Double Suites na Barão da Torre 662 Ipanema Entrega 2028

Studios de 34 a 74 m² em Ipanema, no Be in Rio Barão da Torre, com projeto assinado pela Construtora Opportunity e foco em exclusividade, praticidade e valorização.

1-2 Quartos

34 a 74 m² de área

1 Vagas

Double suites na Barão da Torre 662 Ipanema entrega 2028 — Double suites

Estilo de vida premium entre metrô e orla

Imagine sair de casa e escolher, em passos leves, entre o azul da Praia de Ipanema e o verde da Lagoa Rodrigo de Freitas. Viver nesse eixo significa trocar deslocamentos longos por uma rotina a pé, cercada de gastronomia, cultura e serviços de alto padrão — exatamente o que define o cotidiano no quadrilátero mais desejado da Zona Sul.

Ao considerar Double suites na Barão da Torre 662 Ipanema entrega 2028, você se posiciona no coração do bairro, com duas estações de metrô no radar e a praia como plano de fundo diário — um convite claro a morar onde tudo acontece, com conveniência real para quem valoriza tempo e sofisticação.

A mobilidade é protagonista: as estações Nossa Senhora da Paz e Jardim de Alah conectam Ipanema a toda a cidade, garantindo previsibilidade para compromissos e lazer. São pontos oficiais da Linha 4, com funcionamento amplo e acessos bem sinalizados, que tornam fácil ir do trabalho a um jantar sem depender do carro.

Esse contexto fica ainda mais potente ao lembrar que o Posto 10 é referência certeira da orla e marca a transição natural entre Ipanema e Leblon. Na prática, você está a poucos passos do pôr do sol mais fotografado da cidade, de ciclovias, água salgada e areia fina — um privilégio diário que valoriza o imóvel e transforma a rotina. Double suites na Barão da Torre 662 Ipanema entrega 2028 conversa exatamente com esse estilo de vida.

Para quem enxerga imóvel como proteção e patrimônio, o bairro oferece um histórico consistente de valor percebido e demanda qualificada. A Zona Sul lidera o preço por m² no Rio, sustentada por escassez de terrenos e infraestrutura consolidada — combinação que preserva liquidez e reduz volatilidade para famílias e investidores.

A tipologia double suites atende a um público que deseja dois dormitórios completos com privacidade, circulação inteligente e varanda funcional. Resultado: planta que comporta home office, quarto de hóspedes ou quarto infantil sem improvisos — um desenho de vida que acompanha ciclos familiares e mantém o imóvel sempre atraente no mercado de revenda e locação. Double suites na Barão da Torre 662 Ipanema entrega 2028 é, portanto, um produto pensado para morar bem hoje e continuar competitivo amanhã.

O que você encontra ao redor (seleção objetiva)

Estações de metrô: Nossa Senhora da Paz (Praça N. Sra. da Paz) e Jardim de Alah (Av. Borges de Medeiros / Ataulfo de Paiva).
Orla e lifestyle: Posto 10 como referência de praia, esporte e contemplação, com Leblon logo adiante.
Conectividade metropolitana: integração rápida às linhas 1/4 para Centro, Lapa e demais polos de negócios, mantendo o lazer a pé nos fins de semana.

Pronto para sentir esse percurso ao vivo e testar trajetos a pé do lobby à areia? Agende uma visita técnica no número 662 da Rua Barão da Torre e peça as plantas das unidades por aqui para entender, nos detalhes, como a configuração de duas suítes se adapta ao seu projeto de vida. Double suites na Barão da Torre 662 Ipanema entrega 2028 é o próximo passo de quem escolhe morar onde o tempo rende e cada endereço tem nome e sobrenome.

Double suites na Barão da Torre 662 Ipanema entrega 2028: planta inteligente de dois dormitórios

Pensada para quem precisa de dois dormitórios completos com banheiros privativos, a tipologia double suites entrega privacidade real no dia a dia e mais possibilidades de uso ao longo dos anos. Em vez do tradicional “2 quartos com 1 suíte e um banheiro social”, aqui cada quarto é uma suíte — ideal para casais com bebê/child no quarto ao lado, executivos que recebem hóspedes ou famílias que alternam uso entre home office e quarto de visitas. Essa configuração é reconhecida no mercado como um arranjo com duas suítes independentes, garantindo conforto e melhor aproveitamento da planta.
Double suites na Barão da Torre 662 Ipanema entrega 2028 combina esse desenho com um endereço que valoriza a vida a pé, encurtando distâncias e preservando o silêncio em horários de descanso.

Como a planta resolve seu cotidiano (master + flex)

O eixo íntimo costuma separar a suíte master (armários lineares e banheiro mais amplo) da suíte flex (que pode virar escritório, quarto infantil ou de hóspedes). Essa alternância reduz improvisos: se um filho chega, a suíte flex assume função; se você recebe amigos, a experiência de hospedagem se aproxima da de um hotel — cada pessoa usa seu banheiro, sem interferir na rotina da outra. Em layouts bem resolvidos, portas de correr, marcenaria planejada e nichos técnicos ampliam circulação e iluminação, mantendo a varanda como extensão social. Double suites na Barão da Torre 662 Ipanema entrega 2028 parte desse raciocínio: privacidade, funcionalidade e uso inteligente dos metros quadrados.

Conforto acústico e mobiliário sob medida

Outra camada é o desempenho acústico: hoje, as residências devem cumprir requisitos mínimos de conforto definidos pela ABNT NBR 15575 (Norma de Desempenho), que orienta soluções de vedação, pisos e esquadrias para reduzir ruídos aéreos/impacto entre ambientes. Projetos atentos a essa norma elevam a percepção de qualidade nas suítes, sobretudo quando uma delas funciona como home office com chamadas de vídeo.
No mobiliário, armários de profundidade correta, bancadas lineares e cabeceiras com painéis acústicos deixam o quarto pronto para uso, otimizando guarda de malas, enxoval e equipamentos sem “roubar” área útil. Essa lógica é ainda mais valiosa em plantas com duas suítes.

Perguntas que costumo responder no tour técnico (formato longo de busca)

Double suites é diferente de 2 quartos com 1 suíte? Sim. Em double suites ambos os quartos têm banheiro privativo; no arranjo tradicional, só um tem suíte e o outro usa o banheiro social.
Dá para trabalhar em casa sem barulho? Com portas adequadas, marcenaria/acabamentos e atenção aos pontos da NBR 15575, o conforto acústico sobe bastante.

Double suites na Barão da Torre 662 Ipanema entrega 2028: metragem vs. ruas paralelas

Quando comparamos Barão da Torre com Prudente de Morais e Visconde de Pirajá, falamos de três “microambientes” de Ipanema com perfis distintos. Em linhas gerais, Prudente de Morais corre paralela à orla e concentra unidades amplas de perfil mais clássico; Visconde de Pirajá é eixo comercial, com oferta mista e serviços na porta; Barão da Torre é rua residencial, a poucos minutos da praia e do metrô, com boa relação tranquilidade x conveniência. Para decidir a metragem certa, avaliamos uso real (morar x investir), número de moradores e flexibilidade da planta (duas suítes independentes). Double suites na Barão da Torre 662 Ipanema entrega 2028 se posiciona nessa terceira via: endereço silencioso, perto de tudo, com tipologia pensada para famílias compactas e casais que recebem.

O que a leitura de mercado sinaliza

Relatórios de preço por m² mostram Ipanema entre os bairros mais valorizados do Rio, com variações conforme proximidade de praia, vista e padrão predial. As referências de entidades e índices de mercado ajudam a entender tendência e patamar do bairro, sem amarrá-lo a um número único — afinal, cada rua agrega atributos (vista, andar, sol, estado de conservação) que mudam o valor por m².
Para comparação de ruas paralelas, cruzamos: distância à orla/Posto 10, facilidade de metrô, perfil do quarteirão, recuos, gabarito do estoque e idade média dos prédios; é isso que explica por que duas plantas de área semelhante podem ter precificação diferente a poucos metros de distância.

Quadro de decisão rápido (sem “achismos” numéricos)

Prudente de Morais → Proximidade maior da praia; estoques tradicionais e plantas generosas; fluxo de pedestres intenso em trechos.
Visconde de Pirajá → Eixo comercial; serviços no térreo, maior circulação e praticidade; ruído urbano mais presente em horários de pico.
Barão da Torre → Perfil residencial com boa conexão a pé para praia e metrô; atratividade para famílias pequenas e investidores que buscam liquidez e ocupação de qualidade em Ipanema. (Tendência do bairro e escassez de terrenos explicam a resiliência de preços.)

Como interpretar a metragem na decisão: em double suites, 2 suítes resolvem a vida de quem precisa de privacidade + home office sem abrir mão da área social; priorize plantas com circulação curta, varanda útil e nichos técnicos para ar-condicionado e lavanderia — sinais de eficiência espacial que preservam conforto mesmo com m² compacto.

Próximo passo: peça nosso comparativo de plantas por rua (foco em double suites), com pesos para ruído, insolação e tempo a pé até praia/estações. Assim você enxerga, em um olhar, por que Double suites na Barão da Torre 662 Ipanema entrega 2028 é a escolha mais equilibrada entre silêncio, acesso e prestígio.

Double suites na Barão da Torre 662 Ipanema entrega 2028: custos totais (ITBI, cartório, INCC)

Comprar com planejamento significa enxergar o custo porta a porta: preço do imóvel + ITBI + emolumentos/registro + eventual correção por INCC durante a obra. No Rio, a alíquota do ITBI é 3% desde 2018 (Lei 6.250/2017), aplicada sobre o valor venal/declarado conforme regras municipais, com simulação que disponibilizamos para emissão de guia.
Para quem avalia Double suites na Barão da Torre 662 Ipanema entrega 2028, o ideal é simular o ITBI com o valor de negociação e depois adicionar as taxas cartorárias conforme tabela vigente no estado.

No registro (5º RGI para Ipanema), os emolumentos seguem as Portarias de Emolumentos do TJRJ, atualizadas para 2025; a Corregedoria (CGJ) definiu a vigência e a metodologia de atualização (Portaria CGJ nº 423/2025). Em termos práticos, o comprador solicita a tabela vigente com a nossa equipe para escritura/registro e confere a faixa aplicável ao seu ato (compra e alienação fiduciária, quando houver).
Double suites na Barão da Torre 662 Ipanema entrega 2028 também envolve correção em obra pelo INCC-M, índice setorial da construção, que costuma ser aplicado sobre o saldo a pagar até as chaves. Consulte a nossa equipe para acompanhar as divulgações do INCC-M mensal e projetar cenários (base, moderado e estressado).

Quadro-resumo (estimativo para montar seu fluxo)

ITBI (RJ): 3% do valor base; simulação e guia disponibilizadas por aqui.
Emolumentos: conforme tabela vigente (escritura e registro/averbações); solicite a versão atualizada com a nossa equipe.
INCC-M (obra): aplicar ao saldo em obra até a entrega; acompanhar as divulgações com a nossa equipe.

Perguntas que recebo com frequência (formato de busca longa):
Quem paga o quê? — Em regra, ITBI e registro ficam com o comprador; confirme no seu contrato/ato.
Como projetar o INCC? — Monte 3 cenários (ex.: base, +25%, +50% sobre a média recente) e simule o efeito no saldo das chaves até 2028 usando as séries do INCC-M.

Ação imediata: peça a planilha de custos porta a porta (com linhas para ITBI 3%, tabela e INCC-M em 3 cenários) para validar seu orçamento antes da proposta. Double suites na Barão da Torre 662 Ipanema entrega 2028 fica mais previsível quando o número final está claro na sua tela.

Próxima etapa: vamos escolher financiamento (SAC x Price; TR x IPCA) e entender qual combinação traz a melhor relação parcela x custo total.

Double suites na Barão da Torre 662 Ipanema entrega 2028: financiamento (SAC vs. Price, TR vs. IPCA)

O desenho do crédito define previsibilidade da parcela e custo total. Nos bancos, inclusive na CAIXA, você encontra linhas com correção por TR ou IPCA (há ainda opções atreladas à poupança ou taxa fixa conforme a política vigente). Essas modalidades atualizam o saldo devedor periodicamente; por isso, a escolha do índice e do sistema de amortização precisa conversar com seu fluxo de caixa.
Ao avaliar Double suites na Barão da Torre 662 Ipanema entrega 2028, recomendo simular duas frentes: (1) sistema SAC x Price e (2) TR x IPCA.

O que muda na prática

SAC (Sistema de Amortização Constante): amortização fixa; parcelas começam maiores e caem ao longo do tempo; tende a reduzir juros totais.
Price (Francês): parcelas constantes; conforto na previsibilidade mensal, porém juros totais costumam ser maiores em contratos longos.
TR x IPCA: a TR é historicamente mais estável; o IPCA reflete a inflação ampla e pode oscilar mais — o que pode alterar a trajetória das parcelas e do saldo. Compare cenários com a política vigente no seu banco.

Mini-simulação conceitual (o que observar)

SAC + TR: parcela inicial mais alta, queda progressiva; boa para quem pode “apertar” no início visando menor custo total.
Price + IPCA: parcela constante e entrada menor de caixa mensal; atenção ao comportamento do IPCA, que reajusta o saldo e pode afetar o valor futuro.

Perguntas que surgem no tour financeiro (busca longa):
240 meses vale a pena? — Prazo maior reduz a parcela, mas eleva juros totais; teste 180/240 meses conosco e observe o CET (inclui seguros e tarifas).
Como reduzir o CET? — Considere entrada maior, amortizações ao longo do contrato e negociação de taxas/seguros com a instituição.

Passo tático agora: solicite três simulações comparativas — SAC+TR, SAC+IPCA e Price+IPCA — usando o mesmo valor financiado, prazo (ex.: 240 meses) e carência zero, para visualizarmos parcela 1, parcela 120 e custo total estimado lado a lado. Isso acelera a decisão e evita surpresas nas chaves.

Com o crédito escolhido, seguimos para o prazo de obra e o fluxo de caixa familiar até 2028 (entrada, INCC em obra e chaves). Assim, Double suites na Barão da Torre 662 Ipanema entrega 2028 encaixa no seu orçamento hoje e permanece saudável amanhã.

Double suites na Barão da Torre 662 Ipanema entrega 2028: prazo de obra e fluxo de caixa familiar

Entre lançamento em 2025 e entrega prevista para 2028, o caminho financeiro ideal é simples de visualizar quando você separa as fases: reserva/contrato, obra (com correção pelo índice setorial) e chaves/financiamento. Em Double suites na Barão da Torre 662 Ipanema entrega 2028, o objetivo é alinhar cada etapa ao seu orçamento mensal — sem sustos — e garantir previsibilidade até o dia da mudança.

Na fase de obra, o mercado residencial costuma corrigir o saldo pelo INCC-M, um indicador específico da construção civil divulgado mensalmente. Acompanhar o histórico recente e o acumulado anual ajuda a montar cenários realistas para 2025–2028, projetando o efeito da correção sobre o saldo da unidade que você pretende comprar. Double suites na Barão da Torre 662 Ipanema entrega 2028 fica mais confortável quando você testa pelo menos três trajetórias do índice (base, moderada e alta) antes de assinar.

E se o INCC subir acima da média? A estratégia é antecipar parte do saldo durante a obra (quando possível) e, no pós-chaves, escolher a linha de crédito que melhor dilui parcela e custo total. Consulte a nossa equipe para comparar mês a mês e simular o impacto no seu fluxo de caixa e decidir o momento de reforçar aportes.

O que é “parcelamento de obra” na prática? É o fracionamento do valor devido durante a construção, indexado ao INCC-M, conforme critérios contratuais. Não há uma regra única para todos os projetos; por isso, trate as parcelas como estimativas até validar o cronograma e a fórmula de correção diretamente na minuta contratual. Double suites na Barão da Torre 662 Ipanema entrega 2028 recomenda esse passo como parte do seu checklist financeiro.

Quando pagar o quê (guia rápido para planejar)

Assinatura/contrato: sinal e eventuais parcelas iniciais (sem correção retroativa).
Durante a obra: parcelas indexadas ao INCC-M até a entrega (acompanhe com a nossa equipe).
Chaves: quitação à vista ou financiamento bancário/direto, com documentação e tributos (ITBI/registro) providenciados em sequência.
Pós-chaves: caso financie, parcelas conforme modalidade escolhida, sem INCC (aplica-se o índice/condição do crédito).

Pronto para transformar números em tranquilidade? Baixe o quadro de fluxo de caixa por fases — entrada, obra (com três cenários de INCC-M) e chaves — e já leve para a sua visita técnica a projeção do valor de cada etapa.

Double suites na Barão da Torre 662 Ipanema entrega 2028: liquidez e revenda no eixo Ipanema–Leblon

Liquidez, em Ipanema, nasce da combinação endereço + escassez + estilo de vida. Relatórios setoriais apontam que o bairro figura entre os maiores valores por m² do Rio, reflexo de oferta limitada de terrenos e alta demanda qualificada. Em comunicados da ADEMI-RJ, o patamar de referência de Ipanema aparece com m² elevado dentro da cidade, um sinal claro de resiliência de preço ao longo do ciclo. Double suites na Barão da Torre 662 Ipanema entrega 2028 se beneficia diretamente desse contexto.

Outro vetor de liquidez é a locação de curta temporada. Dados de imprensa internacional mostram um boom de anúncios em bairros litorâneos como Ipanema e Copacabana desde 2019, impulsionados por turismo e nômades digitais — movimento que aumenta a base de demanda para unidades bem localizadas e com configuração moderna. Esse ambiente aquece a procura e sustenta ocupação consistente para quem pensa em renda enquanto mantém a possibilidade de uso próprio. Double suites na Barão da Torre 662 Ipanema entrega 2028 está exatamente nesse mapa de desejo.

Para a revenda, três fatores fazem diferença: (1) metrô a poucos minutos e caminhos a pé para praia/Lagoa; (2) planta contemporânea — double suites com duas suítes plenas e varanda funcional; (3) estado de conservação (obra recente reduz capex de modernização). Em Ipanema, esses atributos ajudam a encurtar tempo de comercialização quando o imóvel é precificado ao valor de mercado do micro-trecho (rua, quarteirão, andar, vista, insolação).

“Quanto tempo demora para vender?” Não existe prazo universal: varia com precificação, andar/vista, mobiliário e regras condominiais (especialmente para temporada). O que se comprova na prática é que ativos em eixos premium, com documentação em ordem e apresentação impecável, tendem a girar mais rápido que a média da cidade — sobretudo quando contam com séries de demanda turística e de lazer a pé como as de Ipanema.

Sinais de liquidez para destacar no seu anúncio futuro

Endereço residencial perto da orla e da Lagoa (rotina a pé).
Duas estações de metrô no entorno imediato (integração com o resto da cidade).
Planta double suites com suíte “master” e suíte “flex” (apelo familiar e executivo).
Estoque escasso de lançamentos no bairro, favorecendo preços sustentados.

Quer medir seu potencial de saída com dados? Solicite nosso estudo de preço de revenda em 5 anos, cruzando séries de valorização, mapa de demanda por curta temporada e atributos do seu andar. Assim, você entra em Double suites na Barão da Torre 662 Ipanema entrega 2028 já com um plano claro de liquidez.

Double suites na Barão da Torre 662 Ipanema entrega 2028: riscos (INCC, atraso) e mitigadores

Todo lançamento envolve variáveis que podem mexer no bolso e no cronograma. O caminho inteligente é mapear riscos e montar travas antes da proposta — usando dados e cláusulas claras de contrato. Em Double suites na Barão da Torre 662 Ipanema entrega 2028, os três pontos que merecem sua atenção são: INCC em obra, condições de crédito e prazos construtivos.

1) INCC na obra: como controlar a variável

O saldo em obra costuma ser corrigido pelo INCC-M, divulgado mensalmente. Acompanhar a série ajuda a projetar cenários (base, moderado e estressado) para 2025–2028 e entender o impacto no valor de chaves. Mantemos você atualizado e com simulações prontas sempre que desejar.
Mitigadores práticos: (a) programar aportes extraordinários em momentos estratégicos da obra; (b) manter um colchão de caixa para variações mensais; (c) negociar flexibilidade de fluxo com a incorporadora, quando disponível. Double suites na Barão da Torre 662 Ipanema entrega 2028 fica mais previsível quando você decide, já no início, como e quando reforçar aportes.

2) Crédito: índice e amortização sob seu controle

As linhas de financiamento habitacional permitem escolher TR, IPCA, Poupança ou taxa fixa (disponibilidade conforme política vigente). Você pode simular e comparar modalidades com a nossa equipe; em condições específicas, é possível alterar a linha durante o contrato.
Mitigadores práticos: (a) simular SAC x Price com o mesmo prazo para enxergar parcela 1, 120 e 240; (b) optar por TR se você prioriza estabilidade histórica, ou por IPCA se deseja seguir a inflação, entendendo a volatilidade.
Reforce: Double suites na Barão da Torre 662 Ipanema entrega 2028 pede um crédito alinhado ao seu cash flow — escolha que você controla desde já.

3) Prazos e eventuais atrasos: o que observar

Construtoras podem prever cláusulas de tolerância no contrato. O essencial é ler a minuta, confirmar marcos de obra e acompanhar os comunicados. Mitigadores: (a) exigir cronograma físico-financeiro; (b) conferir a regularidade documental (registro de incorporação no RGI e licenças municipais); (c) manter checkpoints trimestrais para revisar fluxo de caixa conforme avanço real. Double suites na Barão da Torre 662 Ipanema entrega 2028 se torna mais seguro quando a documentação e o cronograma caminham juntos.

Checklist de mitigadores (salve esta lista):

Três cenários de INCC-M (base, moderado, estressado).
Simulações SAC x Price em TR, IPCA, Poupança e Fixa.
Minuta com cláusulas de tolerância e marcos de obra.
Comprovantes: Registro de Incorporação (5º RGI) e licenças/aceitações consultadas diretamente com a nossa equipe.

Fale com a nossa equipe para montar suas travas de risco (índice, prazos e cláusulas) e sair com um plano claro para assinar Double suites na Barão da Torre 662 Ipanema entrega 2028 com segurança.

Double suites na Barão da Torre 662 Ipanema entrega 2028: due diligence prática (RGI, alvará, histórico)

A checagem documental transforma desejo em decisão segura. Abaixo, o passo a passo para validar, com o nosso suporte direto, tudo que importa antes da compra de Double suites na Barão da Torre 662 Ipanema entrega 2028.

1) 5º RGI: matrícula e Registro de Incorporação

Ipanema é atendida pelo 5º Ofício de Registro de Imóveis. Com a nossa equipe, confirme a circunscrição do endereço, solicite certidões e, sobretudo, valide a existência do Registro de Incorporação (RI) e seus anexos (memorial descritivo, quadro de áreas, convenção/minuta). Isso comprova a regularidade do empreendimento perante a Lei 4.591/64.
Se tiver dúvida sobre circunscrições da capital, fale conosco que consultamos os sistemas de referência de cartórios e retornamos com a confirmação por escrito.

2) Prefeitura (SMDU): licenças, aceitação e Habite-se

Nossa equipe realiza a consulta de Habite-se, Aceitação e Licenças diretamente nos sistemas da SMDU, pesquisando por logradouro (ex.: “Rua Barão da Torre, 662”) ou número de processo. Checamos a situação das licenças, a metragem e a aceitação ao final da obra e enviamos o dossiê para você em PDF.
Para dúvidas, você conversa conosco no mesmo canal e acompanhamos cada etapa até a emissão dos documentos.

3) O que solicitar na visita técnica (lista objetiva)

Certidão de matrícula atualizada do terreno (5º RGI).
Registro de Incorporação e memorial descritivo (com plantas aprovadas).
Alvará/licenças emitidos e andamento confirmado pela nossa equipe nos sistemas da SMDU.
Cronograma físico-financeiro com marcos de obra.
Minuta da convenção e quadro de vagas/áreas comuns (se aplicável).
Comprovantes de taxas e tributos correlatos ao ato de compra e registro.

Dica prática: salve os números de processo e certidões que enviaremos e leve à mesa de negociação; isso agiliza análise jurídica e bancária. Double suites na Barão da Torre 662 Ipanema entrega 2028 ganha velocidade quando a documentação está preparada.

Pronto para avançar com segurança e exclusividade? Agende a visita técnica no 662 e peça nossa checagem documental guiada: nós conferimos RGI, licenças e minuta contratual, e você foca na melhor unidade para seu projeto de vida em Ipanema.