Maris Ipanema preço por m2 e como comprar na planta 2025

Studios modernos na Farme de Amoedo, com 43 a 52 m², 1 quarto e 1 suíte, a partir de R$ 1.244.902,00 — ideal para morar ou investir em Ipanema.

1 Quartos

43 a 52m² de área

Maris Ipanema preço por m2 e como comprar na planta 2025: ponto de partida para decidir agora

Imagine acordar todos os dias a poucos minutos da praia, descendo pela Rua Farme de Amoedo, 115, e sentindo que o seu endereço é, ao mesmo tempo, casa, investimento e cartão de visitas. O cenário é Ipanema, a poucos passos da areia, com tudo acontecendo em torno de você, enquanto o prédio onde mora foi pensado para unir conforto, tecnologia e estilo de vida. É exatamente esse tipo de decisão que você está prestes a avaliar quando procura por Maris Ipanema preço por m2 e como comprar na planta 2025.

Quem olha para Ipanema hoje não está apenas buscando um CEP desejado. Procura um ativo raro em um bairro onde quase não surgem novos terrenos e onde studios compactos de alto padrão se tornaram sinônimo de liquidez, facilidade de locação e conforto para uma ou duas pessoas. O Maris Ipanema nasce nesse contexto, reunindo studios de 43 m² e 52 m², varanda integrada, condomínio inteligente e lazer completo com piscina, academia, sauna, espaço gourmet, lavanderia e minimarket, em um dos trechos mais disputados da Zona Sul.

Este conteúdo foi pensado para quem não quer só “ver plantas e fotos”, mas entender se faz sentido travar agora um m² na Farme de Amoedo em 2025. Ao longo da leitura, você vai enxergar, com clareza, o que está por trás do Maris Ipanema preço por m2 e como comprar na planta 2025: localização exata e CEP confirmados, reputação da Cycohrp como incorporadora, leitura das plantas dos studios 43–52 m², preço divulgado, cálculo do m², comparação com os valores de referência do bairro, fluxo de pagamento na planta em regime a preço de custo, influência do INCC, principais riscos e o passo a passo para chegar à reserva da unidade certa.

Se você é morador da Zona Sul em busca de um studio eficiente, investidor atrás de renda em um dos bairros mais desejados do país ou alguém que sempre sonhou em ter um endereço próprio em Ipanema, este guia foi pensado para você. Aqui, a expressão Maris Ipanema preço por m2 e como comprar na planta 2025 deixa de ser apenas uma pesquisa digitada no navegador e se transforma em um roteiro claro, com contexto de mercado, leitura de produto e caminhos de decisão para perfis diferentes.

Conforme avançar, sempre que sentir que o Maris Ipanema combina com o seu momento de vida, use este próprio canal para falar com nossa equipe e solicitar uma leitura personalizada de plantas, m² e fluxo financeiro de acordo com a sua realidade. Entender o desenho completo é o primeiro passo; o próximo é se posicionar entre os poucos que conseguem garantir unidade em um empreendimento compacto, inteligente e muito bem localizado em Ipanema, enquanto ele ainda está na fase de lançamento.

Maris Ipanema preço por m2 começa pelo endereço: Farme de Amoedo 115, CEP 22420-020

A base de qualquer análise séria sobre Maris Ipanema preço por m2 e como comprar na planta 2025 é o endereço. Aqui não há dúvida: o empreendimento está na Rua Farme de Amoedo, 115 – Ipanema – CEP 22420-020, em um trecho plano que conecta a orla da Praia de Ipanema à vida urbana da Visconde de Pirajá.

Na prática, isso significa viver em um eixo em que você sai de casa, caminha poucos minutos até o Posto 9 da Praia de Ipanema, cruza a Visconde para tomar um café e, no fim do dia, fecha a rotina dando uma volta na Lagoa Rodrigo de Freitas. É exatamente esse recorte de cidade que ajuda a explicar o patamar de Maris Ipanema preço por m2 e como comprar na planta 2025, porque o que você está comprando não é só metragem interna, mas todo um raio de conveniências desejadas.

Proximidades que explicam o preço por m² do Maris Ipanema

Quando você busca quanto tempo leva a pé do Maris Ipanema até a praia, a resposta é simples: é sair pela Farme de Amoedo, sentir o bairro acontecendo e, em poucos minutos, chegar na areia. Do outro lado, a mesma caminhada leva à Praça Nossa Senhora da Paz e à estação de metrô de mesmo nome, referência de quem quer usar a cidade no modo “car-free”. A estação General Osório também entra no radar de quem gosta de ter mais de uma opção de linha para se movimentar entre Ipanema, Copacabana e o Centro.

No entorno imediato, a rotina mistura praia, trabalho e lazer: bares tradicionais, restaurantes de cozinha autoral, cafés charmosos, mercados de bairro e academias dividem espaço com serviços essenciais, como bancos, farmácias e mercados completos. Essa combinação de lazer e infraestrutura é o que transforma Maris Ipanema preço por m2 e como comprar na planta 2025 em uma análise que vai muito além da ficha técnica – é liquidez no dia a dia, tanto para moradia quanto para locação.

Vida a pé e liquidez em qualquer cenário

Quem escolhe morar na Farme de Amoedo, 115 geralmente procura uma vida em que o carro deixa de ser protagonista. Caminhar até a praia, trabalhar em formato híbrido, almoçar em restaurantes de Ipanema, fazer mercado em redes de referência e treinar em academias próximas faz parte de uma rotina em que tudo se resolve em um raio curto. Esse padrão de uso da cidade reduz custo de deslocamento, melhora a qualidade de vida e, principalmente, aumenta a atratividade do endereço para quem pensa em locação.

Quando investidores buscam “studio na Farme de Amoedo” para renda, o que sustentam a decisão são perguntas como quanto tempo eu levo a pé até o metrô, quantos minutos até a praia e quais restaurantes e serviços eu tenho ao redor. É exatamente nesse ponto que a localização do Maris se destaca e reforça por que Maris Ipanema preço por m2 e como comprar na planta 2025 conversa diretamente com quem valoriza ocupação alta e vacância baixa em qualquer cenário econômico.

Se, enquanto lê, você quer entender se esse recorte específico da Farme combina com a sua rotina, peça à nossa equipe um mapa comentado com os trajetos a pé mais importantes para o seu dia a dia – trabalho, lazer e bem-estar alinhados ao seu próximo endereço.

Cycohrp no Maris Ipanema: como a incorporadora influencia preço por m2 e risco da compra

Depois de validar o endereço, o próximo passo para entender Maris Ipanema preço por m2 e como comprar na planta 2025 é olhar para quem está por trás do projeto. O empreendimento leva a assinatura da Cycohrp Engenharia, empresa com sede no Rio de Janeiro, presença consistente em lançamentos residenciais e foco em produtos contemporâneos de alto padrão, especialmente na Zona Sul e na Barra.

A Cycohrp atua há mais de quatro décadas no mercado, com CNPJ ativo desde 1980, o que mostra uma trajetória de longo prazo em um setor que exige fôlego, capacidade técnica e gestão sólida. Em diferentes bairros, a empresa vem entregando projetos com arquitetura atual, áreas de lazer bem resolvidas e preocupação com tecnologia residencial, sempre com a mesma lógica aplicada ao Maris: plantas inteligentes, fachada contemporânea e soluções de condomínio que facilitam a vida de quem mora e de quem investe.

Quem é a Cycohrp no Maris Ipanema

Quando você pesquisa quem é a Cycohrp no Maris Ipanema antes de decidir, está, na prática, tentando responder a uma pergunta central: “com quem eu estou me associando ao comprar esta unidade na planta?”. Em uma obra em regime de incorporação, especialmente em formatos próximos de preço de custo, o incorporador é o parceiro que conduz o projeto da compra do terreno até a entrega das chaves. Ter uma empresa com histórico comprovado reduz o medo de atraso, problemas de execução e decisões equivocadas ao longo do caminho.

Ao olhar o portfólio recente da Cycohrp, fica claro que a estratégia da empresa é trabalhar com imóveis alinhados a localizações valorizadas, muitas vezes próximos ao mar ou a eixos urbanos fortes, exatamente o caso da Farme de Amoedo. Essa coerência entre localização e padrão de produto ajuda a justificar o patamar de Maris Ipanema preço por m2 e como comprar na planta 2025, porque você não está comprando um projeto isolado, mas uma continuidade de uma linha de atuação que já se provou desejada em outros bairros.

Como a incorporadora reduz risco e aumenta confiança

Em uma decisão deste porte, o cliente naturalmente busca como reduzir o risco na compra na planta do Maris Ipanema. Um dos pilares é justamente a governança da incorporadora: transparência de informações, clareza no cronograma físico-financeiro, padrão de entrega e capacidade de manter a obra saudável do início ao fim. Uma empresa estruturada tende a ter processos mais previsíveis, equipes consolidadas e relacionamento mais maduro com fornecedores e bancos, o que se traduz em mais segurança para quem entra no começo do lançamento.

Na prática, isso significa que, ao analisar Maris Ipanema preço por m2 e como comprar na planta 2025, você não está apenas avaliando um valor de tabela: está colocando na conta a confiança em quem vai executar o projeto. Se quiser dar um passo além, peça à nossa equipe um dossiê com o histórico da Cycohrp, exemplos de empreendimentos já lançados e um olhar consultivo sobre como isso impacta a sua decisão de reservar uma unidade na Farme de Amoedo, 115.

Maris Ipanema preço por m2 na prática: studios 43–52 m² e leitura das plantas por coluna

Quando você começa a olhar para os Maris Ipanema preço por m2 e como comprar na planta 2025, a primeira decisão importante a tomar é a metragem. O empreendimento oferece studios de 43 m² e 52 m², com plantas lineares, layout flexível e varanda integrada. Essa escolha impacta diretamente o seu uso, seja para moradia ou para locação.

Studio 43 m²: compacto e eficiente

A planta de 43 m² do Maris Ipanema é ideal para quem busca praticidade e um ticket inicial mais acessível. Pensado para quem vive sozinho ou em casal, esse modelo é perfeito para quem quer estar em Ipanema sem abrir mão da eficiência. A planta linear, com poucos corredores e ótima aproveitação da área, torna o ambiente bem distribuído, com a possibilidade de personalizar os espaços. A varanda integrada é um dos pontos fortes desse layout, proporcionando um ambiente mais fluido e bem aproveitado.

Studio 52 m²: mais espaço, conforto e versatilidade

Já o studio de 52 m² oferece mais flexibilidade, sendo ideal para quem trabalha de casa, tem necessidades de home office ou simplesmente valoriza um pouco mais de espaço. Além do layout linear, a planta permite um melhor aproveitamento das áreas de descanso e social, tornando o ambiente mais confortável para quem passa mais tempo em casa.

Como o layout impacta o m²

Quando olhamos para o Maris Ipanema preço por m2 e como comprar na planta 2025, a escolha do tamanho e da planta ideal também deve considerar o impacto do layout. A planta linear do Maris permite maior aproveitamento da metragem, já que há menos circulação de corredores, o que gera um m² mais eficiente, sem desperdício de espaço. Em termos de mobiliário sob medida, uma solução inteligente para ganhar mais sensação de m² pode ser muito eficaz.

Essa diferenciação no layout, junto com a varanda integrada, também influencia diretamente no preço por m², especialmente se considerarmos a localização do Maris em Ipanema. O modelo de 43 m², com um ticket de entrada menor, é uma ótima opção para quem busca praticidade, enquanto o de 52 m² oferece mais folga para quem quer mais conforto.

Se quiser entender qual planta se adapta melhor ao seu perfil (moradia ou investimento), nossa equipe está pronta para te ajudar. Fale conosco e receba as plantas do Maris Ipanema com uma análise mais detalhada sobre cada metragem.

Maris Ipanema preço por m2: quanto custa entrar no studio em 2025

Agora que você já compreendeu as opções de metragem e layout, vamos olhar para o preço oficial e o m² real do Maris Ipanema, um fator crucial para quem está avaliando se o investimento faz sentido. O valor inicial do studio de 43 m² do Maris Ipanema é de R$ 1.244.902, o que resulta em um preço aproximado de R$ 28,9 mil/m². Isso, é claro, considerando o valor de tabela e sujeito a alterações, dependendo da unidade, posição e fase de lançamento.

Como o preço do Maris Ipanema se compara ao m² de Ipanema

Ao olhar o preço por m² de Maris Ipanema, vemos que ele está dentro da faixa do mercado, mas com um ponto de diferença: a localização exclusiva, entre o Posto 9 da Praia de Ipanema e a Lagoa Rodrigo de Freitas, e a qualidade do produto (layout inteligente e áreas comuns de alto padrão) fazem com que o preço por m² seja competitivo em comparação a outros imóveis da região.

Além disso, o Maris Ipanema oferece um excelente potencial de valorização, com m² abaixo da média premium de Ipanema. Em um futuro próximo, a tendência é que o preço por m² do Maris se aproxime mais das médias premium do bairro, dado seu posicionamento e infraestrutura.

Variações no preço do m²: andares e vista

Lembre-se de que, assim como acontece em outros empreendimentos, o preço por m² no Maris Ipanema pode variar de acordo com a localização da unidade dentro do prédio. Andares mais altos e unidades com vista privilegiada geralmente têm uma valorização do m², enquanto unidades em andares mais baixos ou com vista lateral podem apresentar preços mais acessíveis.

Quer saber mais detalhes sobre o valor real do m² de acordo com a unidade que você está interessado? Fale conosco e agende uma simulação personalizada com base no andar e na sua forma de pagamento.

Maris Ipanema preço por m2 vs. valor do metro quadrado em Ipanema 2025

Quando você analisa Maris Ipanema preço por m2 e como comprar na planta 2025, a pergunta natural é: “esse m² está caro, barato ou alinhado ao que Ipanema pratica hoje?”. A unidade de 43 m² com preço a partir de R$ 1.244.902 gera um m² em torno de R$ 28.951, usando o método simples de dividir o valor pela área.

Para colocar esse número em contexto, um índice dedicado exclusivamente a imóveis de alto padrão em Ipanema aponta R$ 36.590/m² em 2025 como valor médio do bairro, calculado a partir de imóveis reais anunciados, avaliados e vendidos na região. Já grandes plataformas de anúncios residenciais trazem uma média em torno de R$ 25.570/m² para imóveis à venda em Ipanema, refletindo um universo mais amplo, com diferentes padrões, idades e localizações dentro do bairro.

Se colocarmos esses três números lado a lado, o cenário de Maris Ipanema preço por m2 e como comprar na planta 2025 fica mais nítido:

Referência	Preço médio por m²*
M² médio Ipanema – segmento alto padrão	R$ 36.590/m²
M² médio anúncios residenciais em Ipanema	~R$ 25.570/m²
M² aproximado Maris Ipanema (43 m²)	~R$ 28.951/m²

*Valores de referência de mercado para 2025.

O que isso revela na prática? O m² do Maris se posiciona acima da média ampla de anúncios, justamente por ser um compacto de alto padrão em um eixo ultra disputado da Farme de Amoedo, e abaixo da média do recorte premium medido pelas referências de luxo do bairro. Em outras palavras, você está comprando um studio contemporâneo, com lazer completo e condomínio inteligente, em um ponto forte de Ipanema, sem pagar o topo absoluto do m² do bairro.

Para quem pensa em cenário de valorização, a lógica é clara: bairros com pouca oferta de novos terrenos, demanda constante por endereço icônico e procura aquecida por residências compactas tendem a preservar preços elevados ao longo do tempo. Análises recentes sobre Ipanema reforçam que o bairro segue com baixa oferta de novos empreendimentos e boa perspectiva futura, combinando desejo de segunda moradia, uso próprio e alta busca por locação de temporada. Dentro desse cenário, Maris Ipanema preço por m2 e como comprar na planta 2025 se apresenta como uma forma de travar um m² competitivo em um produto novo, com linguagem atual de moradia e investimento.

Se quiser enxergar isso aplicado ao seu caso – perfil de uso, tempo de permanência no ativo, projeção de revenda ou renda –, fale com nossa equipe por este canal e peça uma análise personalizada com base nesses índices de mercado. Assim, você visualiza de forma concreta como o m² do seu futuro studio pode se posicionar dentro da curva de Ipanema em 2025. A seguir, vamos conectar esse racional à rotina do bairro, mostrando como o dia a dia justifica o valor desse m².

Maris Ipanema preço por m2 sustentado pela rotina: praia, metrô e serviços a poucos passos

Quando você avalia Maris Ipanema preço por m2 e como comprar na planta 2025, não está pagando apenas pela área interna. Está investindo em uma rotina em que tudo acontece em um raio curto, a partir da Rua Farme de Amoedo, 115 – Ipanema – CEP 22420-020. Do empreendimento até o Posto 9 da Praia de Ipanema é uma caminhada de poucos minutos, no mesmo trajeto em que você cruza cafés, lojas e o vai e vem de um dos endereços mais desejados da cidade.

Na outra direção, a mesma caminhada leva à Lagoa Rodrigo de Freitas, cenário perfeito para corrida, pedal ou uma volta tranquila no fim do dia. Entre esses dois cartões-postais, você está cercado por restaurantes clássicos como Garota de Ipanema, bares como o Boteco Belmonte, casas de cozinha autoral como o Zazá Bistrô, além de uma sequência de cafés, boutiques e serviços que fazem Ipanema pulsar de manhã até a noite. É esse recorte de cidade que dá sustentação concreta ao patamar de Maris Ipanema preço por m2 e como comprar na planta 2025.

Rotina a pé no Maris Ipanema

Em um dia típico, você pode:

Descer a Farme e, em poucos minutos, mergulhar na Praia de Ipanema – Posto 9;
Caminhar até a Lagoa Rodrigo de Freitas para treinar ou simplesmente relaxar;
Escolher entre as estações de metrô General Osório ou Nossa Senhora da Paz para cruzar rapidamente Zona Sul, Centro e Barra;
Resolver compras no Supermercado Zona Sul, com farmácias, bancos e academias ao redor;
Voltar para casa e aproveitar o minimarket no próprio condomínio, sem precisar sair de madrugada para buscar algo que faltou.

Essa dinâmica reduz a necessidade de carro, diminui o tempo perdido no trânsito e aumenta a qualidade de vida. Para quem pensa em investimento, esse mesmo conjunto de fatores é exatamente o que turistas e executivos procuram ao buscar um studio em Ipanema: praia perto, metrô acessível, gastronomia forte, serviços completos e condomínio com estrutura que funciona quase como um “hub” de conveniência.

Por isso, quando você olha para Maris Ipanema preço por m2 e como comprar na planta 2025, vale trazer a pergunta para o concreto: quanto vale, na prática, viver (ou oferecer para locação) um endereço em que o morador consegue resolver tudo a pé, em um dos quarteirões mais disputados da Zona Sul? Se quiser visualizar essa rotina adaptada ao seu caso – trabalho, hobbies, família, horários – fale com nossa equipe aqui mesmo e peça um roteiro personalizado de trajetos e pontos-chave em torno do Maris.

Na próxima etapa, vamos entrar no capítulo mais técnico dessa decisão: entender como funciona o fluxo de pagamento, o modelo em obra e o papel do INCC na composição do investimento ao longo da construção.

Maris Ipanema preço por m2 na obra a preço de custo: fluxo de pagamento e INCC em 2025

Quando você analisa Maris Ipanema preço por m2 e como comprar na planta 2025, não está apenas olhando para tabela de valores. Está escolhendo um modelo de obra em que os compradores se organizam como grupo, financiam a construção e têm os custos reais rateados entre si, enquanto a construtora assume a execução e a gestão técnica do empreendimento. Nesse formato, conhecido como obra/incorporação a preço de custo, o foco deixa de ser a margem de lucro embutida e passa a ser a transparência de quanto realmente custa erguer o prédio.

Na prática, isso significa que o capital que entra na conta da obra é o dos próprios participantes, que se tornam cotistas do projeto. Conforme os insumos, a mão de obra e os serviços variam de preço, o custo final também se ajusta, sempre documentado em assembleias e relatórios. Quando você traz esse conceito para o Maris Ipanema preço por m2 e como comprar na planta 2025, entende por que tantas pessoas buscam esse tipo de operação para reduzir juros bancários e ter mais controle sobre para onde o dinheiro está indo.

Nesse cenário entra o INCC (Índice Nacional de Custo da Construção), calculado e divulgado mensalmente pela FGV para medir a evolução dos custos de materiais, serviços e mão de obra da construção civil brasileira. É esse índice setorial que corrige as parcelas da obra: a cada mês, o valor em aberto é atualizado pelo INCC do período, refletindo o que aconteceu com o custo real de construir. Por isso, antes de se apaixonar só pela planta, é essencial entender como o índice conversa com seu orçamento.

Um jeito simples de visualizar é pensar em uma linha do tempo: primeiro, você dá o sinal, garantindo a unidade e travando a posição dentro do empreendimento. Em seguida vêm as parcelas ao longo da obra, normalmente mensais e eventuais intermediárias, sempre corrigidas pelo INCC. Lá na frente, perto da entrega, entra o saldo, que pode ser pago com recursos próprios ou financiado em banco, dependendo do seu perfil. Essa sequência — sinal, obra corrigida, saldo final — é a espinha dorsal de qualquer conversa séria sobre Maris Ipanema preço por m2 e como comprar na planta 2025.

Como todo modelo, há vantagens e riscos. Entre os pontos positivos, estão o ticket inicial normalmente mais leve, a ausência de juros bancários durante a obra e a possibilidade de acompanhar de perto planilhas e prestações de contas, algo típico dos regimes bem estruturados de preço de custo. Por outro lado, o comprador assume a variação do INCC, pode ser chamado a aportes extras se insumos subirem demais e precisa aceitar que, em qualquer obra, existe risco de prazo se o cronograma físico sofrer ajustes.

É aqui que entra a pergunta que todo bom investidor faz mentalmente: como o INCC pode mexer na minha parcela ao longo de alguns anos? Para responder, o ideal é olhar cenários de índice mais comportado, intermediário e mais pressionado, e simular como esses percentuais impactam o valor pago mês a mês. Quando você cruza esses números com o potencial de valorização da região, com o valor de revenda futuro e com o padrão do produto, consegue enxergar se o Maris Ipanema preço por m2 e como comprar na planta 2025 cabe no seu momento de vida com conforto.

Se você quiser enxergar isso de forma clara, peça para nossa equipe montar uma planilha de simulações com diferentes cenários de INCC e perfis de pagamento, alinhada à sua renda e ao prazo que faz sentido para você. Assim, antes de dar qualquer passo, você já visualiza o compromisso mensal e avalia, com calma, se é o momento certo de travar seu studio na Farme de Amoedo 115.

Mapa do Local do Lançamento

FAQ

Onde fica o Maris Ipanema?

Na Rua Farme de Amoedo, 115, Ipanema (CEP 22420-020), perto da praia, da Visconde de Pirajá e da Lagoa.

Quais são as metragens e tipologias disponíveis?

Studios compactos de alto padrão, com 43 m² a 52 m², e varanda integrada.

Qual é o preço inicial e o m² estimado em 2025?

A partir de R$ 1.244.902 (43 m²), com m² estimado em torno de R$ 28,9 mil.

O que o condomínio oferece?

Condomínio inteligente com piscina, academia, sauna, espaço gourmet, lavanderia compartilhada e minimarket, além de fechadura digital e estrutura para bike elétrica.