Apartamentos 2 Suítes Prudente de Morais 589 Ipanema 2025

Apartamentos 2 suítes em endereço nobre da Rua Prudente de Morais, 589, Ipanema, com projeto contemporâneo, lazer no rooftop e forte potencial de valorização até 2028.

1-2 Quartos

38 a 83m² de área

1 Vagas

Apartamentos 2 Suítes Prudente de Morais 589 Ipanema 2025 — Apartamentos 2 Suítes

Endereço raro, lifestyle imediato

Você chega, sente a brisa do mar e entende por que Ipanema é sinônimo de desejo. Na Rua Prudente de Morais, 589, um lançamento a menos de 200 m da praia reúne arquitetura autoral, lazer no rooftop e tipologias que conversam com a vida real — inclusive as cobiçadas 2 suítes. Apartamentos 2 suítes Prudente de Morais 589 Ipanema 2025 não é só uma busca: é o atalho para morar onde tudo acontece, com elegância e praticidade, perto do Posto 9 e do Arpoador.

Por que este lançamento prende a atenção de quem decide rápido

O empreendimento nasce com apenas 68 unidades, combinando plantas inteligentes e lazer no rooftop — piscina, lounge e vista para o mar — sob a assinatura criativa de A+ Arquitetura, Rio Arquitetura e a intervenção artística do Coletivo MUDA. Entrega prevista para janeiro/2028. Exclusividade real, calendário claro e estética que valoriza o patrimônio desde a obra.

Rotina a pé que maximiza cada minuto

Abra a porta e resolva o dia caminhando. Praia em passos leves, cafés e restaurantes de referência na Rua Vinícius de Morais, mobilidade pelas estações de metrô General Osório e Nossa Senhora da Paz, e a Lagoa Rodrigo de Freitas logo ali para correr, pedalar ou simplesmente contemplar. Apartamentos 2 suítes Prudente de Morais 589 Ipanema 2025 é sinônimo de tempo ganho, conforto imediato e pertencimento a um dos endereços mais desejados do país.

Valor que se sustenta nos números do bairro

Quando o assunto é preço por metro quadrado, Ipanema lidera o Rio com folga em 2025. Ruas como Barão de Jaguaripe figuram no topo do ranking, sinalizando um mercado consistente e seletivo — cenário que favorece liquidez e proteção de valor para produtos bem localizados como a Prudente de Morais, 589. Para quem pensa em moradia ou investimento, isso significa entrada qualificada e saída estratégica.

Benefícios antes das características

Localização ímpar: mar, serviços, bem-estar e cultura na mesma quadra.
Arquitetura e arte que elevam a percepção de valor e o charme da fachada.
Lazer panorâmico no rooftop para viver e receber com sofisticação.
Escassez planejada: poucas unidades, tipologias certeiras, alta atratividade.

Próximo passo, agora

Quer entender quais metragens e posições atendem melhor sua rotina — home office, casal que precisa de privacidade, ou família pequena? Fale conosco e solicite a planilha de disponibilidade por tipologia e os PDFs das plantas 2 suítes. Vamos desenhar, juntos, o caminho mais curto entre o desejo e a chave.

Plantas 2 suítes (61–77 m²): layouts para casal com home office

Privacidade de verdade, circulação fluida e conforto diário. As plantas 2 suítes priorizam intimidade e organização: suítes em lados opostos, circulação livre entre estar/jantar/cozinha e vãos pensados para mobiliário de quem trabalha em casa. É o formato ideal para quem quer viver Ipanema com praticidade e silêncio. Apartamentos 2 suítes Prudente de Morais 589 Ipanema 2025 conecta vida de praia, rotina a pé e um interior projetado para render mais horas produtivas.

Variações de metragem para perfis distintos. A linha double suítes oferece 61–77 m² (faixas consolidadas em materiais do lançamento), com possibilidade de home office em segundo quarto, varanda com estar integrado e zonas técnicas bem posicionadas para climatização. Essa elasticidade de área facilita escolher entre plantas mais compactas e versões com metragem maior — sempre preservando suíte dupla e boa guarda de objetos. Apartamentos 2 suítes Prudente de Morais 589 Ipanema 2025 é, na prática, o atalho para um layout que não exige reformas para funcionar desde o primeiro dia.

O que torna o dia a dia mais fácil

Infraestrutura para ar-condicionado split dimensionada de fábrica, evitando dutos improvisados.
Fechadura eletrônica na porta social: segurança e autonomia para famílias e quem aluga por temporada premium.
Lavanderia integrada e pontos planejados de utilidades para reduzir circulação de serviço dentro de casa.
Plantas com “duas suítes reais” (banheiros completos em ambos os quartos), preservando rotina do casal e privacidade de hóspedes.

Cabe mesmo um home office?

Sim. Nas metragens 61/70/77 m², o segundo dormitório se adapta a escritório dedicado sem sacrificar armários. Em versões maiores, dá para incluir bancada + estante e ainda manter cama de apoio para visitas.

Ventilação dos banheiros

A ventilação varia por posição da unidade; algumas soluções usam dutos técnicos. Confirme na planta do andar escolhido para validar aberturas e exaustão previstas. Nossa equipe disponibiliza plantas por tipologia para checagem minuciosa por aqui.

Checklist rápido de escolha (2 suítes)

Priorize a posição das suítes (opostas = mais privacidade).
Verifique largura útil da sala para mesa de trabalho.
Confirme pontos de ar nos quartos e living.
Analise áreas de armário e possibilidade de roupeiro extra no corredor.
Revise pontos de tomada na parede onde ficará a estação de trabalho.

Peça agora o PDF de plantas 2 suítes em alta para comparar metragens, posição de prumadas e variantes de circulação.

Valores por metragem & R$/m²: como Ipanema precifica 2 suítes

Ipanema está no topo do preço por m² no Rio. O Monitor de Vendas por Rua da Loft, divulgado pela Portas, aponta a Av. Epitácio Pessoa liderando o ranking, com R$ 46,3 mil/m² — contexto que reforça liquidez e seletividade do bairro. Para quem busca 2 suítes bem localizadas, isso significa ativo com proteção de valor e maior competição por bons andares. Apartamentos 2 suítes Prudente de Morais 589 Ipanema 2025 se beneficia diretamente desse ecossistema de alta demanda.

O que move o ticket: andar, vista (parcial mar/Arpoador), sol e posição no prédio (frente/fundos). Unidades altas ou com vista valorizada tendem a ocupar o teto da faixa; plantas equivalentes em andares médios e voltadas para interiores ficam no miolo. Lançamentos recentes na própria Prudente e arredores vêm sendo divulgados entre ~R$ 35 mil e R$ 40 mil/m², com picos acima disso em frentes nobres — cenário coerente com o topo de rua medido pela Portas.

Faixas estimativas para 2 suítes (61–77 m²)

Baseadas em referências públicas de Ipanema (Portas/Loft e imprensa) e na variação típica por andar/vista. Use para comparação inicial.

Metragem	Faixa R$/m² (estim.)	Ticket estimado
61 m²	R$ 35–46 mil	R$ 2,14–2,81 milhões
70 m²	R$ 35–46 mil	R$ 2,45–3,22 milhões
77 m²	R$ 35–46 mil	R$ 2,70–3,54 milhões

Leitura prática: se vista parcial do mar e andar alto, espere topo da banda; se voltado para interior/andar intermediário, valores tendem ao meio/parte baixa.

Pergunta que todo comprador faz: “Quanto se paga a mais por vista?”
Resposta curta: depende da combinação vista + andar + frente. Em Ipanema, produtos com vista historicamente ocupam o topo do range divulgado e se esgotam mais rápido, em linha com o comportamento observado nas principais ruas do bairro. Apartamentos 2 suítes Prudente de Morais 589 Ipanema 2025 tem potencial de premium de vista em posições específicas do prédio.

Quer precisão por unidade? Solicite a planilha de disponibilidade por tipologia com metragem, posição, andar e vista. Assim, você enxerga o R$/m² real de cada opção e decide com segurança — antes da próxima etapa: fluxo de pagamento na obra.

Pagamento na obra: ato, mensais, 4 semestrais e chaves (com INCC)

Previsibilidade desde o primeiro dia. Na compra na planta, o valor é dividido entre a fase de obra e o pós-chaves. Na obra, paga-se diretamente à incorporadora; depois da entrega, o saldo pode ser financiado. Esse desenho é prática consolidada do mercado e ajuda a organizar caixa com clareza. Apartamentos 2 suítes Prudente de Morais 589 Ipanema 2025 segue a lógica de alto padrão de Ipanema: fluxo enxuto e foco em liquidez.

Onde entra o INCC. Durante a construção, as parcelas costumam ser corrigidas pelo INCC, índice da FGV que acompanha a variação de custos da construção. A coleta é mensal (INCC-M, INCC-DI e INCC-10) e reflete materiais, equipamentos e mão de obra — por isso, funciona como indexador das parcelas de obra. Apartamentos 2 suítes Prudente de Morais 589 Ipanema 2025 adota o padrão do mercado: correção por um dos subíndices do INCC divulgado pela FGV.

Exemplo estimativo de fluxo (para entender a lógica)

Atenção: exemplo ilustrativo. Percentuais e prazos variam conforme negociação e tipologia.

Ato (sinal): 10% no fechamento.
Mensais: 40 parcelas ao longo da obra.
4 semestrais: 2% cada (intermediárias).
Chaves: 30% na entrega (financiável).
Na fase de obra, todas as parcelas sofrem atualização pelo INCC até seus vencimentos. Apartamentos 2 suítes Prudente de Morais 589 Ipanema 2025 permite simular esse efeito por calendário, antes de decidir o andar.

O que muda com INCC alto ou baixo?

INCC mais alto: parcelas de obra sobem mais mês a mês; vale antecipar quando possível para reduzir atualização.
INCC mais baixo: atualização menor, suavizando o esforço mensal.
A CBIC acompanha a dinâmica do índice e destaca picos em meses de dissídio e pressão de insumos — bom lembrar ao planejar o caixa. Apartamentos 2 suítes Prudente de Morais 589 Ipanema 2025 ganha ainda mais atratividade quando o INCC desacelera.

Perguntas que recebemos (mini-FAQ de decisão)

Juros na obra? Na regra geral, não há juros bancários na obra — há correção monetária pelo INCC sobre as parcelas à incorporadora. Juros passam a valer no pós-chaves, caso financie.
INCC aplica onde? Sobre mensais e intermediárias até o vencimento; o saldo nas chaves é calculado após essa atualização.

Próximo passo inteligente: peça a simulação com seu perfil e o cronograma da obra para ver, mês a mês, como o INCC incide nas parcelas por tipologia e andar. Apartamentos 2 suítes Prudente de Morais 589 Ipanema 2025 fica ainda mais claro com a planilha personalizada.

Financiamento pós-chaves: SAC vs Price com requisitos básicos

Hora de transformar desejo em contrato sustentável. No pós-chaves, o saldo pode ser financiado em banco no SFH/SFI. O Banco Central explica que as condições, prazos e sistema de amortização são pactuados entre as partes; instituições devem ofertar ao menos o SAC e outra modalidade (ex.: Price). Apartamentos 2 suítes Prudente de Morais 589 Ipanema 2025 permite montar o cenário exato por renda e prazo, mantendo o conforto financeiro.

Qual a diferença prática entre SAC e Price?

SAC (Sistema de Amortização Constante): parcelas decrescentes; maior economia total de juros. Indicado para quem aceita prestação inicial mais alta em troca de custo final menor.
Price (Tabela Francesa): parcelas nominais iguais; ajuda no planejamento mensal, mas paga-se mais juros no acumulado. Nós disponibilizamos materiais e calculadoras por aqui para você entender a dinâmica de prestações fixas sem sair deste canal. Apartamentos 2 suítes Prudente de Morais 589 Ipanema 2025 pode ser simulado nos dois modelos para você comparar conforto vs. economia.

Requisitos e documentos que aceleram a aprovação

Análise de crédito: o banco valida capacidade de pagamento e lastro.
Documentação pessoal e do imóvel: RG/CPF, comprovantes, declarações e laudos do bem — a CAIXA lista os básicos em formulário oficial.
Renda x parcela: instituições avaliam se a prestação cabe no orçamento; limite de comprometimento varia por política interna.
Cotas e prazos: em 2025, a CAIXA comunicou ajustes que ampliam o acesso (ex.: cotas máximas e tetos atualizados); as mudanças visam dinamizar o crédito habitacional. Apartamentos 2 suítes Prudente de Morais 589 Ipanema 2025 se beneficia de prazos longos e análise ágil.

Comparativo direto (visão de decisão)

Critério	SAC	Price
Parcela inicial	Mais alta	Mais baixa
Evolução da parcela	Cai ao longo do tempo	Fica igual (nominal)
Juros totais	Menor	Maior
Perfil ideal	Renda que comporta início mais forte	Preferência por previsibilidade

Pergunta decisiva: Qual sistema cabe no meu fluxo? Resposta eficiente: simule ambos com seu prazo e renda. Envie seus dados para receber a planilha SAC vs Price com prestações mês a mês e custo total comparado — pronta para decidir andar, vista e tipologia com segurança. Apartamentos 2 suítes Prudente de Morais 589 Ipanema 2025 merece uma estratégia financeira no mesmo nível do endereço.

Assinaturas & Diferenciais

Assinatura que sustenta valor e desejo. O projeto leva o selo da Opportunity e reúne A+ Arquitetura, Rio Arquitetura (interiores) e a fachada artística do Coletivo MUDA, combinação rara na Zona Sul. Na cobertura, um rooftop completo com piscina climatizada, lounge bar com vista para o mar, academia e sauna assina o lifestyle que Ipanema pede — elegante, funcional e com cenário de cartão-postal.

Em termos práticos, isso se traduz em percepção de valor já na primeira visita e em revenda mais competitiva no futuro. Apartamentos 2 suítes Prudente de Morais 589 Ipanema 2025 entrega uma narrativa autoral (arquitetura + arte) com serviços de conveniência — portaria remota, espaço delivery, maleiro, minimercado 24 h e soluções sustentáveis — que elevam experiência e justificam o ticket nas posições mais disputadas do prédio.

O que eleva o ticket (e protege a revenda)

Arquitetura + interiores assinados: padronizam bom gosto e reduzem risco de intervenções improvisadas.
Rooftop de clube: lazer panorâmico, piscina climatizada e lounge bar elevam o uso diário e a atratividade para locação premium.
Tecnologia de moradia: fechadura eletrônica, infraestrutura para split, conectividade e segurança digital.
Sustentabilidade aplicada: placas solares e medidas de eficiência que reduzem custo condominial nas áreas comuns.

Pergunta de quem investe

Quais diferenciais elevam o ticket? A resposta está na soma: assinaturas reconhecidas + lazer panorâmico + endereço a menos de 200 m da praia + serviços modernos. Esse pacote entrega experiência (uso cotidiano) e escassez (apenas 68 unidades), dois gatilhos que o mercado de Ipanema remunera com prêmio por m² nos melhores andares. Apartamentos 2 suítes Prudente de Morais 589 Ipanema 2025 nasce com essa engenharia de valor desde a concepção.

Próximo avanço

Quer ver como as plantas 2 suítes conversam com seu estilo de vida (home office, guarda e circulação)? Solicite o book digital e o PDF das plantas 2 suítes para analisar prumadas, metragens (61–77 m²) e posições de infraestrutura antes de decidir o andar.

Benchmark: 2–3 suítes na Prudente & vizinhança

Contexto de preço por m². Em 2025, Ipanema figura no topo do Rio: o Monitor de Vendas por Rua da Loft mostra a Avenida Epitácio Pessoa liderando o preço por m² na cidade, enquanto outras vias do bairro também aparecem entre as mais caras, reforçando a força da orla como ícone de valor. Para quem avalia 2–3 suítes, esse pano de fundo sinaliza liquidez e competitividade — principalmente quando o produto agrega assinatura e rooftop.

No corte por tipologia, vale observar referências de 2 suítes na própria Prudente. O edifício Two Suítes (Prudente 326) oferece metragem maior (aprox. 89–185 m²) e comodidades de alto padrão; serve como baliza de produto ao lado de frentes de Ipanema/Vieira Souto. A Prudente 589 se destaca por distância da praia inferior a 200 m e pelo rooftop com piscina climatizada + lounge bar, criando uma alternativa de metragem otimizada com experiência de clube no topo. Apartamentos 2 suítes Prudente de Morais 589 Ipanema 2025 fica, assim, posicionado entre assinatura, uso diário superior e ticket competitivo por m².

Onde o Prudente 589 sobressai

Proximidade da praia: a menos de 200 m, rotina a pé e vista valorizadora nas posições altas.
Rooftop completo: piscina climatizada, lounge bar, academia e sauna no topo — diferencial raro em produtos vizinhos.
Assinatura estética: Coletivo MUDA na fachada, com A+ Arquitetura e Rio Arquitetura nos projetos — curadoria que pesa na revenda.

Tabela de atributos (referências selecionadas)

Atributo	Prudente 589	Prudente 326
Distância da praia	< 200 m	4 min a pé (aprox.)
Rooftop com piscina + lounge	Sim	—
Assinatura artística	Coletivo MUDA	—
Faixa de tipologias	38–83 m² (linha com double suítes 61–77 m²)	89–185 m²
Foco	Experiência + m² otimizado	Metragem ampla

Leitura prática: se você busca uso diário premium (praia, lazer panorâmico, conveniências) com m² na medida certa, a Prudente 589 costuma entregar mais utilidade por m² em rotina e serviços. Se a prioridade é metragem expansiva, as referências maiores servem de comparação de espaço.

Pronto para ver andar, vista e posição que melhor combinam com seu plano? Peça o comparativo proprietário por tipologia e andar e siga para as dúvidas finais de documentação e prazos. Apartamentos 2 suítes Prudente de Morais 589 Ipanema 2025 merece uma decisão com dados lado a lado.

Dúvidas frequentes: documentação, prazos, aluguel & uso

Transparência para decidir com segurança. O fluxo padrão de compra na planta prevê pagamentos na obra (com correção INCC) e, nas chaves, a opção de financiar o saldo com banco. O INCC, calculado pela FGV IBRE, mede a variação de custos da construção e atualiza as parcelas do período de obra. Apartamentos 2 suítes Prudente de Morais 589 Ipanema 2025 segue essa lógica consolidada de mercado, com atualização mensal durante a construção.

Entrega e marcos do cronograma. O empreendimento confirma previsão de entrega para janeiro/2028 e apenas 68 unidades, com arquitetura A+, interiores Rio Arquitetura, fachada artística do Coletivo MUDA e lazer no rooftop (piscina climatizada, lounge bar, academia e sauna). Esses marcos ajudam você a planejar pagamentos e financiamento pós-chaves.

Como funciona a documentação para o financiamento pós-chaves?

Os bancos analisam cadastro, renda e documentos do imóvel antes de aprovar o crédito. A CAIXA detalha etapas como simulação, análise de crédito e engenharia do bem; a lista de documentos pessoais e do imóvel é apresentada nos materiais oficiais. Apartamentos 2 suítes Prudente de Morais 589 Ipanema 2025 permite montar tudo com antecedência para aprovação mais ágil.

Juros na obra ou só correção?

Na obra, o usual é correção monetária (INCC) sobre as parcelas pagas à incorporadora — juros bancários passam a valer após as chaves, se houver financiamento. O Banco Central reforça que o cálculo das prestações no financiamento depende do sistema de amortização contratado (SAC/Price), não de regra única imposta por norma.

Quando muda para financiamento? Como escolher SAC ou Price?

A virada acontece nas chaves: você pode quitar ou financiar. Em SAC, as parcelas começam maiores e caem; em Price, elas são constantes nominalmente. Nós disponibilizamos material didático e calculadora por aqui para simular prestações, sem você precisar sair deste canal. Apartamentos 2 suítes Prudente de Morais 589 Ipanema 2025 é planejado para caber no seu fluxo com simulações lado a lado.

INCC alto vs. baixo: o que muda no bolso?

INCC mais alto acelera a atualização das parcelas da obra; INCC mais baixo suaviza. Como o índice reflete materiais e mão de obra, sua trajetória pode variar ao longo do período da construção — por isso, vale avaliar antecipações conforme seu caixa.

Aluguel por temporada ou moradia?

A localização (< 200 m da praia) cria demanda para moradia e temporada premium, mas sempre respeitando regulamento condominial e normas locais. A proximidade do mar e do metrô agrega liquidez e valorização de uso. Apartamentos 2 suítes Prudente de Morais 589 Ipanema 2025 posiciona você no polo mais desejado da Zona Sul.

Pronto para avançar? Envie seus documentos por este canal para pré-análise de elegibilidade (perfil, renda, prazo) e receba a lista personalizada do que falta — junto de uma simulação clara SAC vs. Price para o seu saldo.

Últimas unidades 2 suítes: garanta prioridade

Hora da decisão inteligente. Endereço raro, a menos de 200 m da Praia de Ipanema, projeto autoral e apenas 68 unidades: a combinação que move o mercado quando o assunto é 2 suítes com lazer de clube no rooftop. Apartamentos 2 suítes Prudente de Morais 589 Ipanema 2025 une conveniência diária (praia, metrô, serviços) e estética assinada (A+ Arquitetura, Rio Arquitetura, Coletivo MUDA), com entrega em janeiro/2028.

Contexto que favorece liquidez. Em 2025, Ipanema e Leblon lideram o ranking de preço/m² no Rio, com ruas como Epitácio Pessoa no topo — um termômetro do apetite do público por endereços de alta qualidade. Isso explica por que tipologias bem resolvidas, como as double suítes (61–77 m²), tendem a girar rápido quando unem uso diário superior e assinatura. Apartamentos 2 suítes Prudente de Morais 589 Ipanema 2025 aproveita esse cenário a seu favor.

Próximos passos

Peça a planilha de disponibilidade por tipologia e andar (posição, vista, metragem).
Solicite os PDFs de plantas 2 suítes (61–77 m²) para comparar circulação, guarda e home office.
Receba a simulação na obra + pós-chaves com INCC projetado e SAC vs. Price lado a lado.
Valide elegibilidade enviando seus dados para a nossa pré-análise aqui no canal.

Pergunta final que decide rápido: Quais andares e vistas restam hoje para 2 suítes? Respondo em minutos com a grade atualizada, destacando R$/m² real por posição e os diferenciais que maximizam valor (vista parcial, incidência de sol, silêncio). Apartamentos 2 suítes Prudente de Morais 589 Ipanema 2025 está no ponto ideal entre uso, desejo e escassez — não deixe para depois o que a vizinhança decide primeiro.

Peça agora a planilha de disponibilidade por tipologia e os PDFs de plantas 2 suítes — e avance para reservar sua unidade por este canal.

FAQ

Onde fica o Studios na Rua Prudente de Morais 589 Ipanema 2025?

Na Rua Prudente de Morais, 589, a menos de 200 m da Praia de Ipanema, entre metrô General Osório e Nossa Senhora da Paz.

Quais são as metragens e tipos de unidades?

Studios de 38–43 m², além de gardens, up gardens, double suítes e coberturas com metragens maiores.

Qual a faixa de preços dos studios?

A estimativa técnica indica studios entre ~R$ 1,28 milhão e ~R$ 1,82 milhão, variando por metragem, coluna, vista e andar.

É melhor para morar ou investir em temporada?

Funciona muito bem para os dois: rotina solo ou a dois e locação por temporada com forte demanda pelo combo praia + rooftop + serviços.

Como é o pagamento na obra até 2028?

Em geral, fluxo com sinal, parcelas mensais corrigidas pelo INCC, intermediárias semestrais e saldo nas chaves em jan/2028 para quitar ou financiar.