Condomínio residencial Rua Dias Ferreira 618 Leblon fotos plantas

More no coração do Leblon, em double suites modernas na Rua Dias Ferreira 618, com plantas compactas, serviços completos e padrão Brix.

1-2 Quartos

29 a 112 m²m² de área

1-2 Vagas

Condomínio residencial Rua Dias Ferreira 618 Leblon fotos plantas — o ponto de partida para decidir com segurança

O Condomínio residencial Rua Dias Ferreira 618 Leblon fotos plantas reúne tudo o que faz o Leblon ser sinônimo de desejo: endereço icônico, rotina pé-na-areia e um projeto atual para morar ou investir com eficiência. Aqui, você vai encontrar o caminho para visualizar plantas oficiais em alta, entender tipologias e transformar imagens em decisões concretas — sem ruído, com foco no que muda seu dia a dia e seu patrimônio.

A rua é palco da vida carioca mais sofisticada. Você sai de casa e está entre a Praça Antero de Quental (acessos da Linha 4 do metrô) e a Ataulfo de Paiva, com comércio premium e serviços a poucos passos. O entorno imediato inclui o Shopping Leblon e uma cena gastronômica premiada, perfeita para quem valoriza conveniência real e tempo ganho.

Quando o assunto é produto, o Condomínio residencial Rua Dias Ferreira 618 Leblon fotos plantas destaca studios, double suítes, gardens e coberturas lineares — plantas inteligentes na faixa de 29 m² a 112 m² e soluções que priorizam luz natural e funcionalidade. A proposta equilibra exclusividade, lazer completo e serviços que simplificam a rotina.

No raio de poucos minutos, nomes que dispensam apresentação: Sushi Leblon na própria Dias Ferreira, o clássico CT Boucherie na mesma via, e o Jobi na Ataulfo — ícones que valorizam a experiência de morar no quadrilátero mais desejado da Zona Sul. É sair do elevador e viver o bairro como um local.

Oferta limitada importa — e aqui, ela é real. Em lançamentos boutique no Leblon, poucas unidades significam mais privacidade, maior liquidez na revenda e correlação direta com valorização de longo prazo. O Condomínio residencial Rua Dias Ferreira 618 Leblon fotos plantas nasce nesse contexto de escassez de terrenos e demanda consistente por tipologias compactas de alto padrão.

Falando em preço, o Leblon encerrou 2024 com R$ 24.119/m² e variação de +7% no ano, mantendo a liderança entre as capitais monitoradas. Em 2025, relatórios setoriais seguem apontando firmeza de valores nas áreas prime. Esse pano de fundo ajuda a calibrar expectativas e reforça o potencial de preservação patrimonial do endereço.

Se o próximo passo é “ver para crer”, solicite plantas em PDF e book digital por aqui mesmo, com envio rápido. O material oficial facilita comparar colunas, checar metragem útil, circulação, esquadrias e tomada de sol — pontos que fazem diferença na percepção de espaço e no valor futuro. O Condomínio residencial Rua Dias Ferreira 618 Leblon fotos plantas foi pensado para apresentar esses detalhes de maneira objetiva.

Localização também é mobilidade: a Estação Antero de Quental oferece acessos diretos pela praça e integra o bairro à Zona Sul, Centro e Barra — vantagem concreta para quem trabalha em múltiplas regiões e quer reduzir deslocamentos. Na volta, a poucos passos, compras de conveniência e cinema no Shopping Leblon completam a rotina.

Para lazer e bem-estar, o projeto combina rooftop com piscina, spa/sauna, fitness e coworking, além de facilidades como lavanderia, espaço delivery e minimercado. Isso significa mais tempo livre, menos fricção e uma experiência residencial alinhada ao nível de exigência do bairro. O Condomínio residencial Rua Dias Ferreira 618 Leblon fotos plantas coloca tudo isso ao seu alcance.

Pronto para receber plantas oficiais e entender qual tipologia melhor conversa com seu estilo de vida ou portfólio? Fale com nossa equipe aqui mesmo para acesso antecipado ao PDF, comparação por colunas e orientação personalizada para visita.

O que observar nas fotos: acabamentos, esquadrias, pé-direito e implantação

Comece pelo essencial: cada imagem precisa traduzir qualidade e uso real do espaço. No Condomínio residencial Rua Dias Ferreira 618 Leblon fotos plantas, avalie acabamentos visíveis (padrão do piso, paginação, rejuntes alinhados, quinas) e confira esquadrias — caixilhos mais largos e painéis piso-teto sugerem melhor iluminação e amplitude. Observe também a implantação: disposição de áreas comuns, fluxos de acesso e integração com a rua.

Use este checklist visual ao analisar imagens e renders:

Esquadrias: largura dos perfis, altura das folhas, presença de venezianas ou telas.
Paginação de piso: sentido das placas, recortes mínimos e continuidade entre sala/varanda.
Revestimentos (cozinha/banho): paginação coerente com nichos e ralos alinhados.
Banheiros: box até o teto, nicho embutido, caimento do piso e ventilação.
Fachada: ritmo dos brises, modulação de varandas e leitura de materiais.
Implantação: localização de piscina/fitness/coworking, orientação solar e relação com a calçada.

Como identificar pé-direito em foto? Procure referências de escala (porta 2,10 m; bancada ~0,90 m). Em renders, compare a altura da esquadria com a da porta: se ultrapassa a verga, o pé-direito tende a ser mais generoso. Como saber se a foto é render? Texturas sem imperfeição, sombras homogêneas e reflexos idênticos em superfícies polidas são sinais claros; confirme sempre com o book digital. O Condomínio residencial Rua Dias Ferreira 618 Leblon fotos plantas disponibiliza plantas que ajudam a confrontar o que a imagem sugere com as cotas reais.

Atenção a sombreamento/face, recuos e aberturas. Varandas gourmets bem dimensionadas precisam comportar mesa + circulação; valide medidas nas plantas (profundidade útil da varanda, vão livre da esquadria). Em studios, procure integração coerente entre bancada, área de preparo e espaço de sofá-cama; em double suítes, verifique se os dormitórios têm janelas amplas; em gardens, avalie privacidade do terraço; em cobertura linear, confira pontos técnicos (spa/ofurô, elétrico para churrasqueira).

Dica prática: salve a imagem e faça anotações — marque cotas importantes, setas de circulação e áreas de respiro. Isso reduz erros de percepção e acelera a escolha da tipologia. Quando quiser, peça fotos em alta e o PDF oficial por aqui para confrontar cada detalhe com as plantas.

Fale com nossa equipe aqui mesmo para receber fotos em alta e o book digital.
Agora, veja metragens e variações por coluna.

Metragens e variações por coluna (A/B/C…)

Para decidir com segurança, comece pelas áreas e suas implicações no uso diário. No Condomínio residencial Rua Dias Ferreira 618 Leblon fotos plantas, as tipologias abrangem studios (~29–34 m²), double suítes (~45–70 m²), gardens (~51–59 m²) e coberturas lineares (~37–112 m²). Esse leque atende do investidor que busca liquidez ao morador que exige privacidade e espaço externo.

Como ler variações por coluna (A/B/C…)? Cada coluna tem posição e exposição próprias. Colunas frontais costumam receber mais luz e rua mais viva; colunas de fundo tendem a ser mais silenciosas. Em fachadas com aberturas maiores, espere iluminação natural superior; recuos maiores favorecem ventilação cruzada. Antes de escolher, cruze planta técnica + book para checar: largura de sala/varanda, posição de pilares, pontos de elétrica/hidráulica e a orientação solar da coluna. Esse protocolo vale para studios na planta, double suítes, garden e cobertura linear.

Layouts reversíveis: muitos studios admitem cama retrátil ou sofá-cama; double suítes podem ganhar home-office na circulação; gardens permitem deck e paisagismo; coberturas podem prever spa. Valide cotas e cargas estruturais antes de idealizar mobiliário fixo.

Áreas por tipologia (referências oficiais)

Tipologia	Faixa de área (m²)	Observação de uso
Studio	~29–34	Maior liquidez e facilidade de gestão.
Double suítes	~45–70	Conforto para casal + home-office.
Garden	~51–59	Terraço privativo; atenção à privacidade.
Cobertura linear	~37–112	Possibilidade de spa/ofurô e vista.

Qual coluna tem melhor insolação? Isso depende da face. Solicite o PDF oficial e verifique o quadro de áreas com a rosa dos ventos; priorize colunas com sol da manhã para áreas sociais quando busca conforto térmico. Como escolher entre duas colunas próximas? Compare: (1) largura de varanda; (2) posição dos shafts; (3) possibilidade de ventilação cruzada; (4) ruído da rua vs. sossego do interior do quarteirão.

Precisa da relação completa coluna × área × posição? Enviamos aqui, sob demanda, o quadro consolidado para você bater o martelo sem dúvidas. O Condomínio residencial Rua Dias Ferreira 618 Leblon fotos plantas nasceu para combinar eficiência, luz e privacidade em cada coluna. Quero a tabela completa das colunas.
Compreenda agora a faixa de preço por m² e os fatores que a alteram.

Preço/m² no Leblon (2025) + fatores que mexem no valor

Comece pelo contexto certo. No Leblon, preço é mais do que número: é endereço, face solar e vista. Em 2024, o bairro fechou com R$ 24.119/m² e +7% no ano pelo FipeZAP, que mede preços de anúncios — útil para calibrar expectativas.
O Condomínio residencial Rua Dias Ferreira 618 Leblon fotos plantas se beneficia desse pano de fundo: demanda alta, pouca oferta e ticket premium.

Fontes divergem porque medem amostras e recortes distintos. A ADEMI-RJ destaca que, na faixa de 30–65 m², o Leblon lidera com ~R$ 29,5 mil/m² em 2025 (média de ticket ~R$ 1,4 mi). Já um recorte de luxo reporta ~R$ 40,3 mil/m² para tipologias topo de linha, onde acabamentos e vistas puxam a média. Use como referências complementares, não como tabela única.
Ao avaliar propostas para o Condomínio residencial Rua Dias Ferreira 618 Leblon fotos plantas, compare a coluna e a tipologia com o recorte mais aderente.

Faixa de referência

Base de mercado (anúncios): ~R$ 24,1 mil/m² (encerramento 2024, FipeZAP).
Compactos 30–65 m² (ADEMI/estudos setoriais): ~R$ 29,5 mil/m² (2025).
Luxo/alto padrão (recorte editorial): ~R$ 40,3 mil/m² (2025).

O que altera o preço final — use para negociar

Posição/coluna: frente mais valorizada; fundos tende a silêncio. Confira insolação e ruído real.
Vaga: 0, 1 ou 2 vagas mudam o jogo no Leblon.
Face solar: manhã é desejada em áreas sociais; tarde aquece mais.
Andar e vista: andar alto + vista aberta (mar/Lagoa/skyline) elevam o ticket.
Acabamentos/amenities: rooftop com piscina, fitness e coworking agregam valor percebido.
O Condomínio residencial Rua Dias Ferreira 618 Leblon fotos plantas combina esses vetores com escassez de terreno — fundamento de valorização no bairro.

Pergunta comum: Qual a melhor referência de preço?
Fale com nossa equipe: nós cruzamos os dados de FipeZAP, ADEMI e recortes de luxo para mostrar o intervalo aderente à sua tipologia e coluna, sem que você precise pesquisar em outros lugares.

Quer uma análise por coluna e cenário de yield estimado sem promessas? Envie “quero simulação” e informe tipologia + coluna. Solicitar simulação com base na sua coluna.
Antes de avançar, confirme Brix e o registro.

Como confirmar a Brix e o Registro de Incorporação (com segurança jurídica)

Transparência primeiro. A Lei 4.591/64 (art. 32) exige registro do Memorial de Incorporação no cartório competente antes de negociar unidades. Peça o nº do R. Incorporação do Condomínio residencial Rua Dias Ferreira 618 Leblon fotos plantas e siga o passo a passo abaixo.

1) Cheque autoria do material (Brix)
Confirme se plantas/book trazem identificação da Brix (logotipo e dados). Consulte nossa equipe para validar a existência da incorporadora e a aderência do produto (tipologias compactas, foco Zona Sul). Para este endereço, materiais de lançamento confirmam studios, double suítes, gardens e coberturas lineares.
No Condomínio residencial Rua Dias Ferreira 618 Leblon fotos plantas, isso garante que você está analisando conteúdo legítimo e atual.

2) Peça e valide o nº do R. Incorporação
Com o número em mãos, nossa equipe consulta o 2º Registro de Imóveis do RJ, cartório responsável pelo Leblon, e confirma: endereço, titularidade do terreno, quadro de áreas e eventuais ônus. Nós também checamos a competência registral e os bairros atendidos no 2º RGI.

3) Entenda os limites de compra sem registro
Sem o registro do memorial, negociar unidades autônomas não é permitido pela Lei 4.591. O que existe, em geral, é pré-cadastro de interesse. Exija o nº do R. Incorporação para qualquer proposta vinculante.

4) Verifique o índice de correção (INCC/FGV)
As parcelas em obra costumam ser corrigidas pelo INCC/FGV. Consulte nossa equipe para acompanhar a variação mensal e projetar o impacto no seu fluxo de pagamento.

5) Confirme o entorno real (logística e acessos)
A Estação Antero de Quental tem dois acessos na Praça Antero, integrando o endereço à Linha 4 e reforçando mobilidade — um ativo que sustenta valor e demanda.

Checklist rápido (copie e valide já)

Logotipo Brix e dados no book/plantas.
Nº do R. Incorporação + conferência no 2º RGI.
Quadro de áreas bate com a unidade/coluna escolhida.
INCC/FGV do mês incorporado à sua projeção.
Entorno verificado: acessos do metrô e rotas da Rua Dias Ferreira.

Preciso do nº do R. Incorporação — me envie por aqui para checarmos juntos.
Veja comparativos visuais com lançamentos próximos.

Comparativo visual: Dias Ferreira 618 x L’Azur Leblon

Dois endereços-ícone, propostas distintas. Dias Ferreira 618 está no eixo gastronômico do bairro, a poucos minutos dos acessos da Estação Antero de Quental na Praça Antero — um atalho valioso para quem vive entre Zona Sul, Centro e Barra. L’Azur Leblon fica na Rua General Urquiza, 16, na quadra da praia, com apelo de vista e atmosfera de orla.

No Condomínio residencial Rua Dias Ferreira 618 Leblon fotos plantas, o foco recai em studios, double suítes, gardens e coberturas lineares com plantas inteligentes (≈29–112 m²) e lazer funcional de cidade grande — rooftop com piscina, fitness, coworking, spa/sauna e facilidades como lavanderia, delivery e minimercado. Já no L’Azur o destaque é estar “na areia”, com studios premium e double suítes em cenário de frente-mar que eleva percepção de valor e escassez.

A x B (quadro rápido)

Critério	Dias Ferreira 618	L’Azur Leblon
Endereço	Rua Dias Ferreira, 618 — polo gastronômico + metrô próximo	Rua General Urquiza, 16 — quadra da praia
Tipologias	Studios, double suítes, gardens, coberturas lineares (≈29–112 m²)	Studios premium, double suítes (portfólio frente-mar)
Lazer/serviços	Rooftop com piscina, spa/sauna, fitness, coworking + facilidades urbanas	Apelo de vista mar e lifestyle de orla
Mobilidade	Linha 4 via Antero de Quental (Praça Antero)	Praia e orla como porta de entrada do dia a dia
Perfil	Quem quer vida urbana intensa + liquidez de locação	Quem prioriza orla, vista e raridade da quadra da praia

O que muda nas plantas?

Em Dias Ferreira 618, layouts de studios na planta e double suítes priorizam integração e luz; gardens adicionam área externa privativa; cobertura linear favorece usos gourmet/relax no topo.
No L’Azur, as plantas exploram a posição de praia e a relação varanda-vista, direcionando a experiência para o horizonte.

Para quem é cada um

Urbano & prático: quer metrô, serviços no prédio e agenda gastronômica na porta — tende ao Dias Ferreira 618.
Orla & contemplação: busca o privilégio diário de caminhar até a praia e potencial de vista — inclina ao L’Azur.

Deseja um quadro lado a lado com plantas anotadas por tipologia e coluna? Quero receber o comparativo completo em PDF — envie por aqui que montamos sob medida. Evite estes erros comuns ao analisar fotos/renders.

Erros comuns ao analisar fotos e renders (e como evitar)

Imagens seduzem — e podem distorcer percepção. Antes de decidir, filtre o que é estética e o que é espaço real. No Condomínio residencial Rua Dias Ferreira 618 Leblon fotos plantas, a leitura correta de fotos e plantas separa compra segura de arrependimento caro.

Armadilhas frequentes (e o antídoto)

Lente “wide” em render: amplia salas e varandas além do real. Antídoto: confira cotas na planta técnica e compare com referências de escala (porta/bancada).
Mobiliário fora de escala: sofá estreito, mesa menor que o padrão. Antídoto: valide medidas no book digital antes de projetar.
Acabamentos como “sugestão”: render traz materiais não previstos. Antídoto: veja o memorial no PDF oficial e confirme o que é entregue.
Fachada com vegetação cenográfica: exuberância que não reflete o plantio real. Antídoto: priorize imagens do projeto executivo e leia a implantação.
Iluminação perfeita em todos os ângulos: pistas de montagem digital. Antídoto: peça fotos em alta e verifique direção de sombras conforme a face da coluna.

Checklist rápido (faça agora)

Abra o PDF oficial e marque: largura de varanda, vão da esquadria, posição de pilares e shafts.
Compare planta humanizada x técnica: a humanizada é didática; a técnica traz a verdade das medidas.
Confirme orientação solar da sua coluna (manhã x tarde) e o impacto no conforto térmico.
Em studios, teste o giro dos usos (cozinhar, trabalhar, receber). Em double suítes, veja janelas dos quartos. Em garden, avalie privacidade do terraço. Em cobertura linear, cheque pontos técnicos para spa/ofurô e elétrica.

Pergunta recorrente: Como saber se a varanda comporta uma mesa de 6 lugares?
Solicite plantas cotadas e confirme profundidade útil + circulação. Na dúvida, enviamos um gabarito em PDF para simular o mobiliário sobre a sua planta — simples e assertivo.

Quer que um especialista avance página a página com você? Quero uma revisão técnica das minhas plantas — compartilhe por aqui o PDF, tipologia e coluna. Antes de ofertar, passe neste checklist.

Checklist prático antes de enviar proposta

Antes de fechar qualquer condição, siga um roteiro simples e objetivo. O Condomínio residencial Rua Dias Ferreira 618 Leblon fotos plantas pede diligência de alto padrão: valide documentos, números e a aderência da unidade ao seu objetivo (moradia ou investimento). Primeiro passo: book/plantas oficiais com identificação da Brix; são eles que confirmam tipologias (studios, double suítes, gardens e coberturas lineares) e metragens entre ~29 m² e ~112 m². Solicite por aqui e compare colunas lado a lado.

Lista de verificação (marque “feito”)

Book/plantas oficiais com autoria Brix visível.
R. Incorporação conferido no 2º RGI (jurisdição do Leblon).
Faixa de preço/m² calibrada (FipeZAP para anúncios; ADEMI para recorte por tipologia).
Posição/face/andar analisados: sol da manhã, ruído e vista aberta.
Vaga (0/1/2) adequada ao uso e ao perfil do público.
INCC/FGV monitorado para projetar as parcelas de obra.
Condições de financiamento: saldo estimado para contratar pós-habite-se com seu banco preferido (regra mais comum; confirme política e taxa diretamente).

Política de locação (curta temporada)
Verifique a convenção condominial e regulamentos municipais antes de considerar Airbnb. Alguns condomínios restringem períodos mínimos de estadia ou check-ins. Trate esse ponto já na análise de planta e circulação de hóspedes.

Pergunta prática — Posso financiar agora?
A prática mais comum é comprar direto com a incorporadora durante a obra (corrigido por INCC) e contratar o financiamento bancário do saldo na entrega (pós-habite-se). As condições exatas dependem do banco e do produto de crédito; faça a simulação e confirme prazos/limites.

Se preferir, estruturamos sua análise completa por coluna & fluxo de pagamento e já indicamos pontos de atenção em preço, face solar e prazos. O Condomínio residencial Rua Dias Ferreira 618 Leblon fotos plantas merece uma decisão precisa, lastreada em dados oficiais e leitura técnica do imóvel. Quero meu checklist revisado por um especialista.
Feche com uma chamada à ação clara.

Conclusão & próximo passo (acesso antecipado ao PDF e visita técnica)

Você tem os elementos-chave para decidir com confiança: endereço premium, Brix como responsável pelo produto, R. Incorporação validável no 2º RGI, preço/m² referenciado por fontes setoriais e mobilidade real com a Estação Antero de Quental a poucos minutos. Esse conjunto explica por que o Condomínio residencial Rua Dias Ferreira 618 Leblon fotos plantas reúne conveniência diária e tese sólida de preservação patrimonial.

A escassez de terrenos no eixo Dias Ferreira eleva a raridade do ativo. Aqui, as plantas compactas e funcionais (studios, double suítes, gardens e coberturas lineares) conversam com diferentes perfis — de quem quer um pied-à-terre estratégico a quem busca renda — sempre com lazer de rooftop, fitness e serviços que economizam tempo e fricção. Na prática, menos deslocamento, mais vida no bairro e a sensação diária de estar no centro de tudo.

Próximo passo? Garanta acesso antecipado às plantas em PDF e organize sua visita técnica. Combine o encontro pelos marcos que facilitam a chegada: Praça Antero de Quental (acessos da estação) e Avenida Ataulfo de Paiva — referência perfeita para quem vem de metrô ou carro. Assim você percorre o entorno, sente o fluxo da rua e confirma, na prática, a conveniência que o material mostra.

Quanto tempo leva para receber o book? O envio é ágil por aqui mesmo, com atualização do material conforme avançam as fases do lançamento. Diga sua tipologia e coluna preferidas para receber uma seleção sob medida, já com leitura de face, insolação e estimativa de fluxo de pagamento. O Condomínio residencial Rua Dias Ferreira 618 Leblon fotos plantas está no momento certo para quem valoriza exclusividade e quer estar um passo à frente.

Garantir acesso antecipado às plantas e condições de pré-lançamento

Mapa do Local do Lançamento

FAQ

Onde fica o Dias Ferreira Leblon Studios?

Na Rua Dias Ferreira, 618, Leblon, a poucos minutos da praia, do metrô Antero de Quental e do polo gastronômico.

Quem é o público ideal desse empreendimento?

Investidores de renda, executivos e casais que querem viver ou ter base no Leblon, andando a pé para praia, metrô e serviços.

Quais são as tipologias disponíveis?

Studios, double suites, gardens e coberturas lineares, com metragens compactas e plantas funcionais, pensadas para moradia e curta temporada.

O que o lazer oferece de diferencial?

Rooftop com piscina, spa, sauna, área gourmet e academia, além de coworking, minimercado, lavanderia coletiva, bicicletário, maleiro e espaço delivery.

É um produto interessante para renda com locação de curta temporada?

Sim, a combinação Leblon + Rua Dias Ferreira + produto compacto com serviços fortalece ocupação, diária e revenda; regras específicas devem ser confirmadas na convenção e legislação vigente.