Apartamentos na planta Ipanema 2025 Rua Almirante Saddock 277

Viva Ipanema em alto padrão: double suites modernas, rooftop completo e serviços de hotelaria em um dos endereços mais desejados da Zona Sul.

1-2 Quartos

44 a 65 m²m² de área

1 Vagas

Apartamentos na planta Ipanema 2025 Rua Almirante Saddock 277: exclusividade para morar bem e investir melhor

Abra a porta de um endereço raro em Ipanema. Na Rua Almirante Saddock de Sá, 277, surge um lançamento assinado pela Cité Arquitetura, com desenho contemporâneo, duas unidades garden e rooftop de lazer — piscina de raia de 15 m, sauna, academia e lounges com vista. A proposta une estética, funcionalidade e aquele clima de “hotel bem resolvido” graças a serviços integrados de limpeza, lavanderia e segurança.

Quem busca Apartamentos na planta Ipanema 2025 Rua Almirante Saddock 277 quer viver a poucos passos do melhor da Zona Sul. Você estará entre Vinícius de Morais e Joana Angélica, perto da Praça Nossa Senhora da Paz (estação de metrô homônima) e da Praia de Ipanema – Posto 9, combinação certeira de mobilidade e mar.

A experiência tem curadoria de quem entende do Rio. A Engeziler soma +40 anos e 80+ projetos na cidade, com histórico de obras a preço de custo e padrão elevado — um selo de confiança que pesa na decisão.

Mais do que dormitório e metragem, o projeto entrega lifestyle. De manhã, caminhe até a Lagoa Rodrigo de Freitas e faça o circuito da ciclovia; no fim da tarde, mergulho no Posto 9 e pôr do sol lendário. À noite, escolha entre o Zazá Bistrô na Rua Joana Angélica ou o clássico Garota de Ipanema na Vinícius — tudo a uma curta caminhada.

Apartamentos na planta Ipanema 2025 Rua Almirante Saddock 277 fala diretamente com três perfis:
• Investidor: serviços de hotelaria + tipologias funcionais elevam ocupação e diária.
• Casal: plantas eficientes (1 e 2 quartos, double suites) e varandas generosas para um dia a dia leve.
• Segunda residência: lazer na cobertura, privacidade e localização nobre para chegar, abrir as janelas e viver Ipanema no modo “walk everywhere”.

Detalhes que fazem diferença: duas unidades garden com área externa privativa, pavimentos-tipo inteligentes e amenities pensados para uso real — nada de área ociosa. A arquitetura traz painel autoral na fachada e conceito que dialoga com mar, Lagoa e morros, criando identidade imediata ao edifício.

Quando o assunto é valor, há referência pública de tabela “a partir de R$ 1.420.000” para as tipologias iniciais — excelente ponto de partida para desenhar estratégia de entrada, parcelas em obra e janela de proposta. Fale com a nossa equipe para receber a composição completa e os próximos passos.

Pronto para sentir o bairro no dia a dia? Agende sua conversa agora. Em poucos minutos, te enviamos um mapa com pontos de interesse, opções de planta por perfil e o roteiro para visita técnica — tudo por aqui, sem sair deste canal.

Por que confiar: a assinatura da Engeziler em Ipanema

Escolher Apartamentos na planta Ipanema 2025 Rua Almirante Saddock 277 é, antes de tudo, decidir por uma marca com lastro. A Engeziler atua no Rio desde 1984, com mais de 40 anos de história e 80+ empreendimentos entregues, somando 200.000 m² em projetos residenciais e comerciais — um percurso que combina tradição e execução de alto padrão.

Esse histórico não é abstrato. A empresa nasceu com foco em obras a preço de custo, modelo que privilegia gestão transparente e eficiência — e segue aplicando essa filosofia em lançamentos de Zona Sul. O book institucional reforça esse DNA: identificação de terrenos, execução a custo e política de preço máximo garantido (PMG) aos condôminos, sinal de governança e previsibilidade.

Arquitetura assinada e coerência estética

O projeto conta com a Cité Arquitetura, referência em linguagem contemporânea. A fachada traz painel autoral que integra arte, arquitetura e paisagismo; a entrada recebe queda d’água; e o rooftop reúne lazer com piscina de 15 m, sauna, lounge e vistas amplas — estética que comunica sofisticação sem excesso, feita para durar.

Para quem avalia Apartamentos na planta Ipanema 2025 Rua Almirante Saddock 277, isso significa comprar um produto com:

Curadoria técnica sólida (40+ anos de execução).
Governança de custos típica de obras a preço de custo.
Arquitetura autoral com assinatura e materiais de alto padrão.

“A construtora tem histórico em alto padrão?”

Sim. A Engeziler é fundada em 1984, sediada em Ipanema, com portfólio de dezenas de empreendimentos e presença contínua em bairros nobres — números e marcos que nossa equipe confirma e disponibiliza mediante solicitação por aqui.

Entregas que importam para você

Mais de 80 projetos concluídos no RJ.
Modelo a preço de custo, com método e documentação.
Arquitetura Cité com rooftop, arte na fachada e desenho de interiores.

Peça agora o dossiê de obras e padrões de acabamento por este canal e receba um material objetivo para avançar com segurança.

Próximo passo: veja o mix de produtos para se identificar com a planta ideal.

Tipologias e metragens por perfil: escolha a planta certa

Em Apartamentos na planta Ipanema 2025 Rua Almirante Saddock 277, o mix foi pensado para três perfis claros: investidor, casal e segunda residência. As tipologias incluem 1 quarto, double suites e 2 quartos, além de duas unidades garden no térreo — com áreas de lazer concentradas no rooftop.

Faixa de metragens e leitura rápida

1 quarto: ~44 m² (praticidade, ticket de entrada mais competitivo).
Double suites: ~57 m² (duas suítes para conforto e privacidade).
2 quartos: ~65 m² (ambientes sociais maiores para quem quer ficar mais tempo).
Gardens: 2 unidades exclusivas com área externa privativa — sensação de casa na rua mais charmosa de Ipanema.

Qual planta combina com seu objetivo?

Investidor
Procura liquidez e ocupação? Priorize 1 quarto (~44 m²), fácil de mobiliar e com grande apelo para estadias curtas. Vantagem extra: edifício com serviços e lazer no topo, diferencial na diária e no valor percebido.
Casal
Quer conforto diário? As double suites (~57 m²) preservam a intimidade de quem trabalha em horários distintos e valorizam varandas e ventilação.
Segunda residência
Finais de semana no bairro? Os 2 quartos (~65 m²) acomodam família e amigos, mantendo a rotina leve com estrutura completa no prédio.

Para reforçar a decisão em Apartamentos na planta Ipanema 2025 Rua Almirante Saddock 277, o desenho da Cité adiciona gentileza urbana e acabamento autoral: painel artístico na fachada, queda d’água no acesso e piscina de 15 m no rooftop — elementos que elevam desejo e sustentam a revenda.

Dúvidas que costumam aparecer (respostas objetivas)

Há unidades garden? Sim, 2 gardens no térreo.
Existe possibilidade de junção? A avaliação é caso a caso; verifique viabilidade técnica e regulatória na fase de proposta.
Há lazer completo no topo? Sim, rooftop com piscina (15 m), sauna e lounge.

Quer o book de plantas com sugestões por perfil (investidor/casal/segunda residência)? Solicite por aqui que enviamos a versão atualizada.

Em seguida: vamos à Tabela de Preços 2025 e à decomposição de custos para comparar cenários.

Tabela de preços 2025: como ler e decompor custos

Quando falamos em Apartamentos na planta Ipanema 2025 Rua Almirante Saddock 277, o primeiro passo é entender a lógica da tabela: preço base, sinal (ato), parcelas na obra, eventuais intermediárias e saldo nas chaves. No caso do Saddock Ipanema, há divulgação pública de unidades a partir de R$ 1.420.000 com 44,27 m² (1 quarto) — um balizador real para iniciar sua análise. Esse ticket equivale a ~R$ 32.076/m² pelo cálculo direto (R$ 1,42 mi ÷ 44,27 m²).
Para contextualizar, use indicadores setoriais: o FIPEZAP Residencial apontou variação mensal positiva do preço de venda em mar/2025, refletindo a trajetória de alta na cidade do Rio, e serve de referência macro para tendências de preço. Em paralelo, o Secovi Rio mostrou que Ipanema liderou a valorização em 12 meses dentro da capital em 2025 (alta de ~9,4%), reforçando a escassez e o apetite pelo bairro.
Agora, destrinche o custo completo de aquisição. Além do preço da unidade, considere:

ITBI (Imposto de Transmissão) no município do Rio: 3% sobre a base tributável. Planeje esse desembolso junto ao cartório (na escritura) para evitar surpresas.
Escritura e registro: variam por tabela estadual e emolumentos de cartório; trate como linha de custo específica no seu planejamento (valor depende do ato e faixas).
Condomínio: um proxy objetivo é o indicador de condomínio por m² do Secovi Rio. Em jun/2025, Ipanema registrou R$ 13,37/m². Ex.: uma unidade de 44 m² tende a algo próximo de ~R$ 590/mês; 65 m², ~R$ 870/mês.
Na comparação intrínseca, organize uma leitura por tipologia e m²:
1 quarto | 44,27 m² | a partir de R$ 1.420.000 → balizador oficial do canal de vendas, cálculo direto por m².
Double suites | 57,19 m² | R$ 1.764.000 (divulgado em materiais comerciais) → bom parâmetro de “upgrade” com segunda suíte.
Use também base setorial por bairro para “stress test” do preço pedido (ex.: Ipanema no topo da valorização em 2025), lembrando que shape, vista, andar e vaga deslocam o m² efetivo.
Como aplicar na decisão:

Traga o preço para R$/m² e compare com seus must-haves (andar, vista, varanda, vaga). 2) Some ITBI + escritura/registro ao CAPEX. 3) Projete condomínio via m² condominial Secovi Rio. 4) Simule obra corrigida pelo INCC (próxima seção) e pós-chaves.
Pronto para uma visão personalizada dos Apartamentos na planta Ipanema 2025 Rua Almirante Saddock 277? Envie seu perfil e receba a planilha de composição 2025 com cenários de negociação (entrada, fluxo na obra e saldo).

Obra a preço de custo (SPE) e o papel do INCC na prática

Em Apartamentos na planta Ipanema 2025 Rua Almirante Saddock 277, a lógica de obra a preço de custo (via SPE) muda o jogo: os adquirentes rateiam o custo real da construção, com gestão transparente e sem a margem típica de incorporação tradicional. Na doutrina, esse arranjo é reconhecido como “construção por administração / a preço de custo”, onde o grupo financia a obra e acompanha medições, cronograma e prestações — reforçando o princípio da verdade real sobre a natureza do contrato.
O INCC-M (FGV/IBRE) é o indexador de referência para atualizar as parcelas da obra. Em setembro e outubro de 2025, o índice registrou +0,21% ao mês, com acumulado de 12 meses em ~6,6% — sinal de pressão moderada de custos no período. Na prática, cada parcela mensal é corrigida pela variação do mês de referência (conforme previsão contratual).
Como ler o fluxo (exemplo didático):

Entrada (ato): pago sem correção.
Parcelas na obra: corrigidas mês a mês pelo INCC.
Intermediárias (semestrais/anuais): também corrigidas até a data de vencimento.
Saldo nas chaves: quitado na entrega (já incorporando a correção acumulada).
Mini-simulação ilustrativa de correção mensal: uma parcela prevista de R$ 20.000 em 12 meses, sob INCC de 0,21%/mês (ritmo observado em set/out-2025), acumula cerca de R$ 506 de correção no período (R$ 20.000 × [(1+0,0021)¹² − 1]). Use este procedimento como método para estimar seu fluxo com base nas divulgações mensais que compartilhamos por aqui.
Boas práticas para proteger seu caixa:
Planeje aportes em meses de maior concentração (intermediárias), reduzindo a base corrigida.
Antecipações podem baixar o principal exposto ao INCC (negociação caso a caso).
Solicite a atualização mensal do INCC-M por aqui e ajustamos sua planilha.
Checklist essencial do modelo a preço de custo (SPE):
Ata/contrato com regras de rateio e medição;
Calendário financeiro e critérios de correção explícitos;
Prestação de contas periódica;
Política de extraordinárias (se houver);
Regras de mora, multa e substituição de cotista.
Quer uma visão clara para os Apartamentos na planta Ipanema 2025 Rua Almirante Saddock 277? Envie seu perfil: eu retorno com uma planilha de simulação do INCC por etapa (com base nas leituras mais recentes que enviamos) e faixas de fluxo coerentes ao seu horizonte de entrada. Na sequência, avançamos para pós-chaves (financiamento, seguros e taxas) para fechar a conta com segurança.

Pós-chaves: financiamento, seguros e taxas obrigatórias

Depois da entrega, começam as decisões que moldam o seu custo total. No Brasil, os dois sistemas mais usados no crédito imobiliário são SAC e Price: no SAC, as parcelas caem ao longo do tempo (amortização constante e juros decrescentes); no Price, as parcelas são fixas (juros maiores no início). SAC tende a reduzir juros totais; Price dá previsibilidade de caixa. Use seu fluxo de renda para escolher.
Se o seu objetivo é manter o ritmo de investimento até a mudança para os Apartamentos na planta Ipanema 2025 Rua Almirante Saddock 277, SAC costuma favorecer quem pode pagar mais no começo ou planeja amortizar rápido; Price ajuda quem prioriza parcela estável e disciplina de orçamento. Em ambos, compare CET, prazo e elasticidade para amortizações extraordinárias.
Documentos-base: solicite por aqui o checklist completo (identidade, comprovação de renda, certidões, documentação do imóvel e do vendedor, entre outros) preparado com base nas listas oficiais.
Seguros obrigatórios: em financiamentos residenciais, o Seguro Habitacional deve cobrir MIP (Morte e Invalidez Permanente) e DFI (Danos Físicos ao Imóvel) — exigência regulatória da SUSEP. Nossa equipe resume as coberturas e orienta como acionar em sinistro. Inclua o prêmio na sua projeção de pós-chaves.
Posso antecipar sem multa? A liquidação/amortização antecipada é direito do consumidor, com redução proporcional de juros. O CMN/Bacen veda tarifa por liquidação antecipada em contratos de crédito; verifique apenas a mecânica de cálculo no seu contrato e peça a memória de cálculo do banco. Use essa alavanca para encurtar prazo ou reduzir prestação.
Custos acessórios a prever no pós-chaves: ITBI do Rio (3% desde 01/01/2018), escritura/registro (emolumentos cartorários) e condomínio. ITBI é pago na transmissão de propriedade; solicite por aqui que nossa equipe gere a guia para você. Para condomínios de alto padrão, projete dentro do seu plano de caixa (use o valor por m² praticado no bairro como referência).
— Envie seu perfil e receba uma simulação lado a lado (SAC x Price) com 3 cenários de entrada e renda, incluindo MIP/DFI, ITBI e emolumentos já embutidos. Na sequência, avançamos para o comparativo de m² entre Ipanema e bairros vizinhos para ancorar preço e retorno.

m² de Ipanema em 2025 e comparação com bairros vizinhos

Para posicionar valor, compare m² pedido do lançamento com o m² de referência do bairro. Segundo levantamento setorial, Ipanema figura entre os top m² do Rio, atrás apenas do Leblon. A série de 2025 aponta Leblon ~R$ 25.597/m², Ipanema ~R$ 24.746/m² e Lagoa ~R$ 17.326/m², balizadores sólidos para leitura de preço.
Quando você avalia os Apartamentos na planta Ipanema 2025 Rua Almirante Saddock 277, a conta fina precisa considerar andar, vista, planta e vaga, que deslocam o m² efetivo. Em paralelo, o FipeZAP confirma tendência altista em 2025 no Brasil, sustentando um pano de fundo de valorização real para bairros premium.
Em 12 meses, Ipanema liderou a valorização na cidade, com +9,4% no preço do m², enquanto a Barra da Tijuca marcou +8,1%, segundo compilação do Secovi Rio divulgada por entidades do setor. O dado reforça o racional de escassez + demanda que sustenta o preço no eixo praia-metrô.
Como ler isso na prática:

Se o ticket de 1 quarto parte de R$ 1,42 mi (44,27 m²), o m² pedido ~R$ 32.076 reflete produto novo, arquitetura autoral e amenidades rooftop, acima da referência histórica do bairro — algo esperado em ativo de lançamento com serviços e especificação premium.
Para “bairros-âncora” de comparação: Leblon segue no topo do m² e Lagoa aparece como alternativa mais acessível na Zona Sul; Barra entrega metragem maior a um m² inferior. Essa triangulação ajuda a decidir entre address premium (Ipanema) ou área por preço (Barra/Lagoa), sempre observando liquidez e revenda.
Quer um quadro decisório sob medida? Peça o relatório comparativo de m² por recorte (até 70 m² e 70–120 m²), com cenários de valorização e stress test de revenda por eixo praia-metrô. Na próxima seção, conecto esses números à tese de investimento — liquidez, vacância e valorização no ciclo completo.

Tese de investimento: liquidez, vacância e valorização futura

Endereço é destino. Em Ipanema, estoque é curto e os lançamentos chegam em ondas curtas. Estudos setoriais apontam salto de quase 300% no volume de unidades lançadas no bairro entre 2022 e 2024, fruto de incentivos urbanísticos e reposição de área construída — movimento que explica a rápida absorção e a pressão no preço do m². Apartamentos na planta Ipanema 2025 Rua Almirante Saddock 277 surge exatamente nesse vácuo: produto novo, arquitetura autoral e serviços que elevam valor percebido.
Escassez comprovada também se vê na própria rua: imóveis antigos deram lugar a empreendimentos contemporâneos, com licenças recentes e demolições concluídas — um ciclo de renovação que, historicamente, acompanha altas de valor e liquidez em endereços icônicos. Para o investidor, isso significa entrar antes do pico de maturação do estoque e capturar parte do movimento de valorização de obra para pronto.
Demanda resistente vem da tríade praia + metrô + vida a pé. Estar a poucos minutos do Posto 9 e da Estação Nossa Senhora da Paz sustenta ocupação, seja no uso próprio, seja em locação tradicional ou de curta temporada. Essa combinação reduz fricção de deslocamento e adiciona desejo ao endereço, o que tende a encurtar tempo de venda e a manter preços firmes na revenda. Apartamentos na planta Ipanema 2025 Rua Almirante Saddock 277 ancora essa tese em um miolo querido do bairro.
Vacância: qual referência usar? Para flats/studios de alto padrão, a taxa varia conforme sazonalidade, mobiliário e operação. Como balizador de cidade, painéis independentes mostram ocupação média anual na casa de 40–45% e ADR crescente em 2025, quadro que melhora sensivelmente em recortes premium da Zona Sul e em unidades com serviços e arquitetura diferenciada. Trate como benchmark para seu plano de renda e ajuste pelos diferenciais do produto e da rua.
Sinais de valorização a monitorar nos próximos 24–36 meses:

Entrega de novos projetos em Ipanema e Leblon, ritmo de absorção e prazos de esgotamento.
Ciclo de custos (INCC) e juros no crédito residencial, que afetam poder de compra.
Eventos-âncora de turismo e calendário cultural, que elevam diária e ocupação na orla.
Quer entrar com vantagem? Entre na lista de prioridade por aqui e receba a janela de proposta, com ordem de atendimento, estimativas de fluxo e passo a passo de reserva — sem sair deste canal. Na sequência, mostro como visitar, reservar e prazos para avançar com segurança.

Como visitar, reservar e prazos de proposta

Agende a visita técnica pelo próprio canal: compartilhamos mapa comentado do entorno, book de plantas por perfil e roteiro de inspeção do rooftop e das áreas comuns. No dia, chegue pela Praça Nossa Senhora da Paz; combine o tour com uma caminhada até o Posto 9 para sentir o lifestyle que sustenta preço e liquidez. Apartamentos na planta Ipanema 2025 Rua Almirante Saddock 277 foi pensado para ser experimentado a pé — esse teste vale ouro.
Reserva e proposta em três passos claros

Escolha da unidade (tipologia, posição, vaga).
Sinal conforme tabela vigente e envio de documentos básicos para pré-análise (identidade, CPF, comprovação de renda e de endereço, entre outros). A nossa equipe mantém lista de documentos que serve de referência útil para organizar seu dossiê.
Validade da proposta e condições comerciais: prazos curtos preservam isonomia entre interessados; confirme datas, correção aplicável até o pagamento e regras de prioridade no atendimento.
Perguntas que aceleram sua decisão, respondidas no fluxo do atendimento
— Quais documentos preciso separar agora? Enviamos checklist baseado em padrões bancários para você começar imediatamente.
— Qual o prazo típico de validade de proposta? Trabalhamos com janelas objetivas; se necessário, abrimos contração de prazo mediante sinal.
— Diferença entre colunas (posição no prédio) muda preço? Sim: insolação, vista e recuos impactam o m² efetivo.
— Posso antecipar parcelas ou amortizar sem multa? Amortização extraordinária é prática comum e segue contrato; no financiamento, liquidação antecipada é um direito do consumidor com redução proporcional de juros. Orientamos a forma correta de solicitar ao banco.
Custos de cartório e tributos entram no planejamento pós-reserva: ITBI do Rio é 3% desde 2018, além de escritura e registro conforme tabelas estaduais. Detalhamos essas linhas no seu quadro financeiro final, junto ao condomínio estimado por m² praticado no bairro. Apartamentos na planta Ipanema 2025 Rua Almirante Saddock 277 mantém o foco na transparência desde o primeiro contato até a assinatura.
Pronto para escolher a sua unidade? Fale agora por este canal: liberamos o acesso prioritário, a tabela comentada, os cenários de fluxo e organizamos sua visita para esta semana.