Condomínio residencial na Rua Almirante Saddock 277 Ipanema

1-2 Quartos

44 a 65 m²m² de área

1 Vagas

Condomínio residencial na Rua Almirante Saddock 277 Ipanema — Saddock Ipanema

Viver Ipanema por inteiro: localização, estilo e o privilégio de chegar primeiro

Imagine acordar a poucos minutos do Posto 9, caminhar até a Lagoa Rodrigo de Freitas no fim da tarde e ter o metrô General Osório a passos de casa para cruzar a cidade com facilidade. Esse é o contexto do Condomínio residencial na Rua Almirante Saddock 277 Ipanema — um endereço raro, desejado e conectado à melhor rotina da Zona Sul. O número 277 está em via reconhecida e com CEP confirmado para Ipanema (22411-040), reforçando a precisão do ponto no mapa urbano do bairro.

Aqui, conveniência significa tempo ganho e vida a pé: praia, ciclovia da Lagoa, galerias e restaurantes autorais, tudo em um raio curto. A estação General Osório (Linhas 1 e 4) é totalmente acessível e integra rapidamente Leblon, Copacabana, Centro e além — mobilidade real para trabalho e lazer, sem abrir mão do charme local. Condomínio residencial na Rua Almirante Saddock 277 Ipanema conversa com esse estilo de vida: sair de casa já dentro do roteiro carioca clássico.

Arquitetura com assinatura faz diferença no dia a dia. O projeto pensado pela Cité Arquitetura traduz a paisagem de Ipanema — rocha, mar e Lagoa — em linhas contemporâneas, painéis autorais e uma cobertura que se abre para o horizonte. Na prática, isso se transforma em piscina de raia na cobertura, lounge e academia com vistas privilegiadas: lazer que valoriza o pôr do sol, a brisa e o encontro.

O desenho de plantas privilegia tipologias eficientes — 1 quarto, double suítes e gardens — para perfis que buscam endereço e performance de espaço. Janelas amplas, circulação inteligente e serviços de hotelaria (limpeza, apoio) elevam o conforto e a percepção de valor para morar ou investir. É o tipo de produto que se beneficia da escassez de terrenos no quadrilátero mais disputado de Ipanema, somando conveniência de prédio novo e operação simplificada no cotidiano.

Por trás do lançamento, a Engeziler assina o desenvolvimento. Com histórico sólido no Rio e atuação destacada em projetos urbanos de alto padrão, a incorporadora reforça a combinação entre estética, funcionalidade e execução — um trio que pesa na decisão e na valorização do ativo ao longo do tempo. Quando a marca e a localização puxam para cima, a escolha fica mais clara.

Se você busca exclusividade, praticidade e um ativo alinhado ao estilo de vida mais cobiçado da cidade, este é o momento de garantir prioridade. Diga como prefere morar — vista, tipologia, ritmo de pagamento — e eu retorno com a curadoria completa de plantas, leitura de colunas e agenda de visita técnica no endereço.
Fale agora conosco por aqui e receba o material detalhado do empreendimento.

Quem assina: a força da Engeziler em Ipanema

A Engeziler está há mais de 40 anos desenvolvendo projetos no Rio, com um portfólio que supera 80 empreendimentos e uma cultura de obra que privilegia acabamento, funcionalidade e valorização do ativo ao longo do tempo. Em Ipanema, essa trajetória encontra o cenário ideal para unir tradição construtiva e desejo de endereço.
No Condomínio residencial na Rua Almirante Saddock 277 Ipanema, a assinatura da Engeziler se traduz em produto pensado para viver bem hoje e vender melhor amanhã: soluções de mobilidade, serviços que simplificam a rotina e um projeto que conversa com o entorno. A incorporadora reforça esse posicionamento em sua comunicação institucional; para ter acesso a materiais do lançamento, fale com a nossa equipe.
A narrativa arquitetônica tem peso: o edifício é concebido pela Cité Arquitetura, com conceito que nasce do diálogo entre rocha e água — uma leitura sensível da paisagem que liga Lagoa, mar e montanhas. Elementos autorais de fachada, integração com jardins e um acesso com queda-d’água elevam a percepção estética e, por consequência, a atratividade do ativo.
Para quem avalia marca e execução, o Condomínio residencial na Rua Almirante Saddock 277 Ipanema soma: reputação de entregas, coerência entre conceito e uso real e uma cobertura com lazer que expande a experiência diária. A combinação “marca forte + localização rara” é um dos vetores mais consistentes de manutenção de valor em Ipanema.
Por que confiar (resumo objetivo):

+40 anos de atuação no RJ.
+80 empreendimentos entregues.
Arquitetura Cité com linguagem contemporânea e integração paisagística.
Consulte a nossa equipe para receber o material que atesta o conceito e os serviços de hotelaria.
Quer receber o caderno de especificações e a apresentação completa? Fale comigo por aqui e envio agora a seleção técnica do projeto, com foco no seu perfil de uso. Na sequência, seguimos para o mix de plantas e sugerimos a melhor tipologia para você.

Mix inteligente: studios, 1 quarto e double suítes pensados para Ipanema

O desenho de produto prioriza plantas funcionais que ampliam conforto e performance de uso. O lançamento reúne 1 quarto, double suítes e opções garden, com integração de ambientes, janelas amplas e soluções que privilegiam circulação e luminosidade — uma leitura atual da vida a pé em Ipanema.
Inserido no contexto do Condomínio residencial na Rua Almirante Saddock 277 Ipanema, o mix dialoga com perfis distintos: quem quer um pied-à-terre perto da praia e do metrô; casais que priorizam rotina prática; e investidores em busca de liquidez em endereço premium. A cobertura reforça o posicionamento com piscina, academia, sauna e lounge — lazer condizente com o ticket e com a expectativa do público do bairro.
Para quem é cada tipologia (direto ao ponto):

1 quarto: vida solo ou casal, uso inteligente do espaço e custo de manutenção previsível; excelente para quem quer praticidade com endereço de alto apelo.
Double suítes: conforto para home office e recepção de hóspedes; arranjo versátil para residência principal ou segunda moradia.
Garden: área externa privativa para quem valoriza respiro ao ar livre e integração com estar/jantar.
Amenidades que elevam a experiência:
Rooftop com convivência e bem-estar (piscina, sauna, academia, lounge).
Serviços de hotelaria (limpeza e apoio operacional) para rotina mais leve — diferencial que agrega valor percebido.
Bicicletário e lavanderia, alinhados à mobilidade e ao dia a dia inteligente do bairro.
Para organizar a escolha, envio a leitura por colunas com orientações de face, incidência de luz e variações de planta — um guia prático para comparar opções dentro do Condomínio residencial na Rua Almirante Saddock 277 Ipanema e apontar as unidades mais aderentes ao seu objetivo (morar x investir).
Deseja as plantas em alta e o memorial descritivo? Escreva aqui sua preferência de tipologia que eu envio a seleção ideal e já deixo preparada a análise comparativa por uso. Na próxima parte, mostramos como ler a tabela de valores e construir uma proposta vencedora.

Tabela de valores: como ler por coluna e negociar com método

Comece pelo essencial: coluna, face e andar. Em prédios com poucas unidades por pavimento, a coluna define insolação, recuos e privacidade; a face aponta a incidência de luz/ventos; o andar ajusta vista e ruído. Em seguida, compare tipologia x metragem x vaga para avaliar eficiência de planta e custo de manutenção. Essa leitura estrutura a decisão no Condomínio residencial na Rua Almirante Saddock 277 Ipanema e evita comparações superficiais entre opções do mesmo andar.
Para validar preço pedido, use dois vetores: (1) tendência de mercado (índice) e (2) referências pontuais por rua/bairro (liquidez histórica). O Índice FipeZAP oferece a curva macro mensal das capitais e permite entender se o momento é de aceleração ou desaceleração — um pano de fundo crucial antes de negociar. Em março/2025, por exemplo, o índice de venda residencial avançou +0,60% no mês, após +0,68% no mês anterior; a leitura ajuda a calibrar expectativa de desconto e timing.
Como comparar pedida com m² (macro): calcule R$/m² da unidade (preço ÷ área privativa) e cruze com a tendência FipeZAP para a cidade/região. Em ciclos de alta, o alvo de negociação costuma migrar do preço cheio para condições (parcelas, ato, antecipações); em ciclos mais neutros, o foco pode ser deságio direto. No Condomínio residencial na Rua Almirante Saddock 277 Ipanema, a combinação “produto novo + endereço escasso” pesa a favor do preço; use o índice para sustentar contrapropostas racionais, não aleatórias.
Checklist de leitura rápida (leve para a visita):

Coluna e face: luz da manhã/tarde, prédios fronteiros, recuos.
Andar: ruído, vista, privacidade.
Tipologia: 1Q, double suítes, garden; eficiência de planta.
Vaga: coberta, acesso, manobra.
R$/m²: calcule e compare com a tendência (FipeZAP).
Quadro “Âncora de negociação”:
Se o mês mostra alta de preços (ex.: +0,60%), priorize flexibilizar fluxo (entrada faseada, intermediárias menores) em vez de buscar grande deságio nominal.
Se o mês vem desacelerando, direcione a conversa para desconto em m² ou upgrade (armários, acabamento).
Quer a leitura por coluna com recomendações de face, luz e variações de planta? Envie sua preferência por tipologia e eu retorno com o comparativo objetivo para o Condomínio residencial na Rua Almirante Saddock 277 Ipanema — junto do melhor roteiro de proposta.

Obra a preço de custo e INCC: planejamento financeiro sem surpresa

Obra a preço de custo significa acompanhar a evolução orçamentária do canteiro e corrigir parcelas por INCC (Índice Nacional de Custo da Construção). É transparente, mas exige planejamento: o índice varia mês a mês e impacta o total investido até as chaves. Em 2025, o INCC-M registrou oscilações relevantes: +0,51% em fevereiro (acumulado 12m 7,18%), +0,70% em agosto (12m 7,49%) e +0,21% em outubro (12m 6,58%). A mensagem é clara: proteger caixa com estratégia.
Como isso entra no seu fluxo: no Condomínio residencial na Rua Almirante Saddock 277 Ipanema, o usual é dividir em ato, parcelas mensais durante a obra, intermediárias (semestrais/anuais) e saldo nas chaves. Cada parcela vencida é atualizada pelo INCC do período; antecipações reduzem a base corrigida, e, em alguns casos, viabilizam deságio sobre o saldo. A disciplina aqui vale dinheiro ao final da obra.
Tabela prática — “Evento | Índice | Observação”

Ato/Entrada | — | paga no M0; use para travar unidade e face preferidas.
Mensais de obra | INCC | corrigidas mês a mês; antecipar parcela futura reduz correção acumulada.
Intermediárias | INCC | concentram valor; planeje caixa com 60–90 dias.
Saldo nas chaves | INCC até as chaves | pode migrar para financiamento bancário pós-entrega.
Perguntas que valem a negociação:
É possível redistribuir parte das intermediárias para suavizar picos?
A construtora considera antecipação com deságio sobre parcelas futuras?
Qual a janela estimada de entrega para planejar o pós-chaves?
Mini–roteiro de proteção de caixa:

Simule 3 cenários de INCC (base, conservador, estressado) com suas datas pessoais.
Reserve verba para intermediárias com antecedência.
Avalie antecipar valores de maior impacto (semestrais/anuais).
Estruture o pós-chaves (financiamento) ainda durante a obra para evitar pressa.
Quer receber a planilha de simulação com INCC atualizado e um desenho de fluxo sob medida? Escreva aqui como pretende pagar que eu retorno com o cenário ideal — já preparando o passo seguinte, pós-chaves e documentação.

Pós-chaves: financiamento bancário, seguros, taxas e cronograma

Na entrega das chaves, o foco é transformar a conquista em rotina sem sobressaltos. O caminho começa com documentação (RG, CPF, comprovação de estado civil e de renda quando aplicável), segue para escritura e registro no RGI e, se optar por crédito, avança para a contratação do financiamento com atenção ao CET (Custo Efetivo Total) e ao LTV (relação entre valor financiado e avaliação do imóvel). O CET consolida juros e todos os encargos do contrato; já o LTV indica o percentual de alavancagem — quanto menor, mais previsível tende a ser a condição oferecida.
No Condomínio residencial na Rua Almirante Saddock 277 Ipanema, a etapa pós-chaves costuma combinar três frentes: (1) lavratura da escritura e registro (custas variam por faixas e tabela anual do TJ-RJ/RGI), (2) seguro habitacional quando exigido pelo agente financeiro (MIP/DFI), e (3) liberação do crédito escolhido. Para prever desembolsos, use como referência as tabelas vigentes de emolumentos no Estado do Rio de Janeiro e os valores publicados pelos cartórios/Corregedoria — são a melhor base para estimar escrituração e registro antes de fechar o cronograma.
Se planeja usar FGTS no pós-chaves (para amortizar, liquidar ou pagar parcelas), observe as regras oficiais: o fundo pode ser utilizado em moradia própria, dentro das condições vigentes (titularidade, localização do imóvel, enquadramento e limites do sistema). O processo passa por consulta de saldo e solicitação nos canais indicados. Trate o FGTS como complemento de estratégia: ele reduz exposição financeira e acelera a queda do principal.
Checklist objetivo para chegar bem às chaves:

Escritura & RGI: reservar verba com base nas tabelas oficiais do RJ.
Seguro (se houver): confirmar coberturas e custo embutido no CET.
Crédito: simular com foco em CET (comparabilidade) e LTV (risco/termos).
FGTS: checar elegibilidade e iniciar pedido com antecedência.
Quer um plano sob medida, incluindo estimativa de custas, cenário de CET/LTV e uso do FGTS para sua tipologia no Condomínio residencial na Rua Almirante Saddock 277 Ipanema? Envie seus dados aqui que eu retorno com a simulação e o cronograma sugerido.

Benchmark de m² em Ipanema e pares: validando a decisão

Preço certo se valida com dados externos. O Índice FipeZAP reportou +0,54% em outubro de 2025 no Brasil, mantendo ritmo de valorização no residencial. A leitura de tendência nacional ajuda a calibrar expectativas na mesa: quando a curva está positiva, descontos diretos tendem a ceder lugar a melhorias de condição (fluxo, upgrades).
Para ancorar o m² em Ipanema, utilize fontes consolidadas do mercado. Referenciais recentes indicam patamares elevados no bairro, historicamente acima da média da cidade — cenário coerente com a escassez de terrenos e com a demanda por endereços icônicos. Na prática, compare o R$/m² da unidade (preço ÷ área) com o intervalo observado para Ipanema e avalie o prêmio por produto novo: fachada autoral, rooftop completo e serviços elevam o teto de valor do Condomínio residencial na Rua Almirante Saddock 277 Ipanema frente a edifícios antigos.
Como ler a tendência em 12 meses:

Variação acumulada do FipeZAP embute momento macro (inflação de custos, taxa de juros, renda). Se a curva segue positiva, priorize negociação por condições (fluxo e antecipações) e entregas (itens de acabamento). Se arrefece, reforce pedido por deságio ou upgrades.
Termômetro local: monitore ofertas e absorção na própria rua/quarteirão para entender elasticidade de preço, sem depender de comparáveis frágeis fora do raio de influência. Use essa leitura apenas como sinal de liquidez, não como âncora única.
Framework rápido para sua tomada de decisão:

Calcule o seu m² e classifique como dentro, prêmio ou oportunidade versus o intervalo do bairro.
Some o valor de novidade (amenidades, eficiência de planta, serviços).
Ajuste pela coluna/andar/face da unidade escolhida.
Feche proposta com base em condição (fluxo/antecipações) quando a tendência estiver positiva (ex.: outubro/2025 +0,54%).
Quer receber um laudo de m² da rua com leitura de colunas e intervalo alvo para a sua tipologia no Condomínio residencial na Rua Almirante Saddock 277 Ipanema? Peça aqui e eu envio a análise comparativa pronta para a sua decisão.

Perfis de compra e casos de uso: morar, investir, temporada de alto padrão

Quem deseja morar em Ipanema busca proximidade real com praia, Lagoa e metrô — rotina a pé, segura e prática. O Condomínio residencial na Rua Almirante Saddock 277 Ipanema entrega esse estilo de vida com tipologias enxutas e funcionais, pensadas para valorizar luz, ventilação e uso inteligente de cada metro. A assinatura arquitetônica reforça o desejo de pertencimento a um endereço raro, com fachada autoral e rooftop que enquadra o horizonte do bairro.
Para investidores, unidades compactas em zonas de alta demanda tendem a manter liquidez superior, especialmente quando somam mobilidade, serviços e lazer. A valorização estrutural da região é sustentada por dados de mercado e por um ciclo recente de lançamentos que recolocou Ipanema no radar, com aumento expressivo de oferta qualificada entre 2022 e 2024 — sinal de confiança e atenção do capital ao bairro. O Condomínio residencial na Rua Almirante Saddock 277 Ipanema se beneficia desse momento e da escassez de terrenos nobres.
Na locação executiva e na curta temporada (quando permitida pelo condomínio e pela legislação), o apelo é imediato: metrô General Osório conectando toda a cidade, malha cicloviária para acessar Lagoa e praias, vida gastronômica em ruas icônicas como Visconde de Pirajá e Garcia d’Ávila. Esse ecossistema reduz vacância e sustenta ocupação em calendários corporativos e turísticos ao longo do ano.
Quem deve comprar (objetivo e direto):

Morar com praticidade: casal ou single que quer vida a pé entre praia, Lagoa e metrô.
Segundo endereço em Ipanema: base carioca com manutenção previsível e serviços.
Investidor de renda e revenda: busca liquidez no bairro e prêmio por produto novo com arquitetura de autor.
Perguntas que chegam sempre (respostas práticas):
Qual ticket de aluguel estimado para 1 quarto? Depende de mobiliário, vista e época; o diferencial aqui é a combinação de localização + serviços + rooftop, que sustenta diária e reduz sazonalidade.
A vacância é baixa? Endereços junto ao metrô e eixos de lazer tendem a rodar melhor, com menor ociosidade relativa comparada a áreas sem essa infraestrutura.
Quer receber a projeção de rentabilidade por tipologia e o comparativo entre 1 quarto, double suítes e garden? Chame aqui e eu envio um cenário realista para o seu objetivo no Condomínio residencial na Rua Almirante Saddock 277 Ipanema.

Agenda de visita, proposta e documentos: finalize com segurança

A decisão se confirma na visita. Minha sugestão é um roteiro enxuto: começamos no endereço para perceber luz, recuos e vizinhança; subimos para a cobertura para sentir a área de lazer; e, por fim, analisamos plantas e colunas com a leitura de face e insolação. O deslocamento é simples: metrô General Osório, acessos totalmente acessíveis e saídas que deixam você a poucos minutos da rua. O Condomínio residencial na Rua Almirante Saddock 277 Ipanema foi pensado para essa vida conectada e elegante.
Documentos pessoais para agilizar a proposta:

Documento oficial com foto e CPF;
Comprovante de estado civil;
Comprovante de residência;
Comprovantes de renda (se optar por financiamento pós-chaves).
Com isso, alinhamos o fluxo de reserva e assinatura com rapidez, mantendo a unidade e a coluna desejadas enquanto construímos as condições de pagamento mais convenientes ao seu caixa.
Fluxo resumido de proposta (passo a passo):

Escolha de unidade e coluna com leitura técnica;
Sinal de reserva e envio de documentação;
Minuta de proposta com valores, prazos e eventuais antecipações;
Assinatura e cronograma de pagamentos;
Preparação do pós-chaves (se houver financiamento), já com atenção a CET e LTV.
O metrô facilita o retorno e demais visitas técnicas que você desejar, inclusive em horários diferentes para avaliar ruído e luz natural no bairro.
Respostas rápidas que ajudam na reta final:

Posso reservar online? Sim, mediante envio de documentos e aceite das condições formais da proposta.
Qual o prazo da proposta? Costuma ser curto para garantir a unidade; alinhamos a janela ideal antes do sinal, evitando perda de disponibilidade.
Pronto para sentir o projeto ao vivo e confirmar a sua coluna preferida no Condomínio residencial na Rua Almirante Saddock 277 Ipanema? Fale comigo aqui e organizo sua visita técnica com todo o material de apoio para fechar com segurança e prioridade.

Mapa do Local do Lançamento

FAQ

Onde fica o Saddock Ipanema e qual o diferencial da localização?

Na Rua Almirante Saddock de Sá, 277, Ipanema, entre a praia e a Lagoa, a poucos minutos do metrô Nossa Senhora da Paz e da Visconde de Pirajá.

Quem é a construtora e qual o histórico da Engeziler?

A obra é da Engeziler, com 40+ anos de atuação, 80+ projetos entregues no Rio e escritório em Ipanema (Visconde de Pirajá, 207, sala 307).