obra. Nossa equipe acompanha o calendário de releases — ótimo para revisar o ritmo mensal e ajustar a estratégia de pagamentos conforme o ciclo.

Cenários de sensibilidade (exemplo ilustrativo)

A lógica é simples: Saldo corrigido ≈ saldo × (1 + taxa anual)^(anos de obra). Considerando 36 meses:

Base (6,41% a.a.): efeito acumulado ≈ +20,5% sobre o saldo (taxa anual mantida constante).
Otimista (4% a.a.): efeito acumulado ≈ +12,5%.
Estressado (8% a.a.): efeito acumulado ≈ +26,0%.

Use estes percentuais como referência para dimensionar a proposta e comparar alternativas de pagamento.

No plano de compra do Residencial studios e 2 dorms Barão da Torre 662 preço por m2, três movimentos práticos ajudam a reduzir o efeito da indexação:

Antecipar parcelas/saldos durante a obra (quando viável), encurtando a base exposta ao índice.
Sincronizar desembolsos com os meses de divulgação do INCC, revisando a estratégia em ciclos de 90 dias.
Trocar “desconto em R$” por upgrade (acabamento ou armários) quando o deságio financeiro não avançar — o benefício permanece no ativo.

Pergunta frequente — “Qual o efeito de +1pp no INCC?”
Como regra de bolso, +1pp ao ano por 3 anos implica acréscimo composto próximo de +3% sobre o saldo exposto. Use esta referência para negociar proteção adicional ou antecipações proporcionais ao seu fluxo.

Checklist rápido para a sua proposta

Projete 3 cenários (otimista/base/estressado) antes de escolher a unidade.
Defina pontos de antecipação já no termo de reserva.
Reavalie o fluxo a cada divulgação do INCC e ajuste a estratégia.

Quer receber uma simulação INCC aplicada à sua tipologia (com cronograma de obra e sensibilidade do saldo)? Envie seu contato e te encaminho a planilha pronta para negociar.

Negociação inteligente: deságio por antecipação e condições à vista

Negociar bem começa com leitura de ciclo: vendas no Rio aceleraram em 2025, com bairros de várias faixas de preço ganhando tração. Em cenários de giro mais forte, janelas de deságio tendem a encurtar, e propostas objetivas (documentadas, com prazos e comprovação de fundos) saem na frente.

No Residencial studios e 2 dorms Barão da Torre 662 preço por m2, a escassez de terrenos em Ipanema pesa na mesa: produto raro em rua estratégica e com lazer atual reduz elasticidade de preço, mas abre espaço para inteligência de fluxo (antecipações), escolha de unidade-âncora (andar/insolação) e pedidos de valores agregados (ajustes finos em acabamentos). A própria ADEMI destaca a disputa por endereços no eixo Ipanema–Leblon.

Táticas que funcionam na prática

Chegue com números: proposta escrita, validade curta e comprovação de capacidade elevam a seriedade.
Antecipação com propósito: antecipe parte do saldo exposto ao INCC e peça contrapartida clara (redução no preço, melhoria de condição ou upgrade).
Unidade-âncora: priorize andar, orientação solar e silêncio; quando a elasticidade de preço é pequena, valor de uso decide.
Janela de lote: movimentos no início de fase ou troca de lote podem criar espaço para ajuste pontual.
Upgrade vs. desconto: quando o deságio financeiro não avança, negocie benefícios permanentes na unidade.

Perguntas que direcionam a negociação
— À vista rende mais que parcelado? Em ciclos aquecidos, propostas à vista tendem a destravar melhor condição por unidade; quando a elasticidade é menor, upgrades podem ser mais viáveis.
— Posso “travar” m²? Você trava condição por prazo definido; valide validade, reajuste e critérios de liberação documental no ato da reserva.

Para sustentar sua ancoragem de preço, traga benchmarks objetivos de m² por rua (Vieira Souto, Prudente, Redentor) e o valor de uso no Residencial studios e 2 dorms Barão da Torre 662 preço por m2. Em paralelo, a tendência recente de studios ganhando participação reforça a competição por tipologias compactas — mais um motivo para decidir rápido quando a unidade ideal aparece.

Checklist “Do/Don’t” na mesa
FAÇA: proposta escrita com prazo; comprove fundos; peça condição atrelada a antecipação; registre upgrades acordados.
EVITE: alongar validade sem contrapartida; perder unidade-âncora esperando “queda geral”; negociar sem dados de m² do entorno.

Quer que eu estruture sua estratégia de proposta (documento de 1 página com ancoragem de m², janela e plano de antecipação)? Envie uma mensagem e começamos agora.

Estilo de vida & proximidades: por que a Barão da Torre 662 é rara

Mobilidade real, vida a pé, praia como quintal. A Praça Nossa Senhora da Paz é o coração desse eixo: cercada por Barão da Torre, Visconde de Pirajá, Maria Quitéria e Joana Angélica — exatamente onde a rotina flui com cafés, serviços e verde. Ali embaixo está a Estação Nossa Senhora da Paz (Linha 4), com acessos confirmados pela nossa equipe e funcionamento amplo, o que reduz dependência de carro e encurta deslocamentos.
Para ancorar a decisão em números e contexto, este guia foi desenhado para quem pesquisa Residencial studios e 2 dorms Barão da Torre 662 preço por m2 e quer entender o que o entorno entrega todos os dias.

Mobilidade & walkability

A estação é subterrânea sob a própria praça, conectando Ipanema ao restante da Zona Sul e à Barra; confirmamos o ponto e os acessos. Caminhar alguns minutos até a areia é parte do estilo de vida — Ipanema é uma praia de 2 km, viva o dia inteiro e repleta de esportes ao ar livre, do Arpoador ao Jardim de Alah.
Se a sua régua passa por Residencial studios e 2 dorms Barão da Torre 662 preço por m2, mobilidade pesa no valor percebido: metrô na porta, praça sombreadinha e a praia como rotina diária.

Eixo de conveniências

A poucas quadras, a Visconde de Pirajá reúne lojas, mercados e serviços; na orla, o trecho do Posto 10 é referência de lazer com faixa de areia ampla e infraestrutura de quiosques. É o cenário clássico para quem quer correr, pedalar na ciclovia ou curtir o fim de tarde com vista para o Morro Dois Irmãos.
Esse desenho urbano favorece tanto quem compra por moradia quanto o investidor que avalia liquidez futura e Residencial studios e 2 dorms Barão da Torre 662 preço por m2 em perspectiva de revenda.

Amenities que elevam o m²

No topo do prédio, rooftop com piscina, spa, lounge/bar e fitness formam um pacote de lazer que conversa com o bairro: subir para relaxar após a praia ou treinar com vista. Há minimercado e espaço de entregas para o dia a dia. Esses elementos sustentam prêmio de produto contemporâneo em rua interna premium.
O efeito costuma ser direto: quando o morador visualiza rotina “porta a porta”, a leitura de Residencial studios e 2 dorms Barão da Torre 662 preço por m2 ganha força na comparação com prédios antigos do entorno.

Faça tudo a pé (roteiro sugestão)

Metrô Nossa Senhora da Paz → Entrar e sair do bairro sem trânsito.
Praça homônima → Caminhar, ler, brincar com as crianças, levar pets.
Orla de Ipanema → Corrida, ciclismo, pôr do sol inesquecível.

Dica prática: peça nosso mapa ilustrativo do entorno com pontos essenciais (metrô, praça, praia) e o melhor trajeto a pé para cada serviço.

Quer sentir o bairro ao vivo? Agende um tour guiado pelo entorno + visita ao rooftop (quando disponível) e entenda, na prática, por que este miolo de Ipanema sustenta valor no médio e longo prazo.

Plano de compra: passo a passo + checklist de documentos (RJ)

1) Definir tipologia e orçamento. Confirme se você busca studio (uso dinâmico/locação) ou 2 dorms (uso pleno/privacidade). A seguir, valide o fluxo de pagamento e a janela mais estratégica. Em endereços como a Barão da Torre, o ajuste fino de andar/insolação pesa tanto quanto preço. Ao comparar, mantenha a régua do Residencial studios e 2 dorms Barão da Torre 662 preço por m2 sempre à vista.

2) Simular ITBI (3%) e emitir guia. Nossa equipe realiza a simulação de valores e providencia a guia; usamos a simulação para projetar o desembolso antes da assinatura e te entregar o panorama completo.

3) Escritura pública no Tabelionato de Notas. A escritura de compra e venda é o título hábil para transferir a propriedade depois no RGI; nossa equipe orienta o passo a passo e organiza a sequência correta para registro.

4) Emolumentos (TJRJ). Os valores são tabelados no Estado do Rio e publicados anualmente. Solicite à nossa equipe a tabela vigente para estimar escritura e registro e entender reduções legais quando aplicáveis.

5) Checklist de documentos essenciais.

Comprador: RG, CPF, comprovante de estado civil.
Vendedor (PF): RG/CPF, certidões negativas (Federal, Estadual, Trabalho) e certidão conjunta de tributos federais.
Imóvel: matrícula atualizada, ônus/averbações, IPTU/condomínio em dia. (Nossa equipe orienta cada etapa para uma negociação segura.)

6) Assinatura e registro. Com a guia de ITBI paga, assine a escritura e registre no RGI para a propriedade ser efetivamente sua — a etapa de registro é o marco jurídico final.

Bloco prático (use agora):

Envie sua tipologia e orçamento para receber cálculo total em 1 página (ITBI + escritura + registro).
Peça a lista personalizada de documentos conforme seu perfil (PF/PJ, casado/solteiro, financiamento/à vista).

Pronto para reservar? Envie seus dados e receba a proposta com prazo de validade, condição alinhada ao seu fluxo e orientação para o registro — é a melhor forma de garantir prioridade no lote certo e travar seu endereço em Ipanema.