Investimento em studios Leblon Rua Dias Ferreira 618 2025

Um lançamento boutique na Rua Dias Ferreira, com poucas unidades, lazer completo e alto potencial de rentabilidade no Leblon.

1-2 Quartos

29 a 112 m²m² de área

1-2 Vagas

Leblon 2025: studios na Rua Dias Ferreira 618 — endereço que transforma desejo em patrimônio

Viver — e lucrar — na Rua Dias Ferreira, 618 é unir charme e performance. A torre da Brix nasce no coração gastronômico do Leblon, a poucos minutos da Praia do Leblon e do metrô Antero de Quental, com lazer de rooftop (piscina, spa, fitness), coworking, minimercado e soluções de segurança e automação que elevam o padrão do produto. Esse combo de conveniência, arquitetura contemporânea e serviços cria “pricing power” e retenção de demanda o ano todo.

Investimento em studios Leblon Rua Dias Ferreira 618 2025 significa escassez real: portais setoriais descrevem studios, double suítes, gardens e coberturas lineares em torre única, com portfólio compacto e foco em operação de curta temporada. Poucas unidades tendem a acelerar absorção e reforçar liquidez futura.

A tração de demanda é visível nos números. O Carnaval 2025 registrou 98,62% de ocupação hoteleira no Rio, consolidando a cidade no radar global de lazer e eventos. Plataformas de analytics mostram tendência positiva de ADR e ocupação no ciclo 2024/25, cenário que favorece studios bem posicionados em microlocalizações premium como o Leblon.

Em termos de valor patrimonial, o bairro segue no topo. O FipeZAP apontou o Leblon com R$ 24.119/m² ao fim de 2024, avanço de 7% no ano — sinal de escassez de terrenos e apetite de alta renda que sustenta prêmios de preço em 2025. Integrar esse pano de fundo a um produto novo na Rua Dias Ferreira potencializa a tese de valorização. Investimento em studios Leblon Rua Dias Ferreira 618 2025 se apoia exatamente nesse efeito de localização + novidade.

Aqui, o estilo de vida vira argumento de receita: jantar no Sushi Leblon (nº 256), carnes no CT Boucherie (nº 636), cinema e grifes no Shopping Leblon, pôr do sol no Mirante do Leblon — tudo a passos de casa. Esse repertório “walk-to” amplia taxa de conversão no anúncio e justifica diária acima da média.

No produto, destaque para rooftop com piscina e spa, fitness, coworking, lavanderia e conveniências de dia a dia — atributos que aumentam ocupação, nota de reviews e permanência média. Informações públicas citam tipologias entre ≈29 m² e 112 m² e serviços de padrão contemporâneo; valores seguem sob consulta, com prioridade para quem antecipa cadastro no pré-lançamento. Investimento em studios Leblon Rua Dias Ferreira 618 2025 aproveita esse momento de janela comercial.

Pergunta frequente de investidor: é permitido operar curta temporada? A jurisprudência do STJ autoriza o condomínio a restringir via convenção; além disso, tramita o PL 107/2025 na Câmara do Rio para regulamentar hospedagens de curta duração. Resultado: a decisão final exige validação da convenção e acompanhamento do texto legal — assunto que detalharemos nas próximas partes.

Se você busca exclusividade, previsibilidade de demanda e um ativo com narrativa de luxo verdadeira, comece pelo endereço certo. Fale comigo por aqui para receber as plantas em alta, as tipologias indicadas ao seu objetivo e uma pré-simulação de ADR/ocupação focada no seu perfil. Investimento em studios Leblon Rua Dias Ferreira 618 2025 começa agora — enquanto as melhores unidades ainda estão disponíveis.

Tipologias e plantas ideais para renda no 618 (studios & double suítes)

Por que o layout certo aumenta diária e ocupação? No Dias Ferreira Leblon Studios, a arquitetura trabalha a seu favor: plantas lineares, esquadrias piso-teto nas unidades frontais e serviços no prédio que “vendem” valor já na capa do anúncio (rooftop com piscina/spa/fitness, coworking, minimercado e lavanderia). É combinação que melhora foto, conforto e conveniência — três fatores diretamente ligados a ADR e reviews. Investimento em studios Leblon Rua Dias Ferreira 618 2025 aproveita exatamente esse pacote de diferenciais em uma microlocalização premium.
Studios (≈29–34,63 m²): campeões de liquidez, acomodam solo traveler, casais e até 3–4 hóspedes com sofá-cama ou cama extra bem planejada. A luz natural favorece cliques e CTR na vitrine; a marcenaria sob medida resolve circulação e guarda. Para operação enxuta, studios entregam giro alto e preço médio competitivo sem sacrificar nota de estadia. Investimento em studios Leblon Rua Dias Ferreira 618 2025 encontra aqui o melhor equilíbrio entre ticket, ocupação e custo de enxoval/limpeza.
Double suítes (≈41–57 m²): atraem casais que desejam privacidade extra ou pequenos grupos que valorizam estar “a passos” do Sushi Leblon/CT Boucherie, praia e metrô Antero de Quental. Maior metragem flexibiliza layout (estações de trabalho, closets compactos, copa mais equipada), elevando o ADR e alongando permanências 28+ noites.
Gardens & coberturas (≈51–112 m²): terraços privativos e possibilidade de spa/ofurô e ponto elétrico para churrasqueira nas coberturas criam âncoras fotogênicas que destravam diárias premium. No topo, o rooftop com piscina, spa e área gourmet sustenta “pricing power” de hotel boutique, enquanto coworking e lavanderia estabilizam ocupação em dias úteis (executivo, nômade digital).
Tipologia × Público × ADR de referência (Leblon)
(faixas de anúncio sugeridas com base em referência local de ADR; ajuste por vista/andar/mobiliário)

Tipologia	Público principal	ADR alvo (R$)	Motivo de preço
Studio 29–35 m²	Solo/casal, short-stay	450–650	Alta oferta, giro rápido, foto forte (piso-teto)
Double 41–57 m²	Casal + 1/2, 28+ noites	550–800	Espaço extra, estação de trabalho, silêncios
Garden 51–59 m²	Casal premium, pet-friendly	650–900	Terraço privativo/“ofurô”, apelo lifestyle
Cobertura 37–112 m²	Casal exigente/pequeno grupo	900–1.400	Vista/área externa, item de desejo no anúncio

Referência de mercado: ADR médio Leblon ≈ R$ 643 e ocupação ≈ 72% (2024/25), base para calibrar as faixas acima por tipologia.

Qual tipologia performa melhor no 618? Em geral, studios lideram ocupação; double capturam ADR superior em estadias longas; gardens/coberturas maximizam tarifa em picos. Há restrições de uso para curta temporada? É essencial validar convenção/regimento: a jurisprudência do STJ admite que condomínios restrinjam temporada via convenção.

Peça agora as plantas em alta + vídeo 360° por aqui e eu envio a curadoria das tipologias com maior potencial para o seu perfil. Na sequência, avançamos para os cenários de ADR e ocupação com números claros.

ADR e ocupação 2025 no Leblon: cenários práticos

Ponto de partida do mercado (2024/25): o Leblon figura entre as microlocalizações mais rentáveis do Rio, com ADR médio ≈ R$ 643 e ocupação ≈ 72%. Essa régua orienta a precificação base no 618; a partir dela, ajustamos por andar, vista, varanda/terraço e qualidade do mobiliário. Investimento em studios Leblon Rua Dias Ferreira 618 2025 usa esses benchmarks para precificar com precisão — e não por tentativa e erro.
Picos que destravam tarifa: eventos-ímã alongam stay e empurram tarifa para cima. No Carnaval 2025, a hotelaria carioca atingiu 98,62% de ocupação — um cenário que respinga diretamente na diária das locações por temporada nos bairros-estrela da Zona Sul. Resultado: janelas como Réveillon, Carnaval e grandes shows justificam “surtos” táticos de preço sem perder conversão. Investimento em studios Leblon Rua Dias Ferreira 618 2025 captura esses picos com antecedência e política mínima de noites.
Cenários de referência (mensal, 30 noites):

Conservador: ADR R$ 520, ocupação 60% → receita bruta ≈ R$ 9.360.
Base (Leblon): ADR R$ 640, ocupação 72% → receita bruta ≈ R$ 13.888.
Otimista (picos/agenda cheia): ADR R$ 760, ocupação 78% → receita bruta ≈ R$ 17.784.
As faixas refletem o patamar local de ADR/ocupação e a vantagem competitiva da Rua Dias Ferreira, 618 (walkability + serviços de prédio), servindo de trilho para studios e doubles com mobiliário fotogênico.
Como precificar fora de pico: combine tarifa base estável com calendário dinâmico em datas-âncora (feriados prolongados, festivais, shows). Regras práticas que funcionam no Leblon: (1) mínimo de 3–5 noites em períodos de alta; (2) janela 28+ noites com desconto progressivo para reduzir vacância de meia-estação; (3) variação de 10–15% entre dias úteis e fins de semana, alinhada à demanda corporativa e de lazer. A tendência da hotelaria em 2025 aponta elevação de diária média e demanda saudável, reforçando espaço para testes acima do “consenso” em semanas quentes.
Qual ADR usar fora de pico no Leblon? Parta de R$ 580–680 para studios bem mobiliados próximos à praia/metrô, ajustando +/- por vista e varanda. Como definir mínimo de noites? Use 3–5 em alta; 2 no restante, mantendo abertura para 28+ noites no inverno.
Quer a planilha de cenários com datas-pico 2025 (já pronta para studios e double suítes do 618)? Envie uma mensagem por aqui e eu compartilho agora — em seguida, avançamos para custos e OPEX, etapa que amarra a margem líquida da sua operação.

OPEX real: condomínio, IPTU, limpeza, enxoval e taxa de plataforma

Operar bem começa pelo controle dos custos. Em Investimento em studios Leblon Rua Dias Ferreira 618 2025, cada linha do OPEX pesa no seu resultado e precisa ser prevista com clareza — do condomínio à taxa da plataforma.

Condomínio e itens que ancoram o preço

Em studios premium na Zona Sul, a taxa condominial costuma girar na ordem de R$ 700/mês, puxada por facilidades como coworking, fitness, lavanderia, minimercado e áreas de lazer — exatamente o tipo de infraestrutura que aumenta o “pricing power” na diária curta.

IPTU: como parametrizar

O IPTU varia pelo valor venal do imóvel; consulte a nossa equipe para obter e conferir o carnê/IPTU 2025. Para planejar o fluxo de caixa, considere a projeção anual ÷ 12 no seu OPEX mensal.

Investimento em studios Leblon Rua Dias Ferreira 618 2025 também se beneficia de uma rotina de baixo deslocamento: praia, metrô Antero de Quental e Shopping Leblon a poucos minutos, o que sustenta estadias curtas e reduz ociosidade em dias úteis — mais uma razão para precificar com confiança.

Taxa da plataforma (Airbnb) em 2025

A partir de 27 de outubro de 2025, a Airbnb iniciou a migração para o modelo host-only: 15,5% global e 16% no Brasil (principalmente para anfitriões conectados a PMS), substituindo o split tradicional. Inclua esta taxa no subtotal da reserva ao montar seu P&L.

Limpeza, enxoval e insumos

Planeje limpeza por saída (tempo de equipe + lavanderia), reposição de enxoval por uso e amenities recorrentes. Em lançamentos com lavanderia coletiva e maleiro, parte da operação fica mais ágil, com ganho real na rotatividade.

Utilidades, conectividade e seguros

Energia, água e internet robusta (fundamental para nômades digitais) entram como base fixa. Some seguro residencial e, se optar, RC locador. Esses itens não aumentam ADR por si só, mas garantem nota e recorrência — o que se traduz em ocupação.

Tabela-resumo do OPEX (base para orçamento)

Item	Natureza	Como lançar no P&L
Condominial	Fixo	R$ ~700/mês (ordem de grandeza em studios premium da Zona Sul).
IPTU	Fixo	Valor do carnê ÷ 12 (solicite diretamente conosco).
Taxa Airbnb (host-only)	Variável	16% do subtotal da reserva (Brasil, 2025).
Limpeza por saída + enxoval	Variável	Por reserva (turnover); ajustar à ocupação e ticket.
Utilities (energia/água) + Internet	Fixo	Pacotes comerciais estáveis; revisar por sazonalidade de ar-condicionado.
Seguro e provisões (manutenção/amenities)	Fixo/Var.	Provisão mensal proporcional à ocupação; revisar trimestralmente.

Dica prática: nas viradas de alta (Réveillon/Carnaval) aumente a provisão de enxoval e o budget de limpeza para volumes de check-ins concentrados — e compense em semanas de menor giro.

Peça a planilha de OPEX com campos editáveis e fornecedores sugeridos e receba um diagnóstico personalizado da sua unidade. Vamos avançar para as simulações de yield e payback, usando cenários de ADR/ocupação do Leblon em 2025. Fale com nossa equipe por aqui e tire dúvidas agora.

Yield e payback por tipologia: simulações com premissas explícitas

Chegou a hora de traduzir demanda em retorno. Em Investimento em studios Leblon Rua Dias Ferreira 618 2025, usamos benchmarks do Leblon para compor três cenários de operação (conservador, base e otimista), aplicando a taxa Airbnb de 16% e uma provisão operacional (OPEX variável) de 25% da receita bruta para cobrir limpeza, enxoval e insumos — além do condomínio (~R$ 700/mês). As premissas de mercado utilizadas: ADR Leblon ≈ R$ 643 e ocupação ≈ 72% (janela set/2024–ago/2025). Para referência, a média do Rio ficou em 60% de ocupação e ADR ≈ R$ 347 no mesmo período.

Fórmula aplicada

Receita líquida mensal = (ADR × Ocup × 30) × (1 − 16%) − (25% da receita bruta) − condomínio.
Yield anual = (Líquida × 12) ÷ valor da unidade (valor de aquisição conforme negociação). Para efeito de exemplo comparativo, usamos tickets de referência no Leblon para lançamentos compactos.

Studio padrão (≈34 m²) — exemplo

Premissas: condomínio R$ 700/mês; tickets de referência em studios novos do Leblon; taxa Airbnb 16%.

Cenário	ADR (R$)	Ocup.	Bruta/mês (R$)	Pós-Airbnb 16% (R$)	OPEX 25% bruta (R$)	Condo (R$)	Líquida/mês (R$)	Líquida/ano (R$)
Conservador	500	60%	9.000	7.560	2.250	700	4.610	55.320
Base (Leblon)	643	72%	13.888	11.666	3.472	700	7.494	89.933
Otimista	750	75%	16.875	14.175	4.219	700	9.256	111.075

Para leitura rápida: no cenário base (ADR 643 / 72%), o studio gera ~R$ 7,5 mil/mês líquidos após taxa da plataforma, provisão operacional e condomínio.

Se você trabalhar com um ticket de referência de R$ 1,75 mi para studio (faixa praticada em lançamentos compactos do Leblon), o yield anual dos três cenários fica, respectivamente, em ~3,2% / ~5,1% / ~6,3%. (Valores ilustrativos para comparação entre tipologias; confirme tabela e unidade).

Investimento em studios Leblon Rua Dias Ferreira 618 2025 também pode escalar em tipologias maiores quando o objetivo é capturar grupos e estadias 28+ noites.

Double suíte (≈50 m²) — exemplo com prêmio de capacidade

Premissas: ADR com prêmio de ~15% sobre o studio (maior capacidade) e mesmas regras de custos; ticket de referência de R$ 2,25 mi. (Prêmio de ADR é uma estimativa comum em tipologias com 2 suítes no mesmo condomínio.)

Cenário	ADR (R$)	Ocup.	Bruta/mês (R$)	Pós-Airbnb 16% (R$)	OPEX 25% bruta (R$)	Condo (R$)	Líquida/mês (R$)	Yield anual ref.
Conservador	575	60%	10.350	8.694	2.588	700	5.406	~2,9%
Base	739	72%	15.972	13.416	3.993	700	8.724	~4,7%
Otimista	863	75%	19.406	16.291	4.852	700	10.740	~5,7%

Referenciais de ADR/ocupação do Leblon: ADR ≈ R$ 643 / Ocup. ≈ 72%; Rio (geral) ADR ≈ R$ 347 / Ocup. ≈ 60%. Taxa Airbnb 16% BR (host-only 2025).

Quer a planilha editável para testar sua unidade (studio, double, garden ou cobertura) com datas de pico e seu CAPEX? Envie uma mensagem por aqui e receba agora. Na próxima parte, vamos checar regras de locação de temporada no Rio em 2025 para garantir segurança jurídica antes da compra. Fale com nossa equipe e receba a sua simulação personalizada.

Regras de locação de temporada no Rio em 2025 (o que pode e o que checar)

Operar curta temporada no Leblon exige duas confirmações rápidas: o que a lei permite e o que o condomínio autoriza. A Lei do Inquilinato (Lei 8.245/91) admite a locação por temporada — contrato residencial com prazo e finalidade transitória — desde que respeitados limites legais e contratuais. Em paralelo, o STJ decidiu que, se a convenção condominial definir destinação exclusivamente residencial, o prédio pode restringir ou impedir locações via plataformas (Airbnb, etc.). Ou seja: a regra do edifício prevalece sobre a forma de anúncio.

Para quem mira Investimento em studios Leblon Rua Dias Ferreira 618 2025, o passo decisivo é pedir por escrito: (1) cópia da convenção e do regimento interno; (2) confirmação formal da política para estadias curtas (mínimo de noites, cadastro de hóspedes, horário de check-in). Esse cuidado reduz ruído na operação e protege a liquidez do ativo. A cidade também discute um PL específico (107/2025) sobre hospedagem de curta temporada; está em tramitação na Câmara Municipal. Solicite atualização diretamente com a nossa equipe antes da entrega das chaves.

O que conferir (checklist prático)

Condomínio: convenção, regimento, deliberações de assembleia; regras de cadastro de hóspedes e eventual limite de ocupação/unidade. Confirme por e-mail com a administração. (Base legal: decisão do STJ acima.)
Contratos/temporalidade: usar contrato de temporada (Lei 8.245/91), com prazos e garantias adequados ao modelo curto.
Município: solicite à nossa equipe a atualização sobre o PL 107/2025 (cadastros, obrigações tributárias/ISS, sinalização de segurança).
Operação segura: política de check-in (documento, biometria), seguro residencial/RC, inventário de itens e enxoval com periodicidade de reposição.

Perguntas frequentes que já respondemos no atendimento:
— O prédio pode vetar Airbnb? Pode, se a convenção limitar o uso.
— Posso alugar por 28+ noites sem restrição? Continua sendo residencial/temporada, mas submete-se às regras do prédio e à legislação local.

Por que isso importa no 618? Investimento em studios Leblon Rua Dias Ferreira 618 2025 combina demanda alta com escassez de oferta; manter compliance preserva tarifa, reputação e revenda.

Fale com nossa equipe para receber o modelo de requerimento à administradora e a lista de documentos para análise pré-compra.

Leblon x Ipanema x Copacabana x Botafogo: retorno e posicionamento

O Leblon concentra o m² mais caro do país, segundo o FipeZAP: R$ 24.119/m² ao fim de 2024, com +7% no ano — um recorte que explica o prêmio patrimonial e a atratividade de studios novos em endereços icônicos como a Rua Dias Ferreira. Ipanema e Copacabana dividem, historicamente, a liderança de ocupação turística; nos grandes picos, os dois eixos Ipanema/Leblon e Copacabana/Leme alternam a dianteira. Em Carnaval/2025, a rede hoteleira atingiu 98,62% de ocupação; já em prévias de eventos, Ipanema/Leblon chegou a ~96,5%, à frente de Copacabana (~95,4%).

Para afinar tarifa/estratégia no curto prazo, use a régua do alojamento por temporada: ADR e ocupação médios de Rio giram em 50–60%/ano com variação por microlocalização e evento; bairros premium capturam tarifa acima da média e se apoiam em walkability (praia, metrô, gastronomia). Em linguagem de operação: Ipanema/Leblon = ADR alto e estadias 3–7 noites; Copacabana/Leme = ocupação volumosa e maior giro de curtas; Botafogo = corporativo/meses e boa revenda pelo ticket mais racional. Investimento em studios Leblon Rua Dias Ferreira 618 2025 se beneficia de estar a passos do Metrô Antero de Quental, Shopping Leblon e praia — combinação que sustenta preço premium e calendário cheio.

Comparativo tático (síntese para precificação)

Leblon — Tese: escassez + luxo + microlocalização “a pé”. Força: m² líder no país; pico de demanda em feriados e shows; ideal para tarifa acima da média. Uso: studios de design com fotos profissionais e amenities elevadas.
Ipanema — Tese: praia icônica + diversão + lifestyle internacional. Força: alterna liderança de ocupação com Leblon em picos. Uso: mínimo de noites flexível e agenda dinâmica.
Copacabana/Leme — Tese: escala e busca constante. Força: volume e ocupação robusta na maior parte do ano; ideal para reduzir noites vazias. Uso: tarifas de entrada competitivas e add-ons pagos (late check-out).
Botafogo — Tese: corporativo/long stay, acesso ao Centro. Força: previsibilidade fora de temporada; BOM para 28+ noites. Uso: descontos progressivos e pacote “home office”.

Dica operacional: alinhe o mix do portfólio — 1 unidade no Leblon para ADR alto, 1 em Copacabana para ocupação estável e 1 em Botafogo para mensais. No 618, o foco é capturar tarifa premium com curadoria de fotos, descrição orientada a gastronomia Dias Ferreira e check-in sem atrito.

Quer os números por semana e por bairro? Envie uma mensagem e disparamos o comparativo completo de ADR/ocupação 2025 com calendário de eventos para posicionar suas diárias. Investimento em studios Leblon Rua Dias Ferreira 618 2025 requer timing — aproveite a janela do pré-lançamento.

Estratégias de anúncio e precificação para o 618

A disputa por diária no Leblon premia quem combina preço dinâmico com narrativa irresistível. Em Investimento em studios Leblon Rua Dias Ferreira 618 2025, o objetivo é capturar os picos (Réveillon e Carnaval) e suavizar a baixa com stays longos.

Preço dinâmico guiado por calendário real

Alta máxima: Réveillon e Carnaval sustentam tarifas no topo; a hotelaria bateu ~98% de ocupação no Carnaval/2025 — sinal verde para markup agressivo e mínimos de 4–5 noites.
Agenda de shows e eventos: libere aumentos progressivos a cada sold out relevante na Zona Sul. Em Investimento em studios Leblon Rua Dias Ferreira 618 2025, isso se traduz em mais payout por diária em semanas-chave.

Fotos, copy e “pricing power”

Foto de capa focada em varanda/rooftop: converte clique em reserva.
Copy orientada a micro-localização: “2 min do Sushi Leblon · 8 min Metrô Antero de Quental · 10 min Shopping Leblon”. A proximidade sustenta tarifa premium; use bullets na primeira dobra do anúncio.

Mínimos e stays de 28+ noites

28+ noites: ative desconto mensal no sistema — recurso que destaca o benefício no resultado de busca, ajudando a preencher o calendário fora de pico.
Como cobrar: reservas mensais pagam o 1º mês na confirmação e o restante em parcelas mensais — previsibilidade que reduz gap de caixa.

Bundles, canais e cancelamento

Bundles: late check-out, kit amenities premium e limpeza intermediária com preço fechado.
Política de cancelamento: flexível em baixa, rigorosa nos picos (bloqueie “buracos” de 1 noite entre reservas).
Reajuste técnico: sempre que houver evento com pressão de demanda, suba tarifa por etapas e reavalie ocupação a cada 72h.

Micro-playbook operativo

Picos (RÉV/Carna): +20–35% sobre a média, mínimo 4–5 noites, verificação de identidade reforçada.
Fins de semana de show: +10–18%, min stay 2–3 noites.
Seg–Qui corporativo: ofertar 28+ noites com desconto exibido para ganhar ranking e reduzir turnover.

Quer o calendário de tarifas semanais (2025) pronto para o 618? Envie uma mensagem agora e receba as faixas por data com ajustes por tipologia.

Checklist do investidor (Rua Dias Ferreira 618)

Antes de fechar, valide cada item. Em Investimento em studios Leblon Rua Dias Ferreira 618 2025, governança sólida protege seu yield e sua revenda.

Jurídico e condomínio

Solicite convenção e regimento; confirme por escrito se há regras para curta temporada (mínimos, cadastro, fluxos de check-in). O STJ reconhece que a convenção pode restringir hospedagem por plataformas quando a destinação é “exclusivamente residencial”.
Acompanhe o PL 107/2025 (regulamentação municipal de curta temporada): está em tramitação na Câmara; solicite à nossa equipe as atualizações das audiências e da minuta.

Financeiro e cenários

Revise a planilha de ADR/ocupação com três cenários e inclua taxa de plataforma vigente (migração para host-only ~15,5% global / 16% Brasil anunciada para 2025 pelas integradoras). Ajuste tarifa para preservar margem.
Condomínio/IPTU no OPEX: some a ordem de grandeza condominial de studios premium e rateie o carnê oficial do IPTU no DRE mensal.

Documentação do imóvel

Checar RGI, memorial descritivo, implantação/plantas e quadro de áreas.
Confirmar padrões de segurança e acessos (controle, CFTV, biometria) conforme as especificações do empreendimento.

Operação & seguros

Definir enxoval, limpeza, internet premium, seguro residencial/RC e protocolos de check-in.
Programar estoque de amenities e provisão de manutenção trimestral.

Posicionamento e preço

Use dados de pico: a capital atingiu ~98% de ocupação no Carnaval 2025; o Leblon lidera valor de m² no país (R$ 24.119/m² em dez/2024, +7% no ano), reforçando tese de preservação patrimonial.

Checklist final de GO-LIVE

Política de mínimos por data/evento configurada.
Desconto 28+ noites ativado para baixa sazonal.
Descrição do anúncio enfatizando Dias Ferreira + metrô Antero + Shopping Leblon + praia na primeira dobra.

Pronto para receber plantas em alta, tabela por tipologia e simulações personalizadas para o 618? Envie sua mensagem por aqui e destrave o pacote completo do pré-lançamento — poucas unidades e janela de condição especial.

Mapa do Local do Lançamento

FAQ

O que é o Lançamento Dias Ferreira Leblon Studios Rua Dias Ferreira 618?

É um produto boutique da Brix, com studios, double suites, gardens e coberturas, pensado para morar ou investir no Leblon.

Onde exatamente fica o lançamento?

Na Rua Dias Ferreira, 618, a poucos passos do metrô Antero de Quental, perto da praia, Shopping Leblon, Rio Design Leblon e polo gastronômico do bairro.

Quais são as metragens e tipologias disponíveis?

Unidades aproximadas de 29 m² a 112 m², em studios, double suites (2 dormitórios), gardens com área externa privativa e coberturas lineares.

Qual a faixa de investimento estimada?

Seguindo o m² do Leblon (~R$ 24 mil a R$ 40 mil/m²), os tickets variam de cerca de R$ 720 mil (studios compactos) a R$ 4,48 milhões (coberturas maiores), a depender de coluna e andar.