Gaví Gávea 1 quarto Gávea Shopping da Gávea

Gaví Gávea + Vida: studios e apartamentos na Gávea (Zona Sul) com plantas de 30 a 106 m² e 1 vaga

1-3 Quartos

30 a 106 m²m² de área

1 Vagas

Up Garden Gávea Rua Marquês de São Vicente 208 com 2 e 3 quartos — Gaví Gávea Interior

Vida A Pé, Cultura E Exclusividade Na Gávea

Você procura um 1 quarto com assinatura de bairro nobre, rotina a pé e agenda cultural na porta? Gaví Gávea 1 quarto Gávea Shopping da Gávea reúne exatamente esses sinais de decisão. Aqui, o dia começa com café nas redondezas e termina sob as luzes dos palcos: o Shopping da Gávea abriga quatro teatros (Teatro dos Quatro, Teatro das Artes, Teatro Clara Nunes e Teatro Vannucci) e um complexo com cinco salas de cinema — um privilégio raro na Zona Sul para quem valoriza arte, conveniência e segurança ao chegar e sair caminhando.

Localização é tudo — e, na Gávea, ela joga a seu favor. A PUC-Rio fica na Rua Marquês de São Vicente, 225, coração do bairro e polo que aquece serviços, gastronomia e demanda de locação qualificada (estudantes, professores, executivos). A vizinhança conecta Leblon, Lagoa e Jardim Botânico em poucos minutos, somando praia, ciclovias e verde com o conforto de fazer tudo perto. Gaví Gávea 1 quarto Gávea Shopping da Gávea nasce para esse público que deseja morar bem hoje e manter liquidez amanhã.

Mobilidade Que Valoriza

No agora, o eixo de metrô mais prático é o Leblon (Linha 4) — Antero de Quental / Leblon e Jardim de Alah / Leblon — com integração fácil para Ipanema e Barra. Para o futuro próximo, as obras da Estação Gávea / PUC foram retomadas em abril de 2025, com previsão de inauguração em março de 2028: um divisor de águas na mobilidade do bairro e um catalisador de percepção de valor para quem compra no lançamento.

Rotina Premium, Endereços Reais

Gávea é sinônimo de vida urbana sofisticada: cultura no Shopping, ar livre na Lagoa, aprendizado e networking na PUC. Some a isso ícones locais como Praça Santos Dumont/Jockey e o Solar Grandjean de Montigny (centro cultural dentro do campus), e você tem um roteiro diário que começa no verde e termina com uma estreia no teatro — tudo com o charme de bairro. Para quem investe, esse ecossistema sustenta procura contínua por unidades compactas bem localizadas, ampliando a atratividade do 1 quarto para moradia ou renda. Gaví Gávea 1 quarto Gávea Shopping da Gávea.

Por Que Decidir Agora

Escassez de oportunidades bem posicionadas na Gávea.
Cultura e conveniência concentradas no entorno imediato (teatros e cinema no Shopping).
Mobilidade em ascensão com Linha 4 e estação Gávea / PUC em obras.

Próximo passo: fale conosco para receber o dossiê de plantas, o mapa de caminhada até os pontos-chave do bairro e as condições atualizadas de pré-lançamento — e garanta prioridade na seleção das melhores unidades.

Plantas Inteligentes: Como Avaliar Um 1 Quarto Na Gávea

Escolher bem começa no papel. Em Gaví Gávea 1 quarto Gávea Shopping da Gávea, priorize plantas que favoreçam circulação fluida, boa insolação e ventilação cruzada — janelas em faces opostas ou adjacentes ajudam a renovar o ar e aliviam calor, algo decisivo no clima do Rio. Procure aberturas que permitam corrente natural e avalie a orientação das fachadas para evitar o sol da tarde em dormitórios.

Cozinhas Lineares Ou Americanas

Em unidades compactas, cozinhas americanas ampliam a sensação de espaço e melhoram o convívio. Verifique se o layout mantém a “linha de trabalho” (pia → preparo → fogão) sem cruzar fluxo com a geladeira. Em Gaví Gávea 1 quarto Gávea Shopping da Gávea, o ideal é que a bancada receba tomada bem posicionada e coifa com duto dedicado, para não jogar retorno de odores na sala. Prefira plantas que preveem shaft próximo à cozinha: reduz custo de manutenção e facilita upgrades futuros.

Posição De Shafts E Prumadas

Olhe o shaft hidráulico e as prumadas (hidráulica, esgoto e gás). Quanto mais alinhadas verticalmente, mais silencioso e previsível o sistema, com menos desvios em laje. Esse desenho também favorece personalizações simples (ex.: ponto extra de água para lava e seca) sem grandes interferências no apartamento ou nos vizinhos.

Alturas De Forro E Iluminação

Forros bem resolvidos escondem infraestrutura (ar-condicionado, dutos, sprinklers, se houver) e valorizam a iluminação indireta. Mesmo sem números fixos na ficha, busque plantas que permitam sancas em sala/quarto e nichos lineares em banheiros, evitando recortes excessivos que “baixam” a percepção espacial.

Ergonomia: Estúdio X 1 Quarto

Estúdios brilham na integração total, mas o 1 quarto entrega privacidade e melhor acústica para home office. Prefira suítes com espaço para cama queen e mesa lateral em ambos os lados, além de parede “limpa” para cabeceira. Varandas com vão generoso integram sala + cozinha com plantas e brises; ajudam conforto térmico e ampliam o uso do estar ao ar livre. Em climas quentes e úmidos, soluções passivas (sombreamento, atravessamento de vento) melhoram o conforto sem depender apenas de ar-condicionado.

Checklist “O Que Checar Em 15 Min”

Ventilação cruzada: existe caminho real de vento entre duas aberturas?
Shafts alinhados: cozinha/banho encostam na prumada principal?
Varanda funcional: profundidade útil para mesa bistrô/duas poltronas.
Forro técnico: espaço para dutos e iluminação contínua na sala.
Lavanderia: ponto de água e dreno para lava e seca, sem improvisos.
Barreiras: portas com passagem confortável e corredores sem “quebras” bruscas (facilita acessibilidade e mobiliabilidade).
cabe cama queen e home office no quarto de 1 quarto na gávea?
qual a melhor posição de shaft hidráulico para 1 quarto perto do shopping da gávea?
cozinha americana em 1 quarto na gávea vale a pena para integração da sala?
como garantir ventilação cruzada em apartamento de 1 quarto no rio de janeiro?

Peça agora o dossiê de plantas de 1 quarto disponíveis e receba um mapa de otimizações por ambiente — assim você escolhe o layout com maior potencial de uso e valorização. Fale conosco por aqui para receber tudo imediatamente.
Próximo: preço/m² e como a Gávea se posiciona frente a Leblon e Lagoa.

Preço do m² na Gávea hoje — e como se compara a Leblon e Lagoa

A régua de valor na Zona Sul tem um padrão claro: Leblon no topo, Lagoa entregando custo/benefício e Gávea posicionada entre ambos — com lifestyle verde e acesso rápido ao Shopping da Gávea. Se você busca um 1 quarto com alta liquidez futura, este é o mapa para ancorar sua negociação. Gaví Gávea 1 quarto Gávea Shopping da Gávea.

No Leblon, o preço médio anunciado ultrapassa R$ 22 mil/m² e segue como o mais caro do país. Para quem pondera vista e orla, o prêmio aumenta sensivelmente. Já a Lagoa aparece com valores médios na casa de ~R$ 16,4 mil/m² em rankings compilados — referência útil para balizar propostas de 1 quarto com lazer e vista para o espelho d’água. Gaví Gávea 1 quarto Gávea Shopping da Gávea.

Onde a Gávea se encaixa

Na prática, Gávea costuma negociar entre Lagoa e Leblon, variando por micro-localização (Marquês de São Vicente x ruas internas), andar, insolação, vaga e estado do prédio/obra. Para lançamentos com lazer completo e serviços, o m² tende a ficar acima da Lagoa e abaixo do Leblon, refletindo escassez de terreno e a demanda gerada por PUC-Rio e Shopping da Gávea.

Fatores que mexem no preço

Vista e posição do andar: alto + vista verde/Lagoa eleva o ticket.
Vaga e varanda funcional: prêmio claro em 1 quarto.
Mix e lazer do condomínio: rooftop, coworking e serviços puxam o m².
Momento da obra: pré-lançamento x pronto (correção e expectativa de valorização).

Tabela comparativa (referências para ancoragem)

Bairro	Referência de preço (m²)	Leitura estratégica
Leblon	~R$ 22.5 mil/m²	Pico da cidade; pagar prêmio pela orla e liquidez.
Gávea	entre Lagoa e Leblon	M² sobe com lazer completo e proximidade Shopping/PUC (validar cotação no mês).
Lagoa	~R$ 16.4 mil/m²	Custo/benefício alto; referência de piso para 1 quarto.

Em 1 frase: se o seu alvo é um 1 quarto na Gávea com lazer contemporâneo, espere m² acima da Lagoa e abaixo do Leblon — e calibre a oferta conforme vista, varanda, vaga e estágio da obra.

Perguntas que já chegam com resposta

“Qual a faixa esperada para 1 quarto na Gávea?” Entre o piso da Lagoa e o teto do Leblon; unidades de lançamento com lazer completo tendem ao meio-alto dessa banda.
“O que mais altera o m²?” Vista, andar, vaga, varanda e momento da obra.
“Como validar agora?” Solicite a cotação do mês com a nossa equipe para a sua metragem favorita.

o que checar em 15 min

vista/andar; 2) vaga; 3) varanda útil; 4) ruído no horário de pico; 5) timeline da obra e correção; 6) diferenciais do lazer (coworking/rooftop).

Peça a cotação atualizada do m² para a sua metragem preferida e receba comparativo Gávea × Lagoa × Leblon com ajustes por vista e vaga. Na sequência, vamos destravar mobilidade e tempo de deslocamento — hoje via Antero de Quental/Leblon e, no futuro, com a Estação Gávea/PUC.

Transporte: hoje pela Antero de Quental/Leblon e amanhã pela Gávea/PUC

Morar na Gávea é jogar com o tempo a seu favor. Hoje, o caminho mais eficiente de metrô para quem está entre PUC-Rio e Shopping da Gávea é usar a Linha 4 pelas estações Antero de Quental / Leblon ou Jardim de Alah / Leblon — ambas inauguradas em 2016 e integradas ao eixo Ipanema–Barra. Gaví Gávea 1 quarto Gávea Shopping da Gávea.

Enquanto a estação Gávea / PUC não abre, a rotina combina metrô e deslocamentos curtos por superfície. O serviço “Metrô na Superfície” conecta Antero de Quental ↔ PUC/Gávea e também Botafogo ↔ Gávea, encurtando o trajeto final até o campus e as ruas da Marquês de São Vicente. Isso significa manter o conforto do Leblon como porta de entrada do sistema, com chegada rápida aos teatros e cinemas do Shopping da Gávea. Gaví Gávea 1 quarto Gávea Shopping da Gávea.

O que muda com a Estação Gávea/PUC

As obras foram retomadas em abril de 2025, com previsão de inauguração para março de 2028: uma virada que encurta o acesso direto à PUC e reposiciona o eixo Gávea–Leblon na malha. A operação seguirá na Linha 4, preservando as ligações com Ipanema, Leblon e Barra — um ganho de mobilidade que tende a impactar positivamente a percepção de valor das unidades no entorno.

Conexões úteis (Lagoa, Jardim Botânico e Barra)

A Linha 4 liga rapidamente Leblon a Ipanema e à Barra da Tijuca, com integração natural aos eixos Lagoa e Jardim Botânico via deslocamentos curtos por superfície (Humaitá/Lagoa/Jardim Botânico) — rotina já consolidada por quem estuda e trabalha no entorno da PUC-Rio.

Box de rota — “Cheguei ao Leblon, e agora?”

Opção 1 (rápida): descer em Antero de Quental / Leblon e seguir pelo serviço de superfície até PUC/Gávea.
Opção 2 (cênica): descer em Jardim de Alah / Leblon e seguir pela Av. Borges de Medeiros até a Marquês de São Vicente (táxi/app curtos).
Futuro próximo: descer direto na Gávea / PUC (prev. mar/2028) e caminhar 1–3 minutos até o campus e o Shopping da Gávea.
qual estação de metrô usar hoje para ir à puc-rio e shopping da gávea? → Antero de Quental / Leblon ou Jardim de Alah / Leblon + superfície.
quando abre a estação gávea / puc da linha 4? → obras retomadas abr/2025, previsão mar/2028.
tem ligação rápida para barra e ipanema? → sim, pela Linha 4.

Peça nosso roteiro de visita com melhor janela de tráfego por aqui (inclui sugestão de horários e rotas por superfície). Na sequência, vamos destravar o potencial de locação estudantil junto à PUC-Rio — demanda que ajuda a precificar corretamente o seu 1 quarto na Gávea.

Demanda de Locação PUC-Rio: como um 1 quarto rende na Gávea

Viver (ou investir) onde milhares circulam diariamente cria tração real de aluguel. Em frente ao campus, Gaví Gávea 1 quarto Gávea Shopping da Gávea aproveita o fluxo constante de estudantes, professores e pesquisadores da PUC-Rio, universidade de excelência com comunidade acadêmica robusta — são cerca de 12 mil graduandos e 2,5 mil pós-graduandos, além de cursos de extensão. Esse ecossistema mantém procura por moradia prática, segura e walkable, com preferência por unidades compactas bem resolvidas.

O endereço pesa. A PUC-Rio está sediada na Gávea, com espaços culturais como o Solar Grandjean de Montigny dentro do próprio campus, o que reforça a circulação diária e o desejo por morar a poucos minutos de aula, biblioteca e laboratórios. Resultado: quem compra um 1 quarto próximo reduz vacância entre semestres, porque a reposição de demanda é natural ao calendário universitário. Gaví Gávea 1 quarto Gávea Shopping da Gávea soma a isso o vizinho Shopping da Gávea, com teatros e cinema, criando um polo de conveniência noturna para quem estuda e trabalha.

Perfil do inquilino PUC (o que buscar no produto)

Estudante de graduação que valoriza caminhada até a aula e serviços no entorno (mercados, farmácias, cafés).
Pós-graduando/professor com rotina intensa e necessidade de silêncio e internet estável para pesquisa.
Executivo/profissional com agenda entre PUC, Lagoa, Jardim Botânico e Leblon, que usa metrô e deslocamentos por app.
Pesquisador/visitante em estadas de média duração atreladas a projetos e congressos no campus.

O que sustenta a renda na prática

Caminhada curta: campus e equipamentos culturais no raio imediato (bibliotecas, museus, teatros).
Vida noturna e segurança de percurso: restaurantes e palcos no Shopping da Gávea, com movimento até tarde.
Mobilidade crescente: hoje via estações do Leblon (Linha 4); amanhã, com Estação Gávea/PUC prevista para mar/2028. Isso tende a elevar a atratividade do raio imediato para locação.

Quanto pedir? Como estruturar contratos?

quanto alugar um 1 quarto próximo à puc-rio na gávea? → precifique pelo m² do mês e ajuste por andar, varanda e vaga; imóveis novos e bem mobiliados capturam prêmio.
contrato 12 ou 30 meses para estudante/professor na gávea? → 30 meses oferece segurança; 12 meses pode alinhar à dinâmica acadêmica (renovações por desempenho).
1 quarto mobiliado perto do shopping da gávea aluga mais rápido? → sim, mobiliário completo e internet de alta velocidade aceleram ocupação.
vale aceitar pets ou dividir o aluguel entre colegas da puc? → maior base de interessados; avalie regras condominiais e garantias.

Peça a planilha de cálculo de cap rate projetado com cenários por temporada acadêmica, variação de ocupação e sensibilidade de preço — e veja como o 1 quarto certo, no ponto certo, pode entregar renda com previsibilidade ao lado da PUC-Rio.

Construtora, garantias contratuais e confiança na entrega

Gaví Gávea 1 quarto Gávea Shopping da Gávea é mais do que endereço: é segurança jurídica, cronograma claro e pós-obra que sustenta o seu patrimônio. Antes de decidir, avalie quem está por trás do projeto, quais garantias você tem do pré-lançamento às chaves e como funciona a assistência após a entrega. Incorporações residenciais no Brasil seguem a Lei nº 4.591/1964, que estrutura a incorporação e permite o regime de afetação — mecanismo que separa o patrimônio do empreendimento do patrimônio da incorporadora para proteger o comprador durante a obra.

Quem constrói e como você valida

Histórico e governança: verifique obras já entregues no Rio, solidez societária e transparência de comunicação (andamento de obra, atas, comunicados).
Documentação essencial: registro da incorporação no cartório, CNDs, memorial descritivo, ARTs/RRTs e cronograma físico-financeiro. A incorporação formalizada conforme a Lei 4.591 dá previsibilidade de prazos, padrão de acabamento e áreas comuns.

Gaví Gávea 1 quarto Gávea Shopping da Gávea também se beneficia de diretrizes técnicas de desempenho. No Brasil, a família de normas de desempenho habitacional (ABNT) estrutura requisitos de acústica, conforto térmico, iluminação e acessibilidade, compondo o padrão esperado de uma edificação residencial moderna — itens que impactam seu conforto e a liquidez do ativo.

Garantias que importam para o seu bolso

Prazos de garantia: obras seguem o arcabouço civil e de consumo (garantias legais e contratuais) com cobertura para vícios aparentes e ocultos conforme prazos específicos; a responsabilidade técnica se ancora em projetos e ART/RRT.
Padrão e desempenho: o atendimento a requisitos de conforto higrotérmico, acústico e visual reduz ruídos, melhora o clima interno e valoriza o aluguel — diferencial direto em um 1 quarto voltado a estudante/executivo na Gávea.

Gaví Gávea 1 quarto Gávea Shopping da Gávea: peça o memorial descritivo e confira materiais (esquadrias, porcelanatos), infra de ar-condicionado, pontos de dados e automação. Analise ainda o plano de manutenção condominial (rotina de inspeções, limpeza de fachadas e impermeabilizações), pois a saúde predial preserva o valor de revenda e a performance de locação.

O que já deve estar no seu dossiê de decisão

Checklist do comprador exigente (verifique um a um):

Registro da incorporação e regime de afetação; 2) Cronograma e fluxo financeiro da obra; 3) ARTs/RRTs de projeto e execução; 4) Manual do proprietário e do condomínio com rotinas de uso e manutenção; 5) Testes de desempenho previstos (acústica, estanqueidade, térmico); 6) Política de assistência técnica pós-entrega (canais, prazos, SLA, visitas técnicas); 7) Relatório “as built” com plantas finais para reformas futuras seguras.

Perguntas que aceleram sua validação:
– qual o escopo de cobertura da garantia do apartamento novo e como são tratadas infiltrações e ruídos entre unidades?
– há comprovação de atendimento a requisitos de conforto térmico e acústico nas áreas privativas?
– o manual do proprietário detalha manutenção de esquadrias, impermeabilização e ar-condicionado?

Gaví Gávea 1 quarto Gávea Shopping da Gávea se destaca quando você conecta compliance, conforto e assistência a um entorno de alto padrão. Valide esses pontos com nosso time e avance com segurança técnica rumo à sua unidade.

Sinais on-page e navegação do leitor

H2/H3 por tema: “Garantias e prazos”, “Documentos que blindam sua compra”, “Conforto e desempenho”.
Snippet: “O que checar em 15 minutos no contrato e no memorial” (lista objetiva).
FAQ imperceptível embutida em parágrafos com as perguntas acima.
Link interno sugerido: explicador “garantias no imóvel novo” (guia educativo).

Peça agora o compliance pack do lançamento (registro, memorial, assistência, amostra de manual e roteiro de vistoria) e tenha o material que destrava sua decisão na mesa ainda hoje.

Ponte para a próxima seção: a seguir, leve essa confiança para o comparativo Gávea x Leblon x Lagoa e veja onde o seu estilo de vida e orçamento performam melhor.

Comparativos rápidos: Gávea vs. Leblon e Lagoa (qual é para você?)

Escolher certo é comparar com régua clara: estilo de vida, acesso e preço/m². Leblon segue como o bairro mais caro do Brasil, com média de ~R$ 22,5 mil/m² e prêmio forte na orla; é destino para quem quer praia na porta e altíssima liquidez. Lagoa preserva vibe residencial, esportes na ciclovia e m² na casa de ~R$ 16,4 mil, entregando custo/benefício com vista para o espelho d’água. Gávea fica no meio do caminho: verde, cultura e mobilidade crescente — ideal para morar a pé e capturar demanda qualificada da PUC.

Se seu foco é rotina cultural e praticidade, Gaví Gávea 1 quarto Gávea Shopping da Gávea dá match natural: teatros e cinemas no Shopping, cafés e serviços no raio imediato, além de deslocamentos curtos para Leblon e Lagoa. A oferta mais enxuta de terrenos explica por que o 1 quarto novo na Gávea costuma negociar acima da Lagoa e abaixo do Leblon, refletindo escassez e conveniência de fazer tudo caminhando. Valide o m² do mês antes de fechar proposta.

Tabela-resumo (para decidir sem ruído)

Bairro	Preço/m² de referência	Estilo de vida	Quando escolher
Leblon	~R$ 22,5 mil/m²	Praia + bares renomados + metrô (Antero de Quental/Jardim de Alah)	Você quer orla, máxima liquidez e aceita pagar o prêmio.
Gávea	entre Lagoa e Leblon	Cultura no Shopping + PUC + vida a pé + verde	Você busca walkability, renda estudantil/exec e alto potencial de retenção.
Lagoa	~R$ 16,4 mil/m²	Esportes na orla da Lagoa + vibe residencial	Você prioriza vista/laser outdoor e quer pagar menos por m².

Snippet “quando escolher Gávea”: quer cultura diária, campus PUC ao lado, acesso rápido a Leblon/Lagoa e m² mais inteligente que a orla? Escolha Gávea e foque nas quadras próximas à Marquês de São Vicente.

Gaví Gávea 1 quarto Gávea Shopping da Gávea favorece quem deseja morar e investir: o mesmo atributo que encanta (vida a pé + PUC + Shopping) sustenta liquidez de revenda e ocupação de aluguel. Isso pesa na planilha e encurta o tempo para colocar a unidade em renda.

Trade-offs que realmente importam

Custo x Praia: Leblon cobra prêmio pela areia; Gávea compensa com cultura/PUC e caminhada curta até o Shopping.
Mobilidade: hoje, metrô pelo Leblon; amanhã, Estação Gávea/PUC prevista — ganho direto de percepção de valor no entorno.
Tranquilidade x Vida Noturna: Lagoa tem perfil mais residencial; Gávea entrega programação noturna de teatro/cinema sem depender de carro.

Pergunta que decide

qual bairro dá melhor liquidez para 1 quarto: gávea, leblon ou lagoa? → Leblon lidera em liquidez por escassez + praia; Gávea aproxima quando o produto é novo, bem posicionado e com demanda PUC, mantendo ticket mais racional; Lagoa é piso de preço com forte apelo de vista.

Compare ofertas lado a lado com nosso consultor e receba um quadro personalizado (m² do mês + ajustes por vista, vaga e andar) para decidir com números. Na próxima etapa, você verá simulações de fluxo de obra e financiamento para transformar essa escolha em aprovação prática — do sinal às chaves.

Simulações: fluxo de obra e financiamento (1 quarto Gávea)

Comprar bem é desenhar o pagamento com a mesma inteligência da planta. Em Gaví Gávea 1 quarto Gávea Shopping da Gávea, você combina fluxo de obra (parcelas antes das chaves) com financiamento bancário pós-entrega. Durante a obra, a correção usual do saldo é pelo INCC/FGV — índice que acompanha materiais e mão de obra da construção — prática amplamente adotada no mercado.

Como funcionam as parcelas do banco (SAC x Price)

No pós-chaves, o crédito imobiliário no Brasil usa dois modelos principais:

SAC (Sistema de Amortização Constante): amortização igual todo mês; parcelas começam mais altas e caem ao longo do tempo.
Price (Sistema Francês): parcelas iguais; a composição juros/amortização muda ao longo do contrato.
(Em alguns bancos existe o SACRE/Sistema Misto, que combina características dos dois.)

Caixa de simulação — três caminhos possíveis (estimativos didáticos)

Entrada enxuta + obra padrão + SAC pós-chaves
- Ato reduzido no contrato, parcelas mensais corrigidas pelo INCC durante a obra, e financiamento longo (ex.: 30 anos) em SAC, para reduzir gradualmente a parcela.
Entrada reforçada + antecipação na obra + Price pós-chaves
- Antecipar parcelas na obra diminui a base corrigida pelo INCC; depois, Price garante previsibilidade de caixa com parcelas iguais.
Perfil investidor de renda
- Ajuste a entrada para alinhar o valor da prestação pós-chaves à renda potencial do 1 quarto (locação estudantil/corporativa), preservando colchão para mobília e giro.

O que entra no custo total do crédito? Considere o CET (Custo Efetivo Total), que agrega juros, seguros e tarifas obrigatórias — é a métrica certa para comparar propostas.

Custos acessórios que você deve prever

Tributo de transmissão (ITBI): imposto municipal devido na transferência; a alíquota é definida por lei do município e incide sobre o valor venal/negócio. Emita a guia na fase de escritura/registro.
Cartório/Registro: escritura/registro no Cartório de Registro de Imóveis conforme tabela de emolumentos vigente no RJ (varia por faixa de valor).
Despesas correlatas: avaliação bancária, certidões e seguro do financiamento (quando aplicável) — entram no CET.

Snippet prático — “o que configurar agora”

defina meta de parcela pós-chaves (R$) e prazo; 2) escolha SAC (queda de parcela) ou Price (previsibilidade); 3) simule entrada + obra com e sem antecipações (sensibilidade ao INCC); 4) reserve verba para ITBI + registro.

Receba 3 cenários personalizados (30s) com entrada, obra, chaves e pós-chaves ajustados ao seu perfil — prontos para cruzar com a renda de locação do seu 1 quarto na Gávea. A seguir, fechamos com o checklist técnico de visita para você validar acústica, insolação, hidráulica e documentos em campo.

Checklist final de visita: perguntas que destravam a decisão

Hora de validar, no campo, tudo o que maximiza conforto, liquidez e renda. Em Gaví Gávea 1 quarto Gávea Shopping da Gávea, foque no que você sente e no que o papel comprova.

Sol e conforto térmico

Incidência solar por cômodo: confirme manhã x tarde no dormitório e na varanda; observe ventilação cruzada abrindo janelas opostas. Anote sensação térmica e circulação de ar em 5 minutos.
Sombreamento e brises: veja se a varanda protege no verão sem “escurecer” a sala. Gaví Gávea 1 quarto Gávea Shopping da Gávea valoriza uso real da varanda para refeições rápidas e home office leve.

Acústica e silêncio útil

Pisos, paredes e caixilhos: pergunte sobre o desempenho acústico previsto (requisito de conforto é tratado nas normas de desempenho habitacional; o conjunto piso/vedação/esquadrias faz diferença no ruído entre unidades). Teste com portas e janelas fechadas e simule fala/TV.
Entorno imediato: avalie ruído de pico próximo a vias e polos culturais. O Shopping da Gávea reúne quatro teatros e cinco salas de cinema; visite em horário noturno para sentir o fluxo real.

Hidráulica e banheiros

Pressão d’água e escoamento: abra ducha e torneiras simultaneamente; observe estabilidade de vazão e retorno de ralos. Cheque alinhamento com prumadas (banho/cozinha colados ao shaft tendem a ter manutenção mais previsível). Gaví Gávea 1 quarto Gávea Shopping da Gávea: peça a localização do shaft na planta para futura personalização simples.

Elétrica e pontos de uso

Quadro e circuitos: confirme quantidade de circuitos (ar, iluminação, tomadas) e aterramento conforme boas práticas da NBR 5410 para baixa tensão; confira tomadas em bancada de cozinha, varanda e cabeceira. Teste disjuntores DR/IDR, se houver.

Vizinhança que sustenta valor

Caminhada até âncoras: percorra até PUC-Rio e Shopping. O campus fica na Gávea e inclui o Solar Grandjean de Montigny (centro cultural); essa dinâmica diária sustenta demanda de locação. Gaví Gávea 1 quarto Gávea Shopping da Gávea aproveita esse raio.
Mobilidade hoje e amanhã: hoje, Linha 4 via Leblon; obras da Estação Gávea/PUC retomadas em abr/2025, com previsão mar/2028 — fator de percepção de valor.

Bloco imprimível — verificação objetiva (leve isso no bolso)

Sol por cômodo e ventilação cruzada.
Ruído entre unidades/rua e vedação de esquadrias.
Pressão de ducha e escoamento simultâneo.
Tomadas, circuitos e aterramento (boas práticas NBR 5410).
Shaft: posição, acesso e futuras manutenções.
Caminhada real: PUC-Rio ↔ Shopping da Gávea (tempo e segurança).

Memorial descritivo e plantas “as built”; Manual do Proprietário; registro da incorporação; cronograma/andamento; relatório de vistorias e assistência pós-obra com prazos e canais. (As exigências de desempenho — térmico, acústico, estanqueidade — são abordadas nas normas técnicas brasileiras para habitação.)

Fale agora e garanta acesso prioritário às unidades de 1 quarto — enviamos seu roteiro de visita com horários ideais, mapa de caminhada e o dossiê técnico para comparar opções no mesmo dia.

Mapa do Local do Lançamento

FAQ

Onde fica o Gaví Gávea e o que há por perto?

Na Gávea, ao lado do Shopping da Gávea, perto da PUC-Rio, Leblon, Lagoa e Jardim Botânico.

Qual o metrô mais prático hoje e o que muda depois?

Hoje: Antero de Quental/Jardim de Alah (Linha 4); futura Estação Gávea/PUC prevista para março/2028.

Quanto custa o m² na Gávea em relação a Leblon e Lagoa?

Gávea fica entre Leblon (~R$22,5 mil/m²) e Lagoa (~R$16,4 mil/m²), variando por produto e vista.

Cozinha americana em 1 quarto vale a pena?

Sim, integra ambientes, amplia sensação de espaço e melhora o convívio.

Como garantir conforto térmico e ventilação?

Prefira plantas com ventilação cruzada, boa insolação e sombreamento em varandas.

Gaví Gávea 1 quarto Gávea Shopping da Gávea

Gaví Gávea + Vida: studios e apartamentos na Gávea (Zona Sul) com plantas de 30 a 106 m² e 1 vaga

Endereço nobre na Gávea para investir com liquidez — Rua Marquês de São Vicente, 208

Garanta Prioridade De Compra — Unidades Limitadas Na Rua Marquês De São Vicente, 208

Entre em Contato

Galeria de Imagens

Na região tem:

Vantagens