Lançamentos Rua Assis Bueno - Botafogo - Bem Direto

Valorização e potencial de investimento nos lançamentos Rua Assis Bueno – Botafogo

Cenário atual e perspectivas de crescimento

Os lançamentos Rua Assis Bueno – Botafogo estão situados em um dos endereços mais valorizados da Zona Sul do Rio, com R$ 14.467,84/m² em média, segundo ranking que coloca o bairro na 6ª posição entre os mais caros da cidade. Essa média supera regiões tradicionais como Flamengo e Copacabana, e fica atrás apenas de áreas extremamente exclusivas como Lagoa. O Índice FipeZAP, em janeiro de 2025, apontou uma valorização anual de +3,40% para o Rio, com expectativa de +3,2% para os próximos 12 meses, fortalecendo o potencial de ganho para investidores que buscam retorno sólido.

Fatores estratégicos que sustentam a valorização

Os lançamentos Rua Assis Bueno – Botafogo se beneficiam de um conjunto de elementos que impulsionam a valorização imobiliária:

Novos empreendimentos de luxo como o HAUS 34, que oferece 9 casas suspensas de ~350 m², 4 suítes, 3 a 4 vagas e piscina privativa, estabelecendo um novo patamar de preço e qualidade na rua.
Paisagismo e urbanização de alto padrão, com proximidade da Enseada de Botafogo, Pão de Açúcar e o Parque Yitzhak Rabin.
Atratividade turística reforçada pelo Memorial às Vítimas do Holocausto, inaugurado em 19 de janeiro de 2023, agregando valor cultural ao entorno.

Vantagens comparativas frente a bairros vizinhos

Os lançamentos Rua Assis Bueno – Botafogo oferecem uma combinação de exclusividade, liquidez e crescimento projetado que se destaca em relação a áreas próximas. Enquanto bairros como Laranjeiras e Flamengo apresentam valores médios inferiores, Botafogo se mantém como um polo de alto padrão, com forte apelo para investidores que buscam segurança patrimonial e rentabilidade.

Bairro	Preço médio m²	Posição no ranking
Lagoa	R$ 21.642,82	1
Botafogo	R$ 14.467,84	6
Laranjeiras	R$ 12.873,74	9
Copacabana	R$ 11.445,76	12
Flamengo	R$ 11.165,66	13

Motivos para investir agora

Oferta restrita de imóveis novos de alto padrão na rua.
Presença de gastronomia premiada, como o restaurante Oteque (1 estrela Michelin).
Acesso rápido a clubes exclusivos, como o Iate Clube do Rio de Janeiro.
Potencial de valorização sustentável, ancorado por melhorias urbanísticas e novos empreendimentos.

Destaques que aumentam a atratividade

Pontos turísticos icônicos no entorno imediato.
Shopping centers com mix premium, como o Botafogo Praia Shopping, com vista direta para o Pão de Açúcar.
Escolas de excelência e hospitais de referência, ampliando a demanda por imóveis de alto padrão na região.

Valores reais de mercado nos lançamentos Rua Assis Bueno – Botafogo

Panorama atual de preços

Os lançamentos Rua Assis Bueno – Botafogo oferecem um dos cenários mais valorizados da Zona Sul, com R$ 13.521/m² segundo o ZAP e média de R$ 14.467,84/m² pelo Imovelguide. Essa faixa coloca o endereço entre os mais exclusivos do Rio, com produtos que vão desde apartamentos sofisticados até coberturas de luxo. O aluguel também se mantém em patamar elevado, com R$ 61/m², reforçando o potencial de rentabilidade para quem busca imóveis para renda.

Exemplos reais de negociação

As oportunidades disponíveis nos lançamentos Rua Assis Bueno – Botafogo mostram a variedade de tipologias e faixas de preço:

Cobertura de 353 m², 4 quartos, 6 banheiros, 3 vagas — R$ 5.500.000 (R$ 15.591/m²).
Apartamento de 230 m², 4 quartos, 4 vagas — R$ 2.400.000 (R$ 10.435/m²).
Apartamentos de 85 a 110 m², com 2 a 3 quartos — valores entre R$ 1.350.000 e R$ 1.650.000, resultando em R$ 12.000 a R$ 16.000/m².

Referências para investidores

O lançamento HAUS 34 representa um divisor de águas no padrão de preço da rua, oferecendo 9 casas suspensas de ~350 m², 4 suítes, 3 a 4 vagas, piscina privativa e automação. Esse produto escasso eleva o teto de valor, consolidando o endereço como um polo de luxo.

Tipologia	Área (m²)	Quartos	Vagas	Preço (R$)	Preço/m² (R$)
Cobertura	353	4	3	5.500.000	15.591
Apartamento amplo	230	4	4	2.400.000	10.435
Apto 2-3 qtos (luxo)	85–110	2–3	1–2	1.350.000–1.650.000	12.000–16.000

Diferenciais que influenciam os preços

Vistas privilegiadas para o Pão de Açúcar e Enseada de Botafogo.
Arquitetura moderna e plantas amplas, valorizando luz natural e integração de ambientes.
Acabamentos premium, com materiais de alto padrão e opções de personalização.

Atributos que atraem compradores

Proximidade de serviços exclusivos, como o Botafogo Praia Shopping, restaurantes renomados e espaços culturais.
Facilidade de acesso a vias estratégicas da cidade, conectando a rua a bairros como Laranjeiras e Lagoa.
Demanda consistente por imóveis de alto padrão, garantindo liquidez no mercado.

Perfil do comprador, diferenciais da região e conclusão sobre os lançamentos Rua Assis Bueno – Botafogo

Quem busca investir neste endereço

Os lançamentos Rua Assis Bueno – Botafogo atraem um público altamente qualificado, formado por famílias de alto padrão, profissionais de carreira consolidada e investidores que prezam pela segurança do capital. De acordo com o Raio-X FipeZAP, 36% dos compradores são investidores — sendo 83% focados em imóveis para renda de aluguel e 17% voltados à revenda estratégica. O perfil típico valoriza plantas amplas, acabamentos refinados, vista privilegiada e localização que combine exclusividade e conveniência.

Diferenciais que elevam a atratividade

A escolha por um imóvel nos lançamentos Rua Assis Bueno – Botafogo é respaldada por uma série de elementos que fortalecem sua posição como um dos endereços mais disputados da cidade:

Restaurante Oteque, premiado com 1 estrela Michelin, oferecendo gastronomia autoral de excelência.
Botafogo Praia Shopping, com mix sofisticado de lojas e vista panorâmica para o Pão de Açúcar.
Iate Clube do Rio de Janeiro, referência em esportes náuticos e eventos sociais exclusivos.
Botafogo FR – Sede General Severiano, com infraestrutura para lazer e convivência.
Colégio Santo Inácio, Escola Alemã Corcovado e The British School, que compõem um polo educacional de alto nível.
Hospital Samaritano Botafogo, conhecido pela hotelaria hospitalar e tecnologia avançada.
Parque Yitzhak Rabin e Memorial às Vítimas do Holocausto, adicionando valor cultural e paisagístico à região.

Elementos de estilo de vida que sustentam a valorização

Além do luxo e da infraestrutura, viver nos lançamentos Rua Assis Bueno – Botafogo significa desfrutar de um cotidiano enriquecido por cultura, lazer e natureza. A orla da Praia de Botafogo é cenário para práticas esportivas e momentos de contemplação, enquanto ruas próximas oferecem bares e cafés sofisticados. A cena cultural é reforçada por eventos e espaços que atraem visitantes de toda a cidade, fortalecendo a percepção de prestígio.

Elemento	Destaque
Gastronomia	Oteque – 1 estrela Michelin
Lazer e compras	Botafogo Praia Shopping com vista para o Pão de Açúcar
Náutico	Iate Clube do Rio de Janeiro
Educação	Colégio Santo Inácio, Escola Alemã Corcovado, The British School
Saúde	Hospital Samaritano Botafogo
Cultural e turístico	Parque Yitzhak Rabin, Memorial às Vítimas do Holocausto

Conclusão

Os lançamentos Rua Assis Bueno – Botafogo combinam localização privilegiada, potencial de valorização e um ecossistema completo de conveniências, lazer e serviços de alto padrão. O conjunto de fatores — desde a presença de empreendimentos inovadores como o HAUS 34, até a oferta de infraestrutura educacional e hospitalar de excelência — transforma a região em uma oportunidade rara para investidores e compradores exigentes. Para explorar as melhores ofertas e garantir acesso a condições exclusivas, entre em contato com o BemDireto e descubra como transformar essa localização em um investimento seguro e lucrativo.

Lançamentos Rua Assis Bueno - Botafogo

Haus 34 Botafogo

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