Double suites perto do metrô Rua Almirante Saddock 277 Ipanema

1-2 Quartos

44 a 65 m²m² de área

1 Vagas

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Double suites perto do metrô Rua Almirante Saddock 277 Ipanema — Saddock Ipanema Piscina

Um lançamento para viver Ipanema por dentro

Respire o bairro. Saia do elevador e esteja a passos da Praça Nossa Senhora da Paz, da Praia de Ipanema e da Lagoa Rodrigo de Freitas. O Saddock Ipanema nasce na Rua Almirante Saddock de Sá, 277, com arquitetura autoral da Cité e serviços de hotelaria, para quem deseja morar com sofisticação — ou investir onde o tempo vale mais. Tipologias de 1 e 2 quartos, incluindo double suítes e opções garden, com plantas lineares de 44 a 65 m² e lazer no rooftop com piscina, sauna, academia e lounges.
Double suites perto do metrô Rua Almirante Saddock 277 Ipanema é o ponto de partida de quem quer unir mobilidade, praia e assinatura arquitetônica num único endereço. Morar aqui significa sair de casa e, em poucos minutos, estar no metrô Nossa Senhora da Paz, sob a praça homônima, com acessos oficiais e funcionamento amplo — uma conveniência rara para o alto padrão.

Localização que multiplica seu tempo

No entorno imediato, a vida acontece a pé: Praça Nossa Senhora da Paz para cafés e caminhadas; Posto 9 para praia e esporte; Lagoa para pedal, corrida e vista do Cristo. A malha de ruas clássicas — Vinícius de Moraes e Alberto de Campos — costura o cotidiano com mercados, serviços e endereços desejados. Você mora onde tudo chega primeiro.
Double suites perto do metrô Rua Almirante Saddock 277 Ipanema também fala a língua do investidor: Ipanema figura entre os maiores preços por m² do Rio e manteve valorização anual recente, um indicador de liquidez em cenário seletivo. Em outubro/2025, o m² de Ipanema aparece em R$ 24.746, com +11,6% em 12 meses, segundo compilação baseada no FIPEZAP — números que ajudam a validar tickets premium e a tese de longo prazo.

Arquitetura com alma de hotel

Assinatura da Cité Arquitetura, fachada com painel autoral, gentileza urbana e jardins que integram o prédio à rua. Dentro, plantas inteligentes, janelas amplas, varandas generosas e a comodidade de lavanderia, limpeza e segurança integradas — conforto de hotel com a privacidade do seu apartamento. No topo, um rooftop completo para nadar, treinar e receber amigos com a vista de Ipanema.
Double suites perto do metrô Rua Almirante Saddock 277 Ipanema entrega aquilo que importa: endereço nobre, mobilidade real, lazer de clube e tipologias que atendem casais, executivos, famílias pequenas e investidores de curta temporada — com serviços que elevam ocupação e diária potencial. Quando quiser, eu te mostro as plantas comentadas e a melhor combinação de coluna e andar para o seu perfil, aqui mesmo neste canal.
— Pronto para conhecer seu lugar em Ipanema? Envie “Quero detalhes do 277” e organizo sua visita guiada com prioridade.

Quem entrega: como avaliar a construtora e o risco de execução

Comprar em Ipanema pede segurança máxima. Antes de se apaixonar pela vista do rooftop, valide quem está por trás do projeto. Em Double suites perto do metrô Rua Almirante Saddock 277 Ipanema, o passo zero é checar o Registro de Incorporação (RI) e os selos de qualidade — isso reduz risco, organiza expectativas e acelera a decisão com base em fatos.

Framework de due diligence (5 passos práticos)

Confirme o RI pelo art. 32 da Lei 4.591/64. A lei lista os documentos mínimos que o incorporador deve arquivar no Cartório de Registro de Imóveis para poder comercializar: título de propriedade, certidões negativas, histórico de 20 anos, projeto aprovado, cálculo de áreas e memorial descritivo, entre outros. Sem isso, não há venda regular.
Onde localizar o número do RI. Por lei, o número do memorial e o cartório competente devem constar nos materiais de divulgação. Você pode validar o registro diretamente conosco: envie a solicitação e consultamos o cartório competente, retornando o número do RI e os documentos pertinentes.
Verifique qualidade e processos: PBQP-H/SiAC. O PBQP-H é o programa federal de qualidade do habitat; o SiAC avalia o sistema de gestão da qualidade das construtoras. Ter certificação vigente sinaliza padronização de obra, controle de insumos e melhoria contínua. Consulte nossa equipe para entender níveis e requisitos e receber a confirmação da certificação vigente.
Histórico e capacidade de entrega. Analise portfólio, anos de atuação e obras concluídas da construtora responsável. No caso da Engeziler, há registro público de mais de 80 empreendimentos e >200 mil m² construídos no Rio, um indicativo de lastro operacional.
Compliance e comunicação ao consumidor. Cheque se materiais comerciais informam nº do RI e cartório — transparência exigida pelo art. 32, §3º. Prefira materiais que mostrem cronograma, fluxos financeiros e governança do condomínio da obra.

Double suites perto do metrô Rua Almirante Saddock 277 Ipanema deve vir acompanhado de documentação clara. É assim que você compra bem e dorme melhor.

Checklist rápido (use agora)

Nº do RI + cartório competente confirmados.
Memorial descritivo e projeto aprovado acessíveis.
Certificação PBQP-H/SiAC da construtora (nível vigente).
Portfólio e entregas anteriores verificados.
Materiais comerciais com RI e dados coerentes.

Documentos mínimos do RI (art. 32): título de propriedade; certidões negativas; histórico de 20 anos; projeto aprovado; cálculo das áreas; memorial descritivo; CND previdenciária (quando aplicável).

Envie o CNPJ da construtora aqui e eu retorno uma checagem objetiva de 5 minutos com as validações essenciais. Em seguida, vamos ao que interessa: a tipologia “double suítes” e por que ela é a mais desejada em Ipanema.

Double suítes: conceito, público-alvo e vida real no 277

Privacidade, flexibilidade e elegância. Double suítes significa ter duas suítes completas — cada quarto com banheiro privativo — geralmente separadas pelo living, o que cria duas alas íntimas independentes. Para morar, receber ou monetizar, é uma planta que maximiza conforto e versatilidade.
Em Double suites perto do metrô Rua Almirante Saddock 277 Ipanema, esse arranjo valoriza rotinas diferentes no mesmo lar: um morador pode trabalhar no home office enquanto o outro descansa sem ruído; hóspedes têm suíte própria; e, em cenário de investimento, cresce o apelo para locação premium de curta e média temporada pela combinação de privacidade e serviços. Projetos cariocas destacam exatamente isso: suítes em extremidades com o living no centro elevam a sensação de dois “micro-apartamentos” dentro do mesmo imóvel.

Double suítes x demi-suíte (entenda a diferença)

Double suítes: 2 banheiros privativos, um para cada quarto; circulação separada; convivência no living.
Demi-suíte: um único banheiro com duas portas, compartilhado entre dois quartos — solução de custo/área eficiente, mas com menor privacidade.

Double suites perto do metrô Rua Almirante Saddock 277 Ipanema atende a quem quer morar com discrição e também a perfis que precisam de independência de horários: casais com rotinas distintas, famílias com adolescentes, irmãos que dividem o imóvel, executivos que recebem colegas e nômades digitais que alternam estadias.

Para quem é ideal? (guia rápido)

Casais que desejam dois banhos completos e rotina sem conflitos.
Home office + quarto de hóspedes sem abrir mão de privacidade.
Co-living elegante entre irmãos ou amigos, com custos compartilhados.
Investidores que buscam liquidez e maior ticket de diária em Ipanema (planta desejada).

Perguntas que recebo com frequência, já respondidas aqui:
Funciona para locação premium? Sim, porque cada suíte opera de forma autônoma, elevando conforto percebido.
Há perda de área útil? Não necessariamente; a eficiência vem do living central e de circulações enxutas em plantas lineares.

Quer ver as plantas-tipo comentadas do 277 e entender como posicionar móveis, pontos de tomadas e iluminação para o seu estilo de vida? Envie “Plantas double do 277” que eu compartilho e indico as colunas mais alinhadas ao seu perfil. Na próxima etapa, avançamos para metragens e organização interna.

Metragens e organização interna que vendem

Em Ipanema, plantas eficientes são a chave para transformar metros em conforto real. Referências de mercado para tipologias com duas suítes apontam faixas usuais de 44 a 65 m², com variações em gardens (área externa privativa) e coberturas (terraços panorâmicos). No Saddock Ipanema, materiais institucionais e apresentações públicas confirmam o recorte de metragens e a proposta contemporânea de uso dos espaços, sempre com desenho inteligente e assinatura arquitetônica.
Ao pensar em Double suites perto do metrô Rua Almirante Saddock 277 Ipanema, foque no que a vida pede no dia a dia: living central que separa as duas alas íntimas, circulação curta, boa parede de armários e varanda com integração real à sala. Quando previstos no projeto, varanda gourmet, box privativo e depósito elevam conveniência e valorizam a revenda; o rooftop completo com piscina, sauna e academia reforça o apelo lifestyle e a atratividade para locação premium.

Ambientes que resolvem o cotidiano

Suíte 1: silêncio para descanso e armário linear generoso.
Suíte 2: flex para home office ou quarto de hóspedes com total privacidade.
Living: ponto de encontro; integra estar, jantar e cozinha planejada.
Varanda: extensão natural da sala; uso para café da manhã, calls ao ar livre ou treino leve.
Área de serviço compacta: otimiza rotina com lavanderia e ventilação.

Double suites perto do metrô Rua Almirante Saddock 277 Ipanema funciona porque cada metro serve a um propósito. A planta double separa rotinas com elegância, enquanto o living em eixo linear favorece iluminação e ventilação cruzada — uma combinação que amplia a sensação espacial, mesmo em metragens compactas. Vídeos e peças oficiais do projeto reforçam fachada autoral e soluções de gentileza urbana, casando estética e funcionalidade.

Tabela — ambiente × uso prático (referência orientativa)

Ambiente	Uso prático	Detalhe que valoriza
Suíte 1	Dormir/rotina silenciosa	Cabeceira afastada de shafts
Suíte 2	Home office / hóspedes	Tomadas altas e ponto de dados
Living	Receber / integrar	Cozinha em linha + mesa 4–6 lugares
Varanda	Estar ao ar livre	Nicho para frigobar/adega
Cozinha	Operação diária	Torre quente + bancada em “L”
Serviço	Lavanderia	Espaço para lava e seca

Perguntas que importam agora: cabe home office sem perder circulação? Sim — uma das suítes geralmente admite bancada de 1,20–1,50 m mantendo conforto. Tem área de serviço? Em plantas lineares, há solução compacta integrada à cozinha ou setorizada junto à varanda técnica, mantendo a estética do living.
Quer decidir com precisão? Solicite o book técnico com medidas internas e eu marco as colunas mais adequadas ao seu estilo de vida (ou tese de investimento). A seguir, vamos traduzir desejo em números: como precificar por coluna/andar em Ipanema.

Como precificar por coluna/andar sem cair em armadilhas

Preço é narrativa — e Ipanema conta a melhor história quando você entende os drivers de variação: vista, insolação, recuos, ruído, vaga, depósito e posição da coluna. Use o m² do bairro em 2025 como piso-teto de validação e ajuste prêmios conforme atributos reais da unidade. Referenciais atuais apontam Ipanema na casa de R$ 24.746/m² em fontes consolidadas de mercado, úteis para checagem preliminar.
Em Double suites perto do metrô Rua Almirante Saddock 277 Ipanema, a mobilidade pesa a favor. Estar a poucos minutos da estação Nossa Senhora da Paz amplia a liquidez e sustenta diferenciais de preço em tipologias disputadas como as double. Some a isso o apelo do rooftop e da assinatura arquitetônica — elementos que o comprador de alto padrão valoriza no momento de fechar.

Prêmios e descontos: como ler a planta no papel

Coluna de frente x lateral/fundos: vista, recuo e incidência de ruído definem o prêmio.
Andar: quanto mais alto, maior a luminosidade e menor a interferência sonora (vantagem especialmente em vias movimentadas).
Garden: pode ter R$/m² menor, mas ticket absoluto maior por causa da área externa privativa.
Cobertura (ou duplex): raridade e vistas elevam o R$/m² e a velocidade de venda.

Tabela estimativa — andar × variação % (referência, não promessa)

Andar	Variação % (estimativa)	Observação
1º–2º	0% a +2%	Acesso fácil; maior interação com rua
3º–5º	+2% a +5%	Menos ruído; luz equilibrada
6º–8º	+5% a +8%	Vistas mais abertas; maior privacidade
Cobertura	+12% a +25%	Raridade e terraço ampliam prêmio

Valide tudo pelo range de m² de Ipanema. Se uma double suíte de ~57 m² pedir ticket que projete R$/m² muito acima do patamar local, questione: a coluna tem vista diferenciada? Há vaga e box privativo? O recuo frontal é superior? Ajuste sua régua com os atributos da unidade.
Double suites perto do metrô Rua Almirante Saddock 277 Ipanema permite ainda uma leitura fina de ruído e insolação por coluna: frentes mais ensolaradas valorizam bem-estar e redução de umidade; laterais silenciosas favorecem quem trabalha de casa. Quer uma régua personalizada por coluna e andar? Mande o stack desejado e eu retorno uma simulação objetiva, já cruzando com o m² do bairro. Na próxima etapa, veja como o fluxo de obra a preço de custo e o INCC influenciam o seu bolso e como se proteger com táticas de antecipação.

Obra a preço de custo + INCC: como proteger seu bolso

No regime de administração (“a preço de custo”), o grupo de adquirentes arca com 100% do custo da obra — as despesas ficam em nome do condomínio dos contratantes e os aportes vão para contas bancárias específicas, com movimentação definida em contrato. É a forma mais transparente de construir quando bem acompanhada, porque os números são auditáveis mês a mês. Essa lógica está no art. 58 da Lei 4.591/64, que ainda detalha a emissão dos documentos e a forma de depósito das contribuições.
Para dar lastro à gestão, a lei prevê a Comissão de Representantes (mínimo de 3 membros escolhidos entre os adquirentes), responsável por fiscalizar o andamento, validar contas e defender o interesse coletivo. Ela pode ser designada no contrato ou eleita em assembleia, conforme art. 50 da mesma lei.
Em Double suites perto do metrô Rua Almirante Saddock 277 Ipanema, esse modelo combina com compradores que valorizam governança: você acompanha orçamento, curva de insumos e cronograma, reduzindo assimetria de informação. A Comissão atua como “olhos do grupo”, enquanto o incorporador executa dentro das regras pactuadas.

Entenda o INCC (FGV) — o indexador da obra

O INCC mede a evolução dos custos de materiais, serviços e mão de obra da construção residencial no Brasil. É calculado pela FGV IBRE em sete capitais e divulgado nas versões INCC-10, INCC-M e INCC-DI — a diferença entre elas é o período de coleta, gerando leituras a cada ~10 dias. Em contratos de obra, o INCC é usado para reajustar as parcelas ao longo da execução.
Perguntas que importam agora: “Antecipar aporte reduz INCC?” Na prática, antecipar diminui o saldo base a ser corrigido, atenuando a exposição nos meses seguintes (estratégia especialmente útil antes de ciclos de alta de insumos). “INCC-M, 10 ou DI muda o valor?” Não na metodologia: o que muda é a janela de coleta; o contrato define qual série usará.

3 táticas anti-INCC

Parcelas inteligentes: concentrar parte maior de aportes nos primeiros meses, reduzindo o saldo futuro exposto ao índice.

Antecipação tática: antecipar antes de períodos sazonais de pressão de custos (quando houver sinais de alta setorial).

Assembleia ativa: usar a Comissão de Representantes para acompanhar medição, compras e cronograma, evitando derrapagens que ampliem correções.

Se Double suites perto do metrô Rua Almirante Saddock 277 Ipanema faz sentido para você, peça nosso calendário de aportes sugeridos (estimativo) para visualizar o impacto de antecipações no seu fluxo. Envie sua mensagem aqui e avançamos juntos. Próximo passo: organizar o pós-chaves com a escolha do sistema de amortização.

Pós-chaves: SAC x Price (qual sistema faz sentido para você?)

Após a entrega e averbação, a decisão entre SAC ou Price define conforto de caixa e custo total da dívida. No SAC (Sistema de Amortização Constante), as parcelas começam maiores e caem ao longo do tempo; a amortização é constante, os juros totais tendem a ser menores. Na Price (Sistema Francês), as parcelas são iguais (na taxa fixa), favorecendo previsibilidade inicial, porém com juros totais mais altos.
Em Double suites perto do metrô Rua Almirante Saddock 277 Ipanema, o investidor que pretende amortizar com renda de locação costuma preferir SAC (parcelas decrescentes aliviam o caixa ao longo do tempo). Já quem prioriza previsibilidade mensal inicial tende à Price. Mudanças recentes de diretrizes de financiamento também influenciam percentuais de entrada e limites em cada sistema — manter a estratégia alinhada ao cenário de crédito é essencial.

Comparativo prático (primeiro ano pós-chaves)

SAC: prestação mais alta no início → queda mensal; amortização rápida reduz juros acumulados.
Price: prestação constante → maior peso de juros no começo; facilita orçamento, mas encarece o total.

Perguntas diretas:
– “Qual reduz juros no total?” Em geral, SAC.
– “E se eu antecipar?” Amortizações extraordinárias (por valor ou por prazo) reduzem juros futuros; escolher amortizar por prazo costuma potencializar a economia.

Mini-quadro para decidir agora

Perfil investidor: renda variável de locação → SAC para alongar folga de caixa no tempo.
Perfil morador: orçamento inicial travado → Price pela previsibilidade.
Bônus de renda/13º: programar amortizações anuais diminui o prazo efetivo.

Se Double suites perto do metrô Rua Almirante Saddock 277 Ipanema está no seu radar, peça a simulação SAC/Price com sua renda e ticket de entrada. Envie sua mensagem aqui e retornamos com o plano recomendado para o seu perfil, já casado com metas de amortização extraordinária. A seguir: vamos validar preço com m² de Ipanema e leitura de oportunidade.

m² de Ipanema em 2025 e como validar o valor do seu apto

Negociação boa começa com referência sólida. Em 2025, Ipanema aparece entre os m² mais caros do Brasil, com R$ 24.431/m² em ranking jornalístico baseado em leitura do mercado nas capitais — abaixo apenas do Leblon. Use esse número como farol para testar pedidos e contrapropostas.
Agora, contexto importa. Índices privados como o FipeZAP acompanham a trajetória de preços anunciados (base em grandes portais) e ajudam a enxergar tendências do país e das capitais. Ou seja: são ótimos para direção de mercado, mas a amostra é de anúncios, não de escrituras — daí a diferença que você às vezes vê entre “ranking de bairro” e “m² de anúncio”.
Double suites perto do metrô Rua Almirante Saddock 277 Ipanema vive nessa intersecção: bairro de altíssimo desejo, escassez real de terrenos e um produto com assinatura arquitetônica e serviços de hotelaria. Por isso, além do “m² de manchete”, sempre olhe o recorte do seu stack (coluna, vista, insolação, vaga, box). Para leitura macro, peça a curva FipeZAP para nossa equipe e entenda se o ciclo está acelerando ou desacelerando no momento da proposta.

Diferença de metodologias (por que os números variam?)

Rankings por bairro (mídia): compilam faixas de m² por localidades “representativas”; úteis para referência rápida.
Índice FipeZAP: mede variações com base em anúncios, não necessariamente o preço final transacionado; cobre dezenas de cidades e dá tendência.

Double suites perto do metrô Rua Almirante Saddock 277 Ipanema pede validação de produto + posição. Gardens podem ter R$/m² menor (área externa puxa o ticket), enquanto coberturas e frentes altas tendem a prêmio. Combine o m² do bairro com os atributos da unidade.

Validação em 3 passos (prático)

Piso-teto: use R$ 24.431/m² como ponto de partida para Ipanema (2025). Ajuste para cima/baixo com base em vista, andar e serviços.
Tendência: peça a curva FipeZAP para nossa equipe e entenda se o ciclo está acelerando ou desacelerando no momento da proposta.
Stack específico: aplique prêmios/descontos do seu andar/coluna (vista, insolação, ruído, vaga, box). O “justo” mora no detalhe.

Quer eliminar dúvida? Envie a unidade de interesse e eu retorno a validação com base no m², nos seus diferenciais e no que o mercado está aceitando agora. Na sequência, vamos fechar com o passo decisivo: visita guiada, reserva e due diligence sem erro.

Visita guiada, reserva e due diligence sem erro

Visitar é sentir o apartamento — mas assinar exige método. O caminho seguro combina experiência no local com checagem jurídica objetiva. Você sai encantado e entra protegido.

Roteiro de visita (o que observar)

Fluxo da planta: living central separando as duas suítes; corredores curtos; iluminação cruzada.
Acabamentos e ruídos: teste portas/janelas, perceba insolação por volta das 15h.
Áreas comuns: rooftop (piscina/sauna/academia), acessos e elevadores.
Entorno: ruído de tráfego, serviços a pé, caminho até o metrô Nossa Senhora da Paz.

Double suites perto do metrô Rua Almirante Saddock 277 Ipanema ganha quando você anda a vizinhança: praia, Lagoa, cafés de rotina e mercados — viver a rua confirma o porquê do m².

Documentos indispensáveis antes de assinar

A Lei 4.591/64 exige, para comercialização regular, o Registro de Incorporação (RI) com um conjunto mínimo de documentos (propriedade do terreno, certidões, projeto aprovado, memorial descritivo, cálculo de áreas etc.). O nº do RI e o cartório competente devem constar nos materiais de publicidade. Valide isso antes de fechar.

o que pedir agora

Memorial de incorporação (com nº do RI e cartório).

Minuta contratual (condições de obra a preço de custo, reajustes, prazos).

Certidões essenciais (cíveis, fiscais, protestos quando aplicável).

Plantões/atas que comprovem governança e Comissão de Representantes (se já instituída na fase de obra).

Como validar o RI

Conferir o nº do RI informado na peça comercial.
Solicitar cópia/visualização do documento diretamente conosco: consultamos o cartório indicado e retornamos a validação por aqui.
Checar se unidades e áreas batem com o material publicitário (evita divergências futuras).

Perguntas que encurtam caminho
O que conferir na minuta? Reajuste (INCC), prazos, tolerâncias, regras de rescisão, entrega de áreas comuns.
Onde vejo o cartório? Informe por aqui que retornamos o cartório competente e os dados do registro.

Pronto para transformar desejo em decisão? Agende sua visita guiada e receba sem custo o dossiê jurídico com os documentos-chave para assinar com tranquilidade. Envie sua mensagem aqui e eu organizo tudo para você.

Mapa do Local do Lançamento

FAQ

Onde fica o Saddock Ipanema e qual o diferencial da localização?

Na Rua Almirante Saddock de Sá, 277, Ipanema, entre a praia e a Lagoa, a poucos minutos do metrô Nossa Senhora da Paz e da Visconde de Pirajá.

Quem é a construtora e qual o histórico da Engeziler?

A obra é da Engeziler, com 40+ anos de atuação, 80+ projetos entregues no Rio e escritório em Ipanema (Visconde de Pirajá, 207, sala 307).