Pré-lançamento Progress na Rua Moura Brasil 44 Fluxo de Pagamento

Apartamentos de 30 a 71 m², 1–3 quartos (com 1 suíte), 1–2 banheiros e 1 vaga, com valores a partir de R$ 527.000,00 na Rua Moura Brasil 44.

1-3 Quartos

30 a 71 m²m² de área

1 Vagas

Pré-lançamento Progress na Rua Moura Brasil 44 Fluxo de Pagamento — Pré-lançamento Progress

Introdução: morar (e investir) no coração de Laranjeiras

Respire o verde, olhe para o Cristo ao fundo e imagine-se a poucos passos do Parque Guinle, do Palácio das Laranjeiras e do Clube do Fluminense. É nesse miolo clássico da Zona Sul que nasce o Pré-lançamento Progress na Rua Moura Brasil 44 Fluxo de Pagamento — um endereço escolhido a dedo para viver com praticidade e colher valorização. O CEP confirma: Rua Moura Brasil está em Laranjeiras (22231-200), eixo de mobilidade com metrô Largo do Machado servindo o bairro e vizinhanças como Cosme Velho e Catete.

Aqui, rotina boa é padrão. Caminhe até o Parque Guinle para correr sob as árvores tombadas, leve as crianças para o lago, almoce na Rua das Laranjeiras e volte de bike. A poucos minutos, o Fluminense Football Club pulsa vida esportiva na Rua Álvaro Chaves, 41; o Shopping Rio Sul em Botafogo resolve compras e cinema; atendimento de ponta fica no Hospital Pró-Cardíaco. É sossego residencial com soluções urbanas reais — tudo a uma curta corrida de aplicativo ou caminhar confortável.

Quando o assunto é preço, Laranjeiras entrega um equilíbrio raro entre tradição e liquidez. Os portais apontam m² médio entre ~R$ 9,8 mil e ~R$ 12,9 mil, dependendo do recorte e padrão do produto, com pressão de demanda refletida no avanço recente dos aluguéis na cidade. Para quem pensa renda por locação ou proteção de capital, o bairro segue na vitrine em 2025.
E por que isso importa para você? Porque endereço certo + produto contemporâneo = percepção de valor hoje e potencial de valorização amanhã. O edifício corporativo LC-44 — na Rua Moura Brasil, 44 — é referência local e base do retrofit residencial CÉU Laranjeiras, combinando arquitetura atual, lazer em altura e plantas inteligentes (studios a 3 quartos). É o tipo de lançamento que nasce com escassez real: terreno pronto, vizinhança consolidada, poucas unidades.

Agora, o diferencial que separa interessados de compradores: entender como pagar da forma mais inteligente. No Pré-lançamento Progress na Rua Moura Brasil 44 Fluxo de Pagamento, você vai ver, na prática, como o INCC atualiza as parcelas da obra, quando migrar para financiamento pós-habite-se e como comparar bancos pelo CET. Também vamos destrinchar ITBI, escritura e registro no Rio, além de um checklist de assinatura sem fricção — tudo com dados oficiais e exemplos numéricos claros para você decidir com segurança.

Benefícios antes de características, sempre. Localização viva (metrô, parque, clubes, escolas como o Liceu Franco-Brasileiro), conveniência completa e um produto novo em rua icônica: combinação que atrai morador exigente e investidor de olho em liquidez. Se quiser entender qual tipologia conversa melhor com seu momento (studio eficiente, 1 quarto versátil, 2–3 quartos para mais conforto) e qual fluxo de pagamento encaixa no seu bolso, fale com nossa equipe por este canal e receba a análise personalizada do seu cenário.
Pronto para dar o próximo passo? Envie uma mensagem agora mesmo: explico seu fluxo ideal, simulo cenários e ajudo você a escolher a unidade certa — enquanto ainda há disponibilidade.

INCC 2025 (FGV): como o reajuste impacta seu bolso na obra

O INCC é o índice que atualiza as parcelas durante a obra. Ele mede a variação de custos de materiais, mão de obra e serviços da construção e é divulgado todo mês pela FGV — por isso, muda ao longo do cronograma do empreendimento. Em setembro/2025, por exemplo, o INCC-M foi de 0,21% (acumulado em 12 meses: 7,07%). Em agosto/2025, havia sido 0,70% (12 meses: 7,49%). Esses números ajudam você a projetar quanto cada parcela evolui ao longo do tempo.

No Pré-lançamento Progress na Rua Moura Brasil 44 Fluxo de Pagamento, pense no INCC como um ajuste mensal aplicado às parcelas da obra (entrada parcelada, eventuais intermediárias e valor de chaves). Depois que o prédio recebe habite-se e você migra para o financiamento, as parcelas deixam de seguir o INCC e passam a obedecer ao sistema do banco (SAC/Price) e ao CET contratado. A cada mês, confira o índice no boletim oficial para refletir no seu fluxo — é simples, mas faz diferença no resultado final.

How-to: calcule o reajuste mensal (exemplo realista)

Identifique a parcela-base do mês 1: digamos R$ 4.200.
Aplique o INCC do mês seguinte: se o índice do mês foi 0,21%, então Parcela 2 = 4.200 × (1 + 0,0021) = R$ 4.208,82.
Repita a cada competência: se no outro mês o INCC for 0,70%, Parcela 3 = 4.208,82 × (1 + 0,0070) = R$ 4.238,28.
Mantenha histórico: uma planilha com colunas Parcela Base, INCC do Mês e Parcela Corrigida garante previsibilidade. Os percentuais oficiais estão disponíveis mensalmente.

Perguntas que sempre surgem (respondidas de forma direta):
— INCC incide em quais parcelas? Nas parcelas da obra — incluindo saldo de chaves da obra — conforme contrato. Após o repasse bancário, a lógica passa a ser a do financiamento (SAC/Price + CET).
— Onde ver o INCC do mês? No portal da FGV, na seção de resultados do INCC-M, com variações mensais e acumulados.

Premissas claras = decisões melhores

Use os percentuais do mês da competência e registre no seu controle. (Ex.: jan/25 0,71%; jun/25 0,96%; jul/25 0,91%; ago/25 0,70%; set/25 0,21%.) Isso evita superestimar ou subestimar o custo final da unidade.
Documente as hipóteses: tipo de unidade (studio/1Q), número de parcelas, existência de intermediárias e a data estimada de chaves.
Atualize mensalmente: pequenos pontos percentuais somados em 12–24 meses geram diferença relevante no total.

No Pré-lançamento Progress na Rua Moura Brasil 44 Fluxo de Pagamento, a etapa seguinte é escolher como pagar o saldo após a obra: SAC (parcelas decrescentes) ou Price (parcelas constantes). O Banco Central orienta que o cálculo das prestações depende do sistema de amortização adotado; por isso, logo mais vamos comparar, na prática, efeitos de cada modelo — sempre à luz do CET, obrigatório por norma do CMN 4.881/2020.

Ação rápida: peça nossa planilha de INCC para replicar seu fluxo com os percentuais oficiais e visualizar o impacto mês a mês. Se quiser avançar, envie uma mensagem por aqui e montamos o seu cenário agora mesmo.

Habite-se e Repasse: quando migrar para financiamento sem sustos

O momento certo de trocar juros de obra por parcela bancária faz diferença no bolso e na tranquilidade. No Pré-lançamento Progress na Rua Moura Brasil 44 Fluxo de Pagamento, a regra prática é simples: habite-se emitido, repasse na sequência. O habite-se confirma que o prédio pode ser habitado e viabiliza registro e financiamento em seu nome; sem ele, você permanece na fase de obra, com atualização mensal e encargos típicos do período.
Por que o habite-se importa? Porque ele é a “chave” administrativa que permite concluir a compra com segurança jurídica: escritura/contrato, registro e liberação de chaves caminham juntos após a emissão. Em Laranjeiras, é possível consultar por logradouro se o endereço já tem habite-se ou aceitação, o que evita surpresas de última hora na assinatura.
Juros de obra x prestação do banco: enquanto a obra está em execução, o banco (nos modelos associativos) libera recursos por etapas e o comprador arca com encargos de evolução; após o habite-se, entra a fase de amortização (SAC ou Price) com CET definido no seu contrato. A jurisprudência tem reafirmado que a cobrança de taxa de evolução após o prazo de entrega (incluído o período de tolerância) não é devida — ponto que reforça a importância do calendário e da migração rápida quando o prédio é liberado. No Pré-lançamento Progress na Rua Moura Brasil 44 Fluxo de Pagamento, isso significa planejar o repasse para virar a chave no tempo certo e travar custos.

Associativo vs. repasse individual (entenda em 30 segundos)

Associativo (fase de obra): o banco acompanha a construção, libera recursos por medição e o cliente paga encargos de obra; a amortização do principal começa depois.
Repasse individual (pós-habite-se): o crédito passa para o seu CPF, com parcelas de financiamento (SAC ou Price) e CET explícito no contrato. Migrar rápido reduz o tempo exposto a encargos de obra e dá previsibilidade às parcelas.

How-to: consultar o habite-se por endereço (RJ)

Abra a Consulta de Certidões de Habite-se/Aceitação e selecione pesquisa por logradouro.
Digite Rua Moura Brasil, 44 – Laranjeiras e confirme o número.
Verifique status (emitido/em andamento), nº da certidão e dados do processo.
Se precisar de detalhe do processo, use a consulta de andamento por endereço para acompanhar eventuais etapas pendentes.
Dica de ritmo: monitore semanalmente a reta final; assim você sincroniza a assinatura, a emissão de guias e o repasse sem perder janelas de taxa.
Qual é o ganho prático para você? Migrar logo após o habite-se encurta a exposição a encargos de obra, habilita registro sem fricção e coloca você na parcela bancária definida — previsibilidade que ajuda no fluxo mensal. Se quer um roteiro personalizado de quando e como fazer o repasse no seu caso, fale comigo por aqui: analiso seu perfil e organizo o passo a passo. Na próxima parte, vamos comparar bancos e taxas pelo CET para fechar a melhor condição. Pré-lançamento Progress na Rua Moura Brasil 44 Fluxo de Pagamento explicado de forma objetiva, com decisão fácil.

Comparador de CET: escolha o banco e a linha com números na mesa

Você não precisa adivinhar a melhor taxa. Compare CET (Custo Efetivo Total) entre bancos e linhas e decida com precisão. O CET consolida juros + tarifas + seguros (MIP/DFI) + IOF + demais custos em um único percentual obrigatório por norma — é ele que revela o custo real do seu financiamento. No contexto do Pré-lançamento Progress na Rua Moura Brasil 44 Fluxo de Pagamento, usar o CET coloca todas as propostas na mesma régua e evita surpresas no bolso.

As principais linhas disponíveis hoje são TR, Poupança e IPCA, além da taxa fixa. Cada uma tem dinâmica diferente: TR e Poupança são pós-fixadas e variam ao longo do tempo; IPCA acompanha a inflação oficial; taxa fixa dá previsibilidade total. Os próprios bancos explicam as características de cada índice e permitem simular em minutos — o passo certo antes de escolher.

Como montar sua comparação (passo a passo rápido)

Simule em 3–4 bancos (Caixa, Itaú, Santander, Bradesco) e anote o CET exibido na simulação/condições. Alguns exibem “a partir de” no produto e detalham o CET dentro do simulador.
Padronize os parâmetros: mesmo valor do imóvel, entrada, prazo e sistema de amortização (SAC ou Price).
Copie os números para a sua planilha comparadora e ordene do menor CET para o maior.
Cheque os seguros (MIP/DFI) e tarifas embutidas; por norma, tudo deve estar contemplado no CET.

No Pré-lançamento Progress na Rua Moura Brasil 44 Fluxo de Pagamento, faça uma rodada com TR vs. Poupança vs. IPCA vs. Fixa. Use o CET como critério decisivo e priorize previsibilidade se o seu fluxo mensal não pode oscilar. Se busca menor parcela inicial, teste Poupança/TR; se quer blindagem contra inflação, avalie Fixa; se aceita variar com IPCA em troca de taxas iniciais menores, simule o cenário IPCA.

Tabela-guia para preencher (cole na sua planilha)

Banco	Linha (TR/Poupança/IPCA/Fixa)	Prazo (meses)	Sistema (SAC/Price)	Parcela inicial (R$)	Seguros (MIP/DFI)	Tarifas	CET (%)
Caixa	…	…	…	…	…	…	…
Itaú	…	…	…	…	…	…	…
Santander	…	…	…	…	…	…	…
Bradesco	…	…	…	…	…	…	…

Dica rápida: o CET é a métrica oficial definida pela Resolução CMN 4.881/2020. Se a proposta não exibir o CET, peça a versão completa. Sem CET, não há como comparar.

Perguntas que encurtam o caminho

CET inclui seguros e tarifas? Sim. CET = juros + seguros + tarifas + impostos. É obrigatório informar antes da contratação.
Qual linha é mais estável? Taxa fixa entrega previsibilidade total; TR/Poupança e IPCA variam no tempo. Avalie o seu perfil de risco e use o CET para ver o custo consolidado em cada opção.
Onde vejo “a partir de” e o CET? Nas páginas de produto e, principalmente, dentro dos simuladores de Caixa, Itaú, Santander e Bradesco. Registre o CET final de cada simulação.

Como escolher entre SAC e Price

SAC: parcelas decrescentes, juros totais menores ao fim; bom para quem pode pagar um início mais alto e quer reduzir saldo rapidamente.
Price: parcelas constantes, fluxo mais previsível; bom para quem prioriza estabilidade mensal. Compare ambos pelo CET para ver a diferença real do custo.

Pronto para transformar simulações em decisão? Envie uma mensagem por aqui: eu comparo os CETs com você, organizo os prints e aponto a melhor combinação linha + banco + sistema para o seu Pré-lançamento Progress na Rua Moura Brasil 44 Fluxo de Pagamento — sem perda de tempo. Na sequência, vamos alinhar a documentação necessária para aprovação rápida.

Documentos por Banco: organize hoje para aprovar rápido

Aprovação ágil começa pela pasta certa. Para o Pré-lançamento Progress na Rua Moura Brasil 44 Fluxo de Pagamento, estruture seus arquivos em três grupos: pessoais, renda e imóvel/vendedor. A CAIXA publica uma “Documentação básica para solicitação de crédito imobiliário” e sinaliza que podem ser pedidos itens adicionais — pense nisso como checklist-mestre para não faltar nada.

Caixa

Pessoais: documento oficial com foto e CPF; estado civil (certidão quando aplicável); comprovante de residência.
Renda: conforme perfil (veja abaixo).
Imóvel/Vendedor: matrícula/ônus atualizada, certidões usuais.
A lista oficial é o seu guia: use como base e complemente caso seu perfil exija.

Itaú

O banco disponibiliza kit com formulários do imóvel, comprador e vendedor, autorização para movimentação do FGTS e lista de documentos mínimos. A relação pode variar por região, perfil e tipo de imóvel — prepare a pasta completa antes de pedir análise.

Santander

Manual detalhado por etapas (simulação, análise de crédito, análise técnica, contrato e liberação). Para vistoria/análise técnica, já relaciona documentos de compradores, vendedores e do imóvel e, se usar FGTS, inclui essa frente no checklist. Na análise de crédito, o banco especifica por perfil: assalariado, autônomo, empresário, aposentado, renda de aluguel etc.

Comprovação de renda (o que realmente pedem)

CLT (assalariado): 3 últimos holerites ou IRPF + 3 extratos bancários.
Autônomo/profissional liberal: IRPF do último exercício + 3 extratos (e, quando couber, declarações contábeis).
Sócio/empresário (PJ/MEI): IRPF + IRPJ e extratos; contrato social/alterações para comprovar representação.
Aposentado/pensionista: extrato do INSS + IRPF/3 extratos.

Dica prática: padronize mesmo prazo, mesmos comprovantes e mesmo endereço em todas as declarações. Evita exigências e reanálises.

No Pré-lançamento Progress na Rua Moura Brasil 44 Fluxo de Pagamento, manter a coerência entre holerites/IRPF/extratos acelera a leitura do risco e diminui pedidos de complemento.

FGTS, composição de renda e garantias

Uso do FGTS: confirme elegibilidade e deixe extrato do FGTS atualizado + autorização de uso prontos no momento da contratação. A CAIXA orienta como solicitar e reunir a documentação específica.
Composição de renda: inclua cônjuge/companheiro para melhorar capacidade de pagamento e CET final; todos os co-proponentes devem apresentar a mesma qualidade de documentação (holerites/IRPF/extratos).
Garantias: os bancos exigem matrícula/ônus atualizada e registro adequado do contrato antes da liberação de valores.

Checklist essencial (copiar e colar)

Identidade/CPF + comprovante de residência.
Estado civil (certidão/matrícula/averbação, se aplicável).
Renda (conforme perfil acima).
FGTS (extrato + autorização, se usar).
Imóvel/Vendedor (matrícula com ônus, certidões).
Formulários do banco (kit/autorizações).

Quer evitar retrabalho? Envie mensagem por aqui e receba o checklist por banco (Caixa, Itaú, Santander) já personalizado ao seu perfil. Organizo sua pasta do crédito em poucas etapas e acompanho a coleta para você avançar direto à aprovação.

Próximo passo: antes de assinar, vamos revisar cláusulas sensíveis, prazos, multas e distrato para entrar com segurança total.

Entenda o Distrato (Lei 13.786/18): segurança para decidir sem sustos

Antes de assinar, alinhe expectativas: prazo de obra, multas e devoluções precisam estar claros no contrato. A Lei 13.786/2018 (que alterou a Lei 4.591/1964) definiu regras para arrependimento, tolerância de atraso, percentuais de retenção e prazos de devolução em caso de distrato — é a base para evitar litígios e proteger seu capital. No Pré-lançamento Progress na Rua Moura Brasil 44 Fluxo de Pagamento, usamos essas balizas para você assinar com conforto e previsibilidade.

Pontos que pesam no seu bolso (resumo prático):

Tolerância de atraso: até 180 dias corridos, se pactuada de forma clara e destacada. Dentro desse período, não há multa nem direito automático ao distrato. Passou disso, você pode rescindir ou exigir penalidades conforme contrato.
Retenções em caso de desistência por culpa do comprador: até 25% dos valores pagos nas incorporações sem patrimônio de afetação; até 50% com patrimônio de afetação (regra do art. 67-A). Atenção: em afetação, a devolução é em até 30 dias após o habite-se (ou até 30 dias após a revenda, se ocorrer antes). Sem afetação, devolução em parcela única em até 180 dias após o distrato.

Jurisprudência recente: há decisões confirmando retenção de até 50% quando há patrimônio de afetação; outras decisões têm limitado a retenção a 25% em cenários específicos. Por isso, verificar o regime do empreendimento no contrato é decisivo para calibrar seu risco.

Direitos essenciais que devem constar do quadro-resumo:

Direito de arrependimento em 7 dias para contratos firmados fora da sede/estande, com devolução integral de valores, inclusive corretagem.
Prazos e forma de restituição destacados; comissão de corretagem e pena convencional precisam aparecer separadas e de forma transparente.

Perguntas que encurtam sua decisão

Multa em caso de desistência? Depende do regime (com/sem afetação) e do que foi pactuado; a lei delimita os tetos (25% ou 50%).
Atraso e habite-se: o que acontece? Dentro da tolerância de 180 dias prevista e destacada, não há penalidade. Ultrapassou, você pode rescindir ou negociar compensação. O habite-se é o marco que permite concluir registro/repasse.
Quando recebo a devolução? Com afetação: até 30 dias após o habite-se (ou 30 dias após a revenda). Sem afetação: 180 dias após o distrato, em parcela única.

Como revisar as cláusulas sensíveis (checklist rápido)

Tolerância de 180 dias aparece destacada?
O contrato informa o regime do empreendimento (afetação ou não)?
Retenção (percentual e base de cálculo) está clara?
Prazos de devolução e itens dedutíveis (ex.: corretagem) estão em quadro-resumo?

Quer uma leitura linha a linha do seu contrato? Envie mensagem por aqui e eu reviso as cláusulas críticas antes da assinatura — você entra seguro no Pré-lançamento Progress na Rua Moura Brasil 44 Fluxo de Pagamento e já parte para os cenários práticos de fluxo da próxima etapa.

3 Cenários de Fluxo (exemplo): studios e 1 quarto, com números claros

Para decidir com confiança no Pré-lançamento Progress na Rua Moura Brasil 44 Fluxo de Pagamento, veja abaixo três cenários didáticos (conservador, base e agressivo) para studio ~35 m² e 1 quarto ~44 m². As contas usam INCC médio estimativo de 0,40% ao mês (com base nas variações oficiais de 2025, que oscilaram de 0,21% em set/2025 a 0,96% em jun/2025) e ITBI de 3% no Rio. O saldo pós-chaves é financiável e o custo real depende do CET informado pelo banco (exigência da Res. CMN 4.881/2020).

Premissas didáticas (marque as suas):
• Studio 35 m² com preço de referência público a partir de R$ 527.000 (faixa vista em portais de mercado). • 1 quarto 44 m² estimado em R$ 650.000 (derivado por m² do studio, apenas como referência). • Formato de obra exemplificativo 10-80-10 (ato/obra/chaves). • ITBI 3% (RJ) + emolumentos cartorários à parte, conforme TJRJ. • INCC médio 0,40%/mês (estimativa) para corrigir parcelas da obra e valor das chaves. • Repasse pós-habite-se com CET do seu banco (SAC/Price).

Studio 35 m² — três jeitos de pagar (valores aproximados)

Cenário	Ato	Obra (100 parcelas)	1ª / Última / Média Corrigida*	Chaves (corr.)	ITBI (3%)	Custo estimado da unidade (obra corrigida + ato + chaves)
Conservador (20-70-10)	R$ 105.400	R$ 368.900 base	R$ 3.704 / R$ 5.499 / ~R$ 4.543	~R$ 78.556	R$ 15.810	~R$ 638.254
Base (10-80-10)	R$ 52.700	R$ 421.600 base	R$ 4.233 / R$ 6.285 / ~R$ 5.192	~R$ 78.556	R$ 15.810	~R$ 650.454
Agressivo (5-85-10)	R$ 26.350	R$ 447.950 base	R$ 4.497 / R$ 6.677 / ~R$ 5.516	~R$ 78.556	R$ 15.810	~R$ 656.554

*Cálculo com INCC estimativo 0,40%/mês aplicado competência a competência; média = total corrigido/100. Referências oficiais do INCC-M (FGV) para 2025: jan 0,71%, fev 0,51%, mar 0,38%, abr 0,59%, mai 0,26%, jun 0,96%, jul 0,91%, ago 0,70%, set 0,21%.

No Pré-lançamento Progress na Rua Moura Brasil 44 Fluxo de Pagamento, o passo seguinte é definir como tratar o saldo de chaves (ex.: ~R$ 78,6 mil no studio base). Se optar por Price a 12,0% a.a. (exemplo ilustrativo), a parcela inicial em 360 meses fica perto de R$ 771; com 12,3% a.a. (+0,3 p.p.), vai para ~R$ 787 — diferença de ~R$ 16/mês. Em SAC, a 1ª prestação ficaria ~R$ 964 e ~R$ 981, respectivamente, com queda mês a mês. Use o CET do seu banco para ver o número real antes de contratar.

1 Quarto 44 m² — três jeitos de pagar (valores aproximados)

Cenário	Ato	Obra (100 parcelas)	1ª / Última / Média Corrigida**	Chaves (corr.)	ITBI (3%)	Custo estimado da unidade (obra corrigida + ato + chaves)
Conservador (20-70-10)	R$ 130.000	R$ 455.000 base	R$ 4.568 / R$ 6.782 / ~R$ 5.603	~R$ 96.891	R$ 19.500	~R$ 787.221
Base (10-80-10)	R$ 65.000	R$ 520.000 base	R$ 5.221 / R$ 7.751 / ~R$ 6.404	~R$ 96.891	R$ 19.500	~R$ 802.268
Agressivo (5-85-10)	R$ 32.500	R$ 552.500 base	R$ 5.547 / R$ 8.236 / ~R$ 6.804	~R$ 96.891	R$ 19.500	~R$ 809.791

**Mesma lógica do INCC estimativo 0,40%/mês. O ITBI 3% é padrão na cidade do Rio (simule/peça guia no Portal Carioca Digital).

Sensibilidade que muda o jogo (ajuste fino rápido)

E se o INCC médio subir +0,20 p.p. (de 0,40% para 0,60%/mês)? No studio base, o total da parte da obra passa de ~R$ 519,2 mil para ~R$ 578,8 mil — +R$ 59,6 mil (+11,5%). Acompanhe o índice mensal no boletim da FGV e ajuste seu controle.
E se o CET do banco subir +0,3 p.p.? A parcela inicial do financiamento (ex.: Price 360 meses) sobe cerca de R$ 16 naquele saldo de ~R$ 78,6 mil. Por isso, simule em 3–4 bancos e compare pelo CET, métrica oficial que já inclui juros + seguros + tarifas.

Como ler e usar as tabelas (FAQ embutido)

“Quanto muda se eu antecipar 10% das parcelas de obra?” Você reduz correção pelo INCC nas parcelas futuras e o saldo de chaves; o efeito é direto no custo total.
“SAC ou Price para renda estável?” SAC começa maior e cai mês a mês (menos juros no fim); Price mantém prestação estável (mais previsível). Compare sempre pelo CET.
“O ITBI entra antes ou depois do financiamento?” A guia é emitida/quitada na fase de escritura/registro; no Rio, o processo é todo digital via Carioca Digital.

Pronto para montar o seu fluxo? Envie uma mensagem: eu gero a planilha com INCC, CET e cronograma usando os seus números (renda, prazo e banco), ajusto o formato SAC/Price e simulo a margem de negociação no ato/obra para você fechar no tempo certo. Na sequência, seguimos para o checklist final de assinatura com prazos e dependências.

Checklist Imprimível: prazos e dependências na reta final

Fechar com segurança é seguir a ordem certa — sem pular etapas. No Pré-lançamento Progress na Rua Moura Brasil 44 Fluxo de Pagamento, use este passo a passo para chegar às chaves com previsibilidade e zero retrabalho.

Ordem recomendada (marque cada caixinha)

[ ] 1) Proposta e reserva
Defina tipologia (studio ou 1 quarto), posição e condições comerciais. Trave o valor de tabela, o formato de pagamento e o cronograma. Pré-lançamento Progress na Rua Moura Brasil 44 Fluxo de Pagamento prioriza clareza de fluxo antes de qualquer assinatura.

[ ] 2) Documentos completos
Envie a pasta (pessoais + renda + imóvel). Quanto mais coerente e padronizada, mais rápida a leitura do banco. (Ver parte 5/9 do artigo para checklist de documentos por perfil.)

[ ] 3) Análise de crédito
Com a proposta validada, o banco simula, coleta dados e emite condições com CET. O CET é obrigatório por norma do CMN — compare por ele para decidir SAC/Price e prazo.

[ ] 4) Contrato
Aprovado o crédito, avance para o Instrumento Particular com força de escritura (casos SFH/alienação fiduciária) ou Escritura Pública, conforme enquadramento. A lei permite a formalização por contrato particular com efeito de escritura em operações com alienação fiduciária; os registros públicos aceitam a forma prevista em lei.

[ ] 5) ITBI – emissão da guia e quitação
No Rio, a guia de ITBI é emitida e paga antes de formalizar o título para registro. O serviço oficial prevê simulação e pedido de guia, com protocolo e acompanhamento. Quitada a guia, você segue para a lavratura/assinatura e registro.

[ ] 6) Escritura / Instrumento Particular (SFH)
Assine o título (escritura pública ou contrato com força de escritura, conforme enquadramento). Em operações residenciais com alienação fiduciária no SFH, o instrumento particular tem base legal e segue às exigências do registro. Pré-lançamento Progress na Rua Moura Brasil 44 Fluxo de Pagamento trabalha com a versão aderente ao seu enquadramento.

[ ] 7) Registro no RGI
Leve o título ao Registro de Imóveis da circunscrição do endereço para matrícula e onerações (quando houver). Use uma calculadora oficial do sistema registral para estimar emolumentos e prever caixa. O TJRJ publica a tabela de emolumentos 2025 para atos notariais e registrais.

[ ] 8) Liberação do banco
Com o registro concluído, o agente financeiro libera valores conforme o fluxo pactuado. Registre confirmação e mantenha a pasta organizada para eventuais conferências.

[ ] 9) Chaves (após habite-se)
A entrega de chaves exige habite-se (ou aceitação, conforme o caso). É possível consultar por logradouro o status do endereço em sistema oficial da Prefeitura. Planeje a migração da obra para o financiamento imediatamente após a emissão.

Perguntas que aceleram a assinatura (FAQ embutido)

Preciso pagar ITBI antes da escritura?
Sim: a rotina oficial do Rio prevê emissão e quitação da guia de ITBI para viabilizar a formalização/registro do título. Isso evita exigências e ida/volta de cartório.

Qual cartório cuida do meu registro?
O RGI é definido pela circunscrição do imóvel (endereço). Para prever custos e organizar o caixa, utilize a Calculadora de Emolumentos do sistema registral antes de protocolar o título.

Existe desconto para primeira aquisição no SFH?
Sim: no RJ, a tabela oficial prevê desconto de 50% nos emolumentos para primeira aquisição residencial financiada pelo SFH, conforme notas integrantes/tabelas 2025 do TJRJ. Trate isso com o tabelião e comprove o enquadramento.

Instrumento particular vale mesmo?
Em operações de alienação fiduciária no SFH/SFI, a legislação admite contrato com efeito de escritura pública, e decisões recentes reforçam essa possibilidade — o que agiliza a formalização sem perda de segurança jurídica.

Diligências críticas (não pule)

Habite-se: confirme status por endereço (Rua Moura Brasil, 44) e salve o protocolo.
Matrícula/ônus: solicite certidão atualizada antes de assinar.
ITBI: simule, emita e pague a guia correta (base de cálculo e partes) para evitar exigência no RGI.
Emolumentos: estime com base na tabela 2025 do TJRJ e organize o caixa de registro.
SFH (primeira aquisição): peça o desconto de 50% ao tabelionato/RGI se cumprir os requisitos.

Mini-checklist para imprimir

Proposta e reserva aprovadas (tipologia, valor, cronograma).
Documentos completos (pessoais, renda, imóvel).
Análise de crédito com CET conferido.
Título definido: escritura ou instrumento particular (SFH).
ITBI emitido e pago (protocolo salvo).
Registro no RGI da circunscrição (custos estimados).
Habite-se confirmado por endereço.
Liberação do banco registrada.
Vistoria e chaves.

Pronto para avançar sem atrito? Envie uma mensagem por aqui e eu preparo seu arquivo de assinatura com todos os comprovantes (guia ITBI, título, custos do RGI, protocolos) — tudo alinhado ao Pré-lançamento Progress na Rua Moura Brasil 44 Fluxo de Pagamento para você só assinar e pegar as chaves no tempo certo. Na próxima parte, vamos validar a SPE/CNPJ da empresa responsável, reforçando a segurança da sua compra.

Valide a SPE no CNPJ: passo a passo simples (com código de autenticidade)

Antes de assinar, valide quem vai assinar com você. Em retrofit e incorporações, é comum que a construtora atue por uma SPE (Sociedade de Propósito Específico) criada apenas para aquele projeto. “Progress” é a marca; a SPE é a pessoa jurídica que constará no contrato. No Pré-lançamento Progress na Rua Moura Brasil 44 Fluxo de Pagamento, essa checagem reduz risco e dá previsibilidade. A boa notícia: você faz tudo em minutos, com comprovante oficial e código de autenticidade.
O que é SPE — por que importa?
A SPE é uma empresa constituída com finalidade específica (ex.: um único empreendimento), normalmente com prazo/objeto delimitados. Isso compartimenta responsabilidades e facilita governança. Em outras palavras: você confere CNPJ, situação cadastral, endereço, natureza jurídica e QSA (quadro de sócios e administradores) atrelados à SPE do projeto, não à marca guarda-chuva.

How-to (3 passos oficiais)

Emitir o Comprovante da SPE
Acesse o serviço “Emissão de Comprovante de Inscrição e de Situação Cadastral”, informe o CNPJ da SPE e gere o PDF com código de autenticidade. Esse comprovante exibe situação (ex.: ATIVA), data de abertura, endereço e dados cadastrais.
Confirmar autenticidade / usar atalho gov.br
No hub Empresas & Negócios (REDESIM) você também encontra os atalhos para Emitir e Validar Comprovantes do CNPJ — útil para guardar o arquivo autenticado e checar se o código confere.
Checar QSA e situação
Pelo serviço “Consultar CNPJ” você verifica quadro societário (QSA), natureza jurídica e opções como Simples Nacional, além de emitir o mesmo comprovante se precisar novamente. Salve o PDF com o código e anexe à sua pasta de compra.

Dica rápida: compare endereço da SPE no comprovante com o endereço do empreendimento e o contrato que você vai assinar. A consistência documental evita exigências no cartório e no banco.

Checklist do que observar no comprovante

Situação cadastral (ATIVA).
Nome empresarial típico de SPE (ex.: “Empreendimento X SPE Ltda.”).
CNAE compatível com incorporação/construção.
QSA coerente com o que foi apresentado comercialmente.
Código de autenticidade no PDF (guarde este arquivo).
No Pré-lançamento Progress na Rua Moura Brasil 44 Fluxo de Pagamento, essa verificação é parte do nosso ritual de segurança: conferimos SPE e QSA, arquivamos o PDF autenticado e só então avançamos para assinatura/registro. Quer que eu faça com você? Envie uma mensagem por aqui, informe o CNPJ e eu retorno com o comprovante autenticado anexado à sua pasta — junto de planilha de INCC, comparador de CET e cronograma financeiro para fechar com total confiança.
Pronto para validar a SPE agora e dar o próximo passo? Fale comigo neste canal e finalize sua decisão com segurança e velocidade.

Mapa da Localização

FAQ

Onde fica e o que tem por perto?

Rua Moura Brasil, 44 — ao lado do Parque Guinle, próximo ao metrô Largo do Machado e do Fluminense.

Quais as tipologias previstas?

Studios a 3 quartos, com plantas inteligentes e lazer em altura.

INCC: quando e onde impacta minhas parcelas?

Durante a obra corrige entrada/intermediárias/chaves; consulte mensalmente o INCC-M da FGV.

Habite-se: quando migrar para o financiamento?

Logo após o habite-se para encerrar encargos de obra e iniciar SAC/Price com CET definido.

CET e bancos: como comparar propostas?

Use o CET (juros+seguros+tarifas) para ordenar simulações de Caixa, Itaú, Santander e Bradesco.