Empreendimento sala e quarto Engeziler Ipanema Rua Saddock 277

Studios compactos com serviços de hotelaria, rooftop completo e localização privilegiada em Ipanema, com valores previstos a partir de R$ 1.420.000,00.

1-2 Quartos

44 a 65 m²m² de área

1 Vagas

Empreendimento sala e quarto Engeziler Ipanema Rua Saddock 277 — Saddock Ipanema Fachada

Lançamento Em Ipanema (Introdução): exclusividade sala e quarto na Rua Saddock 277

Viver em Ipanema é acordar com a brisa da praia, caminhar entre cafés autorais e fechar o dia no pôr do sol da Lagoa. É nesse cenário que o Empreendimento sala e quarto Engeziler Ipanema Rua Saddock 277 chega para quem deseja unir estilo de vida e patrimônio em um único endereço — Rua Almirante Saddock de Sá, 277, quadrilátero nobre entre praia, metrô e comércio premium. O lançamento nasce com assinatura de arquitetura contemporânea e conceito de moradia com serviços, preparado para quem valoriza conforto, mobilidade e liquidez.

Aqui, a rotina acontece a pé: Praia de Ipanema, Lagoa Rodrigo de Freitas, Praça Nossa Senhora da Paz e os eixos Visconde de Pirajá e Garcia d’Ávila formam o seu dia a dia. A poucos minutos do metrô, você conecta trabalho, lazer e saúde sem abrir mão da privacidade de uma rua charmosa e silenciosa. O Empreendimento sala e quarto Engeziler Ipanema Rua Saddock 277 foi pensado para esse público — quem quer tempo ganho, vizinhança qualificada e um ativo desejado no mercado.

As tipologias contemplam 1 quarto (sala e quarto), double suítes e 2 quartos, com plantas lineares e metragens aproximadas entre 44 m² e 65 m², favorecendo integração, iluminação e circulação. Há vaga coberta conforme configuração, solução rara em lançamentos compactos na Zona Sul. É produto para morar bem ou investir com segurança, com layout versátil para diferentes perfis.

Nos diferenciais, destaque para o rooftop com piscina, sauna, academia e lounges entre áreas abertas e cobertas — um clube suspenso com vistas privilegiadas. A operação se completa com serviços de hotelaria (limpeza e lavanderia) que simplificam a rotina e elevam a percepção de valor na locação. O desenho sensível com o entorno, proposto pela Cité Arquitetura, inclui elementos autorais de fachada e gentileza urbana no térreo.

Confiança importa: a Engeziler atua há mais de 40 anos no Rio, com 80+ empreendimentos entregues e foco em alto padrão e cumprimento de prazos — um histórico que sustenta decisões relevantes de compra. Em Ipanema, reputação e execução são diferenciais competitivos, especialmente quando o objetivo é preservar valor no longo prazo.

Contexto de mercado favorece a decisão: Ipanema figura entre os m² mais valorizados do Rio, com preço médio em torno de R$ 24.746/m² e variação anual recente de +11,6% (out/2025), segundo levantamento baseado no FipeZAP. Em outras palavras, você investe em um bairro de demanda consistente e oferta restrita, reforçada pela renovação urbana do quarteirão da Saddock de Sá após a demolição do antigo casario — um novo ciclo de produtos premium no endereço certo.

Pronto para saber qual coluna combina com seu estilo de vida — vista, insolação, silêncio — e entender o fluxo de pagamento ideal? Fale com nossa equipe agora e peça as plantas e a simulação por tipologia do Empreendimento sala e quarto Engeziler Ipanema Rua Saddock 277.

Engeziler: autoridade, entregas e padrão construtivo em Ipanema

Confiança é decisiva quando o assunto é patrimônio. A Engeziler atua no Rio desde 1984, somando mais de 40 anos de história e um legado de 80+ empreendimentos residenciais e comerciais. O foco sempre foi unir gestão transparente, alto padrão de acabamento e respeito a prazos — pilares que elevam a segurança da decisão em um endereço tão cobiçado quanto Ipanema.

Esse DNA aparece no Empreendimento sala e quarto Engeziler Ipanema Rua Saddock 277: arquitetura autoral, processos maduros e prática de obra com governança que privilegia planejamento e controle. Para quem busca liquidez e preservação de valor, a combinação de track record com localização nobre reduz incertezas e aumenta previsibilidade de entrega.

O padrão construtivo privilegia materiais de qualidade, precisão nos detalhes e soluções que ampliam conforto e eficiência — da fachada assinada à curadoria de áreas comuns. A cultura interna é de “perfeccionismo com propósito”: construir experiências de moradia que performam bem no longo prazo, seja para uso próprio, seja para locação qualificada.

Por que escolher a Engeziler para Ipanema?
• História e reputação: quatro décadas transformando a paisagem do Rio.
• Execução de alto padrão: atenção minuciosa ao acabamento e aos prazos.
• Gestão clara: método de obra e relacionamento próximo com compradores.
• Portfólio robusto: dezenas de entregas bem-sucedidas na Zona Sul.

Para além do discurso, a marca incorpora curadoria arquitetônica e um olhar urbano contemporâneo que dialoga com o entorno — atributo essencial quando se trata de um edifício em uma rua icônica de Ipanema. O resultado, no Empreendimento sala e quarto Engeziler Ipanema Rua Saddock 277, é um produto coerente com o bairro: sofisticado, funcional e pronto para conservar valor no tempo.

Quer avaliar a qualidade técnica por dentro? Solicite agora o dossiê e o memorial descritivo e receba um pacote completo com plantas por coluna, acabamentos previstos e cronograma.

Sala e quarto/double suíte: metragens, layouts e elegibilidade de vaga

A proposta do projeto é clara: otimizar cada metro para morar com conforto e, se desejar, rentabilizar. As famílias de plantas incluem sala e quarto (1 dormitório), double suíte e 2 quartos, com circulação linear e integração social inteligente — conceito desenhado para iluminação natural e amplitude visual. No rooftop, lazer completo eleva a percepção de valor no dia a dia e em eventual operação de locação.

No térreo, o edifício oferece duas unidades garden, ideais para quem deseja área externa privativa. Na cobertura, uma piscina de raia de 15 m voltada para a paisagem reforça o caráter contemporâneo do conjunto. São escolhas de layout que conectam estética, funcionalidade e estilo de vida de Ipanema.

Para quem busca objetividade, o Empreendimento sala e quarto Engeziler Ipanema Rua Saddock 277 entrega:
• Tipologias confirmadas: 1 quarto, double suíte e 2 quartos; gardens no térreo.
• Arquitetura assinada (Cité): painel autoral na fachada, gentileza urbana e quedas d’água no acesso.
• Lazer estratégico: piscina, sauna e academia no rooftop; lavanderia e bicicletário para rotinas leves.

Metragens e vagas: as metragens detalhadas por coluna não constam publicamente na página institucional; o projeto confirma a família de plantas acima e a organização por colunas com variações de layout. A elegibilidade de vaga está vinculada à configuração da unidade e deve ser validada no material técnico e na simulação de disponibilidade — etapa que realizamos sob demanda antes da reserva.

Perguntas que costumam surgir — e que aceleram sua escolha:
• Qual é a metragem exata da minha coluna? ⇒ Enviamos as plantas por coluna com medidas internas e sugestões de mobiliário.
• Há opção de double suíte com varanda ampla? ⇒ Sim, o desenho contempla variações para ampliar conforto e ventilação.
• A unidade escolhida tem vaga? ⇒ Confirmamos a elegibilidade na mesma consulta das plantas e status de estoque.

Se quiser ver as plantas da sua coluna favorita e validar vaga, posição de sol e vistas, peça agora o envio do pacote técnico. Essa análise personalizada evita idas e vindas e garante que você avance para a fase de negociação com segurança.

Faixa de preços por coluna e andar: o que faz subir ou cair o valor

No Empreendimento sala e quarto Engeziler Ipanema Rua Saddock 277, a precificação segue a lógica clássica de Ipanema: andar, face, vista e tipologia. Andares altos e colunas com vista mais aberta (Lagoa/verde/céu) tendem a ter prêmio; gardens ganham valor pelo área externa; unidades voltadas para maior insolação e menor ruído costumam ser mais desejadas. Como referencial público, hoje a SERP exibe anúncios no nº 277 com preço a partir de R$ 1.420.000 para 44 m² (1 quarto) e R$ 1.764.000 na faixa de 58 m² (2 suítes), sinalizando a escada de valores por metragem e configuração.

Tabela de FAIXAS (indicativas, sujeitas a confirmação de estoque e coluna)
— consolidado a partir de anúncios públicos no endereço Rua Almirante Saddock de Sá, 277 —

Tipologia	Área útil (aprox.)	Faixa indicada (R$)	Observações
Sala e quarto	44–45 m²	1,42 M a 1,55 M	Base pública de R$ 1,42 M; variação por andar/face.
Double suítes	57–58 m²	1,76 M a 1,95 M	Referência pública R$ 1,764 M em 58 m².
2 quartos	~65 m²	Sob consulta (tendência > 1,9 M)	por m² e escada de tipologia.
Garden	~50 m² (+área externa)	Sob consulta	Prêmio por quintal privativo.

As faixas acima não substituem a tabela oficial; mostram o comportamento de preço por tipologia e servem para orientar a escolha inicial de coluna/andar. Ao validar uma unidade específica do Empreendimento sala e quarto Engeziler Ipanema Rua Saddock 277, refinamos com posição de sol, aberturas, ruído e vista do stack escolhido.

Checklist de fatores que mexem no valor

Andar: maior amplitude visual, menor interferência de ruído.
Face/insolação: equilíbrio entre luz natural e conforto térmico.
Vista: janelas para céu/Lagoa/verde valorizam.
Garden: metragem externa privativa adiciona prêmio.
Posição do stack: colunas mais silenciosas ou com recuos favorecem preço.
Momento do lançamento: condições de pré-venda podem ser mais atrativas.

Perguntas práticas que respondemos na simulação
• Qual a faixa da minha coluna? • Quanto muda do 4º para o 8º andar? • Garden ou andar alto, o que entrega mais valor para meu uso? Ao solicitar sua simulação, cruzamos tipologia + coluna + andar para indicar a melhor relação preço x vista x silêncio. Peça agora a simulação com a coluna/andar que você quer.

Pagamento na obra: entrada, mensais, semestrais e anuais (com exemplo real do INCC)

Transparência no fluxo de pagamento é parte do valor do Empreendimento sala e quarto Engeziler Ipanema Rua Saddock 277. Em lançamentos da rua Saddock de Sá, 277, os anúncios públicos mostram a estrutura típica: ato (entrada), parcelas mensais ao longo da obra, intermediárias semestrais e anuais e saldo nas chaves, com correção pelo INCC. Um exemplo divulgado para 58 m² (2 suítes) indicou sinal de R$ 282.240, 40 mensais de R$ 21.168 e 6 semestrais de R$ 105.840, total de R$ 1.764.000 — ótima referência para entender a mecânica.

Como funciona, passo a passo

Entrada (ato): paga no início; trava a unidade e a condição.
Mensais na obra: parcelas distribuídas durante a construção.
Semestrais/anuais: reforços intermediários que aceleram amortização.
Saldo nas chaves: pago na entrega; pode ser quitado ou financiado.
Correção pelo INCC: todas as parcelas da obra sofrem correção pelo índice do mês.

O que é o INCC — e por que importa
O Índice Nacional de Custo da Construção acompanha a variação de materiais, serviços e mão de obra da construção civil. Ele é o indexador padrão para correção das parcelas durante a obra. Em agosto/2025, por exemplo, o INCC-M apurou +0,70% no mês e +7,49% em 12 meses, ilustrando como o custo setorial pode oscilar ao longo do cronograma.

Estratégias de proteção (didáticas)
• Antecipar semestrais/anuais: reduz a base exposta à correção.
• Reforçar a entrada: menor saldo corrigido ao longo dos meses.
• Revisar calendário: alinhar datas de reforço com recebíveis/bonificações.
• Simular pós-chaves: decidir entre quitação, financiamento Price/SAC ou combinação híbrida. Tudo com números reais do seu stack.

Modelo prático — como nós calculamos na sua simulação

Partimos do valor base da tipologia escolhida.
Aplicamos o cronograma (ato + mensais + semestrais + anuais + chaves).
Atualizamos cada parcela pelo INCC do mês de vencimento (índice oficial).
Entregamos um quadro de fluxo com totais corrigidos e cenários com antecipação. Assim você escolhe o melhor equilíbrio entre previsibilidade e custo financeiro no Empreendimento sala e quarto Engeziler Ipanema Rua Saddock 277.

Pronto para ver o fluxo com seu valor de entrada e prazos preferidos? Envie o valor que pretende investir e receba uma simulação com parcelas por mês, efeitos do INCC e alternativas de antecipação. Na sequência, seguimos para a comparação de m² para ancorar a decisão.

Preço do m²: Ipanema vs. Leblon e Lagoa — por que o Saddock faz sentido

Em decisões de alto padrão, o preço por m² é o primeiro filtro — e Ipanema está no topo do Rio. Em out/2025, o hub FipeZAP apontou Leblon como líder e Ipanema logo atrás, com valores de referência de R$ 25.597/m² (Leblon) e R$ 24.746/m² (Ipanema); Lagoa figura com R$ 17.326/m². Esses números ajudam a contextualizar o posicionamento do Empreendimento sala e quarto Engeziler Ipanema Rua Saddock 277 dentro da elite da Zona Sul, onde a escassez de terrenos e a demanda internacional sustentam a curva de valor.

O movimento de 2025 reforça a tese: os maiores avanços de preço na cidade ocorreram justamente em Leblon e Ipanema, segundo consolidação setorial baseada no FipeZAP — sinal de força estrutural e de liquidez para quem compra com foco em preservação de patrimônio. O índice da Fipe também registrou o aquecimento nacional no segmento de 1 dormitório, relevante para a tipologia sala e quarto. Para o investidor ou morador exigente, o Empreendimento sala e quarto Engeziler Ipanema Rua Saddock 277 navega nesse contexto premium com diferencial arquitetônico e serviços de hotel, ampliando o apelo de uso e de locação.

Comparativo de referência (FipeZAP – out/2025)

Leblon: ~R$ 25.597/m²
Ipanema: ~R$ 24.746/m²
Lagoa: ~R$ 17.326/m²
(valores de referência de mercado; a unidade específica varia por vista, andar e coluna).

Tradução prática: ao optar por Ipanema, você compra endereço e desejo que se defendem no tempo. E quando o produto soma planta inteligente, fachada autoral e serviços (limpeza, lavanderia, segurança), a percepção de valor se amplia nas três frentes que importam: vivência diária, liquidez e potencial de receita. O Empreendimento sala e quarto Engeziler Ipanema Rua Saddock 277 materializa esse pacote em um único ativo.

Peça agora o relatório de m² atualizado desta semana com leitura por tipologia e posição de coluna — entregamos um quadro claro do “preço certo” para a sua decisão, com comparativo Ipanema/Leblon/Lagoa e leitura de tendência do FipeZAP.

Uso próprio x investimento: perfis e cenários de retorno

Há dois caminhos vencedores aqui. Uso próprio: morar em um endereço que simplifica a rotina — praia, Lagoa, metrô e comércio autoral — com conforto de serviços de hotelaria no dia a dia (limpeza e lavanderia organizadas). Investimento: operar uma unidade com apelo de “casa com alma de hotel”, elevando ticket e ocupação em canais de locação qualificada. O Empreendimento sala e quarto Engeziler Ipanema Rua Saddock 277 foi pensado para performar nos dois.

Quem compra para morar costuma buscar:

Mobilidade a pé (Praia de Ipanema, Lagoa Rodrigo de Freitas, Nossa Senhora da Paz), silêncio de rua charmosa e segurança de condomínio.
Planta linear com varandas e janelas amplas, ideal para home office e vida social enxuta.
Serviços que libertam tempo (limpeza, lavanderia, segurança 24h).
Esse pacote entrega bem-estar imediato e preserva valor no longo prazo — e o Empreendimento sala e quarto Engeziler Ipanema Rua Saddock 277 amplifica isso com assinatura arquitetônica e rooftop desejado.

Quem compra para investir enxerga três trilhas:

Temporada/short stay: produto enxuto, com serviços, perto de praia e metrô; usualmente maior ADR e diárias estáveis em alta estação.
Mid stay (30–90 dias): executivos, expats, obras e projetos; menos fricção operacional, ocupação consistente.
Long stay (12–24 meses): busca por contratos estáveis; indexar reajuste a índices de locação.
Como referência macro, o FipeZAP de locação segue em patamar elevado nas capitais, sustentando cenários de receita com base no m²; na prática, calibramos com histórico de Ipanema e calendário de alta/baixa estação. Solicite sua planilha e rodamos três cenários lado a lado (conservador / base / otimista) com variáveis de ADR, ocupação e OPEX para a coluna desejada.

Framework rápido de decisão

Se sua prioridade é experiência, vá de coluna com melhor vista e insolação.
Se o foco é retorno, priorize relação preço/andar e versatilidade de layout (sala e quarto vs. double suíte).
Em ambos, serviços de hotelaria e endereço icônico elevam liquidez e defesa de valor do ativo — argumentos centrais do Empreendimento sala e quarto Engeziler Ipanema Rua Saddock 277.

Quer receber a planilha de rentabilidade sob medida com cenários e taxa interna de retorno estimada para a sua entrada e a sua coluna? Envie “quero investir em Ipanema” e avançamos para a simulação completa.

Próximos passos: visitar, negociar e reservar a unidade certa

Chegou a hora de transformar intenção em movimento. Para garantir a melhor coluna no Empreendimento sala e quarto Engeziler Ipanema Rua Saddock 277, seguimos um roteiro claro que reduz fricção e dá previsibilidade — do primeiro contato à reserva.

1) Escolha da coluna perfeita
Validamos, com você, planta, posição de sol, vista e nível de ruído por stack. Enviamos o pacote técnico oficial (plantas por coluna e pavimento) e cruzamos com as suas prioridades de uso ou investimento — tudo dentro do padrão e linguagem do projeto.

2) Visita guiada ao entorno
Alinhamos uma passada estratégica pelos pontos-âncora de Ipanema (praia, Lagoa, metrô, eixos de serviço), reforçando como o dia a dia acontece a pé — benefício-chave deste endereço. Esse passo consolida percepção de valor e valida a sua escolha antes da proposta.

3) Simulação financeira com INCC oficial
Rodamos seu fluxo com entrada, mensais, semestrais/anuais e saldo nas chaves, aplicando INCC do mês (divulgação FGV IBRE). Entregamos cenários com e sem antecipações, para você enxergar a economia na prática e decidir com segurança.

4) Negociação da proposta
Ajustamos valor de entrada, calendário de reforços e condições de pagamento, alinhados ao memorial e ao padrão de governança da incorporadora — um dos diferenciais da Engeziler após mais de quatro décadas de atuação no Rio.

5) Pré-reserva e documentação
Com o stack definido, emitimos minuta de reserva e checklist de documentos padrão de mercado (exemplos comuns: documento oficial com foto, CPF, comprovante de endereço e origem de recursos). A disponibilidade é dinâmica por coluna; confirmamos o status de estoque em tempo real antes da assinatura.

Checklist rápido (para acelerar a sua vaga na fila)

Documento com foto + CPF (titular(es))
Comprovante de endereço
Dados para faturamento/assinatura
Confirmação do stack (coluna + andar) e condição financeira
(itens podem variar conforme a minuta do empreendimento)

Pronto para garantir prioridade? Envie a mensagem “Quero prioridade na reserva da minha coluna” e seguimos com o pacote técnico, simulação e minuta na sequência — mantendo o foco no Empreendimento sala e quarto Engeziler Ipanema Rua Saddock 277.

FAQ essencial: metragem exata, sol, vaga, personalização e prazo de obra

Qual a metragem exata da coluna X?
As plantas detalhadas por coluna e pavimento são fornecidas no material técnico oficial do projeto. As famílias confirmadas incluem sala e quarto, double suites e 2 quartos, com layout linear e varandas generosas. Solicite o envio das plantas da sua coluna para conferir medidas internas.

Como é a posição de sol e a ventilação nas unidades?
A leitura de insolação e aberturas é feita por stack, considerando orientação da fachada e recuos. O partido arquitetônico prioriza iluminação e amplitude visual, além de gentileza urbana no térreo que melhora a experiência de acesso. Indicamos a coluna adequada ao seu perfil (silêncio, luz da manhã, vista).

Há vaga garantida para minha tipologia?
A elegibilidade de vaga depende da configuração da unidade e do estoque no momento da proposta. Confirmamos no ato da consulta técnica e incluímos na minuta de reserva. O projeto comunica tipologias com planta sala e quarto, double suites e sala 2 quartos; nossa equipe valida a sua vaga no mesmo pedido de plantas.

Existe política de personalização de acabamentos?
A entrega segue o memorial descritivo do empreendimento. Eventuais personalizações dependem de viabilidade técnica, cronograma de obra e aprovação da incorporadora. Orientamos caso a caso antes da assinatura, preservando garantias e prazos.

Qual o prazo estimado de obra e como acompanho correções?
O cronograma é formalizado na minuta e no contrato, e as parcelas da fase de obra são corrigidas pelo INCC, índice oficial da construção divulgado mensalmente pelo FGV IBRE. Enviamos o fluxo com INCC do mês e um quadro de acompanhamento para você monitorar cada vencimento.

O rooftop, a piscina e os serviços de hotelaria estão confirmados?
Sim, o projeto comunica lazer no rooftop (piscina, sauna, fitness) e serviços de hotelaria integrados (limpeza e lavanderia), reforçando a proposta “imóvel com alma de hotel” — atributos que sustentam vivência premium e percepção de valor em locação.

Pronto para receber plantas por coluna, status atualizado de estoque e a minuta de reserva? Envie agora sua mensagem e avançamos — sem filas — para a escolha da unidade ideal no Empreendimento sala e quarto Engeziler Ipanema Rua Saddock 277.