Lançamentos Rua Assunção - Botafogo - Bem Direto

Valorização E Potencial De Investimento Nos Lançamentos Rua Assunção – Botafogo

Cenário Atual De Preços E Tendência De Crescimento

Os Lançamentos Rua Assunção – Botafogo se destacam como uma das áreas mais promissoras da Zona Sul carioca para investidores em imóveis de alto padrão. Segundo dados do FIPEZAP, o Rio de Janeiro registrou +3,40% de valorização nos últimos 12 meses até janeiro de 2025, enquanto a média nacional foi de +7,7% em 2024, com continuidade da alta em maio de 2025 (+0,46%). O preço do metro quadrado para imóveis novos na região está na faixa de R$ 13.101 a R$ 20.910/m², com média de aproximadamente R$ 18.000/m², o que coloca a Rua Assunção no segmento de elite do mercado local.

Novos Empreendimentos De Alto Padrão

Os Lançamentos Rua Assunção – Botafogo são impulsionados por projetos exclusivos como:

Blanc 260 — unidades de 139 m² com valores entre R$ 2,12 milhões e R$ 2,93 milhões, além de coberturas de 283 m².
Tangram Residences — apartamentos de 151,49 m² com 4 quartos e 3 suítes, estimados em R$ 2,45 milhões.

Ambos se inserem em um contexto de arquitetura contemporânea, acabamentos premium e baixa densidade por pavimento, criando um diferencial competitivo frente a outros bairros.

Infraestrutura E Conveniências Estratégicas

A localização favorece o alto valor agregado dos Lançamentos Rua Assunção – Botafogo, com acesso rápido a:

Shopping Rio Sul e Botafogo Praia Shopping, polos de compras e lazer.
Metrô Botafogo/Coca-Cola, garantindo mobilidade eficiente.
Restaurantes de prestígio como Lasai★★, Brota e Sult.
Pontos turísticos icônicos como o Parque Bondinho Pão de Açúcar, Pista Cláudio Coutinho e Aterro do Flamengo.

Segurança E Estabilidade No Investimento

A área atendida pelo 2º BPM apresentou redução de 81,1% nos roubos em coletivos entre abril e maio de 2025 comparado ao mesmo período de 2024, reforçando a confiança de investidores e residentes em alto padrão.

Comparativo De Preço Entre Bairros

Bairro	Preço/m² (R$)
Botafogo	14.500 – 18.000
Flamengo	11.100
Lagoa	21.600
Ipanema/Leblon	20.000 – 22.000+

Projeção De Retorno Sobre Investimento

Com base nos Lançamentos Rua Assunção – Botafogo, é possível projetar:

Cenário conservador (4% a.a.): valorização de 12% em 4 anos.
Cenário otimista (5% a.a.): valorização de 22% em 4 anos.

Fatores Que Elevam O Potencial De Crescimento

Presença de empreendimentos de luxo.
Acesso facilitado a serviços premium.
Paisagem urbana harmoniosa e proximidade de pontos turísticos.
Reputação consolidada como endereço de alto padrão.

Benefícios Diretos Para O Investidor

Alta liquidez pela procura constante.
Oferta limitada de terrenos para novos projetos.
Rentabilidade estável com perspectiva de longo prazo.

Atrativos Que Seduzem Compradores

Vistas privilegiadas para o Cristo Redentor e a Baía de Guanabara.
Proximidade a eventos culturais e esportivos na Marina da Glória.
Lifestyle sofisticado associado à região.

Valores Reais De Mercado E Perfil Do Comprador Nos Lançamentos Rua Assunção – Botafogo

Panorama Atual De Preços E Oferta

Os Lançamentos Rua Assunção – Botafogo estão posicionados na faixa mais alta do mercado local, com valores de R$ 13.101 a R$ 20.910/m², e média de aproximadamente R$ 18.000/m² para empreendimentos novos. Esse patamar coloca a região em destaque entre os endereços de maior prestígio da Zona Sul, atraindo compradores dispostos a investir em imóveis com alto potencial de valorização e liquidez.

Empreendimentos De Destaque Na Rua Assunção

A oferta de novos empreendimentos mantém o interesse elevado:

Blanc 260 — apartamentos de 139 m², com valores entre R$ 2,12 milhões e R$ 2,93 milhões, e coberturas exclusivas de 283 m².
Tangram Residences — unidades de 151,49 m² com 4 quartos e 3 suítes, valorizadas pela planta espaçosa e configuração de apenas um apartamento por andar, em torno de R$ 2,45 milhões.

Ambos reforçam o conceito boutique, voltado a um público exigente que busca sofisticação, privacidade e conforto.

Perfil Do Comprador De Alto Padrão

O público-alvo dos Lançamentos Rua Assunção – Botafogo é formado por:

Famílias que priorizam localização estratégica e escolas de excelência.
Casais executivos em busca de mobilidade e qualidade de vida.
Investidores que desejam produtos com rápido giro e valorização constante.

Esses compradores valorizam unidades amplas, normalmente de 3 a 4 suítes, com varanda gourmet, duas vagas de garagem e áreas de lazer completas.

Liquidez E Dinâmica De Venda

De acordo com registros municipais, o Rio de Janeiro apresentou +6,5% de aumento nas vendas residenciais no 1º trimestre de 2025 em comparação com o mesmo período de 2024. Essa elevação na absorção de mercado favorece o escoamento rápido de unidades bem localizadas como as da Rua Assunção.

Facilidades Que Sustentam A Demanda

A atratividade dos Lançamentos Rua Assunção – Botafogo está ligada à conveniência do entorno:

A poucos minutos da Praia de Botafogo, com vista privilegiada.
Proximidade de shoppings como Rio Sul e Botafogo Praia Shopping.
Acesso fácil ao Metrô Botafogo, ligando rapidamente a outros polos da cidade.
Ambientes gastronômicos renomados como Lasai★★, Brota e Sult.

Comparativo Com Outras Localizações

Localização	Preço Médio/m² (R$)	Perfil Predominante
Rua Assunção	18.000	Luxo boutique, exclusividade
Flamengo	11.100	Familiar, residencial
Lagoa	21.600	Vista privilegiada, esportes e lazer
Ipanema/Leblon	20.000 – 22.000+	Luxo tradicional, lifestyle premium

Motivos Para Investir

Potencial de valorização consistente.
Escassez de terrenos para novos projetos.
Perfil de comprador sólido e financeiramente estável.
Localização estratégica próxima a comércio, lazer e transporte.

Diferenciais Que Chamam A Atenção

Plantas funcionais e amplas.
Áreas comuns com piscina, academia e coworking.
Baixo número de unidades por empreendimento, garantindo privacidade.

Diferenciais, Estilo De Vida E Conclusão Nos Lançamentos Rua Assunção – Botafogo

Qualidade De Vida E Localização Exclusiva

Os Lançamentos Rua Assunção – Botafogo oferecem um endereço com qualidade de vida superior, situado em uma rua residencial e silenciosa, mas a poucos passos de importantes pontos da cidade. A proximidade com a Baía de Guanabara, o Pão de Açúcar e o Morro da Urca garante um cenário único, valorizando ainda mais os imóveis. Os jardins projetados por Burle Marx no Aterro do Flamengo acrescentam beleza e áreas verdes para lazer e atividades ao ar livre, compondo um ambiente harmonioso e sofisticado.

Gastronomia, Compras E Serviços Premium

O entorno dos Lançamentos Rua Assunção – Botafogo reúne algumas das experiências gastronômicas mais prestigiadas do Rio:

Lasai★★ Michelin — referência internacional em alta gastronomia.
Brota — ambiente contemporâneo com cozinha criativa.
Sult — reconhecido pelo selo Bib Gourmand 2024.

Em compras e lazer, o Rio Sul com mais de 270 lojas e o Botafogo Praia Shopping, com rooftop panorâmico, oferecem conveniência e entretenimento para um público exigente.

Educação E Saúde De Excelência

Famílias que investem nos Lançamentos Rua Assunção – Botafogo têm acesso a instituições de ensino renomadas:

Colégio Santo Inácio, tradicional e reconhecido pela excelência acadêmica.
Escola Eleva, com infraestrutura de alto nível e proposta bilíngue.

Na área da saúde, a região conta com o Hospital Samaritano, a Copa D’Or e a Clínica São Vicente, garantindo atendimento médico de referência a poucos minutos de casa.

Estilo De Vida Sofisticado

A região também abriga equipamentos exclusivos para lazer e esportes:

Iate Clube do Rio de Janeiro, com estrutura completa para vela e eventos sociais.
Marina da Glória, palco de competições náuticas e shows.
Eventos culturais e esportivos frequentes que reforçam o caráter vibrante e elegante do bairro.

Comparativo De Vantagens

Aspecto	Benefício Nos Lançamentos Rua Assunção – Botafogo
Localização	Rua silenciosa, próxima a praia e pontos turísticos
Gastronomia	Restaurantes Michelin e reconhecidos mundialmente
Compras	Shoppings com mix completo e áreas de lazer
Educação	Escolas de alto padrão e ensino bilíngue
Saúde	Hospitais e clínicas de referência
Estilo de Vida	Clubes náuticos e eventos exclusivos

Conclusão

Investir nos Lançamentos Rua Assunção – Botafogo significa adquirir um imóvel em uma das regiões mais valorizadas e desejadas do Rio de Janeiro, com potencial de valorização comprovado, infraestrutura de alto padrão e um estilo de vida incomparável. A soma de localização estratégica, serviços de excelência, segurança reforçada e acesso a lazer e cultura torna essa escolha um acerto para quem busca retorno financeiro e qualidade de vida. Para explorar as melhores oportunidades disponíveis e conhecer de perto o que este endereço pode oferecer, entre em contato com a BemDireto e descubra como transformar esse investimento em realidade.

Lançamentos Rua Assunção - Botafogo

Tangram Residences Botafogo

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