Studios na Rua Almirante Saddock 277 Ipanema preços 2025

1-2 Quartos

44 a 65 m²m² de área

1 Vagas

Studios na Rua Almirante Saddock 277 Ipanema preços 2025 — o ponto certo entre mar, Lagoa e metrô

Imagine chegar a Ipanema, dobrar na Rua Almirante Saddock de Sá, 277 e reconhecer de imediato um endereço que une elegância, praticidade e assinatura arquitetônica. Entre a Praia de Ipanema e a Lagoa Rodrigo de Freitas, com acesso fácil pela estação Nossa Senhora da Paz (Linha 4) na praça homônima, este é o tipo de localização que transforma rotina em privilégio — caminhe poucos minutos para o metrô, a Visconde de Pirajá e toda a vida de bairro. Studios na Rua Almirante Saddock 277 Ipanema preços 2025 é, aqui, a busca por valor real em um quarteirão que fala por si.

No topo do prédio, o lazer no rooftop — com piscina, sauna, academia e espaços de convivência — entrega o clima de “hotel boutique” que combina com Ipanema. Plantas inteligentes (1 e 2 quartos, inclusive double suites e gardens) priorizam luminosidade e integração, enquanto serviços de limpeza e lavanderia dão leveza ao dia a dia. A obra leva a assinatura da Cité Arquitetura e o desenvolvimento da Engeziler, construtora com histórico sólido no Rio, reforçando estética, eficiência e execução de alto padrão.

Quando o assunto é preço, os sinais do mercado são objetivos: os apartamentos a partir de R$ 1,42 milhão (tipologias compactas) aparecem nas landings de lançamento, com faixa de 44 a 65 m². Cruzando com o valor do m² em Ipanema em 2025 — patamar elevado entre os bairros mais caros do país — você entende por que este ativo conversa com quem busca liquidez e preservação de valor em endereço premium. É isso que muitas pessoas procuram ao digitar Studios na Rua Almirante Saddock 277 Ipanema preços 2025: números claros, produto desejável e cenário de valorização consistente.

Para sentir o 277 ao vivo, programe uma visita saindo da estação Nossa Senhora da Paz e caminhe pelo entorno: praça arborizada, boutiques, cafés e o vai-e-vem elegante da Visconde de Pirajá. Na chegada, a fachada autoral e os detalhes de paisagismo antecipam a experiência de morar com exclusividade em um lançamento de poucas unidades — o tipo de oportunidade que some rápido nos melhores lotes de Ipanema. Quer garantir prioridade de informações, plantas em alta e opções de fluxo? Fale com nossa equipe por aqui e agende seu horário.

Quem constrói na Saddock 277: histórico e credenciais da Engeziler

Você quer decisão com segurança. A Engeziler assina o LANÇAMENTO – SADDOCK | IPANEMA, material oficial que apresenta o produto e sua curadoria arquitetônica em Ipanema. Esse é o primeiro selo de confiança para quem busca Studios na Rua Almirante Saddock 277 Ipanema preços 2025, com lastro direto da incorporadora no bairro.

– 40+ anos de atuação no Rio de Janeiro.
– 80+ projetos entregues/empreendidos na cidade.
– Escritório em Ipanema (Rua Visconde de Pirajá, 207 – sala 307), atendimento local e conhecimento fino do entorno.

Esse DNA local importa: quem constrói e atende a poucos quarteirões do terreno entende fluxos de obra, fornecedores, normas e o que agrega valor no pós-entrega. Para você, comprador, isso reduz fricções e dá previsibilidade — atributo decisivo quando o assunto é Studios na Rua Almirante Saddock 277 Ipanema preços 2025.

Parcerias e cases no Rio
A companhia acumula lançamentos de alto padrão na Zona Sul, como o Xperience Botafogo, referência da marca em arquitetura contemporânea e planta eficiente — um bom indicativo do padrão que chega à Saddock.

O que você confirma no material oficial

“LANÇAMENTO – SADDOCK IPANEMA” com ênfase em serviços de hotelaria, rooftop completo e assinatura da Cité Arquitetura.
Narrativa de produto voltada a morar com eficiência e investir com liquidez no bairro mais cobiçado do Rio.

— A construtora é local? Sim. A Engeziler mantém base em Ipanema (Visconde de Pirajá, 207, sala 307).
— Quantos empreendimentos a empresa tem? Histórico público aponta 80+ projetos e 40+ anos no mercado.

Peça agora o caderno técnico e o memorial descritivo para analisar cada detalhe do produto.

Tipologias e layouts: studio e 1 quarto pensados para o dia a dia em Ipanema

Se você anotou apenas “277” no caderno, aqui está o que interessa: as plantas do Saddock Ipanema privilegiam studio/sala e quarto com linhas entre 44 m² e 65 m², além de double suites e gardens — com serviços de hotelaria e lazer de rooftop como extensão da casa. Isso é o que torna Studios na Rua Almirante Saddock 277 Ipanema preços 2025 um filtro certeiro para quem quer vida a pé com eficiência espacial.

O que as plantas entregam

Plantas lineares com integração sala-cozinha e janelas amplas (luminosidade/ventilação).
Varandas generosas e opções garden com área externa privativa.
Rooftop com piscina, sauna e academia como complemento de lazer.
Vagas cobertas (verificar disponibilidade por unidade).

Tabela rápida — use no conteúdo

Metragem	Layout recomendado	Uso sugerido
44–50 m²	Studio / sala e quarto	Morar solo/casal, curta temporada
~57 m²	Double suites	Home office + hospedagem
~65 m²	2 quartos	Moradia mais longa/dupla renda
~50 m² + área externa	Garden	Pet/varanda gourmet/receber amigos

Para contextualizar preço e tomada de decisão, o mercado trabalha benchmarks de m² por porte (unidades compactas até 60 m² tendem a ter m² acima da média do bairro). Use o FipeZAP como baliza metodológica quando compararmos as faixas 2025 no próximo bloco.

— Tem vaga de garagem? O material técnico indica 1 vaga — confirmar na ficha da unidade no momento da escolha.
— Há garden? Sim, com tipologias de 1 e 2 quartos.
— O lazer é no rooftop? Sim, com piscina, sauna e academia.

um bloco “Escolha sua metragem” com cards 44, 57 e 65 m², mais âncora para solicitar plantas em alta.
Guia de plantas compactas (conteúdo próprio).
Solicite as plantas em alta e indique a prioridade de metragem para receber o mapa dos melhores lotes.

Preços 2025: faixas, o que muda o ticket e benchmark por m²

Comece pelo número que interessa: as unidades partem de R$ 1.420.000 na tipologia compacta, com 44,27 a 65,82 m² — sinal claro de posicionamento premium em Ipanema. Esse “a partir de” aparece nos painéis de lançamentos e serve como âncora para negociação de lote, andar e vista.

Para validar se faz sentido, compare com o m² médio de Ipanema em 2025. Bases amplas de anúncios mostram R$ 25.237/m² no geral e R$ 28.319/m² para imóveis até 60 m² (recorte que conversa diretamente com studios). Já índices proprietários locais — voltados ao segmento de alto padrão — reportam patamares superiores (ex.: R$ 36.918/m² na mesma janela). O intervalo entre fontes explica por que Studios na Rua Almirante Saddock 277 Ipanema preços 2025 pode oscilar conforme tipologia, padrão de acabamento e curadoria do dado.

Benchmark rápido (m² Ipanema 2025)

Fonte	Métrica	m² médio	Recorte
ZAP/FipeZAP	Geral	R$ 25.237/m²	todos os tamanhos
ZAP/FipeZAP	Até 60 m²	R$ 28.319/m²	studios/1 quarto
Índice Invexo	Alto padrão	R$ 36.918/m²	curadoria local

Como isso guia sua decisão? Quanto mais próximo do rooftop, com vista para Lagoa/Mar, varanda ampla, vaga e posição nascente, maior tende a ser o ticket. Unidades garden também carregam prêmio por área externa exclusiva. Lotes de abertura e fluxos de obra com entrada maior podem destravar valores mais competitivos — sobretudo quando há giro de tabela.

“O preço inclui vaga?” Em empreendimentos dessa categoria, é comum haver vaga por unidade, mas confirme na ficha da unidade e observe se a vaga está embutida ou destacada no preço. “Quanto será condomínio/IPTU?” Em Ipanema, variáveis como serviços de hotelaria e rooftop completo elevam o condomínio; trate como item de diligência no momento da reserva. Studios na Rua Almirante Saddock 277 Ipanema preços 2025 deve ser lido sempre como faixa (ticket + m²), não como número fixo.

Sinais para capturar oportunidade agora

Lotes de abertura e andares medianos costumam ser melhor custo-benefício.
Unidades com vista parcial (Lagoa/Mar) mantêm liquidez, com preço por m² abaixo das “vistas plenas”.
Fluxo de obra com antecipação pode reduzir custo final (veja a próxima seção).

Quer separar o joio do trigo? Envie uma mensagem pedindo a planilha com os lotes mais vantajosos e receba o comparativo de m² por tipologia, vista e andar — pronto para decidir ainda hoje.

Próximo passo: entenda obra a preço de custo e INCC para calcular o gasto real até a entrega.

Obra a preço de custo e INCC: como funcionam (com microcálculo realista)

Aqui o jogo muda: no regime “a preço de custo” (Lei 4.591/64, art. 58), os condôminos arcam com o custo integral da obra, com transparência de notas e contas do condomínio — o incorporador administra, e você acompanha a evolução física e financeira. É o modelo clássico para lançar produto escasso em bairro nobre, diluindo construção ao longo do cronograma.

O que corrige seu saldo durante a obra é o INCC (FGV). Em novembro/2025, o indicador avançou 0,28% no mês, com acumulado no ano de 5,88% e 6,41% em 12 meses — números oficiais que servem de base para simulações conservadoras.

Microcálculo didático (exemplo prático)

Ticket de referência: R$ 1.420.000 (unidade compacta).
Entrada sugerida: 25% = R$ 355.000.
Saldo de obra: R$ 1.065.000.
Correção pelo INCC (2025 YTD = 5,88%): ≈ R$ 62.620 de atualização potencial sobre o saldo no período (projeção simples, sem granularidade por parcela).

Por que isso importa? Porque antecipar aportes reduz a base sobre a qual incide o índice. Em ciclos de virada de lote, antecipação somada a negociação direta do fluxo pode destravar diferença relevante no custo total até a entrega.

Dúvidas que costumo resolver agora, sem rodeios

“O INCC para quando sair o habite-se?” Após a conclusão, o saldo remanescente migra para financiamento bancário (ou quitação), deixando de ser atualizado pelo INCC e passando às regras do crédito.
“E se o INCC subir?” Lembre-se de que é um índice de construção: impactos de mão de obra e insumos podem acelerar ou desacelerar; por isso, o planejamento de caixa é parte da estratégia.
“Posso revisar o fluxo?” Sim: ajustamos entrada, mensais e intermediárias para casar com seu planejamento, sempre dentro das regras do empreendimento.

Se fizer sentido, peça agora sua simulação com INCC e fluxo mensal personalizado: eu retorno com projeções por cenário (entrada maior x menor, com e sem antecipações) para você enxergar custo total e prazo. Studios na Rua Almirante Saddock 277 Ipanema preços 2025 não é só etiqueta: é inteligência de compra aplicada ao seu caso.

Pós-chaves: Price x SAC — qual sistema escolher?

Após a entrega das chaves, a decisão entre Tabela Price e SAC define ritmo de parcelas e custo total do crédito. Na Price, as prestações são estáveis; na SAC, elas começam mais altas e caem mês a mês. Para quem pesquisa Studios na Rua Almirante Saddock 277 Ipanema preços 2025, entender essa escolha é tão importante quanto definir metragem e vista.

Em termos práticos: a Price tende a facilitar o caixa no início — útil para quem quer manter previsibilidade enquanto mobília ou opera o imóvel. A SAC reduz mais rápido o saldo devedor e paga menos juros no total, favorecendo quem planeja renda mais folgada nos primeiros anos ou pretende amortizar antecipadamente. Compare ainda o CET (custo efetivo total), seguros obrigatórios e IOF do seu banco para ver o impacto real em cada proposta. Studios na Rua Almirante Saddock 277 Ipanema preços 2025 ganha tração quando aliamos tipologia certa com o sistema de amortização adequado ao seu perfil.

Comparativo rápido (use no on-page)

Critério	Price	SAC	Impacto no bolso	Perfil ideal	Observação
Valor da parcela	Constante	Decrescente	Fluxo mensal	Investidor que busca previsibilidade	Útil para operação de curta temporada
Juros totais	Maiores	Menores	Custo final	Morador de longo prazo	Beneficia amortizações extras
Amortização inicial	Menor	Maior	Ritmo de queda do saldo	Quem quer entrada menor pós-obra	Acelera redução do saldo
Sensibilidade a renda	Menor	Maior (no começo)	Aprovação de crédito	Renda estável	Checar CET do banco
Reajuste anual	Contratual	Contratual	Indexadores	Ambos	Verifique cláusulas
Flexibilidade	Depende do banco	Depende do banco	Portabilidade/troca	Planejamento de médio prazo	Consulte política da instituição

— Posso trocar de sistema depois? Depende do banco/contrato e, em geral, ocorre via portabilidade com nova análise de crédito.

Quer objetividade? Peça três simulações agora (Price, SAC e hipótese mista com amortizações programadas). Eu retorno com CET comparado, projeção de saldo e linha do tempo de quitação para você decidir com precisão.

Benchmark: valor por m² de Ipanema em 2025 para validar sua compra

Para ancorar expectativa de preço, olhe o m² de Ipanema em 2025. Bases amplas de anúncios apontam média geral na casa dos R$ 25 mil/m² e, no recorte até 60 m² — onde se concentram studios e 1 quarto — um patamar mais alto, acima da média do bairro. A razão é simples: escassez, localização premium e maior densidade de demanda por unidades compactas. Isso explica por que Studios na Rua Almirante Saddock 277 Ipanema preços 2025 aparecem com tickets que superam o m² médio geral.

Além do “quanto custa hoje”, avalie a trajetória. Em 2025, levantamentos setoriais indicam Ipanema entre as maiores altas do Rio, com +9,4% no preço do metro quadrado na leitura anual — sinal de apetite de compra e estoque apertado no eixo praia–Lagoa. Para quem mira preservação de patrimônio e revenda futura, o dado reforça a lógica de entrar cedo no ciclo. Studios na Rua Almirante Saddock 277 Ipanema preços 2025 tornam-se, assim, uma aposta de liquidez em endereço nobre.

Como ler o seu benchmark (implemente como gráfico simples no on-page):

Linha A — m² geral Ipanema (base ampla de anúncios).
Linha B — m² até 60 m² (studios/1 quarto, acima da A).
Marcadores — variação anual 2025 (+9,4% em Ipanema).

O que puxa o preço para cima:

Proximidade de metrô (Praça Nossa Senhora da Paz) e praia;
Rooftop com piscina/sauna/academia e serviços de hotelaria;
Plantas compactas eficientes e vaga em tipologias selecionadas;
Vista (Lagoa/Mar) e posição solar;
Baixa oferta nova na rua e quarteirões vizinhos.

Perguntas práticas embutidas na decisão:
— O preço vai subir até a entrega? Em lançamentos, viradas de lote e a curva de INCC tendem a ajustar tabela ao longo da obra; acompanhar ciclos ajuda a capturar o melhor ponto de entrada.

Quer jogar com vantagem? Ative os alertas de virada de lote e reajuste comigo: eu monitoro as faixas por metragem, vista e andar e te aviso quando surgir o melhor trade-off entre ticket e liquidez — sem tirar você deste canal.

Liquidez do studio em Ipanema: quem compra e quanto aluga (temporada)

A demanda existe — e cresce. Em Ipanema, há um anúncio de curta temporada para cada sete lares e o volume de listings subiu 24% desde 2019, segundo análise de dados feita pela Reuters. Isso explica por que unidades compactas bem localizadas, com serviços e lazer completos, tendem a girar rápido e manter diárias competitivas ao longo do ano. Studios na Rua Almirante Saddock 277 Ipanema preços 2025 entra exatamente nesse gol: produto enxuto, bairro-ímã e operação simples para quem busca renda.

Quem aluga? Executivos em missão curta, casais em escapadas de fim de semana, estrangeiros que querem ficar perto de praia, metrô e gastronomia da Visconde de Pirajá. A sazonalidade joga a favor: férias, Réveillon, carnaval e grandes eventos elevam tarifa e ocupação nos eixos praia–Lagoa. O cuidado-chave é jurídico-condominial: o STJ já assentou que condomínios residenciais podem limitar ou até impedir locação por curta temporada via convenção. Antes de precificar, confirme a regra do prédio e o modelo de operação permitido. Studios na Rua Almirante Saddock 277 Ipanema preços 2025 cresce em valor quando há compliance condominial alinhado ao seu plano de locação.

Checklist rápido — Liquidez do Studio (use para decidir em minutos)

Localização efetiva: 277 entre praia e Lagoa, caminhada fácil ao metrô Nossa Senhora da Paz.
Produto desejável: plantas 44–65 m², varanda, rooftop com piscina/sauna/academia.
Atrativos de diária: serviços tipo hotelaria e estética contemporânea.
Regras do prédio: convenção permite short-stay? Há cadastro e procedimentos definidos?
Sazonalidade: calendário de picos (Réveillon/carnaval/feriados).
Saída futura: revenda fácil em eixo premium (praia, metrô, comércio fino).

— É permitido short-stay? Depende da convenção e das regras locais; alguns condomínios restringem ou vedam a prática. Consulte antes de operar.
— Quem é o público mais frequente? Executivos, casais e estrangeiros com foco em vida a pé e praia.

Quer números para decidir agora? Solicite a planilha de yield com 3 cenários (conservador, base e aquecido). Eu envio projeção de diária, ocupação e OPEX aderente ao uso permitido no condomínio — tudo por aqui, sem sair desta página.

Como visitar, negociar e reservar sua unidade (com segurança jurídica)

O caminho mais simples começa pelo metrô Nossa Senhora da Paz — estação na praça de mesmo nome, em Ipanema. Saindo dali, siga a pé até o número 277 na Rua Almirante Saddock de Sá e sinta o quarteirão que você está prestes a chamar de seu. Studios na Rua Almirante Saddock 277 Ipanema preços 2025 merece visita em horário de luz, para avaliar fachada, fluxos e ruído.

Passo a passo da negociação eficiente

Confira a documentação essencial: registro de incorporação, alvará de construção, memorial descritivo, matrícula do terreno e minuta contratual. Esses itens dão lastro à compra na planta e reduzem risco de surpresa.
Entenda “reserva” no pré-registro: após a Lei 14.382/2022, ganhou espaço a proposta de reserva antes do registro — instrumento preliminar que não equivale à alienação da unidade e exige cautelas claras (valores, prazos, condições). Use apenas com transparência documental.
Escolha o lote certo: avalie posição, andar, vista (Lagoa/Mar), incidência solar, vaga e ruídos do entorno.
Feche o fluxo de pagamentos: alinhe entrada, mensais e intermediárias; lembre que o saldo de obra é corrigido por INCC. (Você já tem a seção anterior para simular).
Defina o pós-chaves: Price para previsibilidade, SAC para juros totais menores; compare CET/seguros do banco.
Revise custos recorrentes: condomínio (lazer/serviços elevam a taxa) e IPTU do CEP — peça estimativas ao atendimento.

Box on-page — Itens para conferência

Registro de incorporação e memorial descritivo.
Regras de curta temporada na convenção (se for operar renda).
Política de reserva pré-registro (critérios, prazos e valores).
Fluxo, INCC e condições de reajuste.
Metragem privativa conferida nas plantas.

— Posso desistir da reserva? Depende do instrumento assinado e dos prazos nele previstos; a leitura jurídica deve anteceder qualquer pagamento.

Quer acelerar com segurança? Agende sua visita agora e receba, por aqui, a minuta de reserva e a lista de documentos para análise. Eu organizo o roteiro (metrô → 277), separo os lotes mais vantajosos e te acompanho até a assinatura — tudo em um só canal.

Mapa do Local do Lançamento

FAQ

Onde fica o Saddock Ipanema e qual o diferencial da localização?

Na Rua Almirante Saddock de Sá, 277, Ipanema, entre a praia e a Lagoa, a poucos minutos do metrô Nossa Senhora da Paz e da Visconde de Pirajá.

Quem é a construtora e qual o histórico da Engeziler?

A obra é da Engeziler, com 40+ anos de atuação, 80+ projetos entregues no Rio e escritório em Ipanema (Visconde de Pirajá, 207, sala 307).